第一篇：小區外墻維修合同范本

作為裝修公司，我們知道怎么樣做好裝修合同嗎？以下是小編精心準備的小區外墻維修合同范本，大家可以參考以下內容哦！

小區外墻維修合同范本【1】

尊敬的1號樓業主：

您好！

EE家園物業經過多方面的協調相關部門，現XX施工單位針對本單元房面及外墻立面滲漏現象，于2011年6月20日起將對滲漏部位進行維修施工。施工期間物業公司特提醒廣大業主注意：

一、請遠離施工現場，遠離施工工具，以避免對自己產生不必要的傷害。

二、施工人員將在樓體外立面吊置“建筑吊籃”，請廣大業主/居民朋友關好自家門窗，注意保護好自家隱私。

三、施工現場注意繞行，照看好自家小孩，請勿在施工現場玩耍。

由于施工給您帶來的諸多不便，請您諒解！謝謝合作！

北京XX物業管理有限責任公司

EE家園項目部

20XX年6月20日

房屋維修協議書范本【2】

發包人(全稱)：(以下簡稱甲方)

承包人(全稱)：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，將寧鄉經濟開發區怡寧新村商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達成如下幾點：

一、維修工程內容及要求

1、乙方接到甲方或小區物業公司的維修聯系單后，在條件容許的情況下，1天之內組織人員或設備進行維修，維修完畢邀請甲方和物業公司共同驗收，并形成驗收文件用于結算。

2、對已入住的客戶維修，要求維修完畢后客戶簽字認定。

3、承包人不在約定期限內派人維修的，發包人可以委托他人修理。

4、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

二、工程質量保修范圍和內容

承包人按相關規定對已維修工程進行保修，在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔已維修工程質量保修責任，按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》執行并約定已維修工程(同一位置)的質量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年;

3、裝修工程為2年;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;

5、供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期;

6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為2年;

7、其它項目保修期限約定如下：

質量保修期自工程驗收合格之日起計算。

三、甲乙雙方的權利與義務

(一)甲方的權利與義務

1、由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權，向乙方發出指令及其簽證，確保工程的順利進行。

2、現場確定施工范圍核實工程量。

3、組織相關單位進行驗收，評定質量標準。

4、按合同約定的期限支付工程款。

5、負責各部門的關系協調。

(二)乙方的權利與義務

1、提供相關的施工方案。

2、按建筑規范進行施工管理，嚴格按已定方案及施工操作規范施工，確保工程質量。

3、抓好安全生產，嚴防事故發生，因安全事故或責任事故所造成的損失和影響由乙方負責。

4每日完工后必須保證環境整潔、干凈。

四、維修計價及費用支付

維修按每處單獨計價，費用由甲方會同物業參考市場行情進行共同定價，每月匯總后進行結算，預留5%作為質保金，驗收合格一個月復查合格后支付。

五、維修費用

維修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

六、違約責任

甲乙雙方務必嚴格履行合同的所有條款，不得違約，否則，另一方有權利追求其違約責任，并處以工程總價款的10%作為違約賠償。

下列情況為違約：

1、不按規定的方案和質量標準施工，造成質量低劣。

2、不能在規定的期限內完成工程任務。

3、現場管理混亂，受到有關職能部門的批評處罰。

七、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字或蓋章生效，本項工程全面竣工驗收合格并結清工程款帳目后自行終止。

發 包 人(公章)： 承 包 人(簽字)：

法定代表人(簽字)： 身份證號碼：

委托代理人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

第二篇：外墻墻面維修協議合同

外墻墻面維修協議合同

外墻維修協議、墻面維修、刷涂料維修協議 甲方: 乙方: 經甲、乙雙方協商，甲方將XXXX墻面維修、刷涂料工程承包給乙方，按照《中華人民共和國合同法》及沈陽市有關規定，并結合本工程的具體情況，簽訂本工程協議。

工程概況:

1、項目名稱:墻面維修并刷涂料

2、項目地點:XXXXXXXXXXX

3、施工范圍:XX，具體維修內容及方案詳見附錄一。

一、計價與費用

本工程由雙方議定綜合單價為:本協議項下所有施工內容綜合單價每平方米 XX 元，維修面積為XX平方米X，維修費用共計XX元。該總價為閉口包干價，已包含乙方為完成本協議項下維修工程所需的材料采購費、人工費、水電費、垃圾清運費等一切費用，甲方就本協議項下維修工程不再支付任何其他費用。本協議工程總價款等于綜合單價乘以完工后經雙方確認的實際維修面積(不含門窗口)。

二、工期

簽訂協議后三日內，乙方開始施工。工期為【30】個日歷天。施工過程中，如遇下列情況之一的，經甲方確認后工期可順延:(1)施工方案內容發生變更;(2)在施工過程中因一次停水停電或其他限制施工8小時以上的;(3)因遇人力不可抗拒的因素(如:自然災害、連雨、戰爭等)而影響工程進度。

三、付款方式: 本項目不設工程預付款。

在維修工程完成后，經雙方對實際維修面積確認一致并經甲方驗收合格后，甲方支付總工程款92%給乙方;剩余8%作為質保金，待兩年質保期滿后，若無質量問題，甲方一次性支付給乙方。

達到上述付款條件后，乙方應向甲方提交相應金額的有效發票。甲方在收到發票后進行審核確認，若無異議應在確認后將工程款支付給乙方。乙方未按期提交有效發票的，甲方有權相應遲延付款而無需承擔違約責任。

四、甲方的權利和義務

(1)甲方負責提供施工用水、用電的接口。

(2)甲方負責乙方施工期間與廠房使用方的協調工作。

(3)甲方可根據實際情況在乙方施工前對施工方案進行調整，乙方應采納。

五、乙方的權利和義務

(1)乙方在施工中必須嚴格遵守甲方的管理制度，執行安全施工操作規程、防 火規范、工藝規范及質量標準。

(2)乙方應保持施工現場整潔，做好成品保護和甲方及廠房使用方的財產保護。(3)由乙方原因造成的工程延期或人身財產損壞，由乙方負責賠償。(4)乙方對施工現場作業的安全負全部責任，包括施工人員的安全責任。(5)服從甲方及甲方授權物業管理公司人員的現場施工監督和管理。(6)乙方按甲方預先核準的施工方案進行，所需材料按甲方要求由乙方負責采 購。乙方應保證所采購的工程材料應當是全新的，符合相關質量標準并滿足本協議約定的施工工藝要求。材料采購到位后由甲方人員負責驗收(未通過甲方驗收的乙方應負責自費調換直至滿足甲方要求，且工期不予順延)，乙方不得中途降低材料質量標準，嚴格按照甲方的質量要求施工。(7)施工期間所產生的垃圾由乙方負責及時清理干凈。

(8)乙方不得將本協議項下維修工程分包或轉包給第三方完成。

六、安全條款

乙方在施工過程中，應該把安全責任放在第一位，全權負責施工現場的安全管理，承擔現場人員的安全責任，預防安全事故發生。所有現場人員必須佩帶所

需的安全工具等，否則視為乙方違約，甲方可單方面提前終止本協議。

七、施工技術要求

本工程目標質量等均必須達到《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB503000-2001)及相關配套質量驗收規范規定之優工程。

八、質量驗收標準

按《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB503000-2001)執行。認真查找墻面起皮清除、墻面缺陷，負責女兒墻面裂縫修復、找平，壓頂防滲，負責防水卷材結合部和防雷設施修復等，確保無遺漏。

九、施工工藝要求

一、施工工藝

修補-清掃-填補膠泥(水泥)-磨平-刮膩子-磨平-封閉底漆一遍-第一遍面漆-第二遍面漆

二、舊墻面清理及施工要求

1.空鼓與局部疏松部位全部鏟除，清理干凈，重新抹水泥砂漿。掛金屬網。2.涂料起皮鏟除。

3.細小裂縫采用膠泥進行修補，干后用砂紙打平。

4.女兒墻底部橫向裂縫開口至少200mm以上，破除墻皮300×300以上的須掛鋼絲網。墻面整體須掛尼龍網。

5.女兒墻上沿應保持平直，可加裝塑料陽角邊條，恢復至原狀態。6.女兒墻上沿壓頂及與屋面接觸做好防水處理，女兒墻與彩鋼屋頂接縫處做好防水處理。

7.所有陰陽角達到要平直，泥條分明，條塊分明，8.泥條與原形式保持一致，做好防水處理。

9.窗口保證不倒流水，不封閉窗戶自帶泄水口，做好縫隙防水窗口與墻面縫隙打白色封閉膠。

10.掛尼龍網滿刮膠泥要求平整不露網格，11.做好門窗窗臺清潔，防止雨水沖刷影響墻面效果。

12.刮膩子、砂紙打磨，不得有砂紙印與抹子印，光澤度保持一致。粉刷乳膠漆之前，做好仔細檢查。

13.封固底漆一遍、兩遍乳膠漆粉刷完成之后，檢查是否出現漏涂、透底、掉粉、起皮、同時不得出現反堿、咬色、并且顏色要求一致，疏密均勻，此外不得出現流墜、疙瘩、刷紋，與原墻面保持一致。否則應立即修補。

14.散水坡與墻底部裂縫水泥砂漿抹平，瀝青油粉刷一遍,高低一致。

15、施工中對其他設施做好保護，吊繩不得放在避雷帶上，損壞賠償。

十、質保規定

本維修工程質保期兩年。質保標準如下:(1)墻體不得出現裂縫;(2)涂料不得褪色、起層;(3)苯板不得出現空鼓。

在質保期內，維修辦公樓出現漏水、開裂、卷材起層等任何質

量問題，則乙方必須承擔維修的責任，所發生的維修費用由乙方自行承擔。如乙方未按協議約定質保責任的，甲方有權不予支付質保金并要求乙方賠償實際損失。

十一、違約責任

(1)驗收時發現存在使用不合格材料的現象，乙方應無償拆除并使用合格材料重新維修、粉刷;(2)工程質量驗收不合格的，乙方負責無償整改;(3)簽訂本協議后，除本協議約定的情形外，若甲乙方中任意一方單方違約的，違約方按實際損失賠付給守約方。

十二、協議終止

(1)質保期自維修結束并經甲方驗收完畢之日起算，期限為兩年;質保期滿經甲方驗收合格、甲方付給乙方質保金后，視為本協議履行完畢。

(2)乙方違反以下任何一項的，甲方即可單方面終止本協議:(3)乙方沒有合理原因而中止施工2天以上;(4)乙方拒絕或持續忽略甲方或甲方授權物業管理公司所發出的管理指令。

十三、其他

(1)本協議一式兩份，雙方各持一份。自雙方簽章之日起生效;(2)其他未盡事宜，雙方友好協商解決。協商不成的，任何一方有權向工程所 在地法院提起訴訟。

甲方:(簽名或蓋章): 乙方:(簽名或蓋章):

年 月 日 年 月 日

第三篇：外墻維修協議

墻面維修、刷涂料維修協議

編號：維修201406

甲方： 乙方：

經甲、乙雙方協商，甲方將XXXX墻面維修、刷涂料工程承包給乙方，按照《中華人民共和國合同法》及沈陽市有關規定，并結合本工程的具體情況，簽訂本工程協議。

工程概況：

1、項目名稱：墻面維修并刷涂料

2、項目地點：XXXXXXXXXXX

3、施工范圍：XX，具體維修內容及方案詳見附錄一。

一、計價與費用

本工程由雙方議定綜合單價為：本協議項下所有施工內容綜合單價每平方米 XX 元，維修面積為XX平方米X，維修費用共計XX元。該總價為閉口包干價，已包含乙方為完成本協議項下維修工程所需的材料采購費、人工費、水電費、垃圾清運費等一切費用，甲方就本協議項下維修工程不再支付任何其他費用。

本協議工程總價款等于綜合單價乘以完工后經雙方確認的實際維修面積（不含門窗口）。

二、工期

簽訂協議后三日內，乙方開始施工。工期為【30】個日歷天。施工過程中，如遇下列情況之一的，經甲方確認后工期可順延：（1）施工方案內容發生變更；

（2）在施工過程中因一次停水停電或其他限制施工8小時以上的；

（3）因遇人力不可抗拒的因素（如：自然災害、連雨、戰爭等）而影響工程進度。

三、付款方式：

本項目不設工程預付款。

在維修工程完成后，經雙方對實際維修面積確認一致并經甲方驗收合格后，甲方支付總工程款92%給乙方；剩余8%作為質保金，待兩年質保期滿后，若無質量問題，甲方一次性支付給乙方。

達到上述付款條件后，乙方應向甲方提交相應金額的有效發票。甲方在收到發票后進行審核確認，若無異議應在確認后將工程款支付給乙方。乙方未按期提交有效發票的，甲方有權相應遲延付款而無需承擔違約責任。

四、甲方的權利和義務

（1）甲方負責提供施工用水、用電的接口。

（2）甲方負責乙方施工期間與廠房使用方的協調工作。

（3）甲方可根據實際情況在乙方施工前對施工方案進行調整，乙方應采納。

五、乙方的權利和義務

（1）乙方在施工中必須嚴格遵守甲方的管理制度，執行安全施工操作規程、防火規范、工藝規范及質量標準。

（2）乙方應保持施工現場整潔，做好成品保護和甲方及廠房使用方的財產保護。（3）由乙方原因造成的工程延期或人身財產損壞，由乙方負責賠償。（4）乙方對施工現場作業的安全負全部責任，包括施工人員的安全責任。（5）服從甲方及甲方授權物業管理公司人員的現場施工監督和管理。（6）乙方按甲方預先核準的施工方案進行，所需材料按甲方要求由乙方負責采購。乙方應保證所采購的工程材料應當是全新的，符合相關質量標準并滿足本協議約定的施工工藝要求。材料采購到位后由甲方人員負責驗收（未通過甲方驗收的乙方應負責自費調換直至滿足甲方要求，且工期不予順延），乙方不得中途降低材料質量標準，嚴格按照甲方的質量要求施工。（7）施工期間所產生的垃圾由乙方負責及時清理干凈。（8）乙方不得將本協議項下維修工程分包或轉包給第三方完成。

六、安全條款

乙方在施工過程中，應該把安全責任放在第一位，全權負責施工現場的安全管理，承擔現場人員的安全責任，預防安全事故發生。所有現場人員必須佩帶所 2 需的安全工具等，否則視為乙方違約，甲方可單方面提前終止本協議。

七、施工技術要求

本工程目標質量等均必須達到《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB503000-2001）及相關配套質量驗收規范規定之優工程。

八、質量驗收標準

按《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB503000-2001）執行。認真查找墻面起皮清除、墻面缺陷，負責女兒墻面裂縫修復、找平，壓頂防滲，負責防水卷材結合部和防雷設施修復等，確保無遺漏。

九、施工工藝要求

維修方案見附錄一

十、質保規定

本維修工程質保期兩年。質保標準如下：（1）墻體不得出現裂縫；（2）涂料不得褪色、起層；（3）苯板不得出現空鼓。

在質保期內，維修辦公樓出現漏水、開裂、卷材起層等任何質量問題，則乙方必須承擔維修的責任，所發生的維修費用由乙方自行承擔。

如乙方未按協議約定質保責任的，甲方有權不予支付質保金并要求乙方賠償實際損失。

十一、違約責任

（1）驗收時發現存在使用不合格材料的現象，乙方應無償拆除并使用合格材料重新維修、粉刷；

（2）工程質量驗收不合格的，乙方負責無償整改；

（3）簽訂本協議后，除本協議約定的情形外，若甲乙方中任意一方單方違約的，違約方按實際損失賠付給守約方。

十二、協議終止

（1）質保期自維修結束并經甲方驗收完畢之日起算，期限為兩年；質保期滿經甲方驗收合格、甲方付給乙方質保金后，視為本協議履行完畢。

3（2）乙方違反以下任何一項的，甲方即可單方面終止本協議： ① 乙方沒有合理原因而中止施工2天以上；

② 乙方拒絕或持續忽略甲方或甲方授權物業管理公司所發出的管理指令。

十三、其他

（1）本協議一式兩份，雙方各持一份。自雙方簽章之日起生效；

（2）其他未盡事宜，雙方友好協商解決。協商不成的，任何一方有權向工程所在地法院提起訴訟。

(以下無正文)

甲方：

經辦人（簽名）：

2014年

月

日

乙方：

經辦人（簽名）：

2014年

月4

日

附錄一：

致遠工業園廠房外墻維修、刷涂料施工方案

一、施工工藝

修補→清掃→填補膠泥（水泥）→磨平→刮膩子→磨平→封閉底漆一遍→第一遍面漆→第二遍面漆

二、舊墻面清理及施工要求

1.空鼓與局部疏松部位全部鏟除，清理干凈，重新抹水泥砂漿。掛金屬網。2.涂料起皮鏟除。

3.細小裂縫采用膠泥進行修補，干后用砂紙打平。

4.女兒墻底部橫向裂縫開口至少200㎜以上，破除墻皮300㎜×300㎜以上的須掛鋼絲網。墻面整體須掛尼龍網。

5.女兒墻上沿應保持平直，可加裝塑料陽角邊條，恢復至原狀態。

6.女兒墻上沿壓頂及與屋面接觸做好防水處理，女兒墻與彩鋼屋頂接縫處做好防水處理。

7.所有陰陽角達到要平直，泥條分明，條塊分明，8.泥條與原形式保持一致，做好防水處理。

9.窗口保證不倒流水，不封閉窗戶自帶泄水口，做好縫隙防水窗口與墻面縫隙打白色封閉膠。

10.掛尼龍網滿刮膠泥要求平整不露網格，11.做好門窗窗臺清潔，防止雨水沖刷影響墻面效果。

12.刮膩子、砂紙打磨，不得有砂紙印與抹子印，光澤度保持一致。粉刷乳膠漆之前，做好仔細檢查。

13.封固底漆一遍、兩遍乳膠漆粉刷完成之后，檢查是否出現漏涂、透底、掉粉、起皮、同時不得出現反堿、咬色、并且顏色要求一致，疏密均勻，此外不得出現流墜、疙瘩、刷紋，與原墻面保持一致。否則應立即修補。14.散水坡與墻底部裂縫水泥砂漿抹平，瀝青油粉刷一遍,高低一致。

15、施工中對其他設施做好保護，吊繩不得放在避雷帶上，損壞賠償。

第四篇：廣告高空安裝合同協議書范本 小區外墻

編號：_____________

廣告高空安裝合同

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

簽訂日期：_______年______月______日

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著互相合作、平等互利的原則，經友好協商一致，就乙方承接甲方小區項目外墻大幅廣告拆除及小區名字穿孔字制作及高空鐵架制作安裝業務事宜，達成如下協議：

一、乙方愿意在本合同期內承接甲方小區項目外墻大幅廣告及小區名字穿孔字制作及高空安裝業務高空安裝工程，并根據甲方要求和計劃乙方必須按時包安全、包質、包量完工。

二、制作安裝合同期限：

三、小區名字穿孔字的高空安裝地址及名稱：

四、小區名字穿孔字制作及鐵架制作等安裝固定價格：

元。外墻大幅廣告拆卸價格：

元整（元)

五、價款結算：安裝完成驗收合格后按本合同約定的價格結算。

六、安裝及拆卸期間，如損壞甲方物品的，乙方應照價賠償。

七、廣告制作安裝及拆卸過程中，乙方必須嚴格遵守安全生產有關規定，嚴格按安全標準組織施工，并采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，均由乙方自行承擔。

八、等安裝完成后，乙方應提請甲方進行驗收。驗收不符合標準的，甲方有權要求乙方整改直至符合標準。

九、小區名字穿孔字及鐵架自驗收合格之日起，乙方提供兩年免費維修服務，若在此期間因字體及鐵架安裝質量問題導致安全問題，由乙方承擔產生的一切問題。

十、本協議未盡事宜，由雙方協商解決；

十一、本協議一式二份，雙方各執一份，自雙方蓋章簽字后生效。

甲方： 乙方： 日期： 日期：

第五篇：外墻維修操作流程

外墻維修操作流程

現對****商業外墻涂料提供維修方案：（1）高度要求：施工高度≥9米采用吊板施工，≥3米采用移動式腳手架施工，≥2米采用條凳施工。（2）針對開裂原因的分析，（3）施工方法介紹。以下為詳細說明：

一、吊板施工

1.操作人員坐于吊板規定位置，將所有用具扎連在吊板上口側身下。

2.緩緩將吊板下放，到達第一工作位置。

3.用排刷、滾筒刷按照質量要求對準工作位置進行施工。

4.一個位置工作結束，緩緩調整至下一個位置繼續清潔直到該縱向位置至工作結束，然后再橫向移動位置。

5.整個工作過程中，樓頂設立人員做安全保護，防止意外，樓底設安全巡視保護人員，安全監督應自始至終作現場安全監督，不得擅離職守。

外墻維修的施工條件

1、氣候條件：外墻維修必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行。

2、設備條件：外墻維修的設備必須處于良好的工作狀態，凡吊板有發毛、部分繩股漸裂等現象應立即更換新繩。

外墻維修安全操作規程

1、必須遵守工程各項標準執行作業，嚴格執行安全操作規范和質量標準，保質保量的按時完成任務。

2、應遵守工程相關管理規定，文明施工，不得影響他人工作或生活。

3、需積極配合工程現場施工管理人員、監理對工程質量、安全的監督，接受施工管理人員、監理指導，對不合格項目及時整改。

4、上班前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異?，F象方能上崗操作。

5、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。

6、施工人員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣(操作繩上），同時坐板扣子要打緊，固死。

7、下繩時，施工負責人和樓上監護人員要給予指揮和幫助。

8、操作時輔助用具要扎緊扎牢．以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品

9、樓上、地面監護人員要堅守在施工現場．切實履行職責．隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現象，發現問題及時報告，及時排除。

10、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進行輔助工作。地面監護人員不得在施工現場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現象發生。

11、操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人要一同協調安置好，不用時需把繩子打好捆緊。

12、施工人員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監護人員處理、調整，同意后方可緩慢下降，直至地面。

13、要堅持安全第一、文明施工，確保工程質量。

14、不準亂拿工地現場的物品，不得損壞工地現場的各種設施。

15、高空作業人員和現場監護人員必須服從施工負責人的統一指揮和統一管理。

二、室內腳手架

本工程考慮到施工工期、質量和安全要求，故在選擇方案時，充分考慮以下幾點：

1、架體的結構設計，力求做到結構安全可靠，造價經濟合理；

2、在規定的條件下和規定使用期限內，能夠充分滿足預期的安全性和耐久性及便于施工；

3、選用材料時，力求做到常見通用、可周轉利用，便于保養維修；

4、結構選型時，力求做到受力明確，構造措施到位，升降搭拆方便，便于檢查驗收；

5、綜合以上幾點，腳手架的搭設，還必須符合JCJ59-99檢查標準要求；

6、結合以上腳手架設計原則，同時結合本工程的實際情況，綜合考慮了以往的施工經驗，決定采用門架移動腳手架。

（1）腳手架搭設安全技術措施

1、腳手架移動時必須距離臨邊一定距離，并派專人看護；

2、移動中禁止突然啟動加速，必須平穩、緩慢前進；

3、定期檢查腳手架，發現問題和隱患，在施工作業前及時維修加固，以達到堅固穩定，確保施工安全。

4、腳手架嚴禁鋼竹、鋼木混搭，禁止扣件、繩索、鐵絲、竹篾混用

5、腳手架搭設人員必須持證上崗，并正確使用安全帽、安全帶、穿防滑鞋。

6、嚴禁腳手板存在探頭板，鋪設腳手板及作業時，應盡量使施工荷載內、外傳遞平衡。

7、保證腳手架體的整體性，不得與井架、升降機一并拉結，不得截斷架體。

8、結構外腳手架每支搭一層，支搭完畢后，經項目部安全員驗收合格后方可使用。任何班組長和個人，未經同意不得任意拆除腳手架部件。

9、嚴格控制施工荷載，腳手板不得集中堆料施荷，且每邊均勻堆放，施工荷載不得大于2kN/m，確保較大安全儲備。

作業層設置可靠的防護柵欄、擋腳板，防止墜落物體傷人

2（2）腳手架拆除安全技術措施

1、拆架前，全面檢查擬拆腳手架，根據檢查結果，擬訂出作業計劃，報請批準，進行技術交底后才準工作。作業計劃一般包括：拆架的步驟和方法、安全措施、材料堆放地點、勞動組織安排等。

2、拆架時應將腳手架移動至人員較少的部位，周圍設繩綁圍欄或豎立警戒標志，地面應設專人指揮，禁止非作業人員進入。

3、拆架的高處作業人員應戴安全帽、系安全帶、扎裹腿、穿軟底防滑鞋。

4、拆架程序應遵守由上而下，先搭后拆的原則；

5、拆立桿時，要先抱住立桿再拆開最后兩個扣，拆除大橫桿、斜撐、剪刀撐時，應先拆中間扣件，然后托住中間，再解端頭扣。

6、拆拋撐時，應用臨時撐支住，然后才能拆除。

7、拆除時要統一指揮，上下呼應，動作協調，當解開與另一人有關的結扣時，應先通知對方，以防墜落。

8、拆架時嚴禁碰撞腳手架附近電源線，以防觸電事故。

9、在拆架時，不得中途換人，如必須換人時，應將拆除情況交代清楚后方可離開。

10、拆下的材料要徐徐下運，嚴禁拋擲。運至地面的材料應按指定地點隨拆隨運，分類堆放，當天拆當天清，拆下的扣件和鐵絲要集中回收處理。

12、輸送至地面的桿件，應及時按類堆放，整理保養。

13、當天離崗時，應及時加固尚未拆除部分，防止存留隱患造成復崗后的人為事故。

14、如遇強風、雨、雪等特殊氣候，不應進行腳手架的拆除，嚴禁夜間拆除。

15、翻掀墊鋪竹笆應注意站立位置，并應自外向里翻起豎立，防止外翻將竹笆內未清除的殘留物從高處墜落傷人。

16.使用注意事項：安全保障、地面保護(成品防護，如地板磚等)等

墻面開裂的幾種可能性

1.原有基礎未清理干凈，大白未鏟除，原有乳膠漆層與新刮大白層的分離。2.膩子太厚，導致強度低，時間一長就導致膩子開裂。

3.墻面翻砂，墻面水泥標號低，刮大白并無脫落現象，但是乳膠漆刷完，對膩子層產生收縮力，導致大白層與墻面沙灰層分離。

4.墻面未防塵固化，灰塵層附著，導致大白層的脫離。5.膩子質量不合格導致膠性小，導致大白層與墻面分離。6.墻面反堿導致膩子層粉化，開裂。

7.水泥建筑墻體的開裂和石膏板接縫的開裂。

如果龜裂紋小而且細大可不必鏟除，只需把墻面原基礎處理干凈（包含膩子層，乳膠漆和基層粘接不牢的粉層）開裂處用白膠粘貼嵌縫帶，面層通通用膩子找平，然后打磨，之后刷乳膠漆就沒有問題了。

如果有很少局部脫落可鏟除脫落部分然后用界面劑涂刷一遍，之后用抗裂膩子刮平，通通打砂紙找平后免除刮大白直接刷乳膠漆。

如果是墻面有開裂，并且有反堿和透色黃變，而且開裂現象雖不嚴重，但是平均分布，鏟除墻皮涂刷抗堿底漆，彈性膩子填補縫隙，貼繃帶從新刮白刷乳膠漆。

如果脫落面積較大，而且片狀脫落，批刮防水石膏，抗堿底漆。然后刮白刷乳膠漆。

外墻乳膠漆的主要功能是裝飾和保護建筑物面，使建筑物外貌整潔美觀，同時能起到保護建筑物外墻的作用，延長其使用壽命。其特點一般具有如下幾點：

1、裝飾性好

要求外墻乳膠漆色彩豐富，選擇多樣化，保色性好，能較長時間保持良好的裝飾性能；

2、耐水性好

外墻長期暴露在大氣中，要經常受到雨水的沖刷民，因而外墻乳膠漆必須具備很好的耐水性能；

3、耐沾污性好

大氣中的灰塵和其他物質沾污涂層后，涂層會失去原來的美觀效果，因而外墻乳膠漆必須不易被這些物質沾污或沾污后易清洗；

4、耐候性好

暴露在大氣中的涂層受諸多天氣環境因素的影響和作用下，一般的涂層會出現開裂、剝落、脫粉、變色等現象，使其失去原有的裝飾性和保護性。因此，外墻乳膠漆涂層要求在規定的年限內不能發生上述破壞現象，其必須具備良好的耐候性能。

操作工藝

1.工藝流程：

清理墻面→修補墻面→刮膩子→刷第一遍乳膠漆→刷第二遍乳膠漆→刷第三遍乳膠漆

2.清理墻面：將墻面起皮及松動處清除干凈，并用水泥砂漿補抹，將殘留灰渣鏟干凈，然后將墻面掃凈。

3.修補墻面：用水石膏將墻面磕碰處及坑洼縫隙等處找平，干燥后用砂紙凸出處磨掉，將浮塵掃凈。

4.刮膩子：刮膩子遍數可由墻面平整程度決定，一般情況為三遍。第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最后收頭要干凈利落。干燥后磨砂紙，將浮膩子及斑跡磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩子，干燥后砂紙磨平并清掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補膩子或用鋼片刮板滿刮膩子，將墻面刮平刮光，干燥后用細砂紙磨平磨光，不得遺漏或將膩子磨穿。

5.刷第一遍乳膠漆：涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時，將排筆上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳膠漆使用前應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍漆刷不開。干燥后復補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。

6.刷第二遍乳膠漆：操作要求同第一遍，使用前充分攪拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。

7.刷第三遍乳膠漆：做法同第二遍乳膠漆。由于乳膠漆膜干燥較快，應連續迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸刷向另一頭，要上下順刷互相銜接，后一排筆緊接前一排筆，避免出現干燥后接頭。

質量標準

1.保證項目：材料品種、顏色應符合設計和選定樣品要求，嚴禁脫皮、漏刷、透底。

2.基本項目：屬中級油漆基本項目標準。

1)透底、流墜、皺皮：大面無，小面明顯處無。

2)光亮和光滑：光亮和光滑均勻一致。

3)裝飾線：分色線平直，偏差不大于1mm(拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查)。

4)顏色刷紋：顏色一致，無明顯刷紋。

成品保護

1.涂料墻面未干前室內不得清刷地面，以免粉塵沾污墻面，漆面干燥后不得挨近墻面潑水，以免泥水沾污。

2.涂料墻面完工后要妥善保護，不得磕碰損壞。

3.涂刷墻面時，不得污染地面、門窗、玻璃等已完工程。

應注意的質量問題

1.透底：產生原因是漆膜薄，因此刷涂料時除應注意不漏刷外，還應保持涂料乳膠漆的稠度，不可加水過多。

2.接槎明顯：涂刷時要上下刷順，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍長，就容易看出明顯接頭，因此大面積涂刷時，應配足人員，互相銜接。

3.刷紋明顯：涂料（乳膠漆）稠度要適中，排筆蘸涂料量要適當，多理多順，防止刷紋過大。

4.分色線不齊：施工前應認真劃好粉線，刷分色線時要靠放直尺，用力均勻，起落要輕，排筆蘸量要適當，從左向右刷。

涂刷帶顏色的涂料時，配料要合適，保證獨立面每遍用同一批涂料，并宜用一次用完，保證顏色一致。