第一篇：《廣西住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》的通知

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關于印發《廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》 關于印發《廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》的通知 桂建質[2007]16 號 桂建質

各市,縣建委(建設局): 為加強住宅工程的質量管理,督促建設,施工,監理等參建單位認真履行法定義務,提高住 宅工程質量水平,維護業主的合法權益,減少投訴,促進我區房地產業和建筑業持續健康發展, 根據建設部的有關規定,我廳制定了《廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》 , 現印發你們,請認真遵照執行.該規定自 2007 年 9 月 1 日起施行,各地在執行過程中遇到何問 題,請與廣西建設工程質量安全監督總站聯系(聯系人:黎浩,聯系電話:0771-5855409)附件:1.《廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》 2.住宅工程質量逐套驗收表格 廣西壯族自治區建設廳 二〇〇七年八月二日

附件 1 廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定 第一條 為了加強住宅工程質量管理,保障竣工住宅使用功能,減少質量投訴,建設和諧社 會,根據《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》和建設部《房屋建筑工程和市 , 政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》及國家施工質量驗收規范,結合我區實際,制定本暫行規 定.第二條 我區行政區域范圍內,住宅工程質量逐套驗收(以下簡稱逐套驗收)及其監督管理, 適用本暫行規定.本暫行規定所稱逐套驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行單位(子單位)工程竣 工驗收前, 對每一套房進行的專門驗收, 并在逐套驗收合格后出具 《住宅工程質量逐套驗收表》.第三條 住宅單位工程竣工驗收前,建設(代建)單位應當先組織施工和監理單位有關人員 進行逐套驗收.已選定物業公司的,物業公司應當參加逐套驗收工作.第四條 住宅工程實行逐套驗收,不能代替單位工程竣工驗收.住宅工程的建設(代建)單 位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定,嚴格執行工程竣工驗收程序,驗收 合格后方可交付使用.第五條 逐套驗收應以驗收時可觀察到的工程觀感質量和使用功能質量為主要驗收項目,驗 收內容應以檢驗批檢查內容為主.施工單位和監理單位須強化檢驗批驗收,對于不符合質量要 求的檢驗批,應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》的有關規定進行處理.通過返 修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程,單位(子單位)工程,嚴禁驗收.第六條 逐套驗收應當依據國家和廣西工程質量標準,規范以及經審查合格的施工圖設計文 件進行.第七條 逐套驗收應當依據施工圖設計文件的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可 靠的基礎上,以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主,主要包括以下檢查內容:(一)室內空間尺寸;(二)門窗安裝質量;(三)地面,墻面和頂棚面層質量;(四)防水工程質量;(五)給水,排水系統安裝質量;(六)室內電氣工程安裝質量;(七)護欄,排煙(氣)道安裝質量;(八)其它規定,標準中要求逐套檢查的內容.第八條 逐套驗收應當按照以下程序進行:(一)在工程主體結構竣工前,施工單位應編制逐套驗收方案.方案中須包含逐套驗收的依 據,內容,人員組織,驗收程序,抽查項目的部位及數量,合格判定標準,驗收時間安排等內 容,其中驗收內容必須符合本暫行規定第七條的要求.逐套驗收方案應經監理單位(建設或代 建單位)審核確認后方可實施.(二)在逐套驗收各項具體工作實施前,建設(代建)單位組織施工,監理等有關單位組成 逐套驗收組,按照逐套驗收方案在建筑物上標識好暗埋水,電管線的走向和室內空間尺寸測量 的控制點,線(精裝修房可附圖標識)后予以實施.(三)逐套驗收組按本暫行規定要求的驗收內容進行檢查并及時填寫檢查驗收記錄,對驗收 過程中抽查到的工程觀感質量和使用功能不合格部位,書面責成施工單位整改,整改完成后, 逐套驗收組應對整改情況進行復查并填寫復查記錄.(四)工程所有各套均驗收合格后,逐套驗收組按套出具由建設,施工,監理單位負責人簽 名確認后加蓋各單位質量驗收專用章的《住宅工程質量逐套驗收表》(以下簡稱《驗收表》,并)作為《住宅工程質量保證書》的附件,在房屋交付使用時一并交予住戶.(五)逐套驗收合格后,建設(代建)單位應及時將逐套驗收情況進行匯總,并形成《單位工 程逐套驗收匯總表》(以下簡稱《匯總表》.在竣工驗收時,竣工驗收組應對《匯總表》《驗收), 表》全數檢查,并按總套數的 10%抽查工程實體質量以驗證《驗收表》是否與實際相符.第九條 住宅工程質量逐套驗收不合格的,建設(代建)單位不得組織單位工程竣工驗收.建設(代建)單位在向工程質量監督機構報送《單位工程竣工驗收通知書》時,應將《匯總表》 作為附件同時報送.第十條 住宅工程竣工驗收前,施工單位應制作工程標牌鑲嵌在建筑外墻顯著部位.工程標 牌應包括以下內容:(一)工程名稱,開工日期,竣工日期;(二)建設(代建),勘察,設計,監理,施工單位全稱;(三)項目總監,項目經理姓名.第十一條 住宅工程建設(代建)單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項:(一)保修范圍和保修期限;(二)施工單位工程質量保修負責人姓名,電話以及辦公地點;(三)物業公司名稱,保修監 督電話;(四)工程質量保修程序和處理時限;(五)建設(代建)單位工程質量保修監督電話.第十二條 本暫行規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時,在住宅單元入口進行 公示,公示時間不得少于一個月.第十三條 工程質量監督機構在監督工程竣工驗收過程中,應檢查有關單位是否按照要求對 竣工住宅工程進行了逐套驗收,并對照《驗收表》和逐套驗收記錄表對工程實體進行抽查,若 與實際情況不符的,應責令建設(代建)單位重新組織逐套驗收,并記錄施工,監理單位及相 關人員的不良行為.監督機構在提交的工程質量監督報告中應明確提出有關住宅工程逐套驗收專項監督意見.第十四條 本暫行規定所附的表格為基本表格,各市,縣(開發區)可根據當地實際增加逐 套驗收內容.第十五條 本暫行規定自 2007 年 9 月 1 日起施行.第十六條 本暫行規定由廣西壯族自治區建設廳負責解釋.《廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》編制說明 廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》 隨著住房商品化的發展,住宅工程質量已直接關系到百姓的切身利益.在我國法制建設日趨 完善的今天,百姓維權意識逐步提高,質量投訴不斷增加,甚至群訴群訪事件時有發生.為了 加強住宅工程的質量管理,有效抑制質量問題的出現,減少投訴事件的發生,全國各地進行了 不少有益的嘗試.其中,北京首推的“一戶一驗”制取得了顯著效果,起到了督促建設,施工, 監理等住宅工程參建單位認真履行法定質量義務,維護業主合法權益的作用.因此,建設部要 求各省市逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度,以減少質量投訴事件的發生.經對全國已實施分戶驗收制度的 10 余個省,市的調研,我廳根據廣西實際起草了《廣西壯族 自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》,其有如下特點:)一, 《暫行規定》針對性強,主要對廣西常見的滲漏,開裂等影響使用功能和觀感質量的問題 進行逐套專項驗收.二, 《暫行規定》強調責任,落實參建單位和個人的質量行為.所有表格填寫均落實責任,要 求相關資格的人員必須簽名,在匯總表中還要求參建單位蓋章對驗收資料負責.三, 《暫行規定》表格簡練,便于現場操作和填寫復核,能提高現場工作效率,達到減輕工作 量的目的.四, 《暫行規定》表格力求真實,具有資料可溯性和實體質量否決性.本《暫行規定》要求將 檢查的具體部位和數據附圖表示,便于復核并杜絕造假行為,同時規定質量監督機構在對工程 實體進行抽查時,若發現與實際情況不符的,應責令建設(代建)單位重新組織逐套驗收.本《暫行規定》的主要內容自 2006 年 7 月起分別在南寧,桂林兩城市進行了試點,經過近一 年的試行,得到工程參建各方的一致認同和贊賞,認為廣西的規定能從實際出發,重點明確, 操作簡便,既避免了施工,監理單位重復工作量,又達到了加強使用功能和觀感質量的目的, 特別是開發企業,有的已把它寫入購房合同.此后,于今年 5 月,6 月分別征求了全區 14 個地級市質量監督站,建委(建設局)及建設廳 有關處室意見,最終形成本稿.希望《暫行規定》在廣西的實施,能真正維護業主的合法權益, 減少影響使用功能和觀感質量的投訴,并促進我區建筑業持續健康發展,為建設和諧社會起到 應有的作用.住宅工程質量逐套驗收表格目錄

一,表一 住宅工程質量逐套驗收表 二,表二 套住宅逐套驗收匯總表 三,表三 單位工程逐套驗收匯總表 四,住宅工程質量逐套驗收記錄表(一)室內空間尺寸 表 1-1 室內凈高,開間凈尺寸逐套驗收記錄表(二)門窗及玻璃安裝質量 表 2-1 鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表 表 2-2 塑料門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表 表 2-3 木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表(三)墻面,地面和頂棚面層質量 表 3-1 一般抹灰工程(清水混凝土面)施工質量逐套驗收記錄表 表 3-2 地面找平層(清水混凝土地面)施工質量逐套驗收記錄表 表 3-3 地面磚面層質量逐套驗收記錄表(四)防水工程質量 表 4-1 防水工程施工質量逐套驗收記錄表(五)給水,排水系統安裝質量 表 5-1 室內給水排水管道,衛生器具及配件安裝質量逐套驗收記錄表(六)室內電氣工程安裝質量

表 6-1 開關,插座,照明配電箱安裝質量逐套驗收記錄表(七)其他逐套檢查內容 表 7-1 護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收記錄表 表 7-2 排煙(氣)道安裝質量逐套驗收記錄表

住宅工程質量逐套驗收表

工程名稱: 房號 樓 單元 號 表一 套 型

建設(代建)單位 監理單位 施工單位 開工日期 序號 1 2 3 4 5 6 7 8 綜 合 驗 收 結 論

竣工日期 驗 收 內 容 驗 收 結 論

室內空間尺寸 門窗安裝質量 墻面,地面和頂棚面層施工質量 防水工程施工質量 給水,排水系統安裝質量 室內電氣工程安裝質量 護欄,排煙(氣)道安裝質量

建設(代建)單位 驗 收 單 位 單位(名):(驗收)施工單位

監理單位(驗收)(驗收)單位(名): 監理工程 :(名)日

日

日

工程名稱: 序號 驗收項目

套住宅逐套驗收匯總表 套型: 表二 存在問題 復查 意見 驗收 結論 1 室內空間 尺寸 2 門窗及玻璃安 裝質量 3 墻面,地面和 頂棚面層施工 質量 4 防水工程 施工質量 5 給水,排水系 統安裝質量 6 室內電氣工程 安裝質量 7 護欄,排煙(氣)道安裝 質量 建設(代建)單位(驗收專用章)施工單位(驗收專用章)監理單位(驗收專用章)驗收 單位 項目負責人:(簽名)項目經理:(簽名)總監理工程師:(簽名)年 月 日 注:驗收結論應填寫“合格”或“不合格”.年 月 日

年

月 日

單位工程逐套驗收匯總表 工程名稱: 序號 房號 套型 逐套驗收項 目數 逐套驗收完成 時間 表三 逐套驗收結 論

存在問題處理結果

建設(代建)單位(法人公章)驗收 單位 項目負責人:(簽名)項目經理:(簽名)總監理工程師:(簽名)施工單位(法人公章)監理單位(法人公章)年 月 日 年 月 日 年 月 日 注:1,逐套驗收結論應填寫“合格”或“不合格”.2,存在問題處理結果:處理完后符合設計,規范要求的,填寫“符合要求” ,否則填寫最終存在問題.室內凈高,開間凈尺寸逐套驗收記錄表 室內凈高, 表 1-1 單位工程名稱 驗收部位(房間 號)房 基準值(mm)間 實測偏差值(mm)極差(mm)室內空間尺寸測量平面示意圖 5 0 0 5 0 0 測量基 1 H 1 D 2 B1 L 套

型 5 0 0 編 H L B D H1H2 H3H4 H5L1 L2 B1 B2 D1D2 凈高 開間 號 H 2 H 5 D 1 L 2 B2 H 3 5 0 0 H 4 表 1,基準值 凈高 H,L1 L2 開間凈尺寸 L,B1 B2 開間凈尺寸 B, 凈尺寸 D 值 2,實測值 基準值 差 實測偏 差值 極差 實測偏差值 值 差 值 3, 套 房間 套內 間(間, 間)30% 間 4,實測偏差值 極差值 30mm 記 錄

實測房間 號

間

房間()單位工

表()驗收

工單位 量()工程()室內凈高,開間凈尺寸逐套驗收記錄表(室內凈高,開間凈尺寸逐套驗收記錄表(表 1-1))套型圖貼圖區(須標明軸線尺寸,抽查房間號和不合格點,不合格點用“△”標示)鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表 表 2-1 單位工程名稱 驗收部位(門窗 號)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)的規定 類別 序 號 檢查內容 檢查方法 檢查記錄 房號及套型

第 5.3.4 條 門窗扇必須安裝牢固, 觀察;1 并應開關靈活,關閉嚴密,無倒翹.開啟和關閉檢查;推拉門窗扇必須有防脫落措施.推拉門窗扇必須有防脫落措施 手扳檢查.第 5.5 條 門窗配件的型號, 3.規格, 觀察;數量應符合設計要求,安裝應牢固, 開啟和關閉檢查;2 位置應正確,功能應滿足使用要求 手扳檢查.第 5.2 條 玻璃品種, 6.規格, 尺寸, 觀察;色彩, 圖案和涂膜朝向符合設計要求;檢查產品合格證, 3 單塊玻璃大于 1.5 ㎡時應用安全玻璃 性能檢測報告和 進場驗收記錄.第 5.3 條 門窗玻璃裁割尺寸應正 6.4 確.安裝后的玻璃應牢固,不得有裂 紋,損傷和松動.觀察;輕敲檢查.主 控 項 目

第 5.6 條 門窗表面應潔凈, 3.平整, 觀察;1 光滑,色澤一致,無銹蝕.大面應無 開啟和關閉檢查;劃痕,碰傷.漆膜或保護層應連續.手扳檢查.第 5.9 條 門窗扇的橡膠密封條或 3.觀察;2 毛氈密封條應安裝完好,不得脫槽.開啟和關閉檢查;手扳檢查.一 般 項 目 4 第 5.3.10 條 有排水孔的門窗,排 觀察;水孔應暢通,位置和數量應符合設計 3 開啟和關閉檢查;要求.手扳檢查.第 5.6.8 條 玻璃表面應潔凈.中空 玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣.安 項目 裝 允 許 門窗框的正,側面垂直 偏 度 差 觀察.允許偏差(mm)2.5 實測偏差值(mm)5 復查記錄

建設(代建)單位工地代表(簽章): 驗收結論 施工單位質量檢查員(簽章): 監理工程師(簽章): 年 年

年 月 月

月 日 日

鋁合金門窗及玻璃安裝(表 2-1)鋁合金門窗及玻璃安裝(及玻璃安裝 1,鋁合金門窗安裝應符合施工圖設計文件和相關規范,標準的要求.2,玻璃安裝工程應滿足安全玻璃使用的有關要求.3, 鋁合金門窗及玻璃安裝逐套驗收可在該套所屬單位(子單位)工程鋁合金門窗安裝檢驗批驗收前進行, 只要該套門窗及玻璃安裝完成即可進行逐套驗收.4,建筑外窗應按每套總樘數的 70%抽檢,且不得少于 5 樘.5,當主控項目的質量經檢查全部合格,一般項目允許偏差的合格點率達到 80%及以上,不合格點偏差值 不超過允許偏差值的 1.5 倍且無嚴重缺陷,其它一般項目的檢查內容項不符合要求的點處不大于 1 處時,該 套住宅鋁合金門窗及玻璃安裝項目判為合格.6,當不合格項偏差大于允許偏差值 1.5 倍,或不合格點率超出 20%,或在其它一般項目的檢查內容中存 在不符合要求的點處時,應及時整改,復查并記錄結果.套型圖貼圖區(須標明抽查點和有質量缺陷點,質量缺陷點用“△”標示)塑料門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表 表 2-2 單位工程名稱 驗收部位(門窗 號)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)的規定 類別 序 號 檢查內容 檢查方法 檢查記錄 房號及套 型

第 5.4.5 條 門窗扇必須安裝牢固, 觀察;并應開關靈活,關閉嚴密,無倒翹.開啟和關閉檢查;1 推拉門窗扇必須有防脫落措施.推拉門窗扇必須有防脫落措施 手扳檢查.第 5.4.6 條 門窗配件的型號,規 觀察;格,數量應符合設計要求,安裝應牢 2 開啟和關閉檢查;固,位置應正確,功能應滿足使用要 手扳檢查.求.第 5.6.2 條 玻璃品種,規格,尺 觀察;寸,色彩,圖案和涂膜朝向符合設計檢查產品合格證, 3 要求;單塊玻璃大于 1.5 ㎡時應用安 性能檢測報告和 全玻璃 進場驗收記錄.第 5.6.3 條 門窗玻璃裁割尺寸應 4 正確.安裝后的玻璃應牢固,不得有 裂紋,損傷和松動.觀察;輕敲檢查.主 控 項 目

第 5.4.8 條 門窗表面應潔凈,平觀察;1 整,光滑,大面應無劃痕,碰傷.開啟和關閉檢查;手扳檢查.第 5.4.9 條 門窗扇的密封條不得 觀察;脫槽.2 開啟和關閉檢查;手扳檢查.一 般 項 目 第 5.6.8 條 玻璃表面應潔凈.中 4 空玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸 氣.安 項目 裝 允 許 門窗框的正,側面垂直 偏 度 差 第 5.4.12 條 排水孔應暢通,位置 觀察;3 和數量應符合設計要求.開啟和關閉檢查;手扳檢查.觀察.允許偏差(mm)3 實測偏差值(mm)5 復查記錄 建設(代建)單位工地代表(簽章): 驗收結論 施工單位質量檢查員(簽章): 監理工程師(簽章): 年 年 年 月 月 月 日 日

塑料門窗及玻璃安裝(塑料門窗及玻璃安裝(表 2-2)及玻璃安裝 1,塑料門窗安裝應符合施工圖設計文件和相關規范,標準的要求.2,玻璃安裝工程應滿足安全玻璃使用的有關要求.3,塑料門窗及玻璃安裝逐套驗收可在該套所屬單位(子單位)工程塑料門窗安裝檢驗批驗收前進行,只 要該套門窗及玻璃安裝完成即可進行逐套驗收.4,建筑外窗應按每套總樘數的 70%抽檢,且不得少于 5 樘.5,當主控項目的質量經檢查全部合格,一般項目允許偏差的合格點率達到 80%及以上,不合格點偏差值 不超過允許偏差值的 1.5 倍且無嚴重缺陷,其它一般項目的檢查內容項不符合要求的點處不大于 1 處時,該 套住宅塑料門窗及玻璃安裝項目判為合格.6,當不合格項偏差大于允許偏差值 1.5 倍,或不合格點率超出 20%,或在其它一般項目的檢查內容中存 在不符合要求的點處時,應及時整改,復查并記錄結果.套型圖貼圖區(須標明抽查點和有質量缺陷點,質量缺陷點用“△”標示)木門窗安裝質量逐套驗收記錄表 表 2-3 單位工程名稱 驗收部位(門窗 號)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)的規定 類別 序 號 檢查內容 檢查方法 檢查記錄 房號及套 型

第 5.2.8 條木門窗的開啟方向,安 觀察;裝位置及連接方式應符合設計要求.開啟和關閉檢查;1 手扳檢查.第 5.10 條 門窗扇必須安裝牢固, 2.觀察;2 并應開關靈活,關閉嚴密,無倒翹.開啟和關閉檢查;手扳檢查.主 控 項 目 第 5.2.11 條 門窗配件的型號,規 觀察;格,數量應符合設計要求,安裝應牢 3 開啟和關閉檢查;固,位置應正確,功能應滿足使用要 手扳檢查.求 第 5.6.2 條 玻璃品種,規格,尺 觀察;寸,色彩,圖案和涂膜朝向符合設計檢查產品合格證, 4 要求;單塊玻璃大于 1.5 ㎡時應用安 性能檢測報告和 全玻璃 進場驗收記錄.第 5.6.3 條 門窗玻璃裁割尺寸應 5 正確.安裝后的玻璃應牢固,不得有 裂紋,損傷和松動.第 5.6.8 條 玻璃表面應潔凈.中 1 空玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸 氣.安 項目 裝 允 許 門窗框的正,側面垂直 偏 度 差 觀察;輕敲檢查.觀察.一 般 項 目

允許偏差(mm)2 實測偏差值(mm)2 復查記錄

建設(代建)單位工地代表(簽章): 驗收結論 施工單位質量檢查員(簽章): 監理工程師(簽章): 年 年 年 月 月

月 日 日

木門窗及玻璃安裝(表 2-3)木門窗及玻璃安裝(及玻璃安裝 1,木門窗安裝應符合施工圖設計文件和相關規范,標準的要求.2,玻璃安裝工程應滿足安全玻璃使用的有關要求.3,木門窗及玻璃安裝逐套驗收可在該套所屬單位(子單位)工程木門窗安裝檢驗批驗收前進行,只要該 套門窗及玻璃安裝完成即可進行逐套驗收.4,建筑外窗應按每套總樘數的 70%抽檢,且不得少于 5 樘.5,當主控項目的質量經檢查全部合格,一般項目允許偏差的合格點率達到 80%及以上,不合格點偏差值 不超過允許偏差值的 1.5 倍且無嚴重缺陷,其它一般項目的檢查內容項不符合要求的點處不大于 1 處時,該 套住宅木門窗及玻璃安裝項目判為合格.6,當不合格項偏差大于允許偏差值 1.5 倍,或不合格點率超出 20%,或在其它一般項目的檢查內容中存 在不符合要求的點處時,應及時整改,復查并記錄結果.套型圖貼圖區(須標明抽查點和有質量缺陷點,質量缺陷點用“△”標示)一般抹灰工程(清水混凝土面)一般抹灰工程(清水混凝土面)施工質量逐套驗收記錄表 表 3-1 單位工程名稱 驗收部位(房間, 墻面編號或軸線 號,門號)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)的規定 類別 序 號 檢查記錄 檢查內容 檢查方法 房號及套 型

主 控 項 目

第 4.2.4 條 不同材料基體交接處 應采取防止開裂措施,當采用加強網 檢查隱蔽工程驗 1 時,加強網與各基體的搭接寬度不應 收記錄和施工記 錄 小于 100mm.第 4.2.5 條 抹灰層與基層之間及 各抹灰層之間必須粘結牢固,抹灰層 觀察;2 應無脫層,空鼓,面層應無爆灰和裂 用小錘輕擊檢查.縫.第 4.2.6 條 抹灰表面應潔凈,接 1 槎平整.第 4.2.7 條 護角,孔洞,槽,盒 2 周圍的抹灰表面應整齊,光滑;管道 后面的抹灰表面應平整.觀察;手摸檢查.觀察

一 般 項 目

項目 允 許 偏 差 抹灰 立面垂直度 表面平整度 門洞寬,高 4 4 ±5 允許偏差(mm)清水混凝土 3 3 ±5 實測偏差值(mm)3 復查記錄

建設(代建)單位工地代表(簽章): 驗收結論

年

月 日 日 日

施工單位質量檢查員(簽章): 監理工程師(簽章): 年 年

月 月

一般抹灰工程(清水混凝土面)施工(一般抹灰工程(清水混凝土面)施工(表 3-1)1,一般抹灰工程(清水混凝土面)驗收時應符合施工圖設計文件和相關規范,標準的要求.2,一般抹灰工程(清水混凝土面)逐套驗收可在該套所屬單位工程一般抹灰工程(清水混凝土面)檢 驗批驗收前進行,只要該套內墻面及頂棚具備驗收條件即可.3,每套住宅應抽查 10%自然間(含衛生間,儲物間)且不得少于3間,每間檢 4 面墻及頂棚.4,當主控項目的質量經檢查全部合格,一般項目允許偏差的合格點率達到 80%及以上,不合格點偏差值 不超過允許偏差值的 1.5 倍且無嚴重缺陷,其它一般項目的檢查內容項不符合要求的點處不大于 1 處時,該 套住宅本逐套驗收項目判為合格.5,當不合格項偏差大于允許偏差值 1.5 倍,或不合格點率超出 20%,或在其它一般項目的檢查內容中存 在不符合要求的點處時,應及時整改,復查并記錄結果.套型圖貼圖區(須標明抽查點,門洞尺寸和有質量缺陷點,質量缺陷點用“△”標示)地面找平層工程(清水混凝土地面)地面找平層工程(清水混凝土地面)施工質量逐套驗收記錄表 表 3-2 單位工程名稱 驗收部位(房間 號)《建筑地面工程質量驗收規范》(GB50209-2002)的規定 檢查內容 第 3.0.15 條 廁浴間,廚房,陽臺 等有排水要求的建筑地面面層與相 1 連各類面層的標高差應符合設計要 求.檢查方法 觀察;量測檢查 檢查記錄 房號及套 型

主 控 項 目

第 4.9.8 條 有防水要求的建筑地 觀察和蓄水,潑水 2 面工程的立管,套管,地漏處嚴禁滲 試驗檢查 漏,坡向應正確,無積水.第 4.9.9 條 找平層與下一層結合 1 牢固,不得有空鼓 用小錘輕擊檢查

一 般 項 目 3 第 4.9.10 條 表面應密實,不得有 2 起砂,蜂窩和裂縫等缺陷 觀察

允 許 偏 差

項目 抹灰 表面平整度 4 允許偏差(mm)清水混凝土 5 實測偏差值(mm)復查記錄

建設(代建)單位工地代表(簽章): 年

月 日 日 日

驗收結論

施工單位質量檢查員(簽章): 監理工程師(簽章): 年 年

月 月

地面找平層工程(清水混凝土地面)施工(表 3-2)地面找平層工程(清水混凝土地面)施工(1,地面找平層工程(清水混凝土地面)應符合施工圖設計文件和相關規范,標準的要求.2,找平層工程(清水混凝土地面)逐套驗收可在該套所屬單位工程地面找平層工程(清水混凝土地面)檢驗批驗收前進行,只要該套內地面具備驗收條件即可.3,每套應抽查不少于 10%的自然間且不得少于 4 間.4,當主控項目的質量經檢查全部合格,一般項目允許偏差的合格點率達到 80%及以上,不合格點偏差值 不超過允許偏差值的 1.5 倍且無嚴重缺陷,其它一般項目的檢查內容項不符合要求的點處不大于 1 處時,該 套住宅本逐套驗收項目判為合格.5,當不合格項偏差大于允許偏差值 1.5 倍,或不合格點率超出 20%,或在其它一般項目的檢查內容中存 在不符合要求的點處時,應及時整改,復查并記錄結果.套型圖貼圖區(須標明抽查點和有質量缺陷點,質量缺陷點用“△”標示)地面磚面層質量逐套驗收記錄表 表 3-3 單位工程名稱 驗收部位(房間 號)《建筑地面工程質量驗收規范》(GB50209-2002)的規定 檢查記錄 檢查內容 主 控 項 目 第 6.2.8 條 面層與下層結合牢固,無 空鼓 檢查方法 房號及套 型 1 用小錘輕擊檢查

第 6.2.9 條 磚面層的表面應潔凈,圖 案清晰, 色澤一致, 接縫平整, 深淺一致, 1 周邊順直.板塊無裂紋, 掉角和缺楞等缺 陷.2 一 3 般 項 目

觀察檢查

第 6.10 條 面層鄰接處的鑲邊用料及 2.觀察和鋼尺檢查 尺寸應符合設計要求,邊角整齊,光滑.第 6.2.11 條 踢腳線表面應潔凈,高度 觀察和用小錘輕擊及 一致,結合牢固,出墻厚度一致.鋼尺檢查.觀察,潑水或坡度尺 第 6.13 條 面層表面的坡度應符合設 2.4 檢查.計要求,不倒泛水,無積水.允 許 偏 差 項目 表面平整度 縫格平直 接縫高低差 踢腳線上口平直 允許偏差(mm)2.0mm 3.0mm 0.5mm 3.0mm 實測偏差值(mm)5 復查記錄

驗 收 結 論

建設(代建)單位工地代表(簽章): 月

年 日

施工單位質量檢查員(簽章): 年

月

日

監理工程師(簽章): 年

月

日

地面磚面層施工(地面磚面層施工(表 3-3)1,磚面層鋪設應符合設計要求,當設計無要求時,宜避免出現磚塊小于 1/4 邊長的邊角料.2,地面磚面層工程逐套驗收可在該套所屬單位工程地面磚面層工程檢驗批驗收前進行,只要該套內地 面具備驗收條件即可.3,每套應抽查不少于 10%的自然間且不得少于 4 間.4,當主控項目的質量經檢查全部合格,一般項目允許偏差的合格點率達到 80%及以上,不合格點偏差值 不超過允許偏差值的 1.5 倍且無嚴重缺陷,其它一般項目的檢查內容項不符合要求的點處不大于 1 處時,該 套住宅的本檢驗項目質量判為合格.5,當不合格項偏差大于允許偏差值 1.5 倍,或不合格點率超出 20%,或在其它一般項目的檢查內容中存 在不符合要求的點處時,應及時整改,復查并記錄結果.套型圖貼圖區(須標明抽查點和有質量缺陷點,質量缺陷點用“△”標示)防水工程施工質量逐套驗收記錄表 表 4-1 單位工程名稱 驗收部位(房間 號)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50209-2002)的規定 檢查內容 1 屋面有無滲水 2 廚房有無滲水 3 衛生間有無滲水 主 控 項 目 4 陽臺有無滲水 5 外墻有無滲水 6 管道有無滲水 7 與地漏,管道結合處應無滲漏 8 其他部位有無滲水 檢查方法 觀察檢查 觀察檢查 觀察檢查 觀察檢查 觀察檢查 觀察檢查 觀察檢查 觀察檢查 檢查記錄 房號及套 型

復查記錄

建設(代建)單位工地代表(簽章): 年

月 日

驗收結論 施工單位質量檢查員(簽章): 年 月 日

監理工程師(簽章): 年

月

日

注:全數檢查有防水要求的部位,當發現有滲水時,應整改并重新驗收,記錄整改項目復查結果.室內給水排水管道, 室內給水排水管道,衛生器具及配件安裝質量逐套驗收記錄表 表 5-1 單位工程名稱 驗收部位(房間 號)檢查內容 給水,排水 1 排水 給水,排水管道及配件安裝 2 主 控 項 目

房號及套 型

檢查方法

檢查記錄 ,水

水 水 ,水

A,管道 表(間)管道 , 量, B,排水管道 衛生器具及配件安裝 A,衛生器具給水配件 部 3 B, 排水 排水表 50mm C, 水 4 , 安裝 , 水

量, 衛生器具 排水管道 及衛生 具 量 , 器(,)查 , , 量, 件

水 ,()位 安裝 位 給水管道安裝

一 般 項 目 1 衛生器具 2 裝

房間 ,位 , 安裝 , 器具

內

給水管道

衛生器具 , 安 , 查記錄()單位工 表()驗收

工單位質量檢查(工程())室內給水排水管道,衛生器具及配件安裝(表 5-1)室內給水排水管道,衛生器具及配件安裝()1,室內給水排水管道,衛生器具及配件安裝應符合設計要求.2,檢查數量:全數.3,當主控項目的質量經檢查全部合格,一般項目的檢查內容項不符合要求的點處不大于 1 處時,該套住 宅的本檢驗項目質量判為合格.4,當一般項目的檢查內容中存在不符合要求的點處時,應及時整改,復查并記錄結果.5,管道支架間距表 表 1 給水鋼管管道支架的最大間距 公 稱 直 徑(mm)支 架 保 的 最 溫管 大 間 不 距(m)保溫 管 15 2 20 2.5 25 2.5 32 2.5 40 3 50 3 70 4 80 4 100 4.5 125 6 150 7 2.5 3 3.5 4 4.5 5 6 6 6.5 7 8 表 2 給水銅管管道支架的最大間距 公 稱 直 徑(mm)支 架 的 最 大 間 距(m)垂 直 管 水平管 15 20 25 32 40 50 70 80 100 125 150 1.8 2.4 2.4 3.0 3.0 3.0 3.5 3.5 3.5 3.5 4.0 1.2 1.8 1.8 2.4 2.4 2.4 3.0 3.0 3.0 3.0 3.5 表 3 給水塑料管及復合管管道支架的最大間距 公 稱 直 徑(mm)立管 最 大 間 距(m)冷 水 水 管平管 熱 水 管 12 0.5 14 0.6 16 0.7 18 0.8 20 0.9 25 1.0 32 1.1 40 1.3 50 1.6 63 1.8 75 2.0 90 2.2 1.3 5 110 2.4 1.5 5 0.4 0.4 0.5 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 0.2 0.2 0.2 5 0.3 0.3 0.3 5 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 表 4 排水塑料管支,吊架的最大間距 管徑(mm)立管 橫管 50 1.2 0.5 75 1.5 0.75 110 2.0 1.10 125 2.0 1.30 160 2.0 1.6 開關,插座, 開關,插座,照明配電箱安裝質量逐套驗收記錄表 表 6-1 單位工程名稱 驗收部位(房間 號)檢查內容 插座 A,單 1 插座 B, 照明開關 開關 配電箱內

控 項 目

房號及套型

檢查方法

檢查記錄

插座

插座 單

插座 座 插座間

插 ,(PE)位 位 及開關(PEN)插座檢查

主 2 , A,箱內配 B,照明配電箱內(PE)C,箱內開關 電 裝 間 0.1 開關,插座 量 4 位 開關,插座安裝位 , 一 般 項 目

(N)配 電 30mA 插座 3 電

開關,電 插座, 電

插座,電 , 量,位

查

A,開關安裝位 0.15 0.2m 1 B, 裝 開關,插座 安裝 表 配電箱安裝位 ,開 , 2 照明配電箱安裝 位 箱內

開關 內插座安裝 , 號 部 號 箱 , 裝

查記錄()單位工 表()): 工單位質量檢查(驗收 工 程()開關,插座,照明配電箱安裝 開關,插座, 1,開關,插座,照明配電箱安裝應符合設計要求.2,檢查數量:全數.3,當主控項目的質量經檢查全部合格,一般項目的檢查內容項不符合要求的點處不大于 1 處時,該套住 宅的本檢驗項目質量判為合格.4,當一般項目的檢查內容中存在不符合要求的點處時,應及時整改,復查并記錄結果.套型圖貼圖區(須標明抽查點和有質量缺陷點,質量缺陷點用“△”標示)護攔和扶手安裝質量逐套驗收記錄表 表 7-1 單位工程名稱 驗收部位(護欄編號)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)的規定 檢查內容 第 12.5.3 條 護欄和扶手制作與安 1 裝所使用材料的規格,數量及材料性 能等級應符合設計要求.主 控 項 目 檢查方法 觀察檢查 檢查記錄 房號及套 型

第 12.5.6 條 護欄高度, 欄桿間距, 觀察;安裝位置必須符合設計要求.護欄安 尺量檢查;2 裝必須牢固.手扳檢查.第 12.5.7 條 護欄玻璃應使用公稱 觀察檢查;厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化 檢查產品合格證 3 夾層玻璃.當護欄一側距樓地面高度 書;為 5m 及以上時,應使用鋼化夾層玻 尺量檢查.璃.第 12.5.8 條 護欄和扶手轉角弧度 應符合設計要求,接縫應嚴密,表面 1 觀察,手摸檢查 應光滑,色澤應一致,不得有裂縫, 翹曲及損壞.允 許 2 偏 差 護欄高度 欄桿間距 項目 允許偏差(mm)3 3 實測偏差值(mm)一 般 項 目

復查記錄

建設(代建)單位工地代表(簽章): 驗收結論 施工單位質量檢查員(簽章): 年

月

日

****年**月**日

監理工程師(簽章): 注:窗臺高度不足 900mm 的,必須設護欄.年

月

日

護欄和扶手制作與安裝(表 7-1)護欄和扶手制作與安裝(1,護欄和扶手制作與安裝工程應符合施工圖設計文件和相關規范,標準要求.2,護欄和扶手制作與安裝工程逐套驗收應在該套所屬單位工程護欄和扶手制作與安裝工程檢驗批驗收 前進行,只要該套內具備驗收條件即可.3,每套應全檢.4,當主控項目的質量經檢查全部合格,一般項目允許偏差的合格點率達到 80%及以上,不合格點偏差值 不超過允許偏差值的 1.5 倍且無嚴重缺陷,其它一般項目的檢查內容項不符合要求的點處不大于 1 處時,該 套住宅本逐套驗收項目判為合格.套型圖貼圖區(須標明抽查點和有質量缺陷點,質量缺陷點用“△”標示)排煙(排煙(氣)道安裝質量逐套驗收記錄表 表 7-2 單位工程名稱 驗收部位(編 號)設計和圖集規定(圖集號 檢查內容 1 主 控 項 目 2 3 型號,尺寸 進氣孔圓順 接頭無裂縫)檢查方法 查閱圖紙和圖集檢查 觀察檢查 觀察檢查 房號及套 型

檢查記錄

排煙(氣)順暢

排煙試驗

復查記錄 建設(代建)單位工地代表(簽章): 年 驗收結論

月

日

施工單位質量檢查員(簽章): 年 月 日

監理工程師(簽章): 年

月

日

注:全數檢查,凡有不符合主控項目要求的,應整改并重新驗收,記錄整改項目復查結果.附部分案例

第二篇：廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定

廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定

第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障竣工住宅使用功能，減少質量投訴，建設和諧社會，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》及國家施工質量驗收規范，結合我區實際，制定本暫行規定。

第二條 我區行政區域范圍內，住宅工程質量逐套驗收（以下簡稱逐套驗收）及其監督管理，適用本暫行規定。

本暫行規定所稱逐套驗收，是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行單位（子單位）工程竣工驗收前，對每一套房進行的專門驗收，并在逐套驗收合格后出具《住宅工程質量逐套驗收表》。

第三條 住宅單位工程竣工驗收前，建設（代建）單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行逐套驗收。

已選定物業公司的，物業公司應當參加逐套驗收工作。

第四條 住宅工程實行逐套驗收，不能代替單位工程竣工驗收。住宅工程的建設（代建）單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格執行工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第五條 逐套驗收應以驗收時可觀察到的工程觀感質量和使用功能質量為主要驗收項目，驗收內容應以檢驗批檢查內容為主。施工單位和監理單位須強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》的有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

第六條 逐套驗收應當依據國家和廣西工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第七條 逐套驗收應當依據施工圖設計文件的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

（一）室內空間尺寸；

（二）門窗安裝質量；

（三）地面、墻面和頂棚面層質量；

（四）防水工程質量；

（五）給水、排水系統安裝質量；

（六）室內電氣工程安裝質量；

（七）護欄、排煙（氣）道安裝質量；

（八）其它規定、標準中要求逐套檢查的內容。

第八條 逐套驗收應當按照以下程序進行：

（一）在工程主體結構竣工前，施工單位應編制逐套驗收方案。方案中須包含逐套驗收的依據、內容、人員組織、驗收程序、抽查項目的部位及數量、合格判定標準、驗收時間安排等內容，其中驗收內容必須符合本暫行規定第七條的要求。逐套驗收方案應經監理單位（建設或代建單位）審核確認后方可實施。

（二）在逐套驗收各項具體工作實施前，建設（代建）單位組織施工、監理等有關單位組成逐套驗收組，按照逐套驗收方案在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線（精裝修房可附圖標識）后予以實施。

（三）逐套驗收組按本暫行規定要求的驗收內容進行檢查并及時填寫檢查驗收記錄，對驗收過程中抽查到的工程觀感質量和使用功能不合格部位，書面責成施工單位整改，整改完成后，逐套驗收組應對整改情況進行復查并填寫復查記錄。

（四）工程所有各套均驗收合格后，逐套驗收組按套出具由建設、施工、監理單位負責人簽名確認后加蓋各單位質量驗收專用章的《住宅工程質量逐套驗收表》（以下簡稱《驗收表》），并作為《住宅工程質量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交予住戶。

（五）逐套驗收合格后，建設（代建）單位應及時將逐套驗收情況進行匯總，并形成《單位工程逐套驗收匯總表》（以下簡稱《匯總表》）。在竣工驗收時，竣工驗收組應對《匯總表》、《驗收表》全數檢查，并按總套數的10%抽查工程實體質量以驗證《驗收表》是否與實際相符。

第九條 住宅工程質量逐套驗收不合格的，建設（代建）單位不得組織單位工程竣工驗收。建設（代建）單位在向工程質量監督機構報送《單位工程竣工驗收通知書》時，應將《匯總表》作為附件同時報送。

第十條 住宅工程竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；

（二）建設（代建）、勘察、設計、監理、施工單位全稱；

（三）項目總監、項目經理姓名。

第十一條 住宅工程建設（代建）單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；

（三）物業公司名稱、保修監督電話；

（四）工程質量保修程序和處理時限；

（五）建設（代建）單位工程質量保修監督電話。

第十二條 本暫行規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示時間不得少于一個月。

第十三條 工程質量監督機構在監督工程竣工驗收過程中，應檢查有關單位是否按照要求對竣工住宅工程進行了逐套驗收，并對照《驗收表》和逐套驗收記錄表對工程實體進行抽查，若與實際情況不符的，應責令建設（代建）單位重新組織逐套驗收，并記錄施工、監理單位及相關人員的不良行為。監督機構在提交的工程質量監督報告中應明確提出有關住宅工程逐套驗收專項監督意見。

第十四條 本暫行規定所附的表格為基本表格，各市、縣（開發區）可根據當地實際增加逐套驗收內容。

第十五條 本暫行規定自2007年 9月 1日起施行。

第十六條 本暫行規定由廣西壯族自治區建設廳負責解釋。

《廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》編制說明

隨著住房商品化的發展，住宅工程質量已直接關系到百姓的切身利益。在我國法制建設日趨完善的今天，百姓維權意識逐步提高，質量投訴不斷增加，甚至群訴群訪事件時有發生。為了加強住宅工程的質量管理，有效抑制質量問題的出現，減少投訴事件的發生，全國各地進行了不少有益的嘗試。其中，北京首推的“一戶一驗”制取得了顯著效果，起到了督促建設、施工、監理等住宅工程參建單位認真履行法定質量義務，維護業主合法權益的作用。因此，建設部要求各省市逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，以減少質量投訴事件的發生。

經對全國已實施分戶驗收制度的10余個省、市的調研，我廳根據廣西實際起草了《廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》（以下簡稱《暫行規定》），其有如下特點：

一、《暫行規定》針對性強，主要對廣西常見的滲漏、開裂等影響使用功能和觀感質量的問題進行逐套專項驗收。

二、《暫行規定》強調責任，落實參建單位和個人的質量行為。所有表格填寫均落實責任，要求相關資格的人員必須簽名，在匯總表中還要求參建單位蓋章對驗收資料負責。

三、《暫行規定》表格簡練，便于現場操作和填寫復核，能提高現場工作效率，達到減輕工作量的目的。

四、《暫行規定》表格力求真實，具有資料可溯性和實體質量否決性。本《暫行規定》要求將檢查的具體部位和數據附圖表示，便于復核并杜絕造假行為，同時規定質量監督機構在對工程實體進行抽查時，若發現與實際情況不符的，應責令建設（代建）單位重新組織逐套驗收。

本《暫行規定》的主要內容自2006年7月起分別在南寧、桂林兩城市進行了試點，經過近一年的試行，得到工程參建各方的一致認同和贊賞，認為廣西的規定能從實際出發，重點明確、操作簡便，既避免了施工、監理單位重復工作量，又達到了加強使用功能和觀感質量的目的，特別是開發企業，有的已把它寫入購房合同。

此后，于今年5月、6月分別征求了全區14個地級市質量監督站、建委（建設局）及建設廳有關處室意見，最終形成本稿。希望《暫行規定》在廣西的實施，能真正維護業主的合法權益，減少影響使用功能和觀感質量的投訴，并促進我區建筑業持續健康發展，為建設和諧社會起到應有的作用。

住宅工程質量逐套驗收表格目錄

一、表一 住宅工程質量逐套驗收表

二、表二 套住宅逐套驗收匯總表

三、表三 單位工程逐套驗收匯總表

四、住宅工程質量逐套驗收記錄表

（一）室內空間尺寸

表1－1 室內凈高、開間凈尺寸逐套驗收記錄表

（二）門窗及玻璃安裝質量

表2－1 鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表 表2－2 塑料門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表 表2－3 木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表

（三）墻面、地面和頂棚面層質量

表3－1 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量逐套驗收記錄表 表3－2 地面找平層（清水混凝土地面）施工質量逐套驗收記錄表 表3－3 地面磚面層質量逐套驗收記錄表

（四）防水工程質量

表4－1 防水工程施工質量逐套驗收記錄表

（五）給水、排水系統安裝質量

表5－1 室內給水排水管道、衛生器具及配件安裝質量逐套驗收記錄表

（六）室內電氣工程安裝質量

表6－1 開關、插座、照明配電箱安裝質量逐套驗收記錄表

（七）其他逐套檢查內容

表7－1 護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收記錄表 表7－2 排煙（氣）道安裝質量逐套驗收記錄表

第三篇：逐套驗收總結

逐套驗收小結

工程概況：曦谷花園（1~13、15~18棟、物業管理用房及崗亭）工程是由深圳招商華僑城投資有限公司投資開發的別墅項目，北方－漢沙楊建筑工程設計有限公司設計，深圳市合創建設工程顧問有限公司監理，深圳招商建設有限公司總承包，位于深圳市寶安區西鄉街道尖崗山片區，由地上由17棟4層低層住宅和1棟1層物業管理用房組成，地下由1層停車庫和設備機房及入戶樓梯組成，所有塔樓均通過地下室連為一體，總建筑面積47419.51㎡。

本工程地面以上外墻采用保溫復合墻體，建筑內隔墻及分戶墻由蒸壓加氣塊砌筑，屋面為蓋瓦坡屋面結構形式。三樓地面為50mm厚細石砼隔音地面，其余地面為20mm厚水泥砂漿，墻面為20mm厚水泥砂漿，廚衛間墻面及地面做1.5mm厚水泥基聚合物防水涂膜，屋面為911聚氨酯防水涂膜。入戶門為高檔木質門，外墻門窗為鋁合金門窗，內門均為木門（小業主自理）。

室內生活給水由小區室外市政管網直接供給。每戶在屋面設太陽能集熱板，承壓儲熱水箱設置屋面或二層露臺上。生活給水管及熱水管管材采用包膠銅管，焊接連接。

屋面雨水采取有組織排水，經雨水立管收集后排入室外的雨水排水系統。生活污水、陽臺廢水排至室外生活污水井，經小區內的化糞池初步處理后排入市政污水管網。屋面及陽臺雨水立管采用鋁合金管，其余管材均為PVC-U硬聚氯乙烯排水管，承插連接。

電力系統由位于地下室的高低壓配電房的低壓配電柜以放射方式引至各棟別墅。本次工程逐套驗收是依據《深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規定》進行，參加驗收的各責任主體分別是：建設單位：深圳招商華僑城投資有限公司；施工單位：深圳招商建設有限公司；監理單位：深圳合創建設工程顧問有限公司及各相應專業監理和設計單位

由建設單位確定逐套驗收小組成員名單，并制定逐套驗收方案，確定實測、實量項目的檢查部位和數量，繪制抽查點分布圖，安排檢查工具和檢驗日程，工程逐套檢測驗收的所有檢測項目均安排在6月份檢查完成。

建筑結構：6月4日到6月10日 門窗安裝工程：6月4日到6月10日； 地面及墻面工程：6月4日到6月10日； 防水工程：6月4日到6月10日； 室內電氣安裝工程：6月7日到6月12日； 給排水系統安裝工程：6月7日到6月12日； 其他檢查內容：6月4日到6月12日； 整改修補：6月11到6月16日。

三、逐套檢驗項目有，（一）、建筑、結構工程

1.建筑（結構）外觀及尺寸偏差； 2.門窗安裝質量；

3.地面、墻面和頂棚面層質量； 4.防水工程質量。

（二）、安裝工程

1、廚房及衛生間排風口預留位置；

2、給水、排水系統安裝質量；

3、室內電氣工程安裝質量；

4、燃氣工程安裝質量；

（三）、其他規定、標準中要求逐套檢查的內容：

1、現澆混凝土外觀缺陷處理的部位；

2、民用建筑室內環境檢測（房間總數少于3間時）

現場檢查數據統一錄入《深圳市商品住宅工程建筑質量逐套檢驗結果表》，詳附件。

工程逐套檢驗的測量與操作嚴格按照國家、省、市建筑工程施工質量驗收規范的規定進行。逐套檢驗小組逐套填寫《檢驗記錄表》，小組成員在檢驗小組記錄表中簽字，對結果進行確認。本次逐套驗收沒有發現不符合規范和設計文件要求的結果，并經建設單位深圳招商華僑城投資有限公司確認，所有檢驗項目均符合規范和設計文件要求，逐套檢驗結論為合格。

深圳市合創建設工程顧問有限公司

曦谷花園監理部 2012年6月29日

第四篇：滁州市住宅工程質量分戶驗收暫行規定

滁州市住宅工程質量分戶驗收暫行規定

為提高住宅工程質量，減少工程質量投訴，進一步規范住宅工程質量分戶驗收工作，依據《建設工程質量管理條例》、《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》以及國家工程質量驗收規范標準，結合我市實際，特制定本暫行規定，請各相關單位認真貫徹執行。

一、住宅工程分戶質量驗收

住宅工程竣工驗收前，應進行分戶質量驗收（以下簡稱分戶驗收）。分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位按照分戶驗收條件要求，組織施工、監理等單位，檢查每戶住宅及公共部位的觀感質量和使用功能，并出具住宅工程質量分戶驗收合格證。

二、參加驗收人員

建設單位項目負責人、項目總監理工程師、施工企業（或分公司）質量技術部門負責人、項目經理均要參加分戶驗收，并在驗收記錄表上簽字確認。其他參驗人員由建設單位確定，應在住宅工程分戶驗收方案中予以明確。驗收內容涉及專業分包工程的，分包單位項目負責人應參加；已選定物業的，物業公司應派專業技術人員參加。

三、分戶驗收內容

1、室內樓地面；

2、室內墻面與頂棚；

3、室內空間尺寸；

4、門窗、玻璃、護欄與扶手；

5、防水工程；

6、給排水管道安裝；

7、衛生器具安裝；

8、電氣工程；

9、智能建筑與公共部分；

10、合同中規定的其他驗收內容。

四、分戶驗收方案 分戶驗收前，建設單位或監理單位應根據住宅工程特點編制分戶驗收方案。內容主要包括：

1、根據分戶驗收的內容、質量要求和住宅具體情況，確定每戶檢查部位、數量，窗臺高度、欄桿高度、開間進深尺寸、室內凈高全數檢查；檢查部位應在戶型平面圖中明確標注。

2、檢查方法、標準和需攜帶的檢查測量工具。

3、參加分戶驗收的單位和人員名單與分工。

4、驗收時間、程序和步驟。

五、驗收的基本條件

已完成設計和合同約定的工程量；所含(子)分部工程的質量均自檢驗收合格，相關檢測標識齊全；工程質量控制資料完整；主要功能項目的抽查結果均符合要求；有關安全和功能的檢測資料完整；施工單位已提交工程竣工報告。

六、驗收前的準備

根據分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓與交底；配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，儀器和計量工具應經計量檢定合格；做好屋面、衛生間等有防水要求部位的蓄淋水試驗準備工作；在室內樓地面上彈線標識好水、電管線走向及室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚。

七、驗收的組織與程序

1、依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合理分派驗收人員，成立相應的分戶驗收組，并依據規定做好分戶驗收前的準備工作。

2、分戶驗收過程中，驗收人員應及時、如實地填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；每戶驗收符合要求后，應在戶內醒目位置張貼《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

3、單位工程通過分戶驗收后，建設單位應整理并填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年，供有關部門和住戶查閱。

4、住宅工程竣工驗收前，建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收匯總表》作為《單位工程竣工驗收申請通知書》附件，一并報送工程質量監督機構。

八、質量問題處理

分戶驗收中，發現不符合規范標準及設計文件要求的，應認真做好標記和記錄。施工單位應對不符合要求的部位及時進行整改，監理單位負責復查。處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至符合要求。

若返修加固處理后改變外形尺寸或無法進行返修處理的質量缺陷，經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的，建設單位應將質量缺陷與處理方案書面告知住戶。

九、驗收人員的職責

分戶驗收時，參加驗收人員應嚴格履行分戶驗收職責。驗收人員對驗收結論的真實性負責，并及時簽字確認。嚴禁分戶驗收弄虛作假、降低標準或將不合格工程驗收通過。否則，將依法對相關驗收單位及人員進行處罰。

十、分戶驗收的監督

住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應對分戶驗收工作進行抽查復核，工程質量監督機構對驗收組復核工作予以監督。竣工驗收復核時發現分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后，再重新組織工程驗收。

十一、室內樓地面

1、普通水泥整體樓地面（混凝土、水泥砂漿）面層粘結。主要檢查樓地面面層粘結空鼓。采用小錘輕擊樓地面，沿自然間進深和開間兩個方向，全數檢查，均勻布點，逐點敲擊。

2、普通水泥整體樓地面觀感。主要檢查樓地面面層是否色澤均勻、平整、光潔，根角清晰、順直；是否有裂縫、脫皮、起砂、劃痕等質量缺陷。以目測高度為1.5m左右，俯視樓地面，全數檢查。

3、板塊樓地面面層粘貼。板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓。用小錘輕擊檢查。對每一自然間板塊樓地面按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處，應全數檢查。

4、板塊樓地面面層觀感。面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。以目測高度為1.5m左右，俯視樓地面，全數檢查。

十二、室內墻面與頂棚

1、室內墻面不應有爆灰、裂縫，墻面光潔、平整，陰陽角順直。距墻1.0m處觀察檢查；室內墻面面層與基層粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷；在每自然間可擊范圍內用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。若發現墻體明顯裂縫，應查明裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。

2、室內頂棚抹灰層與基層粘結牢固，無空鼓。應用小錘輕擊，全數檢查；室內頂棚抹灰面應平整、光滑、潔凈，無粘漿、麻面，不應有爆灰、裂縫，觀察檢查；若發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，應查明空鼓與裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。

3、室內頂棚若為清水混凝土時，應嚴格按清水混凝土面層檢查驗收；對未使用砂漿粉刷直接批底的頂棚，所批膩子必須粘結牢固，耐水性好；頂棚批底應打磨光潔、平整；房間陰陽角順直，面層不得有拼縫、起伏；嚴禁有露筋與銹斑。全數觀察檢查。

十三、室內空間尺寸

1、室內空間尺寸測量，包括凈開間、進深和凈高，空間尺寸允許偏差值和允許極差值應符合驗收標準的規定。自然間全數檢查。

2、空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。空間尺寸測量宜按下列程序進行：①在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；②凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm，并在墻面距樓地面約1.0m處位置標識；凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處位置標識。

十四、門窗、玻璃、護欄與扶手

1、門窗應位置準確、安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹，滿足使用功能要求；配件規格、數量應符合設計要求。門窗扇密封條應安裝完好，不應脫槽。全數觀察、手扳檢查。

2、門窗的排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求；窗臺流水坡度、滴水線槽合理到位。全數觀察、檢查。

3、進戶門符合設計要求。預留洞口方正，門扇開啟應考慮樓地面裝修尺寸；門框邊填塞正確，防盜門框內芯二次灌漿到位，安裝牢固、位置準確、開啟靈活，逐戶檢查。

4、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計與規范要求。加強對護欄、欄桿與主體結構連接件節點的檢查，安裝牢固。重點檢查：①住宅建筑的陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度；②欄桿垂直桿件的凈距；③樓梯扶手高度；④外窗臺距樓面高度等。

欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須盡量向室內一側設置；護欄玻璃應使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度與質量必須達到設計與規范要求。當設計文件規定室內樓梯等欄桿由用戶自理時，應設置安全防護；當外窗臺低于0.9m時，應有防護措施；全數觀察、測量檢查。

5、玻璃的品種、規格、性能、尺寸、色彩應符合設計和相應標準要求。核查玻璃標記。全數觀察、測量檢查。

6、落地窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志，碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，應設置可靠的護欄。玻璃安裝牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。全數檢查。

十五、防水工程

1、分戶驗收時，外墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。外窗淋水后，進戶目測觀察，逐戶檢查。戶內的墻體有滲跡，應查明滲漏原因，并作好標識。

2、住宅工程的外窗應經現場檢測。現場檢測可代替窗進場抽樣復檢，現場抽樣數量應符合驗收規范要求。門窗框與墻體之間應采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫。外窗及周邊不應有滲漏。檢查建筑外窗的現場抽樣檢測報告，并作淋水觀察，逐戶檢查。

3、外窗采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時，進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發現有滲跡，應查明滲漏原因，并作好標識。

4、有防水、排水要求的樓地面（廚衛間、開放式陽臺）面層坡度，不應有倒泛水和積水現象。觀察和采用潑水試驗，全數檢查；對有防水、排水要求房間進行蓄水試驗，蓄水深度大于20mm，蓄水不少于24h；蓄水試驗無滲漏，全數檢查。

5、屋面不應有滲漏、開裂等缺陷；屋面防水層不應有積水和起鼓現象；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，是否滿足設計及規范要求；平屋面分塊蓄水24小時后，目測觀察檢查天溝、戶內頂棚、管道根部，蓄水深度不低于20mm；坡屋面在雨后或持續淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。逐戶檢查。

十六、給、排水管道安裝

1、給水管道的支架、吊架安裝應平穩、牢固，其間距應符合規范要求；閥門安裝位置應便于使用和維修且不受曝曬、污染和凍結，手扳、尺量檢查；給水管道末端應不滲不漏，室內各用水點放水通暢，水質清澈；檢查衛生潔具、閥門及給水管道接口，全數通水檢查。

2、排水管必須按設計要求及位置設置伸縮節。管道支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規范要求。管道不應有倒坡或平坡現象。觀察、測量檢查。

3、排水管應按設計和規范要求設置檢查口、清掃口、排水通氣管、三通、彎頭、阻火圈及防水套管等。全數觀察檢查。

4、排水管道排水應暢通，管道及接口無滲漏；排水主立管及水平干管的通球應通暢；同時打開每戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查。

十七、衛生器具安裝

1、衛生器具安裝尺寸應符合設計及規范要求，安裝牢固、接口封閉嚴密，支、托架等金屬件防腐良好。全數觀察檢查。

2、衛生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。

3、地漏位置合理，低于排水表面。全數觀察檢查。

十八、電氣工程

1、配電系統的器件極數、參數及性能符合設計要求。電器回路標志齊全、準確；導線線徑、分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出。核對斷路器、漏電保護器的額定電流、極數等技術參數。全數檢查。

2、開關、插座面板安裝牢固、緊貼墻面。核查開關型號，開關為同一系列、通斷方向一致。檢查插座型號及安全門，單項三孔插座左中性、右相線、上接地，PE線不得串接。通電后用插座相位檢測儀檢查接線，全數檢查。打開插座面板檢查，每戶檢查不少于兩處，并做好已查標記。

十九、智能建筑

1、多媒體箱設置應符合設計要求。核查器件和線纜標記、型號。全數觀察檢查。

2、通信、有線電視終端、信息插座面板連接可靠，安裝牢固，緊貼墻面。打開插座面板檢查，并做好已查標記。

二十、公共部位及其他

1、飄窗板與空調擱板。應嚴格按設計與規范施工。外挑板面嚴禁出現結構裂縫；百頁柵安裝牢固、上下通順。全數檢查。

2、樓梯段相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。樓梯按每個梯段各不少于1處，全數檢查。

3、地下室墻面、地面及天棚防水滲漏情況。地下室防水等級應符合設計要求。

4、地下室通道的凈高不應小于2m。走道凈高按每10延長米檢查1處，但不少于3處。

5、煙道安裝及附件。煙道表面無裂縫，煙道口安裝止回閥，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。

6、通風道。廚房間及無外窗的衛生間通風設施及位置應符合圖紙設計要求。全數觀察檢查。

二

十一、本暫行規定自二〇一二年三月十五日起執行。

第五篇：逐套驗收樣板整改標準

逐套驗收樣板整改標準

一、土建部分：

1、室內墻面：無空鼓、無裂縫、無坑洼、墻角順直、無明顯色差及整改痕跡、墻角接位處無水漬，垂直度和平整度符合要求，墻面整體觀感良好；

2、外墻磚：無空鼓、無裂縫、無缺損、無污染、垂直度和平整度符合要求；

3、室內地面：無空鼓、無裂縫、無坑洼、無起砂、平整度符合要求，整潔、無垃圾；

4、露（陽）臺、廚房、衛生間地面：無空鼓、無裂縫、無坑洼、無起砂、整潔、無垃圾，平整度、排水坡度符合要求，陽臺、廚房、衛生間已做防水（高度符合設計要求）；

5、天花：板面平整，無裂縫，刷白均勻，無明顯色差，無黃銹，無污染；

6、門洞：洞口方正、尺寸符合要求，軸線無偏差，洞邊無缺損；

7、玻璃欄桿：玻璃完好，雙層間無氣泡，打膠均勻，飽滿，欄桿無凸凹，無掉漆，接縫平滑，無污染；

8、鋁合金窗：窗玻璃潔凈、無污染、無破損；邊框打膠均勻，接縫嚴密，潔凈、無污染、無破損；窗扇推拉靈活，開關順暢；外窗臺坡度合理，泄水順暢；

9、鋁合金推拉門：門玻璃潔凈、無污染、無破損；邊框打膠均勻，無污染、無破損，無變形，拉手推拉靈活，開關順暢；

10入戶門：門扇、門框無掉漆、無劃傷，門扇開關靈活，門縫嚴密，門和鎖開關是否靈活、門底邊與地面的間隙是否足夠，開關門時有無特別聲音；

二、給排水、空調、通風部分：

1、管道穿樓板、墻洞的套管用防火材料封堵嚴密；

2、給水管在墻面、地面的走向標識清晰、明確；

3、管道進行通水、試壓，水龍頭通水情況良好；

4、陽臺（露臺）地漏暢通；

5、排水PVC管應設置阻火圈或防火套管；

6、衛生間應預留排氣口；

7、廚房煙道止回閥應安裝牢固，密封嚴密；

8、空調位預留數量足夠、位置合理，空調洞有留設，且空調孔內、空調位上整潔、無雜物；

三、電氣部分：

1、燈具開關正常，插座通電正常，開關、插座面板方正、清潔。

2、配電箱內導線，電源進線和出線截面符合設計要求，多股導線線頭是否擰緊燙錫處理；

3、戶內配電箱的漏電開關動作應正常。

4、預埋底盒安裝應規范，包括底盒與墻面平整度，并排安裝底盒的水平間距和豎向高度差；

5、底盒內護口不安裝或安裝是否規范；

6、電視、電話、網絡、門禁對講系統等應預留到位；

四、燃氣部分

1、燃氣表應完好，外表面無損傷，室外安裝的燃氣表應安裝在防護箱內；

2、管道穿墻、樓板的套管長度、套管封堵應符合要求；

3、熱水器水、電、氣、排煙洞應配套；

4、燃氣安全監控系統應按設計配套齊全；

5、燃氣留頭、燃氣表與燃燒器具的距離應合適；

6、陽臺燃氣管和插座的距離應大于15㎝；

7、燃氣管道、支架應刷好防銹漆。

五、其它方面：

1、地下室頂板、側墻無滲水漏水；

2、電梯前室墻面磚無空鼓、脫漏；

3、電梯井道、底坑無漏水積水，煙道無串煙現象；

4、燃氣、排水管穿墻穿板管道封堵規范，無滲漏現象；

5、小區內植物覆土深度足夠；