第一篇：南京市房屋建筑工程竣工驗收實施辦法

南京市房屋建筑工程竣工驗收實施辦法

第一條為規范南京市房屋建筑工程竣工驗收行為，保證工程質量。依據建設部（2000）142號文件《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》，結合本市實際，制定本規定。

第二條凡在本市行政區域內新建、擴建、改建的房屋建筑工程的竣工驗收（以下簡稱工程竣工驗收），應當遵守本規定。

第三條工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施。南京市建筑安裝工程質量監督站（以下簡稱質監站）受南京市建筑工程局（備案機關）委托對工程竣工驗收實施監督。

第四條工程符合下列條件方可進行竣工驗收。

（一）符合建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》中第五條的要求

（二）監理（建設）單位已對工程資料進行審查，并出具審查意見。工程資料已報送質監站抽查并符合要求。

（三）建設單位已取得市城建檔案管理部門出具的工程檔案認可文件。

（四）發生過工程質量投訴或工程質量事故的工程，投訴已結案，事故已處理完畢并形成處理報告。

第五條工程竣工驗收程序：

（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽

署意見。

（二）建設單位收到竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織設計、施工、監理等單位和有關方面的專業人士組成驗收組（建設單位的項目負責人、施工單位的項目經理、監理單位的總監理工程師、設計單位的項目負責人應是驗收組成員），制定驗收方案。驗收方案中應明確驗收的程序、時間、地點、人員組成、驗收標準等，各責任主體準備好驗收的報告材料。

（三）建設單位應在工程竣工驗收7個工作提前將驗收的時間、地點及驗收組名單通知質監站。

（四）建設單位組織工程竣工驗收。

1、建設單位匯報工程概況和工程檔案驗收情況，介紹工程驗收方案，驗收組成員名單，并按排參驗人員遷到。

2、建設、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和工程建設中執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況。監理（建設）單位應回報工程資料的審查意見和要求整改的工程質量問題處理情況。

3、驗收組審查建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料，實地查驗工程質量。

4、驗收組應該對參驗各方及工程質量監督機構提出的有關工程質量驗收的問題予以解答。對竣工驗收中所發現的遺留質量缺陷，如不影響竣工驗收，各責任主體應對質量缺陷如何處理和處理期限提出意見，報建設單位認可，并在工程竣工驗收會上說明。如果質量缺陷

影響竣工驗收，應待其處理符合要求后，方可進行竣工驗收。

5、各責任主體分別闡明各自的驗收結論，驗收組對工程質量做出全面評價，簽署工程竣工驗收意見。驗收組人員應在單位工程竣工驗收報告上簽字。

6、參與工程竣工驗收各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決辦法，也可請行政主管部門或質監站協調處理，待意見一致后，重新組織竣工驗收。

第六條質監站對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，提出監督意見，如發現有違反國家法律、法規規定的，責令改正。

第七條工程竣工驗收合格后，建設單位應當在3日內提交工程竣工驗收報告和竣工驗收證明書。

第八條質檢站在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關出具工程質量監督報告；建設單位在工程竣工驗收之日起15日內，向備案機關備案。

第九條本規定由南京市建筑安裝工程質量監督站負責解釋。

第十條本規定自發布之日起施行。

第二篇：南京市房屋建筑工程竣工驗收及備案管理細則

南京市房屋建筑工程竣工驗收及備案管理細則(暫行)

第一條 為了加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據《建設工程質量管理條例》(國務院第279號令)和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(建設部第78號令)、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》(建設部建建[2(朋]142號)等有關法規、規章，結合本市實際，制定本細則。

第二條 凡在本市行政區域內新建、改建、擴建的房屋建筑工程，均須按本細則的有關規定進行竣工驗收及備案。

第三條 南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工驗收備案管理機關。南京市建筑安裝工程質量監督站(以下簡稱質監站)受其委托，負責全市房屋建筑工程竣工驗收備案工作。縣質監站受縣建設行政主管部門的委托，負責本站監督的房屋建筑工程竣工驗收備案工作。

第四條 房屋建筑工程的竣工驗收工作由建設單位負責組織實施，質監站對1程竣工驗收實施監督。

第五條 房屋建筑工程竣工驗收應當具備下列條件:

(一)完成工程設計和合同約定的各項內容。

 二()施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

 三()對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

 四()勘察、設計單位對勘察、設計文件及設計變更通知書已進行檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

 五()有完整的技術檔案和施工管理資料。

 六()有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

 七()建設單位已按合同約定支付工程款和已繳納建安工程勞保費。

 八()有施工單位簽署的工程質量保修書。

 九()規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行檢查，并出具該認可文件。

 十()有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

 十一()質監站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

第六條 工程竣工驗收應當按以下程序進行:

 一()工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

 二()建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和房屋建筑、規劃、公安消防、環保等部門的有關專家組成驗收組，制定驗收方案。

 三()建設單位應在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的質監站。

(四)建設單位組織工程竣工驗收。l、建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況;

2、審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料;

3、實地查驗工程質量;

4、對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

第七條 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。

工程竣工驗收報告還應附有下列文件:

 一()施工許可證。

 二()施工圖設計文件審查意見。

 三()本細則第五條(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)項規定的文件。

 四()驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

 五()工程應附有質量檢測和功能性試驗資料。

 六()法規、法律規定的其他有關文件。

第八條 負責監督該工程的質監站應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行

驗收標準等情況進行現場監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。

第九條 建設單位應當在房屋建筑工程竣工驗收合格后十五日內向備案部門提交下列文件，辦理備案手續。

 一()建設、勘察、設計、監理、施工各方簽署的竣工驗收原始文件、工程竣工驗收報告和質量合格文件。

 二()符合國家有關標準的竣工圖紙、竣工技術資料。

 三()法律、法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件。

 四()施工單位簽署的《工程質量保修書》。

 五()施工圖文件設計審查意見。

 六()《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。

 七()法律、法規規定的其他文件。

 八()商品住宅工程還需有《住宅工程質量保證書》、《住宅工程使用說明書》。第十條 辦理房屋建筑工程竣工驗收備案手續，應按照下列程序和方法進行:

 一()建設單位在工程竣工驗收前，向備案部門申領《房屋建筑工程竣工驗收備案表》(空白)，按規定填寫有關項目內容，有關單位、責任人簽字并加蓋有效公章。

 二()建設單位在工程竣工驗收后，按本細則規定攜帶有關文件，向備案部門提出工程竣工驗收備案申請。

 三()質監站應在工程竣工驗收合格后五個工作日內出具工程質量監督報告。

 四()備案部門收到備案申請后，應審查所有的手續文件，并對照工程質量監督報告予以審查。對符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗收備案表》上簽署同意備案意見。對違反有關規定、證明文件不全、工程質量不符合國家標準要求的，要求建設單位限期進行整改。整改后達到要求的，再重新申請備案。

第十一條 建設單位憑備案部門同意備案的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》方可辦理房屋產權手續，交付使用。

第十二條 房屋建筑工程竣工驗收備案是一種程序性的備案檢查制度，竣工驗收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質量責任。

第十三條 備案部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設質量管理規

定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

第十四條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案管理機關責令限期改正，處叨萬元以上30萬元以下罰款。

第十五條 建設單位將備案部門決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案管理機關責令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。第十六條 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案管理機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條 備案部門決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

第十八條 參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。房屋建筑工程參建各方對工程質量驗收意見不一致時，由建設單位報請質監站進行仲裁。

第十九條 備案部門及其工作人員對于不符合條件的房屋建筑工程給予備案的，由其上級機關責令改正，并按照有關規定對相關責任人員給予行政處分。觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

第二十條 對于符合條件、證明文件齊全的房屋建筑工程，建設單位已經提出過申請，備案部門在規定的時間內未辦理備案手續的，建設單位可以依法申請行政復議或提起行政訟訴。

第二十一條 《南京市房屋建筑工程竣工驗收備案表》由市備案管理機關按國家建設部規定的格式統一印制，復印無效。

第二十二條 備案表全市統一編號，一式二份，一份由建設單位保存，一份由備案部門存檔。

第二十三條 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農民自建低層住宅工程不適用本細則。

第二十四條 軍用房屋建筑工程驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規定執行。第二十五條 本細則由南京市建筑工程局負責解釋。

第二十六條 本細則自2000年11月1日起施行。

第三篇：房屋建筑工程竣工驗收意見

房屋建筑工程竣工驗收意見書

勘察單位：我勘察院受建設單位的委托，對該工程進行地質勘察工作。本院在該工程主要執行國家及地方的有關規范及規程。該工程在施工過程中我單位有派工程技術人員到現場進行檢查監督，檢驗結果與地質報告中基本相符，地基穩定。自我評定良好，同意竣工驗收。

設計單位：該工程從開工到竣工的全部施工過程，我單位都有派人進行監督檢查。每個工序施工單位都能夠按照施工圖紙的設計要求及規范進行施工。本單位對該工程沒有進行重大修改及設計變更；該工程整體設計效果與施工效果基本相同，整體觀感良好，同意竣工驗收。

施工單位：本工程從開工到竣工的全部施工過程，都嚴格按照設計施工圖紙及各種規范的要求施工從基礎開工到主體竣工；從原材料進場到隱蔽工程驗收，都嚴格按照設計施工圖紙及各種規范進行施工；各分部分項工程均達到合格以上要求，整體觀感良好；在整個施工過程沒有發生安全事故，各項指標均符合設計要求。自評等級：合格。

監理單位：該工程能夠按照設計圖紙和國家強制性標準施工，各階段都經過組織五大責任主體驗收，均符合建設工程驗收規范要求，工程質量綜合評定為合格。

建設單位：本工程為商住樓。該工程從開工到竣工的施工全過程都經過施工單位、設計單位及勘察單位等有關人員的監督，各項指標都達到合格以上標準，并符合設計及施工規范的要求；工程技術資料齊全，整體觀感良好，施工單位已完成設計圖紙及施工合同的約定，并符合我方的要求，同意竣工驗收。

施工單位安全自評：在工程開工之前，對施工現場進行合理布置、精心安排，為作業人員創造良好的工作環境。項目部把創省安全生產、文明施工樣板工地作為管理的主線，建立和健全各項管理制度，編制好各項施工方案，加強管理及作業人員安全教育培訓，提高作業人員文化素質、安全意識、保護意識，堅持“安全生產、預防為主”的方針，加強工地的安全監督管理，及時制止各類違規指揮和違章操作行為，杜絕傷亡事故發生，達到了安全生產、文明施工的優良等級。

施工單位安全自評：本工程自開工至竣工的全過程中從未發生任何事故，在施工過程中能夠認真全面貫徹落實各崗位安全生產責任制，認真執行各工種的安全操作規程，超額完成公司下達的安全管理目標，能夠嚴格按照《JGJ59—99》標準，使整個施工期間安全生產、文明施工，并能執行《廣東省建設工程施工安全評價管理辦法》的規定做好自檢工作，并及時上報，經公司評定各階段安全達到優良等級。

監理單位安全評價：本工程自開工至竣工的全過程中從沒發生任何事故，嚴格執行《JGJ59—99》安全標準，能按照《廣東省建設工程施工安全評價管理辦法》，按規定自查自檢，經公司監理項目部對各階段安全評價評為合格。

安監站安全評價：**建筑工程公司承建的**工程，能按照《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-99）要求制定了各項安全生產責任制、安全管理目標、施工組織設計及施工方案并認真落實，也能按形象進度分階段開展對施工現場安全生產及文明施工管理的安全自檢、自評活動。在管理過程中，施工單位安全意識較強，安全隱患基本能及時發現并落實整改、消除隱患，現場安全狀況得到控制，施工全過程未見報告任何安全事故。

第四篇：房屋建筑工程竣工驗收通知書

房屋建筑工程竣工驗收通知書

洛寧縣建筑工程質量監督站： 我單位建設的洛寧縣興華鎮科技文化站已具備竣工驗收條件，將組織勘察、設計、施工、監理等單位對該項工程進行竣工驗收，請你單位派人參加驗收并予以監督。

附：驗收小組成員名單

組長：

質量控制資料組：

安全及功能抽查組：

觀感質量檢查組：

參驗單位人員：

定于2011年7月5日點在工地驗收，望以上人員準時參加。

2011年7月2日

第五篇：房屋建筑工程竣工驗收基本程序

房屋建筑工程竣工驗收基本程序

一、由建設單位主持會議開始

二、人員介紹及資格確認

（一）由建設單位介紹參加竣工驗收的各單位人員

1、建設單位（項目）責任人、專家及專業人員

2、設計單位（項目）責任人、專家及專業人員

3、施工單位（項目）責任人、專家及專業人員

4、監理單位（項目）責任人、專家及專業人員

（二）由監督單位介紹竣工驗收監督機構人員

（三）驗收監督人員查驗各質量責任主體人員資格三、四、五、施工介紹施工情況 監理單位介紹監理情況 設計單位介紹施工與設計的相符情況

六、建設單位竣工驗收主持人對驗收人員分組：

質量控制資料檢查組長：組員：

現場實物質量檢測（依工程規模各專業可分1~3個檢查小組）

建筑與結構專業組長：組員：

給排與空調專業組長：組員：

電氣專業組長：組員：

燃氣專業組長：組員：

七、各驗收小組進行實物抽查和資料檢查，監督人員隨組監督（住宅驗收按住宅驗收方案進行）

（一）實物抽查部位：屋面，頂層，標準層2~3層，裙房屋面，裙房頂層，一層，地下

室等

（二）檢查時間安排

（三）檢查發現的問題匯總

八、各檢查組由組長匯報抽查情況，提出需要整改的問題

九、監督人員提出整改意見及做出相關提示

（一）各專業提出需要整改問題

（二）《責令整改通知書》及其它監督文書的發放情況提示

（三）復查程序說明

（四）重要分部驗收證明及功能和觀感檢查檢測資料留檔情況提示（樁基、基礎、主體、防水、幕墻的中間驗收資料和外窗、沉降、室內環境、功能和觀感等檢查檢測資

料）

（五）監督費結算情況提示

十、質量責任主體協商確定單位工程是否通過驗收

十一、驗收監督小組負責人發表監督意見

驗收監督小組負責人對驗收組織形式、驗收程序、驗評標準的執行情況、質量評定結果發表

十二、會議結束