第一篇：北風(fēng)乍起時(shí)閱讀答案

北風(fēng)乍起時(shí)閱讀答案

在學(xué)習(xí)、工作中，我們寫閱讀題就會(huì)用到閱讀答案，閱讀答案是由資深教育者參與擬訂的。那么你知道什么樣的閱讀答案才能有效幫助到我們嗎？以下是小編為大家整理的北風(fēng)乍起時(shí)閱讀答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

北風(fēng)乍起時(shí)閱讀題

看完電視以后，老王一整夜都沒(méi)睡好。第二天一大早就往武漢打電話，直到9點(diǎn)，那端才響起兒子的聲音：“爸，什么事?”他連忙問(wèn)：“昨晚的天氣預(yù)報(bào)看了沒(méi)有?寒流快到武漢了，厚衣服準(zhǔn)備好了嗎?要不然，叫你媽給寄……”

兒子漫不經(jīng)心：“不要緊的，還很暖和呢，到真冷了再說(shuō)。”老王絮絮叨叨，兒子不耐煩了：“知道了，知道了。”擱了電話。

他剛準(zhǔn)備再撥過(guò)去，鈴聲突響，是他住在哈爾濱的老母親，聲音發(fā)顫：“天氣預(yù)報(bào)說(shuō)，北京今天要變天，你加衣服了沒(méi)有?”疾風(fēng)陣陣，穿過(guò)窗戶縫隙乘虛而入，他還來(lái)不及答話，已經(jīng)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)打了個(gè)大噴嚏。

老母親急了：“已經(jīng)感冒了不是?怎么這么不聽(tīng)話?從小就不愛(ài)加衣服……”絮絮叨叨，從他7歲時(shí)的“劣跡”一直說(shuō)起，他趕緊截住：“媽，你那邊天氣怎么樣?”老人答：“雪還在下呢。”

他不由自主地愣住了。

在寒潮初襲的清晨，他深深牽掛的，是北風(fēng)尚未抵達(dá)的武漢，卻忘了勻一些，給北風(fēng)起源處的故鄉(xiāng)和已經(jīng)年過(guò)7旬的母親。

人間最溫暖的親情，為什么意是這樣的?老王自己都有點(diǎn)發(fā)懵。

1、聯(lián)系上下文解釋“劣跡”一詞在文中的妙用。

2、讀句子，回答問(wèn)題。

人間有真情，為什么竟是這樣的？

（1）“親情”在文中指的是什么？

（2）“是這樣”指的是什么？

3、概括本文主要內(nèi)容。（別太長(zhǎng)）

4、讀了這篇短文，你體會(huì)到什么？領(lǐng)悟到什么？

北風(fēng)乍起時(shí)閱讀答案

1.“劣跡”用的非常巧妙，這個(gè)詞反映出不管是孩子多大了，在父母心里永遠(yuǎn)都是孩子，即使是過(guò)去這么多年，可是心里依舊能夠清清楚楚的記得孩子任何事情。

2.（1）親情在這里指的是父母對(duì)孩子的關(guān)愛(ài)之情

（2）這里指的是父母?jìng)冇洅斓亩际呛⒆樱鴽](méi)有記掛自己的父母。

3.這篇文主要講述的是一個(gè)父親在漢朝初襲時(shí)給兒子打電話叮囑，不成想接到了自己母親給自己打電話叮囑自己，而引發(fā)的思考的文章。

4.不管你多大，不管你走多遠(yuǎn)，請(qǐng)記住，你不僅僅是只有妻子兒女，你還有父母，沒(méi)有父母，哪有你的現(xiàn)在呢？

看完電視以后，老王一整夜都沒(méi)睡好，第二天一大早就往武漢打電話，直到9點(diǎn)，那端才響起兒子的聲音“爸，什么事?”他連忙問(wèn)：“昨晚的天氣預(yù)報(bào)看了沒(méi)有?寒流快到武漢了，厚衣服準(zhǔn)備好了嗎?要不然，叫你媽給寄……”

兒子漫不經(jīng)心：“不要緊的，還很暖和呢，到真冷了再說(shuō)。”老王絮絮叨叨，兒子不耐煩了：“知道了，知道了。”擱了電話。

他剛準(zhǔn)備再拔過(guò)去，鈴聲突響，是他住在哈爾濱的老母親，聲音發(fā)顫：“天氣預(yù)報(bào)說(shuō)，北京今天要變天，你加衣服了沒(méi)有?”疾風(fēng)陣陣，穿過(guò)窗戶縫隙乘虛而入，他還不及答話，已經(jīng)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)打了個(gè)噴嚏。

老母親急了：“已經(jīng)感冒了不是?怎么這么不聽(tīng)話?從小就不愛(ài)加衣服……”絮絮叨叨，從他7歲時(shí)的“劣跡”一直說(shuō)起，他趕緊截住：“媽，你那邊天氣怎么樣?”老人答：“雪還在下著呢。”

他不由自主地愣住了。

在寒潮初襲的清晨，他深深牽掛的，是北風(fēng)尚未抵達(dá)的武漢，卻忘了勻一些，給北風(fēng)起處的.故鄉(xiāng)和已經(jīng)年過(guò)7旬的母親。

人間最溫暖的親情，為什么竟是這樣的?老王自己都有點(diǎn)發(fā)懵。

(1)用文中詞語(yǔ)填空。

①老王對(duì)兒子的關(guān)愛(ài)、老母親對(duì)老王的關(guān)愛(ài)，同樣表現(xiàn)為他們說(shuō)話時(shí)的________。

②對(duì)于父親的叮囑，兒子的'態(tài)度是________;對(duì)于老母親的叮囑，老王的表現(xiàn)是________。

(2)老王為什么“不由自主地愣住了”

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(3)“人間最溫暖的親情，為什么竟是這樣的”含義是什么?表現(xiàn)了老王怎樣的心理?

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參考答案

(1)①絮絮叨叨②漫不經(jīng)心、不耐煩;趕緊截住

(2)竟沒(méi)有想到故鄉(xiāng)已經(jīng)下雪了，寒潮初襲時(shí)，竟對(duì)七旬老母少有牽掛。

(3)含義：父母對(duì)兒女，兒女對(duì)父母的感情應(yīng)是人間最溫暖的，生活中往往是父母對(duì)兒女牽腸掛肚，而兒女對(duì)父母卻少有牽掛。心理：表現(xiàn)老王的困惑、內(nèi)疚、有所醒悟。

北風(fēng)乍起時(shí)

看完電視以后，老王一整晚都沒(méi)睡好。第二天一上班就匆匆給武漢打電話，直到九點(diǎn)，那端才響起兒子的聲音：“爸，什么事？”他連忙問(wèn)：“昨晚的天氣預(yù)報(bào)看了沒(méi)有？寒流快到武漢了，厚衣服準(zhǔn)備好了嗎？要不然，叫你媽給你寄……”

兒子漫不經(jīng)心的：“不要緊的，還很暖和呢，到真冷了再說(shuō)。”他絮絮不休，兒子不耐煩了：“知道了，知道了。”擱了電話。

他剛準(zhǔn)備再撥過(guò)去，鈴聲突然響起來(lái)，是他住在哈爾濱的老母親，聲音顫巍巍的：“天氣預(yù)報(bào)說(shuō)，北京今天要變天，你加衣服了沒(méi)有？”疾風(fēng)陣陣，從他忘了關(guān)緊的窗子里乘虛而入，他還來(lái)不及答話，已經(jīng)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)打了個(gè)大噴嚏。

老母親急了：“已經(jīng)感冒了不是？怎么這么不聽(tīng)話？從小就不愛(ài)加衣服……”絮絮叨叨，從他七歲時(shí)的“劣跡”一直說(shuō)起，他趕緊截住：“媽，你那邊天氣怎么樣？”老人答:“雪還在下呢。”

他不由自主地愣住了。

在寒潮乍起的清晨，他深深牽掛的，是北風(fēng)尚未抵達(dá)的武漢，卻忘了勻一些給北風(fēng)起處的故鄉(xiāng)和已經(jīng)年過(guò)七旬的母親。

人間最溫暖的親情，為什么竟是這樣的？老王自己都有點(diǎn)發(fā)懵(měng,糊涂)。

1.根據(jù)意思從文中找出相應(yīng)的詞語(yǔ)。

(1)隨隨便便,不放在心上。()

(2)趁著空虛、利用空子進(jìn)入。()

(3)形容說(shuō)話等連續(xù)不斷。()

2.“人間最溫暖的親情，為什么竟是這樣的?”“這樣的”指的是什么？

參考答案：

1.（1）漫不經(jīng)心（2）乘虛而入（3）絮絮叨叨

2.都是長(zhǎng)輩關(guān)心晚輩，何曾見(jiàn)得晚輩體貼長(zhǎng)輩。老王上有老母親，下有兒子，所以才能將兩通電話加以對(duì)比，明白了人間最溫暖的親情是這樣的。

第二篇：北風(fēng)乍起時(shí)讀后感

北風(fēng)乍起時(shí)讀后感

“全世界的母親多么的相像！他們的心始終一樣。每一個(gè)母親都有一顆極為純真的赤子之心。”愛(ài)是人世間最有價(jià)值的瑰寶。但這一切都來(lái)自于我們的長(zhǎng)輩，把人間溫暖的親情傳遞下去。因?yàn)檫@一切的愛(ài)讓我們想起了遠(yuǎn)在他鄉(xiāng)的兒女，那么你是否想過(guò)你們的父母呢？《北風(fēng)乍起的時(shí)候》這篇故事至今還讓我回味無(wú)窮，故事講了：老王打電話告訴遠(yuǎn)在武漢的兒子，叫他天氣轉(zhuǎn)寒多加點(diǎn)衣服，兒子卻嫌父親太煩，便把電話掛了。可沒(méi)想到住在哈爾濱的老母親打電話來(lái)叫老王多加點(diǎn)衣服，注意自己的身體。他趕緊截住問(wèn)他那邊冷不冷，母親說(shuō)還在下雪。母親的話讓老王愣住了。

父母之愛(ài)是人類的天性，可是愛(ài)似乎總是體現(xiàn)在父母對(duì)子女的單方面?zhèn)鬟f中。這個(gè)故事卻讓我想起了我的媽媽。每天早晨我去上課，都免不了媽媽對(duì)我的嘮叨。她總是說(shuō)上課要認(rèn)真聽(tīng)，衣服要多穿一些，上學(xué)和放學(xué)路上要小心??

今天，天空中飄著細(xì)小的雪花。我看著窗外銀裝素裹的世界，心里不禁高興起來(lái)。我隨手穿上那件馬甲，走出房間。一陣寒風(fēng)向我吹來(lái)，我頓時(shí)毛骨悚然。哎！媽媽又開(kāi)始嘮叨了，我連連點(diǎn)頭。有點(diǎn)不耐煩了，完后。我一看表7點(diǎn)40了，我匆匆忙忙上學(xué)去了。到了學(xué)校，同學(xué)們都穿著大棉衣，戴著帽子，穿著棉鞋。而有看看我，才

穿了那么一點(diǎn)。我轉(zhuǎn)身一看是媽媽撐著雨傘向我走來(lái)，她手里拿著羽絨服給我換上。我感覺(jué)從心中涌出一股暖流。

人間處處有充滿親情，讓我們有一顆關(guān)心老人、關(guān)心兒女的純真之心，也讓這股暖流永遠(yuǎn)傳遞下去。

第三篇：北風(fēng)乍起時(shí)

北風(fēng)乍起時(shí)學(xué)講稿

一：課前準(zhǔn)備，有自信。

（1）、搜集有關(guān)北京、哈爾濱、武漢的地理位置，以及氣候特點(diǎn)的資料。北京：哈爾濱：武漢：

（2）、我做小記者，我來(lái)做調(diào)查。

我們的父母在生活中愛(ài)我們嗎？大聲說(shuō)出來(lái)列舉實(shí)例。

（3）、我們的父母在日常生活中愛(ài)他們的爸爸媽媽嗎？也請(qǐng)列舉實(shí)例。

二、讀讀小故事，整理文章主要內(nèi)容，并掃清字詞障礙。

（1）主要內(nèi)容：

（2）注音；惡劣（）發(fā)懵（）

理解：漫不經(jīng)心：絮絮叨叨：

你還積累理解了哪些詞語(yǔ)？

三、我是讀書小能手。（快來(lái)讀讀吧！）

（小提示：在讀的時(shí)候，重音、感情放在哪些詞語(yǔ)上了，點(diǎn)上點(diǎn)，這樣讀你感受到了什么別忘了寫下來(lái)）

1、看完電視后，老王一整夜也沒(méi)睡好。

2、第二天一大早就往武漢打電話，直到9點(diǎn)…..3、老王絮絮叨叨，兒子不耐煩了：“知道了，知道了。”擱下了電話。

4、兒子漫不經(jīng)心：“不要緊的，還很暖和呢，到真冷了再說(shuō)。”

5、哈爾濱的老母親，聲音發(fā)顫：“天氣預(yù)報(bào)說(shuō)，北京今天要變天，你加衣服了沒(méi)有。”

6、老母親絮絮叨叨，從他7歲時(shí)的“劣跡“一直說(shuō)起……

7、他趕緊截住：“您那邊天氣怎么樣？”老人答：“雪還在下呢？”

8、他不由自主的愣住了。

9、人間最溫暖的親情，為什么竟是這樣的？

我還想讀其他的語(yǔ)句：

四、走進(jìn)生活，尋找缺失的愛(ài)

（1、）小調(diào)查：爺爺奶奶姥姥姥爺生活中最需要的是什么？

（2）搜集中國(guó)傳統(tǒng)美德有關(guān)孝道的名言。

五、小練筆。

爸爸媽媽請(qǐng)把給我們的愛(ài)，分給爺爺奶奶外公外婆一些吧！媽媽當(dāng)你問(wèn)我想吃什么時(shí)，請(qǐng)你也

爸爸當(dāng)你為忘了給我買球拍而自責(zé)時(shí)，請(qǐng)你也

媽媽當(dāng)你給我洗衣服的時(shí)候，請(qǐng)你也

爸爸當(dāng)你下雨的時(shí)候在校門口等我時(shí)，請(qǐng)你也

媽媽當(dāng)你天冷又給我加衣服時(shí)，請(qǐng)你也

……..或者自己寫幾句話：

北風(fēng)乍起的時(shí)候

看完電視以后，老王一整夜都沒(méi)睡好。第二天一大早就往武漢打電話，直到9點(diǎn)，那端才響起兒子的聲音：“爸，什么事?”他連忙問(wèn)：“昨晚的天氣預(yù)報(bào)看了沒(méi)有?寒流快到武漢了，厚衣服準(zhǔn)備好了嗎?要不然，叫你媽給寄??”

兒子漫不經(jīng)心：“不要緊的，還很暖和呢，到真冷了再說(shuō)。”老王絮絮叨叨，兒子不耐煩了：“知道了，知道了。”擱了電話。

他剛準(zhǔn)備再撥過(guò)去，鈴聲突響，是他住在哈爾濱的老母親，聲音發(fā)顫：“天氣預(yù)報(bào)說(shuō)，北京今天要變天，你加衣服了沒(méi)有?”疾風(fēng)陣陣，穿過(guò)窗戶縫隙乘虛而入，他還來(lái)不及答話，已經(jīng)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)打了個(gè)大噴嚏。

老母親急了：“已經(jīng)感冒了不是?怎么這么不聽(tīng)話?從小就不愛(ài)加衣服??”絮絮叨叨，從他7歲時(shí)的“劣跡”一直說(shuō)起，他趕緊截住：“媽，你那邊天氣怎么樣?”老人答：“雪還在下呢。”

他不由自主地愣住了。

在寒潮初襲的清晨，他深深牽掛的，是北風(fēng)尚未抵達(dá)的武漢，卻忘了勻一些，給北風(fēng)起源處的故鄉(xiāng)和已經(jīng)年過(guò)7旬的母親。

人間最溫暖的親情，為什么意是這樣的?老王自己都有點(diǎn)發(fā)懵。

第四篇：讀《北風(fēng)乍起時(shí)》有感

讀《北風(fēng)乍起時(shí)》有感

朋友，當(dāng)北風(fēng)乍起時(shí)，你是否會(huì)舉起電話筒，對(duì)著你的親人問(wèn)寒問(wèn)暖，送去一片溫情？如果是，又是誰(shuí)呢？父母、兒女、還是??或許你也許只是收到他人的親情，卻未把自己的親情奉獻(xiàn)。這一點(diǎn)你注意了嗎？思考了嗎？

我讀了《北風(fēng)乍起時(shí)》這篇小小說(shuō)，它雖篇幅短小，卻真實(shí)的反映了我們的實(shí)際生活，揭示了一個(gè)人生哲理，發(fā)人深省。文中的老王通過(guò)天氣預(yù)報(bào)，得知一股寒流即將到達(dá)武漢，忙給遠(yuǎn)在武漢的兒子打電話，問(wèn)寒問(wèn)暖，得到的只是兒子的不耐煩。而遠(yuǎn)在哈爾濱的老母親卻打電話給老王，關(guān)心著老王這邊的天氣情況。而老王卻沒(méi)有對(duì)自己的老母親關(guān)心。

讀了這篇文章，我思緒萬(wàn)千，內(nèi)心波瀾起伏，母親從小就關(guān)心著我們，愛(ài)護(hù)我們，他們?yōu)槲覀兎瞰I(xiàn)著自己的一切。直至我們長(zhǎng)大，成家立業(yè)，母親依然關(guān)心著我們。他們對(duì)我們一無(wú)所求，只要自己的兒女能夠幸福、健康，他們就心滿意足了。而有一些人有了自己的兒女，把自己的所有的愛(ài)都獻(xiàn)給了自己的下一代，卻忘記了養(yǎng)育自己的白發(fā)蒼蒼的父母，沒(méi)有他們送上關(guān)愛(ài)，甚至于現(xiàn)在社會(huì)上竟出現(xiàn)了虐待父母的現(xiàn)象。

“人間最溫暖的親情，為什么竟是這樣？”是啊，為什么一個(gè)人總不能把自己最溫暖的親情公平地奉獻(xiàn)給自己的長(zhǎng)輩和后代呢？為什么一個(gè)人總是去培養(yǎng)自己的后代，而忘記來(lái)報(bào)答父母的養(yǎng)育之恩呢？為什么一個(gè)人同樣對(duì)待自己的親人，卻有火一般的溫暖和冰一般的冷漠呢？人們啊，請(qǐng)均勻的分配自己的愛(ài)吧！

朋友，你明白嗎？當(dāng)北風(fēng)乍起時(shí)，雷雨震天時(shí)，請(qǐng)用你的愛(ài)同時(shí)去溫暖你嬌小的幼子和年邁的雙親吧！

第五篇：房市政策暖流涌動(dòng) 少數(shù)城市涼風(fēng)乍起

房市政策暖流涌動(dòng)

少數(shù)城市涼風(fēng)乍起

房地產(chǎn)政策不會(huì)馬上轉(zhuǎn)向，但一線城市和少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快必然導(dǎo)致政策收緊，未來(lái)地方房地產(chǎn)政策將“因城施策”

近段時(shí)間，全國(guó)房地產(chǎn)政策面出現(xiàn)異動(dòng)。一個(gè)信號(hào)是今年3月25日上海和深圳出臺(tái)新的調(diào)控政策，以及近期南京、蘇州、合肥的政策收緊；另一個(gè)信號(hào)是人民日?qǐng)?bào)采訪權(quán)威人士透露出對(duì)房地產(chǎn)泡沫的隱憂。那么，如何判斷當(dāng)前房地產(chǎn)政策的性質(zhì)和下一步走勢(shì)？

當(dāng)前房地產(chǎn)政策性質(zhì)

其一，去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，重點(diǎn)要求化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

會(huì)議公告罕見(jiàn)地用了325個(gè)字符論述房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要性。以前歷屆中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的闡述從未超過(guò)300字，2014年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，更是只字未提房地產(chǎn)。

化解房地產(chǎn)庫(kù)存是核心點(diǎn)。所謂的要打一場(chǎng)房地產(chǎn)去庫(kù)存的殲滅戰(zhàn)，所有措施皆圍繞這一個(gè)目的展開(kāi)。這其中涉及兩項(xiàng)改革：一項(xiàng)是戶籍制度改革，另一項(xiàng)是住房制度改革。兩項(xiàng)改革的疊加部分是農(nóng)民工市民化。2014年7月《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》規(guī)定，到2020年，努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。接下來(lái)要督戰(zhàn)各地政府落實(shí)。

作為新市民，不管是落戶還是持有居住證，都應(yīng)享受到與本地居民相同的公共服務(wù)，包括住房保障。所以讓農(nóng)民工享受到公租房才是正理。地方政府可以收購(gòu)存量房用于公租房。但是，當(dāng)前也存在一個(gè)突出問(wèn)題。外來(lái)人口與農(nóng)民工更愿意落戶工資水平較高的大中城市，甚至是一線城市。而當(dāng)前戶籍改革的方針是：全面放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開(kāi)中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。因此，農(nóng)民工自購(gòu)房多在小城鎮(zhèn)，可能與落戶容易有關(guān)。

其二，今年3月兩會(huì)上的政府工作報(bào)告中提出，完善住房支持政策。

從報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)的表述來(lái)看，可以總結(jié)為以下三點(diǎn)：

第一，篇幅較短，是2008年以來(lái)字?jǐn)?shù)最少的一次。主要有兩方面原因，一是去年以來(lái)已陸續(xù)出臺(tái)了很多政策，本輪房地產(chǎn)調(diào)控放松進(jìn)程已進(jìn)入后半段；二是去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，已罕見(jiàn)地用320多字闡述了房地產(chǎn)去庫(kù)存，更高級(jí)別的會(huì)議已有詳述，這里簡(jiǎn)述也算正常

第二，棚改房指標(biāo)持續(xù)加碼。從近幾年的棚改房建設(shè)指標(biāo)看，2014年為470萬(wàn)套以上，2015年為580萬(wàn)套，2016年為600萬(wàn)套。可見(jiàn)，棚改正成為惠民生與促投資的重要力量。另外，以前總是提出“保障性安居工程”多少萬(wàn)套，今年不再提及這一名詞，估計(jì)要退出歷史舞臺(tái)了。此外，提高棚改貨幣化安置比例，也有利于去庫(kù)存。其實(shí)過(guò)去幾個(gè)月，各省級(jí)政府和城市政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，加大力度，甚至有些地方干脆完全實(shí)行貨幣化安置，讓拆遷戶拿著錢去市場(chǎng)上買房。

其三，與前兩年相比，今年政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)的利好減弱。2014年提出“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”，其后半年左右時(shí)間內(nèi)，多數(shù)城市取消限購(gòu)限貸限價(jià)等。2015年提出“支持居民自住和改善性住房需求”，堪稱巨大利好，其后“3.30”等諸多政策讓改善需求爆發(fā)。而今年政府工作報(bào)告，雖然沒(méi)有很強(qiáng)的利好信號(hào)，但仍有弱信號(hào)：“完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存”。這也就意味著，今年還會(huì)有小部分新政策出臺(tái)，部分屬于“補(bǔ)丁”政策。

地方政策分化顯著

在去庫(kù)存、穩(wěn)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)下，區(qū)域樓市的冰火兩重天也引發(fā)了“刺激”和“收緊”兩種截然不同的政策基調(diào)：樓市平淡的地區(qū)，優(yōu)惠和刺激型政策頻出；樓市非理性火爆的地區(qū)，收緊型政策已現(xiàn)端倪。因此，“因城施策”將成為未來(lái)地方房地產(chǎn)政策制定和實(shí)施的主導(dǎo)思想。

一方面，多數(shù)地區(qū)放松政策，全方位激活樓市需求端和供給端，全力去庫(kù)存。

今年以來(lái)，全國(guó)各個(gè)地方出臺(tái)的以去庫(kù)存為目標(biāo)的刺激型政策可主要?dú)w納為6大類：

1.采取寬松的財(cái)政政策，從房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者兩方面降低稅費(fèi)、激活市場(chǎng)。多地出臺(tái)了包括減免稅收、清理房企開(kāi)發(fā)過(guò)程中行政事業(yè)性收費(fèi)等措施，為房企減輕負(fù)擔(dān)，推動(dòng)市場(chǎng)和企業(yè)走出低潮期。比如，重慶市對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

同時(shí)，在房地產(chǎn)需求端，為購(gòu)房者降低交易稅費(fèi)或者實(shí)施交易契稅補(bǔ)貼等措施。比如甘肅省將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33%，居民購(gòu)買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼；新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算，確定補(bǔ)貼年限后，差額部分由政府財(cái)政予以補(bǔ)貼。

2.充分利用公積金杠桿工具，協(xié)助購(gòu)房者入市。住房公積金已成為各地去庫(kù)存的重要工具，多地公積金貸款率超過(guò)50%。推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。比如，四川省與全國(guó)20家省級(jí)住房公積金管理中心簽訂了互貸互認(rèn)協(xié)議，積極推進(jìn)異地購(gòu)房，并推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋。

3.多舉措鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，開(kāi)放最具潛力的購(gòu)買需求端口。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年的政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)，要加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，推動(dòng)農(nóng)民工在中小城市安家。截至今年4月，全國(guó)已有20余省先后出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。主要舉措包括：將農(nóng)民工納入住房公積金制度范圍、發(fā)放購(gòu)房租房等補(bǔ)貼、允許申請(qǐng)公租房、推出針對(duì)性的信貸支持等。比如江西、湖北、四川等省份逐步將包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民納入住房公積金制度范圍。再如四川省專門拿出30%的公租房房源用于解決農(nóng)民工住房問(wèn)題，而且房租比市場(chǎng)租金低50%。

4.通過(guò)加大棚改安置和住房保障貨幣化力度、打通商品房與保障房通道和大力發(fā)展租賃市場(chǎng)等措施，盤活存量房，去庫(kù)存。不少地區(qū)利用棚戶區(qū)改造，通過(guò)貨幣化安置、政府回購(gòu)商品房等政策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。比如福建、新疆、湖南等省要求棚改貨幣化安置比例不得低于50%，且不再新建公租房，通過(guò)盤活存量商品房的形式作為保障房，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商自持、各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買存量房開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，扶持以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

5.實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革，增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目比重，鼓勵(lì)企業(yè)并購(gòu)重組。鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)等措施，已經(jīng)逐步在庫(kù)存量較大的地區(qū)出臺(tái)。比如山東、海南、遼寧、新疆、江西等省探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租客棧等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、“創(chuàng)客空間”等；還允許開(kāi)發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃、允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)相關(guān)內(nèi)容，將已供應(yīng)但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。

6.進(jìn)一步拓展購(gòu)房群體，允許外國(guó)人購(gòu)房，鼓勵(lì)大學(xué)生購(gòu)房。比如沈陽(yáng)市支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房，對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元；對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買商品住房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

另一方面，少數(shù)城市開(kāi)始收緊政策，力求穩(wěn)定房?jī)r(jià)、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。

“收緊”型政策分為兩大路徑，主要是緊縮需求端，可歸納為4方面內(nèi)容：

1.實(shí)行差別化信貸政策，預(yù)防和嚴(yán)控潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。比如上海市規(guī)定二套普通住房首付不低于5成，二套非普通住房首付不低于7成，此外購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。再如深圳市二套房或近兩年內(nèi)有房貸記錄的首付最低4成。

2.限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)。比如上海市提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上；企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。再如深圳市規(guī)定本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房，此前年限則為1年及以上；對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。還有廊坊市規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

3.規(guī)范房企管理，嚴(yán)禁房企、金融機(jī)構(gòu)提供“首付貸”等非銀行系統(tǒng)高杠桿房貸業(yè)務(wù)。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市全都發(fā)文清理整頓首付貸。上海市規(guī)定嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

4.強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范預(yù)售，防止捂盤惜售。比如蘇州市加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可管理，30000平方米以下商品住房項(xiàng)目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可；并要求項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開(kāi)市場(chǎng)銷售；在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。再如合肥市房地產(chǎn)管理局等四部門聯(lián)合出臺(tái)樓市調(diào)控新政，對(duì)一些樓盤“捂盤惜售”及捆綁車位等行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

未來(lái)政策走勢(shì)

5月9日，《人民日?qǐng)?bào)》采訪權(quán)威人士，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)診把脈，透露出中央將抑制房地產(chǎn)泡沫的信號(hào)。涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)觀點(diǎn)主要如下幾點(diǎn)：

1.固有矛盾還沒(méi)根本解決，新問(wèn)題有所暴露。特別是民營(yíng)企業(yè)投資大幅下降，房地產(chǎn)泡沫、過(guò)剩產(chǎn)能、不良貸款、地方債務(wù)、股市、匯市、債市、非法集資等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)增多。

2.高杠桿必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)，不能也沒(méi)必要用加杠桿的辦法硬推經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。一些國(guó)家曾長(zhǎng)期實(shí)施刺激政策，積累了很大泡沫，結(jié)果在政策選擇上，要么維持銀根寬松任由物價(jià)飛漲，要么收緊銀根使泡沫破裂。

3.政策要把控好“度”，既不過(guò)頭，也防不及。即使方向正確、政策對(duì)路，一旦用力過(guò)猛，不但達(dá)不到預(yù)期目的，還會(huì)釀成風(fēng)險(xiǎn)。比如恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行，去掉一些不合時(shí)宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，這個(gè)教訓(xùn)必須汲取。

4.股市、匯市、樓市的政策取向，應(yīng)回歸到各自的功能定位，尊重各自的發(fā)展規(guī)律，不能簡(jiǎn)單作為保增長(zhǎng)的手段。對(duì)于樓市而言，房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

由此可見(jiàn)，權(quán)威人士比較關(guān)注防風(fēng)險(xiǎn)，尤其是高杠桿所帶來(lái)的房地產(chǎn)泡沫。未來(lái)一段時(shí)間，央行和銀監(jiān)會(huì)不再會(huì)出臺(tái)更加寬松的房貸新政了。就這一輪短周期而言，首套房貸最低二成已經(jīng)到底。房地產(chǎn)去庫(kù)存應(yīng)該靠“人的城鎮(zhèn)化”，即鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，成為新市民，但不應(yīng)鼓勵(lì)本地居民投資投機(jī)性購(gòu)房，不能縱容投資投機(jī)性購(gòu)房需求，比如利用“首付貸”等高杠桿買房、炒房。

雖然這位“權(quán)威人士”的上述觀點(diǎn)在房地產(chǎn)政策取向方面透出一絲涼風(fēng)，但是還不宜據(jù)此認(rèn)為房地產(chǎn)政策立馬就會(huì)轉(zhuǎn)向。因?yàn)槿珖?guó)房地產(chǎn)庫(kù)存仍在高位，去庫(kù)存還遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到理想效果，房地產(chǎn)刺激政策不可能這么快“鳴金收兵”。主要是一線城市和少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，必然導(dǎo)致收緊政策。

（作者為上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)）