第一篇：廣東省國土資源廳關于印發《集體建設用地使用權流轉有關合同文本》的通知(粵國土資發〔2005〕207號,2005

廣東省國土資源廳

關于印發《集體建設用地使用權流轉有關合同文本》的通知

粵國土資發〔2005〕207號（2005年11月1日）

各地級以上市國土資源局：

根據《廣東省集體建設用地使用權管理辦法》第三十一條的規定，我廳已制訂了《集體建設用地使用權出讓合同》、《集體建設用地使用權出租合同》、《集體建設用地使用權轉讓合同》等示范文本，現印發給你們，并就有關問題通知如下，請一并遵照執行：

一、各地級以上市國土資源局收到本通知后應立即轉發給所轄的市、縣、區國土資源局。

二、廳印發的為合同示范文本，各地級以市國土資源局可決定由各地級以上市局或縣局統一印制。

三、合同編號可由地級以上市國土資源局決定實行統一編號或由縣國土資源局實行編號。

四、合同文本在試用過程中所遇到的問題請逕向我廳土地利用處反映。

附件：

1、集體建設用地使用權出租合同

2、集體建設用地使用權轉讓合同

3、集體建設用地使用權出讓合同

廣東省國土資源廳 二○○五年十一月一日

集體建設用地使用權出租合同

合同編號：

集體建設用地使用權出租合同

第一條 本合同雙方當事人：

出租方：（以下簡稱甲方）

地址：

郵編：

電話：法定代表人：姓名 職務

身份證號碼：

承租方：(以下簡稱乙方)

地址：

郵編：

電話：法定代表人：姓名 職務

身份證號碼：

甲方同意按規劃用途租賃土地使用權給乙方使用。根據國家、省、市有關集體建設用地流轉管理的規定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。

第二條 甲方依據本合同出租土地的使用權，土地所有權屬，地下資源、埋藏物和公用 1 設施均不在土地使用權出租范圍。

第三條 乙方在承租土地使用權范圍內所進行的利用土地的各項行為，均應遵守中華人民共和國法律、法規及有關規定，不得損害社會公共利益。

第四條 甲方出租給乙方的地塊位于，出租的土地使用權面積為平方米。地塊位置及四至范圍詳見附圖，附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

租賃期限內，若政府為了社會公共利益需要經依法批準征收該土地或土地所有者為鄉（鎮）村公益事業建設需要經依法批準收回該土地，本合同即行終止，但甲方應提前通知乙方，收取的多余租金應予以退回。

第五條 本合同項下的租賃地塊，按照規劃批準的用途為用地。

第六條 本合同項下的土地使用權租賃期限年，自年月日起，至年月日止。

甲方應于年月日前將本合同項下的土地提供給乙方。

第七條 該地塊的土地使用權租金以土地面積計算，租金標準為每平方米每年元人民幣，該地塊的年租金總額為元人民幣（大寫：）。

第八條 雙方同意采用以年為周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的總額為元人民幣（大寫：元人民幣）。從第二期起，每期租金的增幅為上期租金總額的%（大寫：百分之）。

第九條 乙方同意在本合同簽訂之日起十日內以現金或現金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的時間為履行周期租賃時間的第一個月內。

第十條 如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內（含兩個月），應按每期繳納租金的%（大寫：百分之）向甲方支付違約金。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同，并可向乙方索賠因此遭受的實際經濟損失。

第十一條 乙方擅自改變土地用途的，甲方有權解除合同并可無償收回土地使用權，所收取的租金不予退還。

第十二條 如甲方不能按時將本合同項下的土地交給乙方使用，應按收繳租金的%（大寫：百分之）向乙方支付違約金。逾期超過兩個月的，乙方有權解除合同，并可向甲方索賠因此遭受的實際經濟損失。

第十三條 在合同簽訂后30日內，雙方應按規定辦理有關土地登記手續。

第十四條 乙方將本合同項下的土地使用權轉租時，須征得甲方同意，并按規定辦理有關手續。

第十五條 乙方如需改變本合同第五條規定的土地用途，須取得甲方和土地、規劃行政主管部門的同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，并依照有關規定補簽或重新簽訂土地使用權租賃合同，并辦理租賃土地使用權變更登記手續。

第十六條 本合同規定的租賃年限屆滿，乙方應在期滿后三十天內，交回土地他項權證，并辦理租賃土地使用權注銷登記手續。乙方如需繼續承租該土地使用權，須最遲在期滿之日前三個月向甲方提交續期申請書，除該土地使用權被依法征收或收回外，在同等條件下，乙方有優先續期權，并在確定新的土地使用權出租年限、租金標準及其他條件后，雙方補簽或重新簽訂出租合同，并按規定重新辦理有關土地登記手續。

第十七條 任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務 2 的，可不承擔責任，但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

第十八條 本合同自雙方簽字及蓋章（畫押）之日起生效。

第十九條 本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第二十條 本合同在中華人民共和國廣東省市（縣、區）簽訂。

第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。

第二十二條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向①仲裁委員會申請仲裁②人民法院提起訴訟。

第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議經雙方簽字蓋章確認后與本合同具有同等法律效力。并送當地土地行政主管部門留存。

第二十四條 本合同一式陸份，其中：甲乙雙方各貳份；貳份由市（縣、區）土地行政主管部門留存。

甲方：

（蓋章）

法定代表人：（簽字）

乙方：

（蓋章）

法定代表人：（簽字）

簽訂日期：年月日

使用說明

一、本合同適用于集體土地所有者或土地使用者，將集體建設用地使用權租賃給承租人使用的行為；由集體土地所有者或土地使用者與承租人簽訂。

二、《集體建設用地使用權租賃合同》包括合同正文和附圖。

三、本合同為示范文本，可作為簽約文本,但監制、印制單位不承擔法律責任。

四、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當地土地、規劃行政主管部門查詢該土地使用權是否符合租賃的條件。

集體建設用地使用權轉讓合同

合同編號：

集體建設用地使用權轉讓合同

第一條 訂立合同雙方當事人

轉讓方（以下簡稱甲方）：

地址：

郵編：

電話：法定代表人： 身份證號碼：委托代理人： 身份證號碼：

受讓方（以下簡稱乙方）：

地址：

郵編：

電話：法定代表人： 身份證號碼：委托代理人： 身份證號碼：

甲乙雙方根據《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》的有關規定，本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經友好協商，就集體建設用地使用權轉讓事宜，達成如下合同條文，以共同遵守。

第二條 轉讓土地基本情況：

1、地塊位置：

2、集體建設用地使用證號：

3、集體建設用地使用權出讓合同號：

4、地號：

5、土地用途：

6、土地面積：

7、建筑面積：

8、現狀：

9、抵押、查封情況

10、地塊的具體位置詳見附圖，附圖已經雙方簽字蓋章確認。

第三條 甲方保證本合同第二條所述內容真實，保證土地權

屬清晰，符合法律法規規定的土地使用權轉讓應具備的條件。

第四條 甲乙雙方確定轉讓土地面積為平方米，轉讓價格為人民幣元（大寫：人民幣億 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

第五條 集體建設用地使用權設定抵押的，應取得抵押權人同意方可轉讓。土地轉讓后，原出讓合同的權利和義務由乙方履行。

第六條 轉讓土地的剩余使用年限自年月日起，至年月日止。

第七條 簽訂本合同的同時，乙方應向甲方支付轉讓成交價款的%（即人民幣元，大寫：元人民幣）作為首期款兼履約保證金。其余款項乙方同意采用以下第種方式支付給甲方：

（一）年月日前一次性以現金或現金支票支付；

（二）采用分期付款方式，具體如下：

第一期：本合同經雙方簽字蓋章（畫押）后日內，乙方須支付地價款總額的%，共計元人民幣（大寫：）。

第二期：本合同經雙方簽字蓋章（畫押）后日內，乙方須支付地價款總額的%，共計元人民幣（大寫：）。

第三期：本合同經雙方簽字蓋章（畫押）后日內，乙方須支付地價款總額的%，共計元人民幣（大寫：）。

……

第八條 甲方將本合同項下的土地使用權提供給乙方使用的時間為年月日前，如甲方不能按時將本合同項下的土地提供給乙方使用，延遲期間甲方同意將履約保證金雙倍返還給乙方，作為違約賠償。延遲超過兩個月的，乙方有權解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部款項并承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

第九條 如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內（含兩個月），乙方愿意以已支付的履約保證金向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，4 甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失；對乙方已支付的價款，扣除違約損失后，予以退還。

第十條 甲乙雙方應在簽訂合同后三十日內，到土地所在地的縣級以上土地行政主管部門辦理有關土地登記手續。轉讓所需繳納的稅費由甲、乙雙方按規定各自承擔，雙方有約定的除外。

第十一條 除法律規定的免責因素之外，甲乙雙方均應嚴格履行各自的職責，并依法承擔違約責任。出現糾紛或違約行為，應本著實事求是的原則協商解決，協商不成時，甲乙雙方同意向①仲裁委員會申請仲裁；②人民法院提起訴訟。

第十二條 其他約定事項：

第十三條 本合同在中華人民共和國廣東省市（縣、區）簽訂。

第十四條 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章（畫押）后生效。

第十五條 本合同和附件（圖）共頁，以中文書寫為準。

第十六條 本合同一式陸份，甲乙雙方各執貳份，貳份送市（縣、區）土地行政主管部門留存，各份具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

法定代表人簽名：

委托代理人簽名：

乙方（蓋章）：

法定代表人簽名：

委托代理人簽名：簽訂日期： 年 月 日

使用說明

一、本合同適用于土地使用者轉讓集體土地使用權時，由轉讓方與受讓方共同簽訂。

二、《集體建設用地使用權轉讓合同》包括合同正文和附件《流轉宗地圖》以及合同雙方當事人另行約定的其他附件。

三、本合同為示范文本，可作為簽約文本,但監制、印制單位不負法律責任。

四、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當地土地、規劃行政主管部門查詢該土地使用權是否符合轉讓的條件。集體建設用地使用權出讓合同

合同編號：

集體建設用地使用權出讓合同

(宗地出讓)

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方（土地所有者）:（以下簡稱甲方)；

地址：；

郵政編碼：；

聯系電話：；

法定代表人：姓名職務 身份證號碼

受讓方（土地使用者）：(以下簡稱乙方)；

地址：；

郵政編碼：；

聯系電話：；

法定代表人：姓名職務 身份證號碼

甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據國家、省、市關于集體建設用地使用權流轉的有關規定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。

第二條 甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

第三條 乙方在受讓使用權的土地范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規及廣東省的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條 乙方根據本合同付清全部出讓金并領有土地使用證后，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

第五條 土地使用權發生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內到當地土地行政主管部門辦理有關手續和按規定繳納稅費。

第六條 本合同項下的地塊位于，土地總面積為平方米（大寫：平方米），集體土地所有證號為，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

第七條 甲方交付乙方的土地的現狀為：

1.;

2.;

3.;

……

第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準規劃用途為

用地。

第九條 本合同項下的土地使用權出讓年限為年，土地使用權出讓年限自年月日起，至年月日止。

在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途或增加總建筑面積，應當取得甲方和土地、規劃部門同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，依照有關規定補簽或重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理土地使用權變更登記手續。

第十條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條 法律法規目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補交的，雙方同意按規定予以補交。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金單價為元/平方米，總額為元人民幣(大寫:)。

第十三條 經雙方商定，乙方采用以下第種方式支付本合同項下的土地使用權出讓金給甲方：

（一）年月日前一次性支付；

（二）采用分期付款方式，具體如下：

第一期：本合同經雙方簽字蓋章后日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的%，共計元人民幣（大寫：元人民幣）。

第二期：本合同經雙方簽字蓋章后日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的%，共計元人民幣（大寫：）。

第三期：本合同經雙方簽字蓋章后日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的%，共計元人民幣（大寫：）。

…….第十四條 甲方將本合同項下的土地使用權交給乙方使用的時間為年月日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的%（大寫：百分之）向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內（含兩個月），乙方愿意按合同出讓金總額的%（大寫：百分之）向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失；對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。

第十六條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后三十日內，應依照規定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續；甲方應予以全力協助。

第十七條 出讓期間,政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權的,本合同自行終止;征地補償（不含地上附著物補償）屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應給予合理補償。

第十八條 本合同規定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續期申請書，除根據社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優先續期權；并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

乙方未申請續期或雖申請未獲批準的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：（。乙方應于期滿后三十日依照規定到當地縣級以上土地行政主管部門辦理土地使用權注銷登記手續。

第十九條 任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。

第二十一條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向①仲裁委員會申請仲裁②人民法院提起訴訟。

第二十二條 本合同經雙方法定代表人簽字、蓋章（畫押）后生效。

第二十三條 本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第二十四條 本合同在中華人民共和國廣東省市縣（市、區）簽訂。

第二十五條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。

第二十六條 本合同一式陸份，甲乙雙方各執貳份，貳份由

市（縣、區）土地行政主管部門留存。

甲方：

（蓋章）

法定代表人：（簽字）

電話（手機）：

乙方：

（蓋章）

法定代表人：（簽字）

電話（手機）：

簽訂日期：年月日

附件: 土地使用條件

一、界樁定點

《集體建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后，甲乙雙方依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章（畫押）認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告甲方，請求重新埋設，埋設費用由乙方負責。

二、土地利用要求

乙方在用地紅線圖內興建建筑物應符合城市或村鎮規劃要求。

三、設計、施工、竣工

3.1紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府有關部門（機構）管理，由此所發生的一切費用均由乙方負擔。

3.2地塊的動工時限建設時限從取得《集體建設土地使用證》起計。

3.3地塊的動工時限為180日，乙方必須在動工時限內開始建設。

3.4乙方必須在規定時限內完成建設。

3.5如非乙方責任造成動工時限或建設時限的延誤，乙方在時限滿前120日內向有關部門申請延期。

四、建筑維修活動

4.1乙方在用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任，包括：

(1)對所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

(2)未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進行任何工程活動。

(3)必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

(4)在土地使用期限內,對該地段內的所有城市市政設施或村鎮公共設施均應妥善保護，8 避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

4.2不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

4.3在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；在未獲批準之前，不得動工。需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由乙方負責。

五、監督檢查

在土地使用期間，政府相關職能部門和集體土地所有者有權對用地紅線范圍的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

使用說明

一、《集體建設用地使用權出讓合同》包括合同正文和土地使用條件及附圖。

二、本合同文本為示范文本，可作為簽約文本,但監制、印制單位不負任何法律責任。

三、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當地土地、規劃行政主管部門查詢該土地使用權是否符合出讓的條件。

第二篇：廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法

廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法

名

稱：廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法索 引 號：0000-21-2005-000052 主題分類：經濟管理

發布機構：廣東省人民政府 發文日期：2005-06-23

文

號：粵府令第100號

主 題 詞：經濟管理 土地 流通 辦法 命令.h1 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 22pt;MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt;LINE-HEIGHT: 240%;TEXT-ALIGN: justify }.h2 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 16pt;MARGIN: 13pt 0cm;LINE-HEIGHT: 173%;TEXT-ALIGN: justify }.h3 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 16pt;MARGIN: 13pt 0cm;LINE-HEIGHT: 173%;TEXT-ALIGN: justify } DIV.union { } DIV.union TD { }.h1 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 14px;LINE-HEIGHT: 18px FONT-SIZE: 14px;LINE-HEIGHT: 18px FONT-SIZE: 22pt;MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt;LINE-HEIGHT: 240%;TEXT-ALIGN: justify }.h2 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 16pt;MARGIN: 13pt 0cm;LINE-HEIGHT: 173%;TEXT-ALIGN: justify }.h3 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 16pt;MARGIN: 13pt 0cm;LINE-HEIGHT: 173%;TEXT-ALIGN: justify }.union { }.union TD { FONT-SIZE: 14px;LINE-HEIGHT: 18px FONT-SIZE: 14px;LINE-HEIGHT: 18px }第 100 號

《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》已經2005年5月17日廣東省人民政府第十屆六十六次常務會議通過，現予發布，自2005年10月1日起施行。

省

長

二○○五年六月二十三日

廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法 第一章 總 則

第一條 為加強國家對集體建設用地的管理，合理利用土地，規范集體建設用地使用權流轉市場秩序，促進經濟可持續發展，根據國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 集體建設用地使用權出讓、出租、轉讓、轉租和抵押，適用本辦法。

第三條 取得農民集體土地進行非農業建設，應當符合國家有關產業政策及當地土地利用總體規劃、城市規劃或村莊、集鎮規劃。涉及農用地轉為建設用地的，應當落實土地利用計劃的農用地轉用指標。

第四條 有下列情形之一的,集體建設用地使用權不得流轉

(一)不符合土地利用總體規劃、城市規劃或村莊、集鎮規劃的；

(二)土地權屬有爭議的；

(三)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權利的；

(四)村民住宅用地使用權。

因轉讓、出租和抵押地上建筑物、其他附著物而導致住宅用地使用權轉讓、出租和抵押的除外。村民出賣和出租住房后，不得再申請新的宅基地。

第五條 通過出讓、轉讓和出租方式取得的集體建設用地不得用于商品房地產開發建設和住宅建設。

第六條 集體建設用地使用權轉讓、出租和抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之轉讓、出租和抵押；集體建設用地上的建筑物及其他附著物轉讓、出租和抵押時，其占用范圍內的集體土地使用權隨之轉讓、出租和抵押。

第七條 出讓、出租和抵押集體建設用地使用權，須經本集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。

鄉（鎮）農民集體所有的土地由鄉鎮集體經濟組織負責經營和管理,沒有鄉鎮集體經濟組織的，由鄉鎮人民政府負責經營和管理。

第八條 下列建設項目可以使用集體建設用地：

1.興辦各類工商企業，包括國有、集體、私營企業，個體工商戶，外資投資企業（包括中外合資、中外合作、外商獨資企業、“三來一補”企業），股份制企業，聯營企業等；

2.興辦公共設施和公益事業；

3.興建農村村民住宅。

第九條 國家為了公共利益的需要，依法對集體建設用地實行征收或者征用的，農民集體土地所有者和集體建設用地使用者應當服從。

第十條 土地使用者應當按照市、縣人民政府建設用地批準文件規定的用途使用土地。

確需改變土地用途的，應當經土地所有者和土地、規劃行政主管部門同意，報原批準用地的市、縣人民政府批準。

第十一條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區域內集體建設用地使用權流轉的管理和監督。

縣級以上人民政府農業、審計、勞動保障、民政等行政主管部門應當按照各自的職責，對農民集體通過集體建設用地流轉取得收益的管理使用，加強指導和監督檢查。

第二章 集體建設用地使用權出讓、出租

第十二條 集體建設用地使用權出讓，是指農民集體土地所有者將一定年期的集體建設用地使用權讓與土地使用者，由土地使用者向農民集體土地所有者支付出讓價款的行為。以集體建設用地使用權作價入股（出資），與他人合作、聯營等形式共同興辦企業的，視同集體建設用地使用權出讓。

集體建設用地使用權出租，是指集體土地所有者或集體建設用地使用權人作為出租人，將集體建設用地租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第十三條 集體建設用地使用權出讓、出租，應當簽訂書面合同。

集體建設用地使用權出讓、出租的最高年限，不得超過同類用途國有土地使用權出讓的最高年限。

第十四條 集體建設用地使用權出讓、出租或作價入股（出資）的，農民集體土地所有者和土地使用者應當持該幅土地的相關權屬證明、集體建設用地使用權出讓、出租或作價入股（出資）合同（包括其村民同意流轉的書面材料）,按規定向市、縣人民政府土地行政主管部門申請辦理土地登記和領取相關權屬證明。市、縣人民政府土地行政主管部門應依法給予辦理。

第十五條 集體建設用地使用權出讓、出租用于商業、旅游、娛樂等經營性項目的，應當參照國有土地使用權公開交易的程序和辦法，通過土地交易市場招標、拍賣、掛牌等方式進行。

第十六條 集體建設用地使用權出讓、出租合同約定的土地使用年限屆滿，土地使用權由農民集體土地所有者無償收回，其地上建筑物、附著物按照集體建設用地使用權出讓、出租合同的約定處理。

原土地使用者要求繼續使用土地的，應當在土地使用年限屆滿前與農民集體土地所有者協商，集體土地所有者同意繼續使用的，按本辦法的規定重新辦理集體建設用地使用權登記手續。

第三章 集體建設用地使用權轉讓、轉租

第十七條 集體建設用地使用權轉讓，是指農民集體建設用地使用權人將集體建設用地使用權再轉移的行為。集體建設用地使用權轉租，是指承租人將集體建設用地使用權再次租賃的行為。

第十八條 集體建設用地使用權轉讓、轉租應當簽訂書面合同。

集體建設用地使用權轉讓的，原受讓方的權利、義務隨之轉移;集體建設用地使用權轉租的，轉租人應當繼續履行原出租合同。

集體建設用地使用權轉讓、轉租的年限為原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

第十九條 集體建設用地使用權轉讓、轉租的，當事人雙方應當持集體土地使用權屬證明和相關合同，到市、縣人民政府土地行政主管部門申請辦理土地登記和領取相關權屬證明。市、縣人民政府土地行政主管部門應依法給予辦理。

第四章 集體建設用地使用權抵押

第二十條 集體建設用地使用權抵押，是指集體建設用地使用權人不轉移對集體建設用地的占有，將該集體建設用地使用權作為債權擔保的行為。

第二十一條 集體建設用地使用權抵押應當簽訂書面合同，并到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理抵押登記。

農民集體土地所有者抵押集體建設用地使用權的,在申請辦理抵押登記時，應當提供本集體經濟組織的村民會議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意抵押的書面材料。

第二十二條 集體建設用地使用權被作為抵押物的，債務人不履行債務時，抵押權人有權依法處分抵押的集體建設用地使用權。

因處分抵押財產而取得集體建設用地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權，應當辦理過戶登記。

第二十三條 處分抵押集體建設用地使用權所得，抵押權人有優先受償權。

第二十四條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當辦理注銷抵押登記。

第五章 土地收益

第二十五條 集體土地所有者出讓、出租集體建設用地使用權所取得的的土地收益應當納入農村集體財產統一管理。其中50%以上應當存入銀行（農村信用社）專戶，專款用于本集體經濟組織成員的社會保障安排，不得挪作他用。具體實施辦法由省勞動保障部門會同省農業、民政、財政、衛生等部門制定,報省人民政府批準后實施。

第二十六條 集體建設用地使用權出讓、轉讓和出租的，應當向土地行政主管部門申報價格，并依法繳納有關稅費。集體建設用地使用權轉讓發生增值的，應當參照國有土地增值稅征收標準，向市、縣人民政府繳納有關土地增值收益。土地增值收益收繳和使用管理辦法由省財政部門會同省國土資源、物價部門另行制定，報省人民政府批準后實施。

第二十七條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當制定本行政區域集體建設用地使用權的基準地價，并報市、縣人民政府批準后公布。

第六章 法律責任

第二十八條 集體建設用地閑置的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當責令改正；農民集體土地所有者對閑置的土地負有直接責任的，在土地閑置狀況改正之前，市、縣土地行政主管部門暫停辦理其新增集體建設用地審批手續。

第二十九條 單位和個人通過出讓、轉讓、出租方式取得的集體建設用地用于開發商品房地產項目和進行住宅建設的，市、縣土地行政主管部門應當責令改正，拒不改正的責令交還土地。

第三十條 違反本辦法第十五條的規定，集體建設用地使用權不實行公開交易的，縣級以上土地行政主管部門不得為其辦理產權變更登記或者他項權利登記手續。

第七章 附則

第三十一條 集體建設用地使用權流轉的合同文本格式，由省國土資源部門制定。

第三十二條 本辦法自2005年10月1日起實施。

第三篇：廣東省國土資源廳關于深入開展征地制度改革有關問題的通知(粵國土資發[2005]51號)

廣東省國土資源廳

關于深入開展征地制度改革有關問題的通知

（粵國土資發[2005]51號）

各地級以上市人民政府，各縣(市、區)人民政府，省直有關單位：

為貫徹落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號，下稱《決定》)，進一步深入開展征地制度改革，完善征地補償安置機制，切實解決被征地農民生產生活困難問題，結合我省征地制度改革試點工作，經省人民政府同意，現將有關事項通知如下：

一、抓好征地制度改革試點工作，以點帶面，逐步鋪開

國土資源部已確定我省的廣州市、佛山市為征地制度改革試點單位。經過幾年的改革探索，在規范征地權的行使、提高征地補償標準、妥善安置被征地農民、優化征地審批程序等方面取得了一定成效，被征地農民的合法權益得到較好保護。廣州、佛山市應以貫徹落實《決定》為契機，進一步深化和完善征地制度改革試點工作。各市、縣(市)特別是經濟發達的珠江三角洲地區，要借鑒廣州、佛山兩市的成功經驗，逐步地開展征地制度改革工作，加緊建立與社會主義市場經濟相適應的征收土地制度，切實解決被征地農民的后顧之憂。

二、制定科學合理的征地補償標準，保護被征地農民的合法權益

省國土資源廳要會同有關部門制訂各縣(市、區)的征地區片綜合補償標準，報省人民政府批準公布執行，每3年調整一次。制訂征地區片綜合補償標準要根據當地的經濟發展水平和土地的區位，結合農用地分等定級估價成果來測算，并考慮地類、產值、人均耕地、土地供求關系和城鄉居民最低生活保障水平等因素。各市、縣(市)人民政府要按照國土資源部的部署，加快農用地分等定級估價工作，為合理制訂征地補償標準提供科學依據，使征地補償真正做到同地同價。同時，各市、縣(市)人民政府和國土資源部門要在2005年4月底前全面完成對當地有關征地補償標準規定的清理工作，凡與《決定》相抵觸的，要及時廢止、修改或提出廢止、修改的建議，清理結果要及時向社會公告。

三、妥善安置被征地農民，切實解決被征地農民的生產生活出路

各級人民政府在依法實施征收土地時，應把保障被征地農民的長遠生計作為首要任務來抓，要制訂具體辦法，采取多種措施，妥善安置被征地農民，要使被征地農民失地不失利、失地不失居、失地不失業。要確保征地補償款及時足額地

支付給被征地農戶。按照土地補償費主要用于被征地農戶的原則，試行征地補償款實名支付制度，即將大部分土地補償費、安置補助費和全部青苗及地上附著物補償費直接支付給被征地農戶。同時，為了保護外來土地承包戶的利益，應將青苗及屬其投入建設的地上附著物補償費直接支付給外來承包戶。依照法定的倍數支付土地補償費、安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，市、縣(市)人民政府要制定增加安置補助費的方案，報省人民政府批準后實施。國家和省的重點建設項目必須將征地費用足額列入概算，不得以國家和省重點建設項目為理由，壓低、拖欠征地補償款。

為切實解決被征地農民的生產生活出路，在保證貨幣安置兌現落實的同時，還可試行以下安置方式：

(1)將被征地農民納入社會保障體系。一是建立征地安置補助專項資金制度。省、市、縣人民政府可根據本地實際從本級留用的土地出讓金中提取資金，建立征地安置補助基金，設立專戶，專項用于被征地農民生產生活困難補助。二是建立社會養老保險和醫療保險制度。可采取政府、集體和個人各負擔一部分的原則籌措資金。三是建立最低生活保障制度。按照廣東省城鄉居(村)民最低生活保障制度實施辦法，對在城市規劃區內低于當地最低生活保障標準的農轉非人員，由戶主向戶籍所在地的居(村)委會提出申請，凡符合條件的納入最低生活保障。

(2)留用地安置。可按征地面積的10—15％比例劃出給被征地單位作生產發展用地。在城市規劃區內的留用地應依法辦理將其變為國有建設用地的有關手續。留用地轉為國有建設用地或集體建設用地的費用納入征地單位的預算成本。

(3)就業安置。通過免費的勞動技能培訓，提高被征地農民的整體素質，在同等條件下用地單位優先安排被征地農民就業。

(4)保障村集體經濟組織穩定的收入。在自愿的基礎上，對具有穩定收入的基礎設施項目(如高速公路、橋梁、水利水電、能源等項目)，由村集體經濟組織將土地使用權租賃、聯營、作價入股或將征地補償款作為資本金入股，參予這些項目的利潤分成，獲得穩定收入。

(5)農業生產安置。在城市規劃區外，征收農民集體所有土地的，當地人民政府要通過利用農村集體機動地、承包農戶自愿交回的承包地，承包地流轉和土地開發整理新增加的耕地等，使被征地農民有必要的耕作土地，繼續從事農業生產。

四、增加征地透明度，充分保障被征地農民的知情權。一是嚴格執行《國土資源聽證規定》。對擬征地的擬補償安置標準依法舉行聽證，聽證筆錄作為征收土地報批的必備材料；二是增加預公告程序。在報批征地前，向征地范圍內的農村集體經濟組織發布征地預公告，預公告的內容主要是

擬征地范圍、面積、地類以及擬征地的補償標準、安置方式、土地用途等。在預公告后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。三是確認征地調查結果，縣級以上國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。四是征收土地批準后依法進行征地公告、征地補償登記和征地補償安置公告。為了簡化征地程序，可將征地公告和征地補償安置公告，合并在征地批準后一次性公告。

五、加強征地補償款的監管，確保征地補償款的兌現

各級人民政府要本著以人為本的原則，從解決“三農”問題的政治高度，加強征地補償款的監管，確保征地補償款的兌現落實。要建立預存征地補償款制度，在征收土地報批前，征地單位應將擬支付的征地補償款存入銀行帳戶，并將預存款到位的證明作為征收土地報批的必備材料，以保證征地補償款的兌現。在征地批準后，應按規定在3個月內全部兌現征地補償款，征地補償款不兌現落實的，不得強行使用被征土地。省農業部門要根據土地補償費主要用于被征地農民的原則，制訂土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法，報省人民政府批準執行。各級監察、國土資源部門要配合農業、民政部門加強對農村集體經濟組織內部征地補償費用分配和使用的監督。對征地中弄虛作假，以及貪污、侵占、挪用征地補償款等違法行為，一經發現，依法予以嚴肅處理。涉嫌犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。

六、加強農村集體建設用地管理

目前，各地要切實抓好農村宅基地的管理，正確引導農村村民住宅建設合理、節約使用土地，切實保護耕地。嚴格貫徹執行“一戶一宅”制度，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。鼓勵農村村民住宅建設利用村內空閑地、舊宅基地和未利用地。農村宅基地占用農用地應納入計劃，農村宅基地占用農用地的計劃指標應和農村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤。各地在宅基地審批中一律不得向農民收取新增建設用地土地有償使用費。省、市、縣可根據實際從本級留用的土地出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費中提取部分資金，用于農村建設用地整理，增加耕地面積，確保耕地面積不減少。

要積極推進農村集體建設用地的依法合理流轉。集體建設用地流轉是增加農民收入的有效途經，各地要根據省政府《關于試行農村集體建設用地使用權流轉的通知》(粵府[2003]51號)精神，穩妥地開展農村集體建設用地流轉。農村集體建設用地，必須符合土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃，并納入土地利用計劃。對確需使用集體建設用地的建設項目，在符合規劃和土地利用計劃的前提下，可以通過集體建設用地流轉的方式獲得土地使用權。農村集體建設用地流轉的辦理程序原則上可參考國有土地使用權流轉的各項辦理程序予以辦理。

第四篇：關于印發成都市集體建設用地使用權流轉管理辦法的通知

成都市集體建設用地使用權流轉管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了統籌城鄉經濟社會發展，促進“三個集中”，優化土地資源配置，加強集體建設用地使用權流轉管理，維護土地所有者和土地使用者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等法律、法規和文件規定，本著全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區率先突破、大膽創新的精神，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 成都市行政區域內，按照城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤方式，通過實施土地整理取得集體建設用地指標后所進行的集體建設用地流轉；在符合規劃的前提下，集鎮、建制鎮中原依法取得的集體建設用地流轉；以及遠離城鎮不實施土地整理的山區、深丘區農村村民將依法取得的宅基地通過房屋聯建、出租等方式進行的集體建設用地流轉，適用本辦法。

第三條 集體建設用地按照先整理集中、再流轉使用的原則，在保持土地所有權不變的前提下，實行使用權有償、有限期流轉。

第四條 市國土資源局負責全市范圍內集體建設用地使用權流轉的管理和監督工作。

區（市）縣國土資源局（分局）負責本行政區域內集體建設用地使用權流轉的管理和監督工作。

第二章 產權代表界定

第五條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代

表集體行使所有權。

第六條 集體建設用地使用者，為依法取得集體建設用地使用權的自然人、法人或其他組織。

第七條 集體建設用地由區（市）縣人民政府登記造冊、頒發集體土地所有證和集體建設用地使用證。

第三章 集體建設用地整理和儲備

第八條 農村集體建設用地整理由區（市）縣人民政府統籌安排，由市、縣人民政府土地管理部門及其下屬的土地開發整治中心具體負

責實施。

第九條 農村集體建設用地整理，按照“統一立項、統一管理、統一驗收”的原則，與農用地和未利用地整理一并實施；條件暫不具備的，也可按照“城鎮建設用地增加與農村建設用地減少掛鉤”的原則單

獨實施。

第十條 實施農村集體建設用地整理騰出的建設用地指標，在扣除農民集中居住用地后節余的部分，納入市、縣集體建設用地儲備庫統籌調配掛鉤使用。集體建設用地指標儲備庫由市、縣土地管理部門

管理。第十一條 土地使用者可通過與儲備機構協商或按市場配置資源的方式有償取得集體建設用地指標。儲備指標有償使用費專款用于土地綜合整理和小城鎮及農村新型社區建設。

第四章 流轉管理

第十二條 集體建設用地使用權流轉包括出讓、轉讓、出租、作價（出資）入股、聯營、抵押等形式。

第十三條 集體建設用地使用權出讓，是指集體土地所有者將集體建設用地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向土地所有者支付土地出讓費的行為。

第十四條 集體建設用地使用權轉讓，是指土地使用者將集體建

設用地使用權再轉移的行為。

第十五條 集體建設用地使用權出租，是指土地所有者將集體建設用地出租給使用者使用，由承租人與出租人簽訂一定年期的土地出租合同，并按合同約定支付土地租金的行為。

第十六條 集體建設用地使用權作價（出資）入股，是指集體土地所有者將一定年期的集體建設用地使用權收益金折成股份，由土地所有者持股，參與分紅的行為。

第十七條 集體建設用地使用權抵押，是指抵押人以其合法的土地使用權以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

第十八條 集體土地所有者將集體建設用地使用權出讓、出租、作價（出資）入股、聯營和抵押的，須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。第十九條 有下列情形之一的集體建設用地不得流轉：

（一）在城市（中心城區、縣城）規劃建設用地區范圍內的；

（二）在土地整理專項規劃確定的整理項目區內未實施土地綜合整理的；

（三）土地權屬有爭議的；

（四）司法機關依法裁定查封或者以其他形式限制土地權利的；

（五）初次流轉后，土地使用者未按流轉合同約定動工建設的。

第二十條 集體建設用地使用權可以采取協議、招標、拍賣或者

掛牌等方式流轉。

集體建設用地用于工業、商業、旅游業、服務業等經營性用途以及有兩個以上意向用地者的，應當進入土地有形市場采取招標、拍賣

或者掛牌等方式公開交易。

第二十一條 集體建設用地使用權流轉，雙方應當簽訂集體建設

用地使用權流轉合同。

集體建設用地使用權流轉合同示范文本，由市國土資源局制訂。

第二十二條 集體建設用地使用權初次流轉按下列程序辦理：

（一）土地所有者持經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意集體建設用地使用權流轉的決議和集體土地所有證，向土地所在地國土資源局（分局）提出流轉申請，經區（市）縣人民政府審批后，由區（市）縣國土資源局（分局）核發同意流轉批

準書。

（二）土地所有者取得同意流轉批準書后，按本辦法第二十條的規定實施流轉，并與土地使用者簽訂集體建設用地使用權流轉合同；

（三）土地使用者持同意流轉的決議、同意流轉批準書、集體建設用地使用權流轉合同等資料，到土地所在地區（市）縣國土資源局（分局）申請辦理土地使用權登記，由登記機關頒發集體建設用地使

用證。

第二十三條 集體建設用地可以用于建設農民住房、農村集體經濟組織租賃性經營房屋，不得用于商品住宅開發。

土地使用者應當按照規劃確定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；確需改變土地用途的，應當經原批準機關批準。

第二十四條 集體建設用地使用權再流轉的，流轉雙方持集體建設用地使用證、前次流轉合同和再次流轉合同等資料向原登記機關申請辦理變更登記、抵押登記等手續。

第二十五條 集體建設用地使用權初次流轉最高年限不得超過同用途國有土地使用權出讓年限，再流轉年限不得超過初次流轉合同約

定年限的剩余年限。

第二十六條 集體建設用地使用權再流轉，地上建筑物及其附著物隨之流轉；地上建筑物及其附著物流轉，集體建設用地使用權隨之

流轉。

集體建設用地使用權再流轉，其初次流轉合同約定的權利和義務

隨之轉移。

第二十七條 流轉雙方應當按照合同約定支付土地使用費或提供土地。一方違約的，另一方有權解除合同，并按流轉合同約定請求違

約賠償。

第二十八條 流轉合同約定的土地使用期屆滿，土地使用者要求續期的，應當至遲于屆滿前一年向集體土地所有者提出申請，經土地所有者同意，重新簽訂流轉合同，支付土地使用費，辦理土地登記后，取得集體建設用地使用權。

第二十九條 流轉合同約定的土地使用期屆滿且不續期的，土地使用者應當到原登記機關辦理土地使用權注銷登記，土地使用權由土地所有者無償收回，其地上建筑物、附著物按照合同約定處理。

第三十條 國家因公共利益需要使用集體建設用地的，依法辦理征收手續，集體土地所有者和土地使用者應當服從，原建設用地使用權流轉合同自批準集體土地征收之日終止。

第五章 宅基地流轉

第三十一條 農村村民宅基地嚴格執行一戶一宅的法律規定。

依法取得的宅基地由區（市）縣人民政府登記造冊，核發集體建設用地使用證或宅基地使用證。

第三十二條 遠離城鎮不實施土地整理的山區、深丘區，農村村民依法取得的宅基地在符合村莊規劃、風景名勝區保護等規劃的前提下，可以通過房屋聯建、出租等方式流轉。房屋報建按村鎮規劃建設

管理的有關規定執行。

第三十三條 農村村民出賣、出租住房后，不得再申請新的宅基

地。

第三十四條 鼓勵符合一定條件的農村村民退出宅基地。退出的宅基地納入集體建設用地儲備庫。

農村村民退出宅基地的補償，不得低于當地征地補償標準。

第六章 地價和收益管理

第三十五條 區（市）縣人民政府應當制定并公布集體建設用地基準地價和集體建設用地使用權流轉最低保護價，并根據城鎮發展和土地市場狀況，對基準地價和最低保護價適時調整。

第三十六條 集體建設用地使用權流轉價格不得低于政府公布的該區域的集體建設用地使用權流轉最低保護價。

第三十七條 集體建設用地使用權流轉取得的總收入在扣除縣、鄉各項投入以及按規定繳納稅費后，收益歸農村集體經濟組織所有。

農村集體經濟組織取得的流轉收益應當納入農村集體財產統一管理，實行專戶存儲，優先用于農民的社會保險。具體使用和管理按省、市有關農村集體資產管理的規定執行。

第七章 附 則

第三十八條 國家和省對集體建設用地使用權流轉管理若有新的規定，按國家和省的規定執行。

第三十九條 本辦法施行之前，因各種原因未履行用地和規劃報建批準手續，已經形成的集體建設用地，如符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和產業布局規劃，在本辦法施行之日起6個月內按有關規定依法處罰后，完善相關手續。1999年以后占用耕地的，在履行耕地占補平衡義務后，方可按本辦法完善相關手續。第四十條 本辦法由市國土資源局負責解釋。

第四十一條 各區（市）縣可以結合本地實際制定具體實施細則。

第四十二條 本辦法自公布之日起試行。

第五篇：廣東省集體建設用地使用權轉讓合同

第一條　訂立合同雙方當事人

轉讓方（以下簡稱甲方）：_________

地址：_________

郵編：_________

電話：_________

法定代表人：_________身份證號碼：_________

委托代理人：_________身份證號碼：_________

受讓方（以下簡稱乙方）：_________

地址：_________

郵編：_________

電話：_________

法定代表人：_________身份證號碼：_________

委托代理人：_________身份證號碼：_________

甲乙雙方根據《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》的有關規定，本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經友好協商，就集體建設用地使用權轉讓事宜，達成如下合同條文，以共同遵守。

第二條　轉讓土地基本情況：

1、地塊位置：_________

2、集體建設用地使用證號：_________

3、集體建設用地使用權出讓合同號：_________

4、地號：_________

5、土地用途：_________

6、土地面積：_________

7、建筑面積：_________

8、現狀：_________

9、抵押、查封情況：_________

10、地塊的具體位置詳見附圖，附圖已經雙方簽字蓋章確認。

第三條　甲方保證本合同第二條所述內容真實，保證土地權屬清晰，符合法律法規規定的土地使用權轉讓應具備的條件。

第四條　甲乙雙方確定轉讓土地面積為_________平方米，轉讓價格為人民幣_________元（大寫：人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第五條　集體建設用地使用權設定抵押的，應取得抵押權人同意方可轉讓。土地轉讓后，原出讓合同的權利和義務由乙方履行。

第六條　轉讓土地的剩余使用年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

第七條　簽訂本合同的同時，乙方應向甲方支付轉讓成交價款的_________％（即人民幣_________元，大寫：_________元人民幣）作為首期款兼履約保證金。其余款項乙方同意采用以下第_________種方式支付給甲方：

1、_________年_________月_________日前一次性以現金或現金支票支付；

2、采用分期付款方式，具體如下：

（1）第一期：本合同經雙方簽字蓋章（畫押）后_________日內，乙方須支付地價款總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

（2）第二期：本合同經雙方簽字蓋章（畫押）后_________日內，乙方須支付地價款總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

（3）第三期：本合同經雙方簽字蓋章（畫押）后_________日內，乙方須支付地價款總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

第八條　甲方將本合同項下的土地使用權提供給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前，如甲方不能按時將本合同項下的土地提供給乙方使用，延遲期間甲方同意將履約保證金雙倍返還給乙方，作為違約賠償。延遲超過兩個月的，乙方有權解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部款項并承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

第九條　如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內（含兩個月），乙方愿意以已支付的履約保證金向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失；對乙方已支付的價款，扣除違約損失后，予以退還。

第十條　甲乙雙方應在簽訂合同后三十日內，到土地所在地的縣級以上土地行政主管部門辦理有關土地登記手續。轉讓所需繳納的稅費由甲、乙雙方按規定各自承擔，雙方有約定的除外。

第十一條　除法律規定的免責因素之外，甲乙雙方均應嚴格履行各自的職責，并依法承擔違約責任。出現糾紛或違約行為，應本著實事求是的原則協商解決，協商不成時，甲乙雙方同意向①_________仲裁委員會申請仲裁；②_________人民法院提起訴訟。

第十二條　其他約定事項：_________

第十三條　本合同在中華人民共和國廣東省_________市（縣、區）簽訂。

第十四條　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章（畫押）后生效。

第十五條　本合同和附件（圖）共_________頁，以中文書寫為準。

第十六條　本合同一式陸份，甲乙雙方各執貳份，貳份送_________市（縣、區）土地行政主管部門留存，各份具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

一、本合同適用于土地使用者轉讓集體土地使用權時，由轉讓方與受讓方共同簽訂。

二、《集體建設用地使用權轉讓合同》包括合同正文和附件《流轉宗地圖》以及合同雙方當事人另行約定的其他附件。

三、本合同為示范文本，可作為簽約文本，但監制、印制單位不負法律責任。

四、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當地土地、規劃行政主管部門查詢該土地使用權是否符合轉讓的條件。