第一篇：大廈裝修合同

大廈裝修合同

一、_________大廈的物業管理包括裝修管理，由_________物業管理公司承擔。

二、裝修申請：業主用戶的室內裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

（1）裝修平面圖；

（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；

（3）照明系統和電源布線圖；

（4）給排水系統要求；

（5）需要新做或更改的中央設備系統；

（6）維修檢查出口的位置；

（7）天花平面設計圖；

（8）各立面圖；

（9）櫥窗及招牌的設計（包括字體、店徽的設計）。

三、審批裝修方案

物業管理公司在收到業主用戶的裝修方案后7天內予以答復。對不合規范或資料不全的，業主用戶按要求進行修改，重新提交審批。

四、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定，業主用戶的裝修須交一定數額的按金，按金標準根據裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經管理公司確認無任何扣罰之處，按金悉數退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款后的余數退還業主用戶；如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。

五、裝修監管費及水電費

業主用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費，用于消防安全、場地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當于最終方案總工程價款的5％，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發生的水電費用由業主用戶支付。

六、保險

為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失，管理公司視裝修工程情況可要求業主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責任險等。

七、防火負責人

業主用戶應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，并在防火責任書上簽字。

八、裝修施工責任承諾書

業主用戶在裝修申請獲批準之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。

九、裝修施工許可證

業主用戶按土建規；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業主用戶出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開始

業主用戶領取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始。

十一、裝修驗收

裝修工程完工后，業主用戶應書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。

十二、裝修守則

業主用戶的室內裝修，必須遵守以下規定：

（1）所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯系，以取得指定施工單位的名單。

（2）噴淋系統一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現行消防設計規范。管理公司收取配合施工作業的管理費，并要求在限定時間內完成。

（3）所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定，所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。

（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。

（9）除得到管理公司批準外，所有內部隔墻應是重量輕和于式結構的，盡量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷簾。

（11）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。

（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

（13）不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道和維修空間。

（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

（15）吊頂如不是上人吊頂，應在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。

（16）不得在玻璃幕墻結構上打孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸到幕墻系統的結構組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內間隔不得固定在幕墻系統上。

（17）在未獲得管理公司的書面批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

（18）業主用戶應在施工前獲得所有當地政府部門的一切有關批準，特別是消防局的有關批準。

（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可，同時管理公司也不保證方案中所選設備材料的規格性能

及效果。設備與材料如發生問題而引致任何后果，概由業主用戶負責。

（20）業主用戶應對房墻鋪完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現其房滴鋪空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責令其作相應修正。

（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時補充更改以保證準確完全

第二篇：大廈裝修合同

一、_________大廈的物業管理包括裝修管理，由_________物業管理公司承擔。

二、裝修申請：業主用戶的室內裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

（1）裝修平面圖；

（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；

（3）照明系統和電源布線圖；

（4）給排水系統要求；

（5）需要新做或更改的中央設備系統；

（6）維修檢查出口的位置；

（7）天花平面設計圖；

（8）各立面圖；

（9）櫥窗及招牌的設計（包括字體、店徽的設計）。

三、審批裝修方案

物業管理公司在收到業主用戶的裝修方案后7天內予以答復。對不合規范或資料不全的，業主用戶按要求進行修改，重新提交審批。

四、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定，業主用戶的裝修須交一定數額的按金，按金標準根據裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經管理公司確認無任何扣罰之處，按金悉數退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款后的余數退還業主用戶；如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。

五、裝修監管費及水電費

業主用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費，用于消防安全、場地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當于最終方案總工程價款的5％，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發生的水電費用由業主用戶支付。

六、保險

為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失，管理公司視裝修工程情況可要求業主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責任險等。

七、防火負責人

業主用戶應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，并在防火責任書上簽字。

八、裝修施工責任承諾書

業主用戶在裝修申請獲批準之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。

九、裝修施工許可證

業主用戶按土建規；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業主用戶出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開始

業主用戶領取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始。

十一、裝修驗收

裝修工程完工后，業主用戶應書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。

十二、裝修守則

業主用戶的室內裝修，必須遵守以下規定：

（1）所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯系，以取得指定施工單位的名單。

（2）噴淋系統一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現行消防設計規范。管理公司收取配合施工作業的管理費，并要求在限定時間內完成。

（3）所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定，所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。

（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。

（9）除得到管理公司批準外，所有內部隔墻應是重量輕和于式結構的，盡量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷簾。

（11）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。

（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

（13）不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道和維修空間。

（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

（15）吊頂如不是上人吊頂，應在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。

（16）不得在玻璃幕墻結構上打孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸到幕墻系統的結構組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內間隔不得固定在幕墻系統上。

（17）在未獲得管理公司的書面批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

（18）業主用戶應在施工前獲得所有當地政府部門的一切有關批準，特別是消防局的有關批準。

（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可，同時管理公司也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何后果，概由業主用戶負責。

（20）業主用戶應對房墻鋪完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現其房滴鋪空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責令其作相應修正。

（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時補充更改以保證準確完全。

（22）所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準。而所選施工單位必須由管理公司批準。

（23）業主用戶應確保承造商不會造成大廈的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業主傭戶負責支付。

（24）于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發出的批準裝修通知書（許可證），以便管理公司人員檢查。

（25）業主棚戶在施工期內應對房墻鋪內的保安負責。

（26）施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，并按消防管理制度執行，對電器設備的使用，也應按規定操作。

（27）無論什么時候，如需在公共設施內進行施工，必須事前得到管理公司的書面批準。而且應提供和安裝良好的、堅實的防范設施，以防帶來受傷損害。

（28）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間（商鋪）內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

（29）所有發出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時間進行，不得擾及大廈其他業主。

（30）所有房商鋪內的廢物必須每天晚上于指定時間內清出。

（31）只有貨梯（或管理公司偶爾指定的其他電梯）才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬軛運貨車。

（32）裝修期間，所有回風嘴必須封閉，房間大門亦需關閉。

（33）所有裝入的家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在房間（商鋪）內的油漆工作或其他施工，如管理公司認為可能會影響其他房墻鋪，必須在公司正常營業時間外或由管理公司指定的日期完成。

（34）業主用戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束。

（35）施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設備（如收音機），絕對禁止賭博酗酒。

（36）裝修完成后，業主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。

（37）如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業主用戶將獲得通知并需負責進行更改。

（38）如業主棚戶的裝修工程經管理公司認可滿意后，將獲簽發裝修工程完滿竣工證明書。

十三、裝修程序概要

（1）收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。

（2）如有必要，可要求管理公司人員與業主用戶的設計師／承造商進行會談。

（3）裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。

（4）收取裝修方案的審批同意書。

（5）施工人員名單交到管理公司。

（6）裝修工程開始。

（7）裝修工程完成后書面通知管理公司。

（8）由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達到管理公司要求，可獲通知收回裝修按金余數。

第三篇：大廈裝修管理制度

大廈裝修管理制度

1.0 目的

為加強租戶（業主）對大廈的裝修管理，保證裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益.2.0 適用范圍

適用于大廈租戶（業主）各項裝修服務工作的管理。3.0 申報裝修程序 3.1 租戶（業主）在裝修前先到大廈管理部門填寫裝修申請表，辦理裝修申報手續。3.2 管理部門在三個工作日內予以審批。

3.3 租戶（業主）持審批后的申請表，帶上裝修工程隊的施工資質證明和裝修工人的身份證復印件，到管理部門簽訂《裝修管理協議》交納裝修保證金等有關費用后，辦理施工許可證。

3.4 以上手續齊備后，可按已批準的項目內容進行裝修。

3.5 租戶（業主）需要提前進場或下班時間延續加班的，須提前向大廈物業管理部提出書面申請，并與物業管理部簽定《施工安全責任書》，同時交納伍佰元加班裝修安全保證金，由物業管理部協調相關部門同意后，方可施工。若不按時申請，則不予協調受理。

3.6 必須如實申報加班施工項目、施工用具和加班時間，未申請到的項目和未經批準使用的工具以及超時施工，物業管理部加班監督員有權不予施工，并勒令撤場。4.0 施工現場管理

4.1 施工現場嚴禁吸煙或明火作業。

4.2 嚴禁使用碘鎢燈、220V石英燈杯、小太陽燈等燈具作照明進行施工，照明燈具用電量每只不得超出100W。

4.3 嚴禁使用電焊、氧割進行作業。如需使用，必須由專業人員進行操作，并配置有熟練操作滅火器人員監督，報批同意后方可使用。

4.4 嚴禁使用花線、鋁芯線、電子燈頭支架、無頭插座，須使用銅芯線、電感支架、拖地電纜及帶插頭的電纜進行作業。

4.5 嚴禁亂拉亂接電源線路，超負荷使用用電設施。4.6 嚴禁存放易燃、易爆、毒品等危險物品或刺激性濃的材料在商場內過夜（如汽油、煤油、酒精、節水、天那水、膠水），否則作沒收物品處理。4.7 嚴禁使用殘缺不全的開關進行開關控制。

4.8 嚴禁挪動消防器械及遮掩消防器材、消防標志。

4.9 裝修垃圾必須日產日清，嚴禁堆放垃圾在大廈內過夜。

4.10 嚴禁使用墻毯、不干膠、泡沫塑料、纖維制品、海棉等易燃品作裝修材料。5.0 裝修基本要求 5.1 范圍

5.1.1 租戶（業主）不得拆改原大廈的承重墻、柱、梁、天花等主體結構。必須嚴格按申報批復圖紙施工，不得擅自改動。

5.1.2 不得改變大廈的配套設施的使用功能；不得鑿除地面有防水功能要求的水泥層；不得改動大廈原有的各類管線走向。

5.1.3 租戶（業主）裝修時不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活；不得損壞、污染建筑物外墻、屋面防水隔熱層等。

5.1.4 裝修時要文明施工，以免損害他人利益。在搬運材料時不得弄臟（或損壞）過道（樓梯間）的墻面、及電梯轎廂。

5.1.4 禁止散裝水泥和散裝砂子運進大廈，樓梯口不能做材料的堆放地，更不準在此攪拌水泥砂漿。

5.1.5 裝修過程中或裝修過后，如需再增加另外的裝修，或對原經審批的裝修方案進行改動，必須再辦理手續方可施工。5.2 裝修施工時間

5.2.1以不影響其他租戶（業主）為原則，周一到周五8：00—19：00，周六、周日只能進行不發出聲響、沒有異味、灰塵的施工。

5.2.2 裝修施工時間均要公示，接受大廈管理部門的日常檢查監督。5.3 裝修垃圾清運 5.3.1 每天必須保持施工場地的整潔，當天的裝修垃圾當天清走或打包整齊堆放好。

5.3.2 租戶（業主）自行清理裝修垃圾的必須用袋裝好及時清運，不得散裝堆放；如不能及時清運，由大廈管理部門統一清運，費用均由租戶（業主）裝修保證金中扣除。5.4 裝修管理的相關費用

5.4.1租戶（業主）申請裝修時，應向大廈管理部門申報裝修方案、預算備案。

5.4.2 施工人員須辦理施工許可證方可出入大廈，每工程一證，每證50元，其中5元為工本費，施工完畢，待大廈管理部門檢查無違章施工的，退回45元。5.5 裝修驗收及違章處理

5.5.1發現違章應嚴格按規定處理，如：打承重墻的須立即恢復原狀；破壞大廈外觀的須必恢復原狀；地面裝修超厚（木地板除外）立即停止施工，更換材料。

5.5.2 所有違章者及處理情況均須由大廈管理員同時記錄登記，須租戶（業主）簽字。

5.5.3 改動各類管線的，須恢復原狀，造成的損失由裝修戶承擔，情節嚴重的，還應處以100－5000元的賠償金。

5.5.4 裝修影響毗鄰租戶（業主）的，必須進行整改，整改費用由裝修戶自理。5.6 其他事項

5.6.1 在大廈內的施工單位（包括短期、臨時裝修隊），均應設一名專職或兼職安全員，負責檢查日常施工并對施工人員進行安全、消防教育，自覺遵守本大廈的各項規章制度。5．6.2施工單位進場時須到大廈物業管理部門辦理申請手續，施工完畢后需到大廈物業管理部門退還施工許可證及出示出門物品清單。

5.6.3 施工人員施工不準帶違禁品（易燃易爆物）進入大廈，特殊情況經管理部門同意后可少量帶進，做到一日一清，并必須設專人管理。違者處以200元賠償，屢教不改者送交公安機關從重處理。

5.6.4 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者，除加倍賠償外，肇事者雙方需支付損失賠償金，對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。

5.6.5 施工人員工作中不準吸煙、飲酒；施工人員須文明施工，不得赤背、著短褲在大廈公共區域行走。5.6.6 凡違反《治安管理處罰條例》者，大廈管理部門有權將其送至公安部門處理。

5.6.7 對于施工的樓層部位，存在不安全隱患和不衛生狀況，經大廈安全管理人員書面通知后，仍不按期整改的，責令該施工單位（施工隊）主管領導或負責人整改并罰款200元。5.6.8 所有施工人員未經大廈物業管理部門批準，任何人不準在施工現場留宿（包括留宿其他人），發現一次罰款500元，屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員，22﹕00后請勿離開施工現場。

5.6.9 各施工現場有火災隱患的應及時排除，如未及時排除而造成事故的，由租戶（業主）、施工單位（裝修隊）承擔責任。

5.6.10明火作業（電、氣焊、無齒鋸、噴燈、電爐等）施工現場須提前申請，凡未經大廈物業管理部門審批同意，隨意在樓層內使用明火作業的施工單位和人員罰款200元，造成嚴重后果者追究刑事責任。

5.6.11大廈內部的消防設備、器材未經同意，任何人、任何部門（包括內部工作人員）不能隨意動用（發生火情時除外），發現者將依照《消防管理條例》處理。

5.6.12施工人員不得在施工現場隨地大小便，不得在非施工區域滯留和閑逛，發現違反者罰款100元，屢教不改者清出大廈。

5.6.13施工人員出入大廈所攜帶物品，物業管理人員有權檢查。

5.6.14施工過程中如對樓內或樓外設施（如電梯、樓梯等）造成損壞的，視情節輕重支付賠償金。

5.6.15施工隊必須按報批的裝修方案進行施工，嚴禁超范圍違規裝修施工。

5.6.16為防止和糾正違章裝修，大廈物業管理人員會隨時進行檢查，請租戶（業主）予以配合。

5.6.19施工人員必須服從大廈物業管理人員的管理，遵守大廈的各項規章制度，如違規且不聽勸阻不服從管理的，商場有權做如下處理： a責令停工； b責令恢復原狀； c扣留或沒收工具； d停水、停電； e追究賠償責任； f清退出大廈；

5.6.20 裝修固定部分因租戶（業主）原因退租或欠租撤離的，不允許拆走，租戶（業主）還須繳納相應的恢復費用。

第四篇：大廈租賃合同

租 賃 合 同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方就 大廈商業樓租賃事宜，經過友善洽商，本著在平等互利的原則，取得一致意見，并達成如下條款：

一、物業地址及面積：

甲方提供的商業樓位于南海區桂城 路 號 層，編號：，建筑面積（含物業實際面積+公用攤分面積）：平方米（按現狀租賃，具體位置詳見附圖）。上述場地由乙方租用，但并不包括所租用范圍的外立面。

二、物業用途：

該物業作辦公使用，乙方不得將該租賃場地作飲食、商場、工場、專用倉庫及住宅等其它用途，不得作違法違律的場所，一經發現，甲方有權采取相應措施處理，而由此發生的費用及責任由違約方全部負責。

三、物業移交：

1.乙方正式接收租用物業時，請與甲方進行乙方所租用物業的驗收及移交手續。

2.使用租用物業時，請遵守《物業使用說明書》的有關條款。超出《物業使用說明書》的內容部分，需經甲方同意、費用及責任由乙方自理。

四、所有租用單元均統一使用本大廈中央空調系統，所需綜合費用按有關“源用劃分方案”

由各租用戶負責支付。

五、租賃期限：

1、租賃期為月，即從年月日至年月日止。

2、合同期滿，乙方投資在該物業的財產（如辦公臺等可動產）由乙方自行支配；上述場

地的不動產按無破壞性的原狀完好歸還給甲方（含乙方投入的裝修，配套設施）；如

乙方惡意破壞性撤場，甲方有權于保證金中扣除相應違約款項。如無此情況，甲方將

乙方所繳納的租賃保證金全額無息退回給乙方。

3、合同期滿后，乙方在履行合同的前提下，如需續租，應在期滿前三個月向甲方提出，租金另議，并在同等條件下，原租戶優先。

六、租金計算

1、物業交付使用由起租日起，基本月租金為元/平方米（此為收據計算價）。如

果乙方需甲方提供租金發票，因本租賃契約而產生的稅費由乙方承擔，即甲方依本契

約的租金收入是繳納稅收規費后的純收入，上述出租物業的具體租金如下：

租金： 年 月 日至 年 月 日，每平方米月租金 元，即上述租賃物

業的租金為 元/月。

2、租金從年 月10號前將本月租金，否則甲方有權每天按欠費的千分之一向乙方追討滯納金。租金支付方式必須以銀行轉賬形式支付。支付租金賬號如下：

帳戶名稱：

銀行賬號：

開戶行： 特別約定：乙方必須保證租金全額付至上述賬號并到賬，否

則任何方式的付款均屬無效，視同乙方未履行支付租金的責任。

七、租賃保證金的支付：

1.乙方在簽訂本合同之日向甲方交付租賃保證金為（￥元）租賃

保證金。合同期滿，乙方需與甲方處理完所有離場手續后憑該保證金收據無息退回 乙方，保證金不能作為租金、物業管理費、水電費、中央空調費減扣。乙方繳納保證

金的賬號如下：

帳戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

物業的裝修及規定：

大廈的室內裝修按市政規劃、設計要求和甲方已定的方案施工，其中：

1、地面、墻面、天花、室內一切設施、中央空調等電器設備按現狀出租，裝修、防水、補漏水工程一切由乙方負責與甲方無關。

2、衛生間。

3、設備：電梯共用，消防噴淋系統到各層總制，各單位配有電源線接口，室內安裝由乙

方負責

4、乙方請按《裝修管理協議》與甲方辦理有關租用物業裝修手續，為維護公眾共用設備

設施的安全，所有裝修需經甲方同意后，才能進行租用物業內部的裝修工程。

5、如需改動室內裝修，必須將改動后的圖紙送大廈管理處審批，經批準后方可動工，電

路改動一律由大廈電工施工或雙方認可的專業部門施工，工程費用屬乙方承租范圍內的由租戶負責,其外不負責。

6、客戶裝修需交納裝修按金，并將裝修圖紙復一份經甲方存查方可動工，裝修完畢，經

管理處驗收合符要求，且沒有損壞公共設施，無息退回按金；如有違反或損壞，則照價賠償。

八、物業管理：

1.由佛山市 物業管理有限公司實施全面管理，并設置大廈管理處，租賃方必須配

合及服從公司對本大廈實行統一管理，遵守大廈《管理公約》，并按時向管理處繳納

綜合管理費和水電費。

2.乙方有責任保障寫字樓室內的防火、防盜安全以及環境衛生。如發生事故，證實是由

乙方不遵守合同和《管理公約》的規定而引起的。所造成的一切損失應由乙方負責賠

償。

3.該場地由甲方按現狀交付給乙方，乙方應正常使用并愛護租賃的場地及甲方提供的各

種設施，防止不正常損壞。若設施受到損壞或出現故障，乙方應負責及時維修或賠償。

即乙方承擔該場所的正常維修保養責任。

4.綜合物業管理費每月每平方米元(含公用水電費、保安費及公用衛生費用)，共

元/月。管理費從本合同簽訂起租之日起計。

5.物業管理費、水電費及空調費按月結算，乙方在整個承租期內必須于每月10日前繳

付當月物業管理費、水電費及空調費，物業管理費及水電支付方式必須以銀行轉賬形

式支付。支付物業管理費及水電費賬號如下：

戶名：

賬號：開戶行：

特別約定：乙方必須保證物業管理費及水電全額付至上述賬號并到賬，否

則任何方式的付款均屬無效，視同乙方未履行支付物業管理費及水電費的責任。

6.乙方在簽訂本合同之日向甲方交付水電保證金為 元）合同期滿時，乙方需與甲方處理完所有離場手續后憑該保證金收據無息退回乙方，保證金不能作

為租金、物業管理費、水電費、中央空調費減扣。乙方繳納保證金的賬號如下：

帳戶名稱：銀行賬號：開戶行： 7．為保障租戶財產的安全，租戶所有財產的搬遷離開，必須經租戶負責人的書面同意及大廈管理處的批準才可搬離，否則大廈管理處有權采取必要措施阻止搬離。8．乙方每月負責分攤 用水損耗。乙方應在每月將分攤的損耗水費、使用的中央空調費、水電費、管理費一起繳交管理處。

九、轉租管制及違約處理：1.甲方租出的場地因施工質量或設備安裝質量而致使租賃經營受損，甲方負責無償維

修，如屬乙方使用不當或擅自更改使用功能危及樓宇結構而造成樓宇損壞或影響其它租戶的使用，所造成的一切損失由乙方負責賠償。

2.乙方在租賃期內要求提前解除租約，應在解約前的一個月內向甲方提交解約意見書，經甲方同意，并繳清一切未清的款項。乙方已付的租賃保證金，甲方概不退還，而作為乙方違約賠償金由甲方自行處理。

3.甲方在租賃期內要求提前解除租約，應在解約前的一個月內向乙方提交解約意見書。

經乙方同意。甲將乙方已付的租賃保證金兩倍退回乙方。

4.乙方在租賃期內如將租賃的場地（部分或全部）轉租給第三者時，必須先征得甲方同

意。其轉租協議以本合同各條款的規定為生效之必要前提條件及必備附件，經第三者蓋章認可，由乙方將復印件蓋章確認與原件無誤，在15天內交甲方備案（甲方在原件上蓋章），轉租協議的條款均不得與本合同有悖，否則轉租協議視為無效合同。

5.轉租后，乙方（原租戶）自動成為第三者（新租戶）的擔保人，如新租戶不能履行合同條款，如拖欠租金或管理費、電費等，中央空調水電費，乙方有義務清償其所欠費用，該擔保人維持到甲、乙雙方租賃合同到期后自動取消。

6.乙方逾期交納租金、管理費、水電費、中央空調水電費，處以每日按交費總額千分之

一收取滯納金，管理處可以采取但不僅限于停水、停電等催繳措施。

7.乙方從應交費日起逾期過30天的，視作違約論處，經甲方最后書面通知仍不繳費的，甲方有權沒收所有租賃保證金，并繼續追討乙方的租金等欠費；乙方應無條件將該物業交回甲方，乙方拒不搬遷的，甲方可將乙方的物品抵償租金、管理費、中央空調水電費等欠費，不足部分保留繼續追償權。

（1）租戶業主（乙方）退租時，在已交清租金和管理費等費用的情況下，所有可動

產物資要自行清理，時限為五個工作日;否則自離場之日起收取場地占用費（按

原租金的100%計算）、對遺留物資不負保管責任，10天之后仍未處理完的，視為原租戶業主（乙方）放棄對該物資的所有權，物業公司（甲方）有權自行

處置，處置所得歸物業公司（甲方），以補償場地占用費，不足部分甲方保留

繼續追償權。

（2）租戶業主（乙方）退租時，仍欠租金或管理費的，其遺留物資不得擅自處理，自離場之日起10天內仍未付清租金或管理費的，物業公司（甲方）有權處置

物資，處置所得先清償租金及管理費，剩余價值歸物業公司（甲方）收入，不

足部分甲方保留繼續追償權。

十、免責條件：

該物業如因不可抗力的原因導致損毀和損失，雙方互不承擔責任，由損失方自理。

十一、本物業地處南海區內，乙方必須遵守南海區物業管理的有關規定，并服從南海區物業

行政管理部門監督。

十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定雙方協商補充，補充

規定具有同等法律效力。

十三、本合同一式三份，甲方執二份、乙雙方執一份，經雙方簽字蓋章后即生效。

甲方蓋章：

負責人： 經辦人：

聯系電話：

年 月 乙方蓋章：負責人： 經辦人： 聯系電話： 年 月日日

第五篇：太極大廈裝修管理規定

太極大廈裝修管理規定

本規定旨在向本小區之業主/住戶提供裝修指引及一般基本資料，協助業主/住戶順利進行室內設計及裝修。本小區所有業主/住戶均須按照本規定之有關規定進行裝修，以維護小區整體利益。

（一）規定項目

（1）任何裝修工程均不得危及樓宇結構及公共安全或妨礙他人，不應影響小區整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的管道、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網絡用線、電纜、給水管等均不準在外墻敷設；不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設備、設施。

（2）原則上不得拆、改原建筑間隔及內部設施，如室內間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請，認定可行方可施工。業主對因修改單元間隔之一切后果承擔全部責任，并承擔修改單元間隔可能引致在辦理房產證時增加的費用和帶來的一切責任。

（3）根據安康市政府規定一律不得使用紅磚。室內隔墻必須采用輕質隔墻，如石膏板、木夾板墻、各種輕質磚墻（容重≤1000kg/㎡）等。隔墻的位置要沿梁位設置，控制在偏移梁位0.5M以內的位置，石膏板墻，木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報驗及確認，不能擅自提高單位地面的標高超出樓板容許的負載。（4）不得改變住宅外觀，更不得在室外或外墻加設任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。

（5）不得改變室內衛生間、廚房的使用用途和原設計位置，不得損壞廚房內的變壓式煙道。（6）室內所有排水管的出口不得改動，并按原設計（排污、排糞）分別駁接。

（7）冷氣機必須安裝在預留的空調機板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機不得加裝遮蓬或圍欄。

（8）衛生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業。而交付使用的樓宇衛生間、廚房墻面、地面已做防水層，衛生間吊天花時，請勿在凹池樓板鉆孔。一經改動，業主將自行負責相關的一切責任。

（9）為保持樓宇整體外觀，嚴禁封閉陽臺、窗戶，陽臺、窗戶外嚴禁架設防盜網、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內側，請不要更改生活陽臺鋁門及單元戶門（包括單元門牌）。

（10）所有裝修材料應按國家頒布的《建筑內部裝修設計防火規范》要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內木質材料表面應涂防火漆，以防止或減少火災的發生。

（11）運載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運載，并按指定時間進行，避免影響其他業主/住戶。（12）一切運輸工具只能使用膠輪胎或木輪，絕對禁止使用鐵輪或石輪運輸工具，如因此而造成地面磚出現開裂或者磨花等現象，業主負責進行修繕。

（13）裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接亂拉電源線；否則，造成的一切后果由業主/住戶承擔。（14）業主/住戶如不按規定裝修，一經發現必須在規定時間內自行將違例項目恢復原貌，所需費用概由該業主/住戶負責。另外，如因此而造成鄰近物業或其它公共物業損壞之責任均由該業主/住戶全部承擔。

（15）室內裝修領取施工許可證后方可進行，一般裝修申請審批期為三個工作日。裝修的申辦及過程的監管：裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運等，須交付必要的費用及按金： 裝修管理費： 2000元/戶/次 裝修工程垃圾清運處理費： 300元/戶 電梯使用費：￥160元/戶/次

拆墻加收余泥清運處理費：￥300元/戶

（二）裝修管理

（1）業主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開工前必須到管理處登記，由管理公司簽發施工許可證及臨時工作出入證，（辦理臨時工作出入證，必須憑本地派出所/治安隊辦理的登記卡才可辦理）施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩證進出小區。每張臨時工作出入證收押金20元，工本費5元，工程完畢后，須在一個星期內交回臨時工作出入證，同時退還押金。為確保裝修過程的監管，及時糾正違規施工，保安人員有權隨時對裝修單元進行例行的檢查。

（2）裝修工程進行期間，《裝修許可證》應張貼于單元門口方可進行施工。（3）每次裝修期限為三個月，確因需要可書面申請延期二個月，若需再次延期，必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。

（三）裝修過程須知

（1）裝修正常施工時間為平時8：00—12：00，14：00—18：00；節假日9：00—12：00，14：30—18：00。節假日禁止進行發出較大響聲的施工，如使用電動工具、拆墻等。

（2）業主須確保承辦商為有關裝修工程所安排的責任人/監工在整個裝修施工期間在場，并保證隨時可予聯絡。

（3）裝修施工過程中造成公共設施（如電梯、公共照明等）損毀、破裂、污染等，事主須主動報告并賠償修繕或更換的費用。（4）所有沙石、泥頭、拆散之材料均應以尼龍袋或麻包袋搬動：嚴禁隨地拖拉、嚴禁使用拖拉機運送建筑材料，運載材料之貨車應停放在指定之起卸區。對車身不潔，有可能污染小區環境之車輛，管理員有權制止其進入小區。

（5）所有裝修工程必須在該住宅單元內進行，嚴禁占道作業或堆放物品。在住宅單元內堆放材料品切勿超過150kg/㎡的限定荷載，嚴禁存放易燃易爆（油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內作拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板，免致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業，一經發現將被勒令停工。

（6）施工須關門并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內引致的塵埃、噪音及氣味污染，以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環境污染，管理公司有權要求該單元停工整頓。（7）嚴禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經發現，管理公司有權要求立即停工并按情節嚴重程度扣除裝修按金。（8）嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內，一經發現，必須以重罰并被責令清理棄置之雜物，清理費用由業主/住戶負責。

（9）每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保杜絕火患。裝修現場必須配備足夠的滅火器材，以備發生火警時使用。如動用明火，必須辦理動用明火的申請手續。

（10）裝修工人必須文明施工，須穿適當衣物及不得赤足出入工作范圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區范圍內走動必須配帶臨時出入證。（11）所有裝修機械、設備、工具、材料包裹等進入或搬離小區時需到門崗接受檢查。

（12）裝修工具及材料須自行保管，管理公司恕不負任何損壞或遺失之責任。

（13）裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區環境，請預先通知管理公司然后搬到樓下指定位置，由管理公司統一清運處理。

（14）住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經業主同意并作書面擔保，可作特別申請。同時必須到治安隊辦理暫住登記手續并在管理公司備案。

（15）嚴禁施工人員衣冠不整，隨處閑蕩，大聲喧嘩，違者謝絕進入區內。

（16）裝修人員必須遵守管理公司根據公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規定。

（17）施工期間不得將過量的油漆或危險品存放在施工范圍，為防火安全只準存放在施工范圍，為防火安全只準存放在當天所需用量。

住宅裝修管理制度

一、裝修資質要求

1、凡使用材料對建筑物、構筑物外表和內部進行裝飾裝修活動的企業須持有建設行政主管部門頒發的《建筑企業資質證書》;

2、承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個體從業者,須持有相關的技能等級證明書持證上崗;

3、無《建筑企業資質證書》的單位、無建筑行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書的個人,不得承接居家裝飾裝修工程。

二、裝修申請

業主或受業主委托人(須持委托書)對室內進行裝飾前,必須到管理處領取《裝修申請審批表》,如實申報裝修項目、施工方案、施工人數,擬開工、竣工時間等內容;涉及拆改間隔結構、水電功能結構的須畫出裝修更改設計圖紙,大量使用易燃材料進行室內裝飾或超過50m2以上的須報消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。

三、裝修審批

報批時,施工單位須帶齊企業《營業執照》副本和《建筑企業資質證書》或加蓋公章的《建筑企業資質證書》的復印件、委托裝修函。個體裝飾人員須持建設行政主管部門頒發的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應向管理處提交身份證復印件(驗原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責任書》,交裝修押金2000元和相應的工程配合費、垃圾清運費、證件押金、施工人員管理費。管理處主任批準后發放《裝修許可證》,并辦理施工人員出入證。

四、裝修施工管理

1、裝修隊進場裝修時必須按管理處審查批準的施工方案進行,如實際需要變更增加項目必須報管理處審批,管理處出具變更通知后方可進行施工;

2、裝修期間施工隊須遵守《大廈管理規定》,業主要經常在現場監理,確保裝修隊嚴格遵守國家及深圳市有關規定,對施工隊違章裝修,管理處責令其整改或作出警告:有權發出警告責令停工、罰款等處罰,對屢教不改的單位可拒絕其進入小區;

3、裝修時間:在業主(住戶)未入住時,裝修時間為早晨7時至晚9時;業主(住戶)入住后裝修時間為上午8時至12時、下午2時至18時;

4、禁止拆改房屋主體的承重結構,禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;

5、禁止拆改圍護墻、穿鑿分戶墻體,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負荷吊頂;

6、禁止用戶擅自更改煤氣管道設施、安裝燃氣用具。安裝、改裝、拆移維修必須符合國家標準,由煤氣公司進行或持有專業資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;

7、禁止改移單元內的電路開關(配電盒),不得在裝修室內亂拉接電源;使用電爐和增加電力負荷;重新加改布線時必須要申請,埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管;

8、為保證消防安全,禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關、插座;

9、裝修人員必須采取有效措施控制現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環境的危害,以保證業主(住戶)的正常生活秩序;

10、裝修施工垃圾嚴禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當事人、施工單位和業主共同承擔后果;

11、防盜網或內置式防盜網、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規定統一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統一,禁止另行安裝;

12、空調安裝前業主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置接好空調排水管,管理處派人到現場指導;

13、裝修垃圾由裝修者按規定清運到管理處指定的地方堆放集中運走,超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運至樓上,沙、磚等裝修材料需袋裝,搬運時不得污染電梯;

14、天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場所進行加工裝修作業;

15、不得在室外安裝防盜網、牌、罩等物件或招牌。

16、裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實需要延期,須到管理處辦理延期手續。

五、施工監督

管理處管理人員和保安人員有權對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區管理,不得到與裝修無關樓層、處所游竄、逗留,一經發現違章,按章處罰。

六、驗收

裝修工程完畢后業主和施工隊負責人須向管理處申請驗收,管理處將會同消防、電工、房管員到現場進行驗收,隱蔽部分必須事先進行,對未經驗收的隱蔽工程,管理處可拆除遮擋部分再進行驗收,由此造成的損失由業主或施工單位共同負責。驗收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗收合格后,使用三個月后再進行復驗,經確認裝修工程無滲漏等明顯工程質量問題,押金退回業主或裝修隊,在裝修過程中如發現超出申報內容、違章裝修將按規定扣除押金(多退少補)。

七、相關文件

1、裝修工程安全責任書;

2、裝修審批流程圖;

3、裝修出入證辦理流程。

業主裝修注意事項

一、業主(住戶)裝修動工前7天必須到管理處客戶服務中心辦理申報手續,經審批同意后方可施工。

二、施工隊進場裝修前應到管理處客戶服務中心辦理〈裝修施工許可證〉和《臨時施工工作證》,必須持有本公司頒發的有效證件,方可進入現場施工。

三、實際裝修內容與裝修申報內容不相符的,除立即責令其停工外,必須補辦相應手續后方可繼續施工。

四、下列情況屬違章裝修,除責令其恢復原狀外,視情節輕重,提請相關部門予以處罰。

1.私自增加電氣線路負荷、改變走向、挪動住戶電源開關箱、或私自改動上、下水管道的。

2.私自鑿除樓面、地面層的;使用電動工具打孔時,影響隱蔽線管、水管的。

3.私自改變入戶大門及窗戶型號、規格、顏色的。4.私自改變外墻裝飾的。

5.樓、地面、墻增設花崗巖及其它超重材料的。6.隨意在外墻上打洞的。

7.未經批準封閉、占用公用走道、消防通道、天臺、屋面及樓梯、廳間和其它公共場地的。8.擅自安裝進戶防盜門的。9.擅自在窗外安裝網、罩、牌及其它物品的。10.擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒渣物造成阻塞的。

11.裝修環境不整潔,在公共場地亂堆放裝修材料及裝修垃圾的。12.裝修后和裝修中造成上、下水管滲漏和阻塞的。13.動火作業未辦理相關手續的。14.施工現場使用電爐、煤氣的。

15.使用超量可燃性材料而未做阻燃處理的。

16.使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,而未警戒和按規定排放的(使用前必須經管理處同意)。17.動用和移動消防設備設施的。

18.未經管理處允許,施工人員私自在裝修屋內居住的。

五、上述各款未盡事項,對于違反公司裝修管理規定的,管理處可以采取批評、規勸、警告、制止、扣押相應保證金或提請相關部門予以處罰。

備注:以上手冊內容如有變動或修改,以管理處通知為準。如有疑問請到太極大廈物業管理處咨詢。

太極大廈物業管理處