第一篇：大連市金州區(qū)城鎮(zhèn)住宅售后共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法的通知
大連市金州區(qū)城鎮(zhèn)住宅售后共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法的通知
第一條為加強(qiáng)住宅售后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金（以下簡稱維修基金）的計(jì)提和使用管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）、《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》（大政發(fā)[1998]51號）及《大連市金州區(qū)城鎮(zhèn)住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》（大金政發(fā)[2000]17號），結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱維修基金，是指住宅（含房改房、商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷房等）售后或安置后建立的，用于異產(chǎn)毗鄰房屋共用部位、共用設(shè)施和共用設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)及更新的基金。
第三條本辦法適用于在金州區(qū)城鎮(zhèn)內(nèi)，單位、個(gè)人銷售和購買、拆遷和安置住宅時(shí)維修基金的計(jì)提和使用管理。
第四條大連市金州區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)管理局（以下簡稱區(qū)城建局）是全區(qū)維修基金計(jì)提和使用管理的行政主管部門。具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查維修基金的計(jì)提和使用管理。大連市金州區(qū)公共維修基金結(jié)算中心（以下簡稱結(jié)算中心）是維修基金計(jì)提和使用管理的工作機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)全區(qū)維修基金的歸集、存儲、核算管理及保值增值工作；負(fù)責(zé)維修基金利息的提取、核撥和使用核算及利息使用情況的日常查詢工作；負(fù)責(zé)核批工程預(yù)決算的維修基金利息使用、分?jǐn)偳鍐渭皡R總表工作；監(jiān)督檢查維修基金利息使用情況等工作。
第五條大連市金州區(qū)各街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的維修工程預(yù)決算審驗(yàn)，組織大、中修工程質(zhì)量驗(yàn)收，協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理工作。
社區(qū)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)年度維修基金利息使用計(jì)劃備案；負(fù)責(zé)核準(zhǔn)工程預(yù)決算和維修基金利息使用分?jǐn)偳鍐渭皡R總表；參與大、中、小修工程質(zhì)量驗(yàn)收。
住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會（以下簡稱物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會）或房改售房單位（以下簡稱售房單位）負(fù)責(zé)審核維修基金利息使用計(jì)劃、維修工程預(yù)決算和維修基金利息使用分?jǐn)偳鍐渭皡R總表，參與大、中、小修工程質(zhì)量驗(yàn)收。其委托的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、維修基金利息使用計(jì)劃的編制及帳務(wù)管理并按委托實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。維修基金利息不敷使用時(shí)，與社區(qū)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會共同續(xù)籌維修資金，并定期向私有房屋產(chǎn)權(quán)人公布維修基金利息的收支情況。
第六條維修基金的使用管理，接受區(qū)財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督檢查，同時(shí)接受社會和群眾的監(jiān)督。結(jié)算中心應(yīng)會同區(qū)城建局定期或不定期組織專業(yè)人員對維修基金利息的會計(jì)核算及使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。對涉及金額較大、群眾反映強(qiáng)烈的維修基金利息使用情況，區(qū)城建局可委托審計(jì)部門進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，審計(jì)結(jié)果向產(chǎn)權(quán)使用人公布。
第七條房改房維修基金由購房人和售房單位共同繳納。
購房人在交付購房款時(shí)，須按建筑面積每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入結(jié)算中心。同時(shí)結(jié)算中心從售房款中按屆時(shí)房改成本價(jià)11%的比例，提取售房單位應(yīng)繳納的維修基金。
第八條商品房（含安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷房等，下同）維修基金由
購房人和開發(fā)建設(shè)單位共同繳納。
購房人在辦理商品房產(chǎn)權(quán)和買賣登記手續(xù)時(shí)，須按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入結(jié)算中心，結(jié)算中心為購房人開具《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》并加蓋“大連市金州區(qū)公共維修基金結(jié)算中心”印章。辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，購房人須將該收據(jù)提交給房產(chǎn)交易所產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門審驗(yàn)。凡沒有上述有效收據(jù)的購房人，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。禁止任何單位代收購房人繳納的維修基金。
開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的多層和高層的商品房分別按建筑面積每平方米屆時(shí)房改成本價(jià)8%和9%的比例向結(jié)算中心繳納維修基金。在辦理房屋拆遷批復(fù)手續(xù)或辦理《商品房銷售許可證》、小區(qū)交接驗(yàn)收前，應(yīng)繳納維修基金總額的30%，在辦理《商品房銷售許可證》和小區(qū)交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)全額繳清維修基金。
第九條與住宅異產(chǎn)毗鄰的非住宅房，購房人和開發(fā)建設(shè)單位須按本條上款規(guī)定繳納維修基金。
第十條《大連市金州區(qū)城鎮(zhèn)住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》（大金政發(fā)
[2000]17號）文件下發(fā)前購買商品房和二手房的，購房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和買賣登記手續(xù)時(shí)須按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳維修基金；動遷上樓的原私有房屋也須按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳維修基金。
第十一條維修基金專設(shè)帳戶分級管理。維修基金管理設(shè)置三級帳戶。結(jié)算中心為一級帳戶；售房單位或開發(fā)建設(shè)單位為二級帳戶；私有房屋產(chǎn)權(quán)人為三級帳戶。
維修基金利息管理設(shè)置三級帳戶。結(jié)算中心為一級帳戶。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位為二級帳戶；私有房屋產(chǎn)權(quán)人為三級帳戶。
維修基金利息使用的帳務(wù)管理，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位委托物業(yè)管理企業(yè)代為管理。
第十二條維修基金實(shí)行專戶存儲，專款專用，不得挪作他用。維修基金利息每年結(jié)算一次，結(jié)息日為每年6月30日。結(jié)算利息前，結(jié)算中心應(yīng)組織物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會、售房單位（或開發(fā)建設(shè)單位）完成維修基金本息對帳；結(jié)算中心還應(yīng)定期向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位公布維修基金本息情況。
每年7月15日以前，大連市住房公積金管理中心金州辦事處
須將帳面的金州區(qū)公共維修基金利息一次性全額劃撥到結(jié)算中心專用帳戶中，統(tǒng)一管理使用；同時(shí)提供維修基金本息三級帳明細(xì)電子文本一份。
第十三條物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會（或售房單位）應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬y(tǒng)一管理使用維修基金利息。雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，明確維修基金委托管理有關(guān)責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。
公有住宅出售率達(dá)30%以上的原有住宅區(qū)和入住率達(dá)40%以上的新建住宅區(qū)，應(yīng)由社區(qū)牽頭組建物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會，選聘并委托物業(yè)管理企業(yè)管理使用維修基金利息。
出售率低于30%或零散、遺留問題大的售后房屋，可暫由售房單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)管理使用維修基金利息。
新建住宅區(qū)未成立社區(qū)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會前，不得使用維修基金利息。
第十四條維修基金利息專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及更新，不
得挪作他用。
共用部位是指一棟住宅樓中產(chǎn)權(quán)人共用的房屋承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、板、柱、屋頂?shù)龋翘蓍g、走廊通道、專用房間、外墻面等。
共用設(shè)備是指一棟住宅樓中產(chǎn)權(quán)人共用的排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。
共用設(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人共用的非市政道路、路燈、綠化、建筑小品、化糞池、窨井、非營利性的休閑設(shè)施等。
第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供暖、通信、供燃?xì)狻⒂芯€電視等，由各專業(yè)管理部門管理到用戶，并負(fù)責(zé)維修和管理。如需委托物業(yè)管理企業(yè)管理，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂管理協(xié)議，并繳納委托管理費(fèi)用。
第十六條私有房屋自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新費(fèi)用，不得使用維修基金利息。
自用部位和自用設(shè)備是指用戶門以內(nèi)衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽臺等。
第十七條公有房屋的維修費(fèi)用，應(yīng)從房屋租金中支付，不得使用維修基金利息。
第十八條保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得使用維修基金利息。
人為原因造成的房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施損壞，其維修責(zé)任及費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得使用維修基金利息。
第十九條維修基金利息的使用，按年度列支。每年年末，物業(yè)管理企業(yè)（或售房單位）應(yīng)編制下一年度維修基金利息使用計(jì)劃，并提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核，所在社區(qū)備案，報(bào)結(jié)算中心核批后實(shí)施。
每年一季度前，物業(yè)管理企業(yè)（或售房單位）可持經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核、所在社區(qū)備案、結(jié)算中心核批的《維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用劃撥審批單》，到結(jié)算中心辦理本年度小修維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用劃撥手續(xù)。小修維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用依據(jù)房屋建筑年限按上年度維修基金利息結(jié)余額的30%—50%計(jì)算。
第二十條單項(xiàng)工程維修費(fèi)總額不超過5萬元的大、中修工程，物業(yè)管理企業(yè)（或售房單位）應(yīng)持經(jīng)所在街道、社區(qū)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核的《單項(xiàng)工程維修費(fèi)用劃撥申請單》及工程預(yù)決算，到結(jié)算中心辦理核準(zhǔn)及維修工程費(fèi)劃撥手續(xù)。
單項(xiàng)工程維修費(fèi)總額超過5萬元的大、中修工程，物業(yè)管理企業(yè)（或售房單位）應(yīng)持經(jīng)所在街道、社區(qū)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核的《單項(xiàng)工程維修費(fèi)用劃撥申請單》及工程預(yù)決算報(bào)區(qū)城建局核批后實(shí)施。
工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)持經(jīng)所在街道、社區(qū)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核的工程決算到結(jié)算中心辦理核準(zhǔn)手續(xù)后，維修費(fèi)用方可在維修基金利息中列支。
第二十一條物業(yè)管理企業(yè)（或售房單位）首次辦理維修基金利息撥付手續(xù)時(shí)，應(yīng)先到結(jié)算中心辦理開戶手續(xù)。
第二十二條產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)租管理的公有房屋，其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在每年一季度前，按屆時(shí)房
改房維修基金每年每平方米生成利息的標(biāo)準(zhǔn)，將同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修工程費(fèi)撥付給結(jié)算中心，由結(jié)算中心統(tǒng)一管理使用。
第二十三條維修基金利息可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，統(tǒng)籌安排使用，計(jì)帳分?jǐn)偟綉簟?/p>
第二十四條維修房屋共用部位和共用設(shè)備發(fā)生的維修工程費(fèi)用，以單幢住宅樓為單位，由受益的私有房屋產(chǎn)權(quán)人和公有房屋產(chǎn)權(quán)單位，按各自擁有的房屋建筑面積的比例核算分?jǐn)偟綉簟?/p>
維修共用設(shè)施發(fā)生的維修工程費(fèi)用，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬墒芤娴乃接蟹课莓a(chǎn)權(quán)人和公有房屋產(chǎn)權(quán)單位，按各自擁有的房屋建筑面積的比例核算分?jǐn)偟綉簟?/p>
第二十五條物業(yè)管理企業(yè)（或售房單位），應(yīng)依據(jù)《小修工程報(bào)修及工程費(fèi)用核算單》和大、中修工程決算書，制作《維修基金利息使用分?jǐn)偯?xì)清單》及匯總表（以下簡稱兩表）。每年年末，物業(yè)管理企業(yè)（或售房單位）應(yīng)持經(jīng)社區(qū)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核、結(jié)算中心核準(zhǔn)的“兩表”，到結(jié)算中心辦理維修基金利息使用結(jié)算手續(xù)。結(jié)算中心負(fù)責(zé)將使用結(jié)果記入物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位及私有房屋產(chǎn)權(quán)人帳戶上。
第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修工程費(fèi)，按省、市房屋修繕工程、各專項(xiàng)工程定額及相應(yīng)的取費(fèi)費(fèi)率核算。材差按抽量補(bǔ)差實(shí)際計(jì)算，價(jià)格參照工程造價(jià)信息網(wǎng)定期公布的價(jià)格執(zhí)行。
第二十七條使用維修基金利息的大、中修工程，原則實(shí)行招投標(biāo)方式擇優(yōu)選聘施工企業(yè)。具體可參照國家和省市有關(guān)工程招投標(biāo)管理規(guī)定實(shí)行。大、中、小修工程范圍界定可參照國家及省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條實(shí)施小修維修，物業(yè)管理企業(yè)或售房單位應(yīng)填寫《小修工程報(bào)修及工程費(fèi)用核算單》。實(shí)施大、中修工程，物業(yè)管理企業(yè)或售房單位應(yīng)編制工程預(yù)決算。
第二十九條大、中、小修工程均應(yīng)執(zhí)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收制度。小修工程驗(yàn)收由物業(yè)管理企業(yè)提請社區(qū)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會組織，結(jié)算中心、質(zhì)檢部門和有關(guān)人員參加；大、中修工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收，由物業(yè)管理企業(yè)及施工企業(yè)提請街道辦事處和區(qū)城建局牽頭組織，結(jié)算中心、質(zhì)檢部門、社區(qū)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會和有關(guān)人員參加。
第三十條房屋滅失（含拆遷房），購房人繳納的維修基金應(yīng)返還給所有權(quán)人；售房單位交納的維修基金本金和利息結(jié)余，轉(zhuǎn)為統(tǒng)籌維修基金。統(tǒng)籌維修基金存入結(jié)算中心的統(tǒng)籌維修基金專戶上；使用統(tǒng)籌維修基金，須經(jīng)結(jié)算中心審核同意，報(bào)區(qū)城建局批準(zhǔn)后使用。房屋產(chǎn)權(quán)變更或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會、售房單位和開發(fā)建設(shè)單位并、轉(zhuǎn)、撤時(shí)，當(dāng)事人需持有效證件到結(jié)算中心辦理帳戶變更或銷戶手續(xù)。
第三十一條維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)所在社區(qū)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會研究決定，由物業(yè)管理企業(yè)具體負(fù)責(zé)，按物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的單元房屋建筑面積比例續(xù)籌維修資金。
第三十二條對不按規(guī)定繳納維修基金的單位和個(gè)人，維修基金管理行政主管部門可依據(jù)《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定予以處理。相應(yīng)的維修責(zé)任及費(fèi)用，由不
繳納維修基金的責(zé)任單位和個(gè)人承擔(dān)。
第三十三條購房人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。
第三十四條參與維修基金管理的各級、各部門工作人員，應(yīng)忠于職守，嚴(yán)肅、認(rèn)真、熱情地為物業(yè)管理企業(yè)、售房單位和房屋產(chǎn)權(quán)人服務(wù)。對挪用、貪污、虛報(bào)、冒領(lǐng)、失職、瀆職，造成管理混亂、維修基金及利息流失者，由紀(jì)檢、監(jiān)察等部門視情節(jié)輕重予以處理，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十五條
第三十六條
以本辦法為準(zhǔn)。本辦法由大連市金州區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)解釋。本辦法自下文之日起施行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致，
第二篇：大連市城市住宅售后共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法 2008
大連市城市住宅售后共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法 2008-08-11 15:57:09 現(xiàn)將《大連市城市住宅售后共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。
附：1．物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會使用維修資金的財(cái)務(wù)管理辦法 2．維修基金利息使用帳務(wù)處理辦法
大連市城市住宅售后共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法
為加強(qiáng)住宅售后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金(以下稱維修基金)的計(jì)提和使用管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，依據(jù)《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》(大政發(fā)[1999]123號《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號，以下簡稱《暫行規(guī)定》)，制定本辦法。
第一條職責(zé)分工
1．市房地產(chǎn)管理局是全市維修基金計(jì)提和使用管理的行政主管部門。其所屬的大連市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室(以下簡稱市物業(yè)辦)具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查維修基金的計(jì)提和使用管理。
2．市住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)負(fù)責(zé)維修基金的歸集、存儲、核算管理及保值增值，并委托代辦銀行提供維修基金的開戶、存儲、支取、計(jì)息、結(jié)算等金融配套服務(wù)。
3．市維修基金利息使用結(jié)算中心(以下簡稱結(jié)算中心)，負(fù)責(zé)維修基金利息增值(以下統(tǒng)稱維修基金利息)的提取、劃撥和使用核算及利息使用情況的日常查詢工作。
4．中山、西崗、沙河口、甘井子區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室(以下簡稱區(qū)物業(yè)辦)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金利息使用計(jì)劃備案、負(fù)責(zé)核準(zhǔn)工程預(yù)、決算和維修基金利息使用分?jǐn)偳鍐渭皡R總表、監(jiān)督檢查維修基金利息使用情況、組織中修、大修工程質(zhì)量驗(yàn)收。
5．住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(以下簡稱物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會)或房改售房單位(以下簡稱售房單位)負(fù)責(zé)審核維修基金利息使用計(jì)劃，維修工程預(yù)、決算和維修基金利息使用分?jǐn)偳鍐渭皡R總表，參與大、中、小修工程質(zhì)量驗(yàn)收。維修基金利息不敷使用時(shí)，與物業(yè)管理企業(yè)共同續(xù)籌維修資金。
6．物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(或售房單位)委托的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，維修基金利息使用計(jì)劃的編制及帳務(wù)管理，負(fù)責(zé)按委托實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)、與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會共同續(xù)籌維修資金，并定期向私有房屋產(chǎn)權(quán)人公布維修基金利息的收支情況。
第二條維修基金的建立 1．房改房維修基金由購房人和售房單位共同交納。購房人在交付購房款時(shí)，須按建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)交
納維修基金，存入資金中心指定的代辦銀行，代辦銀行為購房人開具《個(gè)人維修基金專用交款書》，同時(shí)資金中心從售房款中按屆時(shí)房改成本價(jià)10％的比例。提取售房單位應(yīng)交納的維修基金。2．商品房維修基金由購房人和開發(fā)建設(shè)單位共同交納。購房人在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，須按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)交納維修基金，存入資金中心指定的代辦銀行，代辦銀行為購房人開具《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，購房人須將該收據(jù)提交給交易所審驗(yàn)。禁止任何單位代收購房人交納的維修基金。開發(fā)建設(shè)單位暫按屆時(shí)房改成本價(jià)5％的比例向資金中心指定的代辦銀行交納維修基金。在辦理房屋拆遷批復(fù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)交納維修基金總額的30％，在辦理《商品房銷售許可證》時(shí)，應(yīng)全額交清維修基金。3．購買與住宅異產(chǎn)毗鄰的非住宅房，購房人和開發(fā)建設(shè)單位須按本條上款規(guī)定交納維修基金。
4．<暫行規(guī)定>下發(fā)前購買房改房的，購房人和售房單位應(yīng)按本《實(shí)施辦法>交納維修基金。購買商品房的，購房人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)補(bǔ)交維修基金。5．已代收購房人交納的維修基金的單位，應(yīng)將代收款存入資金中心指定的代辦銀行。對無故拖欠的，將采取行政措施予以清繳，必要時(shí)可依據(jù)(大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法>第五十六條規(guī)定，提請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
維修基金存入代辦銀行前，房屋共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任及費(fèi)用，由代收款單位承擔(dān)。
第三條維修基金帳戶的設(shè)置和管理
1．維修基金管理設(shè)置三級帳戶。資金中心為一級帳戶；售房單位或開發(fā)建設(shè)單位為二級帳戶；私有房屋產(chǎn)權(quán)人為三級帳戶。
2．維修基金利息管理也相應(yīng)設(shè)置三級帳戶。結(jié)算中心為一級帳戶；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位為二級帳戶，私有房屋產(chǎn)權(quán)人為三級帳戶。
3．維修基金利息使用的帳務(wù)管理，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位委托物業(yè)管理企業(yè)代為管理。
第四條維修基金及利息的核算管理維修基金實(shí)行專戶存儲，專款專用。維修基金除可用于購買國律法規(guī)準(zhǔn)許的融資活動外，不得挪作他用。維修基金利息的結(jié)算，1998年6月30日前，按銀行一年定期存計(jì)算；1998年7月1日后，按銀行五年定期存款利率計(jì)算。利息日人民銀行掛牌利率執(zhí)行。利息每年結(jié)算一次，結(jié)息日為每30日。每年6月30日前，資金中心應(yīng)組織代辦銀行和售房單位(或開單位)，完成維修基金本息對帳。本息核對無誤后，資金中心應(yīng)基金本息明細(xì)清單送交結(jié)算中心。每年7月31日前，結(jié)算中心持經(jīng)市物業(yè)辦審核同意的
第五條維修責(zé)任物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(或售房單位)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)，以物業(yè)域?yàn)閱挝唬y(tǒng)一管理使用維修基金利息。方應(yīng)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，明確維修基金委托管理有關(guān)利關(guān)系。公有住宅出售率達(dá)30％以上的原有住宅區(qū)和入住率達(dá)40％以建住宅區(qū)，應(yīng)組建物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會，選聘并委托物業(yè)管理企使用維修基金利息。出售率低于30％或零散、遺留問題大的售后房屋，可暫由售房單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)管理使用維修基金利息。
4．新建住宅區(qū)未成立物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會前不得使用、維修基金利息。
第六條維修范圍 1．維修基金利息專項(xiàng)用于房屋共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及更新，不得挪作他用。共用部位是指一棟住宅樓中產(chǎn)權(quán)人共用的房屋承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)內(nèi)外承重墻體、梁、板、柱、屋頂?shù)?、樓梯間、通道、專用房間、外墻面、住宅入口防盜門等。共用設(shè)備是指一棟住宅樓中產(chǎn)權(quán)人共用的排水管道、落水管、照明燈具、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。共用設(shè)設(shè)是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人共用的非市政道路、路燈、綠化、建筑小品、化糞池、窨井、非營利性的休閑設(shè)施等。
2．私有房屋自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新費(fèi)用，不得使用維修基金利息。自用部位和自用設(shè)備是指戶門以內(nèi)水、電、燃?xì)庾杂霉芫€、衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽臺等。
3．公用房屋的維修費(fèi)用，應(yīng)從房屋租金中支付，不得使用維修基金利息。4．保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得使用維修基金利息。
5．人為原因造成的房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施損壞，其維修責(zé)任及費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得使用維修基金利息。第七條 利息使用及分?jǐn)偤怂?/p>
1．維修基金利息的使用，按列支。
2．每年年末，物業(yè)管理企業(yè)(或售房單位)應(yīng)編制下一維修基金利息使用計(jì)劃，并提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核批準(zhǔn)、區(qū)物業(yè)辦備案后實(shí)施。3．每年一季度前，物業(yè)管理企業(yè)(或售房單位)可持經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核批準(zhǔn)的、區(qū)物業(yè)辦和市物業(yè)辦核準(zhǔn)的《維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用劃撥審批單》，到結(jié)算中心辦理本小修維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用劃撥手續(xù)。小修維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按上維修基金利息結(jié)余額的50％計(jì)算。4．單項(xiàng)工程維修費(fèi)總額不超過10萬元的中修、大修工程，物業(yè)管理企業(yè)(或售房單位)可持經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核批準(zhǔn)的、區(qū)物業(yè)辦核準(zhǔn)的《單項(xiàng)工程維修費(fèi)用劃撥審批單》及工程預(yù)算，到結(jié)算中心辦理維修工程費(fèi)劃撥手續(xù)。
單項(xiàng)工程維修費(fèi)總額超過10萬元的，《單項(xiàng)工程維修費(fèi)用劃撥審批單》和工程預(yù)、決算還應(yīng)經(jīng)市物業(yè)辦核準(zhǔn)。
工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)持經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核批準(zhǔn)的工程決算到區(qū)物業(yè)辦辦理核準(zhǔn)手續(xù)后，維修費(fèi)用方可在維修基金利息中列支。
5．物業(yè)管理企業(yè)(或售房單位)首次辦理維修基金利息撥付手續(xù)時(shí)，應(yīng)先到結(jié)算中心辦理開戶手續(xù)。
6．產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)租管理的公有房屋，其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在每年一季度前，按屆時(shí)房改房維修基金每年每平方米生成利息的標(biāo)準(zhǔn)，將同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有房屋共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的維修工程費(fèi)撥付給物業(yè)管理企業(yè)。
7．維修基金利息可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，統(tǒng)籌安排使用，記帳分?jǐn)偟綉簟?．維修房屋共用部位和共用設(shè)備發(fā)生的維修工程費(fèi)用，可以單幢住宅樓為單位，由受益的私有房屋產(chǎn)權(quán)人和公有房屋產(chǎn)權(quán)單位，按各自擁有房屋建筑面積的比例核算分?jǐn)偟綉簟?/p>
維修共用設(shè)施發(fā)生的維修工程費(fèi)用，可以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬墒芤娴乃接蟹课莓a(chǎn)權(quán)人和公有房屋產(chǎn)權(quán)單位，按各自擁有的房屋建筑面積的比例核算分?jǐn)偟綉簟?．物業(yè)管理企業(yè)或售房單位，應(yīng)依據(jù)《小修工程報(bào)修及工程費(fèi)用核算單》和大中修工程決算書，制作《維修基金利息使用分?jǐn)偯骷?xì)清單》及匯總表(以下簡稱兩表)。10．每年年末，物業(yè)管理企業(yè)(或售房單位)可持經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或售房單位審核批準(zhǔn)的、區(qū)物業(yè)辦核準(zhǔn)的“兩表”，到結(jié)算中心辦理維修基金利息使用結(jié)算手續(xù)。結(jié)算中心負(fù)責(zé)將使用結(jié)果記入物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會、售房單位及私有房屋產(chǎn)權(quán)人帳戶上。
第八條維修管理
1．房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修工程費(fèi)，按省、市房屋修繕工程、各專項(xiàng)工程定額及相應(yīng)的取費(fèi)費(fèi)率核算。材差按抽量補(bǔ)差實(shí)際計(jì)算，價(jià)格參照工程造價(jià)信息網(wǎng)定期公布的價(jià)格執(zhí)行。
2．使用維修基金利息的大中修工程，原則上應(yīng)采取招標(biāo)方式擇優(yōu)選聘施工企業(yè)，具體可參照國家和省市有關(guān)工程招投標(biāo)管理規(guī)定實(shí)行。
3．大、中、小修工程范圍界定可參照國家及省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4．實(shí)施小修維修，物業(yè)管理企業(yè)或售房單位應(yīng)填寫<小修工程報(bào)修及工程費(fèi)用核算單》。
實(shí)施大中修工程，物業(yè)管理企業(yè)或售房單位應(yīng)編制工程預(yù)、決算。
4．大、中、小修工程均應(yīng)執(zhí)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收制度。小修工程由物業(yè)管理企業(yè)提請物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會組織驗(yàn)收；大、中修工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收，由區(qū)物業(yè)辦組織，提請質(zhì)檢部門、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會和有關(guān)人員參加。
第九條統(tǒng)籌維修基金
1．房屋滅失，售房單位交納的維修基金本金和利息結(jié)余，轉(zhuǎn)為統(tǒng)籌維修基金。統(tǒng)籌維修基金存入資金中心在代辦銀行為市物業(yè)辦設(shè)置的統(tǒng)籌維修基金專戶上。．
2．使用統(tǒng)籌維修基金，須經(jīng)市物業(yè)辦審核同意，報(bào)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后使用。
第十條 房改房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換維修基金的結(jié)算
房改房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換維修基金的結(jié)算，按<關(guān)于印發(fā)(大連市房改房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換(補(bǔ)償)結(jié)算實(shí)施細(xì)則)的通知》(大房局發(fā)[200017號)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條維修資金的續(xù)籌
維修基金利息不敷使用時(shí)，可經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會研究同意，由物業(yè)管理企業(yè)具休負(fù)責(zé)，按物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的單元房屋建筑面積比例續(xù)籌維修資金。
第十二條維修基金帳戶的變更與銷戶房屋滅失、產(chǎn)權(quán)變更或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會、售房單位和開發(fā)單位并、轉(zhuǎn)、撤時(shí)，當(dāng)事人須持有效證件到資金中心領(lǐng)取《維修基金過戶(銷戶)劃撥單》，到代辦銀行、結(jié)算中心辦理帳戶變更或銷戶手續(xù)。
第十三條監(jiān)督審計(jì)
1．維修基金的使用管理，接受市財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督檢查，同時(shí)接受社會和群眾的監(jiān)督。
2．市、區(qū)物業(yè)辦應(yīng)會同結(jié)算中心定期或不定期組織專業(yè)人員對維修基金利息的會計(jì)核算及使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
3．對涉及金額較大、群眾反映強(qiáng)烈的維修基金利息使用情況，市、區(qū)物業(yè)辦可委托審計(jì)部門進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。
第十四條法律責(zé)任 1．對不按規(guī)定交納維修基金的單位和個(gè)人，物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)<大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法>及有關(guān)規(guī)定予以處理。相應(yīng)的維修責(zé)任及費(fèi)用，由不交納維修基金的責(zé)任單位和個(gè)人承擔(dān)。
2．維修基金交納、使用發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理行政主管部門裁定。當(dāng)事人對裁定不服的，15日內(nèi)可向人民法院起訴。逾期，不起訴又不執(zhí)行裁定的，物業(yè)管理行政主管部門可提請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。3．參與維修基金管理的各級、各部門工作人員，應(yīng)忠于職守，嚴(yán)肅、認(rèn)真、熱情地為物業(yè)管理企業(yè)、售房單位和房屋產(chǎn)權(quán)人服務(wù)。對挪用、貪污、虛報(bào)、冒領(lǐng)、失職、瀆職，造成管理混亂，基金、利息流失者。視情節(jié)輕重予以處理，情節(jié)嚴(yán)重的，提交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第十五條各縣(市)、旅順VI區(qū)、金州區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連保稅區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門，可參照本《辦法》制定本地區(qū)的具體辦法，妥善管理使用好維修基金利息。
第十六條 本《辦法》由大連市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條本《辦法》自2001年7月1日起施行。大連市房地產(chǎn)管理局2000年2月15日發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行(大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定)有關(guān)問題的實(shí)施辦法》(大房局發(fā)［2000]16號)和《印發(fā)(大連市城市住宅售后維修基金繳納、劃轉(zhuǎn)及使用辦理程序的規(guī)定)的通知》(大房局發(fā)[2000117號)即行廢止。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會使用維修資金的財(cái)務(wù)管理辦法。
第一條 為規(guī)范物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會的財(cái)務(wù)政行為，加強(qiáng)維修資金使用的財(cái)務(wù)管理，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，確保維修資金使用的合理有效，根據(jù)大政發(fā)[1998]51號和《大連市城市住宅售后共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法》文件規(guī)定制定本辦法。
第二條 本辦法適用于經(jīng)市、區(qū)物業(yè)管理辦公室批準(zhǔn)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會及售房單位在使用維修資金過程中的財(cái)務(wù)活動。
第三條本辦法所指的維修資金是已撥付物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會專門用于售后房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修更新費(fèi)用。該項(xiàng)資金來源于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及售房單位交納的維修基金所產(chǎn)生的利息或收益。
第四條維修資金使用的財(cái)務(wù)管理
1．維修資金使用的日常帳務(wù)核算由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，無物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會由售房單位代為管理。并按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會使用維修資金的帳務(wù)核算辦法單獨(dú)設(shè)帳進(jìn)行會計(jì)核算。
2．受委托的物業(yè)管理企業(yè)合同期滿或由于其它原因不再接受委托時(shí)．其代管的維修資金帳冊需按《會計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范>要求，與接受方辦理會計(jì)工作交接手續(xù)。’
3．維修基金會計(jì)核算業(yè)務(wù)的日常檢查、指導(dǎo)，由大連市維修基金利息使用結(jié)算中心負(fù)責(zé)。
第五條維修資金的使用管理
1．維修資金的使用管理由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會負(fù)責(zé)并委托物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施，并接受市、區(qū)物業(yè)管理辦公室的檢查監(jiān)督。
2．維修資金的使用范圍僅限于《大連市城市住宅售后共用部位、備設(shè)施維修基金管理辦法》規(guī)定的房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修支出。任何人無權(quán)私自挪用或任意改變用途。3．受委托的物業(yè)管理企業(yè)或售房單位年初應(yīng)編制維修資金使用計(jì)劃，冽明修繕項(xiàng)目、施工內(nèi)容、預(yù)算額度等。經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表審議通過后，按計(jì)劃組織實(shí)施。凡未經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審議同意的維修費(fèi)用不許列支。
4．售后房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用應(yīng)按月結(jié)算。每月月末，由制業(yè)管理企業(yè)出具有日常維修工程量月報(bào)表，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審核簽字，方可列支。5．專項(xiàng)及大、中修工程應(yīng)待工程竣工驗(yàn)收后經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審核簽字，以工程決算書做為結(jié)算付款的依據(jù)。
6．維修資金必須專戶存儲，專款專用，其存款產(chǎn)生的利息列為其他收，年末做為維修資金增項(xiàng)處理。
7．維修資金使用的會計(jì)核算采用收付實(shí)現(xiàn)制，當(dāng)年結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)下繼續(xù)使用。維修基金利息使用帳務(wù)處理辦法
第一部分說 明
一、為保障私有房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，確保維修基金的合理使用，本著科學(xué)、簡便、易操作的原則，制定本辦法。
二、本辦法適用于物業(yè)管理企業(yè)接受委托，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會管理維修基金利息使用的帳務(wù)。
三、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本辦法設(shè)置并使用本會計(jì)科目。本辦法規(guī)定的會計(jì)科目編號，物業(yè)管理企業(yè)不得打亂重編。
第二部分會計(jì)科目
一、會計(jì)科目名稱 編號 資產(chǎn)部類 01
現(xiàn)金
02
銀行存款 03
維修費(fèi)支出 03-1 日常維護(hù) 03-2 大、中修 04 其他費(fèi)用支出 05 應(yīng)收款項(xiàng)
06
維修基金存款
07
維修基金利息存款 編號 負(fù)債部類 11
專款撥入
物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自籌 13
物業(yè)經(jīng)營收入 14
其他收入
維修費(fèi)收支結(jié)余 16
應(yīng)付款項(xiàng) 17
維修基金
維修基金利息收入
二、會計(jì)科目使用說明：
第01號科目現(xiàn)金
1、本科目核算維修基金利息使用人(以下簡稱利息使用人)的庫 存現(xiàn)金。
2、收到現(xiàn)金時(shí)，借記本科目；貸記有關(guān)科目，支出現(xiàn)金時(shí)，借記有 關(guān)科目，貸記本科目，本科目借方余額反映庫存現(xiàn)金數(shù)額。
3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)為利息使用人設(shè)置“現(xiàn)金日記帳”，由出納人員 根據(jù)記帳憑證逐筆登記。每日業(yè)務(wù)終了，應(yīng)計(jì)算當(dāng)日現(xiàn)金收入合計(jì)數(shù) 和現(xiàn)金結(jié)余數(shù)，并將結(jié)余數(shù)與實(shí)際庫存數(shù)相核對，做到日清日結(jié)，帳款 相符。
第02號科目銀行存款
1、本科目核算存入銀行的維修費(fèi)存款及其他借入存款。
2、收到市住宅維修基金利息使用結(jié)算中心(以下簡稱結(jié)算中心)撥入的維修費(fèi)及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自籌的維修費(fèi)時(shí)，借記本科目，貸記“專款撥入”或“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自籌”科目。根據(jù)工程決算支付維修費(fèi)時(shí)借記“維修費(fèi)用支出”科目各有關(guān)明細(xì)科目，貸記本科目。
3、收到物業(yè)經(jīng)營收入及其他應(yīng)付款時(shí)，借記本科目，貸記“物業(yè)經(jīng)營收入”或“應(yīng)付款項(xiàng)”科目，支出款項(xiàng)時(shí)做相反分錄。
4、發(fā)生銀行存款利息時(shí)，借記本科目，貸記“其他收入”。
5、提取零用現(xiàn)金時(shí)，借記“現(xiàn)金”科目，貸記本科目，現(xiàn)金存入銀行時(shí)做相反分錄
6、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)為利息使用人設(shè)置“銀行存款日記帳”，由出納人員根據(jù)記帳憑證逐筆順序登記，每日終了應(yīng)結(jié)出余額。銀行存款日記帳應(yīng)定期與銀行對帳，至少每月核對一次。帳面余額與銀行對帳單余額之間如有差額，應(yīng)逐筆查明原因，屬于未達(dá)帳項(xiàng)，應(yīng)編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，調(diào)節(jié)相符。
第03號科目 維修費(fèi)用支出
1、本科目核算用于房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)支出。
2、本科目下設(shè)兩個(gè)明細(xì)科目： ‘(1)日常維護(hù)；(2)大、中修。
3、支付各項(xiàng)維修費(fèi)用時(shí)，借記本科目的有關(guān)明細(xì)科目，貸記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目。終了，將本科目余額轉(zhuǎn)入“維修費(fèi)收支結(jié)余”科目。
第04號科目 其他費(fèi)用支出
1、本科目核算物業(yè)管理企業(yè)為利息使用人管理帳務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)工本費(fèi)支出。
2、發(fā)生工本費(fèi)支出時(shí)，借記本科目，貸記“現(xiàn)金”、“銀行存款”科目。終了，將本科目余額轉(zhuǎn)入“維修費(fèi)收支結(jié)余”科目的借方。
第05號科目應(yīng)收款項(xiàng)
1、本科目核算物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。
2、發(fā)生應(yīng)收及暫付款項(xiàng)時(shí)，借記本科目，貸記有關(guān)科目或“銀行存款”科目。收回款項(xiàng)時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。
3、本科目按款項(xiàng)類別或單位設(shè)置明細(xì)帳。
第06號科目維修基金存款
1、本科目核算存入市住房資金管理中心的維修基金本金存款額。
2、依據(jù)結(jié)算中心的開戶通知書，借記本科目，貸記“維修基金”科目，減少做相反分錄。本科目借方余額反映利息使用人的維修基金本金存款額。
第07號科目維修基金利息存款
1、本科目核算利息使用人維修基金的結(jié)算利息存款。
2、收到結(jié)算中心的開記戶通知書、借記本科目，貸記“維修基金利息收入”科目。
3、收到結(jié)算中心撥付的維修費(fèi)時(shí)，借記“維修基金利息收入”，貸記本科目，同時(shí)，借記“銀行存款”，貸記“專款撥入”。
4、本科目余額反映利息使用人維修基金利息存款額。
第11號科目專款撥人
1、本科目核算結(jié)算中心撥入的用于房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修款項(xiàng)。
2、收到結(jié)算中心撥付的維修費(fèi)時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記本科目，同時(shí)借記“維修基金利息收入”科目，貸記“維修基金利息存款”科目。
第12號科目 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自籌 ．
1、本科目核算物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自籌的用于房屋維修的款項(xiàng)。
2、收到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自籌的維修費(fèi)時(shí)，借記“現(xiàn)金”或“銀行存款”科目，貸記本科目。
3、終了，將本科目余額轉(zhuǎn)入“維修費(fèi)收支結(jié)余”科目。
第13號科目 物業(yè)經(jīng)營收人
1、本科目核算權(quán)屬于全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的小區(qū)內(nèi)停車場、物業(yè)經(jīng)營用房等實(shí)現(xiàn)的凈收入用于維修的款項(xiàng)。
2、收到款項(xiàng)時(shí)，借記“銀行存款”，貸記本科目。
3、終了，將本科目余額結(jié)轉(zhuǎn)到“維修費(fèi)收支結(jié)余”科目。
第14號科目其他收人
1、本科目核算利息使用人發(fā)生的其他零星收入，主要是指銀行存款利息。
2、收到銀行存款利息時(shí)，借記“銀行存款”，貸記本科目。終了，將本科目余額轉(zhuǎn)入“維修費(fèi)收支結(jié)余”科目。
第15號科目 維修費(fèi)收支結(jié)余
1、本科目核算利息使用人一定期間內(nèi)維修費(fèi)收支相抵后的余額。
2、期末計(jì)算結(jié)余時(shí)，應(yīng)將“專款撥入”，“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自籌”、“物業(yè)經(jīng)營收入”、“其他收入”科目余額轉(zhuǎn)入本科目的貸方，將“維修費(fèi)支出”，“其他費(fèi)用支出”科目余額轉(zhuǎn)入本科目的借方，本科目的貸方余額為當(dāng)期維修費(fèi)結(jié)余額。
第16號科目應(yīng)付款項(xiàng)
1、本科目核算應(yīng)付及暫收的款項(xiàng)。
2、發(fā)生應(yīng)付及暫收款項(xiàng)時(shí)，借記“銀行存款”及有關(guān)科目，貸記本科目，付出款項(xiàng)時(shí)做相反的分錄。
3、本科目應(yīng)按款項(xiàng)類別或單位設(shè)明細(xì)帳。
第17號科目維修基金
1、本科目核算購房人和售房單位已繳納的維修基金。
2、依據(jù)結(jié)算中心開戶通知書，借記“維修基金存款”科目，貸記本科目。本科目貸方余額反映期末利息使用人的維修基金本金額度。
第18號科目維修基金利息收人
1、本科目核算利息使用人維修基金存款所產(chǎn)生的利息收入。
2、收到結(jié)算中心轉(zhuǎn)來的開戶通知書，借記“維修基金利息存款”科目，貸記本科目。
3、收到結(jié)算中心撥付的維修費(fèi)時(shí)，借記本科目，貸記“維修基金利息存款”科目，同時(shí)借記“銀行存款”科目，貸記“專款撥入”科目。
4、本科目貸方余額反映已結(jié)算的維修基金利息余額。
第三部分會計(jì)帳簿的設(shè)置
一、總帳的設(shè)置
作為核算資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出、結(jié)余的總括情況的帳簿，控制和核對各種明細(xì)帳。總帳格式通常采用三欄式帳簿，按照會計(jì)科目設(shè)置帳戶。
二、明細(xì)帳設(shè)置
明細(xì)帳是指對總帳有關(guān)科目進(jìn)行明細(xì)核算的帳簿。明細(xì)帳的格式一般采用三欄式或多欄式。主要設(shè)置：
1、收入明細(xì)帳，包括專款撥入明細(xì)帳、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自籌、物業(yè)經(jīng)營收入、其他收入明細(xì)帳。
2、支出明細(xì)帳，包括維修費(fèi)用支出明細(xì)帳、其他支出明細(xì)帳。
3、往來款項(xiàng)明細(xì)帳，包括應(yīng)付款項(xiàng)明細(xì)帳、應(yīng)收款項(xiàng)明細(xì)帳。
4、現(xiàn)金、銀行存款日記帳。
第四部分會計(jì)報(bào)表的編制
一、編制目的
會計(jì)報(bào)表是反映利息使用人使用維修基金利息的財(cái)務(wù)狀況和維修基金利息收支情況的書面文件，是便于市物業(yè)管理行政主管部門及住房資金管理中心，結(jié)算中心、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人了解維修基金利息使用情況的重要資料，也是編制下一維修基金利息使用計(jì)劃的基礎(chǔ)。
二、會計(jì)報(bào)表的設(shè)置
1、資產(chǎn)負(fù)債表：是反映利息使用人在某一特定的日期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表。本表按照：資產(chǎn)+支出=負(fù)債+收入的平衡公式設(shè)置。左方為資產(chǎn)部類，右方為負(fù)債部類，左右兩方總計(jì)數(shù)相等。
2、收入支出表：收入支出表是反映利息使用人在一定期間的維修基金利息收支結(jié)余情況的報(bào)表。收入支出表的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照收支的構(gòu)成分項(xiàng)列示。
責(zé)編： 張亮 來源： 大連市國土資源和房屋局
第三篇：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
第一條 為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號），保障住房售后的維修管理，維護(hù)往房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。
第二條
在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。
本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。
第三條
本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。
維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
第五條 商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
第六條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。
2、購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。
第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金稱交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。
第十條 業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。
第十一條 業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實(shí)施。
維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。
第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。
第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。
第十五條 各級房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。
市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。
第十六條
業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。
第十七條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。
第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。
第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后來建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法。
第二十條 公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財(cái)政部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第二十三條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條 本辦法自一九九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。
江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
第一條 為了貫徹落實(shí)省人民政府第141 號令《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《省政府關(guān)于大力發(fā)展住宅建設(shè)培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的若干意見》(蘇政發(fā)[1998]74號)、《省政府批轉(zhuǎn)省住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)施方案的通知》（蘇政發(fā)[1998]89號），保障住房售后的維修管理，保證住宅房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)，制定本辦法。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi),新建商品住房[包括經(jīng)濟(jì)適用住房(安居工程)等，以下簡稱“商品住房”] 和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的建立與管理，均適用本辦法。
本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和其他部門、單位的自管公房。
本辦法所稱已售公房，是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。
本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第三條 凡商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。
維修基金歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，按照“業(yè)主所有，民主決策，銀行專戶儲存，政府主管部門和財(cái)政部門監(jiān)督使用” 的原則進(jìn)行管理。
維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字(1998)7號），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
第四條 產(chǎn)權(quán)屬供電、供水、供氣、郵電、有線電視等部門或單位所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由產(chǎn)權(quán)部門或單位自行維修。路燈、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，仍按職責(zé)分工由上述各部門相應(yīng)負(fù)責(zé)，原有資金渠道不變。
第五條 商品房觥售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。南京、蘇州、無錫、常州四市購房者按購房款 2%的比例，徐州、南通兩市購房者按購房款2.5%的比例，其他省轄市購房者按購房款3%的比例，在購房時(shí)向售房單位繳交維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
第六條 公有住房、已售公房的維修基金來源于三部分：
１、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上低于七層（含七層）的住宅不低于售房款的20%,八層以上（含八層）住宅不低于售房款的30%。售房單位在向開發(fā)建設(shè)單位購房時(shí)已交納維修基金的，如該款項(xiàng)高于或等于按上述規(guī)定提取的款項(xiàng)，則不再從售房款中提取；如該款項(xiàng)低于按上述規(guī)定提取的款項(xiàng)，則按其不足部分從售房款中提取。
２、購房者按政府確定的房改成本價(jià)1-2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位向購房者代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
３、非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的 20%用于繳交維修基金。
公有住房售后維修基金的籌集、管理與使用的具體辦法，由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
第七條 商品住房銷售單位收取購房款和維修基金開票結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將提取及代收的維修基金及其利息或凈收益全額移交給房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)代管，并辦理移交手續(xù)。
第八條 業(yè)主委員會成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：
１、請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管；
２、業(yè)主委員會管理；
３、委托物業(yè)管理企業(yè)代管。
如選擇請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費(fèi)用按所代管的維修基金增值額2%計(jì)算。所代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。
如選擇業(yè)主委員會管理方式，業(yè)主委員會須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門審查同意并須明確相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理人員（具備會計(jì)上崗資格），或明確由有代帳資格的社會中介機(jī)構(gòu)代理財(cái)會核算。房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%代管費(fèi)用后，將維修基金移交給業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會管理的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主會議、房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。
如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費(fèi)用后，并維修基金移交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費(fèi)用可按增值額的2%給付，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。
具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)主管部門和財(cái)政部門制定。
第九條 為保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。
維修基金應(yīng)當(dāng)按幢建帳、按幢使用、按戶核算，具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門制定。
第十條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金剩余利息或凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
第十一條 業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用及維修物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算報(bào)告書，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥；業(yè)主委員會成立后，維修基金由業(yè)主委員會直接管理的，維修基金增值部分的使用，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，委托給物業(yè)管理企業(yè)代管的，由受托的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃及分項(xiàng)目維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算報(bào)告書，以業(yè)主委員會審定后實(shí)施；重大維修、改造、更新項(xiàng)目動支維修基金的，由業(yè)主委員會或受托的物業(yè)管理企業(yè)提出方案，提交業(yè)主會議審定并報(bào)房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施。所有項(xiàng)目實(shí)施后，有關(guān)單位都應(yīng)按規(guī)定編制決算報(bào)告書，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后結(jié)算。
維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門或業(yè)主委員會、業(yè)主會議研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣（市）人民政府制定。
第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金帳目經(jīng)財(cái)務(wù)審計(jì)和業(yè)主委員會審核無誤后，辦理移交和帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送房產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門和業(yè)主委員會備案。
第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按售房單位提取和業(yè)主個(gè)人繳交比例，分別退還給售房單位和業(yè)主個(gè)人。
第十五條 市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。
市、縣（市）財(cái)政部門和房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。
第十六條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門和房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。
第十七條 未按本辦法建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金制度的，房產(chǎn)行政主管部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財(cái)政部門和房產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追查責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。
第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后，未建立維修基金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定建立維修基金；維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，可暫按原定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但續(xù)籌時(shí)應(yīng)統(tǒng)一按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門制定。
第二十條 維修基金的財(cái)務(wù)管理按照幾政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 業(yè)主或業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位或售房單位之間就維修基金發(fā)生糾分的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。
第二十二條 非住宅商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第二十三條 本辦法由發(fā)文單位負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條 本辦法自頒布之日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。
二０００年一月十日
蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為建立和完善房屋維修保障機(jī)制，保證住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家建設(shè)部和財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房以及拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，其共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）的建立與管理，均適用本辦法。
第三條 本辦法所稱新建商品住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）等，以下簡稱“商品房”。本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和其他部門、單位的自管公房。
本辦法所稱已售公房，是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。
本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市政、供電、供水、供氣、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)、綠化、有線電視等部門維修養(yǎng)護(hù)的，原職責(zé)和養(yǎng)護(hù)渠道不變。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第五條 蘇州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市市區(qū)維修基金的籌集工作,與蘇州市財(cái)政局共同負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用,制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理、審計(jì)監(jiān)督以及業(yè)主的查詢和對賬等制度。
第二章 維修基金的籌集 第六條 維修基金按以下規(guī)定繳交：
（一）已售公有住房，售房單位按多層（低于7層，含7層）住宅售房款的20%、高層（8層以上，含8層，下同）住宅售房款的30%繳交（該部分基金屬單位所有）。
（二）購買商品房的，購房人按購房款的2%繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3%繳交。
（三）拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的2%繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的3%繳交。
（四）非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房按其租金的20%用于繳交維修基金。 第七條 已售直管公房的維修基金由售房單位劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金由市住房基金管理中心劃至市維修基金專戶。未出售的直管公有住房的維修基金，由各區(qū)房管局按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金，由自管公房單位按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專戶。
第八條 購買商品房的，購房人、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將商品房維修基金內(nèi)容在合同中注明，由開發(fā)建設(shè)單位向購房人代為收取，直接繳入市維修基金專戶。第九條 開發(fā)建設(shè)單位自用的房屋，應(yīng)按本辦法第六條第（二）項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳至市維修基金專戶。
第十條 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及未售出的空置商品房時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)倢?shí)際費(fèi)用。
第十一條 各有關(guān)單位代為收取的維修基金不計(jì)入住宅銷售收入。
第十二條 本辦法實(shí)施前未建立維修基金的或維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，暫按原規(guī)定執(zhí)行。房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及本辦法實(shí)施前已出售房屋的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用。
第十三條 本辦法實(shí)施前開發(fā)建設(shè)單位已收取的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，納入本辦法管理。
第十四條 在辦理房屋權(quán)屬證書前，負(fù)有交納房屋維修基金義務(wù)的單位或個(gè)人應(yīng)按本辦法規(guī)定交納維修基金。
第三章 維修基金的管理和使用
第十五條 維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、銀行專戶儲存，政府房產(chǎn)主管部門和財(cái)政部門監(jiān)督使用”的原則進(jìn)行管理。
第十六條 業(yè)主委員會成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：(一)請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管；(二)業(yè)主委員會管理；(三)委托物業(yè)管理企業(yè)代管。
如選擇請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費(fèi)用按所代管的維修基金增值額2%計(jì)算。所代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。 如選擇業(yè)主委員會管理方式，業(yè)主委員會須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門審查同意并須明確相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理人員（具備會計(jì)上崗資格），或明確由有代賬資格的社會中介機(jī)構(gòu)代理財(cái)會核算。房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費(fèi)用后，將維修基金交給業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會管理的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主會議、房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門的檢查和監(jiān)督。
如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費(fèi)用后將維修基金移交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費(fèi)用可按增值額的2%給付，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。
第十七條 維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字〔1998〕7號），專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
第十八條 維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理，由市房產(chǎn)管理局開設(shè)收、支銀行專戶，收入戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務(wù)，市財(cái)政局負(fù)責(zé)對收入戶的監(jiān)管；支出戶用于維修基金的專項(xiàng)支出，不得辦理收入業(yè)務(wù)。該維修基金要專款專用、按幢建賬、按幢使用、按戶核算。管理部門要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。
第十九條 籌集維修基金，必須使用江蘇省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金專用結(jié)算憑證》。市房產(chǎn)管理局在收到維修基金后，發(fā)放維修基金卡，交由業(yè)主保存、核對和使用。
第二十條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。維修基金管理部門的管理費(fèi)用由市財(cái)政局按維修基金增值額的2%核定，在維修基金增值收益中提取。
第二十一條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
第二十二條 已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)可由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)和單幢住宅樓的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)由業(yè)主委員會或業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施。
第二十三條 住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年12月25日前向市房產(chǎn)管理局報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會審議的下小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說明、實(shí)施時(shí)間、所需金額、施工單位、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。 第二十四條 維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，按下列程序辦理：
（一）已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單。物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)業(yè)主委員會審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對維修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。
（二）未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，維修申請人向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單，委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位維修。維修單位接單后，對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，維修單位應(yīng)對維修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。
（三）突發(fā)性事件搶修，已實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)先行維修；未實(shí)行物業(yè)管理的，由產(chǎn)權(quán)人委托維修單位先行維修，然后填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。
第二十五條 維修工程結(jié)束后，管理單位應(yīng)將分?jǐn)偟木S修金額記賬到戶。
第二十六條 大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會提供以下材料：
(一)法定代表人簽字蓋章的使用申請；(二)該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料；(三)施工承接單位或人員資質(zhì)資料；(四)維修工程監(jiān)理單位的資料；(五)維修基金不足使用時(shí)的籌措方式；(六)維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。
第二十七條 業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金使用申請后的15日內(nèi)召集業(yè)主委員會會議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市房產(chǎn)管理局申請。市房產(chǎn)管理局在接到申請的20日內(nèi)完成審批工作，并將款項(xiàng)劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應(yīng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。
第二十八條 業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可向市房產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核并同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市房產(chǎn)管理局將業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟木S修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會。
第二十九條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第三十條 維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。
第三十一條 維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局、業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
第三十二條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，業(yè)主支付費(fèi)用確有困難的，業(yè)主及其配偶可憑工程預(yù)（決）算書及維修單位開具的付款通知等，到住房公積金開戶銀行申請支取本人名下的住房公積金。核準(zhǔn)后由開戶行直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。
第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。
第四章 罰 則
第三十四條 未按照規(guī)定繳納維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。未按照規(guī)定實(shí)行維修基金專戶儲存或者擅自挪用維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期改正，可處以5000元以上50000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附 則
第三十五條 非住宅房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 縣級市的維修基金籌集、管理和使用可參照本辦法執(zhí)行。 第三十七條 本辦法自2002年8月1日起施行。
蘇州市房管局
二○○二年四月
蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金管理辦法
第一條（目的和依據(jù)）為了加強(qiáng)蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。
第二條（適用范圍）蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。
第三條（管理部門）蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局和財(cái)政稅務(wù)局是蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)維修基金管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施，依照本辦法對維修基金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。
第四條（維修基金的設(shè)立）維修基金為分次性歸集。新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金，首期維修基金由購房者在購房時(shí)按購房款的規(guī)定比例交存。維修基金不足時(shí)，由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會議決定補(bǔ)足或續(xù)籌。
商品住宅出售時(shí)未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會可以決定設(shè)立。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。
維修基金歸業(yè)主所有，由業(yè)主委員會統(tǒng)一使用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，其維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將維修基金余額退還給業(yè)主。
第五條（維修基金專戶的開立）一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有，在業(yè)主委員會未建立前由房產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)代為監(jiān)管，業(yè)主委員會建立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會自主管理，本息歸業(yè)主所有。維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理。收入賬戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務(wù)；支出賬戶用于維修基金的專項(xiàng)支出，不得辦理收入業(yè)務(wù)。房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立維修基金專戶，由專戶銀行辦理維修基金的歸集、結(jié)算、記賬等業(yè)務(wù)，房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)維修基金的使用審批和運(yùn)作監(jiān)管。
業(yè)主委員會成立后經(jīng)房產(chǎn)主管部門同意由業(yè)主委員會自行管理維修基金的，業(yè)主委員會也應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）簽訂委托協(xié)議，開立維修基金賬戶。專戶銀行和受托銀行要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。
維修基金專戶的開立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬瑧?yīng)當(dāng)按幢、按單元、按戶建立明細(xì)賬。
第六條（首期維修基金的交納時(shí)限）新建商品住宅的購房者的首期維修基金，應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。新建商品住宅辦理房地產(chǎn)初始登記時(shí)尚未出售的商品住宅，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將尚未出售的商品住宅按已銷售房屋平均價(jià)格規(guī)定比例預(yù)交首期維修基金，存入專戶銀行。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立首期維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會規(guī)定的時(shí)限，將首期維修基金存入規(guī)定的受托銀行。
新建商品住宅的建設(shè)單位和購房者在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專戶銀行的維修基金收款憑證。
不按辦法規(guī)定繳納維修基金的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。
第七條（首期維修基金交存情況的核查和公布）房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。
第八條（前期物業(yè)維修和更新費(fèi)用的承擔(dān)）業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。
第九條（開立維修基金賬戶提交的文件和資料）業(yè)主委員會自行管理維修基金的，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開設(shè)維修基金賬戶。業(yè)主委員會開立維修基金賬戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：
（一）受托申請書；
（二）房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)業(yè)主委員會自行管理維修基金的文件；
（三）業(yè)主委員會備案確認(rèn)的有關(guān)文件；
（四）業(yè)主分戶清冊；
（五）業(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財(cái)務(wù)專用章的印鑒；
（六）物業(yè)管理服務(wù)合同。前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由房產(chǎn)主管部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會提供。業(yè)主分戶清冊的格式，由房產(chǎn)主管部門會同有關(guān)部門制定。業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理受托手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。
第十條（維修基金的劃轉(zhuǎn)）業(yè)主委員會開立維修基金賬戶后，應(yīng)當(dāng)通知房產(chǎn)主管部門將維修基金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會的維修基金賬戶。
第十一條（納入維修基金的收益）業(yè)主委員會許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施而收取的費(fèi)用，可以適當(dāng)充入維修基金賬戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)賬目，專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。
第十二條（維修基金的用途）維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、專戶儲存，政府監(jiān)督使用”的原則進(jìn)行管理。實(shí)行專款專用，按幢建賬，按幢使用，按戶核算。維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字［1998］7號），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第十三條（住宅小區(qū)維修基金使用計(jì)劃）住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年年初向房產(chǎn)主管部門報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會審議的小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包含：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說明、實(shí)施時(shí)間、所需金額以及維修基金不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。
第十四條（維修基金的使用程序）物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，維修基金的使用應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會書面同意。物業(yè)管理企業(yè)需使用維修基金維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，按下列辦法辦理：
（一）物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際需要向小區(qū)業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的委托單，物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)（決）算，并將預(yù)（決）算書報(bào)業(yè)主委員會審核同意（是否經(jīng)專門機(jī)構(gòu)審核預(yù)決算，由業(yè)主委員會決定）后，由業(yè)主委員會簽填“使用維修基金申報(bào)表”，報(bào)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。
（二）突發(fā)性事件搶修項(xiàng)目由維修責(zé)任單位先行維修，按程序補(bǔ)辦手續(xù)后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會或房屋產(chǎn)權(quán)所有人確認(rèn)，簽填“使用維修基金申報(bào)表”，報(bào)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。
第十五條（大修、改造、更新項(xiàng)目時(shí)使用維修基金程序）大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提供以下材料：
（一）物業(yè)管理企業(yè)法定代表人簽字蓋章的使用申請；
（二）該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料；
（三）維修工程監(jiān)理單位的資料；
（四）維修基金不足使用時(shí)的籌措方式；
（五）維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金使用申請后的15天內(nèi)召集業(yè)主委員會會議審議。經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會向房產(chǎn)主管部門提出申請。房產(chǎn)主管部門在接到申請的7天內(nèi)完成審批工作。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會會議不同意使用維修基金，物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可以向房產(chǎn)主管部門提出申請，經(jīng)房產(chǎn)主管部門審核，同意其申請的，業(yè)主委員會必須執(zhí)行。業(yè)主委員會拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)主管部門通知受托銀行將該項(xiàng)目維修基金直接劃給物業(yè)管理企業(yè)使用，并通報(bào)業(yè)主委員會。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條（房屋督修）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形，房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會限期維修；逾期不維修的，房產(chǎn)主管部門可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，或者按規(guī)定在維修基金中列支。
第十七條（維修基金列支的范圍和方式）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作，屬物業(yè)管理企業(yè)玩忽職守造成設(shè)備設(shè)施需要大修更新的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)全部責(zé)任，不得動用維修基金。物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會審核，并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可以在維修基金中列支。物業(yè)管理企業(yè)憑房產(chǎn)主管部門已簽署同意的“使用維修基金申報(bào)表”和加蓋業(yè)主委員會公章和業(yè)主委員會主任、副主任私章的財(cái)務(wù)結(jié)算憑證到受托銀行支取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向受托銀行提交按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單，受托銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助維修金額的分?jǐn)傆?jì)賬工作。維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)明顯位置將維修基金動用情況向業(yè)主張榜公布。
物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：
（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。其中一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號的，每個(gè)門號內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門號內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。
（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，分別由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。
第十八條（維修基金賬目的核對和公布）業(yè)主委員會或者其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)每半年與受托銀行核對維修基金賬目，并將維修基金交納、使用和結(jié)存的金額、維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況每年向全體業(yè)主公布一次。業(yè)主對公布的維修基金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會或者其委托的管理單位提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對。受托銀行應(yīng)當(dāng)每季向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對賬單。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向受托銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況。
第十九條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個(gè)門號住宅的維修基金余額不足首期維修基金30％時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門號住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理公司實(shí)施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過。業(yè)主委員會可以在業(yè)主公約中約定欠交維修基金的追交辦法。
第二十條（房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。由房屋受讓人向原業(yè)主支付；房屋轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
第二十一條（維修基金賬戶的變更）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向受托銀行辦理維修基金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)：
（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；
（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的；
（三）所委托的管理單位發(fā)生變更的。
第二十二條（維修基金賬戶的注銷）因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明、業(yè)主委員會的證明和房產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)文件，向受托銀行提取其維修基金分戶賬中的剩余款額，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。第二十三條（投訴）房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對違反本辦法行為的投訴。
第二十四條（法律責(zé)任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由房產(chǎn)主管部門按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金賬戶的經(jīng)營服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。違法刑法的，依法追究刑事責(zé)任。因物業(yè)管理企業(yè)的過錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十五條（非住宅房屋維修基金）非住宅房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條（業(yè)主委員會自行管理使用維修基金程序）業(yè)主委員會自行管理維修基金賬戶使用維修基金的有關(guān)程序，參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條（應(yīng)用解釋部門）房產(chǎn)主管部門可以對本辦法的具體應(yīng)用問題作出解釋。第二十八條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）本辦法自頒布之日起施行。
第四篇：長沙市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
長沙市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
第一條 為建立住宅區(qū)物業(yè)維修保障機(jī)制，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡長沙市城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房（合經(jīng)濟(jì)適用房，以下簡稱商品住房）、公有出售住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金籌集、管理、使用適用本辦法。
第三條 本辦法所稱共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位
（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)本市住宅區(qū)物業(yè)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第五條 凡一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋有兩個(gè)以上、產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。
業(yè)主委員會負(fù)責(zé)維修基金使用計(jì)劃、維修工程預(yù)決算、維修基金
使用分?jǐn)偡桨傅膶徍撕途S修工程質(zhì)量驗(yàn)收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金。
第六條維修基金實(shí)行專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第七條物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。
第八條首期維修基金按以下規(guī)定繳交：
（一）公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。購房人按購房款2％繳交；
（二）多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的3％繳交；
（三）拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評估價(jià)的2％、安置高層房屋的按安置房評估價(jià)的3％由被拆遷人繳交；
（四）其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行歸集；
（五）開發(fā)建設(shè)單位的自用物業(yè)參照同類物業(yè)價(jià)格按本條第（二）項(xiàng)規(guī)定繳交維修基金。
第九條 售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)代為旭集首期維修基金。
銷售商品住房的售房單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)管理局提交維修基金歸集方案。公有住房售房單位應(yīng)按本
辦法規(guī)定足額繳交維修基金。并向購房人歸集個(gè)人繳交維修基金部分。售房單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。
第十條 維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管；業(yè)主委員會成立后、可根據(jù)業(yè)主大會的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理手續(xù)。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：
（一）業(yè)主大會決議；
（二）委托合同；
（三）物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；
（四）物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明；
（五）銀行賬號。
第十一條 由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管物業(yè)維修基金的，市房屋產(chǎn)權(quán)管理局應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行（以下簡稱“受托銀行”）辦理物業(yè)維修基金存儲業(yè)務(wù)。受托銀行應(yīng)當(dāng)完善物業(yè)維修基金賬戶的設(shè)立、儲存、使用、查詢等手續(xù)。物業(yè)維修基金代管單位和受托銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金公示和查詢制度。
第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動應(yīng)當(dāng)接受市
房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。市房展產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第十三條 維修基分閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴(yán)禁挪作他用。
第十四條 維修基金自存入維修基金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
第十五條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修基金。維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃撥、符合本辦法規(guī)定使用條件的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)核定劃撥。
第十六 條業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的．由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)60％以上業(yè)主簽字同意后，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃拔，房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修的情況，不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主利益或房屋安全的，業(yè)主委員會可及時(shí)組織維修，所發(fā)生費(fèi)用可在維修基金中列支。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，經(jīng)核實(shí)后撥付。
第十七條 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑的面積分擔(dān)，每使用一次后應(yīng)及時(shí)核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。第十八條 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時(shí)，由業(yè)主委員會按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。
第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時(shí)。其代管的物業(yè)維修基金賬目應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會審核。需移交給新的物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理移交手續(xù)。變更后的物業(yè)維修基金賬戶應(yīng)當(dāng)自雙方交接之日起一個(gè)月內(nèi)報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案。
第二十一條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十二條 有條件的單位，可以對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修給予資助。業(yè)主可以用住房公積金中住房大修費(fèi)用作為共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的支出。
第二十三條 本辦法所稱“60％以上”業(yè)主，是指與維修項(xiàng)目有共用關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的60％以上。
第二十四條 維修基金未委托市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，由業(yè)主委員會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本辦法制定本物業(yè)管理區(qū)域維修基金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會通過后執(zhí)行，并報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案；第二十五條 縣（市）物業(yè)維修基金管理參照本辦法執(zhí)行。第二十六條 本辦法實(shí)施前，商品房和公有出售住房未建立物業(yè)維修基金的，購買人和公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳
物業(yè)維修基金；已歸集維修基金標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。
第五篇：蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
蘇府 [2002]66號
第一章
總 則
第一條
為建立和完善房屋維修保障機(jī)制，保證住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家建設(shè)部和財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。
第二條
凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房以及拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，其共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）的建立與管理，均適用本辦法。
第三條
本辦法所稱新建商品住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）等，以下簡稱“商品房”。
本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和其他部門、單位的自管公房。
本辦法所稱已售公房，是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。
本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市政、供電、供水、供氣、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)、綠化、有線電視等部門維修養(yǎng)護(hù)的，原職責(zé)和養(yǎng)護(hù)渠道不變。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第五條蘇州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市市區(qū)維修基金的籌集工作 ,與蘇州市財(cái)政局共同負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用 ,制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理、審計(jì)監(jiān)督以及業(yè)主的查詢和對賬等制度。
第二章維修基金的籌集
第六條維修基金按以下規(guī)定繳交：
（一）已售公有住房，售房單位按多層（低于 7層，含 7層）住宅售房款的 20%、高層（8層以上，含 8層，下同）住宅售房款的 30%繳交（該部分基金屬單位所有）。
（二）購買商品房的，購房人按購房款的 2%繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的 3%繳交。
（三）拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的 2%繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的 3%繳交。
（四）非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房按其租金的 20%用于繳交維修基金。第七條 已售直管公房的維修基金由售房單位劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金由市住房基金管理中心劃至市維修基金專戶。
由各區(qū)房管局按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金，由自管公房單位按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專戶。
第八條購買商品房的，購房人、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將商品房維修基金內(nèi)容在合同中注明，由開發(fā)建設(shè)單位向購房人代為收取，直接繳入市維修基金專戶。
第九條開發(fā)建設(shè)單位自用的房屋，應(yīng)按本辦法第六條第（二）項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳至市維修基金專戶。
第十條
房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及未售出的空置商品房時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)倢?shí)際費(fèi)用。
第十一條
各有關(guān)單位代為收取的維修基金不計(jì)入住宅銷售收入。
第十二條
本辦法實(shí)施前未建立維修基金的或維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，暫按原規(guī)定執(zhí)行。
房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及本辦法實(shí)施前已出售房屋的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用。
第十三條
本辦法實(shí)施前開發(fā)建設(shè)單位已收取的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，納入本辦法管理。
第十四條
在辦理房屋權(quán)屬證書前，負(fù)有交納房屋維修基金義務(wù)的單位或個(gè)人應(yīng)按本辦法規(guī)定交納維修基金。
第三章維修基金的管理和使用
第十五條
維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、銀行專戶儲存，政府房產(chǎn)主管部門和財(cái)政部門監(jiān)督使用”的原則進(jìn)行管理。
第十六條
業(yè)主委員會成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：
(一)請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管；
(二)業(yè)主委員會管理；
(三)委托物業(yè)管理企業(yè)代管。
如選擇請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費(fèi)用按所代管的維修基金增值額 2%計(jì)算。所代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。
如選擇業(yè)主委員會管理方式，業(yè)主委員會須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門審查同意并須明確相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理人員（具備會計(jì)上崗資格），或明確由有代賬資格的社會中介機(jī)構(gòu)代理財(cái)會核算。房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額 2%的代管費(fèi)用后，將維修基金交給業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會管理的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主會議、房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門的檢查和監(jiān)督。
如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額 2%的代管費(fèi)用后將維修基金移交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費(fèi)用可按增值額的 2%給付，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。
第十七條
維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字? 1998? 7號），專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
第十八條
維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理，由市房產(chǎn)管理局開設(shè)收、支銀行專戶，收入戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務(wù)，市財(cái)政局負(fù)責(zé)對收入戶的監(jiān)管；支出戶用于維修基金的專項(xiàng)支出，不得辦理收入業(yè)務(wù)。該維修基金要專款專用、按幢建賬、按幢使用、按戶核算。管理部門要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。
第十九條
籌集維修基金，必須使用江蘇省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金專用結(jié)算憑證》。市房產(chǎn)管理局在收到維修基金后，發(fā)放維修基金卡，交由業(yè)主保存、核對和使用。
第二十條
使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。維修基金管理部門的管理費(fèi)用由市財(cái)政局按維修基金增值額的 2%核定，在維修基金增值收益中提取。
第二十一條
維修基金自存入維修基金專戶之日起按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
第二十二條
已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)可由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)和單幢住宅樓的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)由業(yè)主委員會或業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施。
第二十三條
住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年 12月 25日前向市房產(chǎn)管理局報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會審議的下小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說明、實(shí)施時(shí)間、所需金額、施工單位、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。第二十四條維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，按下列程序辦理：
（一）已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單。物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)業(yè)主委員會審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對維修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。
（二）未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，維修申請人向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單，委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位維修。維修單位接單后，對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，維修單位應(yīng)對維
修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。
（三）突發(fā)性事件搶修，已實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)先行維修；未實(shí)行物業(yè)管理的，由產(chǎn)權(quán)人委托維修單位先行維修，然后填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。
第二十五條維修工程結(jié)束后，管理單位應(yīng)將分?jǐn)偟木S修金額記賬到戶。
第二十六條大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會提供以下材料：
(一)法定代表人簽字蓋章的使用申請；
(二)該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料； (三)施工承接單位或人員資質(zhì)資料；
(四)維修工程監(jiān)理單位的資料； (五)維修基金不足使用時(shí)的籌措方式；
(六)維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。
第二十七條
業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金使用申請后的 15日內(nèi)召集業(yè)主委員會會議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市房產(chǎn)管理局申請。
市房產(chǎn)管理局在接到申請的 20 日內(nèi)完成審批工作，并將款項(xiàng)劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。
業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應(yīng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。
第二十八條
業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可向市房產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核并同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市房產(chǎn)管理局將業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟木S修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會。
第二十九條
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第三十條
維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。
第三十一條
維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局、業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
第三十二條
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，業(yè)主支付費(fèi)用確有困難的，業(yè)主及其配偶可憑工程預(yù)（決）算書及維修單位開具的付款通知等，到住房公積金開戶銀行申請支取本人名下的住房公積金。核準(zhǔn)后由開戶行直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。
第三十三條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。
第四章罰 則
第三十四條
未按照規(guī)定繳納維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。
未按照規(guī)定實(shí)行維修基金專戶儲存或 者擅自挪用維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期改正，可處以 5000元以上 50000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
第五章附 則
第三十五條
非住宅房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條
縣級市的維修基金籌集、管理和使用可參照本辦法執(zhí)行。
第三十七條
本辦法自 2002年 8月 1日起施行。
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