第一篇：農村集體土地確權登記發證工作實施方案-屏邊縣

屏邊縣農村集體土地兩權調查發證工作實施方案

為統籌城鄉經濟社會發展，明晰集體土地產權關系，維護集體土地權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》和中央一號文件要求及《關于做好第二次全國土地調查后續工作的通知》（云土調查辦〔2010〕6號）、《關于做好第二次全國土地調查后續工作的緊急通知》（紅土調查辦〔2010〕5號）等法律、法規及文件精神，結合我縣實際，制定如下實施方案。

一、指導思想

以黨的十七大和十七屆三中、四中全會精神為指導，以全國第二次土地調查為契機，緊密結合集體土地登記發證工作，建立和完善農村集體土地產權登記制度，進一步理順土地產權關系，加強土地權屬管理，強化耕地保護機制，切實保護農民的合法權益，維護農村社會穩定。

二、總體要求

確定集體土地所有權、宅基地使用權和集體建設用地使用權涉及面廣、政策性強、工作量大，要求按照權屬梳理、勘測定界、審查確認、現場公示、審批發證的基本步驟分階段實施，確保每宗土地的確權和登記發證在權屬合法、四至清楚、面積準確無爭議。要注重調查審核和公示、公告等關鍵環節，認真把工作做實、做細，保障群眾的知情權，保護群眾的切身利益，國有土地和其他農民集體經濟組織所有的土地”。

2、同一集體土地所有權權利人擁有多宗土地的，可以合并登記，發放一本《集體土地所有證》，應在證書及登記簿備注欄內注明各宗地面積和所在宗地的圖幅號。

（三）主要任務和時間安排

按照省州“二調辦”的統一部署，本著尊重歷史、注重現實的原則，充分利用第二次土地調查工作成果，在縣范圍內全面開展集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權的確權登記發證工作，計劃用三年的時間完成，具體分三個階段進行。1、2010年7月底前完成集體土地所有權確權登記發證前期摸底調查工作。根據我縣實際，調查摸清我縣集體土地所有權的宗數，為實際調查確權登記發證工作奠定基礎。2、2011年6月底前基本完成農村集體土地兩權確權登記發證工作。查清每一宗土地的權屬、界址和面積，為集體土地兩權確權登記發證提供地籍調查成果，在此基礎上，按照法律程序，以戶為單位開展宅基地使用權確權和登記發證工作。3、2011年年底前完成農村集體建設用地使用權確權和登記發證工作。根據我國各個歷史時期的用地政策，本著尊重歷史、注重現實的原則，認真做好審核工作，依法確權和登記發證工作，為推進集體土地依法流轉提供保障。

五、宅基地使用權確權和登記發證

農村宅基地使用權是指宅基地使用權人依法享有的，占有

（三）設宗規定

農村宅基地設定為一宗地，使用權類型為“批準撥用宅基地”，地類（用途）為“農村宅基地”。

（四）特殊問題的處理 1、1982年2月13日《村鎮建設用地管理條例》頒布之前占用且至今未擴大面積的，以實際使用面積進行確權。2、1982年2月14日1987年1月1日《土地管理法》實施期間占用的，其房屋占地面積超過規定標準，在《土地管理法》施行后未經拆除、改建、翻建的，按照村民自治的原則，經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意形成決議并出具要證明材料，按現有房屋占地面積確定農村宅基地使用權。

3、符合分戶建房規定而尚未分戶的農村村民，其現有的農村宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有農村宅基地面積確定為共有農村宅基地使用權，使用權面積按照相關各方協議約定進行分攤，沒有協議的按戶平均分攤。

4、農村村民擁有不止一處宅基地的，只能確認其中一處宅基地使用權，申請第二處宅基地使用權登記不予受理。

5、非農業戶口居民原本擁有農村房屋產權，經該集體經濟組織出具證明后確定農村宅基使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體經濟組織收回。

六、農村集體建設用地使用權確權和登記發證

七、相關規定

（一）對土地權屬調查中當事人拒不到場指界的，可根據土地權屬來源資料、使用現狀、調查結果等確定權屬界線，經公示無異議或者經縣國土資源局審核異議不成立的，報縣人民政府確權，并作為土地登記的依據。

（二）集體土地所有權、宅基地使用權和集體建設用地使用權證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定集體土地所有權和使用權。

八、工作要求

（一）提高認識。各鄉鎮要充分認識農村集體土地所有權確權登記發證工作的重要意義，增強緊迫感，集中力量，克服困難，認真貫徹落實中央和省政府文件精神。以第二次土地調查為契機，加大宣傳力度，爭取廣大農民和社會各界的理解與支持，逐步實現農村集體土地管理正常化、規范化和科學化。

（二）加強領導。確權登記發證工作，是一項政策性強、涉及面廣、情況十分復雜的系統工程，各鄉鎮務必高度重視，把這項工作列入政府工作的重要內容，切實加強組織領導，積極發揮基層國土分局和村民自治組織的作用，充分調動農民群眾的積極性，認真處理好工作中出現的矛盾和問題。

（三）保障經費。按照財權和事權相統一的原則，農村集體土地確權登記發證工作經費納入財政預算，由縣財政根據財

成 員：李學亮（縣發改局局長）

楊倌志（縣農業局局長）李保和（縣林業局局長）劉朝恒（玉屏鎮人民政府鎮長）楊富丞（新現鄉人民政府鄉長）汪海波（新華鄉人民政府鄉長）陶回生（和平鄉人民政府鄉長）楊白洪（白云鄉人民政府鄉長）古朝今（灣塘鄉人民政府鄉長）陳德偉（白河鄉人民政府鄉長）鄧明富（縣國土資源局副局長）

領導小組下設辦公室在縣國土資源局，由劉佳文同志兼任辦公室主任。

二○一○年七月二十七日

第二篇：德城區農村集體土地確權登記發證工作實施方案

德城區農村集體土地確權登記發證

工作實施方案

依據國家有關法律、法規和政策規定，按照省、市開展農村集體土地確權登記發證的工作部署，制定本工作方案。

一、時間安排

根據我區農村村莊個數、涉及農戶數量、集體土地面積和主要工作內容等實際情況，要求4、5月份完成農村集體所有權調查；同時開展農村集體使用權調查，要在10月底前完成農村宅基地和農村建設用地調查。測量、地籍信息系統建設工作由市局組織安排，證書發放工作陸續展開。

二、組織實施

（一）成立領導機構。區政府成立區農村集體土地確權登記發證工作領導小組（名單附后），負責全區農村集體土地確權登記發證的指導、協調等工作。

（二）組成工作小組，進行技術培訓。由各鎮（街）政府牽頭，抽調鎮（街）要抽調專人具體負責，參與到調查、測量、發證工作的各個環節；各村要根據轄區內將集體土地、宅基地數量的多少，確定工作人數，組成權屬調查小組，每村一般抽調2-4人參加調查。開展調查前由國土部門要對參加登記發證的工作人員進行技術培訓，使登記人員熟悉有關土地確權登記政策、法規和技術要求，掌握調查方法和調查要領，明確任務，增強責任，保證工作調查成果質量。1

（三）工作經費。按照工作量對上述抽調的工作人員發放補助費，該項費用由各鎮（街）負責籌集并負責支付。集體土地所有權、村民宅基地每宗地繳納6元土地證書工本費；測量、數據庫建設等費用由上級國土部門安排，不再單獨收費。其他集體建設用地使用權，依規定繳納土地登記費和6元工本費；

三、方法步驟

（一）動員部署。2012年3月30日前，區政府召開鎮（街）政府（辦事處）、村委會三級會議進行動員部署，采取多種方式，廣泛宣傳發動，營造濃厚氛圍，抽調專門人員，開展業務培訓。

（二）申請受理。按照我區發證工作安排，從即日起到今年10月31日，受理集體土地所有權、使用權登記申請，逾期將不再按照本次土地總登記的規定辦理。申請由各鎮（街）國土資源所受理。

（三）權屬調查。在調查過程中，各農村集體土地所有權法定代表人、使用權人和相鄰土地的所有權法定代表人及使用權人，應按通知時間同時到場、共同指界。如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

對農村集體土地所有權調查，要按照歷史形成和目前實際擁有的界線，設置界址點標志、繪制宗地草圖，按規定完成指界人簽字蓋章的確認手續；對農村宅基地土地使用權的調查，村調查人員負責設置界址點標志、繪制宗地草圖和指界人簽字蓋章手續；國土資源部門工作人員要按照規程做好宗地劃分、編號、界址點編號、宗地圖編繪及要素采集等技術工作。

（四）審核與公告。在權屬調查結束后，登記機關應對調查的結果進行審核。當確認申請登記的土地做到了“土地權屬來源合法、界址清楚、面積準確”，即發布公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。公告時間為30天，接受公眾和社會的監督。當事人對土地登記無異議或者異議不成立的，由國土資源行政管理部門報經人民政府批準后辦理登記。

（五）注冊登記，核發證書。公告期滿，申請人和有利害關系的人對公告事項未提出異議或者異議不成立的，由國土資源行政管理部門報經市人民政府批準后辦理登記。

四、申請需提交材料

申請農村土地所有權、使用權登記時，應提交下列材料：

（一）土地登記申請書；

（二）申請人身份證明、戶籍證明（身份證、戶口簿、法人證明）；

（三）土地權屬來源證明及地上附著物權屬證明；

（四）委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書代理人身份證明；

（五）法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料。申請人必須對申請材料的真實性負責。

五、政策界限

農村集體土地所有權和使用權主體資格、證書發放范圍、土地使用權歷史階段劃分、違法用地處理、土地爭議調處等政策，按照國土

資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發【2011】178號）規定執行。

領導小組成員名單：

組長：徐世勇

委員：劉英

王子彪

杜深友

楊文治

馬軍

馬云飛

李國星

張妍

二○一二年三月二十六日 區委常委、區政府黨組成員 區政協副主席、財政局長 區農業局局長 區農村工作辦公室主任 國土資源德城分局局長 二屯鎮鎮長 黃河涯鎮鎮長 新華街道辦事處主任 天衢街道辦事處主任

第三篇：縣市農村集體土地確權登記發證工作實施方案

興國縣農村集體土地確權登記發證工作實施方案各鄉鎮人民政府，縣經濟開發區管委會，縣政府有關工作部門，縣直有關單位： 《興國縣農村集體土地確權登記發證工作實施方案》已經縣政府研究同意，現予印發，請結合各自工 作職能，認真抓好貫徹落實。二○一一年十二月十四日 興國縣農村集體土地確權登記發證工作 實 施 方 案 根據《國土資源部財政部農業部關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》（國土資發 [2011]60 號）、《江西省人民政府辦公廳關于開展農村集體土地確權登記發證工作的通知》（贛府廳發 [2011]20 號）和《贛州市農村集體土地確權登記發證工作實施方案》（贛市府辦發[2011]43 號）精神，為 保證全縣農村集體土地確權登記發證工作順利開展，結合我縣實際，特制訂本方案。

一、目的意義 開展農村集體土地確權登記發證工作的目的是為了維護社會主義公有制，解決農村集體土地產權不清 問題，防止和減少土地權屬糾紛，建立健全農村集體土地產權管理制度。同時也是依法保護農民土地權益，維護農民利益，促進社會和諧穩定的現實需要；是落實黨的農業農村工作政策，夯實農業農村發展基礎，促進統籌城鄉發展的迫切需要。

二、工作目標、范圍和主要任務

（一）目標 全面查清全縣轄區內每宗集體土地權屬、界址、面積和利用狀況，建立健全全縣城鄉一體化地籍調查 數據庫及信息管理系統，改變農村土地管理基礎薄弱的狀況，夯實管理和改革的基礎，為逐步建立產權明 晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理、嚴格規范的農村集體土地產權制度，深化農村土地利用 制度改革提供依據。

（二）范圍 農村集體土地確權登記發證是對全縣轄區內的集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登 記發證，集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權。農村集體土地所有權確權登記發證要 覆蓋到全部農村范圍，包括屬于農村集體所有的建設用地、農用地和未利用地。農村范圍的國有土地使用權要一并確權登記發證。

（三）主要任務

1、農村地籍調查。農村地籍調查是第二次土地調查工作的延伸和細化，也是農村集體土地確權登記發 證與規范管理的前提和基礎，包括縣城以下建制鎮、村莊、采礦用地等范圍內的集體土地所有權和使用權 細化調查，應以第二次土地調查及其變更調查成果為依據，結合大比例尺地籍調查加速推進。集體建設用 地使用權和宅基地使用權確權登記發證應采用 1： 比例尺 500（村莊采用 1： 2000 地籍矢量圖放大至 1： 500）調查，農村集體土地所有權確權登記發證應采用 1：5000 比例尺調查。各鄉鎮應以“權屬合法、界址清楚、面積準確、無糾紛”為原則，依據相關技術規定的要求，因地制 宜地選取調查方法，查清每一宗地的權屬、界址、面積和用途等，形成完善的地籍調查成果，為農村集體 土地確權登記發證提供依據，并及時進行變更調查和變更登記，保持地籍調查成果的現勢性。

2、集體土地所有權確權登記發證。尊重農村集體土地“三級所有、隊為基礎”的歷史現狀，按照“主 體平等”的原則，確定所有權主體，將農村集體土地所有權依法確認到每個具有所有權的農民集體。

3、集體建設用地使用權確權登記發證。本著尊重歷史、注重現實的原則，對農村公益事業、公共設施、鄉鎮企業及其他集體建設用地依法進行確權登記發證。

4、宅基地使用權確權登記發證。依據有關法律法規和政策，嚴格規范確認宅基地使用權主體及其登記 發證面積。

5、農村地籍調查數據庫及信息管理系統建設。加強信息化建設，把農村集體土地確權登記發證同地籍 信息化建設結合起來，在應用信息化技術加快確權登記發證的同時，實現確權登記發證成果的信息化管理，逐步實現土地登記資料網絡匯交、動態管理、網上查詢，提高地籍管理和社會化服務水平。

三、工作原則

(一)穩步推進原則。土地確權登記發證應先行試點，摸索經驗，先易后難，穩步推進。

(二)尊重歷史和現實的原則。土地權利歸屬的確定，既要根據當時的歷史條件和政策，又要充分 考慮當前土地使用的實際狀況。

(三)有利于生產生活和社會穩定的原則。土地確權應盡可能全面考慮各方利益，在有利于維護社 會穩定和土地可持續利用的基礎上，化解矛盾，解決爭議，對一時難以處理的糾紛土地做好登記、暫不確 權發證。

(四)依法登記原則。嚴格依照土地登記規定的內容、程序和要求，依法辦理土地登記。

(五)全部覆蓋原則。農村集體土地確權登記發證要覆蓋到全部農村集體土地，不重不漏。

四、工作內容和各級責任分工

（一）工作內容 全縣農村集體土地確權登記發證包括以下主要工作內容：

1、準備工作；

2、組織宣傳和培訓工作；

3、集體土地所有權地籍調查及確權登記發證、集體建設用地和宅基地使用權地籍調查及確權登記發證；

4、農村地籍調查數據庫及信息管理系統建設；

5、農村地籍調查及土地確權登記發證成果質量抽查、核查及驗收；

6、農村地籍調查及土地確權登記發證成果匯交和上報；

7、集體土地確權登記發證工作總結和表彰。

（二）各級責任分工

1、縣級（1）制定縣級實施方案，做好農村地籍調查及土地確權登記發證的準備工作，依法組織有關項目招標 工作；（2）組織開展宣傳和技術培訓；（3）開展縣級農村地籍調查及土地確權登記發證工作；（4）負責縣級農村地籍調查數據庫及信息管理系統建設；（5）指導鄉鎮開展土地權屬爭議調處工作；（6）組織對農村地籍調查及土地確權登記發證成果的自檢及初檢；（7）負責縣級農村地籍調查及土地確權登記發證成果上報。（8）負責縣級農村地籍調查及土地確權登記發證建檔工作。

2、縣相關單位 縣國土局: 負責農村集體土地確權登記發證工作隊伍培訓、印制相關土地登記發證材料和表格、工作 指導及督查、受理土地登記申請、土地權屬、地籍測量結果審核、辦理土地登記、土地權利證書發放、土 地登記成果資料整理建檔和農村地籍管理信息系統建設等工作，以及縣政府交辦的其他工作。縣法制辦：負責對本級需擬定的農村集體土地確權登記發證有關政策研究審查工作。縣財政局:負責協調解決農村集體土地確權登記發證工作經費，并對經費使用情況進行監督。縣農糧局：負責需提供的農村土地承包經營權方面的資料，并做好土地經營權屬認定工作。縣林業局：負責需提供的林權方面的資料，并做好林權的認定工作。縣民政局：負責縣、鄉級行政界線的確定，并提供有關界址坐標、界址圖和界址協議書。縣水利局：負責提供有關河流、水庫等水域方面的資料，并協助做好水域權屬認定工作。縣城建局：負責做好農村集體土地確權登記發證工作中涉及規劃建設管理方面的工作。縣監察局：負責對農村集體土地確權登記發證工作進行監督，查處違紀行為。縣公安局：負責提供有關戶籍登記資料，處理農村集體土地確權登記發證工作中發生的違反治安管理 行為。

3、鄉鎮級(含經濟開發區)（1）實行鄉鎮區主要領導負責制，制定本級實施方案，與各村（居）委會簽訂集體土地確權登記發證 責任狀。組織鄉、村、組干部參與集體土地確權登記發證工作，負責轄區內個人之間、個人與單位之間土 地權屬爭議調處；（2）負責組織協調村、組有關人員參加權屬界線調查的現場指界、確認；（3）配合調查隊伍開展農村地籍調查，做好鄉屬土地權屬確認工作。

4、村級（1）組織村小組召開村民大會，推舉村民代表出席土地權屬調查指界確認工作；（2）協助做好本村內各村小組之間的權屬糾紛調解工作；（3）配合調查隊伍開展農村地籍調查，做好村屬土地權屬確認工作。

5、組級（1）召開村小組村民大會，推舉 1 至 2 名村民代表出席本村小組土地權屬界線現場指界；提供相關的 土地權屬來源證明資料；（2）協助做好本村小組內的土地權屬糾紛調解工作；（3）負責收集本村小組各農戶人口信息，提供各戶宅基地情況；（4）配合調查隊伍開展農村地籍調查，做好本村小組土地權屬確認工作。

五、工作方法、程序與步驟

（一）工作方法

1、技術路線 充分利用第二次土地調查的成果資料，采用影像判讀與實地測量、全野外實地測量、航測成圖與實地 勘（丈）測相結合的技術路線，開展農村集體土地所有權調查、建制鎮地籍調查和村莊地籍調查，并進行 確權登記發證。

2、技術方法（1）集體土地所有權調查：充分利用第二次土地調查農村土地調查數據庫成果，提取村、鄉鎮、縣各 級行政界線和與權屬界線有關的主要地物、農村居民點與正射影像圖（DOM）套合，采用 1：5000 比例尺調 查工作底圖，實地細化調查權屬主體的所有權界線。影像上地物明顯的，可直接在正射影像圖（DOM）上判 讀標繪界線，影像上地物發生變化或不明顯的，可借助相關技術手段實地獲取所有權界線數據。（2）建制鎮地籍調查：以第二次土地調查影像數據制作 1：2000 比例尺正射像圖（DOM）作為權屬調 查工作底圖，采用全野外實地測量方法，開展建制鎮地籍調查，比例尺為 1：500。（3）村莊宅基地和集體土地建設使用權調查： 充分利用現有的航測資料和新獲取的航攝資料，制作 1： 2000 比例尺正射影像圖(DOM）和地籍矢量圖,作為村莊宅基地和集體土地建設使用權調查工作底圖，結合 外業權屬界址調查，實地勘（丈）測宗地界址邊長和相鄰宗地地物間距，經內業編輯形成數字地籍圖。正 射影像圖上沒有的新增地物采用邊長交會等方法進行補測。沒有調查工作底圖的村莊，采用全野外數字測量方法。

（二）工作程序與步驟 農村集體土地確權登記發證工作程序與步驟分為準備、申請、土地權屬調查、地籍測量、土地權屬審 核、注冊登記、頒發證書、成果資料整理歸檔及數據建庫。

1、準備工作（1）制定工作實施方案。（2）制定地籍調查技術設計。結合本地實際，認真制定地籍調查技術設計，設計內容包括土地權屬調 查、地籍測量方法，技術路線和作業流程，調查成果，技術標準、精度要求和檢查驗收等。（3）技術培訓與試點。組織專業隊伍，進行人員培訓。確定試點鄉鎮，開展試點工作。（4）工具準備。有關儀器工具準備，印制表格和購買證書等。（5）資料準備。收集土地利用現狀調查資料，特別是第二次土地調查的各種資料及已形成的各種成果，有關農村土地權屬制度的歷史資料及農村集體土地所有權形成和演變的其他資料等。

2、程序與步驟（1）土地登記申請。屬于村民小組集體土地所有權的，由村民小組申請；屬于村集體經濟組織土地所 有權的，由村農民集體經濟組織或村民委員會代其申請；屬于鄉鎮農民集體經濟組織土地所有權的，由鄉 鎮農民集體經濟組織或鄉鎮人民政府代其申請。屬于農村集體建設用地使用權、宅基地使用權的，由土地 權利人申請。（2）土地權屬調查。依據土地權屬來源證明，對宗地進行權屬界址認定，確定土地權屬界線，繪制土 地權屬界線圖。（3）地籍測量。對宗地界址點平面位置、形狀、面積等地籍要素進行測繪，繪制宗地圖。（4）土地權屬審核。土地權屬審核分為初審、確認、審核、公告、批準五個階段。①初審。國土資源所土地登記人員對土地登記申請書和地籍調查結果進行初審，提出初審意見。②確認。鄉鎮人民政府對初審結果進行確認。③審核。縣國土局對國土資源所初審意見和鄉鎮人民政府確認結果進行審核，提出審核意見。④公告。縣國土局將審核結果予以公告。⑤批準。審核結果公告后無異議的，報縣級以上人民政府批準注冊登記，頒發土地權利證書。（5）成果資料歸檔。完成宗地登記發證后，應及時整理宗地資料，建立宗地檔案。（6）數據建庫。將地籍調查成果上圖入庫，完成縣級地籍管理信息管理系統建設。

六、主要成果 農村集體土地確權登記發證包括以下成果：

（一）地籍調查技術設計書；

（二）1：5000 比例尺集體土地所有權權屬界線數據；

（三）土地（境界、權屬界）界址協議書；

（四）1：500 比例尺村莊原始地籍調查底圖（1：2000 比例尺地籍矢量圖放大至 1：500）；

（五）地籍調查表；

（六）地籍勘（丈）測原始記錄；

（七）控制點成果表；

（八）數字地籍圖；

（九）宗地圖；

（十）宗地界址點成果表及宗地面積計算表；

（十一）地籍圖接合表；

（十二）土地分類面積匯總表；

（十三）以鄉（鎮）為單位建設用地、宅基地宗地面積匯總表；

（十四）工作報告；

（十五）技術報告；（十六）檢查驗收報告；（十七）土地登記發證檔案資料；（十八）農村地籍調查數據庫及信息管理系統。

七、組織實施和保障

（一）進度安排 全縣農村集體土地確權登記發證工作分四個階段進行，時間安排如下：

1、準備階段（2011 年 11 月初）。完成包括成立領導小組和工作機構、宣傳動員、培訓人員、收集資 料、制定工作方案及其他有關準備工作。

2、試點階段（2011 年 11 月-12 月）。江背鎮為我縣試點鄉鎮，由縣國土局組織作業隊伍先行開展試 點鄉鎮農村土地確權登記發證工作，按照中標價格支付作業費用，并對試點鄉鎮確權登記發證工作進行調 研、總結，推廣經驗。

3、實施階段（2012 年 1 月-2013 年 6 月）。在試點基礎上，以點帶面，2012 年底完成集體土地所有 權確權登記發證工作，2013 年 6 月底完成集體建設用地使用權和宅基地使用權確權登記發證工作。

4、匯總上報階段（2013 年 7 月-12 月）。分級上報農村集體土地確權登記發證數據，完成縣、鄉、村 三級農村地籍調查和確權登記發證數據庫及其信息管理系統建設，建立健全農村土地產權信息管理系統。

（二）保障措施

1、組織保障。農村集體土地確權登記發證工作的責任主體是縣級人民政府。縣政府成立由縣委常委、副縣長張龍彪同志任組長的縣農村集體土地確權登記發證工作領導小組，成員由國土資源、法制、農糧、財政、林業、果業、民政、水利、城建等有關部門及各鄉鎮政府負責同志組成（見興府辦字[2011]57 號文 件），負責發證工作的組織和領導，協調解決發證工作過程中出現的重大問題。領導小組下設辦公室，辦 公室設在縣國土資源局。根據工作需要，縣農村集體土地確權登記發證辦公室內設工作組，人員從國土、農糧、林業等相關成員單位抽調，分工負責發證工作的具體業務和日常管理事務。同時，邀請部分地籍管 理、土地調查和權屬爭議調處的專家、技術人員，組成縣級專家組和技術指導組，對確權登記發證工作中 遇到的重大技術問題和政策問題進行研究指導。各鄉鎮也要成立相應的領導機構和辦事機構，負責本轄區 確權登記發證工作。各鄉鎮人民政府要加強領導，統籌安排，分解任務，明確責任，定期檢查，抓好落實。要充分發揮各 鄉鎮政府和村委會在權屬爭議調處中的主導地位，由鄉（鎮）政府組織村、組干部，廣泛吸納村民代表參 與確權登記發證工作，組織協調解決基層土地權屬爭議。

2、技術保障。農村地籍調查采用統一的調查規范和標準，嚴格按照國家、省有關技術規程要求組織實 施，確保調查成果質量。采用影像判讀與實地測量、全野外實地測量、航測成圖與實地勘（丈）測相結合 的技術路線，開展農村集體土地所有權、建制鎮和村莊地籍調查。充分利用現有或根據實際情況重新獲取 的航攝（測）數據，制作調查工作底圖下發各地使用。開展農村地籍調查及土地確權登記發證試點，為全 面開展工作積累經驗。要選擇信譽度好、技術力量強、具備土地調查和土地登記代理人機構資質的專業隊 伍參與農村集體土地確權登記發證工作。抓好技術培訓，縣級負責對鄉鎮干部、國土資源所有關技術人員 的政策法規的培訓。鄉鎮級負責對村干部的政策法規的培訓。

3、政策保障。嚴格依照《物權法》、《土地管理法》、《土地登記辦法》、《確定土地所有權和使用 權的若干規定》、《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》等有關法律、法規及省、市有關操作規 定，明確政策，規范操作，切實解決農村集體土地確權登記發證工作中存在的政策問題，嚴把農村集體土 地登記發證關口。

4、制度保障。（1）建立目標責任制。將農村集體土地確權登記發證工作目標責任層層分解落實。縣人民政府與各鄉 鎮人民政府簽訂目標責任書，各鄉鎮人民鎮府要與村（居）委會簽訂目標責任書，明確各鄉鎮人民政府、村（居）委的工作職責和任務，完成期限與獎懲辦法。（2）建立領導小組聯絡員制度。各領導小組成員單位要齊心協力，密切配合，指定聯絡員，不定期召 開聯絡員工作會議，負責提供相關資料和參與協調解決工作中出現的具體困難和問題。（3）建立工作調度和進度通報制度。各鄉鎮要加強工作調度，不定期召開工作調度會。各鄉鎮、經濟 開發區于每月 1 日前上報本鄉鎮農村集體土地確權登記工作進展情況，確保按期完成登記發證任務。（4）建立資質審查認定制度。充分發揮第二次土地調查承擔單位和土地登記代理機構等專業技術力量。對已取得省第二次土地調查資質和土地登記代理機構資質的單位，原則上不再進行審查；對不具備第二次 土地調查資質和土地登記代理機構資質的單位，應按要求進行資質審查，以提高土地確權登記發證效率和 規范化制度。（5）建立招投標管理制度。農村集體土地確權登記發證涉及需由調查隊伍或中介機構承擔的工作，通 過招投標方式選擇具有資質的調查承擔單位，以合同方式約定雙方職責、項目任務、成果質量、項目進展 要求和經費支付方式等。（6）建立檢查和驗收制度。加強對試點、地籍調查、權屬審核、注冊登記、頒發證書、檔案整理歸檔 和數據庫建設等過程檢查和指導。地籍調查成果的檢查驗收，實行項目承擔單位自檢，縣級初檢，申請市 級復查，初檢通過申報省級驗收。（7）建立土地權屬爭議調處機制。成立縣政府分管領導為負責人的土地權屬爭議調處機構，指導協調 調處工作，確保農村地籍調查中權屬爭議調處工作順利開展。國土、農糧、林業、法制等相關部門要加強 溝通協調，妥善處理土地權屬爭議，做好行政復議和行政訴訟的銜接。要加強爭議調處案件的信息收集，掌握爭議案件的基本情況，制定應急處理預案，提高應對和處理群體性事件的能力。（8）建立獎勵辦法。將農村集體土地確權登記發證工作列入考核，對工作組織得力，進度快、工 作完成好、集體土地確權登記發證率高、成果質量優秀的單位和個人予以表彰和獎勵；對未能按制定工作 計劃完成確權登記發證任務或成果質量不合格的鄉鎮，予以通報批評并扣除當年用地指標。

5．宣傳保障。縣人民政府通過報紙、電視、網絡、宣傳標語等媒體，大力宣傳本次集體土地確權登記 發證工作對推進土地市場建設，維護土地權利人合法權益，促進經濟社會發展，構建和諧社會等具有的重 要意義。各鄉（鎮）人民政府負責對鄉（鎮）、村、組和廣大農民群眾的宣傳，讓基層干部群眾充分認識 集體土地確權登記發證工作的重要意義和必要性，調動鄉（鎮）、村、組干部工作的主動性和農民參與的 積極性，提高全社會對本次發證工作重要性的認識，營造良好的輿論環境。

6．經費保障。按照《國土資源部 財政部 農業部關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通 知》(國土資發[2011]60 號)和《江西省人民政府辦公廳關于開展農村集體土地確權登記發證工作的通知》(贛府發[2011]20 號)的要求，將農村集體土地確權登記發證工作所需經費足額納入同級政府財政預算。通過新增建設用地土地有償使用費和土地出讓金等途徑，解決工作經費，保障工作的正常開展。

第四篇：關于農村集體土地確權和登記發證工作的實施方案

關于農村集體土地確權和登記發證工作的實施方案

關于農村集體土地確權和登記發證工作的實施方案

為深入貫徹實施《土地管理法》、《物權法》和《中共中央關于推進農村改革發展若千重大問題的決定》，深化農村土地使用制度改革，加快建立產權明晰、用途管制、節約集約、嚴格規范的農村土地使用制度，依法保護農村集體土地所有權和使用權人的合法權益，根據國土資源部《關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》（國土資發（2008)146號）、安徽省人民政府辦公廳《關于開展農村集體土地確權和登記發證工作的通知》（皖政辦〔2009)116號）、阜陽市人民政府辦公室《關于加快推進農村集體土地確權和登記發證工作的通知》〔阜政辦〔2009)76號）精神、結合我縣實際，制定本方案，一、目標任務

農村集體土地登記范圍包括全縣農村集體土地所有權、建設用地使用權（主要指農村公益奉業、公共設施及鄉（鎮）、村或個人興辦企業建設用地）和農村宅基地使用權。

（一）工作目標。

1、在原農村集體土地所有權登記發證的基礎之上，運用第二次土地調查成果，對轄區內農村集體（含村民小組、農民集體及鄉（鎮）農村集體）土地的面積、權屬、界線、地類、位置等狀況進 行調查或核查，并登記發證。

2、對轄區內農村集體建設用地使用權的面積、位置、權屬界線、用途、地面附著物、土地等級等狀況進行調查，經權屬審核符合條件的，予以登記發證。

3、運用第二次土地調查及已有的土地登記成果，對轄區內農村宅基地的面積、位置、權屬、界址、用途（并核原地類）等狀況進行地籍調查，逐宗地登記造冊。經權屬核查符合條件的，予以登記發證。

4、對調查登記成果資料整理歸檔。建立農村集體土地地籍信息庫。

5、做好農村土地權屬爭議的調處工作。

（二）工作任務。

1、完成農村集體土地所有權登記發證。充分運用第二次土地調查成果以及原有農村集體土地所有權登記發證相關成果資料，對尚未完成的農村集體土地所有權子以登記發證；對縣政府原已發證，但由于近年來村級區劃調整等原因造成其主體、權屬、面積等發生變化的，注銷原《集體土地所有權證》，重新核發證書。

2、結合二次土地調查和已登記發證的成果，全面完成集體建設用地使用權登記發證工作。對縣政府原已頒發的《集體土地使用權證》，經核查其主體、權屬、面積、用途等未發生變化的，原登記合法有效；對發生變化的，按規定辦理變更登記手續。

3、完成全縣農村宅基地使用權登記發證工作。結合二次土地調查和已登記發證的成果，查清全縣農村宅基地使用狀況，建立臺帳。對過去已經登記發證的，經核查其主體、權屬、界址、面積、土地利用狀況等未發生變化，原土地登記仍然有效，不再進行登記；如主體、權屬、界址、面積、土地利用狀況等已發生變化的，符合變更登記要求的，依法進行變更登記。

二、政策規定

農村集體土地登記要嚴格依照法律、法規和政策規定進行，切實解決登記發證工作中存在的政策問題，嚴把登記關口。

（一）嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，對農村村民一戶有第二宗宅基地使用權的，只登記，不子發證。

（二）嚴格執行城鎮居民不準在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權的，只登記，不子發證。

（三）嚴格執行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過《安徽省實施（土地管理法）辦法》規定的標準，即：我縣農村村民新建住宅，共宅基地的面積標準為：城郊、農村集鎮，每戶不得超過160平方米；城郊、農村集鎮以外的，每戶不得超過220平方米。

（四）集體土地所有權和集體建設用地使用權的確權登記依據《土地管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和有關政策的通知》以及《確定土地所有權和使用權若干規定》等規定執行。

（五）對已登記發證的農村集體土地所有權除主體、權屬、地類、面積等發生變化，需重新核發證書外，對未發生變化的，應子以確認原土地登記合法有效。對已頒發農村集體建設用地、宅基地使用權證，經核查其主體權屬、面積用途等未發生變化的，應予以確認原登記合法有效。

三、幾種具體情況的界定和處理

（一）農村集體土地所有權確權登記發證

1、依照第二次土地調查圖件及地籍權屬調查資料，對每一宗集體所有土地進行嚴格審查，對于集體土地所有權主體明確，四至清楚，四鄰無爭議的宗地，按照土地登記程序給予注冊登記，頒發《集體土地所有權證》。根據《土地登記辦法》相關規定，村民小組和村委會的集體土地所有權由村民委員會申請登記，土地所有權屬于村民委員會的《集體土地所有權證》發給村民委員會；土地所有權屬于村民小組的《集體土地所有權證》，在村委會名稱后加綴村民小組名稱。

2、凡是土地家庭聯產承包中未打破村民小組（原生產隊）界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集體所有。考慮到各地的差異和村民小組組織機構不健全的實際，本文來自http://www.tmdps.cn在具體登記發證時，可采取兩種方式進行：一是有條件的鄉（鎮）、村，可將《集體土地所有權證》直接發放到村民小組農民集體；二是采取“組有村管”的方式，將《集體土地所有權證》發放到村，由村委會代管。為體現村民小組農民集體的所有權主體地位，土地證書所有者一欄仍填寫村內各村民小組農民集體的名稱，并注明土地所有權分別由村內各村民小組農民集體所有。待條件成熟時，可將《集體土地所有權證》換發到組。對于已經打破了村民小組農民集體土地界線的鄉（鎮）、村，應本著算重歷史、承認現實的原則，對這部分土地承認現狀，明確由村農民集體所有。

3、能夠證明土地已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉（鎮）農民集體。沒有鄉（鎮）農民集體經濟組織的，鄉（鎮）集體土地所有權由鄉（鎮）政府代管。

4、不能證明屬于鄉（鎮）農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給村農民集體所有。

5、地籍調查時，土地權屬為街道（社區）農村集體所有的，土地所有權依法由街道（社區）農業集體經濟組織及法定代表人申請登記，《集體土地所有證》頒發給街道（社區）農村集體經濟組織。〔二）農村宅基地使用權確權登記發證

1、土地初始登記發證

(1)1982年2月13日前老宅基地，在1990年后未進行過土地登記的，未經拆遷、改建、翻建，在本次調查中經審核權屬來源合法、界線清楚、四鄰無爭議，并符合村莊建設規劃，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十五條的規定，以本次調查成果面積進行登記發證。

(2)1982年2月13日后經批準使用的宅基地，在1990年后因使用人未申請登記或以前存在土地權屬界線爭議等原因未進行過土地登記，調查時，經審查權屬爭議已經解決，符合權屬來源合法界線清楚、四鄰無爭議并符合村莊規劃條件的，以原縣政府批準使用的面積進行初始土地登記發證。

(3）在1990年后已經縣政府頒發《集體土地使用權證》的宅基地，在本次調查中使用人、四至界線、面積均未發生變化的，不再換發新《集體土地使用證》，原《集體土地使用權證》繼續有效。

(4）在1990年后已經縣人民政府頒發《集體土地使用權證》的宅基地，由于使用者保管不善等原因將土地證丟失的，應先在《阜陽日報》上刊登公告，聲明作廢原《集體土地使用權證》，在 30日內無單位（組織）或個人提出異議的，根據原發證檔案，以原登記面積補發新《集體土地使用權證》。

(5）對未經批準擅自占用公路兩側建筑控制區范圍內土地修建住宅的，不子登記發證；因歷史原因形成的，應當根據本地經濟發展、公路建設以及交通安全需要，制定計劃，分批遷出；搬遷確有困難的，應當制定措施，在不影響公路暢通、公路環境和行車安全的前提下，對該類性質的宅基地可以登記發證，但同時要加大監管力度，今后不得在公路兩側建筑控制區范圍內翻建、擴建。

2、宅基地發生變更的登記

(1）本集體經濟組織內村民間宅基地發生轉讓的，依照一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，可以進行登記發證。(2）宅基地已經發生轉讓，但在本村無戶口的，只登記備案，不予發證。

(3)原已經縣人民政府頒發《集體土地使用權證》的宅基地，原登記時為一宗地，在本次調查中已經分戶，且現狀已經形成，并未超出原登記面積的，可根據相關使用人提交的有效、合法的書面依據進行分宗變更登記，分別頒發新《集體土地使用權證》,原《集體土地使用權證》收回注銷。

(4)原已經縣人民政府頒發《集體土地使用權證》的宅基地，由于村委會規劃、修路等原因對原使用宅基地進行了部分拆除后，在原址有部分宅基地經村（組）同意仍在使用的，可按現有面積進行變更登記發證。原《集體土地使用權證》收回注銷。

(5)對于“有證無地”的，經核實后依法公告作廢。

3、嚴格執行宅基地面積標準，對宅基地超占面積的在辦理登記時按下列情況處理：

(1)1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，《村鎮建房用地管理條例》實施后至今末擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行登記。

(2)1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行登記。(3)1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地面積標準的，按照實際批準面積進行登記，其面積超過各地規定標準的，可在土地登記薄和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，http://www.tmdps.cn 待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照規定的面積標準重新進行登記。

4、在耕地內已建成住宅的問題

符合土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃的，按照法律、法規規定的程序，經補辦用地批準手續后進行登記發證；不符合土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃的零星宅基地，只統計備案，不子登記發證。

5、城鎮居民在農村購買、建造住宅的問題

依照國土資源部《關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作通知》（國土資發[2008]146號）文件精神，對城鎮居民在農村購買和違法建造的宅基地，只登記備案，不予發證。

6、已經取得《集體土地使用權證》，但至今閑星未建的宅基地，由集體經濟組織收回土地使用權，并報縣政府批準，注銷其土地登記。農戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，依照有關規定登記發證。

7、國有土地與集體土地權屬不清時宅基地的發證問題

因行政區劃調整等原因形成的國有土地所有權與集體土地所有權區分不清時，要嚴格按照土地確權的有關規定，在依法確定土地所有權的性質后，再進行宅基地使用權的登記發證，嚴禁在國有土地上頒發《集體土地使用權證》和在集體土地上頒發《國有土地使用權證》。《三）農村集體建設用地使用權確權登記發證

1、總體是遵循歷史問題“分階段處理”原則：

(1)1982年2月13日《村鎮建設用地管理條例》頒布之前占用且至今未擴大面積的，以實際使用面積進行確權登記發證。

(2)1982年2月14日一1987年1月1日《土地管理法》實施期間占用的，依當時的政策規定處理后進行確權登記發證。其間，在1986年3月《中共中央、國務院關于加強土地管理，制止亂占耕地的通知》發布前租用農民集體的集體建設用地，必須按當時的規定處理后確權登記發證。

(3)1987年1月1日之后占用的，按不同時期的政策和法律規定，依法進行確權登記發證。

2、新占用集體建設用地的確權登記發證(1)符合土地利用總體規劃。

(2）農村集體經濟組織或其他用地單位向縣國土資源局提出用地申清。(3)按法定審批權限，由縣國土資源局審核后，報縣級以上人民政府批準。(4)涉及農轉用的，按法定程序辦理農轉用審批。

3、原已經縣政府頒發《集體土地使用權證》的，在本次調查中使用權人發生變化，需進行變更登記的，在申請登記時應提交相關財產分割協議書、法院判決書、裁定書及房產公證書等有法定效力的書面依據，經依法審核，符合變更登記要求的，可依照原登記面積進行土地變更登記發證，原《集體土地使用權證》收回注銷。

（四）暫緩或不予登記發證的宅基地

1、存在權屬糾紛、界線爭議或地面建筑物產權不明的宅基地，在爭議或糾紛未解決前，按照《土地登記辦法》的相關規定，暫時不予登記發證。

2、無任何土地權屬來源（既不是祖遺老宅基地也不是新批準宅基地）或土地權屬來源不合法的宅基地，屬違法用地，不子登記發證。

3、因市政道路、建設用地項目等拆遷另行劃拔安置，但目前未補辦批準手續的宅基地，暫不子登記發證。

4、對實際使用面積超過原土地證登記面積或政府批準面積的宅基地，超占面積在本次登記中不子確權，只在土地登記卡和土地證上注明超占面積數量。

5、農村村民因已新建住宅，應當拆除的舊宅或已納入土地置換、土地開發復墾項目規劃復墾的舊宅，不予登記發證。

6、改、擴建公路、鐵路已拆遷引償，房屋未拆除的。

7、農民改變宅基地使用用途用于經營、租賃等活動的，暫緩 登記發證。

（五）原由人民政府頒發的《集體土地使用權證》存在錯、漏登記的，須由相關權利人共同確認后進行更正登記。更正登記依照一般土地登記程序辦理，即根據錯、漏登記宗地的原土地所有者或使用者的原土地登記申請書，進行補充地籍調查，填寫土地變更登記審批表，報原批準登記發證機關審批，更改或更換土地登記卡、薄，濾布 同時書面通知原土地證書持有人在規定期限內到國土資源管理部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續，土地證書持有人逾期不辦理的，原土地證書作廢，并由發證機關予以公告。

四、方法步驟及時間安排

（一）時間安標

全縣農材集體土地確權和登記發證工作實行統一部署，分步實施。在2010年上半年完成農村集體土地所有權的確權登記發證工作，在2010年年底前完成農村集體建設用地使用權和宅基地使用權的確權登記發證工作。遺留問題宅基地登記發證工作在2011年 6月30日前全面完成。

（二）方法步驟

本次農村集體土地確權和登記發證按其工作任務性質分四個階段進行：

1、準備階段(2010年3月1日一3月 31日）

(1）建立組織。縣政府成立由分管縣長任組長，監察、國土、財政、建設、農業、林業、交通、民政、房產、公安、信訪等部門負責人為成員的農村集體土地確權登記發證工作領導小組，負責協調解決土地確權登記中遇到的政策性問題和重大土地權屬糾紛以及全縣農村集體土地確權和登記工作的指導、督促、檢查等工作，領導小組辦公室設在縣國土資源局。各鄉鎮是全縣農村集體土地確權和登記工作的責任主體，也要成立相應的組織，負責本轄區的集體土地確權和登記工作。

(2)宣傳發動。農村集體土地確權登記發證工作關系到全縣千家萬戶，涉及到廣大農民群眾的切身利益，因此，各鄉（鎮）政府和縣直有關部門要從貫徹落實科學發展觀，保護廣大農民群眾合法權益的高度。充分認識加快農村集體土地確權登記發證工作的重要意義，要采取多層次、多梁道、多形式廣泛開展宣傳活動，通過宣傳，使全縣廣大干部群眾真正認識到開展農村土地確權和登記發證的工作的重要性和必要性，從而積極參與、密切配合，共同完成。

各鄉（鎮）政府要在轄區內要發布農村集體土地所有權、集建設用地使用權、農村宅基地登記發證工作的通告。通告主要內容包括：①土地登記區的劃分；②土地登記的期限；③土地登記受理地。點及聯系電話；④土地登記申請者應提供的相關資料；①符合土地登記的條件及辦理期限；⑥其他事項。

(3)組織人員。我縣農村集體土地確權登記發證工作時間緊，任務重，政策性強，質量要求高，需要大量人員參與，現有地籍調查人員技術力量遠遠不夠。因此，要積極調動，廣泛利用社會力量，各鄉鎮政府要根據各自的工作任務組織抽調人員，可從畢業學生、離退休千部、教師，退伍軍人、社會青年，村（組）干部、會計中選聘人員進行培訓后參與本次工作，有條件的鄉〔鎮〕也可以聘請社會中介服務機構（如土地登記代理機構等）承擔。

(4）學習培訓。采取分級培訓的方式進行，先由縣國土資源局對各鄉（鎮）國土資源所人員進行業務技術培訓，再由各鄉（鎮）國土資源所人員對本鄉（鎮）參與調查的人員進行培訓，重點學習技術規程、地籍調查的方法，全面掌握地籍調查、勘丈的相關知識、方法運用等實際操作能力。

(5)資料收集。主要包括；①二次土地調查土地利用現狀標準分幅圖；②2006年以前農村集體土地所有權已登記發證的成果資料；③正射影像圖；④分幅權屬界線圖；⑤土地權屬界線協議書及界線走向文字說明；⑥土地權屬爭認原由書；⑦土地統計臺帳、面積匯總表、外業調查記錄手薄；⑧土地變更調查資料；⑨相關村（組）、單位及個人土地權屬等歷史資料；⑩農村集體建設用地和宅基地己登記發證的成果資料。農村居民點地籍圖；必 1: 10000鄉（鎮）土地利用現狀圖；0現勢性較好的1: 10000地形圖；S大比例尺地形圖。

(6)工具器材準備。縣國土資源局做要好土地登記發證所需的各種證書、表格及登記卡、薄、壓濾機濾布 冊的準備工作；各鄉（鎮）要做好各種工具，包括鋼釬、鐵錘、油漆、鋼尺、比例尺、三角板、計算器、水筆、鉛筆、刀片、橡皮、夾板等的準備工作。

2、試點階段(2010年4月1日一4月30日）

為積極穩妥，在全面工作開展之前，有條件的鄉（鎮）選擇一個村委會開展農村集體土地確權和登記發證試點工作，在進行試點時，要做到準備充分，計劃周密，方法得當，措施有力。通過試點，加強政策研究，善于發現問題，著力解決具有代表性、普遍性和全局性的問題，及時總結試點經驗，平穩有序加以推進。

3、全面開展階段(2010年5月1日一12月31日）

在認真總結試點經驗的基礎上，全面組織開展農村集體土地確權和登記發證工作。

(1)登記申請。集體土地所有者、集體建設用地使用者、宅基地使用者到各鄉（鎮）農村集體土地確權登記領導小組辦公室領取土地登記申請書，按照規定的要求填寫好表格后，連同下列資料一并提交所在鄉（鎮）領導小組辦公室。土地登記應提交的資料清單： ①土地登記申請書原件一份。

②土地權屬來源證明材料。如：用地批準文件、《建設用地批準書》及《建設用地規劃許可證》等原件。③地上建筑的合法建設手續或權屬證明：如《準建證》、《房屋所有權證》復印件。

④屬沿用老宅的。提供村民委員會或社區居委會出共的土地使用權屬證明書原件1份，證明的主要內容為該宗地的使用起始時問、房屋結構問數、土地利用狀況、權屬狀況、四鄰姓名，有無爭議、申請人是否為本村村民、是否有多處宅基地、是否有出售宅基地情況等。

⑤申請人身份證復印件1份、家庭戶口簿整本復印件1份。

⑥單位申請的，提供營業執照、組織機構代碼證及法人夯份證復印件各1份。⑦委托他人辦理的，提供經辦委托書原件1份，受委托人身份證復印件1份。⑧完整的地籍調查成果1套（申請人及四鄰指界的地籍調查表 1份、宗地圖2份）.⑨繼承房屋取得的宅基地應提供遺囑和死亡證明，沒有遺囑的應提交有關權利人放棄權利的證明或材委會證明。⑩土地使用者要求將土地使用權變更給子女，應提供父母、子女關系證明材料、戶口薄及關于要求將土地權利變更的申請。

⑧其他需要提供的材料。

特別說明：申請人必須提供真實有效的材料，凡是要求提供復印件的，須同時提供原件核對，如特殊情況無法提供原件核對的，須加蓋原件存放單位的公章。

(2）權屬調查。依據國土資源部頒發的《集體土地所有權調查技術規定》、《日常地籍管理辦法（農村部分）》以及《城鎮地籍調查規程》和安徽省有關規定的方法和程序進行。對集體土地所有權、集體建設用地使用權、宅基地使用權分組組織調查：①以鄉（鎮）為單位組成若干調查組，按照所有權和使用權劃定調查區擬定調查計劃；②以村為單位確定調查路線；③以村為調查單元的，書面通知該宗地所有權界線涉及的相鄰各方，按照指界通知書規定的時問，共同到現場指界。指界人必須持有村委會出具的“指界授權委托書”（二次土地調查工作中已指界并形成協議書成果在無變化的情況下可以直接運用）。以宗地為調查單元的，http://www.6633.net 通知宗地相鄰各方在現場指界并簽字（蓋章或按手印），集體建設用地調查應書面通知相鄰各方到場指界。集體土地權屬界線與縣（市）、鄉（鎮）、村（組）集體土地相鄰的，本宗地的村、組負責人應主動配合相鄰單位聯系銜接，由相鄰單位負責人或單位指定的委托人（持指界授權委托書）到現場共同指界并簽字蓋章。(3）地籍調查及勘丈。主要方法為：

①按照《城鎮地籍調查規程》規定的方法進行地籍勘丈，采用以一處宅基地為一宗地用鋼尺實地勘丈的方法進行登記。②農村集體土地所有權登記發證用圖，可在二次土地調查 1: 10000土地利用現狀圖上，按照規程規定的技術要求，以村為單位，明確到組，繪制宗地圖。

③農村建設用地和宅基地的宗地圖制作，宜采用1: 500比例尺繪制。

④原有成果的應用，對原有集體建設用地已測量發證的宗地，經核查無誤后，直接運用。

(4）權屬審核。各鄉（鎮）農村集體土地確權登記領導小組辦公室應根據申報的資料和調查成果依法并按規定對土地權屬、土地面積、土地用途（地類）等逐宗進行全面審核，對符合登記條件的在村委會公開場合張榜公告，并攝像或拍照留存，公告期限不少于15日。在公告期限內，土地權利者及有關土地權益者可以向各鄉（鎮）農村土地確權登記發證工作領導小組辦公室申請復查。待公告期滿無異議后，填寫土地登記審批表，組成土地申報登記卷宗，由鄉（鎮）農村土地確權登記發證工作領導小組辦公室負責人簽署初審和審核意見后報縣農村土地確權登記發證工作領導小組辦公室復核，復核合格后報縣政府審批。

(5）注冊登記頒發證書。經縣政府批準后，由縣農村土地確權登記發證工作領導小組辦公室組織琪寫并頒發《集體土地所有權證》和《集體土地使用權證》。

4、掃尾階段（2011年1月1日一2011年6月30日）

對全縣集體土地所有權、集體建設用地使用權、宅基地使用權的確權登記發證工作遺留問題全部處理結束。對工作中形成的土地登記卷宗等各種材料由縣農村土地確權登記發證工作領導小組辦公室組織分鄉（鎮）、村（組）整理后移交歸檔，永久保存。

五、工作要求

（一）提高認識。各鄉鎮政府、縣直各有關部門要充分認識農村集體土地登記發證工作的重要意義，增強責任感、緊迫感，集中力量，克服困難，認真貫徹落實中央和省文件精神，以第二次土地調查為契機，加大宣傳和工作力度，爭取廣大農民群眾和社會各界的理解支持，逐步實現農村集體土地管理正常化、規范化和科學化。

（二）加強領導。農村集體土地登記是建立農村土地市場、促進士地資源合理配置、建設用地流轉的重要基礎。農村集體土地登記工作技術性強，工作量大，涉及面廣，情況復雜。各鄉鎮和縣直各部門要切實加強組織領導，要在縣農村集體土地確權登記發證工作領導小組領導下，著力抓好全縣農村集體土地登記發證工作。

（三）落實經費。農村集體土地登記工作是繼第二次土地調查工作后的又一項重要工作，按照承擔的工作任務，主要由地方財政負擔。縣國土資源局根據工作需要，科學合理測算相關費用支出標準，對該項工作經費編制詳細支出計劃，報經縣財政部門審核批準后，作為集體土地確權登記專項經費進行列支。屬于鄉（鎮）支出的經費，及時核撥給各鄉鎮政府。

（四）強化責任。農村集體土地登記是一項政策性強，涉及面廣，關系到農村土地改革和農民切身利益的政治任務。各鄉鎮政府、縣直各部門務必高度重視，依照法律法規和政策的相關規定，認真抓好農村集體土地確權登記發證工作。嚴格按照確定的工作任務和時問要求落實到位。為減輕農民負擔，農村集體土地登記只收工本費，不得亂收費或搭車收費，不得違規登記發證或辦人情證。妥善處理農村土地權屬糾紛，積極穩妥地化解矛盾，避免引發社會矛盾；對組織不力，工作落實不到位，違規收費、發證和土地糾紛處理不當的，將依照規定追究有關負責人和負責人的貴任。

第五篇：南部縣農村集體土地確權和登記發證工作實施方案

南部縣農村集體土地確權和登記發證工作實施方案

為全面貫徹落實《中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》（中發〔2010〕1號）精神，深化農村土地使用制度改革，依法保護農村集體土地所有權和使用權人的合法權益，根據省、市的統一安排部署，結合我縣實際，特制訂本方案。

一、工作目標

堅持以科學發展觀為指導，進一步完善農村土地管理制度，明晰農村集體土地產權，規范農村集體土地流轉市場，保護農民和農村集體經濟組織的合法權益。按照“場鎮規劃區到社、其他范圍到村”的原則，力爭2011年底前，完成全縣30萬宗農村集體土地的確權登記發證和集體土地使用權的建庫工作。

二、工作任務和具體內容

（一）工作任務。在開展第二次土地調查農村土地利用數據庫更新工作的基礎上，完善集體土地所有權和集體建設用地及農村宅基地權屬調查工作，做好宗地界址核實和補充調查、地類核實、農村地籍圖和集體土地所有權、集體建設用地及農村宅基地宗地圖編制工作，履行土地登記申請、審批程序，注冊并核發集體土地所有權證書，同時核發符合條件的集體建設用地及農村宅基地土地使用權證。

（二）具體內容。集體土地所有權和部分集體土地建設用地使用權登記；對已登記的土地，其權屬、界址、利用狀況和他項權利等發生變化的，進行變更登記；通過調查核實對存在爭議的土地進行調解、確權，解決農村土地所有權糾紛；對已發證的農村宅基地的集體土地使用證進行野外調查，重編地籍號并落實建立農村地籍數據庫（本次核查和變更調查后的二調農村土地調查數據庫）。

三、工作原則

（一）依法申請登記的原則。

（二）堅持明晰產權的原則。農村集體土地所有權登記必須做到底數清、情況明，不留死角。

（三）堅持依法、依規登記的原則。嚴格按照土地登記規則程序、內容和要求，依法依規辦理。

（四）堅持公開、公平、公正的原則，接受群眾監督。

（五）堅持先易后難的原則。根據各鄉鎮、街道辦的具體情況，對權屬清楚、無爭議的集體土地所有權優先登記；對權屬界線有爭議的，先解決后登記發證。

四、工作依據

《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》、《關于依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知》（國土資發〔2001〕359號）、《關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》（國土資發〔2008〕146號）、《四川省國土資源廳關于印發四川省農村集體土地確權登記實施意見（暫行）的通知》（川國土資發〔2010〕82號）、《第二次全國土地調查技術規程》、《南部縣第二次土地調查實施方案》、《南部縣第二次土地調查技術設計書》。

五、工作方法

集體土地所有權登記發證工作由縣國土資源局組織，以鄉鎮（街道辦）為單位具體實施，逐村進行。鑒于該項工作資料收集繁雜，野外調查復雜，內業工作難度較大，該項工作以招標形式承包給具有專業資質的作業隊伍。縣國土資源局負責業務指導，由各國土資源管理所配合作業隊伍完成所轄范圍的資料整理、野外調查等工作，由作業隊伍完成圖件編制、面積轉換、內業修改完善及內業入庫處理工作，建立集體土地所有權登記發證信息系統。

六、登記程序

本次農村集體土地確權和登記發證工作主要利用第二次土地調查成果，以農村集體經濟組織為權屬單位，對土地的位置、權屬、界線、地類、面積等狀況進行調查，并在工作圖上逐一勾繪，形成土地權屬檔案，建立相應的信息圖庫后，再登記發證給鄉鎮農民集體、村民委員會或村民小組。主要按以下程序進行：

（一）申請

集體土地所有權權利人作為申請人向所在地國土資源管理所申請辦理集體

土地所有權確權、登記，并提交相應的申請資料。

1、申請人

（1）村民小組農民集體所有的土地，由村民小組及其主要負責人申請（若村民小組已撤并則由村民委員會代為申請）；

（2）村集體所有的土地，由村集體經濟組織或村民委員會及其代表人申請；

（3）鄉鎮、街道辦農民集體所有的土地，由鄉鎮、街道辦集體經濟組織或鄉鎮人民政府（街道辦事處）及其代表人申請。

2、申請資料

（1）《集體土地所有權確權登記申請書》；

（2）代表人（主要負責人）身份證和個人身份證明，委托代理的還須提交土地登記委托書、代理人身份證明；

（3）土地權屬來源證明，原則上以我縣第二次土地調查工作成果（以下簡稱“二次調查”）及變更調查成果《土地權屬界線協議書》（《土地權屬界線認可書》）為基礎；

（4）其他相關材料。

（二）地籍調查

由專門的技術作業人員按下列情形分宗進行地籍調查：

1、利用第二次土地調查成果，以社或村為基本單位、以權屬界址線封閉的地塊為一宗地進行調查。

2、同一所有人的土地被公路、河流等其他所有權人的線狀地物分割的，可分別劃分宗地；若線狀地物狹窄、圖上難以準確反映其實地狀況的，也可不分別劃宗，但應扣除其面積。

3、對飛入的其他農民集體所有的土地、國有土地等單獨劃分宗地。

4、以村為單位填寫好《宗地情況一覽表》、《飛入地情況一覽表》、《飛出地情況一覽表》。

5、權屬審核。地籍調查結束并經驗收合格后，由各國土資源管理所土地登記人員依照相關規定對土地權屬性質、土地來源、范圍、四至界線、面積、地類等進行全面審核，形成權屬審核結果，由權利人法定代表簽字確認。

6、公告。符合登記條件的，將權屬審核結果進行現場張貼或在當地鄉鎮政府（街道辦）設立的固定場所（媒體）予以公告，公告期限為30日。

7、注冊登記、頒發土地證書。公告期滿，當事人對土地審核結果無異議或異議不成立的，由各國土資源管理所填寫土地登記審批表、簽署初審意見，再由縣國土資源局審核報經縣人民政府批準同意后，予以注冊登記，并向集體土地所有者頒發《集體土地所有證》。

七、時間安排

本次農村集體土地確權和登記發證工作分五個階段進行：

（一）工作籌備階段（2011年6月5日—2011年6月30日）。完成機構組建、資料準備、業務培訓、制作文件、發布通告、招投標等工作。

（二）外業調繪階段（2011年7月1日—2011年9月20日）。開展野外調繪，完成土地利用現狀調查和村社界線的核實。

（三）權屬糾紛調處階段（2011年9月21日—2011年10月10日）。主要對存在爭議的農村集體土地權屬界線進行處理，明晰土地歸屬。

（四）內業處理階段（2011年10月11日—2011年11月20日）。主要完成內業轉繪、分類統計、完善相關內業資料。

（五）登記發證歸檔階段（2011年11月21日—2011年12月30日）。主要完成登記發證和資料歸檔。

八、政策規定

（一）權屬爭議的處理。對集體土地所有權確權、登記過程中的土地權屬爭議，應首先進行調解；經調解未達成協議的，先確定沒有爭議的土地權屬界線，爭議部分按《中華人民共和國土地管理法》第十六條以及《土地權屬爭議調查處理辦法》（國土資源部令第17號）的規定進行處理。原則上對有爭議的土地按屬地管理原則，由鄉鎮人民政府（街道辦事處）調解，鄉鎮（街道辦）與鄉鎮（街

道辦）之間的爭議由縣人民政府調解，經調解未達成協議的土地，不劃入任何宗地，待爭議處理后再行劃入相關宗地或單獨劃宗。

（二）權屬界線的調整。集體土地所有權可以在本縣行政區范圍內的村民小組農民集體、村農民集體、鄉鎮農民集體之間進行調整或互換。村社權屬調整經鄉鎮級人民政府批準，報縣農牧業行政主管部門備案；鄉鎮（街道辦）與鄉鎮（街道辦）之間權屬調整報縣人民政府批準，由國土資源管理部門根據調整、互換協議等證明文件進行確權、登記。村民小組農民集體所有土地的權屬調整、互換，需經相關村集體經濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意；村農民集體所有土地的權屬調整、互換，需經相關村集體經濟組織各村民小組代表人（主要負責人）三分之二以上成員同意；鄉鎮農民集體所有權土地的權屬調整、互換，需經相關鄉鎮集體經濟組織各村代表人（主要負責人）同意。

（三）變更、注銷登記。經登記的集體土地因依法征收、征用、開發整理等引起土地權屬、地類、面積等發生變化的，應當辦理變更或注銷登記。

（四）更正登記。集體土地所有權登記后，發現錯登、漏登或因土地分類歸并、地籍測量精度要求不同引起總面積或分類面積變化的，由國土資源管理部門辦理更正登記；土地權利人或利害關系人也可以申請更正登記。

九、經費保障

農村集體土地所有權登記發證工作經費由縣財政承擔，由縣國土資源局對該項工作經費編制詳細支出預算計劃，經同級財政部門審核并報縣人民政府批準后，從相關土地收益中列支。

十、工作要求

（一）加強組織領導。為有序推進我縣農村集體土地確權和登記發證工作，縣政府成立南部縣農村集體土地確權和登記發證工作領導小組（見附件），負責對全縣農村集體土地確權和登記發證工作進行指導、協調和監督，確保工作順利開展。同時，各鄉鎮、街道辦事處要成立相應的工作領導小組，解決集體土地確權登記工作中的實際問題，以確保此項工作有計劃、按步驟實施。

（二）明確工作職責。本次農村集體土地確權和登記發證工作由縣國土資源局牽頭，縣發改、監察部門積極協助做好項目承擔單位比選工作，縣民政部門配合做好區域的勘測定界及爭議區域界線的認定工作，縣農牧、林業部門協助做好農場、林場界線的認定工作，縣公安、法院積極配合做好權屬爭議的調處和維護好因權屬爭議引發的穩定工作。各鄉鎮、街道辦要確定一名領導專抓此項工作，落實專門人員，組織發動村社干部、群眾做好本轄區農村集體土地確權和登記工作，組織土地所有權人申報土地權利、提供土地權源資料，并履行指界、簽章等法律手續。同時，妥善處理好轄區內村界、社界的權屬爭議，及時有效解決糾紛、化解矛盾，嚴禁將矛盾激化上交。

（三）嚴肅工作紀律。各鄉鎮、街道辦和縣政府有關部門要充分認識集體土地確權和登記發證工作的重要性，加強協調配合，集中力量，積極穩妥地開展工作。農村集體土地確權和登記發證工作領導小組要定期或不定期組織縣目督辦、監察局等部門進行監督檢查，適時掌握工作進展情況，對因工作不力、相互推諉等引發社會矛盾且不及時妥善解決的，要嚴肅追究相關責任人的責任。