第一篇：2012小區(qū)維修計劃匯報材料(室內(nèi)暖改)

勝中熱力大隊關(guān)于2012年上報小區(qū)維修計劃的匯報

材料

中心領(lǐng)導(dǎo)：

為了提高我大隊的供暖服務(wù)質(zhì)量、為了居民在冬季有一個溫暖祥和的居住環(huán)境。2012年我大隊計劃對所轄范圍內(nèi)19個居民區(qū)的107棟居民樓進(jìn)行室內(nèi)暖改，現(xiàn)將具體情況匯報如下：

一、科技一村小區(qū)

1、基本情況：科技一村位于青島路以南，五臺山路以西，于1992年建成，供暖面積為108148.7㎡，居民1558 戶，共65棟樓。

2、存在問題：該小區(qū)有6棟樓由于室內(nèi)暖氣片采用鋼串片形勢和管網(wǎng)設(shè)計不合理等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14.5℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)6棟100戶以鋼串片為采暖形式的居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，并將鋼串片暖氣片更換為鑄鐵暖氣片。計劃投資59.5萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造與更換暖氣片后，使這6棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

二、集萃苑小區(qū)

1、基本情況：集萃苑小區(qū)位于黃河路以南、西三路以西，油氣集輸公司附近。該小區(qū)于1987年建成，現(xiàn)有34棟居民樓，788戶居民，建筑面積50512.36㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有2棟樓由于室內(nèi)暖氣片采用鋼串片形勢和管

網(wǎng)設(shè)計不合理等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為15℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)2棟20戶以鋼串片為采暖形式的居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，并將鋼串片暖氣片更換為鑄鐵暖氣片。計劃投資13.6萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造與更換暖氣片后，使這2棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

三、聚翠園小區(qū)

1、基本情況：聚萃苑小區(qū)位于菏澤路以南、西三路以東，采油院附近。該小區(qū)于1986年建成，現(xiàn)有24棟居民樓，490戶居民，建筑面積36990.39㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有1棟樓由于室內(nèi)暖氣片采用鋼串片形勢和管網(wǎng)設(shè)計不合理等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為15℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)1棟30戶以鋼串片為采暖形式的居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，并將鋼串片暖氣片更換為鑄鐵暖氣片。計劃投資20.4萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造與更換暖氣片后，使這1棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

四、運旺小區(qū)

1、基本情況：運旺小區(qū)位于黃河路南側(cè)，東臨交通技校。該小區(qū)于1986年建成，現(xiàn)有14棟居民樓，244戶居民，建筑面積14922㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有1棟樓由于室內(nèi)暖氣片采用鋼串片形勢和管網(wǎng)設(shè)計不合理等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為15℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)1棟20戶以鋼串片為采暖形式的居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，并將鋼串片暖氣片更換為鑄鐵暖氣片。計劃投資10.6萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造與更換暖氣片后，使這1棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

五、藍(lán)天小區(qū)

1、基本情況：藍(lán)天小區(qū)位于北二路北側(cè)，東臨鉆前公司，西西鄰油田黨校。該小區(qū)于1984年建成，現(xiàn)有46棟居民樓，1211戶居民，建筑面積75215.04㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有5棟樓由于室內(nèi)暖氣片采用鋼串片形勢和管網(wǎng)設(shè)計不合理等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)5棟142戶以鋼串片為采暖形式的居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，并將鋼串片暖氣片更換為鑄鐵暖氣片。計劃投資75.26萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造與更換暖氣片后，使這5棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

六、澤苑小區(qū)

1、基本情況：澤園小區(qū)位于濟(jì)南路南側(cè)，黃河飯店以西側(cè)。小區(qū)于

始建于1979年，現(xiàn)有29棟居民樓，387戶居民，建筑面積24223㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有9棟樓由于室內(nèi)暖氣片采用鋼串片形勢和管網(wǎng)設(shè)計不合理等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)9棟99戶以鋼串片為采暖形式的居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，并將鋼串片暖氣片更換為鑄鐵暖氣片。計劃投資55.26萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造與更換暖氣片后，使這9棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

七、物興小區(qū)

1、基本情況：物興南區(qū)位于青島路以南，泰山路以東，五臺山路以西中段；物興北區(qū)位于青島路以北，五臺山路以西中段。該小區(qū)始于1995年，現(xiàn)有36棟居民樓，942戶居民，建筑面積83051.48㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有21棟樓由于室內(nèi)暖氣片采用鋼串片形勢和管線老化、腐蝕等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)21棟560戶以鋼串片為采暖形式的居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，并將鋼串片暖氣片更換為鑄鐵暖氣片。計劃投資403.8萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造與更換暖氣片后，使這21棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

八、物華苑小區(qū)

1、基本情況：物華苑小區(qū)位于青島路以南，西三路以東。該小區(qū)始于1981年，現(xiàn)有76棟居民樓，1684戶居民，建筑面積127477㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有1棟樓由于室內(nèi)暖氣片采用鋼串片形勢和管網(wǎng)設(shè)計不合理等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)1棟20戶以鋼串片為采暖形式的居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，并將鋼串片暖氣片更換為鑄鐵暖氣片。計劃投資13.6萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造與更換暖氣片后，使這1棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

九、秀苑小區(qū)

1、基本情況：秀苑小區(qū)位于濟(jì)南路以北，淄博路以南，少年宮以西。小區(qū)始于1985年，現(xiàn)有82棟樓，1379戶居民，建筑面積87388㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有2棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線老化腐蝕嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，該樓居民意見很大，經(jīng)常上訪要求解決不熱問題。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)2棟56戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，計劃投資13.6萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這2棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十、舒苑小區(qū)

1、基本情況：秀苑小區(qū)位于淄博路南側(cè)，北鄰油田六中。該小區(qū)始

于1989年，現(xiàn)有46棟居民樓，1138戶居民，建筑面積78320㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有1棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線老化腐蝕嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，該樓居民意見很大，經(jīng)常上訪要求解決不熱問題。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)1棟24戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，計劃投資12.72萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這1棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十一、暉苑小區(qū)

1、基本情況：暉苑小區(qū)坐落于濟(jì)南路繁華地段,建成于九十年代初期，供暖面積73432.08㎡，居民戶數(shù)924戶。

2、存在問題：該小區(qū)有4棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線老化腐蝕嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，該樓居民意見很大，經(jīng)常上訪要求解決不熱問題。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)4棟100戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，計劃投資55萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這4棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十二、碧水苑小區(qū)

1、基本情況：碧水苑小區(qū)位于西二路以東、北二路以北、供水公司院內(nèi)，始建于1984年，供暖面積70768.3㎡，居民戶數(shù)960戶。

2、存在問題：該小區(qū)有9棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線老化腐蝕

嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為13℃，該樓居民意見很大，經(jīng)常上訪要求解決不熱問題。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)9棟212戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，計劃投資115.96萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這2棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十三、運通小區(qū)

1、基本情況：運通小區(qū)位于黃河路以北，西四路以西。該小區(qū)始于1988年，現(xiàn)有10棟居民樓，248戶居民，建筑面積16355㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有10棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線老化腐蝕嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，該樓居民意見很大，經(jīng)常上訪要求解決不熱問題。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)10棟248戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，計劃投資141.44萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這10棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十四、勝東小區(qū)

1、基本情況：勝東小區(qū)位于濟(jì)南路東段北側(cè)。建成于1995年，供暖面積50437.72㎡，居民戶數(shù)644戶，住宅棟數(shù)23棟。

2、存在問題：該小區(qū)有12棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線老化腐蝕嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)12棟446戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，計劃投資291.45萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這12棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十五、東旭小區(qū)

1、基本情況：勝東小區(qū)位于北一路北側(cè)，西二路西側(cè)。始建于于1978年，供暖面積112000㎡，有居民1474戶，住宅棟數(shù)56棟。

2、存在問題：該小區(qū)有8棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線老化腐蝕嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)8棟248戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造，計劃投資128.54萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造，使這8棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十六、怡園小區(qū)

1、基本情況：黃河路以北，西三路以西，油田干休所西側(cè)。該小區(qū)始建于1982年，現(xiàn)有3棟居民樓，52戶居民，建筑面積2899.8㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有3棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線腐蝕老化嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)3棟52戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造。計劃投資27.56萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這3棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十七、運吉小區(qū)

1、基本情況：運吉小區(qū)位于黃河路與西四路路口東南角。該小區(qū)始建于1982年，現(xiàn)有32棟居民樓，626戶居民，建筑面積40904.4㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有5棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線腐蝕老化嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)5棟112戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造。計劃投資61.56萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這5棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十八、華陽小區(qū)

1、基本情況：華陽小區(qū)位于淄博路東首勝利職業(yè)學(xué)院西側(cè)，小區(qū)始建于1979年，現(xiàn)有19棟居民樓，506戶居民，建筑面積34165.7㎡。

2、存在問題：該小區(qū)有2棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線腐蝕老化嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)2棟70戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造。計劃投資44.1萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這2棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

十九、頤園小區(qū)

1、基本情況：頤園小區(qū)位于濟(jì)南路中心醫(yī)院北側(cè)，建成于八十年代，供暖面積86875.58㎡，居民戶數(shù)1404戶，住宅棟數(shù)70棟。

2、存在問題：該小區(qū)有5棟樓由于管網(wǎng)設(shè)計不合理、管線腐蝕老化嚴(yán)重等原因，造成室溫不達(dá)標(biāo)，2010-2011供暖期，低溫天氣期間室溫平均為14℃，居民反映強(qiáng)烈。

3、改造方案：2012年擬對該小區(qū)5棟90戶居民樓進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)分戶控制改造。計劃投資47.7萬元。

4、預(yù)期效果：經(jīng)過分戶控制改造后，使這5棟居民樓在供暖期的平均室溫達(dá)到18℃左右。

以上為我大隊2012年擬進(jìn)行室內(nèi)暖改小區(qū)的情況匯報，請中心領(lǐng)導(dǎo)批示。

勝中熱力大隊

2011-7-21

第二篇：2012小區(qū)維修計劃匯報材料(二級網(wǎng))

勝中熱力大隊2012年小區(qū)改造計劃匯報材料

中心領(lǐng)導(dǎo)：

為了提高我大隊的供暖服務(wù)質(zhì)量、為了居民在冬季創(chuàng)造一個溫暖祥和的居住環(huán)境，我熱力大隊經(jīng)過多天的資料整理與現(xiàn)場調(diào)研，從各基層對上報的25個小區(qū)中篩選出9個急需改造的小區(qū)，先將具體情況匯報如下：

一、青山小區(qū)

1、基本情況：青山小區(qū)建成于2000年。位于北二路以南，西二路以東，機(jī)械一公司院內(nèi)。供暖面積為37371.7平方米，居民 460 戶，共16棟樓。

2、管網(wǎng)現(xiàn)狀：青山小區(qū)現(xiàn)有管線共計3046米，其中架空管線824米，埋地管線2222米。管線于2000年投入使用，至今沒有投入改造的項目。

3、存在問題分析：青山小區(qū)1＃-5＃樓管線過細(xì)，熱負(fù)荷達(dá)不到要求，另因管線離地較矮，居民踩踏致使保溫層嚴(yán)重破損，管線腐蝕老化嚴(yán)重；小區(qū)內(nèi)部分管線老化嚴(yán)重并且有多處縮頸，造成末端14、16#樓取暖質(zhì)量極差。

4、改造方案：2012年計劃更換該小區(qū)1#—5#的DN150主管線564米，并架空，該管線在上一采暖季刺漏4起；計劃改造勝華南換熱站至16＃樓主管線流程，共涉及330戶居民，供暖面積26774.5m2，擬采用DN200管線，共計1140米，總投資139萬元。

5、改造目標(biāo)：更換原有腐蝕老化嚴(yán)重的二級管網(wǎng)管線，減少冬季穿孔次數(shù)；更減少因不熱或刺漏帶來的用水量，從而降低失水量以及降

低維修成本和人工費用；調(diào)整流程后，解決小區(qū)末端低溫不熱的現(xiàn)象，提高供暖質(zhì)量。

二、運通小區(qū)

1、基本情況：小區(qū)坐落于運輸天橋西，始建于1988年，住宅樓10棟、居民數(shù)248戶、建筑面積16355平方米。

2、管網(wǎng)現(xiàn)狀：小區(qū)現(xiàn)有管線DN400管線454米；DN150管線210米；DN200管線170米；DN100管線218米；DN80管線90米，全部為架空管線。管網(wǎng)始建于1988年，歷年沒有投入改造的項目。

3、存在問題分析：小區(qū)管網(wǎng)存在嚴(yán)重腐蝕老化現(xiàn)象，一個運行期穿孔6次。

4、改造方案：現(xiàn)有架空管線DN400管線454米；DN150管線210米；DN200管線170米；DN100管線218米；DN80管線90米改為埋地管線，DN400閥門2個；DN200閥門2個；DN150閥門2個，總投資65.5萬元。

5、改造目標(biāo)：解決小區(qū)因管線穿孔帶來的用水量，從而降低失水量以及降低維修成本和人工費用。

三、物興小區(qū)

1、基本情況：物興小區(qū)分為南區(qū)、北區(qū)。物興南區(qū)位于青島路以南，泰山路以東，五臺山路以西中段，始建于1996年，供暖面積為72414.5平方米，居民 746 戶，共27棟樓；物興北區(qū)位于青島路以北，泰山路以東，五臺山路以西中段，始建于1995年，供暖面積為13623.6 m2，居民 196戶，共9棟樓。

2、管網(wǎng)現(xiàn)狀：物興南區(qū)管網(wǎng)始建于1996年，該小區(qū)供暖管線共計3692米，其中架空管線342米，埋地管線3350米。從投入至今一直

沒有大的透入改造項目。

3、存在問題分析：該小區(qū)供暖管網(wǎng)均為地下管網(wǎng)近年來管網(wǎng)腐蝕穿孔嚴(yán)重，影響供暖正常運行，小區(qū)多棟樓由于管網(wǎng)老化堵塞、管網(wǎng)設(shè)計不合理等情況造成室溫不達(dá)標(biāo)。

4、改造方案：2012年擬對物興南區(qū)二級管網(wǎng)整體進(jìn)行改造。更換架空管線DN273管線342米；更換埋地管線DN219管線1130米；DN159管線760米；DN114管線930米；DN89管線250米；DN76管線280米；更換DN250閥門2個；DN200閥門4個；DN150閥門6個，總投資215萬。

5、改造目標(biāo)：更換原有腐蝕老化嚴(yán)重的二級管網(wǎng)管線，減少冬季穿孔次數(shù)；減少因不熱或刺漏帶來的用水量，從而降低失水量以及降低維修成本和人工費用。

四、雅苑南區(qū)

1、基本情況：雅苑南區(qū)位于淄博路西首，建于1993年，供暖面積7.99萬平方米，共有52棟樓1074戶居民，由西五區(qū)熱力站供暖，供暖管網(wǎng)為1993年建成，全部為埋地管線。

2、管網(wǎng)現(xiàn)狀：雅苑南區(qū)現(xiàn)有管線6442米，其中架空管線200米，埋地管線6242米，管線與1993年投入使用，至今沒有投入改造的項目。

3、存在問題：該小區(qū)于1993年投入使用，至目前一直未更換過，管線存在嚴(yán)重的腐蝕老化現(xiàn)象，僅上一采暖季就發(fā)生刺漏13起，因為是埋地管線，維修難度很大。

4、改造方案：2012年計劃對小區(qū)外網(wǎng)整體進(jìn)行改造，其中DN300管線1560米，DN250管線668米，DN200管線820米，DN150管線1156

米，DN100管線1824米，DN80管線414米,管線全部為埋地管線，總投資607.7萬元。

5、改造目標(biāo)：經(jīng)改造后使居民室內(nèi)溫度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，減少因不熱或刺漏帶來的用水量，從而降低失水量以及降低維修成本和人工費用。

五、運吉小區(qū)

1、基本情況：運吉小區(qū)坐落于黃河路和西四路交叉路口、始建于1982年，居民戶數(shù)626、住宅32棟、建筑面積40904.4平方米。

2、管網(wǎng)現(xiàn)狀：小區(qū)現(xiàn)有架空管線DN250管線210.8米；DN200管線442米；DN150管線1420米；DN100管線630米；DN80管線285.4米；歷年沒有投入改造的項目。

3、存在問題分析：小區(qū)存在的突出問題管網(wǎng)腐蝕老化嚴(yán)重，一個運行期穿孔8次。

4、改造方案：運吉小區(qū)需更新改造現(xiàn)有架空管線DN250管線210.8米；DN200管線442米；DN150管線1420米；DN100管線630米；DN80管線285.4米，DN200閥門2個；DN150閥門6個，總投資161萬元。

5、改造目標(biāo)：解決小區(qū)因管線穿孔帶來的用水量，從而降低失水量以及降低維修成本和人工費用。

六、頤園小區(qū)

1、基本情況：頤園小區(qū)位于濟(jì)南路中心醫(yī)院北側(cè)，建成于八十年代，供暖面積86875.58平方米，居民戶數(shù)1404戶，住宅棟數(shù)75棟。屬頤園西換熱站供暖。小區(qū)二級網(wǎng)管線基本上為架空管線。

2、管網(wǎng)現(xiàn)狀：頤園小區(qū)現(xiàn)有管線共計5348米，均為架空管線，管線于1993年開始投入使用，至今沒有投入改造的項目。

3、存在問題分析：二級網(wǎng)管線老化腐蝕嚴(yán)重，刺漏現(xiàn)象頻發(fā)；50#-52#

樓存流程不合理的情況。需將現(xiàn)有的52#至50#樓的流程，改為50#至52#樓，共涉及78戶居民，供暖面積4460.4 m2，擬采用DN100管線100米。

4、改造方案：2012年計劃對小區(qū)部分管線進(jìn)行改造，更換DN100管線956米，DN200管線600米，DN150管線434米，DN80管線100米，DN70管線200，全為架空管線；50#-52#樓存流程不合理的情況。需將現(xiàn)有的52#至50#樓的流程，改為50#至52#樓，共涉及78戶居民，供暖面積4460.4 m2，采用DN100管線100米，總投資112萬元。

5、改造目標(biāo)：更換原有腐蝕老化嚴(yán)重的二級管網(wǎng)管線，減少冬季穿孔次數(shù)；更換超負(fù)荷二級網(wǎng)管線，提高供暖質(zhì)量。減少因不熱或刺漏帶來的用水量，從而降低失水量以及降低維修成本和人工費用。

七、薈萃小區(qū)

1、基本情況： 薈萃小區(qū)建成于1986年，地處五六干河排以北、嵩山路以西。小區(qū)供暖面積47944.16平方米、居民戶數(shù)656戶、住宅樓29棟；熱源為熱電聯(lián)供一級網(wǎng)、供暖管網(wǎng)有2處老化、部分管線管徑太細(xì)；戶內(nèi)供暖設(shè)施全部更改為鑄鐵暖氣片。

2、管網(wǎng)現(xiàn)狀：薈萃小區(qū)現(xiàn)有管線共計10394米，其中架空管線9154米，埋地管線1240米。管線于1992年投入使用，至今未有大的投入改造項目.3、存在問題分析：小區(qū)存在的問題主要有2方面，一是部分管線流程不合理，導(dǎo)致末端大面積不熱；二是部分管線腐蝕老化嚴(yán)重，刺漏現(xiàn)象頻發(fā)。

4、改造方案：2012年計劃更換腐蝕嚴(yán)重的架空管線1018米，其中DN80管線120米，DN150管線552米，DN100管線346米，DN150閥門2個，總投資45萬元。

5、改造標(biāo)：更換原有腐蝕老化嚴(yán)重的二級管網(wǎng)管線，減少冬季穿孔次數(shù)，從而降低失水量以及降低維修成本和人工費用。

八、藍(lán)天小區(qū)

1、基本情況：小區(qū)位于北二路以北、西二路以西、建成年代1986年、供暖面積7.5萬平方米、居民戶數(shù)1194戶、住宅棟數(shù)47棟。

2、管網(wǎng)現(xiàn)狀：藍(lán)天小區(qū)現(xiàn)有管線共計11994米，其中架空管線10287米，埋地管線1707米。管線于1992年投入使用，至今未有大的投入改造項目。

3、存在問題：藍(lán)天小區(qū)管網(wǎng)主要存在的問題是：

1、20#-28#樓管線流程不合理，供暖負(fù)荷達(dá)不到要求，面積總計9565.96m2

2、部分管線腐蝕老化嚴(yán)重，上一采暖季刺漏7次。

3、原上報的改造樓部分未改造，居民怨言、抵觸情緒太大，導(dǎo)致居民繳費率太低。

4、改造方案：2012年擬更換架空管線DN150管線266米，新建副線DN150管線490米，DN80管線60米，DN150閥門2個，DN150閥門2個，總投資40萬元。

5、改造目標(biāo)：供暖溫度達(dá)標(biāo)，居民受益。更換原有腐蝕老化嚴(yán)重的二級管網(wǎng)管線，減少冬季穿孔次數(shù)；減少因不熱或刺漏帶來的用水量，從而降低失水量以及降低維修成本和人工費用。調(diào)整流程后，解決小區(qū)末端低溫不熱的現(xiàn)象，提高供暖質(zhì)量。

九、清苑小區(qū)

1、基本情況：清苑小區(qū)位于淄博路以北，云門山路以西，建于1993年，供暖面積6.8萬平方米，共有42棟樓924戶居民，由西三區(qū)一班熱力站供暖，供暖管網(wǎng)為1993年建成，全部為架空管線。

2、管網(wǎng)現(xiàn)狀：清苑小區(qū)現(xiàn)有架空管線3233米，于1993年投入使用，至今沒有投入改造的項目。

3、存在問題：因管線的腐蝕老化，近幾個采暖季管線多次出現(xiàn)刺漏現(xiàn)象，僅上一采暖季就發(fā)生刺漏14起。

4、改造方案：2012年計劃更換腐蝕嚴(yán)重的架空管線786米，其中DN150管線542米，DN100管線244米，DN150閥門4個?？偼顿Y38萬元。

5、改造目標(biāo)：使居民室內(nèi)溫度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，減少因不熱或刺漏帶來的用水量，從而降低失水量以及降低維修成本和人工費用。

以上為我大隊2012年擬進(jìn)行小區(qū)二級網(wǎng)維修該在的情況匯報，請中心領(lǐng)導(dǎo)批示。

勝中熱力大隊

2011-7-22

第三篇：(2次改文本)達(dá)標(biāo)小區(qū)匯報材料

物業(yè)一分公司2013年達(dá)標(biāo)小區(qū)工作

匯報材料 目 錄

一、針對問題 不斷改進(jìn)

問題一 居民樓亂堆亂放雜物、亂搭亂建等遺留問題影響小區(qū)市容市貌

問題二 小區(qū)道路狹窄、停車位不足、私家車亂?，F(xiàn)象普遍，造成消防通道不通暢

問題三 由于小區(qū)內(nèi)休閑椅、健身器材等公共設(shè)施不足，居民健身休閑不便

問題四 施工項目多、反復(fù)開挖隱患風(fēng)險大，造成公共設(shè)施損壞嚴(yán)重

二、提升管理 夯實基礎(chǔ)

問題一：制度不完善 資料不規(guī)范 問題二：居民不理解 規(guī)劃不認(rèn)同 問題三：老樹比較多 景觀較單一 問題四：圍欄損壞 影響市容

三、領(lǐng)導(dǎo)支持 推動創(chuàng)建

四、工作計劃 來年打算

2013年，根據(jù)公司職代會會議精神，分公司認(rèn)真按照《爭創(chuàng)達(dá)標(biāo)小區(qū)實施方案和實施規(guī)劃》的要求，繼續(xù)做好達(dá)標(biāo)小區(qū)創(chuàng)建工作，有目的、有針對性、有計劃的落實小區(qū)達(dá)標(biāo)各項工作任務(wù)，完成了創(chuàng)建目標(biāo)，現(xiàn)將今年的達(dá)標(biāo)工作做如下匯報。

一、針對問題 不斷改進(jìn)

根據(jù)2012年小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建工作中存在的問題，分公司制定措施不斷改進(jìn)，有效提升了管理水平。

問題一 居民樓亂堆亂放雜物、亂搭亂建等遺留問題影響小區(qū)市容市貌

針對去年小區(qū)居民樓雜物堆放遺留問題，分公司積極采取應(yīng)對措施進(jìn)行治理。

1、提前宣傳，讓居民了解相關(guān)法律法規(guī)。4月初，分公司配合政府執(zhí)法局人員開展《新疆維吾爾自治區(qū)實施“城鄉(xiāng)規(guī)劃法”辦法》宣傳活動，接待群眾咨詢80余人次，發(fā)放宣傳材料1000余份。

2、與政府密切配合，對違章現(xiàn)象強(qiáng)制拆除。5月中旬-6月底，由分公司牽頭，執(zhí)法局、居委會協(xié)助，進(jìn)行了亂搭亂建整治清理工作。對東亭一區(qū)位置偏僻、流動人口較多，私搭棚架現(xiàn)象嚴(yán)重、遠(yuǎn)征3棟種植小菜園等遺留問題得到了徹底的治理。

共清理樓房198棟、305個單元，樓道雜物353處、樓外雜物240處，院頂22處，雨臺49處，鐵絲繩索141處，清運雜物垃圾84車/次，共計276噸。居民樓亂堆亂放遺留問題得到基本解決

問題二 小區(qū)道路狹窄、停車位不足、私家車亂停現(xiàn)象普遍，造成消防通道不通暢

針對小區(qū)道路狹窄、停車位不足的問題，分公司按照公司達(dá)標(biāo)小區(qū)創(chuàng)建實施方案采取了相應(yīng)措施。

1、早規(guī)劃 早打算。綠化工作起步之前，分公司組織人員對道路拓寬現(xiàn)場和停車位場地、需要移植的樹木進(jìn)行了統(tǒng)計和現(xiàn)場勘查。對道路拓寬及新增停車位進(jìn)行了前期規(guī)劃，向公司上報了預(yù)算方案。

2、及時溝通 居民認(rèn)同。要拓寬道路必須移植部分樹木，許多居民愛樹心切，阻擾動樹。尤其是鉆井小區(qū)居民抵觸情緒較大，將分公司移植樹木的問題在強(qiáng)勢論壇發(fā)表個人想法，造成一定的影響。針對該問題分公司領(lǐng)導(dǎo)和綠化隊及時召開現(xiàn)場居民溝通交流會，說明小區(qū)道路拓寬的好處和意義，并多次走訪居民，發(fā)放宣傳材料和做宣傳解釋工作。通過不斷的溝通和施工進(jìn)度的延伸，道路寬闊了，停車位增多了，私家車亂?，F(xiàn)象減少了，居民的態(tài)度轉(zhuǎn)變了，得到居民認(rèn)可。

進(jìn)入4月份以來，分公司抓住春季綠化黃金時節(jié)，對南園、北坡和濱湖、鉆井小區(qū)，影響道路拓寬的灌喬木，動用大型設(shè)備“挖溝機(jī)”和“翻斗車”，全部移植到東亭小區(qū)。

5-8月分公司按計劃對鉆井、南園、濱湖小區(qū)的主干道路進(jìn)行了拓寬。共1827㎡。改造后的道路寬闊、通暢，并新增加了臨時停車位32個，劃停車線695m?，F(xiàn)在的小區(qū)車輛擺放整齊，車輛來往更加暢通。

問題三 由于小區(qū)內(nèi)休閑椅、健身器材等公共設(shè)施不足，居民健身休閑不便

針對達(dá)標(biāo)小區(qū)休閑椅、健身器材不足的問題，分公司按照公司達(dá)標(biāo)小區(qū)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)采取了措施。

1、征求居民意見，現(xiàn)場查看，定計劃。按照達(dá)標(biāo)小區(qū)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)的要求，部分舊小區(qū)的健身器材及休閑椅數(shù)量不足。部分退休老人也反映：年歲大了，身體不能受涼，能不能安裝木質(zhì)休閑椅。針對這個問題,分公司及時向上級部門反映，在公司統(tǒng)一部署下與居民溝通征求意見，到現(xiàn)場查看，制定計劃。

2、如期完成休閑椅安裝工作。按照計劃要求，分公司對鉆井、南園、濱湖小區(qū)休閑椅進(jìn)行了安裝。健身器材場地進(jìn)行拓寬。

6月中旬-8月，共安裝休閑椅100座，健身器材的安裝正在籌備中。由于，為小區(qū)居民提供了休閑、健身活動場所，受到居民的普遍歡迎。退休工人們紛紛夸贊“物業(yè)公司為我們小區(qū)的退休老人做了件大好事”。

問題四 施工項目多、反復(fù)開挖隱患風(fēng)險大，造成公共設(shè)施損壞嚴(yán)重

針對去年出現(xiàn)小區(qū)施工挖壞地埋公共設(shè)施的現(xiàn)象，分公司采取多項措施，有效的維護(hù)了小區(qū)地埋公共設(shè)施的安全。

1、制定辦法，考核兌現(xiàn)。綠化工作起步后，分公司制定了“小區(qū)施工安全注意事項”，并與施工單位簽訂“小區(qū)施工安全注意事項”協(xié)議。與各綠化隊簽訂了“小區(qū)施工地下設(shè)施、管網(wǎng)完好監(jiān)督承諾書”，并進(jìn)行獎懲考核兌現(xiàn)。

2、進(jìn)行交底，強(qiáng)化監(jiān)督。各屬地綠化隊按照分公司規(guī)定，向施工單位提供已知的地下管網(wǎng)方面的資料。開工前，進(jìn)行交底。分公司不定期對各施工單位施工現(xiàn)場安全防護(hù)、警示標(biāo)示，勞動防護(hù)用品使用等進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時要求對隱患進(jìn)行整改。

截止到目前，沒有發(fā)生地埋公共設(shè)施損壞的現(xiàn)象，為達(dá)標(biāo)小區(qū)創(chuàng)建工作起到促進(jìn)作用。

二、提升管理 夯實基礎(chǔ)

2013年，分公司以開展“管理提升年活動” 為契機(jī)，全面強(qiáng)化“三基工作”,提高管理效能，及時解決達(dá)標(biāo)小區(qū)創(chuàng)建工作中出現(xiàn)的新問題。

問題一：制度不完善 資料不規(guī)范

達(dá)標(biāo)小區(qū)各類規(guī)章制度和資料臺賬在運行中，存在重復(fù)和填寫不規(guī)范的問題。

1、針對農(nóng)藥使用管理，綠化材料使用管理制度進(jìn)行了重新修訂，將農(nóng)藥配置操作細(xì)節(jié)和材料管理挖潛增效考核兌現(xiàn)納入到制度中。

2、針對資料臺賬的適用性和規(guī)范性，征求基層隊意見，對不合實際和重復(fù)的資料進(jìn)行了整合和刪除，使達(dá)標(biāo)資料更完善，填寫更方便。

3、分公司主管領(lǐng)導(dǎo)和安全生產(chǎn)人員定期到基層隊檢查指導(dǎo)達(dá)標(biāo)小區(qū)資料填寫情況，共檢查11次。

4、為了提高資料填寫人員的業(yè)務(wù)技能，達(dá)到資料填寫規(guī)范、準(zhǔn)確的目的，組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)3期。

問題二：居民不理解 規(guī)劃不認(rèn)同

在達(dá)標(biāo)小區(qū)改造施工過程中，部分居民不理解，給報社打電話反映；在強(qiáng)勢論壇發(fā)表言論，影響了小區(qū)施工。

1、為了讓居民理解創(chuàng)建達(dá)標(biāo)小區(qū)目的和意義，使達(dá)標(biāo)小區(qū)改造得到居民認(rèn)可和支持。3-4月，分公司分別在濱湖小區(qū)、鉆井和北坡小區(qū)與社區(qū)居委會工作人員、部分居民等，召開了主題為“與小區(qū)居民攜手 共創(chuàng)達(dá)標(biāo)和諧小區(qū)”的懇談會。

2、分公司多次組織員工，向居民發(fā)放《致小區(qū)居民一封信》達(dá)標(biāo)小區(qū)宣傳單。

3、施工過程中，分公司領(lǐng)導(dǎo)和現(xiàn)場屬地管理人員，隨時對居民提出的問題和建議做出解釋和答復(fù)。對居民提出的合理化建議，及時修改了施工方案，得到居民認(rèn)同。

問題三：老樹比較多 景觀較單一

分公司管轄的小區(qū)老樹較多，樹干過高，沒有形成冠幅，存在景色單一的現(xiàn)象。

針對該問題，分公司進(jìn)行了截干整形工作，整形后老樹發(fā)出新枝，枝葉生長濃綠茂盛，樹枝下垂形成冠幅，成為小區(qū)一道獨特風(fēng)景。

問題四：圍欄損壞 影響市容

由于鉆井小區(qū)原有圍欄是水泥材質(zhì)，風(fēng)化破損較為嚴(yán)重，也為小區(qū)封閉管理帶來隱患。

分公司及時向公司生產(chǎn)運行科反映，到現(xiàn)場實際查看和測量，上報維修計劃，在公司的支持下更換圍欄590米。

三、領(lǐng)導(dǎo)支持 推動創(chuàng)建

1、分公司在小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建工作過程中，得到公司主管領(lǐng)導(dǎo)和生產(chǎn)運行科的關(guān)心、支持、協(xié)助和指導(dǎo)。公司領(lǐng)導(dǎo)班子親臨分公司工作現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研，提出了好的建議和方法，促進(jìn)了整體工作的全面開展。

2、生產(chǎn)運行科經(jīng)常到現(xiàn)場指導(dǎo)工作，對分公司反映的問題及時協(xié)調(diào)、溝通、解決，并多次到各基層檢查、核實現(xiàn)場工作量，推動分公司小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建工作的順利完成。

四、工作計劃 來年打算 2013年按照在公司的正確領(lǐng)導(dǎo)和各職能部門的指導(dǎo)、關(guān)心和大力支持下，分公司緊緊圍繞公司小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建總體工作目標(biāo)，嚴(yán)格按計劃開展達(dá)標(biāo)小區(qū)創(chuàng)建工作，做到提前與居民溝通合理調(diào)整施工規(guī)劃，及時向上級部門反映反映和解決創(chuàng)建中存在的問題，按時進(jìn)行檢查、考評、驗收，實現(xiàn)了逾期目標(biāo)。

1、按照計劃繼續(xù)做好小區(qū)達(dá)標(biāo)各項工作的順利開展。

2、按照設(shè)計要求做好小區(qū)達(dá)標(biāo)改造完工后的現(xiàn)場核驗收。

3、做好迎接公司和上級部門對達(dá)標(biāo)小區(qū)產(chǎn)檢情況的驗收檢查準(zhǔn)備工作。

4、及時總結(jié)達(dá)標(biāo)小區(qū)創(chuàng)建工作中好的做法和措施，查找不足，制定對策。

5、提前做好明年小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建工作計劃。需解決的問題：

1、小區(qū)施工恢復(fù)不及時，管理方面有待加強(qiáng)；

2、施工質(zhì)量得不到保證。

第四篇：室內(nèi)維修規(guī)程（二）

1.1.1維修程序

1.1.1.1先檢查漏水情況。

1.1.1.2如是出水口漏水，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換；裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥在馬桶四周密封一周（3小時后方能使用）。

1.1.1.3檢驗：維修后，放水查看是否漏水。

1.1.1.4維

修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

1.1.2告知業(yè)主使用須知：應(yīng)正確使用馬桶。

1.2修理門窗。

1.2.1維修程序

1.2.1.1檢查門窗的附件是否齊全。

1.2.1.2檢查有無配件損壞。

1.2.1.3更換配件，達(dá)到預(yù)期效果。

1.2.1.4維修后請業(yè)主驗收。

1.2.1.5檢驗：維修后，對門窗反復(fù)開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達(dá)到開關(guān)自如的目的。

1.2.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

1.2.2告知業(yè)主使用須知：

1.2.2.1需定期往轉(zhuǎn)動部分加油。

1.2.2.2如門窗有損壞，不要輕易動手，須先查明原因以免發(fā)生不必要的意外。

1.3洗臉盆下漏水。

1.3.1維修程序

1.3.1.1先檢查何處漏水，查明漏水原因。

1.3.1.2如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴(yán)重的要更換彎管；情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，致其不漏水為止。

1.3.1.3如是臺式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥將盆四周密封一圈至不漏為止。

1.3.1.4檢驗：在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。

1.3.1.5維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

1.3.2告知業(yè)主使用須知。

1.3.2.1不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水。

1.3.2.2不要隨意移動或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動。

1.4洗臉盆堵塞

1.4.1維修程序

1.4.1.1查明堵塞原因。

1.4.1.2取下存水彎倒掉雜物。

1.4.1.3裝好存水彎。

1.4.1.4如再不通，打開檢查口，用疏通工具疏通，直至通暢為止。

1.4.1.5檢驗：維修完畢后，把臉盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。

1.4.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

1.4.2告知業(yè)主使用須知

1.4.2.1用洗臉盆時盡量不要掉入雜物。

1.4.2.2及時清除不小心掉進(jìn)洗臉盆下水管內(nèi)的雜物。

1.5維修墻外水管。

1.5.1維修程序

1.5.1.1先查找原因。

1.5.1.2如無法找到明顯破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。

1.5.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明水管有破損漏水。

1.5.1.4維修時先關(guān)水表前的總閥，取下破損水管。

1.5.1.5裝入新水管。

1.5.1.6打開總閥后查看各相關(guān)部位是否漏水。

1.5.1.7檢驗：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有水閥門，查看水表是否轉(zhuǎn)動，并在24小時后跟蹤檢查。

1.5.1.8維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

1.5.2告知業(yè)主使用須知：

1.5.2.1不要擅自改動水管，確需改動的，請向設(shè)備部申請，由設(shè)備部派專業(yè)人員施工。

1.5.2.2一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應(yīng)及時通知設(shè)備部維修人員前來修理。

1.6業(yè)主門鈴不響。

1.6.1維修程序

1.6.1.1分析原因，門鈴不響可能由以下原因造成：

a)電池沒電。

b)因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門鈴斷電。

c)線路問題造成。

d)門鈴開關(guān)接觸不良。

1.6.1.2針對1.1a中的原因，則需換上新電池。

1.6.1.3針對1.1b中原因，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)整電源極板，使其與電池接觸良好。

1.6.1.4針對1.1c中原因，則用萬用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或是門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復(fù)門鈴的正常使用。

1.6.1.5針對1.1d中的原因，修理或更換門鈴開關(guān)。

1.6.1.6檢驗：門鈴維修完畢后，反復(fù)試用幾次，直至達(dá)到預(yù)期效果。

1.6.1.7維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

1.6.2告知業(yè)主使用須知：更換電池時，注意電池的正、負(fù)極性。

1.7插座無電。

1.7.1維修程序

1.7.1.1分析原因，插座無電可能由

第五篇：室內(nèi)維修規(guī)程（一）

室內(nèi)維修規(guī)程

1.0目的

加強(qiáng)對業(yè)主室內(nèi)維修的管理，確保業(yè)主室內(nèi)生活環(huán)境及設(shè)施處于正常運作狀態(tài)，為業(yè)主提供方便。

2.0維修原則

2.1堅持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常使用的前提下，注意修繕費用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)件。

2.2修理及更換配件應(yīng)盡量選用與原有配件型號規(guī)格一致的配件。

2.3方便業(yè)主（住戶）的原則。

3.0維修依據(jù)

3.1符合修繕設(shè)計或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定。

3.2符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。

4.0業(yè)主室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn)

4.1樓層面漏水

4.1.1維修程序

4.1.1.1預(yù)約樓上、樓下業(yè)主，檢查樓上何處漏水。

4.1.1.2如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)及時疏通，如果是馬桶漏水，應(yīng)及時檢修馬桶。

4.1.1.3如果是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面打開，重做防水層和飾面。

4.1.1.4其它地方漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及時進(jìn)行處理。

4.1.1.5檢驗：維修完成后24小時跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。

4.1.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

4.1.2告知業(yè)主使用須知：應(yīng)愛護(hù)使用任何用水設(shè)施。

4.2換鎖（木門、鐵門）

4.2.1維修程序

4.2.1.1木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時修理，如鎖不能修理至正常使用，則應(yīng)立即更換。

4.2.1.2檢驗：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，查看開關(guān)是否靈活自如。

4.2.1.3維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

4.2.2告知業(yè)主使用須知：開關(guān)鎖時不要用力過猛，不要用其他硬物開鎖，定期給鎖活動部位上油。

4.3個別樓層停水。

4.3.1維修程序

4.3.1.1先檢查是哪一層沒有水。

4.3.1.2然后關(guān)掉總閥。

4.3.1.3拆開支閥，取出濾網(wǎng)。

4.3.1.4清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。

4.3.1.5檢驗：做好跟蹤，到停水樓層檢查業(yè)主是否已正常供水。

4.3.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

4.3.2告知業(yè)主使用須知：樓層停水應(yīng)及時通知設(shè)備部派專業(yè)人員前來檢查維修。

4.4維修墻內(nèi)水管。

4.4.1維修程序

4.4.1.1先查找原因。

4.4.1.2關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。

4.4.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水。

4.4.1.4維修時先關(guān)水表前的總閥，后打通漏處墻面，取出破損水管。

4.4.1.5裝入新水管。

4.4.1.6打開總閥后查看是否漏水，如無漏水，則補好水泥，回復(fù)裝修飾面。

4.4.1.7檢驗：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并在24小時后跟蹤檢查。

4.4.1.8維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

4.4.2告知業(yè)主使用須知：不要擅自改動墻內(nèi)水管，確需改動的，請向設(shè)備部申請，由設(shè)備部派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應(yīng)及時通知設(shè)備部派維修人員前來查看。

4.5閥門接頭漏水

4.5.1維修程序

4.5.1.1檢查閥門、接頭何處漏水，然后關(guān)上自來水總掣。

4.5.1.2如是閥門、接頭未扭緊的原故而漏水，應(yīng)拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門、接頭裝上扭緊。

4.5.1.3如因配件破損而漏水，應(yīng)及時更換相關(guān)配件。

4.5.1.4如再無法控制漏水，應(yīng)及時更換閥門或接頭。

4.5.1.5檢驗：

a)維修完畢后，將自來水總閥門打開，檢查是否漏水。

b)閥門更換完畢后，將總閥門打開，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。

c)請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

4.5.2告知業(yè)主使用須知：應(yīng)愛護(hù)使用，旋扭閥門時不要用力過度。

4.6水龍頭漏水。

4.6.1維修程序

4.6.1.1檢查漏水情況，然后關(guān)上自來水總掣。

4.6.1.2如是因水龍頭未上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。

4.6.1.3如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。

4.6.1.4如是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應(yīng)更換。

4.6.1.5如是水龍頭自身有沙眼而漏水，應(yīng)更換水龍頭。

4.6.1.6檢驗：維修完畢后，打開自來水總掣，反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如，不漏水。

4.6.1.7維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

4.6.2告知業(yè)主使用須知：旋扭開關(guān)不要用力過度，不要用硬物碰撞水龍頭。

4.7浴

缸堵塞和漏水。

4.7.1維修程序：

4.7.1.1堵塞維修程序

a)先查明原因。

b)如果排水管堵塞，打開檢查口（如檢查口在下層業(yè)主室內(nèi)，應(yīng)先與該業(yè)主預(yù)約時間），取出雜物，用水試通直到正常。

c)檢驗：維修完畢后，往浴缸內(nèi)放水，查看是否能正常排放。

d)維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名

驗收。

4.7.1.2漏水維修程序

a)先查明原因。

b)如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝。

c)檢驗：維修完成后，往浴缸內(nèi)蓄水，到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)部位有無漏水。

d)維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

4.7.2告知業(yè)主使用須知：使用浴缸時，不要拋入任何雜物，不用時保持干爽清潔。

4.8疏通馬桶。

4.8.1維修程序

4.8.1.1先檢查馬桶堵塞原因。

4.8.1.2用馬桶抽子抽通馬桶。

4.8.1.3如不通就需到下一層打開檢查口看是否堵塞。

4.8.1.4如堵塞則用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直至通暢為止。

4.8.1.5蓋好檢查口，進(jìn)入室內(nèi)放水沖洗，能正常使用。

4.8.1.6檢驗：反復(fù)放水，查看有無漏水。

4.8.1.7維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

4.8.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時不要亂拋雜物（如硬紙等）。

4.9疏通地漏。

4.9.1維修程序

4.9.1.1先用撥子試抽。

4.9.1.2不能查明原因時則打開檢查口檢查。

4.9.1.3不通時再使用疏通機(jī)疏通至通暢為止。

4.9.1.4檢驗：用水試通如水源水方便，可接膠管水沖或用水桶盛水檢驗。

4.9.1.5維修完畢后，請業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗收。

4.9.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時不亂拋雜物（如硬紙等）。

4.10馬桶漏水。