第一篇：沈陽市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定

沈陽市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定

2005-11-17 14:27:44

關(guān)于印發(fā)《沈陽市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金補建續(xù)籌及

使用規(guī)定》的通知

各區(qū)房產(chǎn)局、財政局，沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局、沈陽渾南新區(qū)規(guī)劃和國土資源局，沈陽棋盤山國際風景旅游開發(fā)區(qū)管理委員會、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會，全市各物業(yè)管理企業(yè)：

為進一步加強物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理，保證物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的完好和正常使用，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《沈陽市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定》印發(fā)給你們，請按照《使用規(guī)定》認真組織實施并落實。特此通知。

二00四年六月八日

沈陽市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定

第一條 為保證物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的完好和使用正常，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）、沈陽市房產(chǎn)局、市財政局《關(guān)于貫徹（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）有關(guān)問題的通知》（沈房發(fā)[2000]7號）等文件規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，在2000年6月29日前購買的商品房、經(jīng)濟適用住房、集資建房（含安居工程）、合作建房和2001年2月28日前拆遷安置的回遷房等（含非住宅），均應補建物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下，簡稱專項維修資金）。具體補建標準由住宅小區(qū)業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會討論決定，并將補建標準報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。

第三條 業(yè)主專項維修資金帳面余額不足首次繳集專項維修資金總額的30%時，應按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌。續(xù)籌的專項維修資金，由住宅小區(qū)業(yè)主委員會召開業(yè)主大會討論決定，并報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。

第四條 業(yè)主持物業(yè)管理企業(yè)開具的維修資金專用收據(jù)，到市房產(chǎn)局指定的維修資金專戶銀行交納應補建或續(xù)籌的專項維修資金。

第五條 需要使用專項維修資金用于物業(yè)維修的物業(yè)管理企業(yè)，應向業(yè)主委員會提交物業(yè)維修申請報告、開發(fā)建設(shè)單位《住宅質(zhì)量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等資料，由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會審議通過，并形成書面決議，向市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局申報使用專項維修資金。第六條 維修資金使用應按下列規(guī)定分攤：

（一）專項維修資金應按受益對象所擁有的房屋建筑面積進行比例分攤。

（二）建筑面積每平方米分攤額為維修工程總造價與受益房屋總建筑面積之比。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用設(shè)施設(shè)備的維修費，除由專業(yè)管理部門維護管理及責任人擔負部分外，其余部分的維修費用由全體業(yè)主按其所擁有的房屋建筑面積比例分攤。

（四）樓房內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由該幢樓房內(nèi)全體業(yè)主按其所擁有的房屋建筑面積比例分攤。

（五）一幢樓房有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由該單元門內(nèi)全體業(yè)主按其所擁有的房屋建筑面積比例分攤。

（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備人為損壞的或擅自改動的，其維修更新費用由責任人承擔。

（七）對未繳交維修基金的業(yè)主，應按其所擁有的房屋建筑面積比例分攤維修費用。

（八）未售出空置、出租或自用的房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)單位按所占房屋建筑面積比例分攤維修費用。

（九）保修期內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔，嚴禁使用專項維修資金。具體工程項目的保修范圍和期限，按國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 物業(yè)管理企業(yè)辦理維修資金的結(jié)算和劃轉(zhuǎn)手續(xù)應提供下列資料：

（一）物業(yè)維修管理委托書（一式兩份）；

（二）施工單位資質(zhì)等級證書，工程中標通知書，工程開竣工報告，施工合同，質(zhì)量檢驗評定表等各一式兩份；

（三）經(jīng)審核的工程結(jié)算書，維修資金分攤使用表，業(yè)主委員會對工程結(jié)算、質(zhì)量評定、資金分攤等情況的驗收報告，區(qū)房產(chǎn)局實地驗收情況報告，維修資金使用結(jié)算審批表等各一式四份，工程結(jié)算發(fā)票（含三份復印件）；

第八條 物業(yè)管理企業(yè)辦理專項維修資金工程結(jié)算手續(xù)后，由市房產(chǎn)局將工程結(jié)算款劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)帳戶（應開設(shè)維修資金專戶）。被委托物業(yè)管理企業(yè)接到工程結(jié)算款后，應及時按規(guī)定向施工單位結(jié)算撥款（按規(guī)定留取質(zhì)保金）

第九條 公有住房出售后的房改房維修資金的使用，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條 本規(guī)定自2004年5月25日起執(zhí)行。附件

1、物業(yè)專項維修資金使用申請表。

2、物業(yè)專項維修資金使用結(jié)算資料目錄表。

3、沈陽市商業(yè)銀行維修資金收款點名單。

第二篇：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

第一條 為了貫徹落實《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號），保障住房售后的維修管理，維護往房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。

第二條

在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟適用住房，以下簡稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。

本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。

第三條

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。

維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第六條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。

2、購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>

第七條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

維修基金明細戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金稱交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

第十條 業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。

第十一條 業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。

維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金帳面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第十五條 各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負責指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。

市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應當制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。

第十六條

業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。

第十七條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應當責令其限期補提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應當處以自應提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當?shù)刎斦块T和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴重的，應追究直接責任人員和領(lǐng)導人員的行政責任；構(gòu)成犯罪的，應依法追究刑事責任。

第十九條 本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后來建立維修基金或維修基金的建立標準低于本辦法規(guī)定的，當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財政部門應當按照本辦法規(guī)定制定建立或補充維修基金的具體辦法。

第二十條 公有住房出售后維修基金的財務管理按照財政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財政部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條 本辦法由建設(shè)部負責解釋。

第二十四條 本辦法自一九九九年一月一日起實行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準。

江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

第一條 為了貫徹落實省人民政府第141 號令《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《省政府關(guān)于大力發(fā)展住宅建設(shè)培育新的經(jīng)濟增長點的若干意見》(蘇政發(fā)[1998]74號)、《省政府批轉(zhuǎn)省住房制度改革領(lǐng)導小組關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實施方案的通知》（蘇政發(fā)[1998]89號），保障住房售后的維修管理，保證住宅房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi),新建商品住房[包括經(jīng)濟適用住房(安居工程)等，以下簡稱“商品住房”] 和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的建立與管理，均適用本辦法。

本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和其他部門、單位的自管公房。

本辦法所稱已售公房，是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條 凡商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房都應當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。

維修基金歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，按照“業(yè)主所有，民主決策，銀行專戶儲存，政府主管部門和財政部門監(jiān)督使用” 的原則進行管理。

維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字(1998)7號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

第四條 產(chǎn)權(quán)屬供電、供水、供氣、郵電、有線電視等部門或單位所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由產(chǎn)權(quán)部門或單位自行維修。路燈、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，仍按職責分工由上述各部門相應負責，原有資金渠道不變。

第五條 商品房觥售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。南京、蘇州、無錫、常州四市購房者按購房款 2%的比例，徐州、南通兩市購房者按購房款2.5%的比例，其他省轄市購房者按購房款3%的比例，在購房時向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

第六條 公有住房、已售公房的維修基金來源于三部分：

１、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上低于七層（含七層）的住宅不低于售房款的20%,八層以上（含八層）住宅不低于售房款的30%。售房單位在向開發(fā)建設(shè)單位購房時已交納維修基金的，如該款項高于或等于按上述規(guī)定提取的款項，則不再從售房款中提取；如該款項低于按上述規(guī)定提取的款項，則按其不足部分從售房款中提取。

２、購房者按政府確定的房改成本價1-2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位向購房者代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

３、非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的 20%用于繳交維修基金。

公有住房售后維修基金的籌集、管理與使用的具體辦法，由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門、財政部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>

第七條 商品住房銷售單位收取購房款和維修基金開票結(jié)算后一個月內(nèi)，應將提取及代收的維修基金及其利息或凈收益全額移交給房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構(gòu)代管，并辦理移交手續(xù)。

第八條 業(yè)主委員會成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：

１、請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構(gòu)繼續(xù)代管；

２、業(yè)主委員會管理；

３、委托物業(yè)管理企業(yè)代管。

如選擇請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費用按所代管的維修基金增值額2%計算。所代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會和財政部門的檢查與監(jiān)督。

如選擇業(yè)主委員會管理方式，業(yè)主委員會須報經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門、財政部門審查同意并須明確相應的財務管理人員（具備會計上崗資格），或明確由有代帳資格的社會中介機構(gòu)代理財會核算。房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%代管費用后，將維修基金移交給業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會管理的維修基金，應當定期接受業(yè)主會議、房產(chǎn)行政主管部門和財政部門的檢查與監(jiān)督。

如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費用后，并維修基金移交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費用可按增值額的2%給付，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部門和財政部門的檢查與監(jiān)督。

具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)主管部門和財政部門制定。

第九條 為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴禁挪作他用。

維修基金應當按幢建帳、按幢使用、按戶核算，具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門制定。

第十條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金剩余利息或凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第十一條 業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用及維修物業(yè)項目經(jīng)費預算報告書，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥；業(yè)主委員會成立后，維修基金由業(yè)主委員會直接管理的，維修基金增值部分的使用，由業(yè)主委員會負責，委托給物業(yè)管理企業(yè)代管的，由受托的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃及分項目維修經(jīng)費預算報告書，以業(yè)主委員會審定后實施；重大維修、改造、更新項目動支維修基金的，由業(yè)主委員會或受托的物業(yè)管理企業(yè)提出方案，提交業(yè)主會議審定并報房產(chǎn)行政主管部門核準后實施。所有項目實施后，有關(guān)單位都應按規(guī)定編制決算報告書，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后結(jié)算。

維修基金不敷使用時，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門、財政部門或業(yè)主委員會、業(yè)主會議研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣（市）人民政府制定。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修基金帳目經(jīng)財務審計和業(yè)主委員會審核無誤后，辦理移交和帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送房產(chǎn)行政主管部門、財政部門和業(yè)主委員會備案。

第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金帳面余額按售房單位提取和業(yè)主個人繳交比例，分別退還給售房單位和業(yè)主個人。

第十五條 市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門和財政部門負責指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。

市、縣（市）財政部門和房產(chǎn)行政主管部門應當制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。

第十六條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財政部門和房產(chǎn)行政主管部門應當責令其限期補提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應當處以自應提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

第十七條 未按本辦法建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金制度的，房產(chǎn)行政主管部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財政部門和房產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴重的，應追查責任人員和領(lǐng)導人員的行政責任；構(gòu)成犯罪的，應依法追究刑事責任。

第十九條 本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后，未建立維修基金的，應當按本辦法的規(guī)定建立維修基金；維修基金建立標準低于本辦法規(guī)定的，可暫按原定標準執(zhí)行，但續(xù)籌時應統(tǒng)一按本辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門和財政部門制定。

第二十條 維修基金的財務管理按照幾政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 業(yè)主或業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位或售房單位之間就維修基金發(fā)生糾分的，當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。

第二十二條 非住宅商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條 本辦法由發(fā)文單位負責解釋。

第二十四條 本辦法自頒布之日起實行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準。

二０００年一月十日

蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為建立和完善房屋維修保障機制，保證住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、國家建設(shè)部和財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房以及拆遷安置中向個人出售的房屋，其共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）的建立與管理，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱新建商品住房包括經(jīng)濟適用住房（安居工程）等，以下簡稱“商品房”。本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和其他部門、單位的自管公房。

本辦法所稱已售公房，是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施，按規(guī)定應當由市政、供電、供水、供氣、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)、綠化、有線電視等部門維修養(yǎng)護的，原職責和養(yǎng)護渠道不變。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護的，應當支付維修養(yǎng)護費用。

第五條 蘇州市房產(chǎn)管理局負責本市市區(qū)維修基金的籌集工作,與蘇州市財政局共同負責指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用,制定維修基金使用計劃報批管理、財務預決算管理、審計監(jiān)督以及業(yè)主的查詢和對賬等制度。

第二章 維修基金的籌集 第六條 維修基金按以下規(guī)定繳交： 

（一）已售公有住房，售房單位按多層（低于7層，含7層）住宅售房款的20%、高層（8層以上，含8層，下同）住宅售房款的30%繳交（該部分基金屬單位所有）。

（二）購買商品房的，購房人按購房款的2%繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3%繳交。

（三）拆遷安置中向個人出售的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2%繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3%繳交。

（四）非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房按其租金的20%用于繳交維修基金。 第七條 已售直管公房的維修基金由售房單位劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金由市住房基金管理中心劃至市維修基金專戶。未出售的直管公有住房的維修基金，由各區(qū)房管局按本辦法第六條第（四）項規(guī)定的標準，逐月劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金，由自管公房單位按本辦法第六條第（四）項規(guī)定的標準，逐月劃至市維修基金專戶。

第八條 購買商品房的，購房人、開發(fā)建設(shè)單位應當將商品房維修基金內(nèi)容在合同中注明，由開發(fā)建設(shè)單位向購房人代為收取，直接繳入市維修基金專戶。第九條 開發(fā)建設(shè)單位自用的房屋，應按本辦法第六條第（二）項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳至市維修基金專戶。

第十條 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及未售出的空置商品房時，開發(fā)建設(shè)單位應當承擔按其房屋建筑面積比例分攤實際費用。

第十一條 各有關(guān)單位代為收取的維修基金不計入住宅銷售收入。

第十二條 本辦法實施前未建立維修基金的或維修基金建立標準低于本辦法規(guī)定的，暫按原規(guī)定執(zhí)行。房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及本辦法實施前已出售房屋的，業(yè)主應當承擔按其房屋建筑面積比例分攤的實際費用。

第十三條 本辦法實施前開發(fā)建設(shè)單位已收取的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，納入本辦法管理。

第十四條 在辦理房屋權(quán)屬證書前，負有交納房屋維修基金義務的單位或個人應按本辦法規(guī)定交納維修基金。

第三章 維修基金的管理和使用

第十五條 維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、銀行專戶儲存，政府房產(chǎn)主管部門和財政部門監(jiān)督使用”的原則進行管理。

第十六條 業(yè)主委員會成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：(一)請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構(gòu)繼續(xù)代管；(二)業(yè)主委員會管理；(三)委托物業(yè)管理企業(yè)代管。

如選擇請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費用按所代管的維修基金增值額2%計算。所代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會和財政部門的檢查與監(jiān)督。 如選擇業(yè)主委員會管理方式，業(yè)主委員會須報經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門和財政部門審查同意并須明確相應的財務管理人員（具備會計上崗資格），或明確由有代賬資格的社會中介機構(gòu)代理財會核算。房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費用后，將維修基金交給業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會管理的維修基金，應當定期接受業(yè)主會議、房產(chǎn)行政主管部門和財政部門的檢查和監(jiān)督。

如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費用后將維修基金移交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費用可按增值額的2%給付，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部門和財政部門的檢查與監(jiān)督。

第十七條 維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字〔1998〕7號），專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

第十八條 維修基金實行“收支兩條線”管理，由市房產(chǎn)管理局開設(shè)收、支銀行專戶，收入戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務，市財政局負責對收入戶的監(jiān)管；支出戶用于維修基金的專項支出，不得辦理收入業(yè)務。該維修基金要專款專用、按幢建賬、按幢使用、按戶核算。管理部門要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴禁挪作他用。



第十九條 籌集維修基金，必須使用江蘇省財政廳統(tǒng)一印制的《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金專用結(jié)算憑證》。市房產(chǎn)管理局在收到維修基金后，發(fā)放維修基金卡，交由業(yè)主保存、核對和使用。

第二十條 使用維修基金應先在增值部分中列支。維修基金管理部門的管理費用由市財政局按維修基金增值額的2%核定，在維修基金增值收益中提取。

第二十一條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第二十二條 已實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務可由有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)負責。未實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)和單幢住宅樓的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務由業(yè)主委員會或業(yè)主委托有相應資質(zhì)的單位實施。

第二十三條 住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年12月25日前向市房產(chǎn)管理局報送經(jīng)業(yè)主委員會審議的下小區(qū)維修計劃、實施方案。維修計劃、實施方案應包含項目名稱、項目地址、方案說明、實施時間、所需金額、施工單位、項目實施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時的分攤籌措辦法等內(nèi)容。 第二十四條 維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，按下列程序辦理：

（一）已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報修單。物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項目作出預算，并將預算書報業(yè)主委員會審核后進行維修。維修項目竣工后，物業(yè)管理企業(yè)應對維修項目作出決算，由業(yè)主委員會審定，報市房產(chǎn)管理局劃撥維修費用。

（二）未實施物業(yè)管理的房屋，維修申請人向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報修單，委托有相應資質(zhì)的單位維修。維修單位接單后，對需要維修的項目作出預算，并將預算書報業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主審核后進行維修。維修項目竣工后，維修單位應對維修項目作出決算，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主審定，報市房產(chǎn)管理局劃撥維修費用。

（三）突發(fā)性事件搶修，已實行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負責先行維修；未實行物業(yè)管理的，由產(chǎn)權(quán)人委托維修單位先行維修，然后填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報修單，經(jīng)業(yè)主委員會確認，報市房產(chǎn)管理局劃撥維修費用。

第二十五條 維修工程結(jié)束后，管理單位應將分攤的維修金額記賬到戶。

第二十六條 大修、改造、更新項目須動支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應向業(yè)主委員會提供以下材料：

(一)法定代表人簽字蓋章的使用申請；(二)該項目有關(guān)圖紙、預算材料；(三)施工承接單位或人員資質(zhì)資料；(四)維修工程監(jiān)理單位的資料；(五)維修基金不足使用時的籌措方式；(六)維修項目的保修責任。

第二十七條 業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項目須動支維修基金使用申請后的15日內(nèi)召集業(yè)主委員會會議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市房產(chǎn)管理局申請。市房產(chǎn)管理局在接到申請的20日內(nèi)完成審批工作，并將款項劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應書面通知物業(yè)管理企業(yè)。

第二十八條 業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會認為有充足理由或該項目實施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可向市房產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核并同意的，業(yè)主應當執(zhí)行。業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市房產(chǎn)管理局將業(yè)主應當分攤的維修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會。

第二十九條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標準執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標準。

第三十條 維修項目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)等單位應當編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。

第三十一條 維修基金不敷使用時，經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財政局、業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第三十二條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，業(yè)主支付費用確有困難的，業(yè)主及其配偶可憑工程預（決）算書及維修單位開具的付款通知等，到住房公積金開戶銀行申請支取本人名下的住房公積金。核準后由開戶行直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第四章 罰 則

第三十四條 未按照規(guī)定繳納維修基金的單位和個人，由市房產(chǎn)管理局責令其限期補交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。未按照規(guī)定實行維修基金專戶儲存或者擅自挪用維修基金的單位和個人，由市房產(chǎn)管理局責令其限期改正，可處以5000元以上50000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。 第五章 附 則

第三十五條 非住宅房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 縣級市的維修基金籌集、管理和使用可參照本辦法執(zhí)行。 第三十七條 本辦法自2002年8月1日起施行。

蘇州市房管局 

二○○二年四月

蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金管理辦法

第一條（目的和依據(jù)）為了加強蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條（適用范圍）蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。

第三條（管理部門）蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局和財政稅務局是蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)維修基金管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施，依照本辦法對維修基金的設(shè)立和使用進行監(jiān)督管理。

第四條（維修基金的設(shè)立）維修基金為分次性歸集。新建商品住宅應當設(shè)立維修基金，首期維修基金由購房者在購房時按購房款的規(guī)定比例交存。維修基金不足時，由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會議決定補足或續(xù)籌。

商品住宅出售時未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會可以決定設(shè)立。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應當按照業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定的標準交納首期維修基金。

維修基金歸業(yè)主所有，由業(yè)主委員會統(tǒng)一使用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，其維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應當將維修基金余額退還給業(yè)主。

第五條（維修基金專戶的開立）一個物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有，在業(yè)主委員會未建立前由房產(chǎn)主管部門或者其指定機構(gòu)代為監(jiān)管，業(yè)主委員會建立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會自主管理，本息歸業(yè)主所有。維修基金實行“收支兩條線”管理。收入賬戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務；支出賬戶用于維修基金的專項支出，不得辦理收入業(yè)務。房產(chǎn)主管部門應當與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立維修基金專戶，由專戶銀行辦理維修基金的歸集、結(jié)算、記賬等業(yè)務，房產(chǎn)主管部門負責維修基金的使用審批和運作監(jiān)管。

業(yè)主委員會成立后經(jīng)房產(chǎn)主管部門同意由業(yè)主委員會自行管理維修基金的，業(yè)主委員會也應當與本市商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）簽訂委托協(xié)議，開立維修基金賬戶。專戶銀行和受托銀行要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴禁挪作他用。

維修基金專戶的開立，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，應當按幢、按單元、按戶建立明細賬。

第六條（首期維修基金的交納時限）新建商品住宅的購房者的首期維修基金，應當在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。新建商品住宅辦理房地產(chǎn)初始登記時尚未出售的商品住宅，建設(shè)單位應當將尚未出售的商品住宅按已銷售房屋平均價格規(guī)定比例預交首期維修基金，存入專戶銀行。

業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立首期維修基金的，全體業(yè)主應當按業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會規(guī)定的時限，將首期維修基金存入規(guī)定的受托銀行。

新建商品住宅的建設(shè)單位和購房者在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交專戶銀行的維修基金收款憑證。

不按辦法規(guī)定繳納維修基金的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。

第七條（首期維修基金交存情況的核查和公布）房產(chǎn)主管部門應當定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。

第八條（前期物業(yè)維修和更新費用的承擔）業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)承擔。

第九條（開立維修基金賬戶提交的文件和資料）業(yè)主委員會自行管理維修基金的，應當與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開設(shè)維修基金賬戶。業(yè)主委員會開立維修基金賬戶時，應當提交下列文件和資料：

（一）受托申請書；

（二）房產(chǎn)主管部門批準業(yè)主委員會自行管理維修基金的文件；

（三）業(yè)主委員會備案確認的有關(guān)文件；

（四）業(yè)主分戶清冊；

（五）業(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財務專用章的印鑒；

（六）物業(yè)管理服務合同。前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由房產(chǎn)主管部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會提供。業(yè)主分戶清冊的格式，由房產(chǎn)主管部門會同有關(guān)部門制定。業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理受托手續(xù)的，還應當提交書面委托書。

第十條（維修基金的劃轉(zhuǎn)）業(yè)主委員會開立維修基金賬戶后，應當通知房產(chǎn)主管部門將維修基金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會的維修基金賬戶。

第十一條（納入維修基金的收益）業(yè)主委員會許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施而收取的費用，可以適當充入維修基金賬戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨賬目，專項用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。

第十二條（維修基金的用途）維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、專戶儲存，政府監(jiān)督使用”的原則進行管理。實行專款專用，按幢建賬，按幢使用，按戶核算。維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字［1998］7號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。第十三條（住宅小區(qū)維修基金使用計劃）住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應當根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年年初向房產(chǎn)主管部門報送經(jīng)業(yè)主委員會審議的小區(qū)維修計劃、實施方案。維修計劃、實施方案應當包含：項目名稱、項目地址、方案說明、實施時間、所需金額以及維修基金不夠列支時的分攤籌措辦法等內(nèi)容。

第十四條（維修基金的使用程序）物業(yè)管理服務合同應當約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標準和實施程序等事項；合同未約定或者約定不明確的，維修基金的使用應當事先征得業(yè)主委員會書面同意。物業(yè)管理企業(yè)需使用維修基金維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備時，按下列辦法辦理：

（一）物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際需要向小區(qū)業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的委托單，物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項目作出預（決）算，并將預（決）算書報業(yè)主委員會審核同意（是否經(jīng)專門機構(gòu)審核預決算，由業(yè)主委員會決定）后，由業(yè)主委員會簽填“使用維修基金申報表”，報房產(chǎn)主管部門批準劃撥維修費用。

（二）突發(fā)性事件搶修項目由維修責任單位先行維修，按程序補辦手續(xù)后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的報修單，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會或房屋產(chǎn)權(quán)所有人確認，簽填“使用維修基金申報表”，報房產(chǎn)主管部門批準劃撥維修費用。

第十五條（大修、改造、更新項目時使用維修基金程序）大修、改造、更新項目須動支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主委員會提供以下材料：

（一）物業(yè)管理企業(yè)法定代表人簽字蓋章的使用申請；

（二）該項目有關(guān)圖紙、預算材料；

（三）維修工程監(jiān)理單位的資料；

（四）維修基金不足使用時的籌措方式；

（五）維修項目的保修責任。業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項目須動支維修基金使用申請后的15天內(nèi)召集業(yè)主委員會會議審議。經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會向房產(chǎn)主管部門提出申請。房產(chǎn)主管部門在接到申請的7天內(nèi)完成審批工作。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應當書面通知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會會議不同意使用維修基金，物業(yè)管理企業(yè)認為有充足理由或該項目實施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可以向房產(chǎn)主管部門提出申請，經(jīng)房產(chǎn)主管部門審核，同意其申請的，業(yè)主委員會必須執(zhí)行。業(yè)主委員會拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)主管部門通知受托銀行將該項目維修基金直接劃給物業(yè)管理企業(yè)使用，并通報業(yè)主委員會。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標準執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標準。

第十六條（房屋督修）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修房屋的情形，房產(chǎn)主管部門應當督促業(yè)主和業(yè)主委員會限期維修；逾期不維修的，房產(chǎn)主管部門可以組織代為維修，其費用由房屋所有人承擔，或者按規(guī)定在維修基金中列支。

第十七條（維修基金列支的范圍和方式）物業(yè)管理企業(yè)應當認真做好各項維護保養(yǎng)工作，屬物業(yè)管理企業(yè)玩忽職守造成設(shè)備設(shè)施需要大修更新的，由物業(yè)管理企業(yè)負全部責任，不得動用維修基金。物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應當將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會審核，并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費用方可以在維修基金中列支。物業(yè)管理企業(yè)憑房產(chǎn)主管部門已簽署同意的“使用維修基金申報表”和加蓋業(yè)主委員會公章和業(yè)主委員會主任、副主任私章的財務結(jié)算憑證到受托銀行支取費用。物業(yè)管理企業(yè)應當向受托銀行提交按戶分攤費用清單，受托銀行應當協(xié)助維修金額的分攤計賬工作。維修項目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)應當在住宅小區(qū)明顯位置將維修基金動用情況向業(yè)主張榜公布。

物業(yè)維修、更新費用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：

（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。其中一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，每個門號內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費用，由該門號內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔；其中，屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費用，分別由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。

第十八條（維修基金賬目的核對和公布）業(yè)主委員會或者其委托的管理單位應當每半年與受托銀行核對維修基金賬目，并將維修基金交納、使用和結(jié)存的金額、維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況每年向全體業(yè)主公布一次。業(yè)主對公布的維修基金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會或者其委托的管理單位提供有關(guān)的費用清單、發(fā)票原件和按戶分攤費用清單進行核對。受托銀行應當每季向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對賬單。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向受托銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況。

第十九條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個門號住宅的維修基金余額不足首期維修基金30％時，業(yè)主委員會應當向該幢或者該門號住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理公司實施。再次籌集維修基金的標準由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過。業(yè)主委員會可以在業(yè)主公約中約定欠交維修基金的追交辦法。

第二十條（房屋轉(zhuǎn)讓時維修基金的處理）房屋轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，隨房屋所有權(quán)同時過戶。由房屋受讓人向原業(yè)主支付；房屋轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當事人另有約定的，從其約定。

第二十一條（維修基金賬戶的變更）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當向受托銀行辦理維修基金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的；

（三）所委托的管理單位發(fā)生變更的。

第二十二條（維修基金賬戶的注銷）因拆遷、自然災害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明、業(yè)主委員會的證明和房產(chǎn)主管部門的批準文件，向受托銀行提取其維修基金分戶賬中的剩余款額，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。第二十三條（投訴）房產(chǎn)主管部門應當建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對違反本辦法行為的投訴。

第二十四條（法律責任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由房產(chǎn)主管部門按照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反本辦法規(guī)定，侵占應當存入維修基金賬戶的經(jīng)營服務收益或者挪用維修基金的，由房產(chǎn)主管部門責令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。違法刑法的，依法追究刑事責任。因物業(yè)管理企業(yè)的過錯致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應當依法承擔連帶責任。

第二十五條（非住宅房屋維修基金）非住宅房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條（業(yè)主委員會自行管理使用維修基金程序）業(yè)主委員會自行管理維修基金賬戶使用維修基金的有關(guān)程序，參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條（應用解釋部門）房產(chǎn)主管部門可以對本辦法的具體應用問題作出解釋。第二十八條（施行日期和執(zhí)行事項）本辦法自頒布之日起施行。

第三篇：常德市物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗制度

常德市物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗制度

第一條為保障業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)有序發(fā)展，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》以及其他有關(guān)規(guī)定，特制定本制度。

第二條全市范圍內(nèi)的新建、移交物業(yè)的接管和驗收適用本規(guī)定。

第三條新建物業(yè)必須嚴格按照規(guī)劃設(shè)計要求和宣傳推廣的承諾建設(shè)配套。

第四條住宅小區(qū)竣工后，辦理房屋初始登記前，開發(fā)建設(shè)單位必須攜帶開發(fā)項目監(jiān)管手冊到物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理局備案，由房地產(chǎn)管理局會同建設(shè)、園林、公用等部門對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)情況進行現(xiàn)場檢查。

第五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施查驗內(nèi)容：

（一）建設(shè)單位是否擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)；

（二）收集宣傳推廣承諾資料，承諾是否兌現(xiàn)；

（三）是否按規(guī)劃要求建設(shè)；

（四）物業(yè)管理用房是否符合標準；

（五）是否按要求建設(shè)園林綠地；

（六）是否按要求配置設(shè)施設(shè)備：

1、消防、衛(wèi)生、給排水配置情況；

2、通訊、有線電視配置情況；

3、熱水、空調(diào)以及相關(guān)設(shè)置情況。

（七）是否按設(shè)計和推廣承諾配置電氣設(shè)備、電梯等；

（八）是否按要求修筑小區(qū)道路；

（九）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)管理企業(yè)提出的合理整改意見是否落實。第六條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。

第七條物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位或業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工驗收資料：竣工總平面圖，單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）技術(shù)資料：設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料；

（五）查驗物業(yè)管理用房以及權(quán)屬證明。

第八條有重大問題的由承接驗收單位向房地產(chǎn)管理局報告，申請組織復查。

第九條房地產(chǎn)管理局對查驗出的問題向建設(shè)單位

提出限期整改要求。

第十條查驗結(jié)果報房地產(chǎn)管理局備案。

第十一條本制度由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

第四篇：咸陽市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理辦法

咸陽市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理辦法（試行）

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第一條 為了加強城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理，保障業(yè)主使用人的利益和物業(yè)安全，根據(jù)《陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)<住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>的通知》以及《陜西省城市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理辦法》（試行）等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城區(qū)、獨立工礦區(qū)、大、中專院校已建成和新建商品住宅（含經(jīng)濟適用房，以下簡稱“商品住宅”）、公有住宅和非居住區(qū)寫字樓、經(jīng)營用房、商住樓出售后的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的繳交使用管理。

第三條本辦法所稱共用部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同擁有、使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益文體和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

下列各項不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：

（一）物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于城市市政公用部門負責管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等；

（二）物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于供電、通訊、廣播電視等部門負責管理的供電、通訊、有線電視線路等；

（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其它設(shè)施設(shè)備。

第四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與城市市政公用設(shè)施供電、供水、通訊、有線電視設(shè)施設(shè)備的劃分，以市人民政府的界定為準。

第五條 咸陽市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)共用部位共用設(shè)

施設(shè)備維修基金的行政主管部門，并負責城區(qū)物業(yè)維修基金的繳交、歸集和統(tǒng)一管理工作。

第六條 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）按照《陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的商品住宅、已出售的公有住宅和非居住區(qū)寫字樓的多層和高層的不同比例繳交。前款所稱多層物業(yè)是指七層（含七層）以下物業(yè)，包括平房。高層物業(yè)是指八層（含八層）以上物業(yè)，且不得將高層物業(yè)整體分割劃為多層物業(yè)。

經(jīng)營用房和商住樓中營業(yè)用房的維修基金，由物業(yè)買受人按購房款千分之五的比例交納。

物業(yè)買受人交納的維修基金和公房出售單位提取的維修基金不計入銷售收入，歸業(yè)主共有。

第七條 物業(yè)買受人交納的維修基金和公房出售單位提取的維修基金，一律以購房款和售房款為基數(shù)交納和計提。購房款是指物業(yè)買受人實際支付的價款；售房款是指公房出售單位實際收取的價款。

第八條 維修基金由售房單位代收，商品住宅、商住樓、非居住區(qū)寫字樓和經(jīng)營用房交付買受人之前，公有住房出售單位在為購房職工辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記時，售房單位應將代收和提取的維修基金，及時存入市房產(chǎn)管理局在專業(yè)銀行開設(shè)的維修基金管理專戶；同時，售房單位將代管銀行出據(jù)的維修金繳款證明和《咸陽市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交清單》報市房產(chǎn)管理局。《咸陽市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交清單》由市房產(chǎn)管理局印制，任何單位和個人不得自行印制。

第九條 市房產(chǎn)管理局根據(jù)售房單位提供的維修基金繳交清單，按照業(yè)主所在的物業(yè)座落區(qū)域、樓牌號、所處單元、樓層，以單幢樓為單位設(shè)置維修基金明細戶，實施統(tǒng)一管理，確保專款專用。維修基金的管理要接受業(yè)主、業(yè)主大會的監(jiān)督。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作它用。

第十條 凡已經(jīng)收取了物業(yè)買受人維修基金和公有住房已經(jīng)提取了維修基金的售房單位，應當按照本辦法的有關(guān)規(guī)定將已經(jīng)收取和提取的維修基金全額劃轉(zhuǎn)到市房產(chǎn)管理局維修基金管理專戶。

第十一條 售房單位和物業(yè)買受人憑維修基金繳交證明

辦理公房轉(zhuǎn)售、交易過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；未取得維修基金繳交證明的，市房改辦不予辦理公房轉(zhuǎn)售批文、產(chǎn)權(quán)明晰通知單和分戶產(chǎn)權(quán)申報表，市房地產(chǎn)交易管理處不予辦理交易過戶手續(xù)，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處不予辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證。

第十二條 維修基金的增值收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。維修基金的管理費用，參照《住房公積金管理條例》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市財政局批準后，從維修基金的增值收益中列支。

第十三條 維修基金專項用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造。

前款所稱的中修、大修、更新、改造是指為了保證共用部位的安全和共用設(shè)施設(shè)備的功能，對自然損壞的承重結(jié)構(gòu)所進行的部分修繕，以及對水、電、氣等管線進行全系統(tǒng)拆換、改裝、更新等。不包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護性維修。

維修基金的支付原則按照建設(shè)部頒布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》有關(guān)精神執(zhí)行。

第十四條 商品住宅、公有住宅、非居住區(qū)寫字樓、經(jīng)營用房和商住樓出售后，業(yè)主大會成立前且物業(yè)保修期已過，需要使用維修基金的按下列程序辦理：

(一)售房單位或售房單位委托的物業(yè)服務企業(yè)提出維修基金使用計劃和維修項目預算;(二)充分征求業(yè)主和使用人的意見,經(jīng)該維修項目涉及的50%以上的業(yè)主和使用人認可;(三)采取招標或其他形式選聘維修單位,簽訂維修工程合同;(四)市房產(chǎn)管理局根據(jù)(一)、（二）、（三）項進行審核，符合規(guī)定的按維修工程進度撥款；

（五）維修工程竣工后，作出決算，結(jié)清賬款，建立維修檔案。

第十五條 物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會成立后，且物業(yè)保修期已過，需要使用維修基金的，應當按下列程序辦理；

（一）由業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)提出維修計劃和維修項目的預算；

（二）業(yè)主委員會提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過；

（三）采取招標或其他形式確定維修單位，簽訂維修合同；

（四）由業(yè)主委員會將

（一）、（二）、（三）項報市房產(chǎn)管理局審查，符合規(guī)定的，按工程進度撥款。

（五）維修工程竣工后，作出決算，結(jié)清賬款，建立維修檔案。

第十六條 維修基金不敷使用時，未成立業(yè)主委員會的，由售房單位將維修基金續(xù)籌方案報市房產(chǎn)管理局經(jīng)核準后，再由售房單位負責續(xù)籌；已成立業(yè)主委員會的，維修基金續(xù)籌方案經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會研究決定，報市房產(chǎn)管理局備案后，由業(yè)主委員會負責向全體業(yè)主續(xù)籌；續(xù)籌維修基金按業(yè)主房屋所有權(quán)證法定的建筑面積計收，空置房和未使用房屋的所有權(quán)人，也應當承擔續(xù)籌維修基金的義務。

續(xù)籌的維修基金按照本辦法的有關(guān)規(guī)定管理和使用。

第十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，結(jié)余的維修基金不予退還，隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。

第十八條 因物業(yè)拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過，將業(yè)主維修基金賬面余額，按業(yè)主交納的比例退還業(yè)主。

第十九條 建立維修基金定期和交接審計監(jiān)督制度。市房產(chǎn)管理局每年要向全體業(yè)主公布維修基金使用情況，按受業(yè)主的查詢；市財政局和市房產(chǎn)局可委托審計單位定期進行審計監(jiān)督。

第二十條 公有住房出售單位未按規(guī)定足額提取維修基金的，市財政局和市房產(chǎn)局管理局應當責令其限期補提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應按規(guī)定處以自提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

第二十一條 維修基金管理單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由責任人賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十二條 本辦法由咸陽市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第二十三條 本辦法自公布之日起實施。

關(guān)于加強我市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交管理工作的通知

咸政房發(fā)（2003）65號

城區(qū)各開發(fā)建設(shè)單位、各物業(yè)管理企業(yè)，市房改辦、秦都區(qū)房改辦、渭城區(qū)房改辦、市房地產(chǎn)交易管理處、市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處：

為了認真貫徹落實《關(guān)于印發(fā)<咸陽市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理辦法>（試行）的通知》（咸政房發(fā)[2002]230號）精神，切實加強和規(guī)范城區(qū)物業(yè)維修基金的繳交管理工作，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，鑒于目前物業(yè)維修基金繳交工作中存在的問題，依據(jù)《咸陽市城區(qū)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交使用管理辦法》（試行）（以下簡稱《基金管理辦法》）的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、城區(qū)各開發(fā)建設(shè)單位售房時，必須依法代收物業(yè)維修基金，并按照《陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定的標準嚴格執(zhí)行，不得降低或提高標準，具體標準為：

（一）商品住宅中多層住宅按購房款2%收取，高層住宅按購房款3%收取；

（二）公有住宅按購房款2%收取；

（三）公有住宅出售單位出售公有住宅時，多層按20%，高層按30%從售房款中提取維修基金；

（四）經(jīng)營用房按照《基金管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

售房單位收取維修基金時，要向業(yè)主出據(jù)收款收據(jù)并加蓋公章，款項名稱統(tǒng)一填寫“物業(yè)維修基金”，且不得亂取名目，業(yè)主憑維修基金繳交證明辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。

售房單位在收取維修基金后，要及時填制《咸陽市城區(qū)物業(yè)共用部位

共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交清單》（以下簡稱《清單》）并將收取的款項存入維修基金管理專戶，然后將清單和銀行出據(jù)的繳款證明報市房產(chǎn)局審核，審核無誤后方可辦理維修基金移交手續(xù)，其中移交《清單》的第一聯(lián)作為業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證的依據(jù)。

二、根據(jù)《基金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，市房改辦及兩區(qū)房改辦在受理公房出售單位申請公房轉(zhuǎn)售時，要嚴格審驗申請單位是否已經(jīng)按標準收取了本單位職工的物業(yè)維修基金，是否按標準從售房款中提取了物業(yè)維修基金。凡未收取和提取維修基金的單位，市房改辦及兩區(qū)房改辦不得辦理公房轉(zhuǎn)售批文，產(chǎn)權(quán)明晰通知單和分戶產(chǎn)權(quán)申報表。

三、根據(jù)《基金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，市房地產(chǎn)交易管理處在受理售房單位代業(yè)主或業(yè)主個人申辦商品房、二手房交易過戶手續(xù)時，要嚴格審驗申請人是否持有售房單位出據(jù)的物業(yè)維修基金交款證明，凡未出據(jù)維修基金繳交證明的，市房地產(chǎn)交易管理處不得辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。

四、根據(jù)《基金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處在受理公房出售單位代職工、商品房出售單位代業(yè)主或業(yè)主個人申辦房產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證時，要嚴格審驗申請單位或個人是否將代收、提取和交納的維修基金辦理了移交手續(xù)。并逐一核對申辦的業(yè)主是否在辦理了移交手續(xù)的《清單》中，凡不能出據(jù)維修基金移交手續(xù)的單位和辦理了移交手續(xù)的《清單》中無申辦業(yè)主姓名的，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處不得辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記和發(fā)證（含房屋他項權(quán)證）。

五、凡開發(fā)建設(shè)單位將物業(yè)維修基金移交給委托的物業(yè)管理企業(yè)代管的，代管維修基金的物業(yè)管理企業(yè)應按照《基金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定及時填制《清單》，并將代管的基金按《基金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定全額劃轉(zhuǎn)到基金管理專戶后，方可到市房產(chǎn)局辦理移交手續(xù)。凡不按規(guī)定辦理維修基金移交手續(xù)的物業(yè)管理企業(yè)，不予進行資質(zhì)年檢，不予受理資質(zhì)晉級申請，不得評選優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)，其管理的住宅小區(qū)不得評選為物業(yè)管理先進小區(qū)。

以上通知事項望各有關(guān)單位和部門認真落實。

咸陽市房產(chǎn)管理局

二００三年五月十二日

第五篇：云南省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金審核

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金審核

一、管理服務事項內(nèi)容

對住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金進行監(jiān)督管理，核準后撥付使用。法律依據(jù)：《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》（國務院令504號）、《住宅專項維修基金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、云南省建設(shè)廳云南省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉》（云建房[2001]1235號）、云南省建設(shè)廳云南省財政廳《關(guān)于切實加強住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的通知》（云建房[2006]318號）、《云南省建設(shè)廳關(guān)于認真落實加強住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號）。

二、辦理條件

商品住宅和售后公有住房已建立維修基金，保修期滿后需進行住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。法律依據(jù)：《住宅專項維修基金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）；云南省建設(shè)廳云南省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉》（云建房[2001]1235號）第三、四條；云南省建設(shè)廳云南省財政廳《關(guān)于切實加強住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的通知》（云建房[2006]318號）第四條；《云南省建設(shè)廳關(guān)于認真落實加強住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號）第二條。

三、申請材料

（一）、歸集管理代收代繳單位按相關(guān)規(guī)定遞交歸集管理申請，明確物業(yè)區(qū)維修基金歸集業(yè)主繳費清單。

（二）、使用實施物業(yè)管理并成立業(yè)主大會的住宅，需要對共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房維修基金使用計劃；實施物業(yè)管理未成立業(yè)主大會的以及未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房維修基金使用計劃；未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，由對共用部位共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住房維修基金使用計劃。法律依據(jù)：《云南省建設(shè)廳關(guān)于認真落實加強住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號）第三條。

四、申請表格及申請書

代收代繳單位移交維修基金需填寫《昆明市盤龍區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金收繳清單》及《昆明市盤龍區(qū)住宅專項維修基金清理分戶清冊》。上述表格可在盤龍區(qū)便民服務中心房產(chǎn)管理局窗口免費領(lǐng)取。

五、辦理機關(guān)

盤龍區(qū)房產(chǎn)管理局（受理地點：盤龍區(qū)行政審批服務中心房產(chǎn)管理局窗口，白云路327號，電話：3146282）

六、辦理程序

申請人提出申請→盤龍區(qū)行政審批服務中心房產(chǎn)管理局窗口受理→經(jīng)盤龍區(qū)房產(chǎn)管理局行政審批辦公室審批→出具取款通知→銀行從專項維修基金賬戶中列支。法律依據(jù)：《云南省建設(shè)廳關(guān)于認真落實加強住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號）第三條。

七、辦理時限

自收到住房維修基金使用計劃和申請之日起10個工作日內(nèi)。

八、證件及有效期限

業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。法律依據(jù)：《住宅專項維修基金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）第十七條。

九、法律效力

為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《住宅專項維修基金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）第一條。

十、收費

十一、年審或年檢