第一篇：《民宿-市場的下一個風口？》

民宿：市場的下一個風口？

本報記者陳靜 中國旅游報2016.4.20

近日，浩華管理顧問公司聯合《旅游情報》雜志推出了《精品民宿調研報告》。該報告稱，中國的民宿產業方興未艾，因較高的投資回報率，未來幾年，民宿行業有望在各路資本的推動下成為酒店市場的下一個“風口”。

群帶布局明顯

早晨，被鳥鳴聲叫醒，看陽光透過亞麻質的窗簾灑進房內；午后，帶上香檳或咖啡或香茶及配套器具，在山野間尋一片空地席地而坐，看滿山春色或漫步于山林稻田間；夜晚，星星掛滿夜空，與朋友家人把酒言歡或靠在床頭靜靜閱讀……近年來，很多消費者在鄉間民宿找到了徹底放松、休閑的感覺。民宿作為一種新型的非標準住宿業態，正在全國各地興起。

浩華管理顧問公司副董事羅冰清日前在解讀上述報告時介紹，國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區民宿群、珠三角毗連區民宿群、長三角毗連區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。其中，滇西北民宿集聚區是民宿發展最早、發展較成熟的區域之一，也是客棧投資最熱的區域；長三角民宿集聚區是以莫干山為代表的客棧民宿集群，是目前發展非常成熟的典型范例。雖然發展較早，但基于強大的市場需求，仍然后勁十足；浙閩粵海岸民宿帶則有半島海灣眾多、交通網絡完善、市場消費能力強的特點，現在發展得也不錯。

“與客源地的距離、客源地的消費能力、季節性及交通的便利性決定了民宿的平均房價和入住率。”據羅冰清介紹，平均入住率方面，長三角及東部沿海的民宿達到了65%-70%，西南及華北的民宿40%-45%；平均房價方面，長三角區域的民宿為900元—1200元，浙閩粵區域為700元—900元，云南區塊為400元—1000元。

雖說民宿火爆，但至今業界對民宿都尚無一個明確的定義。該報告把其定義為更具靈活性、開放性、更富有當代中國特色的非標準住宿新形態。個體民宿、連鎖民宿、小型精品酒店都被納入研究范圍。

是什么推火了民宿？擁有“山里寒舍”民宿品牌的北京首旅寒舍文化旅游發展股份有限公司總經理梁虹認為，民宿近幾年的興起，一方面是國家加快城鎮化進程的政策導致，另一方面則是人們消費趨向多元化需求的體現，喧鬧的都市節奏快、壓力大，讓人們在內心向往自然、寧靜、放松的田園牧歌式的生活，“就像這一段時間，炒得非常熱的一首歌，叫生活不只是眼前的茍且，還有詩和遠方的田野。”

首旅酒店集團認為鄉村民宿市場是“一塊藍海”（閱注：隨著優質可替代產品的不斷出現，供求會趨于均衡并逐步降低回報率。）。梁紅說，這主要基于以下判斷：一是農村有充足的物業資產（閱注：供給側供給物業——這是民宿成本的大頭，價格相對便宜且有談判空

間。關鍵看找到什么以及怎么洽談）。“過去10年消失了差不多900萬個自然村落，各地到處是閑置的空心村。”二是需求方面，去年十一假期，有7.5億中國人在“路上”，高品質多樣化的消費需求非常強勁（閱注：城市里壓力大的階層普遍追求休閑度假慢生活）。三是民宿的興起盤活了農村的閑置資源，增加了農民的收入，吸引農民工回流就業，政府等各方面都非常支持民宿的發展，很多地方的利好政策正陸續出臺（閱注：投資人、政府、住民三方容易形成合力）。

《旅游情報》主編兼總經理王思薇則認為，人們對鄉村的向往主要表現為去鄉村短途旅游幾天，沒有真正說要居住在那邊、在那邊生活，這就為民宿市場提供了空間。

卿芳堂自然療法學院創始人兼校長夏芳說，“到一個陌生的地方，一杯水、一個熱毛巾、一個擁抱，或者給孩子一個鼓勵，都會讓在處于生活壓力之下的城市人感到溫暖，這可能也是民宿吸引城里人的地方。”

“中國特色”鮮明

民宿近幾年在國內的確發展非常快，且模式與日本、中國臺灣的民宿不同，它們頗有“中國特色”，比如，很多民宿與農業生產活動基本無關，土地非私有讓大多數民宿的主人都是“投資客”，經營主體也非常多元。“在日本、中國臺灣，很多民宿都是夫妻店，自管自營，但在中國，一家民宿有業主、投資方、運營者，他們各司其職，是一種類酒店式的運營模式。（閱注：相比于主人模式，其日常管理和運營成本比較高，而且總部集中營銷和統一管理的優勢也并不明顯—主要靠口碑和自媒體。）”羅冰清說。

那么，民宿的消費群體都是哪些人？他們的消費行為又有哪些特點？該報告針對上海、江蘇、浙江、廣東、北京、安徽、山東的客人

進行了調查。報告顯示，工薪階層的白領為民宿主要的消費人群，他們一年出游大概2-4次，愿意花費20%-40%的費用在住宿上，出行主要是跟家人和朋友。

《旅游情報》的主辦方上海小眾旅游投資有限公司董事長謝榮祥在對該報告進行說明時說，清新自然的室外環境、自如的室內居住氛圍、豐富的人文色彩、與眾不同的設計、多樣化的主題風格、調節壓力的隱居生活、主人的親和力、本土有機的飲食，成為以上人群選擇民宿的原因。“三年的調查中，清新自然的室外環境這一因素始終排在第一位。這個和消費者對酒店的要求不同。（閱注：這就注定要在環境選擇、在外圍互動項目，以及小環境打造方面花比室內更多的功夫。）”

“調查中，消費者的消費預算多在500元—800元，但實際上我們發現1200元以上的民宿最受歡迎，說明消費者可以承受比預算高的價格。”謝榮祥說，48%的消費者偏好“家庭式”的服務。很多消費者還表達了他們希望民宿有增值服務的愿望，增值服務涉及行程定制、定制餐飲、親子游樂及養生等。“2月、4月-8月為出游高峰期，1月、3月、11-12月則為出游低谷期。”

謝忠祥將民宿最能打動消費者的因素歸結為三個，一是選址選在好山、好水，二是設計融合環境、以人為本，三是服務用心、有親切感。“為什么莫干山的民宿那么火爆，因為莫干山很多民宿有一個非常獨特的空間形態，它都是幾間房間，加一個私密的公共空間，讓幾戶人家可以在那里共享體驗、做親子活動。另外，歷史文化、人文也是民宿吸引客人的東西。”

消費者通過什么渠道了解民宿？“與在OTA上去找酒店不同，眾多民宿的銷售途徑中，OTA只占到了27%，它主要靠平面媒體、自身

官網、微信及朋友間的口碑傳播等。”謝忠祥說。

而對于民宿是否應該連鎖化，消費者也表示出了截然不同的態度，一種是可以接受，認為連鎖化的民宿硬件品質高，服務規范化、有保障，訂房渠道更透明、更便捷，監管成熟，投訴暢通，讓人心安；另一種是不能接受，認為連鎖化后，民宿會同質化、缺乏個性和特色，商業化過重。（閱注：問題不是出在連鎖與否，而是個性化產品設計以及個性化“主人文化”是否因連鎖而受影響。）

或將類酒店化

莫干山西坡山鄉度假酒店總經理錢繼良2008年-2009年時到浙江莫干山開始了他的“民宿”經營生涯，當時很多人并不理解一個城里人為什么要去到農村租破房子，但他堅信“未來幾年鄉村旅游一定會得到迅猛發展”。事實是，西坡已被認為是精品民宿的標桿。

“賣到500元-800元的民宿跟酒店在成本上完全不能比，民宿的投資費用可能每房間不會超過20萬元（閱注：不同物業及標準差別比較大）。幾百萬、幾千萬就可以做一個民宿，回收期3-8年，GOP率30%-50%。”謝忠祥說，高額的投資回報吸引了大量的投資者投資民宿。

“現在很多民宿，乍一看硬件很好，設計感很強，但冬天入住時會發現洗手間、衛生間很冷。”王思薇說。

“這是因為很多投資者追求短期、速效，并不是專心做產品。各地民宿產品參差不齊，針對民宿的行業規范和法規尚是空白，一些地方的民宿還出現了非理性圈地發展的苗頭。”羅冰清說，調查中，情懷型投資者占30%，利益導向型投資者占70%。而房價突破800元的民宿，多是不急進、注重品質的情懷型投資者的作品。

報告認為，大多數民宿都面臨著缺乏核心競爭力這樣一個比較嚴

峻的問題。羅冰清說，很多投資者請設計師按照莫干山的民宿來設計，卻只能設計出形而設計不出神。另外，接地氣的活動才是客戶體驗的核心。中國臺灣、日本的民宿很多都結合當地的人文和鄉景去展開一些活動，但目前國內大多數民宿在這方面做的應該說是相當有限，而只把民宿的功能局限在了住宿上。

主人文化的缺失也需要民宿經營者加以重視。“在臺灣、日本，很多客人都是沖著主人去的，目前國內的民宿還有很大的提升空間。”

報告認為，未來幾年，在資本的推動下，民宿成為“風口”后，必有洗牌。洗牌之后，保留下來的才是真正有生命力的品牌和產品。“我們建議民眾不要盲目進入民宿眾籌，投資者應對產品位置和產品運作模式做詳細了解后，再有選擇性地參與。”

羅冰清說，地產開發商介入民宿行業將是必然趨勢，他們會在旅游地產項目中規劃民宿板塊，由開發商出資或部分出資進行民宿開發；或者將項目中閑置的小地塊和房屋出租給民宿投資人或返鄉創客（閱注：如果不是連帶房地產一起開發，而是綜合類泛景區，這個模式可能會有問題，因為相對大片區域綜合運營來說，住宿這塊的毛利率是相對最高的。可以采取合作的方式。）；或者收購目前市場中潛力尚未完全挖掘、價值被低估的民宿產品，進行重新打造。“有些開發商對成立民宿品牌并連鎖管理和運營民宿也表示出了興趣。”

該報告稱，未來，原生系民宿品牌有望走上規模化連鎖化的道路，傳統酒店運營商將推出新品牌并鼓勵投資者加盟。未來的民宿在組織架構上，會更加貼近酒店的管理方式，會引進更多專業的人才；運營體系上，將建立自有的銷售和預訂渠道，甚至還會采用簡化版的酒店運營系統；產品配套方面，從單純住宿類產品可能會向擁有多項設施 的目的地式酒店發展。總之，民宿與精品酒店之間的界限將變得越來越模糊。

第二篇：下一個風口正在悄悄到來,虛擬現實+人工智能+傳統行業

下一個風口正在悄悄到來，虛擬現實+人工智能+傳統行業

2015，VR游戲元年的開始，日本游戲網站 Game Watch 在 2015 年年初這樣斷定。2015 與虛擬現實究竟有何關聯？Game Watch 第一次提出了最斬釘截鐵的論斷，哪怕所說的僅僅是游戲領域。此后，2015是虛擬現實（VR）元年的論調開始滋長。

2015 究竟是不是虛擬現實元年？我們傾向于不要武斷下結論。我們確實看到，這一年，從谷歌到微軟，從蘋果到 Facebook，巨頭紛紛布局 VR，資本的觸角史無前例地涌向這個虛實相生的跑馬場；這一年，VR 創業公司雨后春筍般滋長，動輒幾千萬甚至幾億美金的融資額吸引著人們眼球；甚至，這一年，在老牌雜志《時代周刊》的一期里，VR 新興巨頭 Oculus 的創始人 Palmer Luckey 成了封面人物。

巨頭來了：谷歌、微軟、蘋果、FB，齊步走！

VR 不是21世紀才有的新玩意，只是如果沒有巨頭的加入，VR 恐怕難成今天的氣候。

VR 起源可追溯到 1960 年代，科學家建立了VR 技術原理和產品光學構造；1990 年代，第一款 VR 設備面世，但外形笨重、功能單

一、價格昂貴，終被市場摒棄。之后，世嘉、索尼、任天堂陸續推出 VR 游戲機產品，雖引起關注，但消費者沒有積極響應。直到 2014年3月26日，Facebook 花20億美元豪賭虛擬現實，收購業界領頭羊 Oculus VR，整個產業再一次沸騰，VR 迎來第三次浪潮。

VR發展簡史

微軟和谷歌作為率先入局者，在 Facebook 行動之前已開始布局。這兩位巨頭從不吝嗇于炫耀自己的黑科技，比如谷歌 2013 年上線的虛擬現實游戲 Ingress 和微軟2014年發布的 Roomalive 技術。不過，Oculus 橫空出世之后，前輩的風頭似乎被這位后生搶走了。

Facebook收購Oculus VR 老大哥不甘示弱，在 Facebook 收購 Oculus 這一場 VR 界地震之后，尤其是在2015年這個節點，巨頭們姿勢整齊地調整焦距，聚焦于 VR。

首先有大動作的是微軟，在 Oculus 皈依 Facebook 兩個月后，微軟豪擲1.5億美元買下81項虛擬現實專利。谷歌則連續買下立體聲技術團隊 Thrive Audio、VR 渲染能力制造商 Skillman& Hackett。此前，谷歌還投資了幾支 VR“潛力股”，如神秘的 Magic leap、VR 電影公司 Jaunt、VR 場景公司 AltspaceVR 以及 VR 游戲開發商 Resolution Games。(參考vrdaren.com資訊)Facebook 也不敢怠慢，在將 Oculus 招至麾下后，還收購了手勢公司 Nimble VR、Pebbles，視覺公司 Surreal Vision、13th Lab，游戲發開引擎 RakNet等。就連近年來鮮有 VR 動作的蘋果也收購了 VR 應用開發商 Metaio 和面部捕捉技術公司 Faceshift。

巨頭都擠進了這個盒子，VR市場割據戰的號角吹響了。

資本盛宴：是時候將魔法帶回世界

嗅到未來的不止是巨頭，還有野心勃勃的創業公司。2015年，小公司憑借其頂尖的專業技術和巨大的市場潛力，屢屢得到天使和巨頭垂青。風投公司 CB Insight統計，2014年全球 VR 公司風險融資達7.75億美元，比前年增長了一倍多。2015年僅上半年，VR 融資額已高達2.48億美元。

成立四年，不為大多數人知的增強現實創業公司 Magic Leap 估值超過45億美元。2014年，這家神秘的公司得到了包括 Legendary Entertainment、高通、Weta Workshop 等公司的投資，領投的谷歌出資約5億美元。近日，新一輪融資開始，目標是10億美元，傳聞阿里巴巴將會領投。

Magic Leap 實力不凡，公司網站標語就霸氣稱“是時候將魔法帶回世界。”早前尚無產品時就膽敢諷刺微軟的 Hololens 讓人眩暈，2015年10月，Magic Leap 宣布量產之后將再出大招，公布了一只裸眼全息效果Demo，驚艷了地球。

VR 影視創業公司 Juant VR 也是吸金王。此前AB輪融資共計360萬美元。2015年9月，該公司獲得了由迪士尼領投的6500萬美元C輪投資，創下單輪 VR 投資紀錄。參投方還包括華人文化、Evolution Media Capital 和 TPG Growth。迪士尼旗下的美國廣播公司（ABC）在2015年9月推出“ABC News VR”虛擬現實新聞報道，技術支持方就是 Juant VR。

創業公司 Altspace VR 成立于2013年，致力于打造虛擬現實社交環境。繼2014年獲540萬美元種子輪投資后，2015年又獲1030萬美元A輪投資，此次投資方包括騰訊。

致力于 VR 直播的美國公司 NEXT VR 在2015年11月獲得3050萬美元A輪投資。此次參投方包括金州勇士隊等球隊的老板 Peter Gruber、全球最大的電視直播活動節目制作商和經營商之一 Dick Clark Productions 以及 The Madison Square Garden 公司等。NEXT VR 成立六年，去年已獲500萬美元投資，并與三星達成戰略伙伴協議。它參與過許多知名的VR直播，如 Coldplay 演唱會、最新賽季 NBA 揭幕戰以及2015年10月的總統辯論等。

NEXT VR直播Coldplay演唱會 | 圖片來源：virtualrealityreviewer 2015，VR 內容匱乏已成行業共識，這無疑是阻礙 VR 產業大爆發的一大壁壘。從這些投融資數據，不難看出各方攻破內容關的決心。

VR頭顯：頭上的較量

Facebook 收購Oculus 消息一出，VR 頭顯就如雨后春筍般涌現，VR 頭戴設備市場一片硝煙彌漫，然而，至今沒有一款能夠一統天下的產品。2015年，不僅國外廠商蠢蠢欲動，國內的創業公司也屢屢亮劍新品。

目前市場上 VR 頭顯分為三類，分別為PC端頭顯、移動端頭顯和一體機頭顯。

在PC端頭顯中，Oculus VR、Sony Project Morpheus 與 HTC Hive 呈三足鼎立之勢。其中知名度最高的是 Oculus VR。傳了幾次要上市的消費者版2015大概是看不見了，確切消息是2016春季面世。湊巧的是，這三家的消費者版都放話2016發布，因此，我們倒是可以肯定地說，2016是VR頭顯元年。

雖然 Oculus 開發者版尚存在分辨率不高、運動追蹤方面暫不完善等問題，但由于 Oculus VR 有著為業界稱道的參數，且可優先使用 Oculus 所打造的 VR 生態圈資源，因此，Oculus VR 在 VR 領域確實是無可取代的典范。

國內，靈鏡小黑、3Glasses、蟻視頭盔都屬于PC端 VR頭顯產品。2015年夏天上市的樂相科技的大朋頭顯，與 Oculus DK1、Oculus DK2全兼容，且使用的是與 Oculus合作的三星 Super AMLED 顯示屏，被認為是中國最接近Oculus的產品。因為智能手機的普及，弄潮兒們自然不會放過移動端VR頭顯。三星 Gear vr 是目前市面上最優質的移動端VR頭顯代表，它適配三星旗艦手機。佩戴者通過頭部即可實現動作操控和感應器運作，如果連接上藍牙游戲控制器，就會更接近傳統游戲體驗。

廉價的 Google Cardboard 雖然與 Gear vr 無可比性，且由于用硬紙板組裝而成，甚至看上去有點傻氣，因此對于VR的推廣功不可沒——體驗VR不再是花費大價錢的事情，只需20多美元而已。在國內，同類產品有暴風魔鏡、靈鏡小白、VIR Glasses幻影等，在適配機型上，本土移動端VR可謂“萬金油”，大多都適配安卓、iOS、微軟等常見系統。

掙脫線纜束縛的移動頭顯才是虛擬現實的未來，至少VR教主Oculus 創始人Palmer Luckey是這樣認為的。

雖然目前一體機頭顯尚未成熟，可2015年初微軟win10預覽版發布會上的全息影像頭盔HoloLens確實驚艷。無需連接線纜，無需同步到終端，即可獨立使用。戴上它，在家中你就可以進入完全虛擬世界，到世界各地乃至外太空肆意遨游。目前，國內同類產品不多，僅有第二現實、Bossnel頭戴式影院等幾款。

VR內容：玩法的革命

2015年，VR內容開始不再乏力。

VR FPS游戲

在游戲方面，業界龍頭 Oculus Rift 在本屆 Oculus Connect 上連放大招，一口氣公布了九款首發游戲及11款支持Touch手柄的游戲，相比去年只有Demo的大會，家底無疑殷實了許多。

不過，現在市面上的VR游戲還是以Demo為主，即便如此，多人游戲開發已提上日程，索尼和 Oculus 已公布多人游戲的Demo。

國內，TVR 時光機、超凡視幻、天舍文化等創業公司已開始研發VR游戲，但巨人網絡、盛大游戲等游戲巨頭，因VR游戲所需投入的高昂成本，目前還在觀望。2015年，VR在影視界表現十分搶眼。

Oculus電影 Henry 2015年初，美國圣丹尼斯影展上展出了 Oculus Rift 電影工作室的第一部影片《迷失》。據悉，Oculus Rift 今年將推出一系列VR電影，包括《斗牛士》、《亨利》和《親愛的安赫麗卡》等。

2015年9月，艾美獎頒獎典禮上，由 Fox 和 Secret Location 聯合發行的VR作品《斷頭谷虛擬現實體驗》（The Sleepy Hollow VR Experience）獲得“互動媒體、用戶體驗和視覺設計”獎項。此外，借助VR，泰勒?斯威夫特（Taylor Swift）的360度交互視頻《AMEX Unstaged：Taylor Swift Experience》也使她獲得本人第一個艾美獎。

這一年，世界也迎來了第一個虛擬現實電影節——萬花筒虛擬現實電影節（Kaleidoscope VR Film Festival）。該電影節共提供20部影片，影展從美國波特蘭開始，三個月之內在美國和加拿大的10個城市巡回亮相。觀眾通過VR頭顯 Oculus Rift 或三星 Gear vr，就可以體驗 Avram Dodson 執導的動畫短片《The Last Mountain》、Christian Stephens 制作的講述遭受戰爭蹂躪的敘利亞城市阿勒波《Welcome to Aleppo》360度全景視頻。

萬花筒虛擬現實電影節

最新一部《霍比特人》與 Juant 合作，觀眾佩戴 Google Cardboard 即可獲得沉浸式體驗。國內一些熱門電影預告片也運用了VR技術，如《有一個地方只有我們知道》、《一萬年以后》等。

VR也給直播帶來新想象。NBA 已開始試水VR直播，2015年10月25日，騰訊直播BigBang演唱會就用上了VR技術，雖然清晰度不足，但著實點燃了一票粉絲的熱情。

ABC NEWS VR對報道大馬士革古跡 媒體也把目光投向了虛擬現實。《今日美國報》迄今為止已運用VR技術制作了不少高質量專題，如描述美國家庭農場的《豐收之變》、《美國科羅拉多州韋爾滑雪錦標賽》以及《塞爾瑪抗議游行的360度視頻》等，皆頗受好評。2015年11月，《紐約時報》 NYT VR正式上線，且免費贈送百萬用戶 Google Cardboard,體驗該應用程序內的五款VR視頻。

下一個風口：VR+ 2015，VR游戲沒有迎來大爆發，但VR在其他領域卻大顯身手，特別是在軍事、娛樂、設計、展覽、教育、工業、醫療、旅游等領域。

美國加州健康科學西部大學開設虛擬現實學習中心 | 圖片來源：Western University of Health Sciences 醫療很可能是率先突圍的行業。美國加州健康科學西部大學(波莫納)開設了一個虛擬現實學習中心，該中心由四種VR技術、兩個zSpace顯示屏、Anatomage 虛擬解剖臺、Oculus Rift 和iPad上的斯坦福大學解剖模型組成。學生可通過虛擬現實學習牙科、骨科、獸醫、物理治療和護理方面的知識。“VR+醫療”可幫助醫生進行大規模手術練習，幫助其克服感官和肢體障礙。

被業界詬病無具體應用的谷歌眼鏡2015也有新動向。據《連線》雜志報道，斯坦福研究人員正試圖利用谷歌眼鏡幫助自閉癥兒童分辨和識別不同情緒，讓他們掌握互動技能。該研究目前處于臨床試驗階段。

此外，“VR+旅游”或將成為另一個風口。倫敦博物館、北京故宮都為觀眾提供了虛擬現實觀看體驗。谷歌推出的虛擬歷史服務則可以帶你到龐貝古城、埃及金字塔內部一覽神奇。

試水VR旅游的公司已經初嘗甜頭，旅游公司 Thomas Cook 已在歐洲十個分店提供VR體驗服務。選擇目的地，戴上VR頭顯，你就可以站在圣托里尼酒店海風拂面的陽臺上，或者坐直升機穿過紐約中央公園。據該公司內部資料顯示，得益于VR技術，僅紐約項目的盈利就已經增加了 190%。

Thomas Cook 提供VR體驗服務

萬豪國際就曾推出過一項虛擬現實旅行體驗活動——“絕妙的旅行”（Travel Brilliantly），戴上 Oculus Rift 頭盔，用戶可以瞬移到倫敦或是夏威夷，全過程四周 360 度無死角，真正身臨其境。

類似商業模式亦已在國內開花，如身臨其境、樂客靈境等公司，整合現有VR軟硬件產品形成VR解決方案，輸送給商場、公園、景區、游樂場等行業客戶。

顯然，不只是醫療和旅游，虛擬現實與每一個傳統行業的結合，都是一次次美輪美奐的革命，這種革命，將絲毫不遜色于互聯網+所帶來的革命。尤其考慮到人工智能技術的進一步成熟，虛擬現實+人工智能+傳統行業，一個新的時代正在到來，2015，只是開始.

第三篇：股權眾籌-互聯網金融的下一個風口

經濟觀察網 記者 胡群 P2P或已過了野蠻生長期，初期被高速增長所掩蓋的問題正逐步顯露，陸金所、紅嶺創投等大牌網貸平臺連續出現風險，令風頭正勁的P2P陡增黯然。互聯網金融的下一個風口在哪？資本似乎已給出答案。

3月20日，京東股權眾籌啟動全面內測，但市場期待的京東P2P仍不見蹤跡。

下一個黃金十年？

自2011年天使匯和創投圈創立起，股權眾籌在中國已有4年，但直至2014年行業才開始有跳躍式發展。零壹財經監測數據顯示，截至2014年底，國內有股權眾籌平臺32家。至2015年3月這一數據已接近40家。近期有消息稱券商也要進軍股權眾籌，今年1月22日，中國證券業協會與市場監測中心組織召開了“股權眾籌業務座談會暨股權眾籌專業委員會籌備會”。

兩會期間證監會主席肖鋼表示，計劃今年推出公募類股權眾籌試點。近日，螞蟻金服首席戰略官陳龍向經濟觀察網記者表示，央行正組織人員討論股權眾籌的監管政策。

“股權眾籌要及時出臺監管政策，不能像P2P行業一樣，滯后于市場發展。”陳龍稱。

諸多跡象都在說明市場及監管各方都看好這一領域。

自2011年11月正式上線運營以來，天使匯已為其平臺上掛牌的300多個創業項目完成融資，融資總額逾30億元人民幣。平臺上注冊的創業者超過10萬人，認證投資人達2000余位，覆蓋了60%以上的中國早期互聯網創業者。

天使匯CEO蘭寧羽向經濟觀察網表示，目前股權眾籌的成功案例占天使輪融資的數量近10%，其蓬勃發展的原因一是平臺推出的快速合投模式滿足了大量普通投資人的入場意愿，二是趕上了國家鼓勵創業的大環境。對投資人來說，快速合投能夠調動集體資源，分擔風險、分享收益。

“中國經濟的上一個十年屬于房地產，與之相關的產業都得到極大發展，巨量財富由此產生。而未來十年將屬于股權眾籌平臺及其產業鏈。”創投圈CEO李曉寧說道。

高門檻 謹慎投資 雖然互聯網股權眾籌有效地降低了股權投融資投資人的準入門檻，但其固有的高門檻仍在一定程度上關閉了普通投資者的大門。

“股權眾籌須有投資機領投，投資者才有可能獲取成功。”啟賦資本創始人傅哲寬向經濟觀察網表示，投資股權眾籌與P2P及實物眾籌完全不同，需要很強的專業性和金融服務能力。

“我們對于股權眾籌平臺的理解可以用‘三個三分之一’來表達，即券商VC互聯網各三分之一基因。這也是我跟美國股權眾籌平臺SeedInvest交流的時候，他們比較認同的一個定義。”金融服務平臺Innotree聯合創始人滕放向經濟觀察網記者稱，因此股權眾籌在國內也很難如P2P一般百花齊放。

隨著監管機構即將出臺的監管政策，可以預計，股權眾籌市場整體將處于高速發展階段。據蘭寧羽判斷，隨社會誠信體系逐步建立、創業者和投資人教育工作逐步跟進以及國家政策法規的逐步健全，2016年股權眾籌行業將迎來更大規模的爆發。

“由于當前投資者對股權眾籌的接受程度不高，平臺發展仍相對集中，隨著人們對互聯網金融認識的提升，股權眾籌將快速發展；股權眾籌未來也將會成為中國資本市場的一個重要補充和創新，不僅可以緩解目前我國中小企業和小微企業融資難的問題，還將會幫助投資者提前挖掘出一批優質的企業，從而為股權投資者帶來高額的投資回報。”優選財富高級理財經理劉金龍稱。

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文章來自天使投資

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經濟觀察網 記者 胡群 P2P或已過了野蠻生長期，初期被高速增長所掩蓋的問題正逐步顯露，陸金所、紅嶺創投等大牌網貸平臺連續出現風險，令風頭正勁的P2P陡增黯然。互聯網金融的下一個風口在哪？資本似乎已給出答案。

3月20日，京東股權眾籌啟動全面內測，但市場期待的京東P2P仍不見蹤跡。下一個黃金十年？

自2011年天使匯和創投圈創立起，股權眾籌在中國已有4年，但直至2014年行業才開始有跳躍式發展。零壹財經監測數據顯示，截至2014年底，國內有股權眾籌平臺32家。至2015年3月這一數據已接近40家。

近期有消息稱券商也要進軍股權眾籌，今年1月22日，中國證券業協會與市場監測中心組織召開了“股權眾籌業務座談會暨股權眾籌專業委員會籌備會”。

兩會期間證監會主席肖鋼表示，計劃今年推出公募類股權眾籌試點。近日，螞蟻金服首席戰略官陳龍向經濟觀察網記者表示，央行正組織人員討論股權眾籌的監管政策。“股權眾籌要及時出臺監管政策，不能像P2P行業一樣，滯后于市場發展。”陳龍稱。

諸多跡象都在說明市場及監管各方都看好這一領域。

自2011年11月正式上線運營以來，天使匯已為其平臺上掛牌的300多個創業項目完成融資，融資總額逾30億元人民幣。平臺上注冊的創業者超過10萬人，認證投資人達2000余位，覆蓋了60%以上的中國早期互聯網創業者。

天使匯CEO蘭寧羽向經濟觀察網表示，目前股權眾籌的成功案例占天使輪融資的數量近10%，其蓬勃發展的原因一是平臺推出的快速合投模式滿足了大量普通投資人的入場意愿，二是趕上了國家鼓勵創業的大環境。對投資人來說，快速合投能夠調動集體資源，分擔風險、分享收益。

“中國經濟的上一個十年屬于房地產，與之相關的產業都得到極大發展，巨量財富由此產生。而未來十年將屬于股權眾籌平臺及其產業鏈。”創投圈CEO李曉寧說道。

高門檻 謹慎投資

雖然互聯網股權眾籌有效地降低了股權投融資投資人的準入門檻，但其固有的高門檻仍在一定程度上關閉了普通投資者的大門。

“股權眾籌須有投資機領投，投資者才有可能獲取成功。”啟賦資本創始人傅哲寬向經濟觀察網表示，投資股權眾籌與P2P及實物眾籌完全不同，需要很強的專業性和金融服務能力。

“我們對于股權眾籌平臺的理解可以用‘三個三分之一’來表達，即券商VC互聯網各三分之一基因。這也是我跟美國股權眾籌平臺SeedInvest交流的時候，他們比較認同的一個定義。”金融服務平臺Innotree聯合創始人滕放向經濟觀察網記者稱，因此股權眾籌在國內也很難如P2P一般百花齊放。

隨著監管機構即將出臺的監管政策，可以預計，股權眾籌市場整體將處于高速發展階段。據蘭寧羽判斷，隨社會誠信體系逐步建立、創業者和投資人教育工作逐步跟進以及國家政策法規的逐步健全，2016年股權眾籌行業將迎來更大規模的爆發。“由于當前投資者對股權眾籌的接受程度不高，平臺發展仍相對集中，隨著人們對互聯網金融認識的提升，股權眾籌將快速發展；股權眾籌未來也將會成為中國資本市場的一個重要補充和創新，不僅可以緩解目前我國中小企業和小微企業融資難的問題，還將會幫助投資者提前挖掘出一批優質的企業，從而為股權投資者帶來高額的投資回報。”優選財富高級理財經理劉金龍稱。

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第四篇：民宿背景（范文）

民宿的背景及發展現狀

1、民宿的起源

民宿的起源有很多說法，有研究說來自日本(音Minshuku)，是指一般常見的飯店以及旅社，以及提供旅客住宿的地方。探究民宿一詞，更多的是來自于英國。公元1960年代初期，英國的西南部與中部人口較稀疏的農家，為了增加收入開始出現民宿，當時的民宿數量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的經營方式，它的性質是屬于家庭式的招待，這就是英國最早的民宿。

2、民宿的性質及特點

民宿是利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。

民宿有別于旅館或飯店的特質，民宿不同于傳統的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活。

個性化經營是客棧民宿的主要特征，客棧民宿通常在建筑和裝修風格上具有濃厚的當地特色或店主個人特色；在經營項目上，通常可以提供自助燒烤、采摘農作物、集體娛樂活動等體驗性或自助式項目。房屋數量上通常在50間房屋以下的規模。

3、中國民宿的起源與特點

在我國，民宿的稱謂及定義目前還沒有一個權威而準確的概念。在研究民宿相關問題時，出現了“民宿”“家庭旅館”“農家樂”“民居客棧”等各種提法。

中國大陸民宿來源于兩個方面：一是偏重住宿的“家庭旅館”；二是偏重餐飲的“農家樂”。前者可以追溯到古代的民間旅舍“逆旅”，在現代則是20世紀90年代初為解決假日旅游住宿難問題而出現的旅館。

4、中國民宿的分布

目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額，民宿主要集中在旅游景區周邊依托于旅游景點，以景區為核心向周邊輻射，形成了過分集中于景區的特點。主要的形式有，家庭旅館、客棧、農家樂、青年旅舍、鄉村別墅、酒店式公寓。北方：以北京、秦皇島為主要分布區

南方：以麗江、廈門、嘉興、大理、三亞、杭州、桂林、舟山、成都為主要分布區

5、中國民宿的發展

2012年以后，中國旅游度假需求增長迅速，大眾出行主體由商務出行轉向個人旅游，居民對于客棧民宿等個體化主題酒店需求增加。隨著網絡的興起，中國在線客棧民宿預訂市場正處于爆發式增長期，2014年第2季度在線客棧民宿預訂市場規模達到1.3億元，環比增長58.5%，同比增長333.3%；市場集中度較高，86.7%的市場份額集中在去哪兒、攜程和藝龍，其中，去哪兒市場份額最高，達到51.6%。以去哪兒網為例，目前民宿與酒店總體供應的占比約為8-10%，峰值達15%，預計2015年底去哪兒平臺的酒店供應中，民宿的份額將穩定在15-17%左右。

參考文獻：

1、淺談民宿在中國的發展現狀與策略。2017-03-10 08:45:24 智富時代2017年1期張城琳 王苗

2、民宿發展歷史、現狀

豆瓣

3、國內民宿市場的發展現狀及前景

360圖書館

第五篇：民宿研究

大陸民宿的發展現狀及對策研究

摘要：臺灣民宿的名氣因建筑、服務和主人的故事而打響。近年來大陸也將民宿作為一種新型旅游形態引進，目前大多是文藝愛好者的旅游選擇，而臺灣民宿的經營面向所有游客，不少媒體宣傳臺灣旅游時會打出“來臺灣就是要住民宿”的標語，兩岸民宿產業的發展成熟度不同，屬于同一產業形態的不同階段，臺灣民宿的成熟經驗在一些方面能為大陸民宿的發展提出對策建議。

關鍵詞：民宿 大陸 創新 規范

前言：當前，鄉村游接待設施建設是以招待所、小賓館、農家樂等形式為主。一方面接待能力有限，另一方面考慮到維護鄉村景觀特色，住宿設施也不需要照搬城市酒店的形制與規模。民宿作為一種多利用自家閑置房屋，家庭經營，提供多種特色服務的接待設施，可以較好滿足以上兩項需要。在中國，臺灣是較早發展民宿的地區。早在20世紀80 年代，臺灣墾丁國家公園為解決住宿不足的問題，衍生出一種簡單的住宿形態: 有空屋人家掛起民宿招牌或直接到飯店門口、車站等地招徠游客，從而興起民宿業。大陸的民宿起步較晚，發展迅猛，麗江、拉薩、陽朔、成都等地的民宿數量增長較快，品質也很高。但國內很大一部分民宿仍停留在簡單提供住宿或餐飲的初級階段。目前，大陸民宿的蓬勃發展也引起了中國學者對于相關問題的研究。本文試圖借鑒我國臺灣的發展經驗，給大陸的民宿發展提出建議。

相關理論概述：民宿國外學者認為，“民宿”一般指B＆B(Bedand Breakfast)，并有一系列的家族性詞匯來表示同樣含義，如Family Hotel，Family Inn，HouseHotel，House Stay，Guesthouse 等。國外民宿業經過較長時期的發展已相當成熟，其顯著特點是:①業已形成行業協會組織;②經營中高度關注人性化和個性化;③服務內容呈現多樣化;④民俗化、本地化、家庭化。與其成熟發展的狀況相匹配的是，民宿研究也相對系統。研究對象包括民宿業主、民宿行業管理以及游客。民宿市場和業主與游客關系的研究是其中的重點。研究涉及了管理學、經濟學、社會學、心理學、消費者行為學等多學科。從研究方法上看，量化研究和質性研究并舉，采用了問卷調查、訪談、文本分析和傳記等。

在我國，民宿的稱謂及定義目前還沒有一個權威而準確的概念。在研究民宿相關問題時，出現了“民宿” “家庭旅館” “農家樂” “民居客棧”等各種提法。總的來說，這些提法的含義相似但又有所偏重，其中前三種提得最多。總結國內對于“民宿”及相關概念的定義，筆者發現這些住宿接待設施具有以下四個共同點: ①家庭經營，通常管理者即所有者;②與民宿主人有一定程度的交流;③經營規模較小;④提供多種特色服務。中國大陸民宿來源于兩個方面: 一是偏重住宿的“家庭旅館”;二是偏重餐飲的“農家樂”。前者可以追溯到古代的民間旅舍“逆旅”，在現代則是20 世紀90 年代初為解決假日旅游住宿難問題而出現的旅館。而后者則與國內始于20 世紀80 年代的鄉村旅游關系密切，以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”而聞名。它最初發源于休閑之都———四川成都，后來發展到成都平原、四川盆地，直至全國。總的來說，“農家樂” “家庭旅館”等旅游接待設施近年來有了很大的發展，自身服務項目的多元化使其本身已不僅僅局限于提供住宿等服務。本文選用“民宿”這一概念，在范圍上包括其他各種形式相近的接待設施。但為了表述的準確性，在引用時尊重原文使用的稱謂。根據經營項目，民宿分為以住宿為主的“家庭旅館”和以餐飲為主的“農家樂”。后者在國內外學者的研究中更多是與鄉村旅游緊密相連。不僅能提供當地特有的體驗活動，以低破壞性的經營方式經營，還結合了當地資源并能凝聚地方向心力。

兩岸民宿產業發展比較：我國大陸民宿發展主要的形式有：旅游景區私人旅館、城市周邊“農家樂”及經過完善規劃的民宿。從經營目的和定義上看，景區私人旅社和經過完善規劃的民宿比較接近臺灣民宿的內涵，鄉村旅游中出現的農家樂休閑方式與這些形式有一定的區別。臺灣和大陸發展民宿產業的原因都是農民不再滿足于農業的增產增收，擺脫單一農業生產模式，進行傳統農業的轉

型，引入二、三產業，尤其加大對其旅游業的開發休閑農業與鄉村旅游產業應運而生，為兩岸農業注入了新的活力，鄉村民宿業也隨之興起，形成了集農產品生產與休閑觀光于一體的新型農業經營模式。兩岸發展民宿業的目的相同，為游客在農村體驗悠閑寧靜的鄉村生活，尋找心靈歸宿，民宿產品結合了田園風光和民俗文化，使游客返璞歸真的需求得到的更真實專業，更具有文化品位和個性化；同時也因兩岸民宿產業發展階段不同，在組織管理、產品經營與服務方式上存在明顯差異。

（一）行政與社會組織管理

臺灣政府在民宿產業的管制上已經形成完善的法律法規，2001年頒布的《民宿管理辦法》，首次對民宿的合法地位進行了認可，對民宿經營資格、民宿協會的監管等方面做了嚴格的規定，之后一系列對民宿的法律法規，又完善了政府對民宿產業的監管體系。大陸政府對民宿產業更注重政策引導，制定服務劃分標準，塑造品牌形象，這有利于民宿產業的服務質量提高，但也會滋生腐敗和不正當競爭等現象。在兩岸民宿的社會組織上，大陸明顯落后于臺灣地區，這也是相應的民宿產業比較落后的原因之一。臺灣民宿協會在民宿產業發展上起到了主導性作用，集組織管理與產品創新營銷等于一身，使得它能夠發展成為世界級旅游品牌產品。而大陸民宿產業的社會組織是在政府的鼓勵與引導下才逐漸產生和發展的，例如農家樂協會等。其因為自身定位和依托政府等的原因，沒有能力引導整個大陸民宿產業，只是在專業技術指導等方面發揮了一些基礎性作用。

（二）民宿產品創新

由于臺灣與大陸在社會經濟各方面的存在差異，各自的民宿產業發展在產品功能上也形成一定差距。臺灣的民宿產業較大陸的發展的更為成熟和穩定，已經因其能夠提供的專業化服務及其自身發展而融為當地旅游文化的一部分。大陸的民宿相比之下還處于初級階段，在產業形態上尚不完整，雖然民宿數量有飛速的增加，產品形式仍急需創新。創新是旅游產品擁有持久生命力的標志，民宿產品也不例外。就自身條件而言，大陸民宿是具有明顯優勢的，一是其擁有的少數民族多，特色古鎮數量多，二是地域廣，山水自然資源豐富，而臺灣則相對單調。但是在民宿產品的創新能力上，大陸則遠遜于臺灣。臺灣能夠將創意美學巧妙的融入到當地的自然條件和文化傳統中，使得其民宿產品別具匠心，形成數量可觀的個性鮮明的主題民宿景觀，有利于民宿產業的多樣性發展，也彌補了其它方面的不足。大陸民宿產品雖有優勢，卻在融入當地文化習俗上顯得捉襟見肘，令絕大多數民宿產品類型趨向同質，再上政府的引導，使得其迅速膨脹，產品千家一面。

（三）民宿經營服務 臺灣和大陸在民宿產品經營服務方面有很大的不同。臺灣對民宿產品的經營推廣是多元化的，例如臺灣自由行的游客想預訂民宿，主要通過網上預訂的方式，當然，事前顧客會通過民宿協會與雜志媒體的協助宣傳等方式了解后進行現場或電話等方式預訂。另一方面其服務精益求精，在房間設計上，除基本的干凈整潔、使用方便外，常常能夠體現當地民俗特點，融入了當地的文化，例如添置些當地特色民居家具等。民宿不僅是老板的一項錢財流通的生意，更是他的一個設計單元，一幅藝術畫卷。民宿主人能夠提供人性化、專業化服務，能夠與游客進行長時間互動。反觀大陸經營服務則不然，在經營推廣中形式單一，主要依靠政府的宣傳，行業協會所起的作用也微乎其微，對于網絡，也只是限于宣傳，能夠在線預訂的則寥寥。房間設計千篇一律，毫無特色，甚至有些地方出現臟亂差的現象，客服則是本身的服務意識薄弱，“鐵打的房間，流水的客”，游客單純地消費餐飲，并未獲得很好的生活體驗。

大陸民宿發展的swot分析：

優勢：

1．擁有的少數民族多，特色古鎮數量多，為特色民宿的建設特供了優良的場所。

2．地域廣，山水自然資源豐富，為民宿的建造的地選擇提供了很好的條件。3．民宿產品結合了田園風光和民俗文化，使游客返璞歸真的需求得到的更真實更專業，更具有文化品位和個性化。

劣勢： 1.產品缺乏創新能力，產品出現同質化的現象。不能夠將創意美學巧妙的融入到當地的自然條件和文化傳統中，未形成數量可觀的個性鮮明的主題民宿景觀。

2.服務上缺乏培訓和專業化，服務意識淡薄，人情味、溫馨氣氛不足，民宿安全衛生方面有待加強。

3.我國農村地區發展落后，導致基礎設施落后，限制了該行業的發展。鄉村建設未達到一定的標準，基礎設施不健全，舒適度，安全性不高，給游客的生活造成很大的不便。

4.營銷方面，主要依靠政府的宣傳，行業協會所起的作用也微乎其微，對于網絡，也只是限于宣傳，能夠在線預訂的則寥寥。

5.缺乏特色，未很好的將主人的特色，以及地方的特色融入到的到建設中來，房間設計千篇一律，毫無特色，甚至有些地方出現臟亂差的現象。不能讓游客有很好的體驗。另外過分的追求現代化，使得民宿出現了城市化傾向。

6.未形成品牌化，且民宿目前的發展多以個體為主，經營零散。造成對旅游者的吸引力降低。

7.專業化不強。一方面未形成解說導覽、旅游咨詢等轉化或融入到民宿產品中，另一方面，從事民宿的人員專業性缺乏，為了提高市場競爭力，盲目學習豪華飯店硬件設施。

8.民宿文化內涵的缺乏，使得民宿知識成為了一個文化符號，未形成“本地化”、家庭化、特色化

9.民宿的投資巨大，投資回和報期長，而且維修和創新頻率很快，后期需要大量的資金支持，經營者入不敷出。

機遇： 1.城市居民有足夠的閑暇時間。隨著我國法定節假日的增多，和帶薪休假的執行，人們有大量的時間進行休閑活動。

2.人們的受教育水平提高，不再滿足于標準化的旅游服務產品，更加注重特色化，個性化的產品，通過民宿產品，游客在農村體驗悠閑寧靜的鄉村生活，尋找心靈歸宿。

3.城市化建設的不斷加快，鋼筋水泥使得人們向往深入的體驗農村的生活，民宿便是深入體驗的一種很好的方式。

4.居民收入水平的不斷提高，人們更加注重生活的質量和品質，注重工作之外的休閑活動的品質，而民宿精致、溫馨、人性化、個性化的特點滿足了人們的要求。

5.休閑時代的到來，步入休閑時代，越來越多的參與到旅游活動中，而對有一些景區不適合大型豪華飯店的建設，相反與當地自然壞境融合度好的民宿方便了人們的生活，滿足了人們的需求。

6.“體驗消費”也成為當下一種富有吸引力的消費方式。民宿正是這樣一種可以為游客提供深入體驗陌生城市的旅游消費方式，它以其獨特的體驗享受而受到喜愛。

7.目前在國內有許多學者熱愛并從事民宿研究，為民宿的進一步發展提供了支持。

8.目前國務院首次點名，“積極發展客棧民宿，短租公寓，長租公寓等細分形態，并將其定義為生活性服務業。”這讓一直處在灰色地帶的民宿合法化，解決了融資困難的形式，并且減少了稅收，給與了民宿許多政策上的支持。

挑戰：

1.民宿的政策未法制化，缺乏行業規范。在開發管理上面缺乏指揮和標準，在民宿的資格申請、設施基準等對服務內容與質量等方面缺乏標準，房屋及土地的權屬復雜使得整個行業沒有秩序的混亂發展，也為整個行業的進一步發展和可持續發展起到阻礙的作用。例如由于民宿的經營者大多外來人口，經常面臨房主單方面毀約的情況。

2.組織未協調化，民宿組織過多的依賴政府，不能讓民宿自發組織在規范的環境下充分發揮其能動性，發揮專業優勢，互通產業信息，塑造大陸的民宿自主品牌，組織協調指導民宿產業發展，在政府機構力量所不及的地方發揮決定性作用。

3.在發展中存在著缺少規劃、破壞鄉村地靜風貌，缺乏前瞻性，整體性的地域整規劃。往往產生民宿與當地壞境及其的不協調的現象。

4.城市居民消費水平和消費習慣難以短時間內改變，仍然存在在短時間內對民宿的不認可。

5.民宿與當地酒店、旅館的競爭和本身市場的競爭很激烈。由于酒店旅館專業化強，可靠性高，更加安全規范，對于剛剛起步的民宿來說，是很大的挑戰。而對于像迪士尼等實力強大的品牌進軍民宿市場，這對于個體的民宿是一個挑戰。

6.由于民宿的特殊性，特別是規模小，很不容易留住人才。不利于民宿的健康和諧發展。

大陸民宿發展應遵循的原則：

文化性原則。應注重與當地文化的結合以及主題文化、主人情懷文化的結合 創新特色性原則。民宿的發展必須避免同質化和酒店的標準化，必須與時俱進，不斷地創新，有特定主題和情懷的同時，不斷加進新元素，永遠讓游客耳目一新，滿足現代游客追求新奇的需求。

保護原則。由于民宿大多建立在郊區或鄉村等地，大多與生態環境優美的地方和歷史文化遺跡相聯系，依托于當地具有特色的民居。所以在建立和發展過程中，要注重保護當地自然生態環境和歷史文化古跡。

精致化發展的原則。在每一件物品，每一角落都應該花費心思，成為一個讓人印象深刻的經典和景點，追求精致化，情懷。

親情溫馨原則。無論是在民宿的布置上還是在服務上都應該體現“家”，不斷的給游客驚喜和溫暖，真正的實現每一個門后都是一段不一樣的旅行，滿足現代游客對人性溫暖的追求

大陸民宿發展對策及建議：

1．政府應該加強立法，建立行業規范和標準，對民宿的資格申請、產權等進行嚴格規定，對服務內容與質量等進行監督管理，使得民宿行業能夠在規范的環境中進行發展。

2．給予政策上的支持，加大融資渠道、減免稅收，減少經營者的壓力，鼓勵民宿的發展。

3．行業組織應發揮積極的作用，提供專業指導，加強向日本和歐美國家的學習力度，加強創新的能力，提高與生態環境的協調保護能力，引導行業的健康有序的發展。

4．民宿產品的特色化和創新化。民宿經營者應當深入挖掘當地的人脈和文脈，保持原有的風土人情的基礎上，加強創意的內容，盡量提供原生態的居住與飲食環境，同時結合當地的風俗習慣和歷史傳統，開發具有紀念價值、地方特色手工藝產品，體驗原汁原味的民宿生活。當然，如果當地缺乏獨特的自然人文資源，經營者們可以針對特定的消費群體或者經營者自己的情懷進行特定的產品設計，形成個性鮮明的主題民宿，使游客擁有別樣的民宿生活體驗。

5．民宿產品與當地人文和自然環境的和諧化。自然環境是民宿賴以發展的基礎，在民宿產品的開發過程中要主要與環境的協調和對環境的保護。人文環境是大陸民宿發展的源泉，在開發過程中不能一味的只滿足旅游者的需求而曲解或者破壞地方傳統文化。

6．服務的規范化與親情溫馨化相結合，大陸民宿的經營者大多是文藝愛好者，他們一般沒有經營管理民宿的經驗和相關的專業技能，這造成了相應的民宿產品的匱乏與同質。因此無論是政府還是民宿組織，都應該積極地指導這些經營者，將專業的酒店餐飲服務中的菜單設計、服務禮儀、客房服務，甚至是解說導覽、旅游咨詢等轉化或融入到民宿產品中，使得民宿更加專業化。同時由于民宿產品更強調“家”的概念，所以民宿主人應該注重服務的親情化和溫馨化，切記一味的強調規范化失去了最重要的“情懷”和“家”的概念

7．品牌效應，大陸應學習臺灣地區按地理條件、人文環境等將民宿進行分區域、景觀特色發展，形成品牌效應，增強對游客的吸引力度，從而實現產業化經營。

8．加強宣傳營銷的力度。除了利用傳統的媒介，如旅行社、旅游雜志、媒體展示會等手段外，要充分發揮互聯網的作用，加強民宿網站的建設，增強民宿網站的功能，全面展示各地各類型的民宿、在線預訂房間等功能，逐步將產業推向成熟。

參考文獻：

國內外旅游_民宿_研究綜述_蔣佳倩旅游研究，2014，6(4): 16 ～ 22 民宿_休閑度假旅游的一種探索_以江蘇周莊為例_鄒開敏

臺灣民宿產業發展及對大陸民宿的經驗借鑒_陳沫 城市旅游規劃 2014年10月下半月刊 臺灣民宿旅游的研究進展與啟示_楊麗娟 民宿資源評價體系實證研究_李德梅

臺灣民宿產業對大陸鄉村旅游發展的啟示_曾磊 臺灣民宿業對大陸民宿業發展的啟示_李彩玉

歷史文化村落保護與利用發展策略_以平湖歷史文化村落為例_張耀 無錫鄉村旅游營銷策略_邵林濤

對舟山發展美麗海島民宿游的思考_劉玲玲