第一篇：2017年上半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)比較法考試題

2017年上半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)比較法考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20％的是。A：損害賠償金 B：保證金 C：定金 D：違約金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營(yíng) B：恪守信用 C：盡職盡責(zé) D：公平競(jìng)爭(zhēng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是。A：品牌核心價(jià)值的確定 B：品牌定位 C：品牌標(biāo)志 D：品牌推廣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、張某貸款50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為80萬(wàn)元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬(wàn)元，房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估為100萬(wàn)元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬(wàn)元，其貸款價(jià)值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 C：減少憂慮心理 D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 B：招標(biāo)的資金成本高 C：招標(biāo)方式的時(shí)間短

D：有利于避免各種關(guān)系的影響 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

C：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理 D：房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是房地產(chǎn)交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、沒(méi)有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢(shì)的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌維護(hù) D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)估價(jià)通常要求，而估價(jià)委托人(客戶)有時(shí)要求高估或者低估房地產(chǎn)的價(jià)值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開(kāi) B：獨(dú)立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨(dú)立、主觀、公開(kāi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2 B：5 C：8 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、簽署賣(mài)方獨(dú)家代理協(xié)議的意義不包括。A：節(jié)約時(shí)間精力 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約金錢(qián)成本 D：提升服務(wù)能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購(gòu)房客戶時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)詢問(wèn)客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買(mǎi)房資金預(yù)算 D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是。A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為。A：中人 B：莊宅牙人 C：見(jiàn)證人 D：交易人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是 A：根據(jù)實(shí)際需要設(shè)崗 B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人 C：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗 D：根據(jù)主要工作職責(zé)設(shè)崗 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：可替代性 D：及時(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、賣(mài)方獨(dú)家代理的成交時(shí)間為。A：1個(gè)月左右 B：2個(gè)月左右 C：3個(gè)月左右 D：6個(gè)月左右

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過(guò)程實(shí)際上是把企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過(guò)程。

A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外

B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無(wú)須在合同中約定 C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式

D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：信息欠缺 B：操作不規(guī)范 C：承諾不當(dāng) D：產(chǎn)權(quán)糾紛

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)抵押的特征是。A：轉(zhuǎn)移占有 B：不轉(zhuǎn)移占有 C：轉(zhuǎn)移收益 D：不轉(zhuǎn)移收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、室外裝飾裝修要根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度或檔次、周?chē)h(huán)境等因素，理性地對(duì)其室外裝飾裝修進(jìn)行定位，既不盲目追求豪華氣派，又不過(guò)度降低標(biāo)準(zhǔn)，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。A：大眾性原則 B：地域性原則 C：經(jīng)濟(jì)性原則 D：時(shí)代性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中的對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化主要從方面人手。A：權(quán)限的控制與分配 B：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本

C：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本 D：規(guī)范檔案與印章的管理 E：建立監(jiān)察稽核體系

2、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊(cè) B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測(cè)試 E：招聘決策

4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查具有很強(qiáng)的重要性，表現(xiàn)在。A：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼 B：商圈調(diào)查結(jié)果可以為客戶提供各項(xiàng)數(shù)據(jù)

C：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信 E：商圈調(diào)查可以目標(biāo)市場(chǎng)潛在的客戶需要為導(dǎo)向，滿足其產(chǎn)品期望

5、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、過(guò)去經(jīng)歷過(guò)的事物并沒(méi)有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來(lái)是指。A：再認(rèn) B：保持 C：回憶 D：識(shí)記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、住宅項(xiàng)目的價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：通過(guò)與開(kāi)發(fā)商溝通價(jià)格目標(biāo)及價(jià)格策略，確定其對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期 C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分

D：結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研、專業(yè)定價(jià)流程以及客戶的購(gòu)買(mǎi)力研究，對(duì)開(kāi)發(fā)商的價(jià)格預(yù)期進(jìn)行驗(yàn)證

E：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷(xiāo)售目標(biāo)確定價(jià)格策略

8、一般來(lái)講，企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。A：市場(chǎng)規(guī)劃法 B：量力而行法 C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法 D：銷(xiāo)售百分比法 E：目標(biāo)任務(wù)法

9、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

10、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：青苗的補(bǔ)償費(fèi) D：臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi) E：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

11、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，其必須注意的事項(xiàng)包括。A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達(dá)性 C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性

12、對(duì)于房屋出租代理而言，出租房查驗(yàn)的內(nèi)容主要包括出租房的。A：權(quán)屬狀況 B：實(shí)物狀況

C：業(yè)主經(jīng)濟(jì)狀況 D：周邊環(huán)境狀況 E：業(yè)主家庭狀況

13、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。A：利害關(guān)系人之間的交易 B：急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)的交易

C：交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易 E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

15、二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具體的條件有。

A：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上 B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)以上或土地面積15萬(wàn)以上

C：有15名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

16、公盤(pán)制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益

B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源的積極性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多信息 D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率 E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金水平

17、違約行為包括的情況。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行遲延 D：履行不當(dāng) E：履行拒絕

18、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要有等。

A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議 D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：拆遷協(xié)議是否已經(jīng)簽訂

19、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

20、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車(chē)棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時(shí)應(yīng)。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過(guò)客戶的名片 E：雙手遞給客戶自己的名片

22、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)包括。A：特殊性

B：決策層是管理主體 C：長(zhǎng)遠(yuǎn)性

D：企業(yè)資源是保障 E：復(fù)雜性

23、關(guān)于連鎖經(jīng)營(yíng)模式的表述，正確的是。A：連接經(jīng)營(yíng)模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的

B：目前連鎖經(jīng)營(yíng)模式是國(guó)內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營(yíng)模式 C：由于連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購(gòu)大量銷(xiāo)售的能力，使其能獲得進(jìn)貨價(jià)格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價(jià)也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式

E：在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系

24、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括。A：支配權(quán) B：所有權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：主動(dòng)權(quán)

25、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議 D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

第二篇：2018年下半年重慶省保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題

2018年下半年重慶省保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某飯店樓上所掛的廣告招牌，年久失修，一天被風(fēng)吹倒壓傷一行人。依據(jù)法律的規(guī)定，列說(shuō)法正確的是__。A．飯店應(yīng)承擔(dān)賠償

B．飯店大樓的承建人應(yīng)承擔(dān)賠償

C．該飯店所在城市的城建局應(yīng)承擔(dān)賠償 D．該行人自己負(fù)責(zé)

2、下列哪項(xiàng)不屬于遠(yuǎn)洋船舶保險(xiǎn)全損險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任__ A．船舶造成的第三者責(zé)任

B．裝卸或移動(dòng)貨物或燃料時(shí)發(fā)生的意外事故 C．船舶機(jī)件或船殼的潛在缺陷 D．海上風(fēng)險(xiǎn)

3、新風(fēng)險(xiǎn)不斷產(chǎn)生體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)的。A：客觀性 B：普遍性 C：損失性 D：可變性

4、下列關(guān)于人壽保險(xiǎn)合同寬限期的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A．我國(guó)保險(xiǎn)法規(guī)定的寬限期為60天

B．在寬限期內(nèi)，保險(xiǎn)合同仍然有效，發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人仍予賠償

C．人壽保險(xiǎn)合同中加入了寬限期條款后，如果投保人停繳保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)合同不是從應(yīng)繳未繳費(fèi)之日起失效，而是自寬限期結(jié)束的次日起失效

D．在寬限期內(nèi)的保險(xiǎn)合同已失效，但如果在寬限期內(nèi)補(bǔ)交了保費(fèi)，保險(xiǎn)合同馬上復(fù)效

5、依據(jù)我國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法，監(jiān)督檢查部門(mén)在監(jiān)督檢查不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為時(shí)，有義務(wù)如實(shí)提供有關(guān)資料或者情況的主體包括____等。A：被保險(xiǎn)人或受益人 B：被保險(xiǎn)人或投保人 C：投保人或受益人 D：投保人或代理人

6、某企業(yè)為了轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)范圍，所有商品實(shí)行優(yōu)惠打折銷(xiāo)售。這種行為是__。A．正當(dāng)銷(xiāo)售行為

B．排擠其他經(jīng)營(yíng)者行為 C．不正當(dāng)促銷(xiāo)行為 D．不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為

7、在銷(xiāo)售團(tuán)體保險(xiǎn)時(shí)，了解影響投保行為的因素，有利于更有效地開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)與售后服務(wù)工作。下列說(shuō)法不正確的是__。

A．團(tuán)體保險(xiǎn)的投保行為受到企業(yè)效益、利率水平和資本市場(chǎng)等經(jīng)濟(jì)因素的影響 B．國(guó)家的稅收優(yōu)惠政策對(duì)企業(yè)投保行為的影響不明顯 C．人際關(guān)系會(huì)影響企業(yè)投保決策的方向和內(nèi)容，影響談判進(jìn)程和企業(yè)最終抉擇 D．企業(yè)投保行為受到?jīng)Q策者價(jià)值觀、受教育程度、個(gè)性以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度等個(gè)人因素影響

8、當(dāng)前我國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)中，個(gè)人按照工資的8%繳費(fèi)，并且該繳費(fèi)構(gòu)成基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶繳費(fèi)的唯一資金來(lái)源。這與企業(yè)年金中的__相類似。A．薪酬延付計(jì)劃 B．利潤(rùn)分享計(jì)劃 C．確定供款計(jì)劃 D．混合計(jì)劃

9、在契約保證保險(xiǎn)中，__是保證人。A．投保人 B．商業(yè)銀行 C．保險(xiǎn)人 D．受益人

10、下列關(guān)于國(guó)內(nèi)貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)中的投保人和被保險(xiǎn)人的義務(wù)說(shuō)法不正確的是__。A．投保人和被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)履行如實(shí)告知義務(wù)，如實(shí)回答保險(xiǎn)人就保險(xiǎn)標(biāo)的或者投保人、被保險(xiǎn)人的有關(guān)情況提出的詢問(wèn)

B．投保人在保險(xiǎn)人或其代理人簽發(fā)保險(xiǎn)單(憑證)的同時(shí)，應(yīng)一次性繳清應(yīng)付的保險(xiǎn)費(fèi)

C．投保人和被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇承運(yùn)人，并督促其嚴(yán)格遵守國(guó)家及交通運(yùn)輸部門(mén)關(guān)于安全運(yùn)輸?shù)母黜?xiàng)規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)接受并協(xié)助保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)貨物進(jìn)行查驗(yàn)防損工作

D．被保險(xiǎn)貨物運(yùn)抵保險(xiǎn)憑證所載明的目的地的收貨人在當(dāng)?shù)氐牡谝粋€(gè)倉(cāng)庫(kù)或儲(chǔ)存處所時(shí)起，被保險(xiǎn)人應(yīng)在20天內(nèi)向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并會(huì)同有關(guān)檢驗(yàn)部門(mén)檢驗(yàn)受損的貨物

11、某保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為200萬(wàn)元，保險(xiǎn)金額為150萬(wàn)元，若損失金額為100萬(wàn)元，按照第一危險(xiǎn)賠償方式，則保險(xiǎn)人應(yīng)賠償（）A．100萬(wàn)元 B．75萬(wàn)元 C．150萬(wàn)元 D．50萬(wàn)元

12、雇主責(zé)任保險(xiǎn)合同的受益人是__。A．與雇員有雇傭關(guān)系的雇主 B．與雇主有雇傭關(guān)系的雇員 C．與保險(xiǎn)人有保險(xiǎn)關(guān)系的雇主

D．與保險(xiǎn)人有保險(xiǎn)關(guān)系的被保險(xiǎn)人

13、各級(jí)人民政府工商行政管理部門(mén)和其他有關(guān)行政部門(mén)依法采取措施，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

A：應(yīng)在消費(fèi)者要求的職責(zé)范圍內(nèi) B：應(yīng)在相互交叉的職責(zé)范圍內(nèi) C：應(yīng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)

D：應(yīng)在經(jīng)營(yíng)者要求的職責(zé)范圍內(nèi)

14、在風(fēng)險(xiǎn)管理發(fā)展過(guò)程中，如安全工程、法律風(fēng)險(xiǎn)管理、信息系統(tǒng)安全等風(fēng)險(xiǎn)防范手段的出現(xiàn)意味著__。A．巨災(zāi)事故頻發(fā)

B．出現(xiàn)了一些全球性的風(fēng)險(xiǎn)管理聯(lián)合體

C．購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)與其他風(fēng)險(xiǎn)管理組織行為相融合 D．許多國(guó)家政府介入了風(fēng)險(xiǎn)管理領(lǐng)域

15、保險(xiǎn)公司利潤(rùn)表的一個(gè)特點(diǎn)是直接成本和許多費(fèi)用都發(fā)生在__。A．收入之前 B．收入之后 C．與收入無(wú)關(guān)

D．和收入同時(shí)發(fā)生

16、失能收入損失保險(xiǎn)中，__又稱等待期間或推遲期。它是指在殘疾失能開(kāi)始后無(wú)保險(xiǎn)金可領(lǐng)取的一段時(shí)間，即殘廢后的前一段時(shí)間，類似于醫(yī)療費(fèi)用保險(xiǎn)中的免責(zé)期或自負(fù)額，在此期間內(nèi)不給付任何補(bǔ)償。A．觀察期間 B．免責(zé)期間 C．調(diào)查期間 D．生存期間

17、依保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)分類，保險(xiǎn)的種類包括（）。A．公營(yíng)保險(xiǎn) B．盈利保險(xiǎn) C．非盈利保險(xiǎn) D．定額保險(xiǎn) E．人身保險(xiǎn)

18、__是指相關(guān)的其他商品的價(jià)格變動(dòng)引起的保險(xiǎn)需求量的變動(dòng)，它取決于其他商品對(duì)保險(xiǎn)商品的替代程度和互補(bǔ)程度，反映了保險(xiǎn)需求量變動(dòng)對(duì)替代商品或互補(bǔ)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。A．保險(xiǎn)需求的費(fèi)率彈性 B．保險(xiǎn)需求的資本彈性 C．保險(xiǎn)需求的收入彈性 D．保險(xiǎn)需求的交叉彈性

19、責(zé)任保險(xiǎn)一般將____作為除外責(zé)任。A：定值保險(xiǎn)方式 B：不定值保險(xiǎn)方式 C：定額保險(xiǎn)方式 D：不足額保險(xiǎn)方式

20、費(fèi)用成本類賬戶的結(jié)構(gòu)中，借方和貸方分別表示成本費(fèi)用的__。A．增加和減少 B．減少和增加 C．增加和增加 D．減少和減少

21、下列不屬于保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)不得動(dòng)用保證金的例外情形的是__。A．注冊(cè)資本減少的 B．出資減少的

C．依照《保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)定》進(jìn)入清算程序的 D．保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)增加注冊(cè)資本

22、截止2006 年底，中國(guó)人壽等多家保險(xiǎn)公司積極配合政府大力推動(dòng)的新型農(nóng)村合作醫(yī)療試點(diǎn)工作，在 8個(gè)省（區(qū)）的 60 多個(gè)縣（市、區(qū)）提供了農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)服務(wù)，提高了新型農(nóng)村合作醫(yī)療的運(yùn)行效率，得到了國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)和地方政府的充分肯定。這突出體現(xiàn)了保險(xiǎn)的哪一項(xiàng)職能？__ A．資金融通職能 B．損失補(bǔ)償職能 C．社會(huì)管理職能 D．經(jīng)濟(jì)給付職能

23、團(tuán)體保險(xiǎn)以團(tuán)體為承保對(duì)象，其相對(duì)個(gè)人保險(xiǎn)的特性有__：①保險(xiǎn)公司能夠?qū)F(tuán)體保險(xiǎn)進(jìn)行合理定價(jià)；②增強(qiáng)保險(xiǎn)公司在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力；③擴(kuò)大保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)數(shù)量和規(guī)模；④降低保險(xiǎn)公司的活力。A．①②③ B．②③④ C．①③④ D．①②③④

24、某壽險(xiǎn)公司有三個(gè)業(yè)務(wù)類似的投資中心，使用相同的預(yù)算進(jìn)行控制，2006 年，該公司的有關(guān)資料如下：2006 年，上述三個(gè)部門(mén)的業(yè)績(jī)從高至低的順序?yàn)椋ǎ．甲部門(mén)、丙部門(mén)、乙部門(mén) B．甲部門(mén)、乙部門(mén)、丙部門(mén) C．乙部門(mén)、甲部門(mén)、丙部門(mén) D．丙部門(mén)、乙部門(mén)、甲部門(mén)

25、新險(xiǎn)種構(gòu)思的主要來(lái)源是____ A：擴(kuò)大合同自主性 B：保險(xiǎn)費(fèi)率個(gè)別化 C：人壽保險(xiǎn)金融化 D：年金保險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、壽險(xiǎn)理賠的流程一般不包括__環(huán)節(jié)。A．接案，立案 B．初審，調(diào)查 C．復(fù)核審批 D．代位求償

2、保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)員首次從事保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)前，接受保險(xiǎn)法律知識(shí)、職業(yè)道德和誠(chéng)信教育時(shí)間累計(jì)不得少于小時(shí)。A：10 B：12 C：20 D：36

3、我國(guó)現(xiàn)行的保險(xiǎn)合同糾紛訴訟案實(shí)行。A：兩審終審制 B：一裁終局制 C：一審終審制 D：無(wú)限終審制

4、招聘是人力資源獲取的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。__ A．對(duì) B．錯(cuò)

5、一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生保險(xiǎn)需求的觸發(fā)條件主要是__。A．風(fēng)險(xiǎn) B．險(xiǎn)種 C．服務(wù) D．費(fèi)率

6、保險(xiǎn)公估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談的過(guò)程中，首先要做的工作是__。A．簽訂業(yè)務(wù)受理合同或委托書(shū)

B．主動(dòng)告知客戶所屬保險(xiǎn)公估機(jī)構(gòu)的有關(guān)信息 C．對(duì)公估結(jié)論作出承諾 D．獨(dú)立決定公估價(jià)格

7、關(guān)于企業(yè)年金繳費(fèi)流程，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．賬戶繳費(fèi)日前，賬戶管理人生成企業(yè)和個(gè)人繳費(fèi)賬單，并報(bào)受托人確認(rèn) B．受托人收到賬單后，與委托人核對(duì)無(wú)誤后反饋給賬戶管理人

C．繳費(fèi)日，受托人向委托人下達(dá)繳費(fèi)指令，委托人向受托人支付繳費(fèi)，并通知托管人

D．受托人向托管人送達(dá)收賬通知及企業(yè)繳費(fèi)總額賬單

8、保險(xiǎn)代理人的代理行為由調(diào)整。A：保險(xiǎn)法和公司法 B：保險(xiǎn)法和刑法 C：保險(xiǎn)法和商法 D：保險(xiǎn)法和民法

9、業(yè)務(wù)量規(guī)模較小的保險(xiǎn)公司在提取未決賠款準(zhǔn)備金時(shí)，適宜采用的方法是____ A：a．地區(qū)型完全壟斷 B：b．結(jié)構(gòu)型完全壟斷 C：c．專業(yè)型完全壟斷 D：d．行業(yè)型完全壟斷

10、保險(xiǎn)合同內(nèi)容的變更通常是在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)__。A．由投保人自行變更 B．由保險(xiǎn)人自行變更

C．由投保人和被保險(xiǎn)人經(jīng)協(xié)商同意 D．由投保人和保險(xiǎn)人經(jīng)協(xié)商同意

11、在人身意外傷害保險(xiǎn)中，如果被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期間多次遭受傷害，則保險(xiǎn)人給付保險(xiǎn)金的最高限額為_(kāi)_。

A．按照每次傷殘程度計(jì)算的殘疾保險(xiǎn)金總和 B．保險(xiǎn)金額

C．最高一次醫(yī)療費(fèi)用金額 D．醫(yī)療費(fèi)用加誤工費(fèi)用總和

12、關(guān)于團(tuán)體健康保險(xiǎn)，以下說(shuō)法正確的是__。

A．團(tuán)體醫(yī)療費(fèi)用保險(xiǎn)與團(tuán)體補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)共同構(gòu)成了團(tuán)體健康保險(xiǎn)

B．超過(guò)團(tuán)體醫(yī)療費(fèi)用保險(xiǎn)限額的那部分醫(yī)療費(fèi)用由團(tuán)體補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)給付 C．團(tuán)體補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)中，混合總限額以“所有事故”為基礎(chǔ)，只要某一給付期限內(nèi)發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用總額不超過(guò)該限額，保險(xiǎn)人都予以認(rèn)可

D．團(tuán)體補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)人一般不再采取措施控制給付責(zé)任

13、保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)應(yīng)當(dāng)自受理保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)變更申請(qǐng)之日起內(nèi)，作出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的決定。A：10日 B：20日 C：30日 D：2個(gè)月

14、為發(fā)展業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)公司通常都會(huì)建立分支機(jī)構(gòu)，分支機(jī)構(gòu)既可以是分公司，也可以是中心支公司或支公司，下列關(guān)于保險(xiǎn)公司分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A．分支機(jī)構(gòu)應(yīng)取得保險(xiǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證

B．只要總公司具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，分公司可以不領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C．分支機(jī)構(gòu)必須冠以總公司的名稱，并寫(xiě)明是分支機(jī)構(gòu) D．分支機(jī)構(gòu)必須有符合任職資格的管理人員

15、根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)該是____ A：保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)員和保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)從業(yè)人員 B：專業(yè)保險(xiǎn)代理人和兼業(yè)保險(xiǎn)代理人 C：專職保險(xiǎn)代理人和兼職保險(xiǎn)代理人 D：專業(yè)保險(xiǎn)代理人和個(gè)人保險(xiǎn)代理人

16、監(jiān)護(hù)人擅自處分被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的行為屬于行為。A：效力待定 B：可撤銷(xiāo) C：無(wú)效 D：有效

17、在萬(wàn)能保險(xiǎn)保單可收取的費(fèi)用中，代表保單風(fēng)險(xiǎn)保額保障成本的是____ A：可保財(cái)產(chǎn) B：不可保財(cái)產(chǎn)

C：加費(fèi)特約承保財(cái)產(chǎn) D：不加費(fèi)特約承保財(cái)產(chǎn)

18、因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)由__依法承擔(dān)民事責(zé)任。

A．產(chǎn)品制造者 B．銷(xiāo)售者 C．運(yùn)輸者

D．產(chǎn)品制造者和銷(xiāo)售者

19、利潤(rùn)損失保險(xiǎn)的賠償期如不超過(guò)12個(gè)月，保險(xiǎn)金額應(yīng)為本預(yù)期的____ A：因期限屆滿而終止 B：協(xié)議終止

C：因義務(wù)履行終止 D：因解除終止

20、下列關(guān)于保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更的說(shuō)法正確的是。A：變更注冊(cè)資本或者出資的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn) B：住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更的，應(yīng)當(dāng)在工商變更登記做出之日起10日內(nèi)報(bào)告中國(guó)保監(jiān)會(huì)

C：保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)將變更情況報(bào)告保監(jiān)會(huì)時(shí)可以采取書(shū)面形式，也可以采取電話形式

D：保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更事項(xiàng)涉及許可證記載內(nèi)容的，可以保留原許可證

21、以下關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)融資的陳述，正確的是__。① 從全社會(huì)的角度看，風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)優(yōu)于風(fēng)險(xiǎn)融資技術(shù) ② 與風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)相比，風(fēng)險(xiǎn)融資更多體現(xiàn)為一種事前的財(cái)務(wù)補(bǔ)償 ③ 風(fēng)險(xiǎn)融資的基本點(diǎn)不在于預(yù)防損失發(fā)生和減少損失的嚴(yán)重程度 ④ 風(fēng)險(xiǎn)融資包括轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)和自留風(fēng)險(xiǎn)兩大類 A．① ② ③ B．① ③ ④ C．① ② ④

D．① ② ③ ④

22、下列關(guān)于遺屬收入給付團(tuán)體人壽保險(xiǎn)的敘述，正確的是__。A．以雇員的受撫養(yǎng)者的生命為保險(xiǎn)標(biāo)的 B．一般采用平準(zhǔn)費(fèi)率

C．通常由企業(yè)支付全部保費(fèi)

D．保險(xiǎn)金一般為雇員每月收入的一定百分比

23、關(guān)于企業(yè)年金和員工福利計(jì)劃的陳述，以下錯(cuò)誤的是__。

A．中國(guó)企業(yè)年金市場(chǎng)的一個(gè)突出特點(diǎn)就是中小企業(yè)的參保率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中央企業(yè)或行業(yè)集團(tuán)

B．根據(jù)美國(guó)商務(wù)部的調(diào)查，該國(guó)企業(yè)年金占據(jù)雇員福利的絕大部分份額 C．相比企業(yè)年金，員工福利計(jì)劃更強(qiáng)調(diào)對(duì)雇員多方面的保障

D．保險(xiǎn)公司的契約型年金業(yè)務(wù)可以從雇員福利計(jì)劃中得到很多的啟示

24、人壽保險(xiǎn)的核保要素中，屬于影響死亡率的要素的是__。A．投保人財(cái)務(wù)狀況

B．投保人與被保險(xiǎn)人之間的關(guān)系 C．職業(yè)

D．被保險(xiǎn)人的道德情況

25、商業(yè)銀行最主要的資產(chǎn)是__。A．自有資本 B．現(xiàn)金資產(chǎn) C．貸款

D．證券投資

第三篇：甘肅省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場(chǎng)比較法考試試題

甘肅省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場(chǎng)比較法考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額

B：最高稅額

C：基本稅額

D：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。

A：1年1定

B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)，下列表述中，不正確的是。

A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠(chéng)客戶和終身客戶

B：品牌管理的目標(biāo)是提升品牌價(jià)值

C：品牌維護(hù)主要通過(guò)影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過(guò)程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)

D：品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店選址時(shí)，做區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查是以選定門(mén)店的地點(diǎn)為中心，對(duì)其m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門(mén)店進(jìn)行調(diào)查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場(chǎng)利率

D：長(zhǎng)期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、在寫(xiě)字樓銷(xiāo)售中，對(duì)增加上門(mén)量，是最直接有效的推廣手法。

A：直郵和短信

B：樓體廣告

C：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)

D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、對(duì)物業(yè)進(jìn)行是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)。

A：信息查詢

B：勘查評(píng)估

C：核對(duì)信息

D：詳細(xì)評(píng)價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、要求設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：功能分區(qū)

B：兒童游樂(lè)區(qū)

C：放映區(qū)

D：接待區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權(quán)證

C：書(shū)面租賃合同

D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、張某將購(gòu)買(mǎi)價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元；后又向乙保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬(wàn)元。

A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式是。

A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。

A：封閉縫隙和黏結(jié)

B：填充間隙和定位

C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是的房地產(chǎn)。

A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易

B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易

C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易

D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、一個(gè)好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征不包括。

A：目的性

B：綜合性

C：時(shí)限性

D：確定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。

A：制定售樓處管理制度

B：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)

C：確定售樓處的主要功能

D：創(chuàng)造有利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房屋登記規(guī)定中，關(guān)于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。

A：房屋登記簿記載無(wú)誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書(shū)面通知申請(qǐng)人

B：利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記

C：需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，無(wú)需書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)

D：房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的以上。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在現(xiàn)代社會(huì)中，主要是指國(guó)家的負(fù)債，主要形式是政府發(fā)行債券以籌措資金。

A：商業(yè)信用

B：銀行信用

C：政府信用

D：國(guó)際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。

A：自信、公平、平等

B：合理、公開(kāi)、平等

C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開(kāi)

D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、屬于基本時(shí)間序列，相對(duì)數(shù)時(shí)間序列和平均數(shù)時(shí)間序列是在它的基礎(chǔ)上派生而成的序列是。

A：相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列

B：絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列

C：平均數(shù)時(shí)間數(shù)列

D：時(shí)點(diǎn)數(shù)列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、如果是第一次看房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)門(mén)后應(yīng)迅速對(duì)進(jìn)行判斷。

A：房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

B：房屋的周邊環(huán)境

C：房屋的使用現(xiàn)狀

D：房屋的重要要素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。

A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是建筑氣候區(qū)。A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動(dòng)下，已經(jīng)開(kāi)始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會(huì)在方面表現(xiàn)出來(lái)。

A：主要生產(chǎn)要素由知識(shí)密集型轉(zhuǎn)向勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變

B：行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開(kāi)發(fā)與利用能級(jí)大大提高

D：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

E：資本和專業(yè)化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱

3、近十年來(lái)，在我國(guó)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象的變化趨勢(shì)包括。

A：連鎖經(jīng)營(yíng)的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)

B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：特許經(jīng)營(yíng)模式迅猛發(fā)展

D：投資性購(gòu)房客戶群體增加

E：購(gòu)房群體中高收入群體比重加大

4、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是。

A：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作

B：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)

C：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

E：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度

6、在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在等方面。

A：廣告宣傳

B：銷(xiāo)售渠道

C：社會(huì)監(jiān)督

D：物業(yè)管理服務(wù)

E：市場(chǎng)調(diào)研

7、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

A：登記申請(qǐng)書(shū)

B：房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

C：申請(qǐng)人的身份證明 D：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

E：抵押合同

8、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。

A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

9、決定保險(xiǎn)費(fèi)多少的主要因素有。

A：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：保險(xiǎn)金額

C：保險(xiǎn)合同形式

D：保險(xiǎn)受益人

E：保險(xiǎn)費(fèi)率

10、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查表時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：?jiǎn)栴}要簡(jiǎn)潔

B：?jiǎn)栴}要靈活

C：?jiǎn)栴}答案不宜過(guò)多

D：每個(gè)問(wèn)題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容

E：要使用十分專業(yè)的術(shù)語(yǔ)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，其措施和方法包括方面。

A：規(guī)范市場(chǎng)交易行為

B：監(jiān)理長(zhǎng)期合作關(guān)系

C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

E：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)

12、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。

A：市場(chǎng)分析定位法

B：SWPT分析定位法

C：建筑策劃定位法

D：價(jià)格分析定位法

E：目標(biāo)客戶需求定位法

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用，不屬于固定費(fèi)用的是。

A：工資

B：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi)

C：房租

D：前期考察費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)分銷(xiāo)渠道一般為短渠道，其主要原因有。

A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品

B：房地產(chǎn)賣(mài)方需要控制分銷(xiāo)渠道

C：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)多為一次性購(gòu)買(mǎi)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù) E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購(gòu)買(mǎi)

15、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)敘述正確的是。

A：如果FNPV≥0，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平

B：，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，則表明項(xiàng)目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。

A：申請(qǐng)人的收入證明

B：申請(qǐng)人的身份證件

C：服務(wù)單位同意書(shū)

D：家庭成員同意書(shū)

E：購(gòu)房合同

17、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有。

A：停止侵害

B：沒(méi)收財(cái)產(chǎn)

C：返還財(cái)產(chǎn)

D：賠償損失

E：支付違約金

18、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。

A：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施

B：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域

C：影響水系安全的爆破、采石、取土

D：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)

E：未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施

19、城市化的具體內(nèi)涵包括。

A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：后工業(yè)化社會(huì)進(jìn)入成熟期，第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來(lái)越顯著

E：依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力越來(lái)越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

20、通常用于計(jì)算套算匯率的是。

A：賣(mài)出匯率

B：現(xiàn)鈔匯率

C：中間匯率

D：買(mǎi)入?yún)R率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、變異指標(biāo)是用來(lái)測(cè)定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。主要包括。

A：半距

B：全距 C：平均差

D：方差

E：標(biāo)準(zhǔn)差

22、關(guān)于合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的說(shuō)法，正確的有。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位

E：不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給組織

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。

A：行業(yè)發(fā)展政策

B：同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況

C：人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場(chǎng)成熟度

24、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。

A：木材

B：交通

C：鋼材

D：有色金屬

E：化工產(chǎn)品

25、在制定新建商品房銷(xiāo)售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的基礎(chǔ)工作有。

A：對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查

B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深入了解

C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異點(diǎn)

D：尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn)

E：對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及爬樓打分

第四篇：重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)登記的原則考試題

重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)登記的原

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低 B：等價(jià)有償 C：專款專用 D：公開(kāi)公正

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。A：對(duì)抗要件主義 B：強(qiáng)制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價(jià) B：市場(chǎng)調(diào)研 C：推售安排

D：確定價(jià)格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、居間合同中，居間人的義務(wù)不包括。

A：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) B：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) C：遵守居間指示的義務(wù) D：忠實(shí)義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷(xiāo))合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定商品房銷(xiāo)售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利

B：未滿18周歲人士購(gòu)房，所簽的合同書(shū)要經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證

C：商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購(gòu)房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、品牌建設(shè)是指企業(yè)以為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過(guò)程。A：誠(chéng)信 B：質(zhì)量 C：價(jià)值 D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房源信息的非常強(qiáng)，因此必須不斷對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時(shí)效性 D：互動(dòng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、關(guān)于賣(mài)方獨(dú)家代理作用的說(shuō)法，正確的是。A：增加了成交時(shí)間 B：提高了服務(wù)費(fèi)用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務(wù)效率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的部門(mén)一般是。A：業(yè)務(wù)部門(mén) B：基礎(chǔ)部門(mén)

C：客戶服務(wù)部門(mén) D：業(yè)務(wù)支持部門(mén)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、城鄉(xiāng)的詳細(xì)規(guī)劃分為詳細(xì)規(guī)劃。A：控制性和修建性 B：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性 C：規(guī)范性和修建性 D：原則性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書(shū)工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳 C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。A：塊材類地面

B：由預(yù)制方式形成的地面 C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、下列客戶類型中，客戶有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2 B：5 C：8 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋租賃合同期限不得超過(guò)年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、借貸期限是指抵押貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、商業(yè)用地不能采取方式出讓。A：招標(biāo) B：拍賣(mài) C：掛牌 D：協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門(mén)窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門(mén)窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語(yǔ)言來(lái)展示房地產(chǎn)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)的書(shū)面資料屬于。

A：形象樓書(shū) B：功能樓書(shū) C：戶型手冊(cè) D：銷(xiāo)控表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面談技巧的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶初次見(jiàn)面時(shí)應(yīng)適度寒暄，不要過(guò)于熱情，也不要過(guò)于生硬

B：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問(wèn)技巧，適時(shí)提問(wèn)

C：以專業(yè)的態(tài)度誠(chéng)實(shí)、認(rèn)真的回答客戶提問(wèn)，不知道或不清楚的問(wèn)題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場(chǎng)理解客戶提問(wèn)和客戶需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 B：整體的、系統(tǒng)的、及時(shí)的 C：大量的、系統(tǒng)的、整體的 D：及時(shí)的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。A：商務(wù)公寓 B：LOFT C：寫(xiě)字樓

D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購(gòu)房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說(shuō)法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

3、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記 B：土地初始登記 C：土地變更登記 D：土地注銷(xiāo)登記 E：土地抵押登記

4、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。A：農(nóng)業(yè)污染源 B：工業(yè)污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移動(dòng)污染源

5、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來(lái)價(jià)格變化的百分比之比。

A：交叉價(jià)格彈性 B：價(jià)格預(yù)期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、個(gè)人住房貸款主要的特點(diǎn)有。A：短暫性 B：長(zhǎng)期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

8、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：教育費(fèi)附加

9、城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區(qū)

10、針對(duì)大業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè) B：門(mén)店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行

11、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量

12、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。

A：對(duì)不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款 B：對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

C：對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正 D：對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門(mén)依法給予行政處罰 E：對(duì)住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分

14、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲(chǔ)存。A：識(shí)記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是。A：微波 B：短波 C：中波 D：長(zhǎng)波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息

B：針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步洽談 C：研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等 D：研究政策法規(guī)，撰寫(xiě)研究報(bào)告 E：圍繞市場(chǎng)上新開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研

18、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)方式處理。A：雙方當(dāng)事人本著誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請(qǐng)仲裁 C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解 D：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理 E：合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

19、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有。A：為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保

B：為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保 C：發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款 D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款 E：購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

20、最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的是用來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、記憶的開(kāi)端是，也是識(shí)別并記住事物。A：保持 B：再認(rèn) C：識(shí)記 D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是。A：城市紫線 B：城市黃線 C：城市藍(lán)線 D：城市紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。A：?jiǎn)挝恢?B：現(xiàn)金支票 C：轉(zhuǎn)賬支票 D：劃線支票 E：普通支票

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

25、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。A：市場(chǎng)區(qū)域范圍 B：交易目的 C：流轉(zhuǎn)次數(shù) D：交易方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：內(nèi)蒙古2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念考試題

內(nèi)蒙古2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開(kāi)、平等 C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開(kāi) D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、以下不屬于住房公積金所具有的特點(diǎn)的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：義務(wù)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、購(gòu)房者選定自己購(gòu)買(mǎi)的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來(lái)確定購(gòu)對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)等事項(xiàng)。A：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》 B：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》 C：《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》 D：《臨時(shí)業(yè)主公約》 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?A：經(jīng)營(yíng)策略 B：經(jīng)營(yíng)模式 C：經(jīng)營(yíng)手段 D：經(jīng)營(yíng)體系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷(xiāo)售人員及時(shí)獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個(gè)企業(yè)的角度認(rèn)識(shí)客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，從而增加獲利能力。A：針對(duì)性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測(cè)繪管理 B：國(guó)有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬(wàn)元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤(rùn)1 800萬(wàn)元，則其單位價(jià)格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中，的目的在于是銷(xiāo)售人員了解項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品特點(diǎn)等內(nèi)容，以加深對(duì)產(chǎn)品的熟悉和理解。A：項(xiàng)目培訓(xùn) B：目標(biāo)培訓(xùn)

C：模擬講解培訓(xùn) D：銷(xiāo)售百問(wèn)培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列選項(xiàng)中不屬于對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：投資風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的認(rèn)證制度。A：兩級(jí) B：一級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) B：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場(chǎng)所 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。

A：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之13起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

B：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之13起滿6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

C：已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1／3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，對(duì)符合總登記要求的宗地，由予以公告。A：城市規(guī)劃行政主管部門(mén) B：監(jiān)察主管部門(mén)

C：城市建設(shè)行政主管部門(mén) D：國(guó)土資源行政主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、我國(guó)參照了國(guó)際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格兩種。A：銷(xiāo)售 B：注冊(cè)證書(shū) C：協(xié)理從業(yè) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣(mài)給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效 B：自動(dòng)失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A：了解客戶動(dòng)機(jī)和需求 B：了解客戶意愿和購(gòu)買(mǎi)能力 C：了解客戶需求和購(gòu)買(mǎi)決策人 D：了解客戶購(gòu)買(mǎi)能力和行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的經(jīng)紀(jì)人擁有的房源信息共享形式稱為．

A：公盤(pán)制 B：分區(qū)公盤(pán)制 C：私盤(pán)制

D：相對(duì)公盤(pán)制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列選項(xiàng)中，質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。A：條形基礎(chǔ) B：磚基礎(chǔ) C：箱基礎(chǔ) D：筏板基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積萬(wàn)以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對(duì)象 D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托管理服務(wù)的約定包括。A：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

B：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的實(shí)際費(fèi)用金額 C：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容

D：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 E：該項(xiàng)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本支出

2、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。A：燃燒材料 B：非燃燒材料 C：易燃材料 D：難燃燒材料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)最大的風(fēng)險(xiǎn)包括，A：管理風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn) E：純粹風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)以上或土地面積25萬(wàn)以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

5、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級(jí)政府部門(mén)和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù) C：是房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身發(fā)展的迫切需要

D：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。A：保存 B：增值 C：交換 D：利用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權(quán)的房屋

C：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，后按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋 E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小 B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大 C：經(jīng)營(yíng)成本高 D：營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)差 E：運(yùn)營(yíng)模式單一

9、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對(duì)策有o A：詢問(wèn)不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問(wèn)題或缺陷，及時(shí)進(jìn)行解決 D：及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線 E：進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求

10、中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。A：法律解釋優(yōu)先于法律文本 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法 D：新法優(yōu)先于舊法 E：法溯及既往

11、住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷(xiāo)售目標(biāo)確定價(jià)格策略 E：收集競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷(xiāo)售與價(jià)格信息

12、物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：物業(yè)業(yè)主 C：政府

D：物業(yè)使用人 E：行業(yè)行政管理部門(mén)

13、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。A：電話接聽(tīng) B：媒體廣告 C：網(wǎng)絡(luò)信息 D：熟人推介 E：門(mén)店接待

14、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件 C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

15、可行性研究報(bào)告是可行性研究的成果性文件，一般來(lái)說(shuō)，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括、附表和附圖幾個(gè)部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

16、壟斷生產(chǎn)者可以通過(guò)價(jià)格來(lái)擴(kuò)大利潤(rùn)。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

18、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機(jī)和無(wú)機(jī)纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無(wú)機(jī)膠凝材料類 D：無(wú)機(jī)復(fù)合材料類 E：地面裝飾材料

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過(guò)程。A：承包 B：招攬 C：推銷(xiāo) D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。A：業(yè)務(wù)談判 B：合同簽訂 C：項(xiàng)目考察 D：市場(chǎng)調(diào)研

E：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃與實(shí)施

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

23、影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有。A：距離的遠(yuǎn)近B：交往的頻率 C：需要的互補(bǔ) D：思維的一致性 E：儀表的魅力

24、景觀負(fù)向美學(xué)特征有。A：雜亂無(wú)章 B：尺度的過(guò)大

C：空間組分不協(xié)調(diào) D：復(fù)雜性

E：出現(xiàn)廢棄物和垃圾

25、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A：投資回收期 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益期 D：資金時(shí)間價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信