第一篇：常州市新建住宅小區交付驗收細則

常州市新建住宅小區交付驗收細則

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一、驗收方式：

由市建設局開發辦牽頭組織各相關部門對市天寧區、鐘樓區、戚區范圍內的新建住宅小區進行交付驗收。

二、驗收組成員構成

驗收人員由局開發辦、物價局房地產價格處、市體育局、市園林局等相關人員與拆遷、供水、排水、燃氣、路燈等專業部門委派的相專業技術人員組成。

三、驗收依據：

《城市房地產開發經營管理條例》（國務院第248號令）第十八條

四、驗收流程：

1、開發企業到市建設局開發辦申請驗收，并提供符合要求的相關材料；

2、開發辦初審，查驗材料是否符合要求；

3、初審合格后會同市建設局公用處、市國土局、物價局、體育局、園林局、供水、排水、燃氣、路燈、拆遷（有拆遷的）等專業部門到項目現場實地查勘；

4、市建設局開發辦簽署初審意見；

5、市建設局分管局長對申報材料及部門初審意見進行審查，并簽署審查意見；

6、出具公建配套完成情況通知單。

五、驗收范圍及內容：

1．公建配套用房按照規劃要求和《住宅小區公建配套項目建設計劃表》的要求配置到位。2．小區內各類標識齊全、清晰、準確，尤其是小區入口處要有醒目標識。3．分期交付的小區，在建區和建成區須有效區隔，保證建成區的居住環境和安全。4．車庫內部整潔、標識清晰，無滲漏現象。

5．各專業設施滿足專業部門的驗收接管標準，達到正常使用條件。（具體見各專業部門驗收接管細則）

六、申報材料：

1.住宅小區公建配套完成情況申報表

162 加入日期：2009/10/28 2.項目批文

3.住宅建設項目修建性詳規圖（原件）。如有規劃有變更，需提供變更前詳規圖及規劃局最新批準的詳規圖

4.《建設工程規劃許可證》（正本）、《建設工程規劃核實合格單》 5.公安編號批件、公安編號與原施工編號的對照表 6.居民子女入學去向證明（市教育局、區教育文體局）。7.房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表 8.物業管理委托合同（格式A合同并經市房管局監證）9.開發建設單位與環衛處、街道辦事處的交接協議

10.環保、人防驗收證明、供電、郵政、通訊、有線電視（常州廣播電視發展總公司、江蘇省廣播電視信息網絡股份有限公司）、電梯（1.電梯安裝地點明細表，2.有安裝地點的電梯安裝監督檢驗報告）、國土、園林、拆遷、供水、排水、路燈、燃氣驗收證明

11.住宅小區面積勘測報告（含住宅和公建配套）。公建中凡區內配套的物業管理服務用房、居委會用房、公共車庫、社區活動中心、公廁、防保站、人防地下室、配電、郵電、給水加壓站、垃圾中轉站等公共設施用房、營業性車庫、商業用房等均需提供面積勘測報告。物業管理服務用房、居委會用房、公共車庫、社區活動中心、防保站等還需提供面積分割附圖。12.房地產開發項目手冊

13.市建設局規費繳清證明（在現場踏勘完后，開發辦出具《面積清單》，按《面積清單》到計財處繳納）

以上各項材料（除項目手冊外）需裝訂成冊。提供復印件的，在申報時需提供原件備查。附：各專業部門驗收接管細則: 1．排水驗收接管細則 2．自來水驗收接管細則 3.路燈驗收接管細則 4.燃氣驗收接管細則 5.體育場地、設施驗收細則

附1.常州市新建住宅小區 排水工程驗收接管細則

一、驗收組織

常州市建設局統一組織，常州市排水管理處（以下簡稱排水處）負責對管轄范圍內所有新建住宅小區項目（以下簡稱項目）的排水工程進行專項驗收。

二、驗收依據

1、《給水排水管道工程施工及驗收規范》（GB50268-97）

2、《室外排水設計規范》（GB50014-2006）

3、《小區管線規劃圖》、《小區管線綜合圖》

4、《小區雨、污水管道施工圖》

5、《關于新建居住建筑設臵陽臺污水收集系統的通知》（常環控[2008]4號）及其它相關文件

三、驗收流程

1、開發企業向常州市建設局申請項目驗收，申請被受理后開發企業在兩個工作日內將排水竣工驗收資料交排水處（排水工程竣工圖、閉水試驗報告、標高復核記錄、管材檢測報告等）。

2、常州市建設局開發辦根據項目驗收計劃向排水處下達驗收通知。

3、排水處接常州市建設局開發辦通知后，在三個工作日內完成預驗收工作，對預驗收中存在需整改的問題以書面形式告知開發企業。

4、排水處驗收人員參加常州市建設局開發辦組織的現場驗收，查驗預驗收的整改情況，驗收完畢后在驗收表上簽署驗收意見，對仍存在的問題提出整改要求，明確整改時間。

5、開發企業在規定時間內完成整改后應及時通知排水處相關人員到項目現場復驗，復驗次數原則上不超過二次。復驗通過后簽署復驗意見。

四、驗收范圍及內容

1、驗收范圍：

1.1住宅小區內部雨、污水管道工程及附屬設施。1.2小區排水與市政排水設施相連接部分。

2、驗收內容： 2.1管材。

2.2工程過程的質量監督和工序驗收情況。2.3竣工驗收：

2.3.1竣工資料，要求完整、規范、真實。

2.3.2現場（實物）工程，要求符合施工圖設計的要求。

五、驗收要求

1、對排水工程施工圖設計書面審核意見必須落實。

2、污水管道閉水試驗合格。

3、污水管采用UPVC（硬聚氯乙烯）加筋管或PE（聚乙烯）管，雨水管采用UPVC加筋管或鋼筋砼管，管材質量經抽檢合格。

4、污水檢查井井底宜設流槽。流槽頂部寬度應便于在井內養護操作，一般為 0.15～0.20m，隨管徑、井深增加，寬度還需加大。污水檢查井流槽頂可與0.85倍大管管徑處相平，雨水檢查井宜設落底。

5、流槽采用與井墻一次砌筑流槽，如改用C10砼時，澆筑前應先將檢查井與井基，井墻洗刷干凈，以保證共同受力。

6、雨、污水檢查井要設臵鐵爬梯，井深大于1.5米就要求設臵爬梯，一般垂直間距是360mm，水平間距是300mm。

7、砌筑的雨、污水檢查井及雨水口的內壁應采用水泥砂漿勾縫。雨水檢查井、雨水口內壁應抹面，內壁抹面應分層壓實。污水檢查井除了以上內壁抹面外，外壁應采用水泥砂漿搓縫擠壓密實。抹面時應分層壓實。

8、管道轉彎和交接處水流轉角不應小于90度。

9、井伸入圓管的管口要應與井內壁平齊，不能太長，當接入管徑大于300mm米時，應砌磚圈加固。

10、在砌筑檢查井時應同時安裝預留支管，預留支管的管徑、方向、高程應符合設計要求，管與井壁銜接處應嚴密，預留支管管口宜采用低強度等級砂漿砌筑封口抹平。

11、UPVC加筋管用10cm砂墊層，加砂回填至管頂以上20cm。

六、常見問題和注意事項

1、常見問題

1.1工程設計未由符合設計資質和專業要求的企業和人員設計。景觀設計未與排水設計進行很好的銜接，導致雨水排水設計不完整，存在積水或排水不暢。

1.2工程發包給沒有相應施工資質的施工單位。未將企業資質證書復印件和施工承包合同交排水處備案。

1.3工程施工違章臨時排水，未到排水處辦理工程施工臨時排水與臨時生活污水排水許可。1.4雨、污管道工程問題： 1.4.1管道中的垃圾未清理干凈。1.4.2雨、污水未能徹底分流。

1.4.3雨、污水管道標高未控制好，有倒坡現象。1.4.4在綠化帶里的雨水、污水檢查井未能高出綠化培土。1.5雨水管道工程經常出現的問題：

1.5.1景觀系統的硬質地面未能考慮雨水排除，該部分的雨水排水必需納入整個小區室外排水管道設計中。

1.5.2地下自行車或汽車車庫的坡道入口處的坡道排水、綠化盲管排水、水景溢流口不能就近接入污水系統，需接入雨水系統。1.5.3屋面雨水排水立管與地面的雨水收集口未采用間接排水。雨水口的位臵未正對著雨水排水立管。1.6污水管道工程經常出現的問題： 1.6.1污水檢查井未能內外粉刷。

1.6.2污水檢查井中的流槽未能符合設計規范要求。

2、注意事項

2.1開發企業排水工程開始施工時應及時告知排水處，以便對住宅小區排水工程管理及時介入。

2.2排水處對雨、污水管道工程以下幾個環節進行監督、驗收：

溝槽開挖、敷設管道完成后，在未覆土前預先及時通知排水處設施管理科相關專業技術人員到施工現場驗收，驗收內容：管道基礎、管材質量、管道接口、檢查井、管道及檢查井的標高、閉水試驗等中間環節的驗收，并出具相應的驗收記錄。2.3陽臺南側要設計污水收集系統（常環控[2008]4號），污水立管必需進入室外污水管道系統，不能進入雨水系統。

2.4住宅小區周邊的商業用房污水排放必須單獨排入市政污水設施，與居民住宅小區的污水分開排放。

2.5雨、污水檢查井蓋必須直觀裸露在外面，便于養護、疏通、搶修等管理工作。

2.6雨水采用明溝排水方式的，蓋板不能與地面澆成一體，應做成可開啟式，符合清淤、養護等管理要求。

2.7道路兩側雨水口必須考慮養護問題，不能做成無法開啟的雨水口。

2.8如有景觀湖或其它水景并有水循環處理工藝的，其處理后的污泥及藥渣不允許排入雨、污水系統，應由開發企業妥善處臵。

附2

常州市住宅小區項目給水工程

驗收接管細則

一、驗收組織 常州市建設局開發辦統一組織，常州市通用自來水有限公司（以下簡稱自來水公司）負責對管轄范圍內所有新建住宅小區項目（以下簡稱項目）的給水工程進行專項驗收。

二、驗收依據

1、《給排水管道工程施工及驗收規范》 GB50268-97

2、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》 GB50242-2002

3、《室外給水設計規范》 GB50013-2006

4、《建筑給水排水設計規范》 GB50015-2003

5、《飲用冷水水表和熱水水表 第2部分：安裝要求》 GB/T778.2-2007

6、《矩形鋼筋混凝土清水池》 【國家建筑標準設計圖集（96S823-96S833）】

7、《矩形給水箱》 【國家建筑標準設計圖集02S101】

8、《室內給水排水管道及附件安裝

（一）》 【國家建筑標準設計圖集S

4（一）】

9、《室外給水排水管道工程及附屬設施

（一）：磚砌矩形水表井》 【國家建筑標準設計圖集S

5（一）】

10、《項目地塊修建性詳細規劃方案》（小區控制性詳細規劃圖）

11、小區管線規劃圖、小區管線綜合圖

12、小區給水系統圖，管道、水表和泵房施工設計圖

三、驗收流程

1、開發企業向常州市建設局申請項目驗收，市建設局開發辦根據項目驗收計劃向自來水公司下達驗收通知。

2、自來水公司完成預驗收工作，對預驗收中存在需整改的問題以書面形式告知施工單位和開發企業落實整改，并提供給水竣工驗收資料（管道閉水試壓報告、放驗線和標高復核記錄、給水管道和泵站工程竣工圖、泵站設備試車報告）。

3、自來水公司驗收人員參加市建設局開發辦組織的現場驗收，查驗預驗收的整改情況，驗收完畢后在驗收表上簽署驗收意見，對仍存在的問題提出整改要求，明確整改時間。

4、開發企業和施工單位在規定時間內完成整改后應及時通知自來水公司相關人員到項目現場復驗。復驗通過后簽署復驗意見。

四、驗收范圍及內容

1、驗收范圍：

1.1 住宅小區室外給水管道和建筑物內給水立管 1.2 住宅部分的遠傳水表和其它部位的普通水表 1.3 二次供水泵站

2、驗收內容：

2.1 現場（實物）工程應符合施工設計圖要求。2.2 竣工資料要求完備、真實和規范。

五、驗收要求

1、對給水工程施工設計圖（包括管道、水表及二次供水泵站安裝施工圖）的書面審核意見必須落實。

2、管道水壓試驗和水質檢測合格。

3、泵站設備試車合格。

4、工程應符合技術要點及規范等規定的其它要求，對出現的問題須及時整改完成。

六、技術要點

（一）管道部分 1.埋地管道

1.1 給水管道在埋地敷設時應在本地冰凍線以下，管頂的復土厚度不得小于500mm，穿越一般道路部位不得小于700mm，在車行道下不得小于1000mm。

1.2 給水管間水平凈距控制在500mm以上。1.3 給水管道不得穿越污水井、化糞池等污染源。2.室外管道應設計為埋地敷設，對于小區地下室為滿堂紅（全部為地下室）或地下室頂板層覆土深度小于800mm確無條件埋地安設給水管的，如選擇地下室架空安裝，則應相應提高設計壓力等級，且管道不得穿越或緊鄰變配電房、電梯機房（井室）、通信機房、小區中控室等遇水會損壞設備和引發事故的房間。

3.小區的市政供水和二次供水應分設引入管進水。4.閥們井蓋的采用，車行道上的應采用重型球墨鑄鐵井蓋，在慢車道上、人行道或綠化帶內應采用非金屬復合井蓋或輕型球墨鑄鐵井蓋，具體要求和尺寸按設計規定。

（二）水表

1.住宅小區應設綠化專用取水點，綠化專用取水點和室外消火栓均應裝表計量。

2.旋翼式和垂直螺翼式水表應水平裝設，不得傾斜，表前閥門與水表間應有≥10倍表徑的直管段距離，表后應有≥5倍表徑的直管段距離。于表后5倍表徑的直管段距離后設臵檢修用閘閥。

3.水表安裝位臵與深度：水表可設臵在非車道或綠化帶內，不得設在車道下，水表安裝深度一般應控制在300-400mm（表面至地面）。

4.水表間距：埋地安裝水平間距≥200mm，立式組裝上下間距≥250mm。

（三）給水立管及管井

1.給水立管材料為鋼塑管，當管道系統工作壓力小于等于1.0MPa，采用有縫鋼塑管及管件；當管道系統工作壓力大于1.0MPa，采用無縫鋼塑管及管件。

2.給水立管及遠傳表要求安裝在建筑的給水管道井中，管井內不得設臵其他管線和設施。管井內水表安裝高度不得高于1500mm，多根相鄰給水立管的凈間距不小于100mm。

3.給水管井凈尺寸：當管井布設1～3根給水立管時，管井寬度不得小于900mm；管井布設4～5根給水立管時，其寬度不得小于1200mm。管井進深均不得小于400mm。

4.給水管井維修門高度不得小于1800mm，寬度與管井相適且凈寬距不得小于400mm。

（四）二次供水泵站

1.泵房選址：在市規劃局對項目地塊修建性詳細規劃方案審定前，開發企業應向自來水公司征詢二次供水泵房建設選址意見，并將泵房規劃選址和建造形式納入項目規劃公示內容。

2.二次供水泵房內不得設臵消防等其它設施,不得穿越污水管、消防管等其它各種管道。

3.住宅建筑面積10萬平米及以上的，應建獨立結構的泵房和半地下式鋼筋混凝土生活水池，水池內覆不銹鋼板；建筑面積10萬平米以下的可結合項目實際情況采用不銹鋼給水箱。

開發企業對二次供水的配套構筑物（半地下式生活水池）應按國家有關技術規程設計建造并經自來水公司專項驗收合格。生活水池分部驗收項目包括工程實物應符合施工圖設計的要求（包括構造與材料）和防滲漏試驗。

4.二次供水用戶數在250戶及以下的開發項目，給水設計時結合市政管網條件，宜優先采用管網直連增壓供水方式。

5.泵房的其它配套設施，開發企業應按自來水公司的相關技術規定進行建設并通過自來水公司專項驗收。泵房集水坑排水泵由開發企業在由自來水公司技術確認的品牌與規格范圍內選型配臵。

七、常見問題和注意事項

（一）規劃、設計階段易出現的問題

1、開發企業在向市規劃局報批項目規劃方案前未向自來水公司征詢二次供水建設意見，造成二次供水泵房建造形式和選址意見未能在規劃方案中體現，開發企業在綜合管線詳細規劃方案審定階段才向自來水公司征詢二次供水方案，這給二次供水泵房選址和增壓供水分區都帶來了困難。

2、開發企業在項目管線規劃方案確定前，不及時向自來水公司咨詢周邊市政給水管網情況和供水條件，造成了小區自來水引入管的規劃建設滯后，給整個項目的實施進度帶來了風險。

3、建筑設計對給水管道井進深和寬度的尺寸偏小、表箱門偏窄，導致了水表安裝和日后抄讀/維護及管道維修困難。

（二）施工過程中易出現的問題

1、開發企業對現場工程量的簽證授權不明確，施工簽證不及時增加了工程結算時的澄清確認工作，拖延了項目決算。

2、工地現場不具備進場施工條件（無施工便道、施工臨時用電困難、地下室積水嚴重和照明困難、無合適的材料堆場和保管條件），這就加大了給水工程實施難度，造成幾次進退場和延誤工期、強行趕工或成品遭人為破壞的情況發生。

3、二次供水泵站調試合格后正式運行，開發企業仍未能提供正式電源，造成了二次供水運行不正常，發生跳閘失電和設備運行故障。

4、開發企業在小區道路或綠化施工時，將部分閘門井和水表井擅自抬高，抬高后又未填實和粉砌，車輛壓碾造成了井體下塌。在道路施工時將瀝青、混凝土石子等建筑垃圾掉進井內，造成閘門絲桿被埋，無法正常使用。井蓋隨意被搬動，造成水表破損或凍裂漏水。

5、小區施工現場時有施工單位偷盜自來水用于施工、綠化等情況發生，開發企業應加強施工現場管理，配合自來水公司做好規范用水監督工作。

（三）開發企業在項目管理過程中易出現的問題

1、二次供水泵站尚未移交給生產管理部門投入正式運行，而開發企業要求開泵供水，造成了機房無人值守和出現管理真空。開發企業因淋窗、閉水試驗等特殊情況確需提前用水的，應向自來水公司書面申請經批準后臨時供水。

2、室外管道、建筑物內立管和遠傳水表的安裝合同簽定付費及派工實施不暢，往往是開發企業對三部分安裝工程合同銜接不好，出現臨近交房期限才簽定水表安裝合同和付費，造成了遠傳水表備料和安裝調試工作非常緊張，給工程調度帶來了困難。

3、因開發企業對給水工程造價審計不及時造成項目結算拖延。自來水公司于工程竣工驗收后1個月內出具項目決算書，對工程造價在50萬元以下的項目開發企業應于1個月內完成審計，對造價超過50萬元的項目應于60天內完成審計。開放企業應于雙方同意決算審定價后10個工作日內結清工程款，否則將暫停供水。

（四）注意事項

1、小區應設綠化專用取水點，綠化專用取水管道口徑不應小于50mm。小區綠化和室外消火栓裝表計量，在項目交付時由開發企業和小區物業管理單位到自來水公司辦理過戶手續。

2、住宅的排水和消防設計應注意雨污水管、消防管避免穿越和設臵在二次供水泵房內，并且污水管應距離生活水池（水箱）2米以上。

3、消防泵房與二次供水泵房應分設。二次供水從住宅標準層的6層開始，豎向分區一般為5－8層為一個增壓區，泵房外不得設減壓或調壓措施。

4、給水管道井的設計尺寸應注意需滿足水表安裝和抄讀/維護更換以及管道維修的操作空間要求。

5、小區綠化等其它施工應注意不得破化埋地的遠傳水表通信線，造成水表計量數據丟失。

6、二次供水泵房供電應由開發企業向供電部門申請裝表獨立計量，實行居民生活電價。

附：常州市住宅小區項目給水工程報建及驗收流程 常州市住宅小區項目給水工程報建與驗收流程 二次供水建設意見（自來水公司）小區給水管線規劃意見（自來水公司）住宅項目地塊修建性詳細規劃方案審定（市規劃局）項目綜合管線審查（市規劃局）窗口受理管線、遠傳水表、二次供水泵站設計 合約簽定和付費管線、遠傳水表、二次供水泵站工程施工分部驗收 放驗線復核 水壓試驗隱蔽工程驗收水表/閥門井室檢查水表檢查泵站試車 工程竣工項目結算與審計各專業單位單項工程合并驗收（市建設局開發辦組織）提供竣工圖（CAD）、分部驗收報告 是否符合驗收規范 是 整 否 改 整體驗收 限定10個工作日 出具驗收證明

附3.常州市新建住宅小區 照明工程驗收接管細則

一、驗收方式

市建設局統一組織，常州市城市照明管理處（以下簡稱照明處）對市區、戚區、鐘樓區、天寧區新建住宅小區交付驗收中的路燈單項工程進行接管驗收。

二、驗收組成員構成

驗收人員由照明處書面委派的相對固定的具備一定技術職稱的照明專業技術人員組成。

三、驗收依據 1、1998年7月2日《關于住宅小區配建路燈設施遺留問題及新建小區配建路燈有關問題的通知》[1998]第141號文件；

2、常政發〔2005〕49號 關于頒發《常州市市區城市道路照明設施管理辦法》 ；

3、蘇建城（1998）440號《江蘇省城市道路照明技術規范》；

4、CJJ45-2006《城市道路照明設計標準》；

5、CJJ89-2001《城市道路照明工程施工及驗收規程》；

6、GB50217-2007《電力工程電纜設計規范》；

7、GB50168-2006《電氣裝臵安裝工程電纜施工及驗收規范》；

8、GB50169-2006《電氣裝臵安裝工程接地裝臵施工及驗收規范》； 9、2009年2月《常州市城市照明專項規劃》。

四、驗收范圍及內容 范圍：城市住宅小區規劃紅線范圍內主干道和宅前宅后等所有道路（包括健身活動等公共場所）以及小區與主次道路相連接的配套道路照明設施建設情況。

內容：照明設施應符合相關規劃要求及設計標準，照明無照明盲區，工程建設符合相關施工及驗收規范，可以滿足城市照明設施管理機構的日常維護的要求等。

五、驗收流程

1、住宅小區開發商（建設單位）向建設局提出驗收申請。

2、提交工程竣工資料。

3、接建設局通知后，我處在三個工作日內完成預驗收工作，如遇需整改的項目則書面提出相關整改措施。

4、參加市建設局牽頭組織的現場綜合驗收，驗收人員驗收完畢后在驗收表上簽署驗收意見，如遇需整改的項目簽署整改意見。

5、如有驗收有整改內容，則等在指定時間內完成整改后，參加市建設局組織的現場復驗，并簽署復驗意見。

詳見流程圖

專項驗收常見問題匯編

一、工程委托建設過程中：1、2、3、4、在項目建設委托時，明確小區交付時間，如小區存在分期建設，則明確各期范圍； 明確規劃報批時間；

并提交小區綜合管線規劃圖，以及景觀設計圖（包括電子文檔）。

二、功能照明方面:

1、開發商在辦理小區用電手續時，同期辦理路燈用電手續，以確保小區交付前路燈亮燈；

2、消防通道在不影響消防車通行的前提下，如有行人或車輛行駛，則必須符合道路照明條件；

3、如果小區分期交付，因居民出入需保證臨時照明措施；

4、不能在照明設施上隨意張貼或懸掛廣告、宣傳旗等物品；

5、在小區停車場區域的路燈設施需加裝防撞設施；

6、小區建設施工期間注意對照明設施的成品保護；

7、地下車庫及二層平臺表面敷土深度需滿足電力管線埋設深度的要求。

三、景觀照明方面:

1、景觀照明不屬于驗收范圍。但為保證景觀照明的質量，建議建設單位委托具有相應設計資質的設計單位，2、如小區景觀照明設計有如草坪燈等，則在委托我處設計時須提供該設計圖紙，以免造成功能性燈具的位臵與草坪燈重疊或沖突，利于小區景觀的協調。

3、現小區景觀照明日趨普遍，但施工質量良莠不齊，大都存在安全隱患，特別如大樹投光燈、水下燈等，因此建議房地產開發企業選擇有相應施工資質的施工單位，并加嚴把施工質量、加強驗收，并確保長效管理。

以上事項最終解釋歸我處，如有其他問題，則歡迎來電溝通。附4

常州市新建住宅小區 燃氣工程專項驗收接管細則

一、驗收方式

由市建設局統一組織，常州港華燃氣有限公司（以下簡稱港華燃氣公司）對常州市戚區、鐘樓區、天寧區新建住宅小區交付驗收中的燃氣單項工程進行接管驗收。

二、驗收組成員構成

驗收人員由港華燃氣公司書面委派的相對固定的具備一定技術職稱的城市燃氣專業技術人員組成。

三、驗收依據

1、GB50028-2006《城鎮燃氣設計規范》；

2、CJJ94-2003《城鎮燃氣室內工程施工及驗收規范》；

3、GB50045-95《高層民用建筑設計防火規范》；

4、GB50032-2003《室外結水排水和燃氣熱力工程抗震設計規范》；

5、CJJ33-2005《城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規程》；

6、蘇建規（2004）228號《江蘇省城市規劃管理技術規定》；

7、CJJ12-99《家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規程》；

8、CJ/T275-2008《城鎮燃氣調壓箱》； 9、1998年1月1日執行的《城市燃氣管理辦法》； 10、1999年11月19日常州市人民政府發布的《常州市城市燃氣管理辦法補充規定》； 11、2005年3月31日頒布的《江蘇省燃氣管理條例》；

12、GB50217-2007《電力工程電纜設計規范》；

13、GB50168-2006《電氣裝臵安裝工程電纜施工及驗收規范》；

14、GB50169-2006《電氣裝臵安裝工程接地裝臵施工及驗收規范》。

四、驗收范圍及內容

范圍：城市住宅小區規劃紅線范圍內主干道和宅前宅后等所有道路以及小區與主次道路相連接的配套道路燃氣設施建設情況；住宅房室內及配套的商業房和公共場所的燃氣設施建設情況。

內容：燃氣及配套設施應符合相關規劃要求及設計標準，工程建設符合相關施工及驗收規范，可以滿足城市燃氣設施管理企業的日常維護的要求等。

五、驗收流程

1、住宅小區開發商（建設單位）向建設局提出驗收申請。

2、提交工程竣工資料。

3、接建設局通知后，我公司在三個工作日內完成預驗收工作，如遇需整改的項目則書面提出相關整改措施。

4、參加市建設局牽頭組織的現場綜合驗收，驗收人員驗收完畢后在驗收表上簽署驗收意見，如遇需整改的項目簽署整改意見。

5、如有驗收有整改內容，則等在指定時間內完成整改后，參加市建設局組織的現場復驗，并簽署復驗意見。

常州市城市住宅小區燃氣工程

專項驗收常見問題匯編

一、工程委托設計中：5、6、7、在項目建設委托時，明確小區項目室內、室外施工及交付時間； 如小區存在分期建設，則明確各期范圍；

在提交設計委托時，同步提交小區綜合管線規劃圖、單體建筑平面圖、景觀設計圖、戶數清單（包括電子文檔）。

二、工程建設過程中:

1、工程施工前提前一周與我公司聯系；

2、工程交叉施工的要協調好各方的進度；

3、燃氣工程施工完工后要注意對半成品及成品的保護；

4、不能在燃氣管道上建違章建筑及設施；

5、高層住宅（20層以上）的燃氣緊急切斷系統要及時安排； 以上事項最終解釋歸我公司，如有其他問題，則歡迎來電溝通。附5：

常州市新建住宅小區 體育場地、設施驗收細則

一、驗收方式：

市建設局牽頭組織，市體育局負責對常州市新建住宅小區的體育場地、設施進行交付使用前驗收。

二、驗收依據：

1.常州市公共體育設施管理暫行辦法（2001年5月31日）：新建住宅區必須按照《城市居住區規劃設計規范》和《城市公共體育設施用地定額指標暫行規定》的規定，按每千人300平方米的標準規劃、建設公共體育設施。項目竣工后，建設行政主管部門應會同體育行政管理部門審查建設單位報送的竣工驗收備案文件。

2.建設部、國土資源部關于批準發布《城市社區體育設施》的通知（建標〔2005〕156號）：城市社區體育的基本項目包括：籃球、排球、足球、門球、乒乓球、羽毛球、網球、游泳、輪滑、武術、體育舞蹈、體操、兒童游戲、棋牌、臺球、器械健身、長走（散步、健步走）、跑步。對上述項目面積指標、配套設施與面積指標、設臵規定與控制指標及城市社區體育設施分級配建作了詳細規定。

3.國家標準《城市居住區規劃設計規范》摘要（建設部建標〔1993〕542號：城市居住區分級控制規模、規劃設計基本原則、公共服務設施控制指標及公共服務設施文體項目的設臵規定。

4.關于進一步加強城鄉社區體育設施建設的意見（2007年市建設局、規劃局、房管局、園林局、國土資源局、民政局、體育局聯合發文）：住宅小區項目、舊城改造項目、商業社區項目按國家有關規定及城市體育設施布局規劃需要，必須配套建設公共體育設施的，由各級規劃部門在項目控制性詳細規劃中加以明確。在編制住宅小區公建配套項目建設計劃時，明確有關配套體育設施的坐落、用地面積。項目竣工時，體育部門參與應配套體育設施的項目的交付使用驗收，不按規定要求配套建設的，該項目不得通過使用驗收。居民住宅區配套建設的體育設施，應當與居民住宅區主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。任何單位或個人不得擅自改變社區體育設施的建設項目和功能，不得縮小其建設規模和降低其用地指標。

三、驗收流程

1、住宅小區開發企業向建設局提出驗收申請。

2、接建設局通知后，參加市建設局牽頭組織的現場綜合驗收。

3、如不符條件，則提出整改意見，參加市建設局組織的現場復驗。

四、常見問題及解決辦法

1.體育場地設施不符合標準：參照建設部、國土資源部關于批準發布《城市社區體育設施》的通知，按項目的面積指標標準配套建設，同時配套相關服務設施和管理設施。

2.體育場地面積不足：按每千人300平方米的標準配套建設，可適當增加室外活動空地，如舞池、健身小廣場、鵝卵石路徑、散步（跑步）專用道，或增加室內活動場地，如健身房、乒乒室、棋牌室等。

3.體育器械不符合要求

⑴．健身器械無生產廠家、無使用說明、無警示標志：選擇NSCC國體認證標志生產廠家，選擇質量好、售后服務好的廠家，盡可能選擇一些耐用、不易破損的器械。一般來說，每件器械都在相關器械上標有使用，說明三年內包修，三年之后維修需要支付零部件費用。

⑵．部分有高杠的健身路徑直徑安裝在水泥地上：對于部分有高杠的健身路徑需要鋪設膠墊，保證健身者人身安全。4.游泳池不符合開放要求，存在安全隱患：游泳池開放應符合國家標準（GB19079．1—2003），2004年5月1日施行。游泳項目屬體育高危行業，不提倡建設室外景觀游泳池。如確需建設，嚴格按照國家標準和開放要求配備經營設備、和從業人員，同時符合衛生、環境和安全管理要求，建立健全制度。

5.體育場地建設完成的后期管理：辦理產權移交手續。制訂相應的開放管理制度，由專人管理。

第二篇：014--新建住宅小區竣工入住交付驗收管理辦法

新建住宅小區竣工入住交付驗收管理辦法

第一條 為加強對新建住宅小區竣工入住交付驗收管理，規范房地產開發建設第二條 第三條 第四條 第五條 第六條 第七條 第八條 單位開發建設行為，不斷提升住宅小區建設整體水平，保障住宅小區的居住功能和使用質量，切實維護消費者合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等有關法律法規，結合我市實際，制定本辦法。

新建住宅小區的竣工入住交付及其監督管理活動，適用本辦法。市建設局牽頭負責新建住宅小區的竣工入住交付驗收管理工作。市規劃、國土、房管、民政等部門，按照各自的職責參加竣工入住交付驗收管理。

新建住宅小區竣工入住交付驗收內容主要包括：項目審批手續是否齊全，住宅單體建筑工程是否竣工備案，市政公用基礎配套設施和附屬公共配套設施是否建設到位，應委托或移交事項是否辦理相關手續。

分期開發建設的住宅小區，可實施分期竣工入住交付驗收。住宅小區分期以項目核準批文為準，其驗收內容與第四條相同，若有關附屬公共配套設施不在本期規劃范圍內實施建設的，開發建設單位應出具承諾或提供臨時設施暫予解決。

新建住宅小區的市政公用基礎配套設施、附屬公共配套設施和應委托或移交事項的主要內容：

一、市政公用基礎配套設施：供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、公安技防、郵政信報箱、地名標志牌（大門、樓幢、單元、室號牌）。

二、附屬公共配套設施：規劃中的物業用房、社區用房、幼兒園、學校、醫院、菜場等。

三、應委托或移交事項：路燈、生活垃圾清運、物業管理、物業用房、社區用房、幼兒園、學校、菜場、醫院等。

新建住宅小區的市政公用基礎配套設施的設計、施工和監理單位必須具備相應的市政公用資質，開發建設單位不得委托無市政公用資質單位參與市政公用基礎配套設施的設計、施工和監理。市政公用基礎配套設施必須實行工程監理制，對工程建設質量實施全過程跟蹤監理。

新建住宅小區竣工入住交付使用應具備的條件：

一、所有建設項目均按規劃和專業設計要求建成。

二、各單體建筑工程已辦理竣工備案手續。

三、交付區域已形成封閉，安全技防設施安裝到位。

四、居民生活用水已納入城市供水管網。

五、居民用電已納入城市供電網絡。

六、燃氣管道敷設完成，分戶管道具備開通條件。

七、雨、污水排放已分流，并分別納入城市雨、污水排放系統。

八、道路建設已完成。

九、路燈設施建成并已向城市路燈管理部門辦理移交手續。

十、通訊、有線電視及其他智能化設施已建成。

十一、各類地名標志牌、郵政信報箱已安裝到位。

十二、小區綠化建設到位，并已落實管養措施。確因季節原因花草樹木暫未栽種的，必須落實保障措施。

十三、生活垃圾已與環衛部門辦理委托清運手續。

十四、物業管理用房已辦理共有產權登記備案（物業管理用房不在本期規劃建設范圍內的，開發建設單位須為本期提供臨時物業管理用房，并到房產管理部門辦理臨時登記備案手續）。

十五、社區用房已按規劃建成，并與屬地街道辦事處辦理移交手續（社區用房不在本期規劃建設范圍內的除外）。

十六、幼兒園、學校、醫院、菜場等已按規劃建成，并與市相關部門辦理移交手續（不在本期規劃建設范圍內的除外）。

十七、按土地出讓合同約定條件開發和建設（市國土局出具土地利用審查意見）。

十八、已完成地籍調查和地籍測量。

十九、法律法規規定的其他條件。

新建住宅小區竣工入住交付驗收應提供的相關文件和材料：

一、房地產開發項目核準批文。

二、建設用地規劃許可證及用地紅線圖。

三、建設工程規劃許可證及規劃平面圖。

四、土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權證、小區地籍圖和宗地圖。第九條五、七、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表。新建住宅小區市政公用基礎配套設施單項驗收評定表（包括供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報箱等），其中道路、排水工程需附施工過程的工序質量檢測資料、原材料檢測資料、隱蔽驗收資料、成品試驗檢測資料以及施工單位、監理單位的資質證書。

六、市政公用基礎配套設施綜合管線竣工測量平面圖。

八、前期物業中標通知書、前期物業管理服務合同、業主臨時公約、物業用房共有產權登記備案文件。

九、市地名委員會關于小區命名批文。

十、生活垃圾委托清運協議書。

十一、社區用房移交協議書。

十二、幼兒園、學校、醫院、菜場等移交協議書。第十條 新建住宅小區市政公用基礎配套設施單項工程質量由開發建設單位組織設計、施工、監理及相關單位進行驗收，驗收合格后填寫《新建住宅小區市政公用基礎配套設施單項驗收評定表》。

第十一條 開發建設單位申請辦理新建住宅小區竣工入住交付驗收的基本程序：

一、二、開發建設單位向市建設局提出小區竣工入住交付驗收申請，并按本辦法第十條要求報送相關資料。

市建設局在受理開發建設單位住宅小區竣工入住交付驗收申請5日內且在購房合同交付期前，組織市相關部門組成驗收組進行竣工入住交付驗收現場核查。

三、四、入住交付驗收組成員依據各自職能分別對現場實物質量和資料情況進行獨立考評，當場給出核查結果并提出整改意見。住宅小區建設項目未通過竣工入住交付驗收的，開發建設單位應根據驗收組要求落實整改措施，并按本條前三款要求重新辦理住宅小區竣工入住交付驗收手續。

第十二條 市區新建住宅小區竣工入住交付驗收合格后，由市建設局核發《新建住宅小區竣工入住交付驗收合格通知書》。

第十三條 新建住宅小區的竣工入住交付驗收工作由區建設局負責牽頭組織，驗收標準參照本辦法第九、第十條執行。驗收結束后報市建設局復審備案。

第十四條 轄市新建住宅小區竣工入住交付驗收管理工作參照本辦法執行。第十五條 新建住宅小區竣工入住交付驗收工作列入房地產市場專項整治重要內容，并作為開發企業核定資質等級和資質復審考核的重要依據。

第三篇：工程交付驗收標準

工

程

交

付

驗

收

標

準

1.1.資料：

1.1.1.產權資料（建設單位）

A.用地批準資料。

B.項目批準資料。

C.施工許可證。

1.1.2.技術資料（施工、建設單位）

A.金展珠寶廣場規劃圖、竣工總平面圖。

B.所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。

C.單位工程竣工驗收證明書。

D.地質勘探報告，沉降觀察記錄。

E.地下管網竣工圖。

F.所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具清單。

G.電纜鋪設記錄。

H.線路及電力電纜試驗記錄。

I.發電機、電動機檢查試運轉記錄。

J.電氣設備試驗調整記錄。

K.電氣設備絕緣檢查。

L.電氣設備送電驗收記錄。

M.防雷接地電阻檢測記錄。

N.防雷引下線焊接記錄。

O.水、衛生器具檢驗合格證。

P.通風機風量測量調整記錄。

Q.空調器性能測定調整記錄。

R.環保達標驗收許可證。

S.消防、人防、節能、電梯驗收許可證。

T.房屋測繪驗收資料。

U.房屋驗收記錄。

V.綠化平面圖。

1.2.房屋檢驗標準

1.2.1.主體結構檢驗標準：符合工程建設主體結構驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明

文件為依據。

1.2.2.土建部分質量和功能檢查標準

1.2.2.1.內墻面

A.表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；

B.預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；

C.墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

1.2.2.2.頂棚（層高），開間尺寸

A.驗收標準基本同內墻面。

B.頂棚平整，觀感質量良好。

1.2.2.3.地坪

A.地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。

B.地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

C.踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

1.2.2.4.門

A.門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；

B.表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

C.門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。

1.2.2.5.陽臺、走廊、連廊

A.墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。

C.陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。

1.2.2.6.衛生間

A.墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

B.衛生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。

C.各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。

1.2.2.7.門窗

A.門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現象，五金配件齊全、位置正確

B.門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；

C.硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。

1.2.2.8.外墻

A.墻面平整，無空鼓開裂，細沙批嵌無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.外墻無滲漏水。

C.墻磚粘貼平整、無錯縫、無空鼓。

1.2.2.9.屋面

A.各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；

B.坡、平屋面應有隔熱保溫措施；

C.屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。

1.2.2.10.給排水、電器部分檢查標準

1.2.2.10.1.給水管

A.水表安裝位置正確、平整；給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。

B.所有給水管（含熱水管）都有試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。

1.2.2.11.排水管

A.排水管每層潔具留口位置準確。毛坯交房時，衛生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5

cm。

B.檢查口位置正確，清掃方便。

C.有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。

1.2.2.12.空調、雨落管

A.按規范安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。

B.管道支承件的間距應統一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。

C.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

D.所有管道不堵不漏，排水通暢。

1.2.2.13.煤氣管

A.煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管過樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10

cm，安裝位置準確牢固。

B.管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。

1.2.2.14.開關、插座（含電話）

A.線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。

B.開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

C.用戶箱內標識正確。

1.2.2.15.避雷帶

A.有全面測試接地電阻符合設計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明確時應小于10歐姆。

1.2.2.16.配電箱

A.元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。

B.配電箱盤面垂直。

1.3.室外公建工程檢查標準

1.3.1.室外排水工程

A.窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

B.各類窨井井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。

C.管道應順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄。

D.管路及窨井中無建筑垃圾。

1.3.2.行車道路、停車位

A.行車路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。

B.行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。

C.混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實平整，油漆完成，美觀。

D.路面平整，坡度符合設計要求，經潑水試驗無積水現象。

E.植草磚鋪設平整，無殘缺，無積水現象，檔車石和車位分線合理。

F.房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現象。

1.3.3.廣場景觀

A.廣場內道路平整，道板磚鋪設整齊、無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地無積水現象。休閑娛樂設施完好，有驗收合格證明。

B.綠化用水試壓符合要求，水表及保護設施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。

C.室外照明系統設計和施工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。

1.3.4.綠化

A.植物數量、品種、規格符合設計合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應有“植物檢疫表“及苗木出圃單。基本無黃土裸露，并落實保修、包活責任和期限。

B.土地平整及施肥：排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。

C.草坪：間鋪、點鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結，平整；鋪設完成，做到不露土層。

D.切草邊：線條清晰，平順自然。

E.花壇、草本地被：高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。

F.定向及排列：樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好、姿態美；

G.垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應整齊劃一。

1.4.設備驗收標準

1.4.1.水泵房土建驗收標準：

A.頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。

B.水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。

C.防噪音：措施合理有效。

1.4.2.水箱：

A.內外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設施齊全；

B.管道同墻體接觸處無滲漏

C.水箱內外無垃圾

1.4.3.設備安裝、電氣控制柜

A.安裝牢固，便于操作和維修。

B.電氣控制柜內器件及配線符合規范，接線端線路標識清楚，名牌規范。

C.電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉設備相匹配。

D.建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置。

E.控制柜前絕緣毯完好。

F.聯合動負荷試車合格。

1.4.4.水泵及電動機

A.水泵電動機安裝符合規范，啟動和運行平穩，無異響。

B.電動機和水泵運轉時，各部件發熱正常。

C.電動機接線符合規范，且端口有保護措施。

D.各種部件無異常，各項技術指標符合規范要求。

E.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復印件。

5)

各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。

1.4.5.閥門

A.閥門開關完好、靈活。

B.標識清晰，正確。

1.4.6.電氣儀表：

A.安裝符合規范，便于觀察和維修。

B.儀表讀數正確，偏轉流暢，無卡塞現象。

C.電線敷設布局合理。

1.4.7.報警裝置

A.報警功能準確：底水位、高水位、超水位均能報警。

B.缺水有自動保護，切斷電機運轉，并報警。

1.4.8.照明：

A.日常照明安裝符合要求。

B.應急照明功能良好，位置合理。

1.4.9.其他：

A.支架安裝合理，減震措施得當，管道油漆和標識指示符合規范。

B.水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。

C.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

1.4.10.電梯驗收

A.電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全。

B.電梯各項功能正常：

C.應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；

D.電引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值；

E.制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。

F.輔助實施如空調等正常。

G.外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好。

H.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

I.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復印件。

5)

各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。

6)

在驗收時應提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點；制造廠提供的隨機文件和圖紙；電梯檢查及電梯運行參數記錄。

1.4.11.消防設施

A.有消防部門檢驗合格證。

B.消防泵和外圍設備聯動正確。

C.消防設備齊全，功能正常（消防箱、廣場內消防分區閥門、消防結合器、泄壓閥、安全閥等）。

D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

E.消防緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全。

G.完整竣工圖紙同現場安裝一致。

H.隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

I.控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

J.合同復印件。

K.各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。

1.4.12.弱電系統（有線電視、電話、網絡）機房

A.排線美觀，設備機架布局合理，符合規范，便于操作和維修保養。

B.主、備用電源工作正常，能互相自動切換。

C.各設備運行正常。

D.抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好。

E.檔案資料齊全：

l

隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

l

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

l

合同復印件。

l

各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。

（因上述設備產權歸相關部門，他們負責維修及故障物業掌握相關資料即可）

1.4.13.分質供水設備、A.有衛生部門檢驗合格證。

B.系統設備齊全，運行正常，處理過的水質隨機抽查達到國家標準。

C.附屬設施完好（泄壓閥、安全閥等）。

D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

E.緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復印件。

5)

各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。

1.4.14.可視對講系統：

A.能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；

B.室內機和中心機開鎖功能正常；

C.圖象清晰，無雜波。

1.4.15.閉路電視監控系統

A.圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；

B.能隨意觀察任意圖象；

C.各種錄像功能正常；

D.圖象再現功能正常，不能失真；

E.同報警聯動正常；

F.各監控點設置布局合理，和環境協調。

1.4.16.電子巡更系統

A.巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環境；

B.巡更點安設牢固、比較隱蔽；

C.巡更管理軟件編寫和更改工作正常；

D.信息存取和打印工作正常。

1.4.17.一卡通管理系統

A.IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；

B.IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常；

C.車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確。

1.4.18.周界防越系統

A.紅外線觸動報警位置準確，反應時間20秒；

B.報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存。

1.4.19.安防設備機房：

A.控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養；

B.主備用電源工作正常；

C.防護措施完好。

1.5.商鋪：

A.每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。

B.應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。

C.商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。

D.應設置垃圾桶。

E.公共通道應采用節能燈。

1.6.管理用房驗收標準：

A.管理用房面積按照當地法規要求測算，法規無要求的，按物業總建筑面積千分之三至四比例提供物業管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見《物業與地產相關業務關系操作指引》

B.位置：盡量設置在住宅區中心部位，方便住戶。

C.竣工日期：在向住戶發鑰匙前30天。

1.6.1.物業管理辦公用房裝修標準：

1.6.1.1.必須保證物業管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

A.地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。

B.墻面：國產乳膠漆墻面。

C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

D.門：普通實木門、局部可用鋁合金門。

E.窗：鋁合金或塑鋼窗。

F.水、電、氣相關設備：采用一般的國產設備。

G.前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。

機電設備驗收標準：

設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。

變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

消防、保安監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。

公共配套設施接管驗收標準

屋頂

⑴

天溝、落水口暢通完好。

⑵

隔熱層、防水層完好。

散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

屋面避雷設施連接牢固。

路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。

道路

⑴

路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。

⑵

路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

⑶

交通標識線、標識牌清楚完好。

室外消防栓

⑴

消防箱標識清楚、玻確完好;

⑵

消防設施配件齊全;

⑶

消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。

樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。

保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。

停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。

自行車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。

4.6.14

雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。

4.6.15

臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

4.6.16

水池、水箱衛生清潔、無滲漏。

4.6.17

信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。

4.6.18

園林小品牢固、完好、安全。

4.6.19

標識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

第四篇：工程竣工驗收及交付管理制度(范本)

工程竣工驗收及交付管理制度

為規范工程竣工驗收及交付行為，貫徹公司質量體系要求，現作如下規定：

1、工程竣工驗收指單位工程或單項工程按照設計圖紙及施工規范已施工完成，經項目部自查可提請公司有關職能部門進行驗收的階段。

2、工程竣工首先必須經項目部自查合格，再將所有工程技術資料（包括竣工圖）匯總整理報送公司質量科；公司質量科必須在三日內對資料進行審查，同時完成工程的自驗工作；公司自驗通過后，項目部同公司確定業主、監理、設計、質監等單位對工程的竣工驗收日，由業主發送請柬。

3、工程質量經質監部門驗收，并核定質量等級后方可交付使用。

4、工程交付期間，項目部應落實好成品的保護工作，并派人同業主代表仔細辦理交接手續，發現問題及時處理，將符合要求的產品交付業主。

5、項目部應及時將完整的工程技術資料一式叁份，一份交送公司辦公室，一份交城建檔案館、一份交業主單位，并辦好工程技術資料檔案移交清單。

6、工程交付后，根據《建筑工程工程質量管理條例》有關規定對工程質量實行保修，并按規定進行回訪。

第五篇：新建住宅小區驗收方案

新建住宅小區驗收方案(模板)

一、工程概況

××小區配電工程由××公司總包施工，工程建設內容主要涉及小區配套配電房（室外箱式變）建設、電纜溝土建施工、高低壓電纜敷設等工作。工程實際完成工程量主要有：新建室內變(歐式箱變)××臺、新裝低壓電纜分支箱××座、新敷設高壓電纜約××米、新敷設不同型號低壓電纜共計××米等。設備基本情況：

1、變壓器：廠家是××，其中630KVA××臺、800KVA××臺、1000KVA××臺；

2、電纜分支箱：電纜分支箱廠家是××，數量××只；箱內采用的是條開/空開，廠家是××，共××只。

3、高壓電纜：說明不同電纜型號、廠家及長度。

4、低壓電纜：說明不同電纜型號、廠家及長度。

5、封閉母線：型號、廠家、數量，始端箱位置。

6、環網柜：型號、廠家、數量。

7、電纜附件：型號、廠家、數量。

8、低壓屏柜：型號、廠家、數量。

9、低壓斷路器：框架斷路器及塑殼斷路器的型號、廠家、數量。

二、驗收時間：××年×月×日。

三、驗收小組組長及主要成員： 驗收小組組長：××，手機××。驗收小組成員：××、××、××等。

四、驗收地點：××。

五、驗收主要檢查項目：電氣接線情況、變電設備安裝、電纜管溝及工井土建部分、電纜質量及敷設情況、營配貫通部分、各類設備及電纜試驗報告資料等（具體見驗收細則）

六、設備檢測驗收

變壓器：由運檢部任抽一臺檢測(已檢測的可不檢)，由施工單位送至錢江變壓器廠(暫定)檢測，運檢部或配電運檢室全程參與檢測；

電纜及封閉母線：運檢部任抽10KV電纜1段、低壓電纜2段、封閉母線一段，截取后由配網公司負責送到杭州供電公司質量檢測中心進行檢測。

電纜附件、低壓(框架/塑殼)斷路器、環網柜等主要設備請設備廠家到現場鑒定真偽。

變壓器檢測項目：繞組直流電阻測量、空載電流和空載損耗測量、短路阻抗及負載損耗測量、外施耐壓試驗、溫升試驗、吊芯檢查。

電纜檢測項目：絕緣層尺寸檢查、銅屏蔽尺寸檢查、鎧裝尺寸檢查、主絕緣熱延伸試驗、導體直流電阻檢測。

封閉母線檢測項目：母排截面積、導體直流電阻、絕緣電阻測試，耐壓試驗。

七、整改與復驗

初驗完成后，配電運檢室出具驗收整改報告單，由相關責任單位進行整改，全部整改完成后，由施工總承包方提出復驗申請，驗收組長通知相關人員進行復驗(原則上由初驗人員組成復驗收小組)，主要針對整改內容進行驗收。