第一篇：太極大廈裝修管理規定

太極大廈裝修管理規定

本規定旨在向本小區之業主/住戶提供裝修指引及一般基本資料，協助業主/住戶順利進行室內設計及裝修。本小區所有業主/住戶均須按照本規定之有關規定進行裝修，以維護小區整體利益。

（一）規定項目

（1）任何裝修工程均不得危及樓宇結構及公共安全或妨礙他人，不應影響小區整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的管道、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網絡用線、電纜、給水管等均不準在外墻敷設；不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設備、設施。

（2）原則上不得拆、改原建筑間隔及內部設施，如室內間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請，認定可行方可施工。業主對因修改單元間隔之一切后果承擔全部責任，并承擔修改單元間隔可能引致在辦理房產證時增加的費用和帶來的一切責任。

（3）根據安康市政府規定一律不得使用紅磚。室內隔墻必須采用輕質隔墻，如石膏板、木夾板墻、各種輕質磚墻（容重≤1000kg/㎡）等。隔墻的位置要沿梁位設置，控制在偏移梁位0.5M以內的位置，石膏板墻，木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報驗及確認，不能擅自提高單位地面的標高超出樓板容許的負載。（4）不得改變住宅外觀，更不得在室外或外墻加設任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。

（5）不得改變室內衛生間、廚房的使用用途和原設計位置，不得損壞廚房內的變壓式煙道。（6）室內所有排水管的出口不得改動，并按原設計（排污、排糞）分別駁接。

（7）冷氣機必須安裝在預留的空調機板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機不得加裝遮蓬或圍欄。

（8）衛生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業。而交付使用的樓宇衛生間、廚房墻面、地面已做防水層，衛生間吊天花時，請勿在凹池樓板鉆孔。一經改動，業主將自行負責相關的一切責任。

（9）為保持樓宇整體外觀，嚴禁封閉陽臺、窗戶，陽臺、窗戶外嚴禁架設防盜網、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內側，請不要更改生活陽臺鋁門及單元戶門（包括單元門牌）。

（10）所有裝修材料應按國家頒布的《建筑內部裝修設計防火規范》要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內木質材料表面應涂防火漆，以防止或減少火災的發生。

（11）運載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運載，并按指定時間進行，避免影響其他業主/住戶。（12）一切運輸工具只能使用膠輪胎或木輪，絕對禁止使用鐵輪或石輪運輸工具，如因此而造成地面磚出現開裂或者磨花等現象，業主負責進行修繕。

（13）裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接亂拉電源線；否則，造成的一切后果由業主/住戶承擔。（14）業主/住戶如不按規定裝修，一經發現必須在規定時間內自行將違例項目恢復原貌，所需費用概由該業主/住戶負責。另外，如因此而造成鄰近物業或其它公共物業損壞之責任均由該業主/住戶全部承擔。

（15）室內裝修領取施工許可證后方可進行，一般裝修申請審批期為三個工作日。裝修的申辦及過程的監管：裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運等，須交付必要的費用及按金： 裝修管理費： 2000元/戶/次 裝修工程垃圾清運處理費： 300元/戶 電梯使用費：￥160元/戶/次

拆墻加收余泥清運處理費：￥300元/戶

（二）裝修管理

（1）業主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開工前必須到管理處登記，由管理公司簽發施工許可證及臨時工作出入證，（辦理臨時工作出入證，必須憑本地派出所/治安隊辦理的登記卡才可辦理）施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩證進出小區。每張臨時工作出入證收押金20元，工本費5元，工程完畢后，須在一個星期內交回臨時工作出入證，同時退還押金。為確保裝修過程的監管，及時糾正違規施工，保安人員有權隨時對裝修單元進行例行的檢查。

（2）裝修工程進行期間，《裝修許可證》應張貼于單元門口方可進行施工。（3）每次裝修期限為三個月，確因需要可書面申請延期二個月，若需再次延期，必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。

（三）裝修過程須知

（1）裝修正常施工時間為平時8：00—12：00，14：00—18：00；節假日9：00—12：00，14：30—18：00。節假日禁止進行發出較大響聲的施工，如使用電動工具、拆墻等。

（2）業主須確保承辦商為有關裝修工程所安排的責任人/監工在整個裝修施工期間在場，并保證隨時可予聯絡。

（3）裝修施工過程中造成公共設施（如電梯、公共照明等）損毀、破裂、污染等，事主須主動報告并賠償修繕或更換的費用。（4）所有沙石、泥頭、拆散之材料均應以尼龍袋或麻包袋搬動：嚴禁隨地拖拉、嚴禁使用拖拉機運送建筑材料，運載材料之貨車應停放在指定之起卸區。對車身不潔，有可能污染小區環境之車輛，管理員有權制止其進入小區。

（5）所有裝修工程必須在該住宅單元內進行，嚴禁占道作業或堆放物品。在住宅單元內堆放材料品切勿超過150kg/㎡的限定荷載，嚴禁存放易燃易爆（油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內作拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板，免致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業，一經發現將被勒令停工。

（6）施工須關門并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內引致的塵埃、噪音及氣味污染，以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環境污染，管理公司有權要求該單元停工整頓。（7）嚴禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經發現，管理公司有權要求立即停工并按情節嚴重程度扣除裝修按金。（8）嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內，一經發現，必須以重罰并被責令清理棄置之雜物，清理費用由業主/住戶負責。

（9）每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保杜絕火患。裝修現場必須配備足夠的滅火器材，以備發生火警時使用。如動用明火，必須辦理動用明火的申請手續。

（10）裝修工人必須文明施工，須穿適當衣物及不得赤足出入工作范圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區范圍內走動必須配帶臨時出入證。（11）所有裝修機械、設備、工具、材料包裹等進入或搬離小區時需到門崗接受檢查。

（12）裝修工具及材料須自行保管，管理公司恕不負任何損壞或遺失之責任。

（13）裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區環境，請預先通知管理公司然后搬到樓下指定位置，由管理公司統一清運處理。

（14）住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經業主同意并作書面擔保，可作特別申請。同時必須到治安隊辦理暫住登記手續并在管理公司備案。

（15）嚴禁施工人員衣冠不整，隨處閑蕩，大聲喧嘩，違者謝絕進入區內。

（16）裝修人員必須遵守管理公司根據公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規定。

（17）施工期間不得將過量的油漆或危險品存放在施工范圍，為防火安全只準存放在施工范圍，為防火安全只準存放在當天所需用量。

住宅裝修管理制度

一、裝修資質要求

1、凡使用材料對建筑物、構筑物外表和內部進行裝飾裝修活動的企業須持有建設行政主管部門頒發的《建筑企業資質證書》;

2、承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個體從業者,須持有相關的技能等級證明書持證上崗;

3、無《建筑企業資質證書》的單位、無建筑行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書的個人,不得承接居家裝飾裝修工程。

二、裝修申請

業主或受業主委托人(須持委托書)對室內進行裝飾前,必須到管理處領取《裝修申請審批表》,如實申報裝修項目、施工方案、施工人數,擬開工、竣工時間等內容;涉及拆改間隔結構、水電功能結構的須畫出裝修更改設計圖紙,大量使用易燃材料進行室內裝飾或超過50m2以上的須報消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。

三、裝修審批

報批時,施工單位須帶齊企業《營業執照》副本和《建筑企業資質證書》或加蓋公章的《建筑企業資質證書》的復印件、委托裝修函。個體裝飾人員須持建設行政主管部門頒發的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應向管理處提交身份證復印件(驗原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責任書》,交裝修押金2000元和相應的工程配合費、垃圾清運費、證件押金、施工人員管理費。管理處主任批準后發放《裝修許可證》,并辦理施工人員出入證。

四、裝修施工管理

1、裝修隊進場裝修時必須按管理處審查批準的施工方案進行,如實際需要變更增加項目必須報管理處審批,管理處出具變更通知后方可進行施工;

2、裝修期間施工隊須遵守《大廈管理規定》,業主要經常在現場監理,確保裝修隊嚴格遵守國家及深圳市有關規定,對施工隊違章裝修,管理處責令其整改或作出警告:有權發出警告責令停工、罰款等處罰,對屢教不改的單位可拒絕其進入小區;

3、裝修時間:在業主(住戶)未入住時,裝修時間為早晨7時至晚9時;業主(住戶)入住后裝修時間為上午8時至12時、下午2時至18時;

4、禁止拆改房屋主體的承重結構,禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;

5、禁止拆改圍護墻、穿鑿分戶墻體,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負荷吊頂;

6、禁止用戶擅自更改煤氣管道設施、安裝燃氣用具。安裝、改裝、拆移維修必須符合國家標準,由煤氣公司進行或持有專業資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;

7、禁止改移單元內的電路開關(配電盒),不得在裝修室內亂拉接電源;使用電爐和增加電力負荷;重新加改布線時必須要申請,埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管;

8、為保證消防安全,禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關、插座;

9、裝修人員必須采取有效措施控制現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環境的危害,以保證業主(住戶)的正常生活秩序;

10、裝修施工垃圾嚴禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當事人、施工單位和業主共同承擔后果;

11、防盜網或內置式防盜網、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規定統一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統一,禁止另行安裝;

12、空調安裝前業主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置接好空調排水管,管理處派人到現場指導;

13、裝修垃圾由裝修者按規定清運到管理處指定的地方堆放集中運走,超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運至樓上,沙、磚等裝修材料需袋裝,搬運時不得污染電梯;

14、天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場所進行加工裝修作業;

15、不得在室外安裝防盜網、牌、罩等物件或招牌。

16、裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實需要延期,須到管理處辦理延期手續。

五、施工監督

管理處管理人員和保安人員有權對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區管理,不得到與裝修無關樓層、處所游竄、逗留,一經發現違章,按章處罰。

六、驗收

裝修工程完畢后業主和施工隊負責人須向管理處申請驗收,管理處將會同消防、電工、房管員到現場進行驗收,隱蔽部分必須事先進行,對未經驗收的隱蔽工程,管理處可拆除遮擋部分再進行驗收,由此造成的損失由業主或施工單位共同負責。驗收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗收合格后,使用三個月后再進行復驗,經確認裝修工程無滲漏等明顯工程質量問題,押金退回業主或裝修隊,在裝修過程中如發現超出申報內容、違章裝修將按規定扣除押金(多退少補)。

七、相關文件

1、裝修工程安全責任書;

2、裝修審批流程圖;

3、裝修出入證辦理流程。

業主裝修注意事項

一、業主(住戶)裝修動工前7天必須到管理處客戶服務中心辦理申報手續,經審批同意后方可施工。

二、施工隊進場裝修前應到管理處客戶服務中心辦理〈裝修施工許可證〉和《臨時施工工作證》,必須持有本公司頒發的有效證件,方可進入現場施工。

三、實際裝修內容與裝修申報內容不相符的,除立即責令其停工外,必須補辦相應手續后方可繼續施工。

四、下列情況屬違章裝修,除責令其恢復原狀外,視情節輕重,提請相關部門予以處罰。

1.私自增加電氣線路負荷、改變走向、挪動住戶電源開關箱、或私自改動上、下水管道的。

2.私自鑿除樓面、地面層的;使用電動工具打孔時,影響隱蔽線管、水管的。

3.私自改變入戶大門及窗戶型號、規格、顏色的。4.私自改變外墻裝飾的。

5.樓、地面、墻增設花崗巖及其它超重材料的。6.隨意在外墻上打洞的。

7.未經批準封閉、占用公用走道、消防通道、天臺、屋面及樓梯、廳間和其它公共場地的。8.擅自安裝進戶防盜門的。9.擅自在窗外安裝網、罩、牌及其它物品的。10.擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒渣物造成阻塞的。

11.裝修環境不整潔,在公共場地亂堆放裝修材料及裝修垃圾的。12.裝修后和裝修中造成上、下水管滲漏和阻塞的。13.動火作業未辦理相關手續的。14.施工現場使用電爐、煤氣的。

15.使用超量可燃性材料而未做阻燃處理的。

16.使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,而未警戒和按規定排放的(使用前必須經管理處同意)。17.動用和移動消防設備設施的。

18.未經管理處允許,施工人員私自在裝修屋內居住的。

五、上述各款未盡事項,對于違反公司裝修管理規定的,管理處可以采取批評、規勸、警告、制止、扣押相應保證金或提請相關部門予以處罰。

備注:以上手冊內容如有變動或修改,以管理處通知為準。如有疑問請到太極大廈物業管理處咨詢。

太極大廈物業管理處

第二篇：大廈車輛管理規定

地下停車場管理制度

為了使本大廈的停車場合理使用、有秩序的停放，很好的發揮其作用，請使用該車場的業戶自覺遵守本管理規定：

（一）車主到服務中心辦理車輛停放手續，辦理本大廈統一車場停車證及停車卡，費用不可拖欠，只能預交，拖欠租金按合同執行。

（二）進入地下車場的車輛必須在車場進口刷卡進去，方可進入地下停車場停車。

（三）出場車輛在地下車場出口處，刷卡出場，車場秩序維護員在對無固定車位的車輛、司機須確認后放行。

（四）停車證由車主放在汽車擋風玻璃左側醒目處，以便識別，停車場門禁卡由車主妥善保管隨身攜帶，憑卡出入車庫。

（五）車主所用車位原則是專位專車，如果車主要停不同牌號的車輛，必須事先到服務中心登記，凡與車位登記不同牌號的車輛不得停放。

（六）車主不要把貴重物品放在車內，并關好車門、窗。

（七）車管員必須嚴格履行車輛出入登記手續（出入卡卡號、車牌號碼、時間）認真執行規定，對可疑情況要及時報告。

（八）車主停車出入證遺失立即到服務中心申明、補辦，否則后果自負。

（九）非機動車進入車庫后，須按照車管員的指揮有序停車，不得隨意停放。

第三篇：大廈停車場管理規定范本

大廈停車場管理規定范本

了***大廈正常工作秩序，加強***大廈停車管理，規范各類型車輛停放，保障消防通道及交通道路安全暢通，結合***大廈實際情況，根據國家有關法律法規的規定，制訂本規定。大廈停車場統一由***物業管理有限責任公司進行管理。本規定所稱車輛包括各類動力的機動車、非機動車，包括大廈各單位及其員工的車輛和臨時辦事車輛，包括各單位外聘協作單位的作業車輛。為了保證大廈停車場（地面、地下）的公共秩序及安全，更好的為客戶提供停車管理服務，大廈管理處特別制定***大廈停車場管理規則如下：

停車場管理規定

（一）客戶租用停車位，需到大廈地下一層物業管理處辦理停車證等有關手續，并按時繳納車位租金；一車一證，不得轉借。停車證遺失須及時到大廈管理處申明，并辦理補發手續

（二）車輛進出停車場需嚴格按照場內行駛路線行駛；停放時，需保持專用停車位整潔有序。停車場內禁止鳴笛，行駛限速為5公里/小時，限高2米。

（三）車輛應停泊在與停車證相符的車位內，不得在非停車區域內停車，禁止在停車場內沖洗車輛。如果車輛防盜系統發出誤鳴時，請在接到的通知后，立即到場關閉，避免滋擾其它人員與車輛。

（四）租戶在停車場內停放的車輛，在車位租用期間如發生車牌變更或暫停使用時，應及時到大廈管理處辦理相關手續。

（五）如因在停車場內行駛或停放車輛過程中造成車場設備、設施的損壞，租戶需要根據大廈的有關管理規定進行賠償。

（六）車輛停泊后請牢記鎖好車窗門，對任何車內物品丟失均由車主自行負責，大廈管理處無任何賠償責任。對車輛之任何損壞現象，大廈管理處均無賠償責任。

（七）停車場區域內嚴禁加油、修車、吸煙；禁止存放危險品，如：汽油、柴油、油漆、紙箱及棉絲等；嚴禁裝載汽油桶、氣瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險品進入地上以及地下停車場。

（八）客戶須服從停車場管理人員的疏導和管理。對屢次違反停車場管理規定，經糾正無效或拒不服從疏導與管理的租戶，大廈管理處有權終止其使用地下停車場及地上停車場。

（九）***大廈停車場是為大廈內各公司工作人員提供的專用停車場，以年租、月租、季租等收費形式租賃給客戶使用。

（十）非大廈內各客戶公司的車輛，禁止停放在已租用的專有車位位置。由停車場保安統一安排臨時車位停車。

7：00--21：00/2元/小時（小車）

7：00—21：00/4元/小時（大車）

21：00—7：00/1元/小時（大、小車）

（十一）大廈各使用單位因大型會議活動、外事接待、上級領導、重要客戶及特種車輛等工作，需要臨時使用地面停車位的，應由各單位辦公室提前向物業公司管理處。因大型會議活動、外事接待任務等需要臨時地面停車位，需提供如下材料：

（1）單位辦公室出具申請手續；

（2）寫明申請原因、使用時間、具體停放車輛數目；

（3）其他因申請臨時車位需要提供的相關資料。

提出書面申請，依照規定辦理相關手續后，方可暫時停放相關車輛。同時，經過允許在地面停車場內停放的機動車，應當遵守下列規定：

（1）自覺遵守停車場管理制度，聽從停車場管理人員的指揮；

（2）停放車輛不得存放或攜帶任何易燃、易爆、危險品；

（3）遵守停車標志、標線，有序停放車輛；

（4）在停車場內嚴禁吸煙和使用明火；

（5）不得在停車場內洗車、修車、丟棄垃圾以及裝卸貨物。

（十二）自覺保持停車場內環境衛生，嚴禁在停車場內存放物品，嚴禁將車內垃圾、棉紗、紙屑等廢棄物亂扔亂倒。

（十三）地下停車場禁止閑雜人員和非機動車進入、穿行或逗留，車主存取車輛時必須注意安全，按照規定的標線行走，禁止亂行。嚴禁非車場管理人員穿行坡道上下樓層，進出大廈。

（十四）本規定由北京***物業管理有限責任公司制訂，修訂和解釋。本規定自發布之日起施行。之前頒布的各類停車管理辦法一律廢止。

第四篇：裝修管理規定

裝修管理規定

依據《江蘇省物業管理條例》、中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》及簽訂的《臨時管理規約》，為加強本小區管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區的美觀和清潔，維護全體業主的合法權益，特制定本規定，并依據此規定對您或使用人房屋裝修進行監督和管理。

一、【裝修范圍】

業主應嚴格按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》中規定的裝修范圍和要求進行室內裝修。

二、【裝修公司的選擇】

為配合物業服務中心對裝修的管理，業主裝修應盡量選擇實力較強、信譽較好的裝修公司。

業主選擇的裝修公司必須經物業服務中心資格審查，裝修人員須熟悉房屋結構，承諾遵守本規定后，在物業服務中心監督下提供裝修服務。

三、【裝修管理費用】

1、（住戶）及裝修公司在辦理裝修申請時，按規定交納裝修垃圾清運費5元/㎡。

2、業主裝修需向物業服務中心交納保證金:面積在300平方以內交納3000元/戶，面積在300平方以上交納5000元/戶，待竣工初驗和復驗合格并使用1個月后退還保證金。

3、裝修公司在取得進入本小區施工資格并接到工程后還需繳納以下費用：辦理施工人員臨時出入證，每位施工人員需交有效身份證明復印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費5元，押金10元（施工結束臨時出入證交回物業服務中心退回押金）；領取裝修施工許可證，每證交納工本費5元（裝修結束將此證交物業服務中心）。

四、【裝修特別提醒】 一)室內：

1、裝修前必須安裝臨時便池及沖水設施，給裝修工人使用，裝修動工前請先對下水管道地漏做通過試驗(用臉盆倒水)，如有堵塞請即報物業由施工隊疏通后交付使用。

2、您（業戶、裝修公司）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板主體結構部件。

3、不得鑿除地面和房頂的防水層。

4、未經物業服務中心同意，不得改動、改變房屋及配套設施的使用功能，不得隨意改動共有部位水、電等管線走向。封閉上述管線須嚴格遵守有關標準操作。

5、鋪設衛生間、地面管道時必須保護好防水層，避免裝修完工后地面滲水至樓下而引起索賠。

6、外墻體上鉆洞，需提前向物業服務中心申報，禁止在承重梁上鉆孔；鋪設地板對樓板打孔時請注意控制深度，以免將樓板地面打穿，引起索賠。

7、禁止隨意增加樓地面凈荷載，禁止在室內砌磚墻或者超負荷吊頂。

8、裝修施工時不得在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發塌頂事故。

9、外墻門窗進行裝修時，必須控制打木楔的深度和直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水，不得破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內滲水。

10、在裝修時，需要對智能化設備進行移位的，須請原安裝（或專業）單位進行操作，支付一定費用。否則業主在裝修時擅自對智能化設備進行移位而導致的一切后果由業主負責。

11、裝修施工用電不得超過該裝修別墅的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。二）室外：

1、裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。

2、裝修不得損壞建筑物和外墻，如有損壞及時修補復原。

3、花園、空地不得搭建任何建筑物、構筑物、不得開挖水池、不得安裝曬衣架。

4、嚴禁擴大或縮小原有門窗尺寸，禁止另建門窗或封閉門窗，以保持小區整體外觀。

5、禁止安裝室外防盜網。

6、安裝紗窗必須使用與原門窗顏色一致的材料。

7、禁止封閉陽臺。

8、空調室外機安裝位置須經物業服務中心同意。

三）陽臺：

1、在陽臺禁止安裝洗衣機，環保規定：洗衣污水禁止排入雨水管。

2、在陽臺（含廳、房間）禁止設排水管、安裝洗手盆，如私設排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行負責。

3、陽臺嚴禁堆放超長、超寬物品，禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。

4、禁止在陽臺外部安裝曬衣架。四）裝修期限及時間：

1、裝修期限:中小工程為90天,較大工程為120天,最長不超過150天,如確實需要延期，要到物業服務中心辦理延期手續。

2、裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00內進行。雙休日、節假日應 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00內進行。

3、裝修材料進場時間應安排在周一至周五的上午8：30-11:30，下午13：00-18：00。

4、水泥、顆粒狀裝修材料（如黃沙、瓜子片等）在卸車前，地面須墊彩條布加以防護，并需要袋裝進場，離場前卸貨現場清掃干凈。

五)驗收：

1、隱蔽工程必須由業主通知物業服務人員在隱蔽前進行驗收。如未驗收，物業服務人員安排拆除隱蔽部分遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由業主自己負責。

2、裝修工程結束后，業主和裝修負責人共同向物業服務中心申請竣工驗收，物業服務中心進行初驗。

3、竣工初驗收合格并再使用1個月，經物業處管理人員復驗后將保證金退還業主。

六)裝修垃圾清運：

1、裝修垃圾必須及時袋裝并堆放到指定地點，由物業服務中心安排統一清運。

2、嚴禁在公共場所堆放、拋撒建筑垃圾。嚴禁將垃圾、油漆、膠水、涂料等倒入下水道、景觀水池等處，生活污水嚴禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部損失由裝修公司賠償。

五、【裝修責任】

1、凡因裝修施工造成損壞公共設施、設備及公共部位或給他人財物造成損失的，由裝修戶承擔全部責任及后果。

2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負責修復（或承擔修復費用），并視情況予以必要的賠償。

3、因裝修施工不當引起報修的，裝修戶應承擔全部維修費用。

4、不得在公共柏油路面調拌水泥砂漿，不得將水泥缷在柏油路面上，由此導致路面上污染時，裝修戶應承擔全部清潔維修費用。

5、如您自愿選擇無資質證書或個體裝飾從業者無上崗證書的裝修公司裝修，因裝修造成的一切質量問題及帶來的損失由您負責。

6、如裝修公司違反本《規定》，不聽從物業服務中心的勸阻和安排，本物業服務中心有權責令其停止裝修行為，并禁止裝修公司人員進入小區，因此產生的后果由違規的裝修公司及您負責。

7、業主和裝修公司對裝修現場的消防安全負責。現場必須配備滅火器等消防設施，做好裝修現場的各項消防安全工作，消除各種消防安全隱患（裝修公司可向物業公司租用滅火器）。

六、【裝修管理權限】

1、裝修公司施工人員應配合物業服務中心人員管理，配合物業服務中心的日常巡查。

2、專用設施的改動（如：煤氣管道的變動等），必須申報相關主管部門批準。

3、任何人均無權批準超過本《規定》之裝修行為。

七、【裝修公司管理辦法】

為確保本物業之業主的根本利益及本物業的外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業主申報裝修時對裝修單位進行有序管理,根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》,特制定本辦法。

（一）任何裝修單位進入本物業施工都要接受資質審查,提供： 1.室內裝飾企業營業執照； 2.建設局發的執業許可證； 3.裝修企業資質等級證書； 4.法人企業技術狀況情況表。

同時要接受物業服務中心對其進行的住宅裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

（二）本物業內裝修公司實行憑《裝修施工許可證》施工、《裝修材料進出許可證》進出和施工人員憑《臨時出人證》進出制度,各施工單位還必須加強內部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。請業主嚴加管理，以減少今后扯皮，保證裝修質量。

（三）裝修施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。超時施工,物業服務中心有權責令停工,扣留或沒收工具。

（四）裝修單位在取得進入本小區施工資格并接到工程后需辦理以下手續： 施工人員臨時出入證，每位施工人員需交有效身份證明復印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費5元，押金10元（施工結束臨時出入證交回物業服務中心退回押金）；領取裝修施工許可證，每證交納工本費5元（裝修結束將此證交物業服務中心）。

（五）施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現場作業,不得亂竄場地；施工人員進出小區和施工時須佩帶裝修人員臨時出入證。

（六）施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

（七）裝修單位應絕對按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》《“君地新大陸”裝修管理規定》和《“君地新大陸”住戶手冊》中有關消防管理規定執行。

（八）施工結束后，裝修單位和業主共同向物業服務中心申請驗收時應交回進場“裝修施工許可證”、“臨時出入證”和“裝修材料進出許可證”。

（九）每項工程驗收后,經一個月再復驗,在確定不破壞房屋主體結構的情況，可退回裝修保證金。

第五篇：裝修管理規定

裝修管理規定

一、總結

為了使小區內的業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修的過程中，出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，深圳市金陽成物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定，特制訂本裝修管理規定。

二、申請裝修程序

1、業主裝修住宅，必須提前三天會同施工單位攜以資料向管理處申報，并填寫《裝修審批表》，詳實填報表內相關事項，由管理處審核：

（1）施工單位營業執照副本原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（2）施工單位資質證書原件及復印件，（驗原件，管理處留存復印件）；

（3）施工單位法人委托書原件；

（4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛生間等排水系統圖、電器圖等），裝修期限；

（5）裝修合同復印件；

（6）裝修施工人員身份證原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。

2、管理處組織相關人員對業主的《裝修審批表》進行審批，業主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協議書》及《承諾書》等，繳相關費用，裝修施工單位應做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗確認表》后發放《施工許可證》方可開始施工。

3、業主選擇裝修公司時，應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定，聘請持有承建資格證的正規裝修施工單位進行裝修。

4、物業公司將嚴格執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

三、裝修注意事項

1、房屋結構：

（1）物業裝修不得改變或損壞原有結構、外貌及公用設施，不得改變物業

及配套設施的使用功能。

（2）允許對地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實需鉆孔，請預先通知管理處。

（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設有暗敷專業管線的內隔墻（有插座、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻。

（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管，禁止拆修復式房內的樓梯、走道。

2、陽臺、露臺：

（1）不得在陽臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺、陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設施正常使用的物品。

（2）不得改造或更換陽臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽臺、露臺進行亂搭建。

（3）禁止在復式房露臺加裝防盜網。復式房允許在鋁合金門內側安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統一設計要求制作。

3、門、窗及公共走道

（1）業主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現象。嚴禁在窗臺內側做木柜。窗戶護欄不允許更換、拆除。

（2）嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

（3）不得在進戶門前的公共走廊上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。

（4）允許在窗門內側安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現有的鋁窗式樣和顏色一樣。

4、智能設置和管線：

（1）不得更改室內供電、供水、有線電視、智能設施管線。嚴禁擅自更改智能系統，不得擅自移動或封閉廚房內煤氣探測報警器。

（2）戶內裝修時，應妥善保管好室內智能系統設施及設備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的介入。

5、廚房及衛生間：

（1）允許在廚房內加設灶臺、洗滌池，允許在衛生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設計廚房、衛生間的結構和功能。嚴禁擴大衛生間。

（2）不允許更改廚房、衛生間的給排水（排污）管道。

（3）嚴禁將生活污水排入雨水管道。

（4）廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求的位置安裝。

（5）衛生間已做好防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現象。

6、牌匾及廣告牌的設置擺放：

業主在掛設牌匾、廣告牌等必須經政府相關部門和管理處允許方可施工。

7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。

8、裝飾、裝修時間：

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

四、裝修規范

1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續。

2、業主申請裝修，應向管理處預交裝修保證金，工程完工經管理處檢查驗收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況，三個月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；

3、根據《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝

修稅收管理暫行辦法》執行；

4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規定，確保不出現違章作業，損壞公用設施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節嚴重者沒收出入證，拒絕進場。

5、業主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令其賠償損失。

6、裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處技術操作人員駁接，業主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由業主自己承擔。

7、裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關防范措施后方可使用；

8、按消防局規定，裝修施工隊伍必須在施工現場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；

9、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區內留宿；

10、裝修人員攜物出小區，需到管理處辦理《放行條》；

11、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

12、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

13、運送材料的車輛，應按照管理處指定的出入口停放，小區嚴禁1.5噸以上的貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區（水泥、沙石等必須袋裝）；

14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由管理處統一運出小區；

15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

五、監督、驗收

1、裝修期間管理處有權對施工現場的裝修進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修室內，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

4、管理處管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追加5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

六、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題，由管理處或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人員承當。

3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均獨立承當責任損失和接受處理。

七、違章裝修處理

物業公司對違反本規定者，可視情節輕重，作如下處理：

1、說服勸告；

2、責令停工；

3、責令恢復原狀；

4、扣留或沒收工具；

5、賠償經濟損失；

6、根據省、市有關規定和《協議書》處罰款；

7、訴諸法律。

以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區設施的完善和管理服務的創新。

八、本規定自即日起執行。

九、本規定解釋權屬XXX公司。

XXX

二0一三年三月二十七日