第一篇：上市房企再融資進入“倒計時”

上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

上市房企再融資進入“倒計時”

（上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）

據(jù)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司報道：上市房企再融資有條件放行在此前5月份已經(jīng)初現(xiàn)端倪。根據(jù)麗仁地產(chǎn) 房地產(chǎn)營銷策劃部報道，2013年5月16日萬方發(fā)展公告重大資產(chǎn)重組方案，以3.93元/股向四名交易方增發(fā)約6.1億股，購買儋州濱海新區(qū)、秦皇島、張家口、廊坊、延邊五個一級開發(fā)項目股權(quán)，共4.6萬畝土地。同時，還擬以3.54元/股，向不超過10名其他特定投資者，非公開發(fā)行募資8億。麗仁地產(chǎn)據(jù)信，萬方發(fā)展此次重組，被認為一級開發(fā)項目資本市場融資或?qū)⒙氏乳_閘，目前該方案仍在等待證監(jiān)會審批。此次萬方發(fā)展資產(chǎn)重組方案在證監(jiān)會層面政策障礙相對較小。此后，宏潤建設(shè)、云南旅游、中茵股份、三特索道、成城股份等6家涉房企業(yè)也紛紛推出再融資方案。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司數(shù)據(jù)顯示，在此之前，這6家涉房企業(yè)的定增方案，皆因房產(chǎn)調(diào)控而被迫擱淺。麗仁地產(chǎn)，房地產(chǎn)營銷策劃不認為，一直處于停頓狀態(tài)的涉房企業(yè)再融資審核或有微調(diào)。上海麗仁行資料顯示，最近3年來，中國證監(jiān)會沒有批準任何一家地產(chǎn)商的新上市申請或以其它方式在資本市場融資的申請。而在2010年10月，證監(jiān)會還明確表態(tài)，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重組申請，對于已受理的房地產(chǎn)類重組申請，將征求國土資源部意見。

2011年5月，證監(jiān)會再次重申延續(xù)上述政策。麗仁地產(chǎn)信息顯示，直到今年6月28日，在證監(jiān)會每周例行的新聞發(fā)布會上，證監(jiān)會新聞發(fā)言人在回應(yīng)上市房企再融資的問題時仍表示：“根據(jù)國務(wù)院2010和2013年關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)通知，證監(jiān)會對存在囤積

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土地、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)將暫停上市和再融資。具體企業(yè)是否違規(guī)，證監(jiān)會將在審核時依據(jù)國土資源部意見。”中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2013年5月在京發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》指出，整個地產(chǎn)行業(yè)負債水平在歷史高位徘徊，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負債率均值和凈負債率均值分別達到64.72%和64.36%%，其中，資產(chǎn)負債率均值與上年基本持平，凈負債率均值較上年有所上升，這意味著資金鏈風(fēng)險仍在累積。

著名房地產(chǎn)專業(yè)分析機構(gòu)，麗仁地產(chǎn) 營銷策劃部認為：“越來越多的上市房企不斷停牌，上市房企再融資正式進入“倒計時”。房地產(chǎn)融資開閘沒有太大懸念，政策松綁將從涉及房地產(chǎn)上市公司的重組開啟。房地產(chǎn)再融資開閘刻不容緩，一則穩(wěn)增長需要。二則銀行缺錢。三則穩(wěn)定股市。四則下降貸款成本。房企的“借道融資”和“變相融資”是客觀存在的，管理層適時對這一政策作出微調(diào)，有利于整個國民經(jīng)濟的健康運行。”

著名房地產(chǎn)專業(yè)分析機構(gòu)，麗仁地產(chǎn) 營銷策劃部表示：“即使證監(jiān)會把“房地產(chǎn)再融資開閘”,不可能是全面“泄洪”，而是小范圍內(nèi)有限度放開。有條件放開“房地產(chǎn)再融資”，會向負債率相對較低、財務(wù)風(fēng)險處于合理水平、周轉(zhuǎn)率較高的房企傾斜。防止兇猛“洪流”沖擊新國五條，影響調(diào)控房價與穩(wěn)定樓市預(yù)期。毫無疑問，房企再融資有條件放開等于是直接給房企“輸血”。對房地產(chǎn)企業(yè)打開了融資的正門，有利于防范房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險。”

著名房地產(chǎn)專業(yè)分析機構(gòu)，麗仁地產(chǎn) 營銷策劃部指出：“‘地王’現(xiàn)象如烽火點燃一般，自4月-7月上海、南京、武漢、長沙、重慶、珠海、廣州、北京等一二城市“地王”一再刷新紀錄，成為房企“不差錢”的顯著代表。房企“不差錢”，一是上半年樓市成交創(chuàng)新高，剛需旺盛，購房者“該出手時就出手”的舉動使得開發(fā)商資金鏈短缺局面得到了顯著緩解。二是大量的理財產(chǎn)品和民間資金以及銀行信貸這幾年深度介入了房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)再次充當了巨量流動性的吸納暗溝，這些資金在這里不僅僅能夠躲過當前經(jīng)濟形勢不利的危機，還

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能抱團取暖，創(chuàng)造了一個階段性的牛市大波。三是房企有資金外援，上半年地產(chǎn)商從海外融資超過800億元，這樣巨大的資金量“錢荒”似乎沒有燒到房地產(chǎn)市場的“眉毛”。”

著名房地產(chǎn)專業(yè)分析機構(gòu)，麗仁地產(chǎn) 營銷策劃部分析：“根據(jù)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年前5月也許是房企資金最為充裕的時期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元。這個數(shù)字不僅比去年同期多出1.1萬億元，也比2010年同期要高出很多。今年房企資金如此充裕的原因，主要在于企業(yè)的銷售情況較2011年和2012年前5月大幅好轉(zhuǎn)。麗仁地產(chǎn) 營銷策劃部的數(shù)據(jù)顯示，房企到位資金中，定金及預(yù)收款12514億元，增長57.9%；個人按揭貸款5404億元，增長61.7%。由此可見，這輪房地產(chǎn)市場上升通道，是由巨量資金推動的，“錢荒”在房地產(chǎn)市場，作出了反向的表現(xiàn)：“搶房慌”和“搶地慌”。”

2013年7月22日，針對”證監(jiān)會已經(jīng)接受上市房企再融資的資料，證監(jiān)會對房企上市再融資監(jiān)管口徑已改變”的傳聞，證監(jiān)會新聞發(fā)言人今天（2013年7月19日）表示，對房企上市再融資的監(jiān)管口徑從未改變。中國證監(jiān)會發(fā)言人表示，證監(jiān)會對于房地產(chǎn)上市公司再融資和首次公開發(fā)行(IPO)重啟的口徑均較此前沒有改變。此前媒體有關(guān)房企融資或有條件放開的報道，一度引發(fā)市場對監(jiān)管層政策松動的揣測。證監(jiān)會發(fā)言人在例行記者會上回答路透提問時表示，“房地產(chǎn)上市公司融資的口徑，證監(jiān)會沒有變化，IPO的口徑也沒有變化。” 此前新華網(wǎng)報導(dǎo)稱，近期各種跡象表明房企融資有望有條件地放開，涉及房地產(chǎn)上市公司的重組可能最先開閘。

2013年6月30日，據(jù)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司信息，金豐投資的一則公告再次強化了外界的猜測，“因6月28日晚接到控股股東上海地產(chǎn)(集團)有限公司通知，上海地產(chǎn)(集團)有限公司將研究有關(guān)金豐投資的重大事項，并從7月1日起暫時停牌。隨后有媒體披露，金豐投資停牌原因是綠地集團將借殼以實現(xiàn)國內(nèi)A股上市。綠地集團董事長張玉良也對記者稱：有這個可能性，但目前不便回答。7月17日晚，萊茵置業(yè)發(fā)布公告稱，接大股東通知，擬籌劃重大事項，因有關(guān)事項尚存不確定性，自7月18日起停牌。萊茵置業(yè)停牌再次引發(fā)市場對房企再融資的猜想，第一財經(jīng)日報記者致電萊茵置業(yè)獲得回應(yīng)稱，停牌主要是大

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股東籌劃重大事項，是否與融資相關(guān)不得而知。

另據(jù)麗仁地產(chǎn)信息顯示，當日一同發(fā)布股票停牌公告的還有東華實業(yè)，停牌原因是“公司正在籌劃重大事項并就該事項進行政策咨詢”。公告資料顯示，東華實業(yè)主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司2012年度凈利潤為3017.45萬元，今年一季度虧損694.97萬元。除上述兩公司外，近期A股市場先后有金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等多家房地產(chǎn)企業(yè)因重大事項停牌。據(jù)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司告知，市場對房企再融資重啟的預(yù)期不斷升溫，連日來有多家媒體援引券商投行人士的消息稱，房地產(chǎn)上市公司再融資，以及非上市房地產(chǎn)公司借殼上市即將重啟。事實上，各方面的消息均顯示，此次上市房企再融資將是有條件放開，一些成熟的重組項目有望獲得放行，但IPO項目依然希望渺茫。

不過，據(jù)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 營銷策劃部稱，目前可能大家過于樂觀，“即便政策有所松綁，也不可能開很大的口子。”目前國土部對房地產(chǎn)企業(yè)的把關(guān)并無明顯放松跡象，還是在按照“三號令”進行審查，進行相關(guān)資料審核時依然非常嚴格，“感覺真像是‘挖地三尺’，如果繼續(xù)按照這個查法，我們估計沒幾個能過關(guān)的。”麗仁地產(chǎn)資料顯示，原定于7月9日完成配售股計劃的招商地產(chǎn)，亦因土地問題導(dǎo)致注資殼股計劃被迫擱淺。上述人士稱，由于企業(yè)影響力大小不同，目前政策下越是大開發(fā)商越吃虧，“反而是一些小開發(fā)商比較活躍，背后主要是資金鏈壓力問題。”

自2010年樓市調(diào)控以來，銀行貸款、上市融資、房地產(chǎn)信托及境外發(fā)債等房企融資閘門相繼被堵死，開發(fā)商資金鏈危機一直緊繃。根據(jù)麗仁地產(chǎn)統(tǒng)計，從2010年至今，已有25家已發(fā)布增發(fā)預(yù)案的房地產(chǎn)公司停止了增發(fā)。這25家已停止實施的增發(fā)項目，預(yù)募資金額約為681.8億元。上海麗仁行信息，開發(fā)商紛紛借道海外資本市場進行融資，此后金地集團、萬科A、龍湖地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等大型房企不斷構(gòu)筑海外融資平臺。從目前情況來看，內(nèi)地房地產(chǎn)的標桿企業(yè)幾乎全部在香港構(gòu)建了低成本的融資平臺，融資能力遠遠超越中小房企。根據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，標桿房企今年上半年融資金額已超過2012年全年，其中境外融

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資比例逐年上升，今年上半年超過430億元。但面臨多重壓力的中小房企卻艱難掙扎，萬方發(fā)展等部分涉房企業(yè)開始尋求退出房地產(chǎn)行業(yè)，另有部分小型房企開始買項目求生。

另據(jù)，上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，北京分公司信息，因籌劃重大事項，萊茵置業(yè)公告自7月18日起停牌。這是繼金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股之后，又一家停牌的房地產(chǎn)公司。停牌前最后一個交易日，萊茵置業(yè)以漲停報收。萊茵置業(yè)是近期緊鑼密鼓醞釀再融資方案的房企之一。據(jù)接近萊茵置業(yè)的人士透露，萊茵置業(yè)此輪再融資，可能并不直接用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是用于非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)麗仁地產(chǎn)信息顯示，除了萊茵置業(yè)以外，另一家可能與房企再融資有關(guān)的公司*ST國藥公告稱，因正在籌劃重大事項，公司股票自7月18日起停牌。*ST國藥2009年擬通過增發(fā)股份方式收購上海凱迪100%股權(quán)，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)行業(yè)，但受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司于2011年8月放棄了資產(chǎn)重組。天業(yè)股份日前披露的再融資預(yù)案，已經(jīng)開始傳遞微妙的政策松動信號。目前仍有數(shù)家房企正在醞釀再融資方案且尚未停牌，其中不排除“萬保招金”中的龍頭房企。不過，一位接近上述某家停牌房企的人士透露，房企再融資方案獲批的周期可能遠比市場想象的要長一些。除了方案本身需要打磨外，房企再融資的敏感性可能也是決策層審批謹慎的重要原因。

上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 房地產(chǎn)營銷策劃部 呈現(xiàn)

第二篇：上市房企工程付款管理作業(yè)指引

工程付款管理作業(yè)指引

1.目的：

為了加強對項目工程付款的管理，規(guī)范工程付款作業(yè)流程，提高項目資金管理能力。

2.適用范圍：

公司所有在建工程項目的工程付款管理作業(yè)。3.操作方法及流程

付款滿足的一般原則： 已經(jīng)簽訂有效的工程合同； 滿足合同中要求的付款條件；

所有請款工程內(nèi)容及工程量需符合形象進度的要求。

3.2． 付款時間要求：

3.2.1.承包商每月24日前向監(jiān)理公司遞交本月進度款申請資料（上月24日至本月23日的工程進度款申請）。

3.2.2.次月1日下班之前項目經(jīng)理部向財務(wù)部申報本月資金計劃。

3.2.3.次月15日財務(wù)支付工程款。（原則上每月只辦理一次工程款審批，如果需要在月初或月末支付，需要項目部經(jīng)辦工程師通過郵件向財務(wù)負責(zé)人、主管領(lǐng)導(dǎo)報告，獲審批同意后才可執(zhí)行，并同時抄送給項目成本人員和成本部經(jīng)理。）

3.3． 操作流程：

每月集中工程付款申報、審核、支付流程示意圖承包商監(jiān)理公司項目經(jīng)理部成本管理部財務(wù)管理部公司領(lǐng)導(dǎo)每月24日為付款申請的截止日期每月24日之前報送本月工程付款申請資料一式兩份交監(jiān)理公司審核（結(jié)算款申請資料直接提交項目部經(jīng)辦工程師）監(jiān)理公司在26日之前完成監(jiān)理工程師審核及總監(jiān)復(fù)審，并提交項目部經(jīng)辦工程師項目部經(jīng)辦工程師28日前完成審核，確認已經(jīng)完成工程量，并提交項目成本人員造價顧問/造價工程師次月1日前審核完成，確定付款金額；并將付款申請資料匯總后提交項目秘書項目秘書次月1日收集完成付款金額匯總，并報送資金計劃予財務(wù)部財務(wù)審核并報送集團項目部經(jīng)辦工程師次月3日前通知施工單位開發(fā)票金額項目部經(jīng)辦工程師次月5日前完成付款申請單內(nèi)網(wǎng)填報及打印簽收，并與付款申請資料一并交項目秘書承包商次月7日前開出發(fā)票，并提交項目部秘書造價工程師次月6日前完成付款申請單及內(nèi)網(wǎng)簽收，錄入成本軟件付款計劃，并提交項目部經(jīng)理項目部秘書次月5日前完成收集付款申請資料及其對應(yīng)的付款申請單，簽收確認后提交項目成本人員項目部經(jīng)理次月7日前完成付款申請單審批，并由項目部秘書收集對應(yīng)發(fā)票后，與一份工程付款申請資料一并提交成本部，另外一份工程付款申請資料由項目部存檔成本部經(jīng)理次月8日前完成復(fù)核及審批，并全部提交財務(wù)部財務(wù)部次月10日完成審核并錄入EAS成本限額內(nèi)是內(nèi)網(wǎng)上錄入付款單并在次月15日支付否公司領(lǐng)導(dǎo)審批付款申請單封面復(fù)印件一份付款申請報告封面復(fù)印件一份發(fā)票原件甲供材分攤表原件一份帳號資料證明原件一份付款申請單封面原件一份付款申請報告封面原件一份

4.工程付款類別及相應(yīng)資料組成：

4.1.預(yù)付款

當達到合同約定的付款條件時，承包商報送預(yù)付款申請資料交監(jiān)理公司審核，預(yù)付款申請資料必須包括：

a.工程（材料）進度完成情況確認表；

b.合同復(fù)印件；（也適用于直接支付進度款的首次付款）c.帳號資料證明；

d.其他需要提交的證明資料。

所有預(yù)付款申請資料必須提交一式兩份，并且兩份資料須完全一致。4.2.進度款

承包商按照合同約定完成相關(guān)工程進度，承包商報送進度款申請資料到監(jiān)理公司審核，進度款申請資料包括：

a.工程（材料）進度完成情況確認表； b.合同中關(guān)于付款的相關(guān)頁面復(fù)印件； c.工程量清單（連電子版本）； d.帳號資料證明； e.各類扣款單復(fù)印件； f.獎勵通知單復(fù)印件； g.違約索賠單復(fù)印件；

h.已經(jīng)通過成本部復(fù)審的簽證結(jié)算累計匯總； i.已經(jīng)通過成本部復(fù)審的簽證結(jié)算書封面； j.確認工程造價之預(yù)算； k.其他款項往來證明； l.形象進度照片；

m.其他需要提交的證明資料；

所有進度款申請資料必須提交一式兩份，并且兩份資料須完全一致。4.3.材料款

承包商以材料簽收單為依據(jù)，報送材料進度款申請資料到監(jiān)理公司審核，材料款申請資料包括：

a.工程（材料）進度完成情況確認表； b.合同中關(guān)于付款的相關(guān)頁面復(fù)印件； c.材料款申請表；

d.累計材料供應(yīng)清單； e.本月原始送貨單；

f.已經(jīng)審定的簽證單結(jié)算書封面； g.扣罰款，獎勵單等往來款項證明； h.帳號資料證明； i.發(fā)票。

所有材料款申請資料除第d、g、h、i項必須提交一式一份原件外，其他資料均須提交一式兩份。4.4.結(jié)算款

工程竣工驗收合格后，結(jié)算完成并確認造價后，承包商報送結(jié)算款申請資料予項目部經(jīng)辦工程師審核，結(jié)算款申請資料包括：

a.工程（材料）進度完成情況確認表； b.竣工結(jié)算協(xié)議清單復(fù)印件； c.結(jié)算對帳單； d.帳號資料證明； e.其他款項往來證明 f.其他需要提交的證明資料；

所有結(jié)算款申請資料除發(fā)票外必須提交一式兩份，并且兩份資料須完全一致。備注：竣工結(jié)算協(xié)議清單原件在領(lǐng)取質(zhì)保金時使用。5.工程付款審核流程：

5.1 項目經(jīng)理部審核：

5.1.1 對承包商提交的付款資料要求如下：

5.1.1.1.嚴格按照本指引最后附上的支持文件及表格來填寫申請； 5.1.1.2.必須清楚打印，并按順序裝訂好；

5.1.1.3.工程量清單中的單價必須是合同單價，或已經(jīng)審核通過的合同外單價； 5.1.1.4.工程量清單中的計算公式必須保證正確；

5.1.1.5.付款申請資料中的內(nèi)容或數(shù)據(jù)必須保證在各份文件表格中皆保持一致；

5.1.2對項目工程師及監(jiān)理審核付款資料要求如下：

5.1.2.1.合同編號、名稱及承包商名稱正確性，如果遇到公司更名，收款單位和合同約定單位不一致時，需要注意一定要求對方提供委托書，工商局的證明資料等查對核實后方可辦理支付。

5.1.2.2.若承包商無法滿足合同約定的相應(yīng)質(zhì)量、安全及技術(shù)等要求，項目工程師視具體情況給予適當扣減進度款甚至停付進度款等處罰措施；

5.1.2.3.核實申請當月完成的工程量是否與現(xiàn)場當月24日截止的形象進度一致（超出合同承包內(nèi)容或施工范圍部分是否在付款申請資料中提交補充預(yù)算、指令單、變更單或簽證結(jié)算書），并在付款申請資料的匯總表及工程量清單中簽名確認并逐項注明，不許簽署如“同意按照合同付款”等模糊性的審批意見。工程進度可以用形象進度完成百分比來表示，但必須有詳細的進度描述，如模板完成至第幾層，是柱模板還是梁模板，混凝土澆灌完成幾層，鋼筋綁扎完成形象進度，砌磚，抹灰完成形象進度等。

5.1.2.4.根據(jù)項目成本人員審核確認的付款金額，知會承包商付款情況，打印正確的納稅證明，交由項目部秘書，并由項目部秘書通知承包商前來領(lǐng)取。

5.1.2.5.核對本月的獎勵單、罰款單、分攤水電費用、勞保費用、宿舍管理費用、及其他所有代墊代支等費用，并將當期發(fā)生的上述所有費用計算到付款申請單中。

5.1.2.6.在內(nèi)網(wǎng)上填報付款申請單，打印出來并逐項核查付款申請單上所有資料的正確性，簽名確認后將其與付款申請資料一并交與項目部秘書。

5.1.2.7.填寫《項目付款審批表》；

5.1.2.8.在PDC平臺完成供應(yīng)商評估表，此表作為付款的必要前提。

特別提示：工程結(jié)算款不需要通過監(jiān)理審批，直接提交項目工程師。

5.2 成本管理部審核：

5.2.1 審核基本內(nèi)容：.2.1.1.依據(jù)項目工程師的審核意見、現(xiàn)場實際形象進度、合同相應(yīng)條款及相應(yīng)單價計算出付款金額。

.2.1.2.審核項目管理部發(fā)出的項目付款審批表及工程付款申請單相關(guān)內(nèi)容，并在內(nèi)網(wǎng)上進行簽收。

.2.1.3.將審核通過的項目付款審批表及工程付款申請單導(dǎo)入成本管理軟件EAS（無法自動導(dǎo)入的需要在成本管理軟件中手工錄入付款計劃）。

5.2.2

付款審批權(quán)限： 5.2.2.1.審批權(quán)限按公司要求。6.相關(guān)表格： 6.1 6.2 6.3 帳號資料證明

工程（材料）進度完成情況確認表； 完工工程量清單

6.4 6.5 結(jié)算對帳單 結(jié)算協(xié)議清單

帳號資料證明 工程（材料）進度完成情況確認表完工工程量清單結(jié)算對帳單結(jié)算協(xié)議清單

第三篇：首次申請上市或再融資的上市公司

首次申請上市或再融資的上市公司

環(huán)境保護核查工作指南

根據(jù)國家環(huán)保總局環(huán)發(fā)[2003]101號文件和環(huán)辦[2007]105號文件中有關(guān)內(nèi)容制定本工作指南，僅供有關(guān)單位工作人員參考。此文中未涉及的內(nèi)容均以總局文件為準。

一、上市公司申請環(huán)保核查需要提交的材料

凡是屬于國家環(huán)保總局負責(zé)環(huán)保核查的申請上市公司和申請再融資上市公司（以下簡稱“上市公司”），應(yīng)向國家環(huán)保總局提交以下申請材料，包括：

（1）申請環(huán)保核查的請示。

（2）申請上市或再融資的上市公司環(huán)境保護技術(shù)報告（以下簡稱“技術(shù)報告”）。

（3）報中國證監(jiān)會待批準的招股說明書或上市公司公開發(fā)行證券方案。

（4）證明符合環(huán)發(fā)[2003]101號文件規(guī)定的有關(guān)資料及環(huán)保總局認為必要的其他材料。

凡屬于由國家環(huán)保總局負責(zé)環(huán)保核查的上市公司，應(yīng)委托有國家環(huán)保總局認可的相關(guān)環(huán)境保護資質(zhì)、具有獨立法人資格的第三方機構(gòu)編制技術(shù)報告，技術(shù)報告應(yīng)附委托合同和編寫機構(gòu)有效資質(zhì)證書的復(fù)印件。

二、環(huán)境保護技術(shù)報告編制要求

1、新、改、擴建工程“環(huán)境影響評價”和“三同時”執(zhí)行 情況。

（1）核查時段內(nèi)新、改、擴建設(shè)項目依法執(zhí)行環(huán)評審批和“三同時”竣工驗收手續(xù)（附環(huán)評批復(fù)文件和竣工驗收批準文件）。

（2）環(huán)境影響報告書（表）和環(huán)保審批文件中規(guī)定的環(huán)境監(jiān)測計劃和其他環(huán)保要求的執(zhí)行情況（以列表的方式，按環(huán)境介質(zhì)逐一列出環(huán)境監(jiān)測內(nèi)容、及其他環(huán)保要求，根據(jù)現(xiàn)場核查結(jié)果說明執(zhí)行情況）。

（3）對于未達到環(huán)評執(zhí)行率100%的，詳細說明實際情況。對于未達到“三同時”竣工驗收執(zhí)行率100%、以及未按要求開展環(huán)境監(jiān)測的，應(yīng)提出整改意見，并附整改方案。

2、依法進行排污申報登記并領(lǐng)取排污許可證，達到排污許可證的要求。按規(guī)定繳納排污費。

核查連續(xù)36個月排污申報登記、排污許可證，連續(xù)依法繳納排污費的情況（附排污申報登記文件、排污許可證復(fù)印件、排污繳費通知單和繳費收據(jù)復(fù)印件）。未實行排污許可的地區(qū)，應(yīng)予以說明。

3、環(huán)境保護部門對企業(yè)的COD和SO2兩項主要污染物總量減排的要求得到落實。

說明環(huán)境保護部門對企業(yè)的COD和SO2兩項主要污染物總量減排的要求，企業(yè)落實主要污染物總量減排的情況，附污染物總量減排工程措施（未被分配COD和SO2兩項主要污染物總量減排任務(wù)的企業(yè)除外）和環(huán)境保護部門的確認函件。

4、污染物排放穩(wěn)定達到國家或地方規(guī)定的排放標準。

（1）現(xiàn)場調(diào)查污染源，并對污染源自動監(jiān)控系統(tǒng)和排放口的規(guī)范化進行確認。

（2）依據(jù)所在地地市級以上環(huán)境監(jiān)測部門的定期監(jiān)測報告、在線監(jiān)測數(shù)據(jù)、驗收監(jiān)測數(shù)據(jù)以及其他符合環(huán)保總局和省級環(huán)保部門有關(guān)規(guī)定的有效的監(jiān)測數(shù)據(jù)，分評價核查時段的各污染源排放達標情況（定期監(jiān)測數(shù)據(jù)與在線監(jiān)測數(shù)據(jù)對達標評價結(jié)果不一致時，應(yīng)取定期監(jiān)測數(shù)據(jù)評價結(jié)果）。

（3）對于自動監(jiān)測系統(tǒng)不能正常運轉(zhuǎn)、排放口不規(guī)范、環(huán)保設(shè)施運轉(zhuǎn)但不能穩(wěn)定達標的情況，應(yīng)詳細說明原因、以及正在采取的工程措施，并附整改措施或方案。

5、工業(yè)固體廢物和危險廢物依法處理處置情況。

（1）一般工業(yè)固體廢物和危險廢物的類型、數(shù)量、貯存和處理處置方法。

（2）配備填埋場的，應(yīng)說明填埋場配套環(huán)保設(shè)施完備情況。

（3）有焚燒處理裝置的，應(yīng)說明尾氣處理設(shè)施運行情況。

（4）對于有控制距離要求的固廢處置設(shè)施，應(yīng)說明周邊的環(huán)境條件，并確認是否符合要求。

（5）對處置方式不符合環(huán)境保護要求的，應(yīng)附整改措施或方案。

6、環(huán)保設(shè)施穩(wěn)定運轉(zhuǎn)情況。

（1）根據(jù)核查時段內(nèi)環(huán)保設(shè)施的運行、維修記錄，現(xiàn)場確認環(huán)保設(shè)施的完備并與生產(chǎn)設(shè)施同時正常運行。

（2）確認環(huán)保設(shè)施的工藝、設(shè)計和實際處理能力、設(shè)計和實際處理效率；確認環(huán)保設(shè)施處于穩(wěn)定運行、達標排放狀態(tài)。

（3）對于環(huán)保設(shè)施不能正常運轉(zhuǎn)、或未能達到設(shè)計要求的，應(yīng)詳細說明原因、以及正在采取的工程措施。

7、產(chǎn)品、副產(chǎn)品及生產(chǎn)過程中不含有或使用法律法規(guī)和國際公約禁用的物質(zhì)。

（1）生產(chǎn)過程中使用的原料、輔料、產(chǎn)品和副產(chǎn)品清單，確認不含有或未使用國家法律、法規(guī)、標準中禁用的物質(zhì)，以及我國簽署的國際公約中禁用的物質(zhì)。

（2）說明現(xiàn)有使用的工藝、運行的生產(chǎn)設(shè)施是否有屬于國家明令取締或淘汰的工藝、裝置。

（3）說明融資投向項目（包括在建項目）與現(xiàn)行環(huán)境保護法律法規(guī)、政策等相關(guān)環(huán)保要求的相符性。

8、有健全的企業(yè)環(huán)境管理機構(gòu)和管理制度。

（1）企業(yè)環(huán)境管理機構(gòu)、企業(yè)環(huán)境管理制度和環(huán)保檔案管理情況。

（2）對生產(chǎn)和經(jīng)營過程中存在較大環(huán)境風(fēng)險的企業(yè)（如石油、化工類企業(yè)），應(yīng)有環(huán)境事故應(yīng)急預(yù)案、相應(yīng)的應(yīng)急設(shè)施和裝備；說明在環(huán)保核查時段內(nèi)是否發(fā)生過重、特大環(huán)境污染事故及其處理情況。

（3）對于環(huán)境管理機構(gòu)、環(huán)境管理制度、環(huán)保檔案不完備的，應(yīng)提出整改措施。

（4）應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急設(shè)施和裝備未滿足要求的受核查企業(yè) 應(yīng)提出整改措施和方案。

9、模范遵守環(huán)境保護的法律法規(guī)。

（1）是否受過環(huán)保行政處罰，是否存在環(huán)境糾紛、環(huán)保訴求信訪或上訪，以及其他環(huán)保違法違規(guī)行為。

（2）對出現(xiàn)上述違法違規(guī)情況者，應(yīng)詳細說明處理結(jié)果，并附相關(guān)材料。

三、省級環(huán)保局（廳）審查意見

向國家環(huán)保總局提交環(huán)保核查申請的企業(yè)，應(yīng)將核查申請及其技術(shù)報告同時抄報需核查企業(yè)所在地省級環(huán)保局（廳）。相關(guān)省級環(huán)保局（廳）應(yīng)向國家環(huán)保總局出具對相應(yīng)企業(yè)的環(huán)保審查意見。審查意見應(yīng)重點對以上九個方面逐條提出意見，并提出對企業(yè)環(huán)境行為的改進意見和建議。

四、核查時段

對申請上市的公司進行環(huán)保核查的時段為申請上市環(huán)保核查前連續(xù)36個月。對申請再融資的上市公司，如屬首次進行環(huán)保核查的，核查時段為申請環(huán)保核查前連續(xù)36個月；如屬再次進行環(huán)保核查的，核查時段應(yīng)按接續(xù)上一次環(huán)保核查時段確定。

通過上市環(huán)保核查的公司，在通過核查的同一日歷內(nèi)因再融資再次申請環(huán)保核查的，可不再委托第三方編制技術(shù)報告，由公司自行補充提交相關(guān)證明材料。

第四篇：房企總結(jié)

銷售部2010年工作總結(jié)

2010年我部工作在公司領(lǐng)導(dǎo)的翔和指導(dǎo)下，在其它部門同仁的支持與幫助下，順利地完成了各項工作任務(wù)。我在內(nèi)部建設(shè)、銷售管理、客戶服務(wù)以及檔案管理等方面，開展了一系列的工作，現(xiàn)就在于2010工作情況總結(jié)如下：

一、內(nèi)部管理

2010，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，受多種因素制約房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱，這給房屋銷售提出了嚴峻的課題，面對創(chuàng)業(yè)環(huán)境的急劇變化，審慎而理性的市場，成熟而挑剔的消費者，讓我深感市場營銷的難度之大，要求之高。于是我在內(nèi)部管理方面根據(jù)工作需要開展了下列工作：

1．完善各項制度。在本的工作中，我們完善了銷售內(nèi)控制度，培訓(xùn)學(xué)習(xí)制度，銷售檔案管理制度等各項制度，并對其執(zhí)行情況量化考核到個人。

2．強化培訓(xùn)提高。為了讓員工樹立正確、科學(xué)的營銷理念，提高業(yè)務(wù)能力。我狠抓好了員工的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。我定期組織員工學(xué)習(xí)房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)，學(xué)習(xí)企業(yè)管理的有關(guān)知識，學(xué)習(xí)公司的各項規(guī)章制度及經(jīng)營方略。通過學(xué)習(xí)，員工對企業(yè)理念、企業(yè)文化、企業(yè)動作有了深入的了解，對公司開設(shè)的項目的建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境位置、建筑構(gòu)造、設(shè)計理念、性價優(yōu)勢、物業(yè)管理、銷售政策等方面的詳盡情況了如指掌，在銷售中熟練運用并取得了良好效果。

3．加強交流學(xué)習(xí)實踐。在組織員工積極參加理論學(xué)習(xí)的同時，我還特別注重員工的實踐發(fā)還開展。我經(jīng)常組織銷售部的工作人員參加公司與其它單位的參觀交流活動，在公司的安排下，我?guī)ьI(lǐng)部門員工到絲麗雅公司交流學(xué)習(xí)“科學(xué)發(fā)展觀在工作中何如實踐”，參觀海絲特車間及工會等，通過交流實踐，努力從各方面提高部門員工綜合素質(zhì)，讓他們以更豐富的專業(yè)中、更專業(yè)的職業(yè)素質(zhì)、更寬泛的行業(yè)視野和更積極的工作狀態(tài)做好銷售工作和客戶服務(wù)工作。

4．樹立好形象。在日常管理中，我不僅注重員工內(nèi)在素質(zhì)的提高，更關(guān)注員工外在形象。因為我深悉一個企業(yè)員工的形象就是企業(yè)的形象。為了讓員工具備良好的個人形象，我堅持用規(guī)范、專業(yè)、禮貌、文明的言行要求自己和員工，要求員工都能用積極、陽光、熱情、友好的外在形象為客戶提供高標準服務(wù)。另外還著力搞好售房部的衛(wèi)生工作，使售房部工作井然有序，舒適整潔。以干凈衛(wèi)生、整齊明亮的形象來展示公司的形象和員工服務(wù)的品位，贏得了客戶的尊重和信任。

二、銷售管理

1．營銷理念

2．銷售業(yè)績

3．今后服務(wù)

三、經(jīng)驗教訓(xùn)

在過去的一年里，銷售部取得了一定成績，這緣于公司的正確決策，緣于其它部門的能力協(xié)作，緣于銷售部所有員工的辛勤勞動。這讓我深深懂得公司關(guān)心下屬，員工成就企業(yè)，只有在公司的正確引導(dǎo)下，每個員工都把企業(yè)當作自己的事來作，我們的工作才會出成績。在今后的工作中我們將堅守這一理念。

當然??

第五篇：阿勒泰：官員財產(chǎn)申報進入“倒計時”

阿勒泰：官員財產(chǎn)申報進入“倒計時”

“四大亮點”阻擊腐敗

收入申報擴大為財產(chǎn)申報對象不只看級別

《人民日報》9月17日刊登獨家報道透露，2009年1月1日，新疆阿勒泰地區(qū)將在全國率先實行官員財產(chǎn)申報制度。9月16日，新疆阿勒泰地區(qū)廉政網(wǎng)開通，設(shè)置了“縣(處)級領(lǐng)導(dǎo)干部財產(chǎn)申報倒計時”欄目。

有關(guān)專家稱,阿勒泰公布的23條《規(guī)定》雖然不長，但處處創(chuàng)新，有四大亮點。亮點之一：將過去通行的黨政官員“收入申報”擴大為“財產(chǎn)申報”。

財產(chǎn)申報的范圍除工資、各類獎金、津貼、補貼及福利費，從事咨詢、講學(xué)、寫作、審稿、書畫等“收入”是必須申報的內(nèi)容之外，《規(guī)定》指出：申報人的父母、配偶、子女接受各種名義贈與的現(xiàn)金、禮金、有價證券、各類支付憑證，包括接受的食、宿、行、樂方面的饋贈、款待和各種補償、好處等，都必須列入申報范圍。

這幾乎涵蓋了目前黨政官員所有可能獲得財產(chǎn)或收入的全部領(lǐng)域。

亮點之二：申報對象，不再只看行政級別，而是看其是否有權(quán)。

按照《規(guī)定》，需要申報財產(chǎn)的官員，除全地區(qū)各機構(gòu)的縣(處)級干部外，地區(qū)法院、檢察院、公安偵查員，工商、稅務(wù)、財政（政府采購中心）、交通、水利、城建、國土資源、民政、環(huán)境保護、勞動和社會保障、扶貧辦、旅游管理等部門中具有執(zhí)法資格、管理公共財物的科級干部也要申報。

有專家認為，這是廉政建設(shè)的又一重大貢獻———因為從腐敗案件看，有些官員級別不高，由于掌握實權(quán)，容易滋生腐敗。

亮點之三：《規(guī)定》規(guī)定，領(lǐng)導(dǎo)干部財產(chǎn)申報的種類分為“初任申報、申報和離任申報”三類。其中，離任申報的時限被延續(xù)到退休后三年期滿為止。這為防止事后受賄等行為的發(fā)生筑起了—道“防火墻”。

亮點之四：《規(guī)定》明確要求，“與領(lǐng)導(dǎo)干部職權(quán)密切相關(guān)的收入都將通過阿勒泰廉政網(wǎng)及當?shù)刂髁髅襟w及時全面公開，以接受社會有效監(jiān)督”。