第一篇：宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收的內容、標準及依據

宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收的

內容、標準及依據

第一部分：市區房屋建筑工程竣工驗收前應取得規劃、環保、消防部門認可文件或準許使用文件。

一、市規劃局

（一）驗收內容

1、規劃基本要求：建筑位置、用地范圍、退線距離（包括紅線、綠線、黃線、藍線、紫線等）、平面布置、建筑間距、退界距離、綠地率、出入口位置等；

2、建筑功能和指標：建筑使用性質、建筑面積、建筑層數、建筑高度、建筑密度、容積率等；

3、建筑環境和形象：建筑形式、基地高程、立面色彩、材質、外墻廣告等；

4、配套和服務設施：區域內道路、圍墻、主次出入口、停車場、公廁、垃圾站、綠化景觀、配套管線、社區服務用房、物業管理用房等；

5、其他相關內容。

（二）驗收標準

1、竣工測量資料符合《建設工程規劃許可證》副本及其附

圖的內容；

2、建筑平面定位符合已審定的修建性詳細規劃或者項目總平面圖要求；

3、建筑單體符合已審批的施工圖；

4、已拆除拆遷線內的建筑物、構筑物及工程建設時所建的全部臨時設施，施工渣土清運完畢；

5、公廁、垃圾站（含垃圾圍子）、教育用房、社區用房、信報箱、配電房、報欄、室外給排水管道等公共配套設施、綠化工程、建筑基地環境已按規劃審批要求實施建設；

6、管線和道路已按所批準規劃實施建設；

7、對規劃部門的承諾已履行且無鄰里矛盾。

（三）法律依據

1、《城鄉規劃法規文件》（2008版）

2、《江蘇省城鄉規劃管理條例》

3、《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2004版）

4、其它相關法律、法規

二、市環保局

（一）驗收內容

1、生活污水預處理設施；

2、地下車庫機動車尾氣、配套餐飲用房油煙廢氣處理設施；

3、固廢收儲設施；

4、噪聲污染防治措施等。

（二）驗收標準

1、按照環評及批復要求配套建設環保設施；

2、現場監理部門出具的環保工程建設合格報告。

（三）法律依據

1、《環境保護法》；

2、《水污染防治法》、《大氣污染防治法》、《噪聲污染防治法》、《固廢污染防治法》；

3、《建設項目環境保護管理條例》。

三、市消防支隊

（一）驗收內容

1、建設工程消防驗收資料；

2、建筑類別、總平面布局和平面布置；

3、建筑內部裝修防火；

4、防火防煙分隔、防爆；

5、安全疏散與消防電梯；

6、消防水源、消防電源；

7、水滅火系統；

8、火災自動報警系統；

9、防煙排煙系統；

10、建筑滅火器；

11、其他滅火設施。

（二）驗收標準

1、總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等符合規定；

2、建筑的火災危險性類別和耐火等級符合規定；

3、建筑防火防煙分區的建筑結構符合規定；

4、安全疏散和消防電梯符合規定；

5、消防給水和自動滅火系統符合規定。

6、防煙、排煙和通風、空調系統的防火設計符合規定；

7、消防電源及配電符合規定；

8、火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志符合規定；

9、火災自動報警系統和消防控制室符合規定；

10、建筑內部裝修的防火設計符合規定；

11、建筑滅火器配置符合規定；

12、有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設計符合規定；

13、國家工程建設標準中有關消防設計的其他內容；

（三）法律依據

《中華人民共和國消防法》

第二部分：在建設工程質量監督機構監督下，建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位對房屋建筑工程進行竣工驗收，驗收合格后，應向建設、人防、城管、公安、氣象、質量技術監督、— 4 —

文化廣電等專業管理部門申請專項驗收。

四、市住房城鄉建設局

（一）驗收內容

1、園林綠化：項目配套綠化工程、綠地率、綠化栽植和景觀配置等；

2、市政工程：區間道路和區間排水；

3、物業服務用房和社區服務用房；

4、太陽能熱水系統；

5、城建檔案。

（二）驗收標準

1、園林綠化：按經審批的園林綠化施工圖施工到位，項目配套綠化工程完成，綠地率達標，景觀配置、綠化栽植科學合理。

2、市政工程：住宅項目內道路建設必須符合規劃，道路選用柔性面層，人行道、側石采用天然石材；住宅小區內道路出入口必須與市政道路銜接；排水管道、檢查井、雨水井等排水設施滿足設計規范要求；排水實行雨、污分流，并接入市政道路管網；住宅小區內雨、污管網與市政道路管網銜接。

3、物業服務用房和社區服務用房

（1）按照規劃方案要求的位置和面積配建不低于總建筑面積3‰的物業服務和社區服務用房（最少不得低于100平方米），并辦理獨立測繪報告和市規劃部門驗收意見函；

（2）物業服務和社區服務用房應保證相對獨立，不得與機站房混用，必須具備良好的采光和通風條件，配有衛生間，留有電話、寬帶網接口，并設有一定數量的照明及電源插座，有獨立表計計量。

4、太陽能熱水系統

（1）太陽能熱水系統布置應統一設計的安裝，并與周圍環境協調、風格統一；

（2）太陽熱水系統配備的輸、配水管線等應與建筑物其他綜合安排，同步設計施工，做到安全、隱蔽、集中布置，便于安裝維護；

（3）太陽能設備基礎應經計算確定，穿越結構構件的管線應預埋，預埋件必須滿足承重、穩固的要求；

（4）太陽能設置在屋面上，應設置上屋面的檢修通道，并做好屋面的防水、排水設計；

（5）太陽能工程中使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告應符合國家有關技術標準式設計要求；

（6）太陽能系統連續運行三日后，從系統取出的熱水水質應無鐵銹、異味或其他有礙衛生的物質；

（7）在晴好天氣條件下，太陽能系統連續運行三天，每天的水溫、水量均應滿足系統所處季節的驗收指標，且滿足設計指

標；

（8）其他應當符合江蘇省《建筑太陽能熱水系統設計、安裝與驗收規范》（DGJ32/J05-2008）要求。

5、城建檔案：工程檔案齊全、系統、完整；工程檔案的內容真實、準確地反映工程建設活動和工程實際狀況；工程檔案已整理立卷，立卷符合本規范的規定；竣工圖編制方法、圖式及規格等符合專業技術要求，圖面整潔，蓋有竣工圖章；文件的形成、來源符合實際，要求單位或個人簽章的文件，其簽章手續完備； 文件材質、幅面、書寫、繪圖、用墨、托裱等符合要求。

（三）法律依據

1、《城市綠化條例》、《江蘇省城市綠化管理條例》、《宿遷市城市綠線管理辦法》、《宿遷市城市綠地規劃建設導則（試行）》《宿遷市城市綠地補償的實施意見（試行）》、《規劃設計要點》、《規劃配套設計方案》（審批過的）、《小區內平面圖》

2、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》

3、《物業管理條例》

4、《中華人民共和國可再生能源法》、《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑節能管理規定》、《民用建筑節能條例》、《江蘇省建筑節能管理辦法》、《市政府關于貫徹落實江蘇省建筑節能管理辦法的實施意見》

5、《城市建設檔案管理規定》

五、市民防局

（一）驗收內容 人民防空工程

（二）驗收標準

1、完成工程設計文件和合同約定的各項內容，工程設備、設施（特別是防護設備）均已調試到位；

2、人防工程平戰轉換預案已通過審查；

3、有完整的工程技術檔案和施工管理資料；

4、有監理、勘察、設計、施工等單位簽署的質量合格文件；

5、有施工單位簽署的質量保修書；

6、有市建設工程質量安全監督站出具的人防工程質量監督報告；

7、提供合法有效的人防工程建筑面積資料或證明。

（三）法律依據

1、《中華人民共和國人民防空法》

2、《江蘇省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》

3、《建設工程質量管理條例》

4、《人民防空工程設計規范》（GB50225-2005）

5、《人民防空工程防護設備產品質量檢驗與施工驗收標準》（RFJ01—2002）

6、《人民防空工程防火設計規范》（GB50098-2009）

六、市城管局

（一）驗收內容

1、亮化工程

（1）路燈、變配電設施、燈桿、燈具、光源、地上地下管線以及其它照明附屬設備等照明設施；

（2）單體樓亮化、景觀燈飾、沿街建筑及出入口的亮化設施。

2、環衛：公廁、化糞池、垃圾收集容器、垃圾收集點和垃圾中轉站。

3、空調外機位：空調外機機位數量、容積公告欄及相關公共設施配套方案。

4、渣土。

（二）驗收標準

1、亮化工程

（1）功能照明設施（路燈）、景觀照明設施、變配電設施、控制柜、燈桿、燈具、地上地下管線以及其它照明附屬設備、設施等照明設施已建成，并符合國家有關照明、低壓配電設計及施工規范；

（2）功能照明及景觀照明應使用節能照明設備和節能控制系統（光控開關），有良好接地和漏電保護，并應方便維護控制；

（3）照明設施及低壓電器安裝支架必須牢固（燈桿底部必

須涂黃油后用混凝土抱箍），部件齊全，接觸良好，位置正確，燈桿內外壁必須熱鍍鋅處理；

（4）住宅項目區內道路路燈應采用下照式路燈避免光污染，亮化燈飾的光源、顏色、造型不得與交通信號燈等特殊用途的燈光相似，以免造成混淆；

（5）亮化方案應按照規劃的要求與建(構)筑物設計圖同步設計，亮化設計方案在施工前必須報批；

（6）功能照明、景觀燈飾、沿街建筑及小區出入口等亮化工程應嚴格按已通過審批的設計圖施工，并符合《宿遷市城市景觀亮化五年建設計劃方案》；

（7）亮化工程所用原材料及工程安裝質量必須符合國家有關技術規定，同時配備防水、防火、防風、防漏電、防爆等保護設施，保證設置牢固和使用安全；

（8）燈桿高度、燈桿間距、燈桿壁厚、布置方式和單體樓亮化等可參照建設部《城市道路照明設計標準》、《夜景照明設計規范》、《宿遷市城市夜景照明建設方案五年規劃》等。

2、環衛

（1）公廁、垃圾收集容器、垃圾收集點等配套設計的布置應滿足設計規范要求；

（2）化糞池、垃圾中轉站等配套設施的布置滿足設計規范要求；

（3）符合《城鎮環境衛生設施設置標準》要求。

3、空調外掛機

（1）預留空調外機機位數量和容積符合規定（客廳、臥室，滿足一室一機，遮擋機位）；

（2）建設單位按市政府文件要求送審公共設施配套方案，實行專項審查；

（3）臨街建筑物外墻的空調室外機（窗機）等設施應統一確定位置進行安裝，不得破壞建筑物立面，空調室外機支架應采用耐腐蝕材料并作防銹處理，保證牢固安全，外機支架底部離地面高度不低于2米。主要街道兩側和重點地區應按街景要求統一設置空調室外機外罩或擋板，保持其外觀整潔；空調冷凝水應接入排水管道，不得排放到建筑物外墻面和室外地面。破損或已喪失功能的空調外機要及時修復或拆除。新建建筑物應當統一設置空調外機承臺（機位）。

4、渣土

（1）工程區域內無成堆渣土、綠化帶內表面無渣土地，地下1米深內不得有層狀渣土，不得影響綠化苗木的存活、生長；

（2）需要清運工程渣土的，要按照規定時間、路線、地點進行運輸，做到工完、場清、料凈；

（3）必須按規定辦理工程渣土處置證。

（三）法律依據

1、《城市照明管理規定》

2、《夜景照明設計規范》

3、《城市建筑垃圾管理規定》

4、《城市道路照明設計標準》（CJJ—2006）

5、《城市生活垃圾管理辦法》

6、《城市公廁管理辦法》

7、《城市環境衛生設施設置標準》（CJJ27-2005）

8、《城市公共廁所設計標準》（CJJ14-2005）

9、《江蘇省工程建設標準》（DGJ32/TC01-2004）

10、《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》

11、《宿遷市城市亮化管理辦法》

12、《宿遷市城市路燈及公共亮化管理規定》

13、《宿遷市城市夜景照明建設方案五年規劃》

14、《宿遷市城市公共照明驗收和移交實施細則》

七、市公安局

（一）驗收內容、安全技防智能化系統；

2、交通安全設施：項目配套停車場（庫）、出入口與內部道路和配套交通安全設施。

（二）驗收標準

1、安全技防智能化系統

（1）系統設計施工單位應具備“建設智能化專業承包（三級）”以上施工資質，并提供相關證明文件資料；

（2）系統達到安全防范工程國家標準《安全防范工程技術規范》（GB50348-2004）和《住宅小區安全防范系統通用技術要求》（GB/T 21741－2008）要求；

（3）采用的產品應通過法定檢測機構檢測，提供檢驗報告；（4）系統的主要功能和主要技術指標、系統設備的配置（數量、型號及安裝部位）符合設計任務書或合同提出的技術要求，滿足設計規范的要求。智能化系統的質量保證期限不低于2年；

（5）建設項目技防智能化設施系統調試開通后，已經至少運行了一個月，具有試運行記錄，并提供系統試運行報告；

（6）系統竣工、初驗合格，提供系統竣工報告及初驗報告；（7）進行技術培訓，具有比較完善的系統使用維護手冊。

2、交通安全設施

（1）項目配套停車場（庫）建設符合《項目規劃設計要點》、《停車場規劃設計規則》、《汽車庫建筑設計規范》（JGJ100—98）、《江蘇省占道機動車臨時停車場設置規范》（蘇公交［2005］18號）相關要求；

（2）項目出入口與內部道路建設符合《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）、《停車場規劃設計規則》、《城市居住區規劃設計規范》（GB50180—2002）相關要求；

（3）項目配套交通安全設施建設符合《道路交通標志和標線》（GB5768—2009）相關要求。

（三）法律依據

1、《城市居民住宅安全防范設施建設管理規定》、《關于進一步加強全省城鎮居民住宅小區安全技術防范設施建設和管理工作的指導意見》

2、《中華人民共和國道路交通安全法》、《江蘇省道路交通安全條例》、《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）、《停車場規劃設計規則》、《城市居住區規劃設計規范》（GB50180—2002）、《項目規劃設計要點》、《汽車庫建筑設計規范》（JGJ100—98）、《江蘇省占道機動車臨時停車場設置規范》、《道路交通標志和標線》（GB5768—2009）

八、市氣象局

（一）驗收內容

建筑物頂部的避雷針、避雷帶和避雷網等。

（二）驗收標準

1、建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物件連成一個整體的電氣通路，且與避雷帶引下線可靠連接，天面設施等電位連接；

2、避雷針、避雷帶安裝位置應符合規范要求。焊接固定的，焊縫飽滿無遺漏；螺栓固定的，防松零配件應齊全，焊接部分補

刷的防腐油漆應完整。避雷帶應平正順直。固定點支撐間距均勻，水平距離符合0.5m—1.5m的要求，固定可靠。每個支撐點能承受49N（5KGf）的垂直拉力；

3、樓面避雷網的網格尺寸應符合規范要求，第一類防雷建筑物的接閃器（網、線）與風帽、放散管之間的距離應符合規范要求；

4、避雷針（帶、網）的規格尺寸應符合規范要求。接地電阻經檢測符合規范要求；

5、當低層或多層建筑物利用屋頂女兒墻內或防水層內、保溫層內的鋼筋作暗敷接閃器時，該建筑物周圍環境應符合規范要求；

6、根據建筑物的不同防雷類別，等電位連接措施符合規范要求；

7、低壓電源防雷器應使用經國家認可的檢測實驗室檢測,符合GB18802.1和GB/T18802.21標準的產品。原則上SPD和等電位連接位置應在各防雷區的交界處，但當線路能承受預期的電涌電壓時，SPD可安裝在被保護設備處。SPD必須能承受預期通過它們的雷電流，并具有通過電涌時的電壓保護水平和有熄滅工頻續流的能力。

（三）法律依據

1、《建筑物防雷設計規范》（GB50057-1994）、《建筑物

電子信息系統防雷技術規范》（GB50343-2004）、《建筑物防雷裝置檢測技術規范》（GB/T21431-2008）、《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》（GB50169-92）、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》（GB50303-2002）、《低壓配電系統的電涌保護器（SPD）第1部分：性能要求和試驗方法》（GB18802.1-2002）、《低壓配電設計規范》（GB50054-95）、《建筑物、構筑物防雷設施安裝》（D562）、《電子設備雷擊保護導則》（GB7450-87）

2、《中華人民共和國氣象法》、《氣象災害防御條例》、《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》、《放雷裝置設計和竣工驗收規定》、《防雷減災管理辦法》、《氣象行政許可實施辦法》、《江蘇省氣象管理辦法》、《江蘇省氣象災害防御條例》、《宿遷市氣象防災減災管理辦法》

（一）驗收內容

電梯安裝安全質量監督檢驗、注冊登記。

（二）驗收標準

1、《電梯監督檢驗和定期檢驗規則—曳引與強制驅動電梯》（TSG T7001－2009）；

2、《江蘇省特種設備安全質量監督檢驗規則》；

3、《自動扶梯和自動人行道監督檢驗規程》；

4、《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》

（GB16899-1997）；

5、《電梯工程施工質量驗收規范》（GB50310-2002）。

（三）法律依據

《特種設備安全監察條例》

十、市文廣新局

（一）驗收內容

1、小區建筑內部工程：單元集中分配和箱體、雙線入戶、一戶一管、戶內分配盒、中間單元電表位預留、電纜應無接頭；

2、小區建筑外部工程：管線位置、與其他管線間距、管道埋深、地面預埋管的規格、進樓管道、人（手）孔應符合標準、地面箱規格、光纜質量、電纜質量、光分路器、光放大器、接續損耗、接續盒、光纜中繼段測試、光、電纜走向標識、光接收機指標；

3、主要設備及器材：光纜交接箱、光接收箱、光分路器、光接收機、光放大器。

（二）驗收標準

符合《宿遷市住宅小區有線電視配套設施建設標準》要求。

（三）法律依據

1、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》

2、國家廣播電影電視總局《有線電視網雙向化改造指導意見》

3、國家廣播電影電視總局、建設部《關于加強有線廣播電視設施建設管理，確保有線廣播電視安全傳輸的通知》

4、《有線電視廣播系統工程技術規范》（GY/T106-1999）

5、《有線電視網絡工程施工及驗收規范》（GY5073-2005）

6、《城市有線廣播電視網絡設計規范》（GY5075-2005）

7、《住宅設計規范》（GB50096-1999）

8、《通信管道與通信工程設計規范》

9、宿遷市廣播電視局、宿遷市建設局、宿遷市規劃局《關于搞好新建公共住宅樓有線電視管線建設的通知》

第二篇：關于印發宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法的通知

宿遷市人民政府辦公室文件

宿政辦發〔2011〕28號

市政府辦公室關于印發《宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法（試行）》的通知

宿豫區、宿城區人民政府，宿遷經濟開發區、市湖濱新城、蘇州宿遷工業園區、市軟件與服務外包產業園，市各委、辦、局，市各直屬單位： 《宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法（試行）》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

二Ｏ一一年二月二十五日

宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案

管理辦法（試行）

第一條

為加強我市市區房屋建筑工程管理，規范房屋建筑工程的竣工驗收備案工作，根據國務院《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》（建建〔2000〕142號）和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（住房和城鄉建設部令第2號）等法律法規規章，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于我市市區范圍內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程的竣工驗收備案工作。

各區按照《市政府關于進一步擴大和理順宿豫宿城兩區政府管理權限的意見》（宿政發〔2009〕98號）、《市政府關于進一步下放管理權限促進宿遷經濟開發區市湖濱新城加快發展的通知》（宿政發〔2009〕86號）劃定的管理權限執行。

第三條

市政府成立市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作領導小組，負責指導、監督、協調房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作；領導小組辦公室設在市住房和城鄉建設局，具體負責房屋建筑工程竣工驗收備案的實

施管理。

第四條

房屋建筑工程竣工驗收，由建設單位負責組織實施。第五條

房屋建筑工程竣工驗收應符合下列條件：

（一）完成工程設計和合同約定的各項內容。

（二）施工單位在工程完工后，對工程質量進行了全面檢查，確認工程質量符合法律、法規和工程建設強制性標準規定，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

（三）對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人簽字。

（四）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計通知書進行了檢查，并提出工程質量檢查報告。質量檢查報告應經項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

（五）有完整的技術檔案和施工管理資料。

（六）施工單位簽署的工程質量保修書。

（七）規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行了檢查，并出具認可文件。

（八）消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

（九）住宅工程通過了分戶驗收。

（十）市住房和城鄉建設行政主管部門或其委托的建設工程質量監督機構等有關部門責令整改的質量問題全部整改完畢。第六條

房屋建筑工程竣工驗收應符合下列程序：

（一）工程完工，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

（二）建設單位對符合竣工驗收條件的工程，應組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

（三）建設單位應在工程竣工驗收3個工作日前，將竣工驗收時間、地點及驗收組名單書面通知建設工程質量監督機構，并向備案機關申領工程竣工驗收備案表。

（四）建設單位組織竣工驗收。

1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況。2．驗收組人員審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。

3．實地查驗工程質量，抽查復核住宅工程分戶驗收質量。

4．對工程勘察、設計、施工、監理單位各管理環節和工程實物質量等方

面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

5．參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見，可由市住房和城鄉建設行政主管部門或者其委托的建設工程質量監督機構協調處理，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

第七條

工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況、報建日期、建設單位執行基本建設程序情況、對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式、驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見等內容。附件材料包括下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設計文件專項審查和綜合審查意見。

（三）施工單位提交的工程竣工報告，勘察、設計單位提供的工程質量核查報告，監理單位提供的工程質量評估報告。

（四）施工單位簽署的工程質量保修書。

（五）規劃、消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

（六）建設工程竣工質量驗收和使用功能試驗資料。

（七）商品住宅還應有建設單位簽署的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第八條

建設工程質量監督機構對建設單位組織的工程竣工驗收實施監督，主要有下列內容：

（一）是否符合工程竣工驗收條件。

（二）工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行標準、驗收內容是否正確。

（三）工程實物質量情況及質量保證資料有無重大缺陷。

（四）竣工驗收人員簽字及驗收文件是否齊全，工程建設參與各方主要質量責任人簽字手續是否齊全。

（五）對不符合竣工驗收條件和程序的，應要求建設單位改正，責令停止竣工驗收，待整改完畢后再組織驗收，并將工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。

第九條

工程質量監督報告應包括下列內容：

（一）工程基本情況。

（二）參建各方責任主體的工程質量行為監督抽查情況。

（三）工程實體質量抽查及監督抽查情況。

（四）工程質量控制資料及安全和功能檢驗資料抽查情況。

（五）工程質量事故（問題）整改處理監督情況。

（六）工程質量竣工驗收監督記錄。

（七）對工程遺留質量缺陷的監督意見。

（八）監督單位、簽發人、簽發時間、監督人員。

工程質量監督報告應由質量監督工程師簽字，建設工程質量監督機構主要負責人簽發。

第十條

建設工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

第十一條

工程竣工驗收合格后，建設單位應就市政公用設施和公共服務設施及時向建設、人防、城管、公安、氣象、質量技術監督、文化廣電等專業管理部門提出專項驗收申請。

第十二條

各專業管理部門在受理建設單位工程竣工驗收申請之日起7個工作日內完成各自驗收工作并出具驗收意見。驗收合格的，發放《宿遷市建筑工程單項驗收合格意見書》；驗收不合格的，提出整改要求，發放《單項工程限期整改通知書》，并指導、監督建設單位按時整改到位，經復驗合格，及時發放《宿遷市建筑工程單項驗收合格意見書》。

各專業管理部門不得以其他專業管理部門未驗收或驗收未通過為由，拒絕或推遲驗收。

第十三條

各專業管理部門應將工程竣工驗收依據、內容、標準等報領導小組辦公室備案，不得隨意更改；因政策等原因確需變更的，應及時向領導小組辦公室提交變更的內容及其依據，經審核后及時對外公布執行。第十四條

分期建設的項目，可以分期驗收備案。項目分期驗收備案以項目核準批文和建設工程規劃許可證核實內容為準，驗收備案區域內的市政公用設施和公共服務設施必須滿足使用功能和安全要求。

第十五條

建設單位應在相關專業管理部門工程竣工驗收合格之日起15日內向備案機關備案。

第十六條

房屋建筑工程辦理竣工驗收備案應當提交下列文件（原件）：

（一）工程竣工驗收備案表（一式兩份）。

（二）工程竣工驗收報告，其中附件材料的（一）、（二）、（六）可為復印件。

（三）建設、人防、城管、公安、氣象、質量技術監督、文化廣電等部門出具的驗收合格文件或準許使用文件。

（四）隔震、減震工程需提交省住房和城鄉建設行政主管部門出具的驗收合格文件。

（五）項目用電、用水、燃氣納入城市管網的法定證明文件，項目電話、網絡、郵政信報箱可以投入使用的法定證明文件，地名標志標識設置合格的法定證明文件。

（六）住宅工程提交《房地產開發項目手冊》。

（七）法律、法規規定提供的其他文件。

第十七條

備案機關收到建設單位報送的工程竣工驗收備案文件，驗證文

件齊全后，5個工作日內應在符合備案要求的工程竣工驗收備案表上簽署意見。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份由備案機關存檔。

第十八條 備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，可責令其整改，重新組織驗收并備案。第十九條

經備案機關簽署準予備案的工程竣工驗收備案表是該工程交付使用和辦理房屋產權登記的必備文件。

第二十條

各專業管理部門應將工程竣工驗收相關情況及時報領導小組辦公室備案，領導小組辦公室應加強對工程竣工驗收備案工作的監督、協調和管理。

第二十一條

房屋建筑工程竣工驗收過程中出現需多個專業管理部門共同協調解決的問題，可提交竣工驗收備案管理工作領導小組研究協調解決。

第二十二條

違反本辦法，由市住房和城鄉建設行政主管部門按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》進行處罰。

第二十三條

監察部門應加強對各專業管理部門及其工作人員依法履職情況的監督檢查，督促其提高工作效率，落實責任追究，及時查處違規違紀行為。

第二十四條

市直各單位、各區政府（管委會）及其隸屬的機關企事業單位建設自用、非商業建筑工程竣工驗收備案按《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》執行。

第二十五條

軍用房屋建筑工程、搶險救災工程和臨時性房屋建筑工程，不適用本辦法。

第二十六條

本辦法由市住房城鄉建設局負責解釋。

第二十七條

本辦法自2011年4月1日起施行，原規定同時廢止。

主題詞：城鄉建設

建筑

管理

辦法

通知

抄送：市委各部委辦，市人大常委會辦公室，市政協辦公室，市法院，市檢察院，宿遷軍分區。

宿遷市人民政府辦公室 2011年2月25日印發

第三篇：關于印發宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法的通知

宿遷市人民政府辦公室文件

宿政辦發〔2011〕28號

市政府辦公室關于印發《宿遷市市區房屋建筑工程竣

工驗收備案管理辦法（試行）》的通知

宿豫區、宿城區人民政府，宿遷經濟開發區、市湖濱新城、蘇州宿遷工業園區、市軟件與服務外包產業園，市各委、辦、局，市各直屬單位：《宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法（試行）》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

二Ｏ一一年二月二十五日

宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案

管理辦法（試行）

第一條為加強我市市區房屋建筑工程管理，規范房屋建筑工程的竣工驗收備案工作，根據國務院《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》（建建〔2000〕142號）和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（住房和城鄉建設部令第2號）等法律法規規章，結合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于我市市區范圍內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程的竣工驗收備案工作。

各區按照《市政府關于進一步擴大和理順宿豫宿城兩區政府管理權限的意見》（宿政發〔2009〕98號）、《市政府關于進一步下放管理權限促進宿遷經濟開發區市湖濱新城加快發展的通知》（宿政發〔2009〕86號）劃定的管理權限執行。

第三條市政府成立市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作領導小組，負責指導、監督、協調房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作；領導小組辦公室設在市住房和城鄉建設局，具體負責房屋建筑工程竣工驗收備案的實

施管理。

第四條房屋建筑工程竣工驗收，由建設單位負責組織實施。

第五條房屋建筑工程竣工驗收應符合下列條件：

（一）完成工程設計和合同約定的各項內容。

（二）施工單位在工程完工后，對工程質量進行了全面檢查，確認工程質量符合法律、法規和工程建設強制性標準規定，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

（三）對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人簽字。

（四）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計通知書進行了檢查，并提出工程質量檢查報告。質量檢查報告應經項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

（五）有完整的技術檔案和施工管理資料。

（六）施工單位簽署的工程質量保修書。

（七）規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行了檢查，并出具認可文件。

（八）消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

（九）住宅工程通過了分戶驗收。

（十）市住房和城鄉建設行政主管部門或其委托的建設工程質量監督機構等有關部門責令整改的質量問題全部整改完畢。

第六條房屋建筑工程竣工驗收應符合下列程序：

（一）工程完工，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

（二）建設單位對符合竣工驗收條件的工程，應組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

（三）建設單位應在工程竣工驗收3個工作日前，將竣工驗收時間、地點及驗收組名單書面通知建設工程質量監督機構，并向備案機關申領工程竣工驗收備案表。

（四）建設單位組織竣工驗收。

1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況。

2．驗收組人員審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。

3．實地查驗工程質量，抽查復核住宅工程分戶驗收質量。

4．對工程勘察、設計、施工、監理單位各管理環節和工程實物質量等方

面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

5．參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見，可由市住房和城鄉建設行政主管部門或者其委托的建設工程質量監督機構協調處理，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

第七條工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況、報建日期、建設單位執行基本建設程序情況、對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式、驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見等內容。附件材料包括下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設計文件專項審查和綜合審查意見。

（三）施工單位提交的工程竣工報告，勘察、設計單位提供的工程質量核查報告，監理單位提供的工程質量評估報告。

（四）施工單位簽署的工程質量保修書。

（五）規劃、消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

（六）建設工程竣工質量驗收和使用功能試驗資料。

（七）商品住宅還應有建設單位簽署的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第八條建設工程質量監督機構對建設單位組織的工程竣工驗收實施監督，主要有下列內容：

（一）是否符合工程竣工驗收條件。

（二）工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行標準、驗收內容是否正確。

（三）工程實物質量情況及質量保證資料有無重大缺陷。

（四）竣工驗收人員簽字及驗收文件是否齊全，工程建設參與各方主要質量責任人簽字手續是否齊全。

（五）對不符合竣工驗收條件和程序的，應要求建設單位改正，責令停止竣工驗收，待整改完畢后再組織驗收，并將工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。

第九條工程質量監督報告應包括下列內容：

（一）工程基本情況。

（二）參建各方責任主體的工程質量行為監督抽查情況。

（三）工程實體質量抽查及監督抽查情況。

（四）工程質量控制資料及安全和功能檢驗資料抽查情況。

（五）工程質量事故（問題）整改處理監督情況。

（六）工程質量竣工驗收監督記錄。

（七）對工程遺留質量缺陷的監督意見。

（八）監督單位、簽發人、簽發時間、監督人員。

工程質量監督報告應由質量監督工程師簽字，建設工程質量監督機構主要負責人簽發。

第十條建設工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

第十一條工程竣工驗收合格后，建設單位應就市政公用設施和公共服務設施及時向建設、人防、城管、公安、氣象、質量技術監督、文化廣電等專業管理部門提出專項驗收申請。

第十二條各專業管理部門在受理建設單位工程竣工驗收申請之日起7個工作日內完成各自驗收工作并出具驗收意見。驗收合格的，發放《宿遷市建筑工程單項驗收合格意見書》；驗收不合格的，提出整改要求，發放《單項工程限期整改通知書》，并指導、監督建設單位按時整改到位，經復驗合格，及時發放《宿遷市建筑工程單項驗收合格意見書》。

各專業管理部門不得以其他專業管理部門未驗收或驗收未通過為由，拒絕或推遲驗收。

第十三條各專業管理部門應將工程竣工驗收依據、內容、標準等報領導小組辦公室備案，不得隨意更改；因政策等原因確需變更的，應及時向領導小組辦公室提交變更的內容及其依據，經審核后及時對外公布執行。第十四條分期建設的項目，可以分期驗收備案。項目分期驗收備案以項目核準批文和建設工程規劃許可證核實內容為準，驗收備案區域內的市政公用設施和公共服務設施必須滿足使用功能和安全要求。

第十五條建設單位應在相關專業管理部門工程竣工驗收合格之日起15日內向備案機關備案。

第十六條房屋建筑工程辦理竣工驗收備案應當提交下列文件（原件）：

（一）工程竣工驗收備案表（一式兩份）。

（二）工程竣工驗收報告，其中附件材料的（一）、（二）、（六）可為復印件。

（三）建設、人防、城管、公安、氣象、質量技術監督、文化廣電等部門出具的驗收合格文件或準許使用文件。

（四）隔震、減震工程需提交省住房和城鄉建設行政主管部門出具的驗收合格文件。

（五）項目用電、用水、燃氣納入城市管網的法定證明文件，項目電話、網絡、郵政信報箱可以投入使用的法定證明文件，地名標志標識設置合格的法定證明文件。

（六）住宅工程提交《房地產開發項目手冊》。

（七）法律、法規規定提供的其他文件。

第十七條備案機關收到建設單位報送的工程竣工驗收備案文件，驗證文

件齊全后，5個工作日內應在符合備案要求的工程竣工驗收備案表上簽署意見。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份由備案機關存檔。

第十八條備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，可責令其整改，重新組織驗收并備案。

第十九條經備案機關簽署準予備案的工程竣工驗收備案表是該工程交付使用和辦理房屋產權登記的必備文件。

第二十條各專業管理部門應將工程竣工驗收相關情況及時報領導小組辦公室備案，領導小組辦公室應加強對工程竣工驗收備案工作的監督、協調和管理。

第二十一條房屋建筑工程竣工驗收過程中出現需多個專業管理部門共同協調解決的問題，可提交竣工驗收備案管理工作領導小組研究協調解決。

第二十二條違反本辦法，由市住房和城鄉建設行政主管部門按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》進行處罰。

第二十三條監察部門應加強對各專業管理部門及其工作人員依法履職情況的監督檢查，督促其提高工作效率，落實責任追究，及時查處違規違紀行為。

第二十四條市直各單位、各區政府（管委會）及其隸屬的機關企事業單位建設自用、非商業建筑工程竣工驗收備案按《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》執行。

第二十五條軍用房屋建筑工程、搶險救災工程和臨時性房屋建筑工程，不適用本辦法。

第二十六條本辦法由市住房城鄉建設局負責解釋。

第二十七條本辦法自2011年4月1日起施行，原規定同時廢止。

主題詞：城鄉建設建筑管理辦法通知

抄送：市委各部委辦，市人大常委會辦公室，市政協辦公室，市法院，市檢察院，宿遷軍分區。

宿遷市人民政府辦公室2011年2月25日印發

第四篇：關于印發宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法的通知

宿遷市人民政府辦公室文件

宿政辦發〔2011〕28號

市政府辦公室關于印發《宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法（試行）》的通知

宿豫區、宿城區人民政府，宿遷經濟開發區、市湖濱新城、蘇州宿遷工業園區、市軟件與服務外包產業園，市各委、辦、局，市各直屬單位：

《宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法（試行）》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

二Ｏ一一年二月二十五日

宿遷市市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法（試行）

第一條

為加強我市市區房屋建筑工程管理，規范房屋建筑工程的竣工驗收備案工作，根據國務院《建設工程質量管理條例》、1 《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》（建建〔2000〕142號）和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（住房和城鄉建設部令第2號）等法律法規規章，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于我市市區范圍內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程的竣工驗收備案工作。

各區按照《市政府關于進一步擴大和理順宿豫宿城兩區政府管理權限的意見》（宿政發〔2009〕98號）、《市政府關于進一步下放管理權限促進宿遷經濟開發區市湖濱新城加快發展的通知》（宿政發〔2009〕86號）劃定的管理權限執行。

第三條

市政府成立市區房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作領導小組，負責指導、監督、協調房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作；領導小組辦公室設在市住房和城鄉建設局，具體負責房屋建筑工程竣工驗收備案的實施管理。

第四條

房屋建筑工程竣工驗收，由建設單位負責組織實施。第五條

房屋建筑工程竣工驗收應符合下列條件：

（一）完成工程設計和合同約定的各項內容。

（二）施工單位在工程完工后，對工程質量進行了全面檢查，確認工程質量符合法律、法規和工程建設強制性標準規定，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

（三）對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評 估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人簽字。

（四）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計通知書進行了檢查，并提出工程質量檢查報告。質量檢查報告應經項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

（五）有完整的技術檔案和施工管理資料。

（六）施工單位簽署的工程質量保修書。

（七）規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行了檢查，并出具認可文件。

（八）消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

（九）住宅工程通過了分戶驗收。

（十）市住房和城鄉建設行政主管部門或其委托的建設工程質量監督機構等有關部門責令整改的質量問題全部整改完畢。第六條 房屋建筑工程竣工驗收應符合下列程序：

（一）工程完工，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

（二）建設單位對符合竣工驗收條件的工程，應組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

（三）建設單位應在工程竣工驗收3個工作日前，將竣工驗收時 間、地點及驗收組名單書面通知建設工程質量監督機構，并向備案機關申領工程竣工驗收備案表。

（四）建設單位組織竣工驗收。

1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況。

2．驗收組人員審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。

3．實地查驗工程質量，抽查復核住宅工程分戶驗收質量。4．對工程勘察、設計、施工、監理單位各管理環節和工程實物質量等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

5．參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見，可由市住房和城鄉建設行政主管部門或者其委托的建設工程質量監督機構協調處理，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

第七條 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況、報建日期、建設單位執行基本建設程序情況、對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式、驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見等內容。附件材料包括下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設計文件專項審查和綜合審查意見。

（三）施工單位提交的工程竣工報告，勘察、設計單位提供的工程質量核查報告，監理單位提供的工程質量評估報告。

（四）施工單位簽署的工程質量保修書。

（五）規劃、消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

（六）建設工程竣工質量驗收和使用功能試驗資料。

（七）商品住宅還應有建設單位簽署的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第八條

建設工程質量監督機構對建設單位組織的工程竣工驗收實施監督，主要有下列內容：

（一）是否符合工程竣工驗收條件。

（二）工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行標準、驗收內容是否正確。

（三）工程實物質量情況及質量保證資料有無重大缺陷。

（四）竣工驗收人員簽字及驗收文件是否齊全，工程建設參與各方主要質量責任人簽字手續是否齊全。

（五）對不符合竣工驗收條件和程序的，應要求建設單位改正，責令停止竣工驗收，待整改完畢后再組織驗收，并將工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。第九條

工程質量監督報告應包括下列內容：

（一）工程基本情況。

（二）參建各方責任主體的工程質量行為監督抽查情況。

（三）工程實體質量抽查及監督抽查情況。

（四）工程質量控制資料及安全和功能檢驗資料抽查情況。

（五）工程質量事故（問題）整改處理監督情況。

（六）工程質量竣工驗收監督記錄。

（七）對工程遺留質量缺陷的監督意見。

（八）監督單位、簽發人、簽發時間、監督人員。

工程質量監督報告應由質量監督工程師簽字，建設工程質量監督機構主要負責人簽發。

第十條

建設工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

第十一條

工程竣工驗收合格后，建設單位應就市政公用設施和公共服務設施及時向建設、人防、城管、公安、氣象、質量技術監督、文化廣電等專業管理部門提出專項驗收申請。第十二條

各專業管理部門在受理建設單位工程竣工驗收申請之日起7個工作日內完成各自驗收工作并出具驗收意見。驗收合格的，發放《宿遷市建筑工程單項驗收合格意見書》；驗收不合格的，提出整改要求，發放《單項工程限期整改通知書》，并指導、監督建設單位按時整改到位，經復驗合格，及時發放《宿遷市建筑工程單項驗收合格意見書》。

各專業管理部門不得以其他專業管理部門未驗收或驗收未通過 為由，拒絕或推遲驗收。

第十三條

各專業管理部門應將工程竣工驗收依據、內容、標準等報領導小組辦公室備案，不得隨意更改；因政策等原因確需變更的，應及時向領導小組辦公室提交變更的內容及其依據，經審核后及時對外公布執行。

第十四條

分期建設的項目，可以分期驗收備案。項目分期驗收備案以項目核準批文和建設工程規劃許可證核實內容為準，驗收備案區域內的市政公用設施和公共服務設施必須滿足使用功能和安全要求。

第十五條

建設單位應在相關專業管理部門工程竣工驗收合格之日起15日內向備案機關備案。

第十六條

房屋建筑工程辦理竣工驗收備案應當提交下列文件（原件）：

（一）工程竣工驗收備案表（一式兩份）。

（二）工程竣工驗收報告，其中附件材料的（一）、（二）、（六）可為復印件。

（三）建設、人防、城管、公安、氣象、質量技術監督、文化廣電等部門出具的驗收合格文件或準許使用文件。

（四）隔震、減震工程需提交省住房和城鄉建設行政主管部門出具的驗收合格文件。

（五）項目用電、用水、燃氣納入城市管網的法定證明文件，項目電話、網絡、郵政信報箱可以投入使用的法定證明文件，地名 標志標識設置合格的法定證明文件。

（六）住宅工程提交《房地產開發項目手冊》。

（七）法律、法規規定提供的其他文件。

第十七條

備案機關收到建設單位報送的工程竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，5個工作日內應在符合備案要求的工程竣工驗收備案表上簽署意見。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份由備案機關存檔。

第十八條 備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，可責令其整改，重新組織驗收并備案。

第十九條

經備案機關簽署準予備案的工程竣工驗收備案表是該工程交付使用和辦理房屋產權登記的必備文件。

第二十條

各專業管理部門應將工程竣工驗收相關情況及時報領導小組辦公室備案，領導小組辦公室應加強對工程竣工驗收備案工作的監督、協調和管理。

第二十一條

房屋建筑工程竣工驗收過程中出現需多個專業管理部門共同協調解決的問題，可提交竣工驗收備案管理工作領導小組研究協調解決。

第二十二條

違反本辦法，由市住房和城鄉建設行政主管部門按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》進行處罰。第二十三條

監察部門應加強對各專業管理部門及其工作人員 依法履職情況的監督檢查，督促其提高工作效率，落實責任追究，及時查處違規違紀行為。

第二十四條

市直各單位、各區政府（管委會）及其隸屬的機關企事業單位建設自用、非商業建筑工程竣工驗收備案按《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》執行。

第二十五條

軍用房屋建筑工程、搶險救災工程和臨時性房屋建筑工程，不適用本辦法。

第二十六條

本辦法由市住房城鄉建設局負責解釋。

第二十七條

本辦法自2011年4月1日起施行，原規定同時廢止。

主題詞：城鄉建設

建筑

管理

辦法

通知

抄送：市委各部委辦，市人大常委會辦公室，市政協辦公室，市法院，市檢察院，宿遷軍分區。

宿遷市人民政府辦公室 2011年2月25日印發

第五篇：房屋建筑工程竣工驗收意見

房屋建筑工程竣工驗收意見書

勘察單位：我勘察院受建設單位的委托，對該工程進行地質勘察工作。本院在該工程主要執行國家及地方的有關規范及規程。該工程在施工過程中我單位有派工程技術人員到現場進行檢查監督，檢驗結果與地質報告中基本相符，地基穩定。自我評定良好，同意竣工驗收。

設計單位：該工程從開工到竣工的全部施工過程，我單位都有派人進行監督檢查。每個工序施工單位都能夠按照施工圖紙的設計要求及規范進行施工。本單位對該工程沒有進行重大修改及設計變更；該工程整體設計效果與施工效果基本相同，整體觀感良好，同意竣工驗收。

施工單位：本工程從開工到竣工的全部施工過程，都嚴格按照設計施工圖紙及各種規范的要求施工從基礎開工到主體竣工；從原材料進場到隱蔽工程驗收，都嚴格按照設計施工圖紙及各種規范進行施工；各分部分項工程均達到合格以上要求，整體觀感良好；在整個施工過程沒有發生安全事故，各項指標均符合設計要求。自評等級：合格。

監理單位：該工程能夠按照設計圖紙和國家強制性標準施工，各階段都經過組織五大責任主體驗收，均符合建設工程驗收規范要求，工程質量綜合評定為合格。

建設單位：本工程為商住樓。該工程從開工到竣工的施工全過程都經過施工單位、設計單位及勘察單位等有關人員的監督，各項指標都達到合格以上標準，并符合設計及施工規范的要求；工程技術資料齊全，整體觀感良好，施工單位已完成設計圖紙及施工合同的約定，并符合我方的要求，同意竣工驗收。

施工單位安全自評：在工程開工之前，對施工現場進行合理布置、精心安排，為作業人員創造良好的工作環境。項目部把創省安全生產、文明施工樣板工地作為管理的主線，建立和健全各項管理制度，編制好各項施工方案，加強管理及作業人員安全教育培訓，提高作業人員文化素質、安全意識、保護意識，堅持“安全生產、預防為主”的方針，加強工地的安全監督管理，及時制止各類違規指揮和違章操作行為，杜絕傷亡事故發生，達到了安全生產、文明施工的優良等級。

施工單位安全自評：本工程自開工至竣工的全過程中從未發生任何事故，在施工過程中能夠認真全面貫徹落實各崗位安全生產責任制，認真執行各工種的安全操作規程，超額完成公司下達的安全管理目標，能夠嚴格按照《JGJ59—99》標準，使整個施工期間安全生產、文明施工，并能執行《廣東省建設工程施工安全評價管理辦法》的規定做好自檢工作，并及時上報，經公司評定各階段安全達到優良等級。

監理單位安全評價：本工程自開工至竣工的全過程中從沒發生任何事故，嚴格執行《JGJ59—99》安全標準，能按照《廣東省建設工程施工安全評價管理辦法》，按規定自查自檢，經公司監理項目部對各階段安全評價評為合格。

安監站安全評價：**建筑工程公司承建的**工程，能按照《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-99）要求制定了各項安全生產責任制、安全管理目標、施工組織設計及施工方案并認真落實，也能按形象進度分階段開展對施工現場安全生產及文明施工管理的安全自檢、自評活動。在管理過程中，施工單位安全意識較強，安全隱患基本能及時發現并落實整改、消除隱患，現場安全狀況得到控制，施工全過程未見報告任何安全事故。