第一篇：住宅小區(qū)工程竣工驗收基本流程

住宅小區(qū)工程竣工驗收基本流程和內(nèi)容

一、內(nèi)部驗收（預(yù)驗收）： 驗收條件：

1、基本完成設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容

2、功能性檢測均已完成并滿足設(shè)計要求

3、住宅工程已組織分戶驗收

4、建筑物2米以內(nèi)和小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境均已清理干凈

5、施工單位的工程竣工資料已整理完善

6、施工單位已向監(jiān)理報送工程竣工驗收報告 組織單位：監(jiān)理方；

參加單位：建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計方的相關(guān)代表和人員； 驗收成果：

1、完成工程預(yù)驗收質(zhì)量評估報告

2、提出需整改的問題并要求施工方限期整改

二、技術(shù)驗收（初驗）：

驗收條件：

1、在完成工程預(yù)驗收的前提下，且預(yù)驗收所提出的問題已得到有效的整改

2、小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等均已到位并暢通，小區(qū)內(nèi)工程均已完成

3、分戶驗收匯總表已提供

4、各類專項驗收已完成

組織單位：項目總監(jiān)

參加單位：質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計方、勘探方、檔案等相關(guān)代表和人員 驗收成果：提出需整改的問題并確定核驗時間

三、備案前驗收（核驗）

驗收條件：

1、初驗時所提出的問題已整改完畢（初驗整改完成報告）

2、質(zhì)量控制資料核查記錄表（1-4）已報送

3、住宅工程分戶驗收匯總表已提供。

4、各類技術(shù)檔案已整理齊全

5、水、電、氣、路等已通，工程質(zhì)量責(zé)任銘牌已上墻。

組織單位：質(zhì)監(jiān)站

參加單位：質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計方等代表和相關(guān)人員 驗收成果：同意項目竣工驗收并由質(zhì)監(jiān)站提交備案材料

四、竣工驗收（交付驗收）

驗收條件：完成上述三個過程的驗收并完成各驗收過程所提出的整改問題的整改 組織單位：建設(shè)方

參加單位：質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)方、監(jiān)理方、勘探設(shè)計方、施工方、檔案館等各方代表人員 驗收成果：各方簽署項目竣工驗收報告并交付使用

各類專項驗收的項目：

1、城市規(guī)劃專項驗收

2、工程消防設(shè)施專項驗收

3、人防工程專項驗收

4、電梯工程專項驗收

5、節(jié)能保溫專項驗收

6、室內(nèi)空氣專項驗收

7、環(huán)境保護(hù)專項驗收

8、防雷接地專項驗收

9、燃?xì)夤艿缹ｍ楎炇?/p>

10、小區(qū)綠化專項驗收 等等

各類功能性檢測記錄的項目：

1、屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄

2、地下室防水效果檢測記錄

3、廚衛(wèi)間、陽臺有防水要求的潑水、淋水、蓄水試驗記錄

4、建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄

5、煙氣（風(fēng)）道工程檢驗驗收記錄

6、外窗氣密性、水密性及耐風(fēng)壓性的三性試驗記錄

7、建筑物的沉降檢測記錄

8、給水管道的打壓試驗記錄

9、供電線路的絕緣及接地檢測記錄 等等

第二篇：住宅小區(qū)工程竣工驗收

住宅小區(qū)工程竣工驗收

工程項目竣工 工程項目按照批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙和文件的內(nèi)容全部建成，達(dá)到住人或使用的條件，經(jīng)過驗收合格，正式移交給使用單位稱為工程竣工。一個工程項目如果已經(jīng)全部完成，但由于外部原因（如缺少或暫時缺少電力、煤氣、燃料等），不能投產(chǎn)使用或不能全部投產(chǎn)使用，也應(yīng)該視為竣工，并要及時組織竣工驗收。因為這些外部原因和條件，不是工程本身的問題。建筑工程竣工是指單項工程而言。單項工程的含義是：具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立施工，建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。單項工程的人工費、材料費、各種加工預(yù)制品、施工機(jī)械費以及其它費用，都應(yīng)該分別進(jìn)行核算。工程完成后，單獨進(jìn)行工程質(zhì)量的評定，并專門組織竣工驗收。一個建筑工程項目，既可能是一個單項工程（包括與其有關(guān)的少量配套設(shè)施），也可能是由幾個單項工程組成的一個建筑群體（建筑項目）。如果施工單位承建的工程項目是一個建設(shè)項目（由建筑群體組成），作為施工單位的項目經(jīng)理也必需按單項工程組織竣工，并逐個向建設(shè)單位辦理竣工工程驗收和移交手續(xù)。

竣工驗收 一個小區(qū)建設(shè)項目，已按設(shè)計要求建成和具備使用條件，承建單位就要向建設(shè)單位辦理移交手續(xù)，辦理這種接交工作就稱為項目的竣工驗收。竣工驗收既是對項目進(jìn)行接交的必須手續(xù)，又是通過竣工驗收對建設(shè)項目的成果和工程質(zhì)量（含設(shè)計與施工質(zhì)量）、經(jīng)濟(jì)效益（含工期與投資數(shù)額等）進(jìn)行全面考核和評估。一個小區(qū)建設(shè)項目的竣工驗收，有的是待整個建設(shè)項目全部完成后一次集中驗收，但也有一些項目不必待整個項目全部完成后集中驗收，如對一些分期建設(shè)小區(qū)的建設(shè)項目，在其部分建成后，只要相應(yīng)的輔助設(shè)施能予配套，并具備能正常使用的條件，就可以分期分批組織驗收，以使其投資效益能早日發(fā)揮。因此，凡是一個完整的建設(shè)項目，或是一個單位工程建成后達(dá)到正常使用條件的就應(yīng)及時地組織竣工驗收。

竣工驗收階段的主要工作是：1．建設(shè)單位、勘察和設(shè)計單位、施工單位（包括各主要的工程分包單位）要分別對工程項目的決策和論證、勘察和設(shè)計以及施工的全過程進(jìn)行最后評價，實事求是地總結(jié)各自在工程項目建設(shè)中的經(jīng)驗和教訓(xùn)。這項工作，實際上也是對工程項目管理全過程進(jìn)行系統(tǒng)的檢驗。作為工程項目承包單位的項目經(jīng)理，還應(yīng)該組織有關(guān)人員對整個工程項目進(jìn)行工期分析、質(zhì)量分析和成本分析。

2．辦理建設(shè)工程的驗收和交接手續(xù)，如辦理竣工結(jié)算和竣工決策，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續(xù)等等。總之，在這個階段，要把整個工程項目的結(jié)束工作、移交工作和善后清理工作全部辦理完畢。

3．施工單位應(yīng)該把工程竣工作為一個過程看待，或者說把收尾和竣工作為一個階段看待。在這個階段，所承擔(dān)的工程項目即將結(jié)束，行將轉(zhuǎn)向或已經(jīng)轉(zhuǎn)向新的工程項目的施工，而本工程項目仍有很多收尾工作和竣工驗收工作要做，這些工作雖比較繁雜和瑣碎，但要求要認(rèn)真仔細(xì)地進(jìn)行。把這些工作做好了，有利于各個參與工程項目施工的單位順利地撤攤拔點，縮短施工戰(zhàn)線，投入新的工程項目的建設(shè)。

工程竣工驗收依據(jù) 主要依據(jù)是：經(jīng)批準(zhǔn)的項目設(shè)計綱要、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計文件和設(shè)備技術(shù)說明書，施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，主管部門有關(guān)建設(shè)和批復(fù)的文件，工程承包合同，圖紙會審記錄，設(shè)計變更簽證和技術(shù)核定單。若設(shè)計變更較大，還需有原審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。房屋建筑工程驗收必須做到：交付竣工驗收工程，均按施工圖設(shè)計規(guī)定全部施工完畢，并經(jīng)過承建單位預(yù)驗和監(jiān)理初驗，已符合項目設(shè)計、施工及驗收規(guī)范要求；建筑設(shè)備經(jīng)過試驗，均已達(dá)到設(shè)計和使用要求；建筑物室內(nèi)外清潔，室外2米以內(nèi)清理完畢，施工渣土已全部運出現(xiàn)場；各單位工程和單項工程、配套工程和附屬工程均已施工完畢，達(dá)到設(shè)計規(guī)定的相應(yīng)的質(zhì)量要求，并具備正常使用條件；應(yīng)交付的竣工圖和其他技術(shù)資料均已齊全。

竣工驗收準(zhǔn)備工作 竣工驗收的準(zhǔn)備工作包括：1．組織工程技術(shù)人員繪制竣工圖，清理和準(zhǔn)備各項需向建設(shè)單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。

2．組織以預(yù)算人員為主，生產(chǎn)、管理、技術(shù)、財務(wù)、材料、勞資等人員參加或提供資料編制竣工結(jié)算表。

3．準(zhǔn)備工程竣工通知書、工程竣工報告、工程竣工驗收證明書、工程保修證書等。

4．組織好工程自驗（或自檢），報請上級領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行竣工驗收檢查，對檢查出的問題及時進(jìn)行處理和修補(bǔ)。

5．準(zhǔn)備好工程質(zhì)量評定的各種資料，按結(jié)構(gòu)性能、使用功能、外觀效果等方面，對工程的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修以及水、暖、電、衛(wèi)、設(shè)備安裝等各個施工階段所有質(zhì)量檢查資料進(jìn)行系統(tǒng)的整理，包括分項工程質(zhì)量檢驗評定、分部工程質(zhì)量檢驗評定、單位工程質(zhì)量檢驗評定、隱蔽工程驗收記錄以及工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理結(jié)果等方面的資料，為正式評定工程質(zhì)量提供資料和依據(jù)，也為技術(shù)檔案資料移交歸檔做好準(zhǔn)備。

竣工項目預(yù)驗收 預(yù)驗收是在承建單位完成自檢自驗并認(rèn)為符合正式驗收條件，在申報工程驗收之后和正式驗收之前的這段時間內(nèi)進(jìn)行的。委托監(jiān)理的工程項目，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織其所有各專業(yè)監(jiān)理工程師來完成。竣工預(yù)驗收要吸收建設(shè)單位、設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，而承建單位也必須派人配合竣工驗收工作。為做好竣工預(yù)驗收工作，總監(jiān)理工程師要提出一個預(yù)驗收方案，這個方案含預(yù)驗收需要達(dá)到的目的和要求、預(yù)驗收的重點、預(yù)驗收的組織分工、預(yù)驗收的主要方法和主要檢測工具等，并向參加預(yù)驗收的人員進(jìn)行交底。因為正式驗收時間短促，不可能詳細(xì)地、全面地對工程項目一一察看，而主要依靠工程項目的預(yù)驗收。因此工程項目竣工預(yù)驗收不僅要全面檢查，而且要認(rèn)真仔細(xì)、一絲不茍。在可能的檢查范圍內(nèi)對工程的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行全面確認(rèn)，特別對那些重要部位和易于遺忘的部分要重點檢查。檢查結(jié)束后，不論是正確的、有誤的，還是遺忘的都應(yīng)分別登記造冊，作為預(yù)驗收的成果資料，提供給正式驗收中的驗收委員會和承建單位進(jìn)行整改。

正式竣工驗收程序 由政府部門、建設(shè)單位以及有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和專家參加的最終整體驗收。一般由竣工驗收委員會（或驗收小組）的主任（組長）主持，具體的事務(wù)性工作可由總監(jiān)理工程師來組織實施。在正式竣工驗收之前需做好準(zhǔn)備工作，包括向各驗收委員會委員單位發(fā)出請柬，書面通知設(shè)計、施工及質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)單位，擬定竣工驗收工作議程報驗收委員會主任審定，準(zhǔn)備好一套完整的竣工預(yù)驗收報告及有關(guān)技術(shù)資料。正式竣工驗收程序是：1．驗收委員會主任主持驗收委員會會議，首先宣布驗收委員名單，介紹驗收工作議程及時間安排，簡要介紹工程概況，說明此次竣工驗收工作的目的、要求及做法； 2．由設(shè)計單位匯報設(shè)計實施情況及對設(shè)計的自檢情況； 3．由承建單位匯報施工情況以及自檢自驗的結(jié)果情況； 4．由監(jiān)理工程師匯報工程監(jiān)理的工作情況和預(yù)驗收結(jié)果；

5．在實施驗收中，驗收人員可先后對竣工驗收技術(shù)資料及工程實物進(jìn)行驗收檢查；也可分成兩組分別對竣工驗收的技術(shù)資料及工程實物進(jìn)行驗收檢查，檢查中可吸收監(jiān)理單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，在廣泛聽取意見、認(rèn)真討論的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一提出竣工驗收的結(jié)論意見，如無異議，則予以辦理竣工驗收證書和工程驗收鑒定書；

6．驗收委員會主任或副主任宣布驗收委員會的驗收意見，舉行竣工驗收證書和鑒定書的簽字儀式；

7．建設(shè)單位代表發(fā)言； 8．驗收委員會會議結(jié)束。住宅小區(qū)質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn) 指質(zhì)量驗收評定依據(jù)，包括項目質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)和施工及驗收規(guī)范。主要標(biāo)準(zhǔn)如下：1．《建設(shè)安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300－88）； 2．《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 301－88）；

3．《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ302－88）； 4．《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ303－88）； 5．《通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ304－88）； 6．《電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ310－88）； 7．《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 321－90）； 8．《土方與爆破工程施工驗收規(guī)范》（GBJ201－83）； 9．《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 202－83）； 10．《磚石工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ203－83）；

11．《鋼筋混凝土工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 204一83）； 12．《鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ205－83）； 13．《木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ206－83）； 14．《屋面工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 207－83）； 14．《地下防水工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ208－83）； 16．《地面與樓面工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 209－83）； 17．《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 242－82）； 18．《電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ232－82）； 19《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096－1999）； 20．《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》（建設(shè)部建法字第814號1993年12月1日）。此外，還有各地區(qū)制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，以及企業(yè)內(nèi)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

工程移交 工程項目雖然通過了竣工驗收，并且有的工程還獲得驗收委員會的高度評價，但實際中難免或多或少存在一些漏項以及工程質(zhì)量方面的問題，因此監(jiān)理工程師要與承建單位協(xié)商一個有關(guān)工程收尾的工作計劃，以便確定工程正式辦理移交。由于工程移交不能占用很長的時間，因而要求承建單位在辦理移交工作中力求使建設(shè)單位簡便、滿意。如門的鑰匙數(shù)量大，型號多，稍不注意就容易搞錯，承建單位如事先將每層鑰匙分開并將每個門的鑰匙編上號，就會給建設(shè)單位帶來很多方便。當(dāng)移交清點工作結(jié)束后，監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程竣工交接證書。簽發(fā)的工程交接書一式三份，建設(shè)單位、承建單位、監(jiān)理單位各一份。工程交接結(jié)束后，承建單位即應(yīng)按照合同規(guī)定的時間抓緊對臨建設(shè)施的拆除和施工人員及機(jī)械的撤離工作，并做到工完場地清。

工程檔案資料 工程檔案資料包括以下內(nèi)容：1．開工執(zhí)照。

2．竣工工程一覽表。包括各個單項工程的名稱、面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)以及主要設(shè)備的目錄等。3．地質(zhì)勘察資料。

4．工程竣工圖，施工圖會審記錄，工程設(shè)計變更記錄，施工變更洽商記錄（如果建設(shè)工程項目為保密工程，工程竣工后還需將全部圖紙和資料交付建設(shè)單位，施工單位不得復(fù)制圖紙）。

5．永久性水準(zhǔn)點和座標(biāo)位置和建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)深度的測量記錄。6．上級主管部門對該工程有關(guān)的技術(shù)規(guī)定文件。

7．工程所使用的各種重要原材料、成品、半成品、預(yù)制加工構(gòu)件以及各種設(shè)備或裝置的檢驗記錄或出廠證明文件。

8．灰土、砂漿、混凝土等的試驗記錄。

9．新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的試驗、驗收和鑒定記錄或證明文件。10．一些特殊的施工項目的試驗或檢查記錄文件。11．各種管道工程、鋼筋、金屬件等的埋設(shè)和打樁、吊裝、試壓等隱蔽工程的檢查和驗收記錄。

12．電氣工程線路系統(tǒng)的全負(fù)荷試驗記錄。13．地基和基礎(chǔ)工程檢查記錄。

14．防水工程（包括地下室、廁所、浴室、廚室、外墻防水體系、陽臺、雨罩、屋面等）的檢查記錄。

15．結(jié)構(gòu)工程的檢查記錄和歷次中間檢查記錄。

16．工程施工過程中發(fā)生的質(zhì)量事故記錄，包括發(fā)生事故的部位、程度、原因分析以及處理結(jié)果等有關(guān)文件。17．工程質(zhì)量評定記錄。

18．建設(shè)物、構(gòu)筑物的沉降、變形的觀測記錄。

19．設(shè)計單位（或會同施工單位）提出的對建筑物、構(gòu)筑物等使用中應(yīng)注意事故的文件。20．工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明文件。21．其他需要向建設(shè)單位移交的有關(guān)文件和實物照片。

凡是移交的工程檔案和技術(shù)資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術(shù)管理權(quán)限，經(jīng)過技術(shù)負(fù)責(zé)人審查簽認(rèn)。對曾存在的問題，評語要確切，經(jīng)過認(rèn)真的復(fù)查，并做出處理結(jié)論。工程檔案移交時，要編制《工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚，移交后雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩分，雙方各自保存一份，以備查對。

建筑工程項目的竣工圖 竣工圖是真實地記錄建筑工程情況的重要技術(shù)資料，是建筑工程進(jìn)行交工驗收、維護(hù)修理、改建擴(kuò)建的主要依據(jù)，是工程使用單位長期保存的技術(shù)檔案，也是國家的重要技術(shù)檔案。因此，竣工圖必須做到準(zhǔn)確、完整、真實，必須符合長期保存的歸檔要求。對竣工圖的要求，第一種情況：在施工過程中未發(fā)生設(shè)計變更，按圖施工的建筑工程，可在原施工圖紙（須是新圖紙）上注明“竣工圖”的標(biāo)志，即可作為竣工圖使用。第二種情況：在施工中雖然有一般性的設(shè)計變更，但沒有較大的結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設(shè)計變更，而且可以在原施工圖紙上修改或補(bǔ)充，這種情況也可以不再繪制新圖紙，可由施工單位在原施工圖紙（須是新圖紙）上，清楚地注明修改后的實際情況，并附以設(shè)計變更通知書，設(shè)計變更記錄及施工說明，然后注明“竣工圖”標(biāo)志，亦可作為竣工圖使用。第三種情況：建筑工程的結(jié)構(gòu)形式、標(biāo)高、施工工藝、平面布置等有重大變更，原施工圖不再適用于應(yīng)用，應(yīng)重新繪制新圖紙，注明“竣工圖”標(biāo)志。新繪制的竣工圖，必須真實地反映出變更后的工程情況。第四種情況：改建或擴(kuò)建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分發(fā)生工程變更者，應(yīng)把與原工程有關(guān)的竣工圖資料加以整理，并在原工程圖檔案的竣工圖上增補(bǔ)變更情況和必要的說明。除上述四種情況之外，竣工圖必須做到：1．竣工圖必須與竣工工程的實際情況完全符合。2．竣工圖必須保證繪制質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，字跡清晰，符合技術(shù)檔案的各種要求。3．竣工圖必須經(jīng)過施工單位主要技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、簽認(rèn)。

回訪保修制度 建筑工程的回訪、保修制度是建筑工程在竣工驗收交付使用后，在一定的期限內(nèi)（例如一年左右的時間）由施工單位主動到建設(shè)單位或用戶進(jìn)行回訪，對工程發(fā)生的確實是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，直至達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。回訪保修制度屬于建筑工程竣工后管理范疇，在工程項目管理中，體現(xiàn)了工程項目承包者對工程項目負(fù)責(zé)到底的精神，體現(xiàn)了社會主義施工企業(yè)“為人民服務(wù)，對用戶負(fù)責(zé)”的宗旨。1983年國家計委頒發(fā)的《施工企業(yè)為用戶負(fù)責(zé)守則》中明確規(guī)定，施工企業(yè)必須做到：施工前為用戶著想，施工中對用戶負(fù)責(zé)，竣工后讓用戶滿意。工程項目經(jīng)理必須貫徹這一精神，并在工程項目竣工驗收交付使用以后，認(rèn)真進(jìn)行回訪和保修。按照回訪保修制度的要求，各種類型的建筑工程以及建筑工程的各個部位，都應(yīng)該實行保修，主要是指那些由于施工單位的責(zé)任，或者特別是由于施工質(zhì)量不良而造成的問題。就過去已發(fā)生的情況分析，一般應(yīng)包括以下幾個方面：1屋面、地下室、外墻、陽臺、廁所、浴室以及廚房、廁浴間等處滲水、漏水。2．各種通水管道（包括自來水、熱水、污水、雨水等）漏水，各種氣體管道漏氣以及通氣孔和煙道不通。3．水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂。4．內(nèi)墻抹灰有較大面積起泡，乃至空鼓脫落或墻面漿活起堿脫皮，外墻粉刷自動脫落。5．暖氣管線安裝不良，局部不熱，管線接口處衛(wèi)生磁活接口處不嚴(yán)而造成漏水。其他由于施工不良而造成的無法使用或使用功能不能正常發(fā)揮的工程部位。凡是由于用戶使用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍。保修時間、自竣工驗收完畢之日的第二天計算，土建工程和水、電、衛(wèi)生以及通風(fēng)等工程，一般保修期為一年，采暖工程為一個采暖期，一般說這是一個最短期限。

不能進(jìn)行竣工驗收工程 凡是有以下情況的建筑工程，一般都不能算為竣工，亦不能辦理竣工驗收手續(xù)。1．房屋建筑工程已經(jīng)全部完成并完全具備了使用條件，但被施工單位臨時占用而未騰出，不能進(jìn)行竣工驗收。2．整個建筑工程已經(jīng)全部完成，只是最后一道漿活未做，不能進(jìn)行竣工驗收。3．房屋建筑工程已經(jīng)完成，但由于房屋建筑承包單位承擔(dān)的室外管線并沒完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能進(jìn)行竣工驗收。4．房屋建筑已經(jīng)完成，但與其直接配套的變電室、鍋爐房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能進(jìn)行竣工驗收。住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施不配套，工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處。未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

隱蔽工程驗收 隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結(jié)果被下一工序所掩蓋，而無法進(jìn)行復(fù)查的工程部位。例如鋼筋混凝土工程的鋼筋、基礎(chǔ)的土質(zhì)、斷面尺寸、打樁數(shù)量和位置等。施工單位在完工后應(yīng)立即填寫記錄，繪制隱蔽工程竣工圖，作為技術(shù)資料。為確保工程質(zhì)量，隱蔽工程施工時應(yīng)及時檢驗質(zhì)量，這些工程在下一工序施工前，應(yīng)由單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人或施工隊邀請建設(shè)單位、設(shè)計單位三方共同進(jìn)行隱蔽工程檢查、驗收，并認(rèn)真辦好隱蔽工程驗收簽證手續(xù)。隱蔽工程驗收記錄，是以后建筑安裝工程合理使用、維護(hù)、改造、擴(kuò)建的重要技術(shù)資料，必須歸入技術(shù)檔案，妥善保存。

第三篇：工程竣工驗收流程

工程竣工驗收流程

工程完工后：施工方、監(jiān)理方、業(yè)主方進(jìn)行初驗——→監(jiān)理方向業(yè)主方提出驗收請示——→業(yè)主方召集相關(guān)部門（發(fā)改、建設(shè)、財政、審計、消防、氣象、環(huán)保等）驗收——→施工方對現(xiàn)場驗收提出的問題進(jìn)行整改——→業(yè)主方、監(jiān)理方檢查是否整改到位——→整改到位后到質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行竣工備案——→施工方辦理決算——→業(yè)主方確認(rèn)后向縣政府出具辦理決算的請示并根據(jù)縣政府批復(fù)送財政評審中心或?qū)徲嬀帧?/p>

財政評審中心送審資料

一、項目立項文件：立項批復(fù)

二、工程造價相關(guān)資料：

（一）建設(shè)單位招投標(biāo)文件（包括招標(biāo)說明、標(biāo)前答疑等），標(biāo)底（或施工圖預(yù)算）、施工單位投標(biāo)預(yù)算，施工組織設(shè)計，投標(biāo)說明，中標(biāo)通知書、開工報告；

（二）設(shè)計施工圖，竣工圖，設(shè)計說明及變更通知書；

（三）施工單位收費許可證（復(fù)印件），開工前繳費通知單，竣工報告；

（四）工程承包合同及補(bǔ)充合同（協(xié)議），甲、乙雙方現(xiàn)場簽證；

（五）工程送審總造價清單，竣工結(jié)算書（竣工結(jié)算書封面建設(shè)單位必須簽署“同意送審”并加蓋公章）；

（六）施工日記、工程竣工資料（隱蔽驗收記錄等）。

審計局送審資料

一、項目立項文件：立項批復(fù)

二、工程造價相關(guān)資料：

（一）建設(shè)單位招投標(biāo)文件（包括招標(biāo)說明、標(biāo)前答疑等），標(biāo)底（或施工圖預(yù)算）、施工單位投標(biāo)預(yù)算，施工組織設(shè)計，投標(biāo)說明，中標(biāo)通知書、開工報告；

（二）設(shè)計施工圖，竣工圖，設(shè)計說明及變更通知書；

（三）施工單位收費許可證（復(fù)印件），開工前繳費通知單，竣工報告；

（四）工程承包合同及補(bǔ)充合同（協(xié)議），甲、乙雙方現(xiàn)場簽證；

（五）工程送審總造價清單，竣工結(jié)算書（竣工結(jié)算書封面建設(shè)單位必須簽署“同意送審”并加蓋公章）；

（六）施工日記、工程竣工資料（隱蔽驗收記錄等）；

（七）財政評審報告和財政評審電子文檔或?qū)徍说牡赘鍙?fù)印件。

三、財務(wù)管理文件、會計核算資料（帳簿、憑證、報表）。

四、工程管理文件：工程設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同及相關(guān)資料，單項工程竣工驗收文件。

五、涉及項目工程管理的其他資料

審計局送審程序

一、業(yè)主單位向政府寫請求審計的請示（含批復(fù)）

二、業(yè)主單位向?qū)徲嬀謱懳袑徲嫊鎴蟾?/p>

三、業(yè)主單位向?qū)徲嬀謭笏蛯徺Y料

四、審計局審計后出具審計報告

第四篇：人防工程竣工驗收流程

人防工程竣工驗收辦理所需資料

三、竣工驗收

（一）、驗收申請

辦事程序：受理-建設(shè)單位提交竣工驗收申請-申請批準(zhǔn)

請?zhí)峤灰韵沦Y料：

1、建設(shè)單位的竣工資料

（1）、前期資料：

1）工程項目建議書及批復(fù)、人防工程立項報告及批復(fù)；

2）工程可行性研究報告及批復(fù)；

3）征用土地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃許可證及相關(guān)合同、協(xié)議書等；

（2）、設(shè)計文件：

1）、工程設(shè)計任務(wù)書；

2）、工程相關(guān)水文、地質(zhì)勘察等報告；

3）、工程總平面位置、坐標(biāo)、高程等（工程位置需用紅線標(biāo)注）；

4）、施工圖設(shè)計文件審批文件及相關(guān)審查意見；

5）、相關(guān)隱蔽資料等；

（3）、施工文件：

1）、工程施工報建、招投標(biāo)手續(xù)、預(yù)算書等文件；

2）、工程建設(shè)施工許可證，人防質(zhì)監(jiān)通知書，施工、監(jiān)理等相關(guān)合同；

3）、技術(shù)交底、圖紙會審、技術(shù)核定、設(shè)計變更等資料；

4）、開竣工報告及批準(zhǔn)文件；

5）、工程施工各分部分項評定資料及相關(guān)質(zhì)保資料、測試記錄和防護(hù)、防化設(shè)備供銷合同（按人防評定表格評定）；

（4）、竣工文件：

1）、人防工程竣工驗收證明書、竣工驗收報告、備案表等；（一式三份）；

2）、人防工程全套竣工圖（有竣工章和審圖章）壹套（附刻錄光盤圖紙文件）；

3）、人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案（整理成冊，圖紙必須使用藍(lán)圖）；

4）、人防工程建設(shè)范圍標(biāo)注圖紙一套（紅色標(biāo)注）；

5）、人防工程建筑面積測繪報告一份；

6）、竣工決算及具有人防工程審計資格單位出具的審計報告；

2、驗收申請書

承諾時限：

1、資料審查10個工作日

2、申請批準(zhǔn)5個工作日

（二）、現(xiàn)場驗收

辦事程序：受理-建設(shè)單位提交現(xiàn)場驗收申請-現(xiàn)場驗收

請?zhí)峤灰韵沦Y料：無

承諾時限：資料齊全后5個工作日

（三）、證明發(fā)放

辦事程序：受理-驗收合格判定-發(fā)放證明

請?zhí)峤灰韵虏牧希簾o

承諾時限：驗收合格后5個工作日

第五篇：住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

第一條為加強(qiáng)對住宅小區(qū)竣工驗收的管理工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，保障業(yè)主合法權(quán)益，提高住宅小區(qū)總體質(zhì)量水平，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)新建竣工的住宅小區(qū)，已交付使用的未經(jīng)綜合驗收的住宅小區(qū)參照執(zhí)行。

第三條縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)竣工綜合驗收的組織和實施工作。第四條住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條本辦法所稱住宅小區(qū)竣工綜合驗收是指住宅小區(qū)竣工后，在相關(guān)職能部門驗收的基礎(chǔ)，對住宅小區(qū)是否符合法定和設(shè)計的居住條件進(jìn)行的驗收。

新建住宅小區(qū)實行分期開發(fā)建設(shè)的可分期驗收。第六條住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求建成、小區(qū)的配套市政公用設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施以及綠地的建設(shè)按規(guī)劃要求施工完畢，并滿足使用要求。

（二）相關(guān)部門單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全。

（三）施工機(jī)組，暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆清完畢、達(dá)到場清地平。

（四）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求。

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應(yīng)提交下列文件：

（一）建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃總平面圖。

（二）相關(guān)部門單項工程設(shè)計文件（圖紙）及單項工程驗收合格證。

（三）工程承發(fā)包合同。

（四）竣工資料圖紙和技術(shù)檔案資料。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門規(guī)定的其他文件資料。第八條住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提供住宅小區(qū)綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第七條規(guī)定的文件資料。

（二）縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門接到開發(fā)建設(shè)單位竣工綜合驗收申請后應(yīng)及時審核相關(guān)證件及資料。審核合格的項目30日內(nèi)由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織綜合驗收小組對住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗收，審核不合格的項目應(yīng)書面通知開發(fā)建設(shè)單位，并說明原因。

（三）審核合格的項目，縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)及時組織對其進(jìn)行現(xiàn)場核驗，現(xiàn)場核驗的內(nèi)容所括：住宅小區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備、公用服務(wù)設(shè)施及綠地等。

（四）通過審核證件及現(xiàn)場核驗合格的項目，縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)頒發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證書并公告。

（五）經(jīng)綜合驗收合格的小區(qū)方可頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第九條分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗收。分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施，滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十條住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請有關(guān)部門依法查處。第十一條未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十二條本辦法由縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十三條本辦法自發(fā)布之日起施行