第一篇：《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》

《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》

（一）商品住房買賣合同約定竣工驗收合格的證明；

（二）新建住宅附屬設施設備交付使用備案證明；

（三）住宅工程質量分戶驗收結果表；

（四）商品房面積實測報告；

（五）物業服務承接查驗協議；

（六）住宅質量保證書；

（七）住宅使用說明書；

（八）商品住房所有權登記中涉及的相關稅、費、維修資金繳存標準；

（九）房地產開發企業受理處理商品房交付中投訴的相關負責人及其聯系方式。

五城區+高新區

其中

（二）《新建住宅附屬設施設備交付使用備案證明》開發建設單位應當提交以下證明材料：

1、規劃管理部門出具的建設工程規劃許可證、規劃用地許可證、選址意見書及規劃總平圖、建設工程規劃驗收合格證明；

2、土地管理部門出具的建設用地批準文件或土地出讓合同；

3、建設行政管理部門出具的住宅項目建設工程竣工驗收備案表和獨立公共建筑建設工程竣工驗收備案表；

4、專業單位出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通訊、有線電視、寬帶數據傳輸等配套設施驗收合格證明；

5、具有電梯設備和消防設施設備的住宅項目，須提供法定的驗收合格報告；具有城市二次供水系統的項目，應出具衛生防疫部門的水質檢測合格報告；

6、具有測繪資質的測繪單位出具的房屋建筑面積測繪報告；

7、公安部門出具的街道門牌編號；

8、專戶管理銀行出具的住宅物業保修金金額交存證明；

9、物業服務用房配置及使用條件的證明；

10、《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》；

11、法律法規政策規定的其它資料。

因分期建設，規劃要求的公共建筑設施暫未完成的，應具有附近可供過渡使用的公共建筑設施管理單位提供的同意使用證明文件和開發建設單位按時完成配套建設的書面承諾。規劃要求的住宅區綠化建設因季節原因未能完成的，開發建設單位應提供按時完成綠化配套建設的書面承諾。

雨水、污水排放因客觀原因限制，暫時無法納入城鄉雨水、污水排放官網的，開發建設單位應提供相關部門同意的實施計劃和臨時措施，以及按時完成雨水、污水接管工程的書面承諾。

第二篇：成都市預售商品住房交付使用流程管理規定

成都市城鄉房產管理局關于印發<成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》的通知

www.tmdps.cn 填報時間： 2013-04-01 責任單位： 市房管局

簽發單文

號：成房發〔2013〕47號

位： 生效時簽發時間：2013-03-13

間：

各區（市）縣房產管理局，高新區規劃建設局，監察支隊：

2013-04-12

《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》已于2013年3月12日經第4次局長辦公會議審議通過，現印發你們，請認真貫徹執行。在執行過程中，如有問題請及時反饋給我局市場監管處。

特此通知。

成都市城鄉房產管理局

2013年3月13日

成都市預售商品住房交付使用流程管理規定

第一條 為維護商品住房買受人的合法權益，促進房地產市場和諧健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有

關規定，結合我市實際，制定本規定。

第二條 各區（市）縣房管部門應當依據商品房預售方案中擬定的交付使用時間，督促房地產開發企業按照相關規定和商品房買賣合同約定向買受人交付商品住房。

第三條 商品住房交付使用前，房地產開發企業應當書面通知買受人交付時限和注意事項。需延期交付的，房地產開發企業應當及時書面告知買受人真實情況和正在采取的措施以及違約責任的承擔

等，并保持與買受人的信息溝通。

第四條 房地產開發企業在交付使用的商品房項目中，應當規范設立總平面示意圖、房屋樓棟號標識、行駛方向指引及提（警）示等的標識標牌，字跡、圖例應清晰，有條件的可中英文雙語標注。

第五條 商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間應當有明顯的、有效的隔離設施，不得

合用內部道路。

第六條 商品住房交付使用時，房地產開發企業應當在交付現場顯著位置向買受人公示以下資料：

（一）商品住房買賣合同約定竣工驗收合格的證明；

（二）新建住宅附屬設施設備交付使用備案證明；

（三）住宅工程質量分戶驗收結果表；

（四）商品房面積實測報告；

（五）物業服務承接查驗協議；

（六）住宅質量保證書；

（七）住宅使用說明書；

（八）商品住房所有權登記中涉及的相關稅、費、維修資金繳存標準；

（九）房地產開發企業受理處理商品房交付中投訴的相關負責人及其聯系方式。

前款中第（三）、（六）、（七）項資料還應提供給買受人。

第七條 房地產開發企業在交付商品住房時，應當按以下程序做好相應工作：

（一）核實購房人身份。房地產開發企業在向買受人交付商品住房時，應當核驗買受人身份（包括多個買受人）；買受人本人因故不能親自到場的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦

理。

（二）查驗房屋狀況。房地產開發企業應當協助買受人現場查驗房屋狀況，并與買受人對房屋交接

查驗情況予以書面記錄。

（三）確認房屋建筑面積及相關費用結算。房地產開發企業應當與買受人確認房屋建筑面積，并結算實測面積差異產生的費用。已約定由房地產開發企業代為辦理商品住房所有權登記手續的，房地產開發企業依約代收相關稅費；買受人選擇自行辦理所有權登記手續的，房地產開發企業不得強行

代收相關稅費。

（四）辦理房屋占有、使用的交接手續（交鑰匙）。房地產開發企業與買受人辦理完前述手續后，應當轉交房屋鑰匙，并簽收房屋使用說明書、房屋質量保證書、房屋交接查驗記錄表、住宅工程質量分戶驗收結果表等資料后，完成商品住房的交付使用。

第八條 房地產開發企業不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文本等作為買受人查驗房屋狀況的前提條件。

第九條 房屋交接查驗記錄表中確認需要整改的問題，應當在約定時間內予以維修完成。房屋維修完成后，房地產開發企業應當立即組織買受人復驗，復驗結果應經買受人簽字確認。

第十條 房地產開發企業應妥善處理交房過程中的矛盾糾紛，與買受人在交接時不能達成一致意見的，應當按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理；合同未約定的，涉及竣工驗收、規劃、環保、消防、氣象、特種設備等的，可向相關部門反映。

第十一條 房地產開發企業在商品住房交付使用中有以下情形之一的，房管部門可責令整改，并予

以其信用記減分、通報批評等處理：

（一）未按規定程序辦理商品住房交房手續；

（二）交付房屋時未經約定強制代收有關費用；

（三）交付房屋時未按本規定在交房現場公示、提供相關資料；

（四）違反本規定第八條、第九條規定的。

第十二條 其他商品房的交付使用，可參照本規定進行。

第十三條 本規定自發布之日起30日后實施，有效期三年。

第三篇：成都市預售商品住房交付使用流程監督指導意見

成都市預售商品住房交付使用流程監督指導意見

第一條為進一步規范預售商品住房交付使用行為，切實維護買賣當事人的合法權益，促進房地產市場穩定健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有關規定，結合我市實際，制定本指導意見。

第二條各區（市）縣房產行政主管部門應當依據商品房預售方案或商品房買賣合同中擬定的交付使用時間，督促房地產開發企業按照相關規定和商品房買賣合同約定向買受人交付預售的商品住房。發現有不能依合同約定按期交付使用和不具備合同約定交付條件而強制交付使用的，要及時納入轄區重點監督項目臺賬，并向當地有關部門發出維穩風險預警。

第三條各區（市）縣房產行政主管部門應當根據掌握的擬竣工交付商品房的項目名單，及時向房地產開發企業核實擬交付情況，指導房地產開發企業完善商品住房交付使用的管理流程和應急預案，必要時可約談企業相關負責人，防控交房中的維穩風險。

第四條各區（市）縣房產行政主管部門要切實為房地產開發企業提供以下指導服務：

（一）指導房地產開發企業建立并落實涉及交房啟動、風險排查與評估、交房準備、交房實施、交房反饋等環節，包括查驗、整改、應急預案、管理流程、投訴受理處理等內容的交付使用工作方案。

（二）指導房地產開發企業在預售的商品住房交付使用前，依商品房買賣合同約定的方式通知買受人關于交付商品住房的時限和注意事項。

（三）指導房地產開發企業對需延期交付預售商品住房的，及時書面或依約定方式告知買受人真實情況和正在采取的措施以及違約責任的承擔等，并保持與買受人的信息溝通。

（四）指導房地產開發企業在交付使用的商品住房項目中，規范設立總平面示意圖、房屋樓棟號標識、行駛方向指引及提（警）示等的標識標牌，字跡、圖例應清晰，有條件的可中英文雙語標注；商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間有明顯的、有效的隔離設施，不合用內部道路。

第五條各區（市）縣房產行政主管部門應當督促房地產開發企業依約向買受人公示以下資料，并按規定向買受人提供住宅工程質量分戶驗收結果表、住宅質量保證書、住宅使用說明書：

（一）商品房買賣合同約定的竣工驗收合格的證明；

（二）商品房面積實測報告；

（三）房屋共用部位共用設施設備查驗情況；

（四）商品房買賣合同約定公示的其他資料；

（五）房地產開發企業受理處理商品房交付中投訴的相關負責人及其聯系方式。

第六條各區（市）縣房產行政主管部門應當督促房地產開發企業在交付預售商品住房時，依約按以下程序做好相應工作：

（一）核實購房人身份。房地產開發企業在向買受人交付商品房時，應當核驗買受人身份（包括多個買受人）；買受人本人因故不能親自到場而委托他人或其他組織代為辦理的，房地產開發企業應當核驗買受人的書面委托、代理人的身份證明；

（二）查驗房屋狀況。房地產開發企業應當協助買受人或其委托的他人、其他組織現場查驗房屋狀況，查驗雙方應當對房屋交接查驗情況予以記錄；

（三）確認房屋建筑面積及相關費用結算。房地產開發企業應當與買受人確認房屋建筑面積，并依商品房預售合同約定結算實測與預測面積差異產生的費用；

（四）辦理房屋占有、使用的交接手續。房地產開發企業與買受人辦理完前述手續后，應當轉交房屋鑰匙，并簽收房屋交接單、住宅使用說明書、住宅質量保證書、住宅工程質量分戶驗收結果表等資料后，完成預售商品住房的交付使用。

第七條任何單位、個人發現交付使用的預售商品住房項目有以下情形之一的，有權向當地建設行政主管部門檢舉，也可依據商品房買賣合同的有關約定和法律法規的有關規定提起訴訟或申請仲裁：

（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用；

（二）驗收不合格，擅自交付使用；

（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收。

第八條預售商品住房交付使用中，涉及工程質量、規劃或設計變更、公建配套設施、園林、噪音、排污、消防設施、人防工程、特種設備、廣告與合同內容、稅收、收費等問題的，買受人可向相應的行政主管部門反映。

第九條商品住房買賣雙方的相關權利義務由雙方在商品房買賣合同中約定，因違約而導致的矛盾糾紛由雙方按商品房買賣合同的約定協商或通過法律途徑解決。

第十條區（市）縣房產行政主管部門對房地產開發企業在商品住房交付使用中有未落實本指導意見第五條、第六條的，可予以通報批評、記減信用分等處理，同時報送市房產行政主管部門予以公開披露。

第十一條其他商品房的交付使用流程監督，可參照本指導意見進行。

第十二條本指導意見自發布之日起30日后實施，有效期五年；原《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》同時廢止。

第四篇：《貴陽市商品住房交付使用備案申請表》(四)

筑商品住房交付使用備案字第號

貴陽市商品住房交付使用

備案申請表

企業名稱聯 系 人

聯系電話

單位地址

申請日期

貴陽市住房和城鄉建設局制

商品住房交付使用備案資料

貴陽市商品住房交付使用備案辦理流程

1、房開企業申報。云巖區、南明區、金陽新區商品住房交付使用備案的房開企業向市住建局房地產市場監管處申請辦理交付使用備案；區、縣、（市）商品住房交付使用備案的房開企業向項目所在地住建部門申請辦理交付使用備案。

2、處室經辦人審查資料、受理備案、注明簽收時間、出具備案收據。

3、公示。資料審查符合條件的，進行公示，公示時間為五個工作日；如需現場踏勘，五個工作日內住建部門組織人員到現場踏勘。

4、經公示無異議的，發放《貴陽市商品住房交付使用備案證書》。

項目基本情況

第五篇：北京市自住型商品住房預售合同范本2015

2015年10月10日，北京公布《北京市自住型商品住房預售合同》意見稿，《北京市自住型商品住房預售合同》明確，自住型商品住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同。下面由法律快車小編在本文整理介紹《北京市自住型商品住房預售合同》范本如下：

北京市自住型商品住房預售合同

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就自住型商品住房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本自住型商品住房預售合同。

第一章合同當事人

出賣人：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________

營業執照注冊號：________________________________________________

企業資質證書號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：____________________

委托代理人：____________________聯系電話：____________________

委托銷售代理機構：____________________

通訊地址：____________________

郵政編碼：____________________

營業執照注冊號：____________________

經紀機構備案證明號：____________________

法定代表人：____________________聯系電話：____________________

買受人：____________________

【戶所籍在地】：____________________

證件類型：____________________【居民身份證】，證號：____________________

出生日期：______年______月______日，性別：______

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：_________________聯系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：________________________________________

【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：__________________________【居民身份證】證號：________________________

出生日期：____年____月____日，性別：____

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：_______________________聯系電話：___________________________

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章自住型商品住房基本狀況

第一條項目建設依據

1.出賣人以出讓方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的自住型商品住房(以下簡稱“自住房”)所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自年月日至年月日止。

2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的自住房項目核準名稱為，建設工程規劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為，建設工程施工合同約定的開工日期為，建設工程施工合同約定的竣工日期為。

第二條預售依據

該自住房已由_______批準預售，預售許可證號為______________________。

第三條自住型商品住房基本情況

1.該自住房的規劃性質為住宅。

2.該自住房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為_____層，其中地上_____層，地下_____層。

3.該自住房為本合同第一條規定項目中的【幢】【座】【】第_____單元_____層_____號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該自住房的特定位置。

4.出賣人委托預測該自住房面積的房產測繪機構為，其預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。

該自住房【層高】【凈高】為_____米。有_____個陽臺，其中_____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。)

5.簽訂本合同時該自住房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

(如：正負零、地下一層、···地上五層、···結構封頂)

第四條 抵押情況

與該自住房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權設定抵押】【該自住房在建工程設定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權人：_____，抵押登記機構：_____，抵押登記日期：_____，債務履行期限：_____。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權設定抵押】【該自住房在建工程設定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權人：_____，抵押登記機構：_____，抵押登記日期：_____，債務履行期限：_____。

第五條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該自住房享有合法權利；

2.該自住房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該自住房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；

4.________________________________；

5.________________________________。

如該自住房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章自住型商品住房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列方式計算該自住房價款。

按照套內建筑面積計算，該自住房單價每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】自住房價款。

(二)買受人采取下列第種方式付款。

1.一次性付款。買受人應當在___年___月___日前支付該自住房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該自住房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應當于___年___月___日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【組合貸款】【___】。

買受人應當于___年___月___日前支付首期房價款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，占全部房價款的___%。

余款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整元整)向【】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】申請貸款支付。

4.其他方式：___________________。

(三)出售該自住房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

該自住房的預售資金監管銀行為，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為。

自住房預售時，買受人應當將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第八條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日[該期限應當與本條第(1)項中的期限相同]后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之[該比率不低于第(1)項中的比率]的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第四章自住型商品住房交付條件與交付手續

第九條自住型商品住房交付條件

該自住房交付時應當符合下列第1、2、____、____、____項所列條件；同時，出賣人還應當提供《室內空氣質量檢測報告》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于2006年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程)。

1.該自住房已取得建筑工程竣工驗收備案表；

2.該自住房已取得有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書；

3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件(2007年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招投標的住宅，必選)；

4.滿足第十條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進行施工招投標的項目)；

5.出賣人已取得了該自住房所在樓棟的房屋權屬證明；

6.自住房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》，出賣人應當向買受人出具該項目的《白蟻預防合同》或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容；

7.___________________；

8.___________________。

第十條自住型商品住房相關設施設備交付條件

出賣人承諾本合同載明的該自住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，___________________；

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，___________________；

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，______；

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，______________；

5.電話通信：交付時線路敷設到戶；

6.有線電視：交付時線路敷設到戶；

7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續并承擔因開通、使用所產生的費用。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。

(2)___________________。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率：____年____月____日達到；

2.小區內非市政道路：____年____月____日達到；

3.規劃的車位、車庫：____年____月____日達到；

4.物業服務用房：____年____月____日達到；

5.醫療衛生機構：____年____月____日達到；

6.幼兒園：____年____月____日達到；

7.學校：____年____月____日達到；

8.配套生活垃圾分類設施：____年____月____日達到；

9.___________________；

10.___________________。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，___________________。

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，___________________。

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，___________________。

4.物業服務用房未達到上述約定條件的，___________________。

5.其他設施未達到上述約定條件的，___________________。

第十一條交付時間和手續

(一)出賣人應當在年月日前向買受人交付該自住房。

(二)該自住房達到本合同第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該自住房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該自住房時，出賣人應當出示滿足本合同第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照本合同第十二條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該自住房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該自住房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；

(5)___________________；

(6)___________________。

3.該自住房查驗合格后，雙方應當簽署自住房交接單。由于買受人原因導致該自住房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1)___________________；

(2)___________________。

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十一條約定的時間將該自住房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內[該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限]，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金[該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率]。

(2)逾期超過日[該期限應當與本條第(1)項中的期限相同]后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%[該比率不低于本合同第八條第一款第(2)項中的比率]向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之[該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率]的違約金。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該自住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該自住房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。

1.套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

2.套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建筑面積誤差比=預測套內建筑面積(實測套內建筑面積-預測套內建筑面積)×100%??

3.因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六章規劃設計變更

第十四條規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設自住房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，因規劃性質、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第十五條設計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購自住房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

1.該自住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3.___________________；

4.___________________；

5.___________________。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第七章自住型商品住房質量及保修責任

第十六條自住型商品住房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該自住房地基基礎和主體結構符合國家、本市及行業標準和施工圖設計文件的要求。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，___________________。

(二)其他質量問題

該自住房質量應當符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，___________________。

(三)裝飾裝修及設備標準

該自住房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理；

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

(3)___________________；

(4)___________________。

(四)民用建筑節能措施

1.出賣人承諾該自住房在民用建筑節能和綠色建筑方面合格，并符合現行國家行業和本市相關標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

(1.1)綠色建筑執行標準及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

類型：【設計】【運行】星級：________________________；

(1.2)所執行建筑節能標準

符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

供暖系統形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________；

供暖單位：________________________；

供熱計量收費方式：________________________；

可再生能源利用情況：【生活熱水】：________________________；

【供暖空調】：________________________；

【發電或其他】：________________________；

2.室內空氣質量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該自住房在室內空氣質量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GBJ118)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485)、《隔聲門》(HCRJ019)標準。

該自住房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該自住房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

_____________________________________________________________。

第十七條保修責任

(一)自住房實行保修制度。出賣人自該自住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任，《住宅質量保證書》中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等符合國家有關法律法規規定及北京市地方標準《商品房住宅工程質量保修規程》的規定。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；

3.___________________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質量擔保

出賣人不按照本合同第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預售合同登記備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【7日內】【日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同聯機備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：___________________。

第二十條房屋登記

(一)預告登記

出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。預告登記后，未經預告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發生物權效力。

出賣人和買受人同意申請辦理預告登記的，雙方約定買受人可自行向【房屋登記機構】【不動產登記機構】申請預告登記。

已經辦理預告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應當先行辦理注銷預售合同聯機備案，再辦理注銷預告登記手續。

(二)轉移登記

1.出賣人辦理初始登記并辦理完畢房屋轉移登記備案手續后，買受人可自行向【房屋登記機構】【不動產登記機構】申請辦理房屋轉移登記。房屋交接時，出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房產平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發生變化的，出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協議交付買受人。

2.雙方同意共同向【房屋登記機構】【不動產登記機構】申請辦理該自住房的房屋所有權轉移登記。

3.因出賣人的原因，買受人未能在該自住房交付之日起日內取得該自住房的【房屋所有權證書】【不動產權證書】的，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

(2)___________________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該自住房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章前期物業管理

第二十一條前期物業管理

(一)出賣人委托物業服務企業提供前期物業服務的，在辦理商品房預售許可或現房銷售前，通過搖號方式從企業名錄中選聘具有相應資質的物業服務企業；出賣人也可從企業名錄中直接確定一級資質物業服務企業開展服務。

(二)物業管理區域劃分四至為：

東至___________________；

西至___________________；

南至___________________；

北至___________________。

物業服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

(三)物業服務期限從___________________至___________________。

前期物業管理期間，本物業管理區域內的物業服務費標準為：_______元/平方米(建筑面積)·月。

(四)該自住房與商品住房分區域實施物業管理的，出賣人應按照本市規劃設計指標，分區域建設公共建筑和公用設施，分別配套設備設施；實施統一物業管理的，出賣人不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的自住房與商品住房分割。

(五)在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該自住房的“業主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費托收協議，按照上述費用標準，在“業主一卡通”內預存個月(不超過12個月)的物業服務費。

(六)物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關規定進行銷售，不向本物業管理區域業主以外的其他人銷售。出賣人出租物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優先出租給本物業管理區域業主。在滿足本區域業主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區域業主以外的其他人，租期不超過6個月。出賣人調整租金時應與全體業主協商。

(七)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。

業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

(八)出賣人應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

第二十二條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自接受委托之日起日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在該自住房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第十章其他事項

第二十三條建筑物區分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；

2.該自住房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房；

3.___________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫：___________________；

2.會所：___________________；

3.___________________。

第二十四條稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該自住房買賣發生的稅費。

第二十五條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售自住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工自住房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該自住房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該自住房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對自住房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

5.買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結構和承重結構。

第二十六條購房資格承諾

買受人已詳細閱讀并知曉《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)、《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發〔2011〕65號)、《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(京建發〔2013〕510號)、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》(京建發〔2014〕2號)等文件中有關住房限購政策的規定，承諾遵守限購政策規定，提交的材料均真實、合法、有效。

買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應承擔相經濟和法律責任，且5年內買受人家庭不得在本市購買住房，出賣人有權書面通知買受人解除合同或向相關部門申請確認合同無效，買受人應當自解除合同通知送達或合同被確認無效之日起日內按照全部房價款的%向出賣人支付違約金或賠償金。同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

第二十七條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十八條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十九條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會、房地產行業協會等相關機構調解；或按照下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第三十條特別說明

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議。

補充協議中含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第三十一條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。出賣人(蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日 簽訂地點：簽訂地點：