第一篇：如何發展樓宇經濟之我談

如何發展樓宇經濟之我談

“樓宇經濟”是城市經濟發展中的一種新型經濟形態，是城市發展的必然出路。城市在擴大，城鎮化比率在提高，大批的人員涌入城市，城市的土地，又是那么的稀缺，在稀缺的土地上，如何養活不斷大批涌入的市民，只有向高空發展，向地下發展！發展樓宇經濟，讓企業在樓宇內生產，讓企業在樓宇內創造價值。

一、城中村發展樓宇經濟的必要性、迫切性。

1、地理位置優越，城中村的地理位置，相對都比較優越，城市發展擴大，把城中村圍在中央，城市道路的擴路，打通，等，又使城中村的交通，極為便利，大環境適合大力發展樓宇經濟，如西關虎屯、東關虎屯、燕莊、聶莊、白廟等等

2、城中村市民的長遠發展的需要。城中村市民，沒有了土地，主要靠自家建房，出租生活，城中村的改造，又使城中村市民，損失了大量自家房產，生活收入減少。原來村辦企業，在自己的土地上生產，城中村改造，又使村辦企業沒有了立身之地，外來企業，租賃城中村土地，現在也沒有了立身之地。集體經濟收入，大幅度減少！城中村市民如何生存？如何不降低生活標準，如何進一步提高收入水平，只有利用城中村改造機會，大力發展樓宇經濟。

3、社區配套服務的需要。城中村改造，拆除了舊建筑，建起城市綜合體，大批的居民，生活，消費需要，購物商業、餐飲、娛樂、銀行、美容健身、等等。

二、樓宇經濟的市場調研分析：

1、適合發展樓宇經濟的產業：金融行業：銀行、證券、保險、期貨、基金。中介服務行業：會計，審計，評估，咨詢，法律，律師，設計行業：效果圖設計，規劃設計，裝修設計，景觀設計，建筑設計，工業設計，廣告推廣行業：廣告代理，營銷策劃，媒體推廣，動漫制作，影視制作，計算機行業：計算機游戲制作，網吧，計算機維修，零部件銷售，服裝行業：餐飲行業：洗浴行業：酒店行業：娛樂行業：美容行業：健身行業：等等

2、發展樓宇經濟，適合自有長期持有物業，不動產開發。城中村改造項目，正是適合長期持有的物業，城中村在改造中，一般城中村村民委員會會分得大批持有物業，通過招商引資，培育經濟增長點，培育商業氛圍。一次性賣掉的商業，沒有火爆的，長期持有商業，在后期物業管理，才能服務到位，才能長期考慮，為業主服務。

3、市場培育：有紅火市場，樓宇經濟就發達，如鄭州文化路科技市場，科技市場的火爆，帶來周邊樓宇經濟發達，建一座樓，火一棟樓，形成良性循環，越火越建，越建越火！東建材市場，銀基服裝市場，小商品市場，窗簾布藝市場，五金市場，字畫市場等等

4、形成氛圍：CBD辦公氛圍，經三路財富大道，金融氛圍，中介辦公氛圍，農業路，花園路，紫荊山路，金水路，總部企業基地。要形成氛圍，需要政府的引導，政策支持，稅收優惠，企業的宣傳，培育，商家培養客戶，等等多方努力。

5、深圳、上海、北京等一線城市，樓宇經濟如火如荼，鄭州市金水區樓宇經濟，占轄區經濟的比重已達50%以上，鄭州市現有24118戶注冊企業中，金水轄區有17746戶，占全市比重達73.5%，鄭州市典型的樓宇經濟楷模：農業路國際企業中心，報業集團、投資大廈、興業大廈，經三路金成國際廣場，財富廣場、思達數碼大廈、廣匯國貿、經緯廣場、長城飯店，未來路未來大廈，未來花園，錦江國際花園，廣電大廈，金水路中青大廈、建達大廈、花園路大河錦江飯店、信息大廈、融元廣場、新聞大廈、金融廣場。等等。

發展樓宇經濟，對項目規劃設計的要求：政府部門，在審批城中村改造項目上，優先考慮發展樓宇經濟。對適應樓宇經濟發展的規劃指標，嚴格把關。適合樓宇經濟的產業，了解相關產業對建筑的具體要求，使規劃設計能滿足發展樓宇經濟的要求。

建筑風格：樓宇經濟要求，必須有醒目的名字，身份地位的象征，個性的建筑，建筑風格經典，歷史不朽，讓人一眼就忘不掉，打造地標性建筑。

電梯：必須大力增加電梯數量，提高垂直運輸能力，向高層要場地。向高層要效益，建立垂直的“金融街”，垂直的“商務街”，垂直的“創業園”，垂直的“創意產業基地”。解決垂直運輸，對電梯的要求，很高！現行的垂直運輸設計規范標準，就太低，跟不上時代的步伐。

裝貨卸貨的場地要求，電梯要求，載貨電梯，必不可少，有專門的載貨卸貨場地。

結構設計：增大活動載荷，以滿足相關產業的要求，層高。柱距跨度尺寸，疏散位置，辦公布局等等。

交通流線：發展樓宇經濟，必須保證交通暢通。交通解決不了，對樓宇經濟是致命的打擊。象二七商圈的沒落，紫荊山百貨大樓的沒落，交通是其客觀的外因。交通要求，盡可能沒有中間隔離帶，出入不得有單行道，使四面人員車輛可以自由出入。

停車位要求：必須保證充足的停車位，起碼的要求為：2個以上車位/100平方米建筑。未來的建筑，尤其寫字樓、商業、餐飲，娛樂，沒有充足的停車位，就是死棋！

門前，大廣場：在樓宇群前，必須有大廣場，在廣場中設計畫龍點睛的噴泉或雕塑或塔等精神堡壘，文化支柱。其余的全部為地面停車，舉辦各種活動場地。

樓宇經濟的市場空白點：適合在高層中生產的“生產性的企業”，發展樓宇經濟，一般人，首先考慮的是，寫字樓，商務辦公，金融銀行證券，廣告、營銷等第三產業為主！目前的這些項目很多很多。市場競爭激烈。市場的空白點是“第二產業”。生產性企業。適合在高樓里生產的企業有哪些呢？他們需要什么樣的建筑呢？他們對交通、垂直運輸，層高、載荷，戶型布局等有什么要求呢？服裝制造業，廣告書籍印刷業，禮品制造業，電子產品制造業，小商品制造業，等等。

河南豪德天下置業有限公司參與的鄭州市第一批城中村改造項目“北陳伍寨城中村改造”項目，“豪德天下府邸”在2005年總體規劃時，沒有考慮“如何發展樓宇經濟”，是一種失誤，“計劃趕不上變化”，不過，也為時不晚，亡羊可以補牢，我們的地塊，在適合發展樓宇經濟的地方，還沒有開工建設，如果政府部門同意，我們可以重新變更規劃設計，在適合發展樓宇經濟的地塊，重新規劃，建設適合樓宇經濟的建筑。使建筑物價值得到進一步的提升！實現政府、企業、城中村的三方共贏。

豪德天下府邸項目，適合發展樓宇經濟的優勢：

1、交通優勢，其位置東接鄭州老市區，西接鄭州高新技術產業開發區，緊臨農業路，西環道，秦嶺路，西流湖路從項目自東向西穿過，連接秦嶺路，西環路。西環路和北環路，中州大道，南三環，構成鄭州的外三環，也是目前鄭州市唯一不堵車的快速路。秦嶺路是鄭州市的南北大通道。農業路，西環道，秦嶺路上，公交車線路，不下13條，四通八達。地鐵1號線，2008年開始動工建設，預計2010年，地鐵1號線通車，將大大改善鄭州的公共交通體系，改變鄭州市民的交通習慣。隨著地鐵2號線，3號線的修建，將形成鄭州市的新的地鐵交通網，坐地鐵四通八達。豪德天下府邸項目的西北角，就是地鐵1號線的農業路西環路地鐵站的出入口。

2、地面停車優勢，豪德天下府邸項目西北角，是化工路大立交橋，目前的化工路立交橋，只是建設了南北方向通路，近遠期規劃是大立交，呈蝴蝶狀的大立交，項目規劃設計，已經預留了大立交橋的土地。在大立交橋未建設之前，可以建成大地面停車場。再加上地下車庫停車位，西環路綠化帶停車位，地上地下相結合，滿足停車需要。

3、環境優勢：西環路西邊，是規劃的西流湖公園，西流湖公園是鄭州市最大的公園，一期工程，將南從中原路，北到科學大道，占地6平方公里。再加上南水北調工程的建設，沿南水北調運河的綠化。構成鄭州西郊的綠肺。小區內部，打造南北水系景觀46000平方米，超高綠化！

政府如果同意，修改變更2005年所作的鄭州市中原區“北陳伍寨城中村改造”“豪德天下府邸”項目整體規劃設計，在該地塊適合發展樓宇經濟的地方，結合現在的形勢，大力發展樓宇經濟，融合發展樓宇經濟的要求，把樓宇經濟對建筑的要求規劃進去，我相信：河南豪德天下置業有限公司一定能建設好該城市綜合體，大力快速發展樓宇經濟，實現政府、企業、城中村的三方共贏！

第二篇：我區發展樓宇經濟初探

今年以來，我區部分板塊提出了發展樓宇經濟、壯大第三產業的設想。作為城市經濟的重要組成部分，樓宇經濟以其產業上的聚集性和財富上的高效性，已成為現代商貿發展的新風尚和現代都市的“掘金地”。樓宇經濟是指以商務樓及功能性板塊、區域為主要載體，通過開發、出租、售賣等多種形式引進企業，通過招商、留商發展地方經濟，體現集約型、高密度特點的房地產業與現代服務業高度融合的一種新型經濟形態。發展樓宇經濟，對于集約利用資源、開拓發展空間、積聚經濟要素、提高業態檔次、提升內涵發展、擴大經濟總量等方面，有著不可替代的重要作用。試圖對我區發展樓宇經濟的必要性、可行性和著力點進行初淺探討，以引起進一步的研究和探索。

一、我區發展樓宇經濟的必要性與可行性

樓宇經濟是城市發展到一定階段的產物，其一般建立在人流、物流、信息流、資金流相對集中、并已形成一定的商圈基礎之上。“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇相當于一個工業小區”，樓宇經濟所蘊涵的巨大能力，已在上海、浙江等地區得到充分證明。2004年，上海嘉里商務中心的一幢樓納稅高達3億元，杭州市標力大廈納稅1.15億元。當前，我區商務樓宇屈指可數，樓宇經濟尚處于起始階段，然而，突破資源瓶頸約束，實現制造業升級和三次產業結構調整等目標，都促使我們把發展樓宇經濟擺上比較突出和重要的位置。

發展樓宇經濟，有利于推動城市化進程，培育新的經濟增長點。目前我區正處在工業化、城市化加速發展的階段，發展樓宇經濟，可以變平面發展為立體發展，變實體經濟為虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依托的商務寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進，同時可實現在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間。

發展樓宇經濟，有利于加速現代服務業發展，實現經濟結構調整。樓宇經濟發展到一定程度，較多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業聚集發展，形成功能良好、配套齊全的商務圈。同時樓宇中聚集的大量企業和員工所產生的知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進一步促進區域現代服務業發展。此外，樓宇經濟還能夠為工業經濟發展提供更加完善的現代服務，促進工業園區健康發展。

發展樓宇經濟，有利于改善投資環境，提升城市品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建筑風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過發展樓宇經濟，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態落戶，可以加速信息、資金、人才、技術等關鍵要素在我區的集聚，不斷提升城市服務、輻射功能，極大地改善我區的投資環境。

從以上幾個方面可看出，發展樓宇經濟將有助于我區提升區域競爭力，加速經濟社會轉型發展。置身長三角先進制造業集聚地的大背景下，加快發展與發達的制造業相適應、與日益活躍的商貿活動相呼應、與拓展現代服務業相吻合的樓宇經濟，我區可謂機遇與挑戰并存，優勢與劣勢同在。但總體來說，已具備良好的基礎和一定的條件，主要表現在：

區位交通優勢明顯。Xx處于蘇南最發達的蘇、錫、常腹地，緊挨樓宇經濟已較成熟的無錫中心城區，受樓宇經濟高度發達的上海的經濟輻射較強，區域優勢十分明顯。與此同時，xx為無錫市周邊交通優勢最顯著的板塊，是區域“大交通”的匯集處，京滬高速鐵路的規劃建設，將進一步推動我區成為長三角地區重要的交通節點，與上海的發展也將更加緊密相連。絕佳的區位、交通優勢為我區發展樓宇經濟提供了極其有利的條件。

產業基礎具備。Xx及其周邊地區制造業發達，經濟國際化程度與日俱增。房地產業迅速發展，現代服務業框架初顯。大型商貿、現代物流、信息服務等新興產業不斷興起，城市服務業即將進入加速期，為發展樓宇經濟創造了市場需求。

城市基礎條件良好。近年來，我區城市建設步伐加快，城區規模不斷擴大，城市功能日益完善，資本、科技、人才、信息等生產要素逐漸匯聚，城市化水平不斷提高。生態區創建積極推進，環境綜合整治成效顯著。“誠信xx”、“平安xx”建設有序推進，這些都為發展樓宇經濟提供了基礎條件。

二、我區發展樓宇經濟的思路與對策建議

鑒于我區發展樓宇經濟尚處于摸索起步階段，尚無經驗和規律可巡，為此我們專門研究了上海浦東、浙江蕭山、蘇州金閶、寧波江東和青島市南等地發展樓宇經濟的做法和經驗，并結合我區實際，就我區發展樓宇經濟提出如下對策建議：

（一）科學定位，加快形成樓宇經濟發展思路與框架。

發展思路：根據xx獨特的區位優勢、交通優勢和商貿優勢，結合重點板塊產業發展特點和城市建設實際，確立樓宇經濟發展思路，重點以商務樓宇為主要載體，加快引進國內外大型公司、知名企業的區域總部或分部、研發中心、銷售中心，協調發展現代物流、廣告中介、信息咨詢、金融保險、法律會計等相關服務業，形成由區域性特色商務樓組成的產業鏈，增強區域經濟的核心競爭力。

發展框架：在發展框架上，建議重點在我區最適宜發展樓宇經濟的xx和xx地區規劃建設商務樓宇。xx作為主城區“1＋6”布局中的6個城中分區之一，從城市建設、工業化發展程度和人流、物流、資金流和信息流匯聚等角度分析都已具備發展樓宇經濟的基本條件。相比較而言，從目前來說，xx發展樓宇經濟的環境和基礎條件要相對落后，但從長遠來看，京滬高速鐵路的規劃建設及輕軌等區域性快捷通道的建設完善，都將使安鎮成為未來發展商務樓宇的佳所，此地的樓宇經濟前景將可能超越xx

發展重點：在xx和xx地區，重點規劃建設幾大特色商務區。一是企業總部積聚區。以開發區和周邊地區產業為基礎，以引進跨國公司為突破口，以集聚地區總部、研發中心、營銷中心、財務中心等高端服務業和中介服務、物流貨代、對外貿易業為支撐，培養形成國內外大企業總部的積聚地。二是區域性綜合貿易商務區。依托區位交通優勢，加快建設完整意義上的商圈，加快構筑區位良好、交通便捷、配套齊全的中央商業區。三是特色街區。特色街區的建設建立在特色樓宇基礎之上。按照產業特色，促進相同或相關行業在一棟或幾棟樓宇內聚集，在企業間形成信息、資源共享，充分發揮集聚效應，努力形成一批電子信息特色樓宇、物流特色樓宇、餐飲樓宇、中介服務樓宇等。

（二）有序推進樓宇建設改造，加快搭建樓宇經濟發展平臺。

引導推進商務樓宇建設。在積極推進商品住宅類房地產發展的同時，加大城市經營力度，鼓勵引導區內外各類社會資本在規劃區內投資建設商務樓宇。據調查顯示，客戶在選擇租住商務樓宇時最注重樓宇的檔次形象，其次為交通便利程度，再次為租金和物業管理水平，另外對樓宇周邊的停車、餐飲等配套服務設施也較為關注。為此，一方面要努力引導建設一批設施齊全、風格鮮明、檔次較高的智能化樓宇；另一方面，要加強商務樓宇周邊環境的改造建設，完善停車場、通訊等商務配套設施建設，引進培育高水平的物業管理公司，以實現樓宇經濟效益最大化。

盤活整合現有存量資源。去年以來，我區對xx的部分閑置樓宇進行了改造盤活，并已產生一定的經濟效益。下一階段，相關部門要繼續對城區范圍內可改造成商務樓宇的閑置可利用資源進行全面的摸底調查，引導業主加大開發改造力度，通過改造擴容、出售轉讓等方式加以盤活。同時，對經營中的樓宇進行跟蹤調查，及時了解掌握各類情況，以在面上推廣經驗做法，或是幫助其解決各類困難矛盾。總之，要切實轉變發展思路，像關心幫助中小企業發展一樣來關心扶持樓宇經濟發展。

（三）切實加大招商引資力度，加快運作特色樓宇。

加強商務樓宇招商。創新城市經營理念，加大宣傳推介力度，積極吸引國內外規模大、實力強、理念新的房產開發公司在錫東新城和安鎮地區建設高品位、高格調、高檔次商務樓宇。力爭通過幾年時間的努力，逐步形成一批有影響力的特色商務區。

加大現代服務業招商。以商務樓宇為載體，加大現代物流、電子信息、廣告中介等現代服務業的招商引資力度。大力吸引國內外知名大企業、大集團入駐我區，并以這些龍頭企業為核心，有針對性地引進相關產業企業群，促進相同或相關行業在一棟或幾棟樓宇內聚集，逐步形成一批區域性現代物流樓、科研樓、中介樓等特色商務寫字樓。

加大傳統服務業招商。餐飲、商貿、娛樂等傳統服務業的興旺發達決定著一個區域是否能集聚更多的人氣、財氣，xx的城市化和國際化進程都要求我們進一步提升發展傳統服務業。要將發展傳統服務業與發展樓宇經濟相結合，加大對外招商引資，規劃建設一批美食城、娛樂城和商業中心，完善城市生活服務功能。

（四）強化扶持措施，努力營造樓宇經濟快速發展環境。

加強政策扶持。發展樓宇經濟在當前已成為各地提升第三產業比重的重要途徑，將成為下一輪區域經濟競爭的重點之一。僅從本市來說，無錫中心城區比較發達的樓宇經濟將為其今后的發展提升奠定良好基礎；在中心城區之外，具有環境優勢、區位優勢的濱湖區提出將大力發展樓宇經濟；從區位優勢、交通優勢和已有基礎條件分析，新區和我區也極有可能成為發展樓宇經濟的新秀。為此，要盡快制定出臺扶持促進樓宇經濟發展的政策措施、實施細則，對商務樓宇開發建設、商務樓宇招商和入駐企業、物業經營管理企業等給予優惠扶持，以寬松優惠的政策培育樓宇經濟做大做強。

加大配套服務力度。樓宇經濟在初始發展階段很難是一帆風順的，往往會遇到配套設施不健全、物業管理不到位、入駐率不夠高等多種矛盾和困難，需要政府及時幫助協調解決。要積極發展餐飲、文化、娛樂、休閑等第三產業，加快“數字xx”建設步伐，為樓宇經濟發展提供基礎條件。加強生態區創建，健全完善城鄉基礎設施，落實城市綜合管理長效機制，加快“平安xx”、“誠信xx”建設，努力營造舒適、和諧、人性化的生活空間，為樓宇經濟發展創造良好的外部環境。

第三篇：我區發展樓宇經濟初探

今年以來，我區部分板塊提出了發展樓宇經濟、壯大第三產業的設想。作為城市經濟的重要組成部分，樓宇經濟以其產業上的聚集性和財富上的高效性，已成為現代商貿發展的新風尚和現代都市的“掘金地”。樓宇經濟是指以商務樓及功能性板塊、區域為主要載體，通過開發、出租、售賣等多種形式引進企業，通過招商、留商發展地方經濟，體現集約型、高密度特點的房地產

業與現代服務業高度融合的一種新型經濟形態。發展樓宇經濟，對于集約利用資源、開拓發展空間、積聚經濟要素、提高業態檔次、提升內涵發展、擴大經濟總量等方面，有著不可替代的重要作用。本文試圖對我區發展樓宇經濟的必要性、可行性和著力點進行初淺探討，以引起進一步的研究和探索。

一、我區發展樓宇經濟的必要性與可行性樓宇經濟是城市發展到一定階段的產物，其一般建立在人流、物流、信息流、資金流相對集中、并已形成一定的商圈基礎之上。“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇相當于一個工業小區”，樓宇經濟所蘊涵的巨大能力，已在上海、浙江等地區得到充分證明。2004年，上海嘉里商務中心的一幢樓納稅高達3億元，杭州市標力大廈納稅1.15億元。當前，我區商務樓宇屈指可數，樓宇經濟尚處于起始階段，然而，突破資源瓶頸約束，實現制造業升級和三次產業結構調整等目標，都促使我們把發展樓宇經濟擺上比較突出和重要的位置。

發展樓宇經濟，有利于推動城市化進程，培育新的經濟增長點。目前我區正處在工業化、城市化加速發展的階段，發展樓宇經濟，可以變平面發展為立體發展，變實體經濟為虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依托的商務寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進，同時可實現在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間。

發展樓宇經濟，有利于加速現代服務業發展，實現經濟結構調整。樓宇經濟發展到一定程度，較多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業聚集發展，形成功能良好、配套齊全的商務圈。同時樓宇中聚集的大量企業和員工所產生的知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進一步促進區域現代服務業發展。此外，樓宇經濟還能夠為工業經濟發展提供更加完善的現代服務，促進工業園區健康發展。

發展樓宇經濟，有利于改善投資環境，提升城市品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建筑風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過發展樓宇經濟，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態落戶，可以加速信息、資金、人才、技術等關鍵要素在我區的集聚，不斷提升城市服務、輻射功能，極大地改善我區的投資環境。

從以上幾個方面可看出，發展樓宇經濟將有助于我區提升區域競爭力，加速經濟社會轉型發展。置身長三角先進制造業集聚地的大背景下，加快發展與發達的制造業相適應、與日益活躍的商貿活動相呼應、與拓展現代服務業相吻合的樓宇經濟，我區可謂機遇與挑戰并存，優勢與劣勢同在。但總體來說，已具備良好的基礎和一定的條件，主要表現在：

區位交通優勢明顯。Xx處于蘇南最發達的蘇、錫、常腹地，緊挨樓宇經濟已較成熟的無錫中心城區，受樓宇經濟高度發達的上海的經濟輻射較強，區域優勢十分明顯。與此同時，xx為無錫市周邊交通優勢最顯著的板塊，是區域“大交通”的匯集處，京滬高速鐵路的規劃建設，將進一步推動我區成為長三角地區重要的交通節點，與上海的發展也將更加緊密相連。絕佳的區位、交通優勢為我區發展樓宇經濟提供了極其有利的條件。

產業基礎具備。Xx及其周邊地區制造業發達，經濟國際化程度與日俱增。房地產業迅速發展，現代服務業框架初顯。大型商貿、現代物流、信息服務等新興產業不斷興起，城市服務業即將進入加速期，為發展樓宇經濟創造了市場需求。

城市基礎條件良好。近年來，我區城市建設步伐加快，城區規模不斷擴大，城市功能日益完善，資本、科技、人才、信息等生產要素逐漸匯聚，城市化水平不斷提高。生態區創建積極推進，環境綜合整治成效顯著。“誠信xx”、“平安xx”建設有序推進，這些都為發展樓宇經濟提供了基礎條件。

二、我區發展樓宇經濟的思路與對策建議

鑒于我區發展樓宇經濟尚處于摸索起步階段，尚無經驗和規律可巡，為此我們專門研究了上海浦東、浙江蕭山、蘇州金閶、寧波江東和青島市南等地發展樓宇經濟的做法和經驗，并結合我區實際，就我區發展樓宇經濟提出如下對策建議：

（一）科學定位，加快形成樓宇經濟發展思路與框架。

發展思路：根據xx獨特的區位優勢、交通優勢和商貿優勢，結合重點板塊產業發展特點和城市建設實際，確立樓宇經濟發展思路，重點以商務樓宇為主要載體，加快引進國內外大型公司、知名企業的區域總部或分部、研發中心、銷售中心，協調發

第四篇：關于加快發展樓宇經濟優惠政策

關于加快發展樓宇經濟優惠政策的實施方案

為深入貫徹落實科學發展觀，加快轉變經濟發展方式，鼓勵外埠企業入駐000投資，按照000號文件制定相關辦法。

一、相關企業扶持辦法

（一）商貿業企業

1、對縣域外商貿企業入駐我鄉創業投資的，對當年納稅500萬元以下的（含500萬元），按鄉留成財力的50%用于扶持企業發展創新；對當年納稅500萬元以上的同類企業，按鄉留成財力的60%用于扶持企業發展創新；對于年納稅額達到1000萬元以上的同類企業，按鄉留成財力的75%用于扶持企業發展創新；對年納稅額達到2000萬元以上的同類企業，按鄉留成財力的85%用于扶持企業發展創新；對年納稅超億元以上的企業，扶持標準一事一議。鄉財政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補齊。

2、鼓勵各村、部門、個人引資創業。對各村、部門、個人引進創業投資的，按繳納稅收鄉留成財力的5%獎勵引資人。

3、此項優惠政策適用于縣域外注冊我鄉的各類商貿經營性公司。

4、各稅種鄉留財力比例為：增值稅18.75%，營業稅50%，企業所得稅30%，城市維護稅100%，印花稅100%，教育費附加稅100%。

（二）建筑、安裝業企業

對縣域外建筑、安裝企業到我鄉注冊公司的，按營業稅3.36%的稅率，企業所得稅2% 的稅率繳納稅費。對當年納稅100萬元以下的（含 1

100萬元），按鄉留成財力的60%用于扶持企業發展創新；對年納稅100萬以上的，按鄉留成財力的70%用于扶持企業發展創新；對年納稅500萬元以上的，按鄉留成財力的80%用于扶持企業發展創新；對年納稅2000萬元以上的一事一議。按繳納稅收鄉留成財力的10%獎勵引資人，鄉留成財力每多留10%多獎勵5%給引資人。鄉財政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補齊。

（三）運輸業企業

對縣域外運輸企業到我鄉注冊公司的，按營業稅5.94%的稅率繳納稅費。對當年納稅100萬元以下的（含100萬元），按鄉留成財力的60%用于扶持企業發展創新；對年納稅100萬以上的，按鄉留成財力的70%用于扶持企業發展創新；對年納稅500萬元以上的，按鄉留成財力的80%用于扶持企業發展創新；對年納稅2000萬元以上的一事一議。按繳納稅收鄉留成財力的10%獎勵引資人，鄉留成財力每多留10%多獎勵5%給引資人。財政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補齊。

（四）服務業企業

對域外服務企業到00注冊公司的，按營業稅5.45%的稅率繳納,企業所得稅按2%的稅率繳納。對當年納稅100萬元以下的（含100萬元），按鄉留成財力的60%用于扶持企業發展創新；對年納稅100萬以上的，按鄉留成財力的70%用于扶持企業發展創新；對年納稅500萬元以上的，按鄉留成財力的80%用于扶持企業發展創新；對年納稅2000萬元以上的一事一議。按繳納稅收鄉留成財力的10%獎勵引資人，留成財力每多留10%多獎勵5%給引資人。鄉財政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補齊。

二、財政政策兌現辦法

建筑、安裝企業，運輸業企業，服務業企業到月底填報申請表，憑完稅證復印件，由鄉財政所核實后，經領導批準，于次月20日前由0財政所返還企業和引資人或引資單位。商貿企業填報申請表，提供完稅證復印件，報0000總部經濟辦公室，由總部經濟辦公室認定核實后，抄送財政局，于次月10日內財政局返給鄉財政所，財政所返給企業。

三、上學就業優惠政策

外來投資企業法人或企業高管子女有就學需求的，義務教育階段可依據項目坐落地點和家庭居住地點，按照相對就近、屬地管理、學校可容的原則安排就學；非義務教育階段，可安排到優質高中就讀；需在靜海參加中考、高考的學生，按照市教委的有關政策執行。

四、附則

（三）如遇政策調整時，按新政策執行。

00

二0一一年七月一日

第五篇：關于發展樓宇經濟調研報告

關于山陽區發展樓宇經濟的調研報告

山陽區政協委員：黃春林

一．什么是樓宇經濟

樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。所謂樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，體現集約型、高密度特點的一種現代經濟形態。樓宇經濟野是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。這里所說的“樓宇”，一般指城市內占地面積較小，容積率較高、建筑面積較大并用于經營性的寫字樓、商務樓和工業樓房。在我國城市經濟發展中，凡是以寫字樓、商務樓和都市型工業樓宇為重要物質載體的經濟活動，通稱為“樓宇經濟”。

二．樓宇經濟的特點

1、高產出。樓宇經濟實現稅收高，是轉變經濟增長方式、實現城市跨越式發展的重要突破口。據發達地區有關方面統計，一幢高級商務樓所創造的效益，與城郊幾平方公里范圍內的商戶所產生的效益相等，因而被稱為垂直的商務街、金融街。

2、集約利用土地。樓宇經濟集約利用土地和資源，實現了城市經濟從外延式擴張向內涵式深化轉變的新型經濟形態，通過把平面土地和空間概念聯系起來，充分利用空間

資源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和產出率。

3、具有環保特點。支撐樓宇經濟的產業非常廣泛，但主要是現代服務業。如金融業、各種咨詢業、廣告策劃、影視制作、網絡公司、律師事務所、會計師事務所、咨詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅游服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業、公司。

三．發展樓宇經濟的必要性

1、發展樓宇經濟，有利于推動城市化進程，培育新的經濟增長點。目前山陽區正處在工業化、城市化加速發展的階段，發展樓宇經濟，可以變平面發展為立體發展，變實體經濟為虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依托的商務寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進，同時可實現在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間。

2、發展樓宇經濟，有利于加速現代服務業發展，實現經濟結構調整。樓宇經濟發展到一定程度，較多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業服務市場，形成功能良好、配套齊全的商務圈。同時樓宇中聚集的大量企業和員工所產生的知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進一步促進區域現代服務業發展。

3、發展樓宇經濟，有利于改善投資環境，提升城市品

位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、建筑風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過發展樓宇經濟，大力引進大公司、研發中心和新型業態落戶，可以加速信息、資金、人才、技術等關鍵要素在山陽區的集聚，不斷提升城市服務、輻射功能，極大地改善山陽區的投資環境。

四．發展樓宇經濟的現實阻礙

樓宇經濟的發展離不開集聚性商業樓宇的建設與開發，而房地產企業的結構性缺陷使得從事房地產經營的企業極少，絕大多數房地產企業都只從事項目的開發，追求快速的利益回報。

原因主要是在住宅開發時可以通過預售和銷售將資金回籠或獲得利潤，寫字樓市場等收租物業面對的則是租賃市場，出租寫字樓資金回收期長，還有大量的后期物業管理工作，沒有相當實力的企業做不了。

由于短期高開發利潤的吸引，以及房地產企業實力有限的現狀，使房地產企業不得不放棄寫字樓建設而選擇住宅。這種缺陷所帶來的局限，在大型項目操作和長期穩定的回報上顯現得特別充分。

五．山陽區發展樓宇經濟的幾點建議

一是要做好產業戰略前導和城市規劃，引導開發建設智能化程度高、配套設施齊全的高檔商務樓宇，通過拆舊建新、拆低建高，加快樓宇擴容和升級，提高房地產開發中寫字樓所占比例。

二是完善對樓宇經濟的長效服務和管理機制。建立一支由工商、稅務、市容、綜合執法、環保、交通支隊、街道及各樓宇物業部門組成的樓宇招商服務隊伍，強化服務功能，提高服務效率，求精求細，多角度、深層次開展服務，積極協調解決樓宇建設和招商過程中的各類困難。

三是進行市場化的專業推介。召開商務樓宇展示推介會和智能化研討會，對重點樓宇進行專題宣傳和推廣。策劃建立山陽區樓宇經濟促進服務中心，從事寫字樓和商業店鋪承租、買賣及樓市調查、市場咨詢、信息發布、招商引資等業務，搭建起樓宇和企業對接的橋梁，促進樓宇交易。

四是功能專業化。走“打造專業樓宇平臺，發展特色產業集群”的路子，引導業主進行樓宇功能定位，促進金融、物流、中介等產業的聚集，發展產業集群。鼓勵開發商引進相同或關聯行業入住，部分樓宇對一些不符合自身定位的企業進行了置換和交流。通過政府有效運作，力爭形成一批產業特征比較明顯的特色樓宇。

五是完善城區功能，營造良好的樓宇經濟外部商務環境。著重解決交通壓力，興建立體停車樓。重點發展品牌性商業零售，特色樓宇餐飲、休閑、文化娛樂等服務性項目，形成區域性聚集，為樓宇經濟提供配套服務，提升城市品位，豐富樓宇經濟的內涵。

六是以提高入住企業質量為目標，進一步增強樓宇經濟招商引資的針對性和實效性。將重點商務樓宇整體包裝、策劃，整體招商；借助知名中介公司進行招商；采取合資、合作的方式引入品牌物業管理公司；完善行業組織，形成公平競爭的樓宇經濟市場局面，增強共同抵御風險的能力。

發展樓宇經濟是拓展山陽區發展空間的重要途徑，是山陽區招商引資的重要手段，是加快山陽區現代服務業發展的必然要求，我們要以“樓宇得租金、企業得利潤、政府得稅收、經濟得發展”為目標，大力發展樓宇經濟，打造高端商務功能，實現山陽區經濟發展的新突破。