第一篇：2016年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《人力資源》高頻考點(diǎn)：政府在勞動(dòng)關(guān)系中的作用每日一練(6月12日)
2016年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《人力資源》高頻考點(diǎn)：政府在勞動(dòng)關(guān)系中的作用每日一練（6月12日）
一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)
1、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。
A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解
B.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商
C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)
D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。
3、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長(zhǎng)貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E
解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
4、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致
D.各方案有相同的計(jì)算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿
足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權(quán)融資
B.間接融資和債權(quán)融資
C.直接融資和股權(quán)融資
D.直接融資和債權(quán)融資
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過(guò)銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。
6、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。
A.有無(wú)對(duì)比
B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。“有無(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。
A.樓幢均價(jià)
B.樓層差價(jià)
C.朝向差價(jià)
D.樓層均價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。
8、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地使用權(quán)
B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B
解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。
9、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為()。
A.折現(xiàn)率
B.報(bào)酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。
10、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。
A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷
B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用
C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷
E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。
11、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。
A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
12、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
13、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致
D.各方案有相同的計(jì)算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。
14、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的()。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經(jīng)濟(jì)折舊
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。
15、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。
16、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。
A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷
B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用
C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷
E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。
17、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。
A.全體委員
B.半數(shù)以上的參會(huì)委員
C.業(yè)主委員會(huì)主任
D.參會(huì)委員
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定，應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。
18、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進(jìn)程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)
D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)
E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。
A.樓幢均價(jià)
B.樓層差價(jià)
C.朝向差價(jià)
D.樓層均價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。
20、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。
A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷
B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用
C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷
E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。
第二篇：2016年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《人力資源》高頻考點(diǎn)：勞動(dòng)關(guān)系的環(huán)境因素每日一練(1月8日)
2016年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《人力資源》高頻考點(diǎn)：勞動(dòng)關(guān)系的環(huán)境因素每日一練（1月8日）
一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
C.工程監(jiān)理單位
D.施工企業(yè)
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。
2、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商
C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。
3、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項(xiàng)工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項(xiàng)工程
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
4、下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E
解析：考察開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件無(wú)效的情況。開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
5、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進(jìn)程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)
D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)
E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
6、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進(jìn)程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)
D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)
E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
7、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
8、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險(xiǎn)率
B.房?jī)r(jià)上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
11、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。
A.交易雙方過(guò)去互不相識(shí)
B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解
C.交易雙方斤斤計(jì)較
D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E
解析：考察市場(chǎng)法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。
12、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。
A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷
B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用
C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷
E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。
13、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進(jìn)程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)
D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)
E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
14、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長(zhǎng)貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E
解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
15、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中，屬于背景性問(wèn)題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D
解析：考察調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問(wèn)卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
16、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致
D.各方案有相同的計(jì)算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。
17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險(xiǎn)率
B.房?jī)r(jià)上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收
益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。
A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解
B.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商
C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)
D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。
19、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為()。
A.折現(xiàn)率
B.報(bào)酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。
A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解
B.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商
C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)
D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。
21、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場(chǎng)細(xì)分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設(shè)計(jì)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。
22、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。
A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決
議;(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
23、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。
A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷
B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用
C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷
E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。
第三篇：2016年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考點(diǎn)：政府的作用和宏觀調(diào)控考試技巧重點(diǎn)
1、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
2、下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E
解析：考察開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件無(wú)效的情況。開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
3、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬(wàn)元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%，則商品房銷售均價(jià)為()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積2*3=6萬(wàn)平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。
5、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致
D.各方案有相同的計(jì)算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。
6、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是()。
A.土地收購(gòu)儲(chǔ)備
B.不動(dòng)產(chǎn)征收
C.保障性住房建設(shè)
D.住房抵押貸款
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開(kāi)發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲(chǔ)備和一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，以及購(gòu)買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對(duì)金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是()。
A.竣工決算
B.竣工結(jié)算
C.施工圖預(yù)算
D.工程預(yù)算
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。
8、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中，屬于背景性問(wèn)題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D
解析：考察調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問(wèn)卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。
A.樓幢均價(jià)
B.樓層差價(jià)
C.朝向差價(jià)
D.樓層均價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。
10、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的()。
A.專業(yè)意見(jiàn)
B.公證書
C.證明文件
D.擔(dān)保函
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)。
11、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是()。
A.可改擴(kuò)建的舊房
B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
D.已停工的商品房建設(shè)工程
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察價(jià)格開(kāi)發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。
12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。
13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。
A.樓幢均價(jià)
B.樓層差價(jià)
C.朝向差價(jià)
D.樓層均價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。
14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險(xiǎn)率
B.房?jī)r(jià)上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
15、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場(chǎng)細(xì)分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設(shè)計(jì)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。
16、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中，屬于背景性問(wèn)題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D
解析：考察調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問(wèn)卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險(xiǎn)率
B.房?jī)r(jià)上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
18、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項(xiàng)工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項(xiàng)工程
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
19、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場(chǎng)細(xì)分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設(shè)計(jì)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。20、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長(zhǎng)貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E
解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險(xiǎn)率
B.房?jī)r(jià)上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進(jìn)行銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備
C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料
D.與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算
E.申請(qǐng)商品房預(yù)售(銷售)許可證
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項(xiàng)，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項(xiàng)目特征的資料;反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時(shí))。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請(qǐng)注意，預(yù)售許可證的申請(qǐng)是由建設(shè)單位完成。
23、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
24、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
25、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場(chǎng)細(xì)分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設(shè)計(jì)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。
26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險(xiǎn)率
B.房?jī)r(jià)上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
27、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。
A.交易雙方過(guò)去互不相識(shí)
B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解
C.交易雙方斤斤計(jì)較
D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E
解析：考察市場(chǎng)法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。
28、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算
C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算
D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。
29、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。
A.占有抵押房地產(chǎn)
B.辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.派人看守抵押房地產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
30、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。
A.人口年齡構(gòu)成不同
B.人口職業(yè)構(gòu)成不同
C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同
D.職能類型不同
E.地形地貌不同
標(biāo)準(zhǔn)答案： AB
解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問(wèn)題，答案為AB。
31、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場(chǎng)細(xì)分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設(shè)計(jì)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。
32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險(xiǎn)率
B.房?jī)r(jià)上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
33、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權(quán)融資
B.間接融資和債權(quán)融資
C.直接融資和股權(quán)融資
D.直接融資和債權(quán)融資
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過(guò)銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。
35、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。
A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷
B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用
C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷
E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。
第四篇：淺析我國(guó)政府在勞動(dòng)關(guān)系中的作用
淺析我國(guó)政府在勞動(dòng)關(guān)系中的作用 概述：建立和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)和基本內(nèi)容。和諧社會(huì)的基本內(nèi)涵，應(yīng)當(dāng)是各種社會(huì)關(guān)系的和諧。生產(chǎn)活動(dòng)是人類社會(huì)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，生產(chǎn)關(guān)系是社會(huì)關(guān)系中最基礎(chǔ)的關(guān)系，而勞動(dòng)關(guān)系式生產(chǎn)關(guān)系的主要內(nèi)容。因此，勞動(dòng)關(guān)系的狀況成為社會(huì)是否和諧的晴雨表、風(fēng)向標(biāo)。所以，要促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，就要求我們深入研究和正確把握當(dāng)前的勞動(dòng)關(guān)系，妥善處理勞動(dòng)關(guān)系矛盾，積極構(gòu)建和諧穩(wěn)定的中國(guó)特色社會(huì)主義新型勞動(dòng)關(guān)系。政府作為勞動(dòng)關(guān)系三方主體之一，它介入勞動(dòng)關(guān)系是構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系的必然要求。勞動(dòng)關(guān)系作為一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，絕不僅僅是勞資之間的關(guān)系，政府作為第三方，在構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系中始終居主導(dǎo)地位，政府的價(jià)值取向、政策導(dǎo)向及行政方式對(duì)勞動(dòng)關(guān)系運(yùn)行態(tài)勢(shì)起決定性影響。同時(shí)，勞動(dòng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)也對(duì)政府的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)和社會(huì)目標(biāo)以及執(zhí)政黨和政府的合法性產(chǎn)生基礎(chǔ)性影響。所以，在勞動(dòng)關(guān)系問(wèn)題上，政府不僅責(zé)無(wú)旁貸，而且必須積極作為。
一、勞動(dòng)關(guān)系的含義
勞動(dòng)關(guān)系是人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)生產(chǎn)勞動(dòng)過(guò)程而形成的一種社會(huì)關(guān)系，是人類社會(huì)活動(dòng)中最基本的社會(huì)關(guān)系。勞動(dòng)關(guān)系這一概念包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：其一，勞動(dòng)關(guān)系的目的。勞動(dòng)關(guān)系是與生產(chǎn)勞動(dòng)過(guò)程相聯(lián)系并在生產(chǎn)勞動(dòng)過(guò)程中形成的，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)勞動(dòng)過(guò)程是勞動(dòng)關(guān)系的直接目的。其二，勞動(dòng)關(guān)系的主體。勞動(dòng)關(guān)系是以勞動(dòng)者和勞動(dòng)力使用者（雇主）為基本主體構(gòu)成的，但為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)勞動(dòng)過(guò)程，也包括相關(guān)的社會(huì)組織——主要是作為社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程的組織協(xié)調(diào)者的政府，作為勞動(dòng)者利益代表的工會(huì)組織以及作為利益代表的雇主組織。其三，勞動(dòng)關(guān)系的性質(zhì)。勞動(dòng)關(guān)系的基本性質(zhì)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，或者說(shuō)，勞動(dòng)關(guān)系是以經(jīng)濟(jì)關(guān)系作為基本構(gòu)成的社會(huì)關(guān)系。
二、勞動(dòng)關(guān)系的環(huán)境
1、政治環(huán)境
勞動(dòng)關(guān)系的政治環(huán)境主要包括影響勞動(dòng)關(guān)系的政府和法律等因素。
2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
勞動(dòng)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)狀況和技術(shù)狀況等因素。
（1）全球化
全球化和國(guó)際化對(duì)勞動(dòng)關(guān)系的影響是不容忽視的。當(dāng)今社會(huì)工作的世界也越來(lái)越被跨國(guó)公司所控制，并且在多方面相互影響。
中國(guó)加入WTO后，標(biāo)志著中國(guó)直接與國(guó)際市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌，融入國(guó)際經(jīng)濟(jì)大循環(huán)的體系中，并遵守其規(guī)則和慣例，這對(duì)中國(guó)勞動(dòng)關(guān)系將產(chǎn)生重大、深遠(yuǎn)的影響。外資企業(yè)特別是跨國(guó)公司的人力資源政策和勞動(dòng)關(guān)系對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)的影響，這種涉外的勞動(dòng)關(guān)系的發(fā)展以及全球化的發(fā)展，要求中國(guó)勞動(dòng)關(guān)系的運(yùn)作符合國(guó)際通行的“游戲規(guī)則”和公認(rèn)的國(guó)際勞工標(biāo)準(zhǔn)及慣例。
（2）失業(yè)問(wèn)題
從20世紀(jì)90年代末到進(jìn)入21世紀(jì)后，世界經(jīng)濟(jì)雖然受到以美國(guó)為代表的信息技術(shù)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，處于高速增長(zhǎng)的狀態(tài)，但是，全球失業(yè)人數(shù)在2003年達(dá)到了1.859億人。2008年，由于全球經(jīng)濟(jì)受美國(guó)次級(jí)房貸危機(jī)和油價(jià)高漲等因素的影響，當(dāng)年全球新增失業(yè)人口500萬(wàn)。如今，失業(yè)仍然是世界各主要經(jīng)濟(jì)體政府面臨的主要問(wèn)題，可以說(shuō)，世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了較快增長(zhǎng)與高失業(yè)并存的新特征。
（3）技術(shù)環(huán)境
自從20世紀(jì)70年代以來(lái)，新技術(shù)對(duì)工作環(huán)境的沖擊是非常巨大的。技術(shù)對(duì)管理者的工作環(huán)境和工作性質(zhì)造成了很大的沖擊，以前由管理者實(shí)施的控制程序和內(nèi)容，通過(guò)信息技術(shù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了工作團(tuán)隊(duì)，同樣，遠(yuǎn)程通信技術(shù)使組織增加了在任何地點(diǎn)進(jìn)行工作的自由。
高科技本身并沒(méi)有錯(cuò)。從宏觀經(jīng)濟(jì)上講，它使社會(huì)擁有更為先進(jìn)的生產(chǎn)力，人們能夠利用更為先進(jìn)的生產(chǎn)工具去創(chuàng)造更多的財(cái)富，從而帶來(lái)更多的福祉，同時(shí)，更大限度地實(shí)現(xiàn)了社會(huì)資源優(yōu)化配置。從微觀經(jīng)濟(jì)上講，高新技術(shù)（尤其是信息技術(shù)）的廣泛采用使再造企業(yè)成為可能，企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)更具效率。
但在社會(huì)方面，高新技術(shù)（尤其是信息技術(shù)）打破了勞動(dòng)力市場(chǎng)的均衡，使勞動(dòng)力供給出現(xiàn)絕對(duì)過(guò)剩。
三、勞動(dòng)關(guān)系中的主體
所謂勞動(dòng)關(guān)系的主體是指勞動(dòng)關(guān)系系統(tǒng)的參加者，又稱為勞動(dòng)關(guān)系的當(dāng)事人。勞動(dòng)關(guān)系的主體包括參與勞動(dòng)關(guān)系的兩方：勞動(dòng)者及其組織（工會(huì)、職工代表大會(huì)）；用人單位（企業(yè)）及其代理人（經(jīng)營(yíng)管理者）。
1、勞動(dòng)者
勞動(dòng)者是指被用人單位（企業(yè)）以支付勞動(dòng)報(bào)酬的方式所雇用的職工。職工的范圍廣泛，包括藍(lán)領(lǐng)工人、白領(lǐng)職員、專業(yè)技術(shù)人員以及管理人員。但是，職工不包括自由職業(yè)者、自雇傭者。
2、勞動(dòng)者組織
勞動(dòng)者組織是指因共同利益和共同目標(biāo)而組成的企業(yè)職工團(tuán)體，工會(huì)、職工大會(huì)、職工代表大會(huì)是企業(yè)職工團(tuán)體組最主要的形式，其主要目標(biāo)是為職工爭(zhēng)取利益。
3、用人單位
用人的單位是指能夠依法雇傭職工的具有獨(dú)立法人地位的組織機(jī)構(gòu)。職工受雇或受聘于用人單位，并與用人單位簽訂勞動(dòng)合同從而形成與用人單位的勞動(dòng)關(guān)系。但是，用人單位是一個(gè)組織結(jié)構(gòu)，不能真正自己行使其法人權(quán)力，只能通過(guò)其他人（經(jīng)營(yíng)管理者）來(lái)行使其權(quán)利和履行其責(zé)任。
4、管理方
管理方一般是指在企業(yè)中具有主要經(jīng)營(yíng)決策權(quán)力的人或群體。在企業(yè)中，只有一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)人具有比較完全的決策權(quán)力，而其他各管理等級(jí)的決策權(quán)力是逐漸遞減的，每一級(jí)都要在服從上級(jí)權(quán)力的情況下行使其權(quán)力。所以，管理方是等級(jí)制的，權(quán)力在管理方的分布是不均衡的，多集中于管理方的上層。
5、雇主組織
雇主組織是由用人單位依法組成的協(xié)會(huì)、聯(lián)合會(huì)、商會(huì)等，其目的是根據(jù)一定的組織形式，使單個(gè)用人單位組合起來(lái)形成一種群體力量，維護(hù)用人單位利益，并努力調(diào)整用人單位與職工以及與工會(huì)之間的關(guān)系。
四、政府在勞動(dòng)關(guān)系中的重要性
在現(xiàn)代社會(huì)，政府的行為已經(jīng)滲透到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政治生活的各個(gè)方面。普爾曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，勞動(dòng)關(guān)系中管理方、雇主和工會(huì)、雇員的定義比較模糊，而政府作為第三方，在勞動(dòng)關(guān)系中發(fā)揮著重要而特殊的作用，則是大家共同認(rèn)可的。政府在勞動(dòng)關(guān)系中的重要性體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
（1）政府有權(quán)修改勞動(dòng)關(guān)系的各項(xiàng)制度。政府起草并由議會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)法律，反映了政府對(duì)于公平與公正、權(quán)利與職權(quán)以及個(gè)人主義與集體主義等的主觀價(jià)值判斷，這為勞動(dòng)關(guān)系的最終形成奠定了基本框架。
（2）政府可以通過(guò)直接或間接的方式控制許多公共部門，包括負(fù)責(zé)提供健康、教育、消防、警察、監(jiān)獄等服務(wù)的政府機(jī)構(gòu)，提供通信、交通、電力等保障服務(wù)的公用事業(yè)單位，以及在航空、汽車、鋼鐵、銀行等行業(yè)中與私人部門競(jìng)爭(zhēng)的國(guó)有企業(yè)。政府不僅控制這些部門的勞動(dòng)就業(yè)人數(shù)，而且公共部門的勞動(dòng)關(guān)系成為私人部門勞動(dòng)關(guān)系的“樣本”，因?yàn)樗碇钠谩?/p>
（3）政府針對(duì)不同經(jīng)濟(jì)或社會(huì)問(wèn)題采取的方針、政策和行動(dòng)為管理方和工會(huì)之間的集體談判創(chuàng)造了宏觀環(huán)境。
政府在勞動(dòng)關(guān)系中的角色一般歸為以下五項(xiàng)：
（1）勞工基本權(quán)利的保護(hù)者。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容是：勞動(dòng)合同、勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)、勞工保險(xiǎn)、勞工福利、勞工教育、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、勞動(dòng)監(jiān)察。政府應(yīng)采取的態(tài)度是：積極、主動(dòng)。
（2）集體談判與雇員參與的促進(jìn)者。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容是：工會(huì)組織、集體談判、雇員參與、分紅入股。政府應(yīng)采取的態(tài)度是：中立、不干預(yù)。
（3）勞動(dòng)爭(zhēng)議的調(diào)停者。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容是：勞動(dòng)爭(zhēng)議處理。政府應(yīng)采取的態(tài)度是：中立、不干預(yù)。
（4）就業(yè)保障與人力資源的規(guī)劃者。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容是：職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)服務(wù)、失業(yè)保險(xiǎn)、人力資源規(guī)劃。政府應(yīng)采取的態(tài)度是：積極、主動(dòng)。
（5）公共部門的雇用者。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容是：公共事業(yè)。政府應(yīng)采取的態(tài)度是：合法化、企業(yè)化、民主化。
五、我國(guó)轉(zhuǎn)型期勞動(dòng)關(guān)系的現(xiàn)狀
勞動(dòng)關(guān)系是由勞動(dòng)者和勞動(dòng)力使用者為實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過(guò)程而結(jié)成的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。一般講市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的勞動(dòng)關(guān)系，總是離不開(kāi)三方格局：雇主、工人、政府。在社會(huì)轉(zhuǎn)型期里，我國(guó)勞動(dòng)關(guān)系的特征可歸納為以下幾點(diǎn)：
（1）勞動(dòng)關(guān)系的市場(chǎng)化。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下國(guó)家作為全社會(huì)代表利益一體化的勞動(dòng)行政關(guān)系，將轉(zhuǎn)變?yōu)橐詣趧?dòng)力市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以政府為監(jiān)督調(diào)解者、以企業(yè)和勞動(dòng)者為勞動(dòng)關(guān)系獨(dú)立主體所構(gòu)成的雇傭勞動(dòng)關(guān)系。
（2）勞動(dòng)關(guān)系的法制化。勞動(dòng)關(guān)系的構(gòu)成和運(yùn)行，將以勞動(dòng)法律為基礎(chǔ)規(guī)則，在明確勞動(dòng)關(guān)系各方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)規(guī)范的程序，運(yùn)用法律的手段，對(duì)勞動(dòng)關(guān)系進(jìn)行調(diào)節(jié)并處理勞動(dòng)關(guān)系的矛盾和沖突。
（3）勞動(dòng)關(guān)系的國(guó)際化。這種國(guó)際化的特點(diǎn)，主要是通過(guò)跨國(guó)公司全球化的產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)促進(jìn)的。而勞動(dòng)關(guān)系的國(guó)際化，不僅表現(xiàn)在國(guó)際勞工標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于中國(guó)勞動(dòng)立法的影響，也表現(xiàn)在勞動(dòng)關(guān)系管理方式和矛盾處理方面對(duì)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的借鑒、企業(yè)社會(huì)責(zé)任運(yùn)動(dòng)的推進(jìn)，以及中國(guó)與國(guó)際勞工運(yùn)動(dòng)的更密切的聯(lián)系等諸多方面。
六、我國(guó)政府在勞動(dòng)關(guān)系中的作用
政府在勞動(dòng)關(guān)系中發(fā)揮著重要而特殊的作用，這主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
（1）勞動(dòng)政策的制定。
（2）勞動(dòng)力市場(chǎng)的建立和完善：就業(yè)保障。
（3）勞動(dòng)條件的維持與提高：勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。
（4）勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)調(diào)。
鑒于我國(guó)處于社會(huì)轉(zhuǎn)型期、勞動(dòng)方式也處于轉(zhuǎn)型階段，同時(shí)又在追求一種和諧的勞動(dòng)關(guān)系，那么我國(guó)政府在勞動(dòng)關(guān)系中又起到了怎樣的作用呢？
（1）健全和完善勞動(dòng)法律和法規(guī)
我國(guó)的立法，多采用的是政策——行政法規(guī)——法律的漸進(jìn)模型。在一線城市，一些新的法律法規(guī)正在進(jìn)行試點(diǎn)，在反復(fù)檢驗(yàn)后逐漸向全國(guó)推行。比如，對(duì)于人們十分關(guān)心的勞動(dòng)力參與社會(huì)保障的問(wèn)題，我國(guó)已于2011年7月頒布了《社會(huì)保險(xiǎn)法》，取代了此前零散、存在諸多缺陷的法規(guī)，對(duì)幫助勞動(dòng)者維權(quán)、促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系和諧提供了法律依據(jù)。同時(shí)，政府為建立協(xié)調(diào)穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，在加強(qiáng)勞動(dòng)立法和宏觀調(diào)控方面做了大量工作，先后承認(rèn)和批準(zhǔn)了《經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及文化權(quán)利國(guó)際公約》、《公民權(quán)利和政治權(quán)利國(guó)際公約》等23個(gè)涉及勞動(dòng)者權(quán)力的國(guó)際公約，制定了《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》等基本法和《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等與之配套的部分法律法規(guī)，在勞動(dòng)關(guān)系的調(diào)整上發(fā)揮著很大的作用。
（2）建立和完善勞動(dòng)力市場(chǎng)
隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立，我國(guó)出現(xiàn)了企業(yè)下崗工人、新增勞動(dòng)力和
農(nóng)村勞動(dòng)力的三股就業(yè)壓力。對(duì)此，我國(guó)政府開(kāi)展了類似職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)、失業(yè)救濟(jì)（完善失業(yè)保險(xiǎn)制度，健全有利于促進(jìn)就業(yè)的社會(huì)保障體系）等等，為勞動(dòng)力的可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。
（3）初步建立勞動(dòng)爭(zhēng)議處理體制
目前我國(guó)已初步建立起勞動(dòng)爭(zhēng)議處理體制，雖然還不完善，但其整體運(yùn)行還算有法可依，有章可循，妥善的解決了大量的勞資糾紛，對(duì)協(xié)調(diào)我國(guó)的勞資關(guān)系起到了重要作用。
第五篇：論政府在勞動(dòng)關(guān)系中的作用
論政府在勞動(dòng)關(guān)系中的作用
摘要：建立和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)和基本內(nèi)容。和諧社會(huì)的基本內(nèi)涵，應(yīng)當(dāng)是各種社會(huì)關(guān)系的和諧。生產(chǎn)活動(dòng)是人類社會(huì)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，生產(chǎn)關(guān)系是社會(huì)關(guān)系中最基礎(chǔ)的關(guān)系，而勞動(dòng)關(guān)系是生產(chǎn)關(guān)系的主要內(nèi)容。因此，勞動(dòng)關(guān)系的狀況成為社會(huì)是否和諧的晴雨表、風(fēng)向標(biāo)。所以，要促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，就要求我們深入研究和正確把握當(dāng)前的勞動(dòng)關(guān)系，妥善處理勞動(dòng)關(guān)系矛盾，積極構(gòu)建和諧穩(wěn)定的中國(guó)特色社會(huì)主義新型勞動(dòng)關(guān)系。
政府作為勞動(dòng)關(guān)系的重要主體之一，在勞動(dòng)關(guān)系中發(fā)揮著重要而特殊的作用。本文通過(guò)對(duì)勞動(dòng)關(guān)系及主體的介紹，分析了我國(guó)勞動(dòng)關(guān)系存在的問(wèn)題，介紹了政府在勞動(dòng)關(guān)系中的角色，地位和作用。
關(guān)鍵詞：勞動(dòng)關(guān)系 政府 角色 地位 作用
政府作為勞動(dòng)關(guān)系三方主體之一，它介入勞動(dòng)關(guān)系是構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系的必然要求。勞動(dòng)關(guān)系作為一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，絕不僅僅是勞資之間的關(guān)系，政府作為第三方，在構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系中始終居主導(dǎo)地位，政府的價(jià)值取向、政策導(dǎo)向及行政方式對(duì)勞動(dòng)關(guān)系運(yùn)行態(tài)勢(shì)起決定性影響。同時(shí)，勞動(dòng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)也對(duì)政府的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)和社會(huì)目標(biāo)以及執(zhí)政黨和政府的合法性產(chǎn)生基礎(chǔ)性影響。所以，在勞動(dòng)關(guān)系問(wèn)題上，政府不僅責(zé)無(wú)旁貸，而且必須積極作為。
一．勞動(dòng)關(guān)系及勞動(dòng)關(guān)系主體
勞動(dòng)關(guān)系，是指管理方與勞動(dòng)者個(gè)人及團(tuán)體之間產(chǎn)生的、由雙方利益引起的表現(xiàn)為合作、沖突、力量和權(quán)力關(guān)系的總和，它會(huì)受到一定社會(huì)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、政策、法律制度和社會(huì)文化背景的影響。勞動(dòng)關(guān)系是雇員與雇主之間在勞動(dòng)過(guò)程中形成的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的統(tǒng)稱。
勞動(dòng)關(guān)系主體是指勞動(dòng)關(guān)系中勞動(dòng)力所有者和勞動(dòng)力使用者，即擁有勞動(dòng)力的雇員和使用勞動(dòng)力的雇主。包括：雇員、雇員團(tuán)體、雇主、雇主組織、政府。
二．我國(guó)勞動(dòng)關(guān)系存在的主要問(wèn)題及原因分析
（一）勞動(dòng)關(guān)系不穩(wěn)定。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著企業(yè)用人自主權(quán)和勞動(dòng)者擇業(yè)自主權(quán)的確立，企業(yè)越來(lái)越重視提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益，力求降低人工成本。而勞動(dòng)者為了取得最大化的勞動(dòng)報(bào)酬，追求更好的勞動(dòng)條件，充分實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值，勞動(dòng)關(guān)系呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)化發(fā)展。
（二）勞動(dòng)關(guān)系雙方力量失衡。弱勢(shì)勞動(dòng)者群體的基本臺(tái)法權(quán)益缺乏有效保障盡管契約化是勞動(dòng)關(guān)系的基本特征，勞動(dòng)關(guān)系建立在平等和自愿的基礎(chǔ)上，勞動(dòng)雙方現(xiàn)實(shí)上還是不平等的。勞動(dòng)關(guān)系運(yùn)行呈現(xiàn)以經(jīng)營(yíng)者為主導(dǎo)的體制特征。
（三）勞動(dòng)管理功能弱化。20世紀(jì)90年代以來(lái)，政府對(duì)市場(chǎng)的直接干預(yù)程度弱化，勞動(dòng)力市場(chǎng)機(jī)制對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用不斷增強(qiáng)。與此同時(shí)，勞動(dòng)立法和執(zhí)法工作滯后。
（四）政府監(jiān)管不力，管理缺位。我國(guó)現(xiàn)階段，政府行政干預(yù)能力不足，不能滿足勞動(dòng)關(guān)系調(diào)整和維護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益的需要。勞動(dòng)保障監(jiān)察和勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁都長(zhǎng)期處于力量薄弱、疲于應(yīng)對(duì)的狀況。
三．政府在勞動(dòng)關(guān)系中的角色
我們可以將政府在勞動(dòng)關(guān)系中的角色歸納為五種角色，即“五P”角色。
（一）勞動(dòng)者基本權(quán)利的保護(hù)者
政府的第一個(gè)角色是保護(hù)者。政府通過(guò)立法機(jī)關(guān)制定法律，介入和影響勞動(dòng)關(guān)系。政府的角色在于制定勞動(dòng)政策并推進(jìn)其實(shí)施。政府制定的政策與法律不僅反映了勞資雙方施加的壓力，而且反映了公共輿論以及勞資力量對(duì)比的變化。政
府是否頒布勞動(dòng)保護(hù)立法以及該法律保護(hù)的程度，直接反映了政府是否維持 勞動(dòng)力市場(chǎng)的社會(huì)正義，并反映了政府對(duì)勞動(dòng)關(guān)系的基本理念。它確定了勞動(dòng)關(guān)系的調(diào)整框架，為保護(hù)勞動(dòng)者的基本權(quán)益提供了各項(xiàng)制度和規(guī)范。同時(shí)，政府還要監(jiān)察勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)以及勞動(dòng)安全衛(wèi)生的執(zhí)行，勞動(dòng)監(jiān)察是政府的第一個(gè)角色衍生出的重要任務(wù)。
（二）集體談判與雇員參與的促進(jìn)者
政府的第二個(gè)角色是促進(jìn)者。根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)問(wèn)題，政府要采取不同的方針、政策和行動(dòng)，為管理方和工會(huì)之間開(kāi)展集體談判創(chuàng)造宏觀環(huán)境，積極促進(jìn)雙方自行談判與對(duì)話，促使其在遵循勞動(dòng)法基本規(guī)則和基本勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上發(fā)展適合其特點(diǎn)的勞動(dòng)條件。政府是以促進(jìn)者，而不是直接干預(yù)者的角色，推動(dòng)集體談判的開(kāi)展以及雇員參與。
（三）勞動(dòng)爭(zhēng)議的調(diào)停者
政府的第三個(gè)角色是勞動(dòng)爭(zhēng)議的調(diào)停者，有時(shí)也是調(diào)解者或仲裁者。為了維持良好的勞動(dòng)關(guān)系，政府通常作為中立的第三方提供調(diào)解和仲裁服務(wù)。理想的政府應(yīng)該作為中立的仲裁者，為勞動(dòng)關(guān)系營(yíng)造一個(gè)公平的外部環(huán)境，使勞資雙方能夠平等 地通過(guò)協(xié)商或談判來(lái)解決內(nèi)在沖突，使產(chǎn)業(yè)沖突減少到最小程度。
（四）就業(yè)保障與人力資源的規(guī)劃者
政府的第四個(gè)角色是規(guī)劃者，為全體勞動(dòng)者建立一套就業(yè)保障體系。這個(gè)體系包括三大支柱：職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)服務(wù)和失業(yè)保險(xiǎn)。在當(dāng)今自由化、國(guó)際化和競(jìng)爭(zhēng)日趨 激烈的社會(huì)，政府應(yīng)該在教育培訓(xùn)、研究開(kāi)發(fā)、人力資源規(guī)劃等領(lǐng)域進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，提供更多、更有力的支持，以增強(qiáng)企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。政府的角色在于保持勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定、促進(jìn)勞資合作和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮。
（五）公共部門的雇傭者
政府的第五個(gè)角色是公共部門的雇傭者。公共部門的雇員包括政府與地方公務(wù)人員，在一些國(guó)家還包括公用事業(yè)部門的雇員，其規(guī)模和人數(shù)在各 國(guó)不盡相同，但都占相當(dāng)比重。政府作為公共部門的雇主，應(yīng)該提供合法、合理的勞動(dòng)條件，以模范雇主的身份參與和影響勞動(dòng)關(guān)系，使之成為私營(yíng)部門勞動(dòng)關(guān)系的“樣本”。
政府在扮演這五種角色時(shí)，作為保護(hù)者和規(guī)劃者，政府應(yīng)該積極而主動(dòng)地完成任務(wù)；作為促進(jìn)者和調(diào)停者，政府應(yīng)該采取中立和不多干預(yù)的態(tài)度；至于政府作為雇傭者的角 色，必須要真正成為民營(yíng)企業(yè)家的表率，合法化、企業(yè)化和民主化是基本要求。
三．我國(guó)政府在勞動(dòng)關(guān)系中的作用
政府在勞動(dòng)關(guān)系中發(fā)揮著重要而特殊的作用，這主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方
（一）勞動(dòng)政策的制定。
（2）勞動(dòng)力市場(chǎng)的建立和完善：就業(yè)保障。
（3）勞動(dòng)條件的維持與提高：勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。
（4）勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)調(diào)。
鑒于我國(guó)處于社會(huì)轉(zhuǎn)型期、勞動(dòng)方式也處于轉(zhuǎn)型階段，同時(shí)又在追求一種和諧的勞動(dòng)關(guān)系，我國(guó)政府在勞動(dòng)關(guān)系中起以下作用：
（一）健全和完善勞動(dòng)法律和法規(guī)
我國(guó)的立法，多采用的是政策——行政法規(guī)——法律的漸進(jìn)模型。在一線城市，一些新的法律法規(guī)正在進(jìn)行試點(diǎn)，在反復(fù)檢驗(yàn)后逐漸向全國(guó)推行。政府為建立協(xié)調(diào)穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，在加強(qiáng)勞動(dòng)立法和宏觀調(diào)控方面做
了大量工作，先后承認(rèn)和批準(zhǔn)了23個(gè)涉及勞動(dòng)者權(quán)力的國(guó)際公約，制定了《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等基本法和《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等與之配套的部分法律法規(guī)，在勞動(dòng)關(guān)系的調(diào)整上發(fā)揮著很大的作用。
（2）建立和完善勞動(dòng)力市場(chǎng)隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立，我國(guó)出現(xiàn)了企業(yè)下崗工人、新增勞動(dòng)力和農(nóng)村勞動(dòng)力的三股就業(yè)壓力。對(duì)此，我國(guó)政府開(kāi)展了類似職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)、失業(yè)救濟(jì)（完善失業(yè)保險(xiǎn)制度，健全有利于促進(jìn)就業(yè)的社會(huì)保障體系）等等，為勞動(dòng)力的可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。
（3）初步建立勞動(dòng)爭(zhēng)議處理體制目前我國(guó)已初步建立起勞動(dòng)爭(zhēng)議處理體制，雖然還不完善，但其整體運(yùn)行還算有法可依，有章可循，妥善的解決了大量的勞資糾紛，對(duì)協(xié)調(diào)我國(guó)的勞資關(guān)系
由于我國(guó)勞動(dòng)關(guān)系的發(fā)展處于轉(zhuǎn)型期，政府在勞動(dòng)關(guān)系中所起到的作用并沒(méi)有像發(fā)達(dá)國(guó)家那樣有效，甚至還存在著諸多缺陷和不足，但我們要相信，在不久的將來(lái)，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步完善，我國(guó)的勞動(dòng)關(guān)系將在政府逐漸成熟的推動(dòng)力下，達(dá)到長(zhǎng)期穩(wěn)定和諧的狀態(tài)。
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