第一篇：淺談房屋建筑工程竣工驗收的一些問題

淺談房屋建筑工程竣工驗收的一些問題

摘要］本文對竣工驗收的程序和內容，竣工驗收階段現場工程師應做的工作及內容進行了歸納及總結。可供同行參考。

［關鍵詞］竣工驗收程序備案

根據建設部發布的［2000］142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執行一年了，建設工程竣工驗收由核驗制改革為備案制，沿用多年的由建設工程質量監督機構對竣工驗收的工程進行質量等級核定改為由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質量評估報告的內容。

1、竣工驗收階段施工單位的本職工作

1.1組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。

1.2要求監理對工程質量進行評估，并且要求監理提出工程質量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。

1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。

1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況。

1.5接受有關方面對現場所有資料的審查。

1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。

2、竣工驗收階段協助建設單位的工作

2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。

2.2協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件或準用文件。

2.3協助通知當地建設工程質量監督機構。

2.4協助組織竣工驗收。

2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料。

2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。

2.7協助組織實地工程質量查驗。

2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。

2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。

3、竣工驗收程序

3.1竣工預驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監理部，申請竣工驗收；（2）總現場工程師組織各專業現場工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；（3）驗收合格后，由總現場工程師簽署工程竣工報驗單，并要求監理單位向建設單位提出質量評估報告。3.2竣工驗收

我們施工單位參加，由建設單位組織的竣工驗收。（1）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。

3.3竣工驗收備案

建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15天范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。

4、質量評估報告的主要內容

工程質量評估報告的主要內容有：

4.1工程概況：（1）建設地點。（2）建筑面積。（3）層數。（4）建筑使用功能。（5）結構形式(地基處理方案，基礎及主體結構形式)，抗震設防烈度，結構抗震等級。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風、空調等設備安裝工程的特點。（8）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和施工單位名稱。

4.2項目監理機構組織

項目監理機構人員組織名單。注冊現場工程師崗位證書編號。

4.3質量評估依據：（1）設計圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設標準強制性條文房屋建筑部分；（4）現行建筑安裝工程質量檢驗評定標準；（5）施工驗收規范；（6）國家、地方有關建設工程質量管理法規。

4.4工程質量概況：（1）概述工程建設情況，重點說明地基驗槽、地基與基礎驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況；（2）施工過程中有無質量事故及質量事故處理情況；（3）建筑沉降觀測情況；（4）建筑主要使用功能情況；（5）設備調試、試運轉情況。

4.5質量等級評定情況

每個分項工程完成后，現場工程師應在承包單位自評自核的基礎上，通過討論保證項目、基本項目、允許偏差項目核查，確認分項工程的質量等級。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質量等級的核定；（3）單位工程的綜合評定。

4.6質量評估意見

對于達到竣工驗收要求的工程，質量評估意見通常有以下內容：（1）完成工程設計和合同約定的各項內容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計要求和合同要求；（4）質量等級優良或合格；（5）符合竣工驗收備案要求；（6）同意竣工驗收。

4.7項目總現場工程師及施工單位技術負責人簽字蓋章。

5、結束語

房屋建筑工程竣工驗收是工程建設的最后一個程序，是全面檢驗工程建設是否符合設計要求的重要環節，是現場工程師的一項重要工作。尤其是在許多建設單位不熟悉竣工驗收程序情況下，現場工程師必須明確自身職責，按《暫行規定》、《暫行辦法》及《建設工程監理規范》中確定的內容和程序做好本職工作，并積極協助建設單位做好相應的工作。

2.在建筑工程中全面推進質量管理，建立與健全質量保證體系，加強質量教育，提高各級領導和施工管理人員、操作人員的質量意識，落實質量保證措施，消除質量隱患，在施工企業中開展自檢、互檢活動，獎優罰劣。

（二）原材料的質量控制

1.鋼筋在進料之前，應根據設計要求的鋼筋規格和廠家提供的出廠質量證明書或試驗單，在準備購進的鋼筋中，按不同級別、規格的鋼筋分別抽樣的作試驗。在同一批鋼筋中任意抽樣，分別在每根截取拉伸、冷彎、化學分析試件各一根，每組拉伸、冷彎、化學分析試件各兩根，送至國家認可的實驗室去檢驗，鋼筋抽樣檢驗合格后，方可購進鋼筋，以免不合格的材料入場。

2.所有材料進入現場后，監理工程師應根據材料報驗單上填寫的不同級別、規格、數量的鋼筋進行驗收。現場監督人員也要認真檢查和核對，對各種材料的試驗單及合格證是否合格，各種指標是否符合要求，材料和試驗單是否相符等，在確人無誤后方可使用。

（三）施工過程中的質量控制

1.在支模板前，做好板模設計，使其所支的模板具有足夠的強度、剛度和穩定性，可靠的承受澆注混凝土的重量側壓力以及施工過程中所產生的其它荷載。

2.在支模板時要做到接縫嚴密、不得跑漿、漏漿，同時要保證各種結構構件的形狀，幾何尺寸及相互位置的正確。

3.正確留設和處理施工縫。《規范》CB50204—92規定，施工縫的位置宜留在結構受剪力較小且便于施工的部位。柱應留水平縫；梁、板、墻應留垂直縫。在施工縫處繼續澆筑混凝土時，應待已澆筑的混凝土達 1.2N/mm2強度后，清除施工縫表面水泥薄膜和松動石子或軟弱混凝土層；經濕潤、沖洗干凈，再抹水泥漿或與混凝土成份相同的水泥沙漿一層，然后澆筑混凝土，細致搗實，使新舊混凝土結合緊密。

4.鋼筋在下料加工之前，首先應該計算錨固定長度，以免下料返工，浪費工料。在制作的過程中，要檢查其符合規范要求之后，再下料加工。在鋼筋綁扎的過程中，要嚴格按照國家的有關規范執行，做到材質、根數、直徑、間距、接頭、綁扎位置、焊接等符合設計要求和規范規定。

5.做好成品保護工作，做到認真檢查，防止在施工的過程中人為踩踏，改變鋼筋的正確位置。

6.嚴格按設計要求的混凝土標號配合比執行，攪拌時準確控制各種材料的用量誤差在規定的允許范圍內。混凝土的攪拌時間要達到要求，保證混凝土的和易性和塌落度符合要求。澆注前將模板內的所有雜物清理干凈，木模板要澆水濕潤，澆注時要設專人振搗，嚴禁漏振防止蜂窩、麻面、露筋等現象出現。正確留置和處理施工縫使其留設的位置，接搓的處理符合有關規定。

7.混凝土澆注完畢后，必須按規定進行養護，保持必要的濕度，冬季施工按照規定摻加防凍劑，做好保溫措施，保證水泥水化正常進行，防止發生干縮裂縫。

總之，建筑過程中的鋼筋混凝土質量必須控制好，只有這樣才能保證建筑工程的安全，保證千家萬戶的安全。

參考文獻：

［1］ 蔣曉燕,賈錦龍.淺析鋼筋混凝土工程質量低劣的原因［J］.河南建材，2005，

第二篇：房屋建筑工程竣工驗收意見

房屋建筑工程竣工驗收意見書

勘察單位：我勘察院受建設單位的委托，對該工程進行地質勘察工作。本院在該工程主要執行國家及地方的有關規范及規程。該工程在施工過程中我單位有派工程技術人員到現場進行檢查監督，檢驗結果與地質報告中基本相符，地基穩定。自我評定良好，同意竣工驗收。

設計單位：該工程從開工到竣工的全部施工過程，我單位都有派人進行監督檢查。每個工序施工單位都能夠按照施工圖紙的設計要求及規范進行施工。本單位對該工程沒有進行重大修改及設計變更；該工程整體設計效果與施工效果基本相同，整體觀感良好，同意竣工驗收。

施工單位：本工程從開工到竣工的全部施工過程，都嚴格按照設計施工圖紙及各種規范的要求施工從基礎開工到主體竣工；從原材料進場到隱蔽工程驗收，都嚴格按照設計施工圖紙及各種規范進行施工；各分部分項工程均達到合格以上要求，整體觀感良好；在整個施工過程沒有發生安全事故，各項指標均符合設計要求。自評等級：合格。

監理單位：該工程能夠按照設計圖紙和國家強制性標準施工，各階段都經過組織五大責任主體驗收，均符合建設工程驗收規范要求，工程質量綜合評定為合格。

建設單位：本工程為商住樓。該工程從開工到竣工的施工全過程都經過施工單位、設計單位及勘察單位等有關人員的監督，各項指標都達到合格以上標準，并符合設計及施工規范的要求；工程技術資料齊全，整體觀感良好，施工單位已完成設計圖紙及施工合同的約定，并符合我方的要求，同意竣工驗收。

施工單位安全自評：在工程開工之前，對施工現場進行合理布置、精心安排，為作業人員創造良好的工作環境。項目部把創省安全生產、文明施工樣板工地作為管理的主線，建立和健全各項管理制度，編制好各項施工方案，加強管理及作業人員安全教育培訓，提高作業人員文化素質、安全意識、保護意識，堅持“安全生產、預防為主”的方針，加強工地的安全監督管理，及時制止各類違規指揮和違章操作行為，杜絕傷亡事故發生，達到了安全生產、文明施工的優良等級。

施工單位安全自評：本工程自開工至竣工的全過程中從未發生任何事故，在施工過程中能夠認真全面貫徹落實各崗位安全生產責任制，認真執行各工種的安全操作規程，超額完成公司下達的安全管理目標，能夠嚴格按照《JGJ59—99》標準，使整個施工期間安全生產、文明施工，并能執行《廣東省建設工程施工安全評價管理辦法》的規定做好自檢工作，并及時上報，經公司評定各階段安全達到優良等級。

監理單位安全評價：本工程自開工至竣工的全過程中從沒發生任何事故，嚴格執行《JGJ59—99》安全標準，能按照《廣東省建設工程施工安全評價管理辦法》，按規定自查自檢，經公司監理項目部對各階段安全評價評為合格。

安監站安全評價：**建筑工程公司承建的**工程，能按照《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-99）要求制定了各項安全生產責任制、安全管理目標、施工組織設計及施工方案并認真落實，也能按形象進度分階段開展對施工現場安全生產及文明施工管理的安全自檢、自評活動。在管理過程中，施工單位安全意識較強，安全隱患基本能及時發現并落實整改、消除隱患，現場安全狀況得到控制，施工全過程未見報告任何安全事故。

第三篇：房屋建筑工程竣工驗收通知書

房屋建筑工程竣工驗收通知書

洛寧縣建筑工程質量監督站： 我單位建設的洛寧縣興華鎮科技文化站已具備竣工驗收條件，將組織勘察、設計、施工、監理等單位對該項工程進行竣工驗收，請你單位派人參加驗收并予以監督。

附：驗收小組成員名單

組長：

質量控制資料組：

安全及功能抽查組：

觀感質量檢查組：

參驗單位人員：

定于2011年7月5日點在工地驗收，望以上人員準時參加。

2011年7月2日

第四篇：南京市房屋建筑工程竣工驗收實施辦法

南京市房屋建筑工程竣工驗收實施辦法

第一條為規范南京市房屋建筑工程竣工驗收行為，保證工程質量。依據建設部（2000）142號文件《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》，結合本市實際，制定本規定。

第二條凡在本市行政區域內新建、擴建、改建的房屋建筑工程的竣工驗收（以下簡稱工程竣工驗收），應當遵守本規定。

第三條工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施。南京市建筑安裝工程質量監督站（以下簡稱質監站）受南京市建筑工程局（備案機關）委托對工程竣工驗收實施監督。

第四條工程符合下列條件方可進行竣工驗收。

（一）符合建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》中第五條的要求

（二）監理（建設）單位已對工程資料進行審查，并出具審查意見。工程資料已報送質監站抽查并符合要求。

（三）建設單位已取得市城建檔案管理部門出具的工程檔案認可文件。

（四）發生過工程質量投訴或工程質量事故的工程，投訴已結案，事故已處理完畢并形成處理報告。

第五條工程竣工驗收程序：

（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽

署意見。

（二）建設單位收到竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織設計、施工、監理等單位和有關方面的專業人士組成驗收組（建設單位的項目負責人、施工單位的項目經理、監理單位的總監理工程師、設計單位的項目負責人應是驗收組成員），制定驗收方案。驗收方案中應明確驗收的程序、時間、地點、人員組成、驗收標準等，各責任主體準備好驗收的報告材料。

（三）建設單位應在工程竣工驗收7個工作提前將驗收的時間、地點及驗收組名單通知質監站。

（四）建設單位組織工程竣工驗收。

1、建設單位匯報工程概況和工程檔案驗收情況，介紹工程驗收方案，驗收組成員名單，并按排參驗人員遷到。

2、建設、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和工程建設中執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況。監理（建設）單位應回報工程資料的審查意見和要求整改的工程質量問題處理情況。

3、驗收組審查建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料，實地查驗工程質量。

4、驗收組應該對參驗各方及工程質量監督機構提出的有關工程質量驗收的問題予以解答。對竣工驗收中所發現的遺留質量缺陷，如不影響竣工驗收，各責任主體應對質量缺陷如何處理和處理期限提出意見，報建設單位認可，并在工程竣工驗收會上說明。如果質量缺陷

影響竣工驗收，應待其處理符合要求后，方可進行竣工驗收。

5、各責任主體分別闡明各自的驗收結論，驗收組對工程質量做出全面評價，簽署工程竣工驗收意見。驗收組人員應在單位工程竣工驗收報告上簽字。

6、參與工程竣工驗收各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決辦法，也可請行政主管部門或質監站協調處理，待意見一致后，重新組織竣工驗收。

第六條質監站對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，提出監督意見，如發現有違反國家法律、法規規定的，責令改正。

第七條工程竣工驗收合格后，建設單位應當在3日內提交工程竣工驗收報告和竣工驗收證明書。

第八條質檢站在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關出具工程質量監督報告；建設單位在工程竣工驗收之日起15日內，向備案機關備案。

第九條本規定由南京市建筑安裝工程質量監督站負責解釋。

第十條本規定自發布之日起施行。

第五篇：房屋建筑工程竣工驗收基本程序

房屋建筑工程竣工驗收基本程序

一、由建設單位主持會議開始

二、人員介紹及資格確認

（一）由建設單位介紹參加竣工驗收的各單位人員

1、建設單位（項目）責任人、專家及專業人員

2、設計單位（項目）責任人、專家及專業人員

3、施工單位（項目）責任人、專家及專業人員

4、監理單位（項目）責任人、專家及專業人員

（二）由監督單位介紹竣工驗收監督機構人員

（三）驗收監督人員查驗各質量責任主體人員資格三、四、五、施工介紹施工情況 監理單位介紹監理情況 設計單位介紹施工與設計的相符情況

六、建設單位竣工驗收主持人對驗收人員分組：

質量控制資料檢查組長：組員：

現場實物質量檢測（依工程規模各專業可分1~3個檢查小組）

建筑與結構專業組長：組員：

給排與空調專業組長：組員：

電氣專業組長：組員：

燃氣專業組長：組員：

七、各驗收小組進行實物抽查和資料檢查，監督人員隨組監督（住宅驗收按住宅驗收方案進行）

（一）實物抽查部位：屋面，頂層，標準層2~3層，裙房屋面，裙房頂層，一層，地下

室等

（二）檢查時間安排

（三）檢查發現的問題匯總

八、各檢查組由組長匯報抽查情況，提出需要整改的問題

九、監督人員提出整改意見及做出相關提示

（一）各專業提出需要整改問題

（二）《責令整改通知書》及其它監督文書的發放情況提示

（三）復查程序說明

（四）重要分部驗收證明及功能和觀感檢查檢測資料留檔情況提示（樁基、基礎、主體、防水、幕墻的中間驗收資料和外窗、沉降、室內環境、功能和觀感等檢查檢測資

料）

（五）監督費結算情況提示

十、質量責任主體協商確定單位工程是否通過驗收

十一、驗收監督小組負責人發表監督意見

驗收監督小組負責人對驗收組織形式、驗收程序、驗評標準的執行情況、質量評定結果發表

十二、會議結束