第一篇：上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請(qǐng)求權(quán)考試題
上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請(qǐng)求權(quán)考試題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金
B：城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金
C：外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金
D：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、下列指標(biāo)中，說(shuō)明居住區(qū)較好的是。
A：容積率高
B：建筑密度大
C：建筑間距大
D：人口密度大
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
3、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。
A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下
B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。
A：成本
B：利潤(rùn)
C：價(jià)格
D：收入
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
5、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。
A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展
B：促進(jìn)土地科學(xué)使用
C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善
D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)年。
A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務(wù)戰(zhàn)略
B：市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略
C：價(jià)格戰(zhàn)略
D：職能戰(zhàn)略
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
8、西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風(fēng)格。
A：古羅馬
B：哥特式
C：巴洛克
D：意大利
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
9、中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。
A：7％
B：10％
C：13％
D：15％
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是。
A：公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用
B：獨(dú)立、客觀、公正
C：權(quán)責(zé)一致
D：平等自愿
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、對(duì)于發(fā)達(dá)城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)模可以人。
A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
12、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有開(kāi)發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價(jià)格依據(jù)。
A：政府指導(dǎo)
B：當(dāng)期交易
C：合理交易
D：市場(chǎng)定價(jià)
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、通過(guò)這種形式，讓承租人對(duì)擬購(gòu)買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時(shí)間和使用過(guò)程對(duì)商品房質(zhì)量加以了解。
A：先租后售
B：預(yù)租代理
C：先售后租
D：指定代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、多年來(lái)，我國(guó)公有住房實(shí)行無(wú)租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。
A：長(zhǎng)期性、高租金
B：長(zhǎng)期性、低租金
C：短期性、高租金
D：短期性、低租金
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。
A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限
C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期
D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、在境外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對(duì)行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。
A：專業(yè)性
B：競(jìng)爭(zhēng)性
C：管理性
D：市場(chǎng)性
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
17、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。
A：第一產(chǎn)業(yè)
B：第二產(chǎn)業(yè)
C：第三產(chǎn)業(yè)
D：第四產(chǎn)業(yè)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
18、國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)年。
A：2 B：4 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。
A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
C：公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
D：市場(chǎng)交易價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、商品房空置面積是指。
A：當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積
B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積
C：當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積
D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本功能是。
A：降低房地產(chǎn)成本
B：減少房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
C：加快房地產(chǎn)交易
D：促成房地產(chǎn)交易
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
22、房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的經(jīng)紀(jì)人擁有的房源信息共享形式稱為．
A：公盤制
B：分區(qū)公盤制
C：私盤制
D：相對(duì)公盤制
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、通過(guò)對(duì)未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場(chǎng)等環(huán)節(jié)的過(guò)渡性包裝，提升客戶看樓過(guò)程的舒適感與項(xiàng)目品質(zhì)感，采用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn)。
A：外圍包裝
B：樣板層層示
C：售樓處展示
D：看樓動(dòng)線包裝
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
24、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡(jiǎn)單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。
A：不銹銅索玻璃幕墻
B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系
C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系
D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
25、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。
A：房屋所有權(quán)初始登記
B：在建工程抵押權(quán)注銷登記
C：在建工程預(yù)告登記
D：房屋銷售預(yù)告登記
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、人腦加工、儲(chǔ)存和提取信息的能力是指。
A：一般能力
B：操作能力
C：認(rèn)知能力
D：創(chuàng)造能力
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
2、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。
A：實(shí)物指標(biāo)
B：數(shù)量指標(biāo)
C：價(jià)值指標(biāo)
D：質(zhì)量指標(biāo)
E：時(shí)期指標(biāo)
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。
A：建筑管理
B：設(shè)計(jì)管理
C：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收
D：竣工資料的報(bào)送
E：放線、驗(yàn)線制度
4、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。
A：職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款
B：個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式
C：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益
D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購(gòu)買國(guó)債
E：住房公積金管理中心可以向單位或個(gè)人提供擔(dān)保
5、住宅項(xiàng)目制定價(jià)格的基礎(chǔ)包括。
A：需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查
B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤詳細(xì)深入了解
C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)樓盤
D：本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn)
E：對(duì)本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金來(lái)源不包括。
A：風(fēng)險(xiǎn)投資基金
B：企業(yè)內(nèi)部籌資
C：銀行貸款
D：資本市場(chǎng)
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
7、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢(shì)，在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。
A：項(xiàng)目特征
B：資金實(shí)力
C：樓盤檔次 D：目標(biāo)客戶層次
E：項(xiàng)目區(qū)位
8、最高最佳使用的分析過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過(guò)濾的過(guò)程，它通過(guò)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來(lái)確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。
A：物質(zhì)條件可能
B：法律允許
C：社會(huì)環(huán)境允許
D：經(jīng)濟(jì)上可行
E：能產(chǎn)生最高價(jià)值
9、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說(shuō)法正確的有。
A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地
B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。
A：信息管理
B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算
C：賬務(wù)管理
D：組織財(cái)務(wù)資源
E：人力資源管理
11、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。
A：條形圖
B：象形圖
C：線形圖
D：折線圖
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。
A：技術(shù)關(guān)系多樣化
B：專業(yè)多樣化
C：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化
D：復(fù)合多樣化
E：資源多樣化
13、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。
A：房屋租賃
B：房地產(chǎn)買賣
C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D：房地產(chǎn)出讓
E：房地產(chǎn)抵押
14、在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。
A：成本規(guī)劃
B：銷售渠道
C：廣告宣傳 D：信息發(fā)布
E：物業(yè)管理服務(wù)
15、交通污染源中，其主要污染物為。
A：碳?xì)浠衔?/p>
B：二氧化碳
C：氮氧化物
D：硫氧化物
E：含鉛污染物
16、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。
A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)
B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂谩⒄加小⑹找妗⑻幏謾?quán)
C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物和礦藏物歸國(guó)家所有
D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)
E：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)
17、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。
A：申請(qǐng)人的身份證明
B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書
C：居委會(huì)開(kāi)出的證明
D：登記申請(qǐng)書
E：主債權(quán)合同
18、一般來(lái)講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。
A：經(jīng)營(yíng)預(yù)算
B：職務(wù)分析與設(shè)計(jì)
C：人力資源規(guī)劃
D：?jiǎn)T工激勵(lì)
E：培訓(xùn)與開(kāi)發(fā)
19、市場(chǎng)營(yíng)銷的職能可以概括為。
A：形式效用的創(chuàng)造
B：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造
C：客體效用的創(chuàng)造
D：持有效用的創(chuàng)造
E：時(shí)間效用的創(chuàng)造
20、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。
A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)
B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)
D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出
E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)
21、從來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)。
A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控程度
B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源
C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析層次
D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
22、變異指標(biāo)中的是離差指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值的離散程度。
A：全距
B：平均差
C：修正距
D：標(biāo)準(zhǔn)差
E：方差
23、一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有。
A：居間
B：委托
C：代理
D：租賃
E：行紀(jì)
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息。
A：價(jià)格狀況
B：環(huán)境狀況
C：物質(zhì)狀況
D：權(quán)屬狀況
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。
A：編制宣傳手冊(cè)
B：廣告宣傳
C：人員推薦
D：招聘測(cè)試
E：招聘決策
第二篇：2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請(qǐng)求權(quán)考試試卷
2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請(qǐng)求權(quán)考試試卷
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒(méi)有收益，因此，通常用評(píng)估。
A：經(jīng)驗(yàn)法
B：德?tīng)柗品?/p>
C：成本法
D：對(duì)比法
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、存量房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)則主要采用形式。
A：租賃合同
B：居間合同
C：抵押合同
D：代理合同
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
3、在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。
A：行紀(jì)
B：居間
C：經(jīng)紀(jì)
D：代理
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
4、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。
A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本，并協(xié)助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續(xù)。
A：政府部門或者行業(yè)組織
B：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行和行業(yè)組織
C：政府部門和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D：國(guó)務(wù)院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。
A：因不可抗拒力造成開(kāi)工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害
B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開(kāi)發(fā)商努力能解決的問(wèn)題等
D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)半年以上的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。
A：報(bào)紙廣告
B：電話訪問(wèn)
C：門店接待法
D：互聯(lián)網(wǎng)
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、業(yè)主大會(huì)籌備組的籌備工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、房地產(chǎn)公司開(kāi)辦搬家服務(wù)、房屋裝修服務(wù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。
A：損失控制
B：損失融資
C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制
D：信息投資
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇特點(diǎn)的是。
A：常規(guī)性的公共服務(wù)
B：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)
C：委托性的特約服務(wù)
D：日常性的公共服務(wù)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
12、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。
A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
13、在西方國(guó)家，可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式。
A：居間
B：行紀(jì)
C：經(jīng)銷
D：代理
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
14、對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。
A：縣級(jí)
B：縣級(jí)以上
C：市級(jí)
D：市級(jí)以上
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、目前在我國(guó)，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。
A：網(wǎng)絡(luò)
B：店鋪
C：?jiǎn)蔚?/p>
D：連鎖
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
16、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)。
A：公盤制
B：分區(qū)公盤制
C：私盤制
D：公開(kāi)信息制
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行控制的管理過(guò)程。
A：動(dòng)態(tài)
B：宏觀
C：主觀
D：客觀
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
18、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的。
A：技術(shù)合同
B：行紀(jì)合同
C：委托合同
D：居間合同
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。
A：建設(shè)主管部門
B：國(guó)土資源行政主管部門
C：規(guī)劃主管部門
D：民政主管部門
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。
A：全國(guó)
B：省級(jí)
C：市級(jí)
D：縣級(jí)
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
21、客源的特征不包括。
A：指向性
B：時(shí)效性
C：流動(dòng)性
D：潛在性
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。
A：舒適性
B：適用性
C：經(jīng)濟(jì)性
D：真實(shí)性
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、變異指標(biāo)中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對(duì)值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。
A：修正距
B：方差
C：平均差
D：標(biāo)準(zhǔn)差
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
24、有意向在近期購(gòu)房，前來(lái)咨詢了解市場(chǎng)行情的客戶屬于。
A：引導(dǎo)型
B：試探型
C：加強(qiáng)型
D：成熟型
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
25、未來(lái)的結(jié)果與發(fā)生的概率均無(wú)法確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。
A：第1級(jí)
B：第2級(jí)
C：第3級(jí)
D：第4級(jí)
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、按照付款期限的不同，匯票可分為。
A：遠(yuǎn)期匯票
B：即期匯票
C：短期匯票
D：長(zhǎng)期匯票
E：中期匯票
2、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。
A：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載一致的B：申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的
C：房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的D：違法建筑申請(qǐng)登記的
E：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的
3、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品包括。
A：寫字樓
B：商務(wù)公寓
C：LOFT D：商務(wù)綜合體
E：住宅
4、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)，在特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)中，不包括。
A：洪水保險(xiǎn)
B：火災(zāi)保險(xiǎn)
C：人身保險(xiǎn)
D：地震保險(xiǎn)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。
A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)
B：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)
D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
E：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理
6、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。
A：營(yíng)業(yè)稅
B：契稅
C：城市維護(hù)建設(shè)稅
D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
E：土地增值稅
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括。
A：注重信息化
B：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳
C：注重個(gè)性化 D：注重特殊化
E：注重人性化
8、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。
A：購(gòu)買上班用的電動(dòng)車
B：購(gòu)買自用二手商鋪
C：自建自住住房
D：裝修自住住房
E：償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息
9、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。
A：居民職業(yè)構(gòu)成
B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗
C：國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性
D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性
E：物價(jià)水平及預(yù)期的通貨膨脹率
10、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要?jiǎng)澐譃樗膫€(gè)等級(jí)，對(duì)于“較好”這一等級(jí)來(lái)說(shuō)，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。
A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點(diǎn)大學(xué)
B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級(jí)圖書館、體育場(chǎng)等文化設(shè)施
C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高
D：治安狀況較好
E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟
11、提高營(yíng)銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。
A：調(diào)整營(yíng)業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性
B：通過(guò)傳統(tǒng)教育，調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員熱愛(ài)企業(yè)、文明經(jīng)商的情感
C：建立正確的社會(huì)評(píng)價(jià)和集體輿論體系，形成強(qiáng)大的社會(huì)壓力和更好的社會(huì)規(guī)范
D：樹(shù)立榜樣，通過(guò)宣傳優(yōu)秀營(yíng)銷人員的良好職業(yè)道德，擴(kuò)大榜樣的影響力和吸引力
E：采取物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)的辦法，增強(qiáng)營(yíng)銷人員對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的興趣
12、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問(wèn)題分為。
A：開(kāi)放式問(wèn)題
B：封閉式問(wèn)題
C：試探型問(wèn)題
D：鏡像型問(wèn)題
E：指引型問(wèn)題
13、知覺(jué)的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合。
A：恒常性
B：整體性
C：理解性
D：選擇性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
14、針對(duì)大業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道的途徑主要有。
A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)
B：門店接待法 C：老客戶推薦
D：資產(chǎn)管理公司
E：銀行
15、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。
A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的
B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人
C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定
D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明
E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明
16、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。
A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù)
B：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的有所有權(quán)
C：經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易
D：經(jīng)銷活動(dòng)主體對(duì)交易標(biāo)的沒(méi)有所有權(quán)
E：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金
17、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
A：業(yè)務(wù)量大
B：類型眾多
C：手續(xù)繁雜
D：程序復(fù)雜
E：涉及面廣
18、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。
A：塌方
B：沖溝
C：地下溶溝
D：地震
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
19、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系，下列屬于承重構(gòu)件的有。
A：地板
B：墻體
C：柱
D：梁
E：樓板
20、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。
A：中間位置
B：最大位置
C：第二位置
D：最小位置
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
21、新建商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售的誤區(qū)主要有。
A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需求
B：不做分析，沒(méi)有重點(diǎn)地推薦一些房號(hào) C：忽略和客戶一起來(lái)的家人和朋友
D：站在客戶的角度去思考問(wèn)題，幫助客戶
E：當(dāng)客戶提出問(wèn)題時(shí)馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實(shí)需求
22、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價(jià)值而產(chǎn)生，是希望實(shí)現(xiàn)自己的理想與抱負(fù)的需要。
A：安全需要
B：愛(ài)與歸屬需要
C：尊重需要
D：自我實(shí)現(xiàn)需要
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
23、抹灰類外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體，可分為。
A：普通抹灰
B：一般抹灰
C：中級(jí)抹灰
D：高級(jí)抹灰
E：超高級(jí)抹灰
24、不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。
A：現(xiàn)金流量分析
B：選擇投資方案
C：估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量
D：計(jì)算有關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)
E：將評(píng)價(jià)指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評(píng)價(jià)結(jié)論
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息整理的表格形式一般可分為。
A：日?qǐng)?bào)表
B：周報(bào)表
C：月報(bào)表
D：季報(bào)表
E：年報(bào)表
第三篇：上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)考試題
上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)考試
題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，其構(gòu)成不包括。
A：物業(yè)服務(wù)成本
B：服務(wù)企業(yè)的酬金
C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
D：法定稅費(fèi)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了維護(hù)企業(yè)形象，提高社會(huì)聲譽(yù)，其定價(jià)目標(biāo)通常是。
A：實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化
B：提高市場(chǎng)占有率
C：穩(wěn)定所售商品房?jī)r(jià)格
D：快速收回資金成本
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、在西方國(guó)家，可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式。
A：居間
B：行紀(jì)
C：經(jīng)銷
D：代理
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
5、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。
A：行政管理
B：承辦業(yè)務(wù)管理
C：財(cái)務(wù)管理 D：中介服務(wù)行為的管理
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義不包括。
A：節(jié)約時(shí)間精力
B：提高服務(wù)效率
C：節(jié)約金錢成本
D：提升服務(wù)能力
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
8、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。
A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)
B：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼
C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源
D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。
A：取得最大收益
B：在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn)
C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比
D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
10、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。
A：雙務(wù)合同
B：勞務(wù)合同
C：有償合同
D：要式合同
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過(guò)程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合權(quán)衡。
A：品牌價(jià)值
B：品牌識(shí)別系統(tǒng)
C：品牌的理性延伸
D：客戶感知價(jià)值
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
12、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(jiàn)。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、下列調(diào)查項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查內(nèi)容的是
A：地段要求
B：購(gòu)買意向 C：戶型要求
D：經(jīng)濟(jì)收入水平
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)買興趣，促成交易．
A：推薦房源
B：交易談判
C：看房
D：物業(yè)交驗(yàn)
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。
A：客戶共享和傭金共享
B：客戶共享和信息共享
C：信息共享和傭金共享
D：公眾服務(wù)共享和客戶共享
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
16、防止客戶“飛單”的措施是。
A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對(duì)客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記
B：禁止客戶與業(yè)主交談
C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”
D：避免客戶與業(yè)主見(jiàn)面
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。
A：廣播廣告
B：網(wǎng)絡(luò)廣告
C：電視廣告
D：直接函件廣告
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。
A：臨時(shí)住房要求
B：買房或租房要求
C：商用住房要求
D：投資型
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。
A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式
C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式
D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
20、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。
A：誠(chéng)實(shí)信用
B：營(yíng)銷策略 C：可靠信息
D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、下列客戶中，對(duì)自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。
A：小戶型客戶
B：申大戶型客戶
C：投資客戶
D：大戶型及別墅客戶
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。
A：基本環(huán)節(jié)
B：首要目標(biāo)
C：必備條件
D：核心內(nèi)容
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
23、下列住房公積金核算中，屬于二級(jí)賬目核算的是。
A：住房公積金總賬核算
B：住房公積金政府賬戶核算
C：住房公積金單位賬戶核算
D：住房公積金個(gè)人賬戶核算
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收。
A：土地增值稅
B：耕地占用稅
C：契稅
D：房產(chǎn)稅
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。
A：專職注冊(cè)、稅務(wù)登記和程序?qū)徟?/p>
B：工商注冊(cè)、注銷登記和程序?qū)徟?/p>
C：專職注冊(cè)、注銷登記和資質(zhì)審批
D：工商注冊(cè)、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財(cái)，其職能主要有
A：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能
B：分配資金
C：融通資金職能
D：代理和咨詢職能
E：社會(huì)投資職能
2、行業(yè)自律管理規(guī)則符合行業(yè)特點(diǎn)，基于業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)．因此有很強(qiáng)的內(nèi)在。A：精神力
B：約束力
C：強(qiáng)制力
D：管轄力
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
3、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．
A：已購(gòu)公房
B：軍產(chǎn)房
C：再次交易的商品房
D：酒店
E：農(nóng)村宅基地上的住房
4、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。
A：按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的
C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的
D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的
E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
5、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。
A：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件
B：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D：拆遷計(jì)劃和拆遷方案
E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明
6、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。
A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系
B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理
C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對(duì)的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任
7、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的基本特征有。
A：受區(qū)域影響很大
B：具有固定性
C：消耗時(shí)間較短
D：受政策法律影響較大
E：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象
C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。
A：財(cái)務(wù)部門
B：業(yè)務(wù)支持部門
C：業(yè)務(wù)部門
D：客戶服務(wù)部門
E：基礎(chǔ)部門
10、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料包括。
A：所有估價(jià)師身份證正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件
D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)
11、一套建筑面積、單價(jià)3000元、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，從成交日期時(shí)起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于半年內(nèi)支付10萬(wàn)元，第三期于一年內(nèi)支付10萬(wàn)元，則該房的實(shí)際總價(jià)為萬(wàn)元。
A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
12、房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征包括。
A：區(qū)域性
B：供給滯后性
C：交易復(fù)雜性
D：受政府干預(yù)較小
E：完全競(jìng)爭(zhēng)性
13、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。
A：木材
B：交通
C：鋼材
D：有色金屬
E：化工產(chǎn)品
14、新開(kāi)發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價(jià)一般不存在折舊問(wèn)題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價(jià)調(diào)整。
A：收益法
B：成本法
C：市場(chǎng)法
D：對(duì)比法
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
15、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場(chǎng)上，當(dāng)產(chǎn)品無(wú)較大差異時(shí)，為取得更多利潤(rùn)，寡頭生產(chǎn)者往往。
A：展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)
B：傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)
C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié)
D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
16、房地產(chǎn)需求彈性主要有。
A：需求的人口彈性
B：需求的價(jià)格彈性
C：需求的交叉價(jià)格彈性
D：需求的收入彈性
E：供應(yīng)的價(jià)格彈性
17、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。
A：不更改房地產(chǎn)銷售價(jià)格
B：傭金支付義務(wù)
C：投入精力銷售房地產(chǎn)
D：投入時(shí)間銷售房地產(chǎn)
E：不更改房地產(chǎn)出售意愿
18、法律的適用范圍包括。
A：法律對(duì)物的適用范圍
B：法律在區(qū)域上的適用范圍
C：法律在時(shí)間上的適用范圍
D：法律對(duì)人的適用范圍
E：法律在空間上的適用范圍
19、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。
A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)
B：沒(méi)有時(shí)間的因素介入
C：較看重短期的時(shí)間介入
D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值
E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估
20、售樓處設(shè)置的工作程序包括。
A：區(qū)域選擇
B：售樓處選址
C：制訂售樓處管理制度
D：售樓處布置
E：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。
A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式
B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式
C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式
E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式
22、房屋的成本租金由組成。A：折舊費(fèi)
B：融資利息
C：維修費(fèi)
D：手續(xù)費(fèi)
E：管理費(fèi)
23、房源開(kāi)拓的原則主要有。
A：及時(shí)性
B：效益性
C：持續(xù)性
D：間接性
E：集中性
24、委托合同的特征包括。
A：是典型的勞務(wù)合同
B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提
C：是有償、諾成合同
D：既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同
E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同
25、信用的本質(zhì)有。
A：信用是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)
B：信用是以償還為條件的借貸行為
C：信用是價(jià)值單方面的讓渡
D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系
E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力
第四篇：上海2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試題
上海2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯(cuò)誤的是。
A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)
B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目 D：預(yù)投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算． E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理
D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、房源的屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。A：法律 B：心理 C：物理 D：價(jià)格
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會(huì)性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A：試驗(yàn)法 B：訪問(wèn)法
C：典型調(diào)查法 D：觀察法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是． A：商品的銷售方式 B：商品種類
C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，可以防止“跳單”的是。A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系 B：默許雙方交換聯(lián)系方式 C：默許雙方單獨(dú)在一起交流 D：看房后讓雙方一起離開(kāi) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的I臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、房地產(chǎn)廣告中不得。
A：涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施 B：涉及物業(yè)管理內(nèi)容
C：含有升值或者投資回報(bào)的承諾 D：使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、市場(chǎng)營(yíng)銷的4Vs理論中，是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢(shì)，在生產(chǎn)、銷售、市場(chǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。A：差異化 B：功能彈性化 C：附加價(jià)值化 D：共鳴
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、對(duì)于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)，下列表述正確的是。A：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng) D：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
13、法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A：不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證 C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 D：不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)證
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
15、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：國(guó)土資源部
C：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) D：人力資源和社會(huì)保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失控制方法中的。A：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度 B：自留與自保 C：提高預(yù)防能力 D：分散化
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，即。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)
C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí) D：法律知識(shí)
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
18、在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對(duì)購(gòu)物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：政治法律環(huán)境調(diào)研 B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研
C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研 D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、在寫字樓銷售中，對(duì)增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動(dòng)營(yíng)銷 D：網(wǎng)絡(luò)推廣
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
20、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀(jì)合同 D：租賃合同
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
21、目前在我國(guó)賣方代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)最主要的代理業(yè)務(wù)，其主要業(yè)務(wù)類型不包括。
A：房屋出租代理
B：新建商品房的期權(quán)預(yù)租 C：新建商品房銷售代理 D：存量房出售代理
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
22、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查中，是對(duì)整個(gè)地區(qū)市場(chǎng)的調(diào)查。A：市場(chǎng)反響調(diào)查 B：行情調(diào)查
C：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查
D：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換
B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求
C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求
D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收
B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍
C：課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為
D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務(wù)傭金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的及指向性上。A：強(qiáng)度 B：速度 C：靈活性 D：穩(wěn)定性 E：多變性
2、關(guān)于品牌特點(diǎn)的表述有誤的是。
A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有品牌價(jià)值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
3、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費(fèi)信用 D：長(zhǎng)期信用
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
4、賣方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有。A：市場(chǎng)信息比較完全 B：賣者和買者都比較多
C：只有一個(gè)賣者，而買者很多 D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng) E：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品
5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體
B：服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款
C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款 D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確 E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任
6、關(guān)于與住房營(yíng)業(yè)稅征收管理的有關(guān)問(wèn)題，說(shuō)法正確的有。
A：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
B：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅
C：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)3年(含3年)的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅
D：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 E：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
7、國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒(méi)收
C：60日內(nèi)支付全部地價(jià)款 D：提前收回
E：司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)
8、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑
C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
9、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來(lái)劃分，主要有等。A：古典主義風(fēng)格 B：現(xiàn)代主義風(fēng)格 C：混合型風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格
E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格
10、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請(qǐng)求權(quán)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
11、工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)
C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況
D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) E：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式
12、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識(shí)別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性
13、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭(zhēng)議的處置策略，說(shuō)法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢
B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定 C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告
E：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見(jiàn)
14、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)
B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：支付必要費(fèi)用的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：保守秘密的義務(wù)
15、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：1年 D：2年
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
16、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、容積率、綠化率、會(huì)所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時(shí)也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。A：清晰性 B：經(jīng)濟(jì)性 C：耐久性 D：適用性 E：舒適性
17、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù) B：個(gè)體指數(shù) C：質(zhì)量指數(shù) D：綜合指數(shù) E：加權(quán)指數(shù)
18、個(gè)入住房貸款具有的特點(diǎn)包括。A：固定性 B：長(zhǎng)期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性
19、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由等構(gòu)成。A：總體環(huán)境 B：使用環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：資源環(huán)境 E：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有。A：市場(chǎng)法 B：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 C：成本法 D：收益法 E：特征價(jià)格法
22、客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表，通過(guò)客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來(lái)供需變化
23、企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有的特征包括。A：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可行性 B：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性 C：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有排他性
D：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對(duì)穩(wěn)定性 E：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性
24、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括。A：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低 B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低 C：消費(fèi)者收入增加
D：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng) E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容有。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠(chéng)實(shí)守信 D：盡職盡責(zé) E：積極合作
第五篇：上海2017年上半年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題
上海2017年上半年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題
本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）
1.我國(guó)公司債券不包括（）。
A．抵押債券
B．擔(dān)保信托債券
C．政策性金融債券
D．次等信用債券
2.下列選項(xiàng)中，不存在風(fēng)險(xiǎn)自留情況的是__。
A．經(jīng)濟(jì)主體自己決定承擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)
B．經(jīng)濟(jì)主體投保了不定額保險(xiǎn)合同
C．沒(méi)有進(jìn)行積極估計(jì)、預(yù)防而造成了風(fēng)險(xiǎn)自留
D．對(duì)損失微不足道的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)主體也往往采用風(fēng)險(xiǎn)自留
3.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定繳存保證金的，由中國(guó)保監(jiān)會(huì)責(zé)令改正，可處最高罰金為_(kāi)_。
A．10萬(wàn)元
B．20萬(wàn)元
C．30萬(wàn)元
D．40萬(wàn)元
4.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的之間存在利害關(guān)系的標(biāo)志是______。
A．保險(xiǎn)利益
B．保險(xiǎn)責(zé)任
C．保險(xiǎn)收益
D．保險(xiǎn)補(bǔ)償
5.20世紀(jì)70年代末80年代初，在世界范圍內(nèi)出現(xiàn)了養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革，下列屬于推動(dòng)這次改革原因的是__。①由于兩次石油危機(jī)等原因，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入了“滯脹”的困境②隨著老齡人口的增多，許多國(guó)家開(kāi)始進(jìn)入老齡化社會(huì)③科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，對(duì)傳統(tǒng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)模式形成挑戰(zhàn)④傳統(tǒng)制度下養(yǎng)老金支付需求日益增加，導(dǎo)致許多國(guó)家養(yǎng)老保險(xiǎn)制度入不敷出
A．②③④
B．①②③
C．①②④
D．①③④
6.在損失發(fā)生的過(guò)程中，多種原因?qū)ζ涠计饹Q定性作用，則近因是。
A：空間上與損失最接近的原因
B：最重要的原因 C：最直接的原因
D：同時(shí)存在的多種原因
7.下列各項(xiàng)中，__既是市場(chǎng)營(yíng)銷的出發(fā)點(diǎn)，也是市場(chǎng)營(yíng)銷的原動(dòng)力。
A．交換的渠道和媒介
B．消費(fèi)者需求
C．市場(chǎng)的變化
D．顧客滿意度
8.20世紀(jì)80年代以來(lái)，澳大利亞經(jīng)過(guò)一系列重大的改革，逐步形成了目前的三支柱養(yǎng)老保障體系框架，其中第二支柱為_(kāi)_。
A．強(qiáng)制性公積金
B．中央公積金
C．強(qiáng)制的超級(jí)年金
D．賬面準(zhǔn)備金
9.是機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)基本險(xiǎn)之一的車輛損失險(xiǎn)的主要賠償實(shí)現(xiàn)方式。
A：現(xiàn)金賠償
B：重置車輛
C：修復(fù)車輛
D：更換車輛
10.張三將自己的一艘船向保險(xiǎn)公司投保了船舶保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限一年。投保5個(gè)月后，張三將船舶的30%轉(zhuǎn)讓給李四，保險(xiǎn)公司同意并對(duì)俁同進(jìn)行了批改。投保8個(gè)月后船舶觸礁沉沒(méi)，在保險(xiǎn)賠償上，保險(xiǎn)人的正確處理方式是____ A：中國(guó)保監(jiān)會(huì)可以在現(xiàn)場(chǎng)檢查中，委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)的，無(wú)須將委托事項(xiàng)告知被檢查的保險(xiǎn)專業(yè)代理機(jī)構(gòu)
B：中國(guó)保監(jiān)會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)檢查中，委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托協(xié)議
C：現(xiàn)場(chǎng)檢查的內(nèi)容包括計(jì)算機(jī)配置狀況和信息系統(tǒng)運(yùn)行狀況是否良好
D：保險(xiǎn)專業(yè)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求配合中國(guó)保監(jiān)會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)檢查工作
11.保險(xiǎn)作為一種特殊的勞務(wù)商品，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位屬于（）
A．流通產(chǎn)業(yè)
B．第一產(chǎn)業(yè)
C．第二產(chǎn)業(yè)
D．第三產(chǎn)業(yè)
12.一般來(lái)說(shuō)，團(tuán)體保險(xiǎn)對(duì)每個(gè)被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)金額按照統(tǒng)一的規(guī)定計(jì)算，其目的主要在于__。
A．使被保險(xiǎn)人利益均等
B．便于計(jì)算
C．消除逆選擇的行為
D．繳費(fèi)方便
13.人身保險(xiǎn)產(chǎn)品是為滿足社會(huì)需求而出現(xiàn)，其存在是建立在一定的社會(huì)基礎(chǔ)之上的，因此，在設(shè)計(jì)人身保險(xiǎn)產(chǎn)品的時(shí)候，必須考慮當(dāng)時(shí)社會(huì)的法律、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)需求和文化背景等因素。__ A．是
B．不是
14.保險(xiǎn)代理從業(yè)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)遵守保險(xiǎn)監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件，服從保險(xiǎn)監(jiān)管部門的監(jiān)督與管理，這所詮釋的是職業(yè)道德原則中的____ A：雇員非法挪用企業(yè)財(cái)產(chǎn)
B：雇員盜竊企業(yè)財(cái)產(chǎn)
C：雇主家屬騙取企業(yè)財(cái)產(chǎn)
D：雇員貪污企業(yè)財(cái)產(chǎn)
15.關(guān)于投保人違反如實(shí)告知的法律后果，下列說(shuō)法正確的是（）。
A．投保人故意隱瞞事實(shí)、不履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，并退還保險(xiǎn)費(fèi)
B．投保人因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同
C．投保人因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)的，對(duì)于保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并且不退還保險(xiǎn)費(fèi)
D．投保人故意隱瞞事實(shí)、不履行如實(shí)告知義務(wù)的，不論隱瞞的事實(shí)與保險(xiǎn)事故的發(fā)生有無(wú)關(guān)聯(lián)，保險(xiǎn)人都有權(quán)解除保險(xiǎn)合同
16.促銷實(shí)質(zhì)上是一個(gè)信息傳遞的過(guò)程。保險(xiǎn)消費(fèi)者若想直接獲得有關(guān)保險(xiǎn)公司和保險(xiǎn)商品的詳細(xì)信息，只能通過(guò)__方式。
A．廣告促銷
B．公共關(guān)系促銷
C．人員促銷
D．營(yíng)業(yè)推廣促銷
17.短期出口信用險(xiǎn)索賠文件不包括__。
A．證明損失確實(shí)已經(jīng)發(fā)生的文件
B．有關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)解文件或法院的判決文件
C．證明有關(guān)出口已投保信用險(xiǎn)的文件
D．證明被保險(xiǎn)人已按貿(mào)易合同出口的文件
18.在萬(wàn)能保險(xiǎn)的死亡給付方式的均衡給付模式中，凈風(fēng)險(xiǎn)保額與現(xiàn)金價(jià)值之和成為均衡的死亡給付額。因此，當(dāng)現(xiàn)金價(jià)值減少時(shí)，凈風(fēng)險(xiǎn)保額的變化情況是____ A：提交資格證書被毀損的證明
B：提交資格證書被毀損的過(guò)程
C：提交被毀損的資格證書原件
D：提交被毀損的資格證書復(fù)印件
19.__是保險(xiǎn)單的簡(jiǎn)化形式，其法律效力與保險(xiǎn)單等同。A．投保單
B．保險(xiǎn)合同
C．要保書
D．暫保單
20.《資格證書》依法由保管，其他任何人或者單位不得以任何理由扣留。
A：持證人所在保險(xiǎn)公司
B：持證人所在單位
C：持證人
D：持證人所在地的保監(jiān)會(huì)
21.在意外傷害保險(xiǎn)中，從意外傷害與死亡或殘疾的關(guān)系來(lái)看，__不是構(gòu)成保險(xiǎn)責(zé)任的必要條件。
A．被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi)遭受了意外傷害
B．意外傷害是死亡或殘疾的直接原因或近因
C．被保險(xiǎn)人在責(zé)任期限內(nèi)死亡或殘疾
D．被保險(xiǎn)人的死亡或殘疾發(fā)生在期限之外
22.在保險(xiǎn)合同所約定的各項(xiàng)保險(xiǎn)人義務(wù)中，保險(xiǎn)人最基本的義務(wù)是（）
A．提供保險(xiǎn)咨詢服務(wù)
B．提供保險(xiǎn)投資服務(wù)
C．提供保險(xiǎn)防災(zāi)服務(wù)
D．承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金
23.銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)不同部門、不同期限、不同種類、不同用途和不同借貸能力的客戶的存貸款規(guī)定不同的利率，該利率稱為_(kāi)_。
A．差別利率
B．基準(zhǔn)利率
C．實(shí)際利率
D．名義利率
24.團(tuán)體保險(xiǎn)起著企業(yè)其他福利待遇不可替代的關(guān)鍵作用。現(xiàn)代企業(yè)的薪酬福利項(xiàng)目很多，下列項(xiàng)目中不能通過(guò)團(tuán)體保險(xiǎn)得以有效解決的是__。
A．退休
B．醫(yī)療
C．員工死亡
D．失業(yè)
25.關(guān)于投保人違反如實(shí)告知的法律后果，下列說(shuō)法正確的是（）。
A．投保人故意隱瞞事實(shí)、不履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，并退還保險(xiǎn)費(fèi)
B．投保人因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同
C．投保人因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)的，對(duì)于保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并且不退還保險(xiǎn)費(fèi) D．投保人故意隱瞞事實(shí)、不履行如實(shí)告知義務(wù)的，不論隱瞞的事實(shí)與保險(xiǎn)事故的發(fā)生有無(wú)關(guān)聯(lián)，保險(xiǎn)人都有權(quán)解除保險(xiǎn)合同
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