第一篇：房屋租賃合同(法務審核版)

房屋租賃合同

甲方（出租方）： 出租方地址及郵編： 營業執照/身份證： 法定代表人（授權代表）： 電話：

乙方（承租方）： 承租方地址及郵編： 營業執照/身份證： 法定代表人（授權代表）： 電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其實施細則之規定。甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 租賃房屋的位置、面積及現狀

（一）甲方出租給乙方的房屋座落在___ __市__ __（區/縣）________路________（街道/新村）______（號/幢）______單元_________室及______ 個車位（車位號______）（以下簡稱“該房屋”）。

（二）該房屋法定用途為_________，現用途為_________，該房屋所坐落土地的法定用途為__________、房屋結構為___________。經_________（實測/產權證書）確認的建筑面積為___________平方米，使用面積（實用面積）為___________平方米（不含車位面積）。除另有約定外，雙方同意，該房屋的租金、物業管理費以及其他根據該房屋面積計算的款項均以前述建筑面積為基數計算（車位費另計）。

（三）甲方已向乙方出示該房屋的實際建筑平面圖，見本合同附件

（一）。

（四）簽訂本合同前，甲方已書面告知乙方該房屋_____（已/未）設定抵押。

（五）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；移交時裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意將該等附件作為甲方向乙方移交該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

（六）甲方保證在本合同約定的移交日，該房屋符合附件

（三）所列標準和條件（以下簡稱“移交條件”）。第二條 出租方資格與承諾

（一）甲方作為該房屋的______________（房屋所有權人/法律規定的其他權利人）有合法權利與乙方建立租賃關系。

（二）甲方已向乙方出示：房地產權證/房屋所有權證/_______________ [證書編號：________________]以及房屋所有權人的營業執照和身份證明文件。

（三）甲方已依法取得出租該房屋和保證乙方在租賃期間依據租賃用途使用該房屋所應取得的全部許可、授權、證照和資質，該房屋具備滿足乙方租賃用途的各項使用條件，不存在影響本合同項下租賃關系的任何情形，否則甲方應賠償乙方因甲方陳述不實所產生的一切損失。第三條 租賃用途

（一）甲方保證：乙方有權將該房屋作為______使用，乙方向甲方承諾：租賃該房屋作為____________使用，雙方應遵守國家和該房屋所在地有關房屋使用、物業管理的規定。

（二）甲方保證，該房屋的用途已經有權機關依法認定并在租賃期限內持續有效，未經乙方書面同意，甲方不得向有權機關申請變更該房屋的法定用途。

（三）甲方保證，該房屋適合乙方用于本合同約定的租賃用途，不存在可能造成乙方無法依據法律法規和監管部門的要求對該房屋加以裝修、改建和使用的情形。

（四）乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及未按規定經有關部門審核批準前，不得擅自改變本合同約定的該房屋的租賃用途。

（五）乙方在任何時候均不得違反法律法規的規定在該房屋內放置或貯存任何法律法規禁止放置或貯存的武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。第四條 租賃房屋的移交日、租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前按照本合同規定的移交條件向乙方移交該房屋，辦理有關移交手續，與乙方簽署房屋使用交接書。雙方確認該房屋符合移交條件并簽署房屋使用交接書之日為“移交日”。

（二）甲方保證自本合同簽訂日至移交日，乙方有權對該房屋進行租賃前的實地查看，但乙方需提前與甲方聯系，甲方應同意乙方的合理要求并給予必要協助。

（三）房屋租賃期自________年________月 ________日至______年________月________日止；其中自________年________月 ________日至______年________月________日止為裝修免租期，裝修免租期屆滿后第1天為起租日。

（四）租賃期滿，在同等條件下甲方賦予乙方優先承租權，即乙方有權在同等條件下要求按照本合同約定的現有條款與甲方續租______年，但乙方至遲應在租賃期限屆滿之日前____個工作日向甲方發出要求續租的書面通知，且應在租賃期限屆滿之日前____個工作日與甲方簽訂新的租賃合同或續租協議。如乙方未在上述期限內向甲方發出要求續租的書面通知并與甲方就續租事宜達成一致，則視為乙方放棄其續租的權利。續租期內的免租期等事宜由雙方另行協商確定。第五條 裝修免租期

（一）甲方保證在裝修免租期內，乙方及其必要的施工方可以基于裝修和籌備開業等目的進入、占有、使用該房屋并進行裝修和籌備工作，甲方應保障乙方裝修和籌備開業所需的物業管理服務和提供辦理裝修所需要的資料文件。在裝修免租期內，乙方無須向甲方支付任何金，但應依據本合同的約定支付物業管理費用、自行負擔有關費用以及履行其他義務。

（二）若乙方于裝修免租期結束之前完成裝修，則不論乙方是否進行經營活動，乙方仍然只須于裝修免租期屆滿之日開始向甲方支付租金。

（三）若因乙方原因，于裝修免租期屆滿后未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須按照本合同向甲方支付租金及其他費用。第六條 租金及支付方式

（一）甲、乙雙方約定，該房屋租賃期間租金標準如下：

1、第一年自起租日至____ 年___月___日。月租金標準人民幣____元/平方米，月租金為：_________元。（大寫：___ 萬____ 千 ____百____拾 ____ 元___ 角整）。若起租日并非當月第一日，則該月租金按照實際使用天數計算，即當月平均每日租金（月租金除以當月天數）乘以起租日起（含起租日）到當月最后一日的實際天數。

2、第二年自____ 年___月___日至____ 年___月___日。月租金標準____元/平方米，月租金為：（____幣）_________元。（大寫：___ 萬 ____ 千 ____ 百 ____ 拾____ 元 ___ 角整。

3.若租賃期限內最后一個月實際租賃天數不足整月，則該月租金按照實際使用天數計算，即該月平均每日租金（月租金除以當月天數）乘以該月第一日起至合同結束之日止的實際天數。

4、有關租金標準的其他約定：

5、關于車位使用的約定：

（二）乙方向甲方支付租金的時間為（在口內打“√”）： □ 每月______日前； □ 每季度第____個月___日前； □ 每半年第____個月___日前；

逾期支付的，則乙方需按應付未付租金的日計萬分之五向甲方支付違約金，計至付清之日止

（三）甲方收取租金時，必須向乙方出具由當地稅務部門監制的房屋租賃稅務發票。甲方不按本合同約定提供發票的，乙方有權拒付租金。第七條 物業管理費（出租方同時提供物業管理服務時適用）

（一）租賃期內的物業管理費：人民幣____ 元/平方米/月，即每月總額人民幣____ 元。

（二）首月物業管理費于該房屋移交日支付，其余月份物業管理費于每月第1日支付；如該日為國內法定節假日，則支付日期順延至國內法定節假日之后的第一個工作日。

首月物業管理費以乙方在該月實際租賃的天數（自該房屋移交日起至該月月底）乘以日管理費計算，首月日管理費為物業月管理費除以30天的得數。

最后一個月的物業管理費以乙方在該月實際租賃的天數（自該月第一日起至合同結束之日止）乘以日管理費計算，最后一個月的日管理費為該物業月管理費除以30天的得數。

（三）甲方有權因經營成本變化而統一對物業管理費標準進行適當調整，但以不違反政府有關規定、且須對全部承租戶按同一標準為限度，并應在調整之前 個工作日書面通知乙方。

（四）物業管理費已包含（但不限于）甲方規定的物業正常開放時間內空調使用費、公共區域清潔費和安保費，以及該房屋所屬大樓公共設備設施的維修和保養費用。

（五）乙方應向甲方支付于正常空調供應時間以外，因使用空調而發生之額外空調費，收費標準由甲方另行提供（收費標準不高于甲方從其他承租戶收取的費用標準）。

（六）在裝修免租期內，如乙方使用空調，則物業管理費為____ 元/平方米/月，如乙方不使用空調，則物業管理費為 ____元/平方米/月。第七條 物業管理費（第三方物業公司提供物業管理服務時適用）

（一）乙方作為物業服務接受者，由乙方承擔物業管理服務費用。

（二）甲方應向乙方提供其與物業管理公司簽訂的物業管理合同復印件，由乙方直接承擔物業管理費用，并直接向物業管理機構支付。第八條 租賃保證金和其他費用

（一）甲、乙雙方約定，乙方應在甲方移交該房屋之日起 ___個工作日內向甲方支付房屋租賃保證金（以下簡稱“租賃保證金”），租賃保證金為_______個月的租金，即（人民幣___________元。該租賃保證金不是乙方預付的租金、物業管理費及其他費用，僅是乙方履行本合同約定義務之保證。甲方收取租賃保證金后應向乙方開具相應的收款憑證。

（二）本合同終止或解除時，甲方應在7個工作日內將乙方已付的租賃保證金一次性無息退還給乙方，逾期未能足額退還的，每逾期一日，甲方應向乙方支付乙方已付租賃保證金0.5％的違約金，直至全額退還為止。

（三）在本合同履行期間，如乙方未按本合同的約定向甲方交納應交納的房屋租金、物業管理費和其他費用的，甲方有權從租賃保證金中直接扣除相應部分。甲方扣除部分或全部租賃保證金時應提前 個工作日以書面形式通知乙方，租賃保證金不足抵扣的，就不足部分，甲方有權依法追索。

（四）除本合同關于租金和物業管理費的約定外，租賃期間及裝修免租期內，使用該房屋所發生的水、電、物業管理費用由乙方承擔。租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費及其他有關費用由甲方承擔。

（五）甲方同時提供物業管理服務的，乙方應向甲方支付給租金、物業管理費及其他費用；具體支付方式可以以銀行轉賬方式存入甲方指定賬戶，或將支票送至甲方法定地址或甲方書面通知的其他地址，甲方核實收妥乙方交納的款項后，應向乙方出具發票。甲方指定銀行帳號如下：

開戶銀行： 銀行地址：

收款單位（人）名稱： 銀行帳號： 非甲方提供物業管理服務的，乙方應向相應的物業管理公司支付物業管理費及其他應由物業管理公司收取的費用，但乙方應向甲方提交相關轉賬憑據，以便甲方核實。

第九條 房屋裝修、使用、維修要求及責任

（一）乙方對房屋進行裝修、修理、分割、安裝設備或改建，且須報相關政府部門審批的，其施工圖紙應事先得到有關政府部門的批準；在獲得批準后，甲方應為乙方盡快進入該房屋內進行施工提供必要的便利。

（二）乙方保證房屋的裝修、修理、分割、安裝設備或改建不得影響租賃房屋所屬房地產結構安全及其他相關物業租戶正常使用。

（三）甲方同意按乙方合理要求對中央空調的設備或機電設備提供定期的維修保養服務，有關費用已包括在物業管理費之內。

（四）甲方應確保移交的租賃房屋及其附屬設施能實現租賃目的、保障乙方的租賃用途，并保證其安全性符合有關法律、法規或規章的規定。因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產內受到人身損害或財產損失，甲方應賠償乙方損失。

（五）租賃期內，甲方保留變更、修繕及臨時封閉該房屋公用區域或其他部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調設備等結構的權利。但甲方采取上述任何行動前應提前 個工作日書面通知乙方。乙方接到通知后如認為該等變更行為可能影響其日常經營或其在本合同項下任何權益的，乙方有權與甲方就該等變更進行協商，待雙方達成一致后，甲方方可實施上述變更行為并應對乙方進行必要的補償。

（六）租賃期內，甲方同意乙方在房屋外立面或屋頂放置招牌（具體位置見附件二）。乙方有關招牌內容及形式的方案須經甲方認可后實施，甲方不得不合理地拒絕認可。乙方承擔該招牌的制作費用、電費及報批的費用。甲方有義務協助乙方向政府部門辦理申報手續及提供其他必要支持。

（七）乙方在使用租賃物業過程中，如非因乙方過錯，租賃物業或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后3個工作日內進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修；發生特別緊急情況，必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

上述情形下發生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述規定的義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該擴大部分維修費用由乙方自行承擔。

（八）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應及時告之甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修，甲方可代為維修，由此產生的合理費用由乙方承擔。

（九）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可安全使用的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護時應提前7個工作日書面通知乙方。乙方將根據自身營業情況和安全需要，盡快確定允許甲方進入該房屋進行檢查、養護的時間。

（十一）除本合同附件

（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，甲方不得不合理地拒絕同意；按規定需有關部門審批的，則由______（甲方/甲方委托乙方）報有關部門批準后，方可進行。有關乙方增設前述附屬設施和設備及維修責任等其他事宜, 由甲、乙雙方另行書面約定。

（十二）本合同有效期內，甲方或乙方對該房屋進行改建或擴建的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協議。

（十三）乙方應合理使用該房屋及其附屬設施，并不得利用該房屋從事違法行為。對乙方正常、合理使用該房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

（十四）甲方同意，乙方得以將該房屋及其附屬設施中的全部或分部交由其關聯方使用。對乙方關聯方正常、合理使用該房屋，甲方不得干擾或者妨礙。乙方關聯方使用該房屋的，應遵守本合同的相關約定，并不得利用該房屋從事違法行為。關聯方是指，一方控制、共同控制另一方或對另一方施加重大影響，以及兩方或兩方以上同受一控制、共同控制的，構成關聯方。

（十五）乙方承租的房屋、場地內所涉及的防火、防盜、內保、防臺防汛、環境衛生，由乙方自行負責，并接受甲方的指導、監督、檢查。在裝修及租賃期間,乙方自行承擔消防責任及財產風險。承租人在租賃期間內必須嚴格做好該租賃店鋪內的消防安全,并對該租賃店鋪的經營管理過程中的消防安全負責。第十條 房屋返還

（一）除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同終止或解除后的7個工作日內（以下簡稱“返還期”）返還該房屋。因租賃期限屆滿、雙方協議終止或因乙方違約導致本合同解除的，在返還期內，乙方仍應按照本合同約定的標準向甲方支付租金、物業管理費和其他相關費用。若因甲方違約導致本合同解除的，在返還期內，乙方無需支付任何租金、物業管理費和其他相關費用。未經甲方同意逾期返還房屋的，乙方應按________幣________元/平方米/日（不超過租期屆滿前租金標準的20%）向甲方支付該房屋占用使用費。

（二）返還期滿后，乙方應將該房屋及其附屬設施按本合同附件

（三）和房屋使用交接書規定的狀態返還給甲方(租賃期內該房屋及其附屬設施正常使用發生的自然損耗除外)。乙方有權處置裝飾裝修及其附屬設備設施，如甲方需要利用的，雙方可就該房屋內乙方添加的各項裝修和設備設施的處置事宜另行協商。雙方應相互結清各自應當承擔的費用，并簽署房屋返還確認書。

第十一條 抵押、轉租、轉讓、交換、退租和擴租

（一）甲方聲明，于本合同簽署時，該房屋及其所屬土地（已經/沒有）設定抵押。如甲方在本合同簽署時未將該房屋或其所屬土地設定抵押，但在租賃期間設定抵押的，甲方有責任在設定抵押前7個工作日以書面形式通知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后，如甲方與第三方協議以折價、變賣方式處分該房屋的，應提前7個工作日書面征詢乙方是否購買該房屋的意見。如甲方在本合同簽訂前已將該房屋或其所屬土地設定了抵押，則甲方向乙方承諾：因該出租房屋設立的抵押而影響乙方正常經營、損害乙方按本合同約定所享有的權益的或造成乙方其他損害的，甲方應賠償乙方受到的全部損失。

（二）除本合同另有約定外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。

（三）乙方轉租該房屋，應按規定與承租方訂立書面的轉租合同。

（四）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

（五）租賃期內乙方將該房屋與他人承租的房屋進行交換的，須事先征得甲方書面同意。交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同約定的全部條款。

（六）在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前1個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權，甲方應當保證本合同對房屋受讓人繼續有效，否則，甲方應向乙方賠償因受讓人未繼續履行本合同而使乙方受到的全部損失。

（七）乙方因經營情況發生變化或政府、監管部門要求或其它原因需提前退租的，甲方應予同意并配合，在此情況下，甲乙雙方同意乙方僅向甲方支付 個月租金作為違約金及賠償金。

（八）本合同租賃期限內，如甲方擬對外出租該房屋所在樓層的任何其他物業部分，則甲方應提前 個工作日書面通知乙方，乙方有權在同等條件下優先承租該房屋所在樓層的任何其他物業部分。第十二條 合同終止和解除

（一）租賃期間有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔責任,但政府等有關部門規定應補償、賠償給乙方的，甲方不得侵占乙方應得補償：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權被依法提前收回的。

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的。

3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。

5、_________________________________。

（二）經甲乙雙方協商一致，可解除本合同。

（三）租賃期間發生下列情形之一的，乙方有權單方面解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應予以賠償：

1、甲方未按本合同約定的時間移交該房屋，經乙方催告后，在7個工作日內仍未移交；

2、甲方移交的該房屋不符合本合同的約定，致使乙方不能實現租賃目的；

3、甲方違反本合同的約定，在租賃期間不承擔維修責任、不支付維修費用或不履行其他義務，致使乙方不能實現租賃目的；

4、甲方違反本合同的約定，致使乙方在租賃期間不能實現租賃目的的其他情形；

5、根據法律法規的規定，乙方可單方面解除本合同的其他情形。

（四）租賃期間發生下列情形之一的，甲方有權單方面解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應予以賠償：

1、未經甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用，且經甲方書面通知后在限定時間內仍未糾正的；

2、未經甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋主體結構或損壞該房屋，且經甲方書面通知后在限定時間內仍未糾正并修復的；

3、未經甲方書面同意，乙方擅自改變本合同約定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的，且經甲方書面通知后在限定時間內仍未糾正的；

4、根據法律法規的規定，甲方可單方面解除本合同的其他情形。

5、乙方逾期不支付租金累計超過30(三十)日,或逾期不支付其它費用經甲方書面催告后30(三十)日內仍未支付的；

（五）發生不可抗力時，本合同可解除。

“不可抗力”是指本合同一方無法控制、不可預見或即使可以預見但無法避免的且阻礙該方全部或部分履行本合同義務的事件。如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應以盡可能快捷的方式通知對方該事件的性質、發生時間、預計持續時間，以及該事件阻礙通知方履行其在本合同項下義務的程度等細節。在不可抗力事件持續期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。

遭受不可抗力事件的一方可暫時中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且在依據本合同履行通知義務后無需為此承擔違約責任，但應盡最大努力減輕該事件的負面影響。遭受不可抗力的一方應向對方提供不可抗力事件發生地區的公證機構（或其他適當機構）出具的證實不可抗力事件發生的合法證明。發生不可抗力時，雙方應立即協商以尋求公正的解決方案，并應盡一切合理努力，將該不可抗力的后果減小到最低程度。

如果不可抗力事件的持續期間超過3日且雙方未能就公正的解決辦法達成一致，則乙方有權終止本合同。若本合同按前述規定終止，每一方即無任何新的權利或義務產生，但截至本合同終止之日每一方已經產生的權利和義務不受本合同終止的影響。第十三條 違約責任

（一）該房屋移交時存在缺陷的，甲方應自移交之日起的3個工作日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

（二）租賃期間，非本合同規定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，或者因該房屋存在相關糾紛（包括因租賃前已設立的抵押而引起的糾紛），或者因該房屋被有權機關查封、拍賣、變賣等，使乙方不能按本合同約定承租、使用房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的2倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失（包括但不限于裝修損失、重新承租的租金差價損失、經營損失等），甲方還應負責賠償。

（四）租賃期間，非本合同規定的情況，乙方擅自退租的，乙方應按月租金的2倍向甲方支付違約金（含賠償金）。甲方可從租賃保證金中抵扣，租賃保證金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。

（五）除本合同另有約定外，本合同一方依據本合同的約定，因另一方違約而單方解除合同的，違約方應向解約方按月租金的2 倍支付違約金；給解約方造成損失，而支付的違約金不足抵付損失的，違約方還應賠償差額部分。

（六）除本合同另有約定外，違約方應依法承擔本合同項下的其他違約責任。

（七）乙方逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應支付滯納金。乙方逾期支付應付租金，自逾期之日起每日按照應交付租金的 0.5%向出租方支付滯納金。

第十四條 法律適用及爭議解決

本合同按中華人民共和國法律訂立，適用中華人民共和國法律。合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商解決不成的，應按以下第___2_____項規定的方式解決爭議：

1、提交________仲裁委員會仲裁。

2、向_租賃物所在地____人民法院提起訴訟。第十五條 反商業賄賂條款 反商業賄賂條款是本合同之必備條款，與本合同其他條款具有同等法律效力，請與本公司（乙方）簽署合同之當事人認真閱讀本條款，同意與本公司（乙方）簽訂并遵守如下反商業賄賂條款：

（一）甲乙雙方都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國反商業賄賂的法律規定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴懲。

（二）甲方或乙方均不得向對方或對方經辦人或其他相關人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現金、購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質性利益等，但如該等利益屬于行業慣例或通常做法，則須在合同中明示。

（三）乙方嚴格禁止乙方經辦人員的任何商業賄賂行為。乙方經辦人發生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方公司制度的，都將受到乙方公司制度和國家法律的懲處。

（四）本行（乙方）鄭重提示：本行（乙方）反對甲方或甲方經辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發生本條款第二條所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并將受到國家法律的懲處。

（五）因一方或一方經辦人違反上述第二條、第三條、第四條之規定，給對方造成損失的，應承擔損害賠償責任。

(六)本條所稱“其他相關人員”是指甲乙方經辦人以外的與合同有直接或間接利益關系的人員，包括但不僅限于合同經辦人的親友。第十六條 合同生效及其他

（一）本合同自甲乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章（甲方是自然人時經甲方個人簽字及乙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章）后生效。生效之日后，如所在區域有房屋租賃備案的強制性規定，則由甲方負責按規定向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責按規定向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

（二）本合同簽訂后，甲方作為出租方應就乙方辦理工商登記、有關監管部門就該房屋租賃進行的審查和驗收等事宜向乙方提供必要的協助，包括但不限于及時提供該房屋的權屬證書等。

（三）各方的聯系地址、電話、傳真以本合同第一頁列明的通訊地址為準，若一方更改其聯系地址、電話或傳真的，應以書面形式提前5天通知對方，否則由此引起的后果及責任由變更方承擔。

任何一方均可采用直接送達、郵寄送達和傳真送達方式向其他方發出通知，采用郵寄方式給其他方發通知的，郵政單位或速遞公司按慣常方式將郵件送至對方通訊地址之日即視為對方收到了通知。若因地址不詳、查無此人、拒收或其它等原因導致郵件被退回而無法送達的，視為送達。

（四）本合同連同附件一式_____份。其中：甲、乙雙方各持____ 份，（__市/___區/縣）房地產租賃管理部門一份，以及____各一份，均具有同等效力。

（五）本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面補充合同/條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。經雙方協商一致可對本合同進行修改，在修改文件生效前，雙方仍應按本合同的規定內容履行。

簽字頁： 甲方簽章：

法定代表人或委托代理人簽字： 年 月 日

乙方簽章：

法定代表人或委托代理人簽字：

年 月 日

附 件 一

該租賃房屋的平面圖

-------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附 件 二

該租賃房屋合用部位的使用范圍、條件、室外招牌位置和要求----------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附 件 三

現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行 裝修和增設附屬設施及設備的約定

----------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

第二篇：房屋租賃合同2018年標準版本(法務已審核)

房屋租賃合同

出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）

根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽訂本合同如下：

一、租賃范圍及用途

甲方同意將位于_ 的房屋及其設施（包括家具和電器），在良好及可租賃的狀態下租給乙方為_ 使用，出租房屋的建筑面積總計為平方米。

二、租賃期

租賃期為，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金

3．1 雙方談定的租金為每月 元整。

3．2乙方交納房屋租金每 個月支付一次。付款日期應在每（月、季、年）號之前。付款方式可選擇如下：（1）匯至甲方指定的銀行帳號（2）以現金方式（3）以支票方式

3．3在房屋內設施完好無損，合同期限未滿的情況下，乙方退房

時，甲方同意把押金退給乙方

四、室內設施及費用承租：

4．1 租賃期間房屋有關物業費由 承擔；取暖費由 承擔。4．2 電話費收視費按實際費用由乙方承擔；

4．3 房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付； 4．4車位費按有關規定由 方支付。4.5 截止到 年 月 日前房屋原水表字，電表字，燃氣表字，之前費用由甲方承擔；入住后水、電、燃氣所產生的費用由乙方承擔。

五、出租人責任和義務：

5．1 甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態交付乙方使用。5．2 租賃期內甲方不得收回出租房屋（本合同另有規定除外）。

5．3 在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權在租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜使用出租房屋。

5．4 非因乙方或與乙方相關聯的第三人的責任而致使該房產主要結構、地板、管道等固定裝置和設備損壞時，甲方應承擔相應的修理費用，并及時通知物業管理公司負責安排修繕工作。5．5 甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進入該房屋巡視，檢查該房屋內部使用情況或處理緊急事項。

5．6 甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其它權利。5．7 甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方出示相關證明。5．8

六、承租人的責任和義務：

6．1 乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項應付費用。

6．2 事先未經甲方和管理公司書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何更改，亦不得將該房屋內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。

6．3 乙方應按本合同的規定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，不得從事違法亂紀活動，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任，包括因給甲方造成損失而對甲方的賠償。

6．4 乙方在合同期滿后不再續簽合同時，原由乙方出資進行的室內裝修及其他裝備，除有關經營專用設備及辦公用品等，其余整體裝修部分不得拆卸和損毀（雙方另有協議除外）

6．5 乙方在租用期間，對租用房屋的結構需要重新裝修，對甲方原有設施進行改變的，必須經甲方認可方可進行。

6．6乙方應愛惜使用甲方的室內設施，如有損壞，應及時修復原狀，在無法修復的情況下應照價賠償。

6．7 乙方有權根據本租約使用該房屋的公共部分與公用設備，并保證完全遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》上所載內容。

6．8 乙方在未違反本租約的前提下，有權優先續租該房屋，如要求續租，須在本合同期滿前一個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續租事宜。

七、違約處理

7．1 自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知，甲方應退還乙方未滿期約租金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方退還乙方未滿期約租金，并向乙方支付一個月的租金作為補償。

7．2 當本租約期滿同日，乙方應將該房屋及其設施依約完整（正常磨損除外）交還甲方，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權，甲方可自行處理。

7．3 若乙方未能依約按期向甲方支付租金，則甲方有權通知乙方立即予以繳付。乙方逾期繳付租金，除應如數補齊外，還應向甲方支付所欠租金總額的5%作為滯納金。7．4 乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回出租房屋。

A.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途； B．無故拖欠租金超過十五天（另有協議除外）；

八、使用法律 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均應受中國法律的管轄并依據中國法律。

九、免責條件

房屋如因不可抗拒的原因，導致甲、乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。

十、證件審查

在本合同簽訂之時，甲乙雙方均應出示房產證、身份證復印件及授權委托書，并附于合同之后，作為本合同的附件。

十一、甲乙雙方對本合同發生爭議或糾紛時，應協商解決，經協商無效時，任何一方均可向北京仲裁委員會申請仲裁或向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。在仲裁和訴訟期間，本合同爭議事項之外的其他條款繼續履行。

十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》，《城市房屋租賃管理辦法》的有關規定經甲、乙雙方共同協商，另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同簽訂之日起即時生效，甲乙雙方均不得反悔。

甲方 乙方

授權委托人 授權委托人 蓋章 蓋章 地址 地址 電話 電話

身份證號碼 身份證號碼

本合同于 年 月 日在 簽訂，甲方謹在此確認。

第三篇：房屋租賃合同審核要點4.11

房屋租賃合同審核要點

隨著公司規模的不斷擴大，分公司紛紛成立，辦事處接踵而至，房屋租賃合同也不斷增多。因此，本文對房屋租賃合同審核要點總結如下，僅供學習。

一、審查出租人主體資格

出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的效力問題，所以應充分重視。主要從以下三方面來審查：

1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人為法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業執照，看其是否年檢。

2、出租人是否有權出租

（1）房屋所有權人：出租人是否為房屋所有權人，能否提供房屋產權證、土地使用權證或者房地產權證。

（2）房屋轉租的 ：出租人不是房屋所有權人，需提供其與所有權人之間的租賃合同，查看轉租條款。如不允許轉租，則要求出租人提供所有權人同意轉租函。

（3）共有房屋出租的：房屋所有權為數人共有，并非一人所有（多為一家人）。存在上述關系，不能想當然與一家代表簽訂租賃協議，需要和所有共有人簽訂，也可與一家代表簽訂，但需要提供所有共有人簽字蓋章的授權委托書，否則租賃合同效力待定。

（4）委托出租的：出租人并非房屋所有權人，而是其親屬或者朋友，1

需提供授權委托書（自然人須辦理公證）。

因出租人主體資格直接關系到合同的效力，所以建議在租賃合同中約定：出租人保證該房屋產權屬清楚，沒有糾紛并已征得共有人同意出租；若產生與該房屋有關的產權糾紛或其他債權債務糾紛影響承租人使用的，承租人有權解除合同，出租人應賠償承租人因此而造成的損失。

二、審查承租人主體資格

特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規定：“機關、團體、部隊、企業事業單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批準。”所以機關、團體、部隊、企業事業單位不能必然成為承租人。在我司簽訂的房屋租賃合同中，不存在審查承租人主體資格的問題。

三、出租房屋的審查

1、出租房屋是否設定抵押

查看房產證上是否設有抵押登記，如有抵押，則需在租賃合同中約定：出租人不得因抵押等自身債務問題影響承租人經營，否則造成損失的，由出租人承擔。無法判斷是否設定抵押的，則約定：出租人保證該房屋在租賃前及租賃期內沒有設立抵押權。若該房屋因抵押權人行使抵押權給承租人造成損失的，出租人除退還剩余租金外，還應支付承租人三個月租金作為違約金。

2、用途審查

審查房屋的租賃用途與政府批準的規劃用途是否一致。主要看產

權證，審查其用途是住宅用房還是經營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規劃用途不一致，須報規劃部門批準。不能租賃住宅用房作為分公司辦公場所，否則工商局很難審批通過。

3、出租房屋是否為拆遷房屋

這一點一般很難審查，建議在租賃合同中約定：租賃期內，出租房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的，出租人需退還剩余租金，給承租人造成損失的，還應賠償承租人損失。

4、審查房屋是否存在禁止出租的情形

根據《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。”

四、租賃期限及租金、保證金審查

1、租賃期限：《中華人民共和國合同法》第二十一條規定：“租

賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”另外，合同法規定，租賃合同期限屆滿后，若雙方沒有續簽租賃合同而繼續使用租賃房屋的，視為不定期租賃，雙方隨時有權解除合同。所以需要及時續簽，避免出租人解除合同，給我司業務帶來不穩定性。

2、租金是否包含水電費、取暖費、物業管理費等費用;如不包括，則應約定清楚相關費用由誰承擔，如何支付，何時支付，避免產生不必要的糾紛。

3、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理;

4、支付方式及支付時間是否約定清楚。

五、房屋交付、驗收、質量安全及維修

1、房屋交付時除了房屋主體結構外，附屬設施包括哪些需明確，建議以《房屋交割清單》形式列明，由雙方簽字蓋章確認。同時約定：因房屋主體結構及附屬設施等原因造成損害，應當由出租人承擔，造成承租人損失的可以向其追償。

2、應約定清楚房屋維修維護義務、維修費用的承擔主體。另外還有裝飾裝修部分在退房時的處理是折價補償還是恢復原狀。

六、租賃合同的穩定性及解約（違約責任與合同解除）

1、我方作為承租人，應禁止出租人中途擅自解除合同。但考慮到隨著我司業務的擴大及其他原因，建議約定：出租房屋不能滿足我司業務需要的，我司有權單方終止合同。以便維護租賃合同的穩定性。

2、合同的變更與解除：審查是否對我方較為有利。

3、違約責任條款：審查是否顯失公平，是否約定明確，是否對

我司不利。

七、其他條款

1、免責條款：審查免責的范圍。

2、爭議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無違反級別管轄、專屬管轄的規定；選擇仲裁的，仲裁委員會的名稱是否準確無誤。建議選擇訴訟，因為仲裁是一裁終決。

3、備案條款：審查是否備案，如果需要備案，由誰向房屋管理部門履行備案的義務及備案費用的負擔。

業務發展瞬息萬變，希望各位同仁在審核房屋租賃合同時，能夠把握審核要點，降低公司風險，做好風險把空關。相信公司在今后的發展中，會走得越來越好，越來越穩！

第四篇：房屋租賃合同(律師審核通過)

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（甲方）：

營業注冊號：

法定代表（負責）人：

承租方（乙方）：

營業注冊號：

法定代表（負責）人：

第一條總則

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，經協商，雙方就下列房屋的租賃簽訂本合同。

第二條房屋基本情況

租賃房屋坐落于套數，建筑面積約平方米，房屋結構為：，層數。

第三條租賃房屋用途

租賃房屋用途為：。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變其用途。

第四條租賃期限：

房屋租賃期限從年月日開始至年月日止，共計年。

第五條租金及租金結算：

租金：年租金共計萬元（大寫：萬元整）。

第六條其它費用

租賃房屋的水、電、有線電視、通信通訊、室外環衛、消防、綠化、暖、氣、物業管理等費用，按照當地收費標準執行，由乙方承擔。

租賃期間，如果政府有關部門征收與房屋有關但本條未約定的費用，則由雙方分擔。1

第七條雙方權利義務

除本合同其它條款的約定外,雙方還有下列權利、義務：

1.甲方權利

(1)按約收取租金。

(2)經甲方批準后，乙方在租賃期間對合同資產進行裝修、改造、改良、添附所導致的資

產增值部分屬甲方所有，租賃期滿，甲方有權收回此類增值部分不給予乙方任何補償。

2.甲方義務

(1)本合同簽訂后日內，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清單》，雙方代表應在交接清

單上簽字以確認交接事實和房屋現狀、附屬設施等情況，向乙方提供有關房屋及附屬設施的資料。

(2)本合同簽訂后日內辦理完畢出租登記手續并承擔費用。

(3)對出租房屋及其附著設施定期檢查，檢查、監督乙方使用合同資產情況并提出合理使

用意見。

(4)其它

3.乙方權利

(1)按約使用房屋。

(2)優先續租權,合同期滿，同等條件下，乙方享有優先續租權。

4.乙方義務

(1)按時交納租金及雙方約定的其他費用。

(2)如需改變房屋內部結構或裝修房屋或添加對房屋結構有影響的設施、設備，應征得甲

方的同意。

(3)配合甲方對房屋的修繕、管理行為；使用中發現問題，應及時告知甲方，按雙方約定

進行維修維護。

(4)承擔因本方原因造成房屋及其附著設施損壞的維護修理和費用。

(5)轉租或轉借房屋時,應事先征得甲方同意。

(6)如需要續租本合同項下房屋，應于租期屆滿前 30日內以書面方式向甲方提出。

(7)其它

第八條租賃房屋的歸還

1.賃期滿，乙方不續租的，應于期滿后7日內將房屋交還甲方，雙方簽署租賃房屋移交清

單。

2.租賃期間乙方添附物拆除后，不影響房屋使用價值的，乙方可以拆除，否則，不得拆除，新增添附物屬甲方所有。

3.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后7日內房屋內如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

4.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失。

第九條房屋質量、產權瑕疵擔保

甲方應保障對方在使用房屋時不存在房屋質量和產權問題，不會發生侵犯第三方權利的情

況。如因房屋質量問題、產權問題給乙方或第三方造成損失，由甲方賠償。

第十條違約責任

任何一方違反本合同，均構成違約。除向對方按下列方式承擔違約金外，還應賠償因其違

約行為給對方造成的損失：

1．甲方責任

(1)每延遲 1 日交付房屋,承擔租金0.5%違約金。

(2)不履行或不按約定履行房屋及其附屬設施的修繕義務, 影響到乙方正常使用房屋,承

擔日0.5%違約金。

(3)其它違約責任

2.乙方責任:

(1)逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應按每延遲 1日支付租金0.5%違約金。

(2)擅自改變房屋內部結構或裝修房屋或添加對房屋結構有影響的設施、設備，承擔租金10%的違約金，并按要求恢復房屋原狀。

(3)擅自改變房屋用途或擅自轉借、轉租房屋，承擔租金10%的違約金。

(4)其它違約責任

第十一條合同變更與解除

1.雙方協商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應采用書面形式。

2.因不可抗力或一方嚴重違約致使合同目的不能實現，相對方可以解除合同，但應以書面

形式通知對方。

3.單方解除事由：

國家法律法規、省市政策變化。

第十二條不可抗力

1.下列事件可認為是不可抗力事件:戰爭、**、地震、颶風、洪水、冰雹、雪災、政府

行為等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。其它不可抗力事件：

2.因不可抗力致使當事人一方不能履行本合同的，應當在48小時內通知對方，并在5日內提供證明。

3.由于不可抗力的原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租賃物的毀損等損失由雙方各自承擔。一方未盡通知義務的，應就擴大的損失負賠償責任。

第十三條爭議解決

本合同履行過程中發生爭議，雙方應及時協商解決;協商不成，依法向東營人民法院提起訴訟。

第十四條其它

1.本合同未盡事宜，另行商定補充協議。補充協議與本合同不一致時，以補充協議為準。

2.附件:本合同之附件為合同組成部分。本合同包含下列附件：

(1)房屋平面圖；

(2)房屋附屬設施及配套設施清單；

(3)雙方交接清單；

(4)物業管理規定及商用房管理規定；

(5)雙方認為應作為本合同附件的其它資料。

3.本合同自雙方法定代表人或授權簽字人簽字并加蓋印章之日起生效。

4.本合同及其附件一式 6 份，均具有同等效力，甲乙雙方各執1份，其余4份報有關部門備案。

出租方(簽字或蓋章)：承租方(簽字或蓋章)：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

聯系人:聯系人：

電話：電話：

簽訂時間：簽訂時間：

第五篇：房屋租賃合同簡單

房屋租賃合同簡單模板

出租人(下稱甲方)

承租人(下稱乙方)

身份證號：

聯系電話：

乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經充分協商，達成如下一致合同條款。

一、租賃物及用途

甲方愿意將擁有完整所有權及處分權的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內使用房屋，并不得進行違法活動及超經營范圍從事活動。

二、租賃期間

乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

三、租賃費用及給付

乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內交納。

乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關生活費用由乙方自行承擔，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔全部責任。采暖費由______方承擔。

四、乙方對房屋進行任何裝修或增設他物可能影響甲方房屋結構或安全的，應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結構。

五、乙方不得利用承租房屋進行違規經營或違法活動，損害公共利益。

六、未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。

七、本合同書經雙方簽字或蓋章后生效。

八、本合同書一式二份，雙方各執一份。

甲 方(簽字)： 聯系電話：

身份證號碼：

乙 方(簽字)聯系電話：

年 月 日

以上是小編為大家整理好的范文希望大家喜歡

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