第一篇：2010-2012年保障性住房建設規劃

目 錄

第一章 序言.....................................2

一、保障性住房的概念...........................2

二、住房保障建設的重大意義.....................2 第二章 指導思想和基本原則.......................4

一、指導思想...................................4

二、基本原則...................................5 第三章 現狀住房保障工作開展情況.................6 第四章 總體目標和年度工作任務...................6

一、總體目標...................................6

二、年度任務...................................8 第五章 空間布局指引.............................9 第六章 多渠道解決低收入家庭住房困難............11 第七章 政策措施................................12 第八章 組織實施................................15

2010-2012年保障性住房建設規劃

第一章

序言

一、保障性住房的概念 保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經提出要加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。

二、住房保障建設的重大意義

1促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措

我國自1998年實行住房制度改革以來，住房分配貨幣化的推行和住宅分層次供應的運作實踐表明，實施結果與住房政策目標之間存在著較大差異。相對于商品房的建設總量，社會保障性住房供應嚴重不足。各地在經濟適用房的建設、供給，廉租房的配租數量和配租目標群體等方面存在諸多問題。如經濟適用房總量供給不足、建筑標準高檔化、目標群體錯位、“夾心層”居民增多、廉租房配給不足、貨幣配租數額低等問題。商品住宅價格高位增長、經濟適用房建設總量不足與目標群體錯位等多方面因

素的復合作用，導致我國城市中低收入家庭住房問題日益嚴重，住房支付能力與適宜的住房價格之間存在著差距，使房地產業發展一度出現不穩定的現象。住房保障政策的出臺和建設力度的加大，無疑是對房地產市場的平穩健康發展提出的重要舉措，是國家有效有效解決城市中弱勢群體的住房困難問題的一項重大工程，對改善民生、促進社會和諧穩定發展具有重要意義。2切實解決中偏下收入家庭、低收入家庭住房問題的客觀需要,拉動內需、促進經濟平穩較快增長

我國已經進入全面建設小康的關鍵時期，解決低收入家庭和中偏下家庭的住房問題，是建設小康的必經之路也是客觀需要。我國有700多萬戶住房困難家庭，這些家庭大都是低收入或中等偏低收入，依靠自身力量購買商品住房無疑是非常困難的事，我國政府提出大力發展保障性住房建設，就是要解決低收入、中低收入人群的住房困難問題，使他們能夠共享改革發展的成果，同時也有利于進一步改善民生、增加投資、擴大消費，對拉動內需、促進經濟平穩較快增長意義重大。3對相關產業具有很強的帶動效應

權威測算顯示，今年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。加快建設保障性安居工

程，還為今后擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。

綜上，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)印發以來，各地區建立和完善住房保障政策體系，加快保障性住房建設，取得了積極成效。為進一步加快保障性住房建設，切實改善住房困難家庭居住條件，按照黨中央、國務院關于加快保障性安居工程建設的決策部署，根據《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發[2010]4號)和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(2010)10號)要求，在各省(區、市)2010-2012保障性住房建設規劃的基礎上，制定本規劃。

第二章

指導思想和基本原則

一、指導思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，扎實推進以改善民生為重點的社會建設，發展公共租賃住房，加快建設保障性住房，推進各類棚戶區(危舊房)改造，力爭經過幾年的努力，使住房困難家庭的居住條件得到明

顯改善。

二、基本原則

1、統籌兼顧，協調發展。堅持以滿足基本住房需求為原則，統籌考慮社會經濟發展水平、財政承受能力土地資源條件、住房困難家庭需求，保持目標任務，投資安排和政策手段的有機銜接。統籌兼顧改善現有家庭住房條件和解決城鎮化加快帶來的住房新問題，協調好保障性住房建設和棚戶區改造、保障群體和保障方式之間的關系，對不同收入群體的保障，采取不同措施，實施分層次住房保障。

2、因地制宜，分步實施。以切實解決低收入家庭住房困難為重點，加快廉租住房和經濟適用住房建設。要結合實際，加快發展公共租賃住房和限價商品住房，逐步將中等偏下收入住房困難家庭納入保障范圍。要區分輕重緩急，區別建設和發展時序，優先安排群眾需求迫切的項目，優先解決群眾反映強烈的問題，有計劃有步驟地組織實施。

3、政府主導，社會參與。地方各級政府要把保障性住房建設納入公共服務職責。市、縣人民政府負責落實土地、資金和各項支持政策，省級人民政府給予專項補助，中央加大資金支持；企業和個人合理負擔；金融機構加大信貸支持。同時積極引導社會力量投入保障性住房建設。

4、省級負總責，市縣抓落實。省級人民政府對保障性住房

建設負總責，對市、縣人民政府實行目標責任制管理。市、縣人民政府是保障性住房建設的責任主體，具體負責組織實施。要層層實行目標責任制管理，加強監督考核，建立責任追究制度，確保各級保障性住房建設規劃的順利實施。

第三章

現狀住房保障工作開展情況

截止到2009年，麥蓋提縣已完成保障性住房建設16萬平米以上，解決了1500戶低收入家庭及344戶中低收入家庭住房困難問題。建設廉租住房800套，發放租賃補貼500戶，建設經濟適用房300套；已建成刀郎小區、幸福花苑等一批基礎設施完善、環境良好的居住小區，改善了當地群眾的居住條件和居住環境。但是，縣城內仍有一大批棚戶區居民和住房困難家庭亟待解決住房問題，道路、給水、排水、供熱等基礎設施工程也有待完善。

第四章 總體目標和年度工作任務

一、總體目標

2010-2012年，在2009年已解決1500戶低收入家庭住房困難的基礎上，通過廉租住房(含發放租賃住房補貼)、經濟適用住房建設，結合城市和國有工礦、林區、墾區、煤礦棚戶區(危舊房)改造，再解決9558戶，到2012年末，力爭解決9558戶低收入家庭住房困難；在2009年已解決344戶中偏下；收入家庭住

房困難的基礎上，通過公共租賃住房、限價商品住房建設，結合各類棚戶區改造，再解決9698戶，到2012年末，基本解決9698戶中偏下收入家庭住房困難。

到2012年末，共解決19256戶低收入及中偏下收入家庭住房困難問題。1、2010—2012年新建(含購買、改建和租賃)廉租住房房源2580套，新增發放租賃住房補貼5615戶，新建經濟適用住房1363套，解決9558戶家庭住房困難。要結合實際，加大保障性住。房建設力度，逐步提高保障能力。要統籌考慮解決好鄉鎮低收入家庭以及非戶籍常住人口的住房困難，有條件的地方，要逐步納入保障范圍。2、2010—2012年新建公共租賃住房2831套，重點解決2831戶城市中等偏下收入家庭住房困難。有條件的地方，可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入公共租賃住房供應范圍。3、2010-2012年新建限價商品住房488套，解決488戶家庭住房問題。房價上漲過快的城市，要大幅度增加經濟適用住房、公共租賃住房和限價商品住房供應。4、2010-2012年各類棚戶區(危舊房)搬遷改造6300戶，其中，低收入家庭2500戶，中偏下收入家庭1800戶。搬遷改造城市棚戶區2000戶。

二、年度任務 1、2010年，解決4813戶低收入家庭住房困難，解決1228戶中偏下收入家庭住房困難。

————建設(含購買、改建和租賃)廉租住房1600套，發放租賃住房補貼2399戶，建設經濟適用住房815套，解決4813戶低收入家庭住房困難。

————建設公共租賃住房190套，解決190戶中偏下收入家庭住房困難。

————新建限價商品住房238套，解決238戶中偏下收入家庭住房困難。

————各類棚戶區搬遷改造800戶，其中低收入家庭300戶，中偏下收入家庭200戶。城市棚戶區搬遷改造300戶。2、2011年，解決2672戶低收入家庭住房困難，解決2906戶中偏下收入家庭住房困難。

————建設(含購買、改建和租賃)廉租住房600套，發放租賃住房補貼 1798戶，建設經濟適用住房274套，解決2672戶低收入家庭住房困難。

————建設公共租賃住房1281套，解決1281戶中偏下收入家庭住房困難。

————新建限價商品住房125套，解決125戶中偏下收入家庭住房困難。

————各類棚戶區搬遷改造1579戶，其中低收入家庭

600戶，中偏下收入家庭 450戶。城市棚戶區搬遷改造 450戶，林區棚戶區搬遷改造79戶。3、2012年，解決2072戶低收入家庭住房困難，解決5485戶中偏下收入家庭住房困難。

————建設(含購買、改建和租賃)廉租住房380套，發放租賃住房補貼1418戶，建設經濟適用住房274套，解決2072戶低收入家庭住房困難。

————建設公共租賃住房1360套，解決1360戶中偏下收入家庭住房困難。

————新建限價商品住房125套，解決125戶中偏下收入家庭住房困難。

————各類棚戶區搬遷改造4000戶，其中低收入家庭1600戶，中偏下收入家庭1200戶。城市棚戶區搬遷改造1200戶。

第五章

空間布局指引

一、廉租住房

未來三年，麥蓋提縣廉租住房建設主要集中在縣城西南新區，刀郎路、新城一、二路附近，由于集中建設和配套設施的完善，不僅能滿足當地低收入家庭住房困難問題，還使他們的居住環境大大改善，生活質量大大提高，使新城區的景觀面貌煥然一新。

二、經濟適用房

未來三年，麥蓋提縣經濟適用房以集中建設為主，主要位于新區，經濟適用房主要滿足中等及偏下收入的家庭，規劃建設配套設施完善、環境優美、交通便利的和諧宜居小區。

三、公共租賃房

該項目是國家為解決“夾心層”人群和外來群體所提出的一項舉措，結合麥蓋提縣的實際情況，規劃將公共租賃住房與商品房小區結合布置，選擇交通便利、區位優勢明顯的地塊進行建設，解決這部分人群的就業、生活等問題，使公共租賃住房真正發揮其作用。

四、限價商品房

由于限價商品房的數量不多，規劃以配建的方式為主，配建在商品房住宅小區內，一方面滿足居民需求，一方面可集中建設各種配套設施，避免浪費和過度投資，節省土地、節省經費，又達到了環境的協調統一。麥蓋提縣商品房建設用地主要集中在城南、城西新區，老城區的商業區和行政辦公區周圍也可置換出一部分土地用于商品房開發建設。

五、棚戶區改造

麥蓋提縣棚戶區改造戶數較多，依據棚戶區改造專項規劃中提出的原址拆遷、原址改造的原則，棚戶區建設集中在老城區，棚戶區的建設依據棚戶區改造規劃進行。

第六章

多渠道解決低收入家庭住房困難

(一)加大保障性住房建設力度。要認真落實《2009—2011年廉租住房保障規劃》(建保正2009)91號)、《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》(建保正(2010)87號)等規定，按照政府組織、社會參與，因地制宜、分散決策，統籌規劃、分步實施的原則，精心組織，加大投入，積極穩妥地推進廉租住房、經濟適用住房和公共租賃住房等保障性“莊房建設。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。要加強保障性住房建設、供應和后期管理，規范準入審核，強化使用監督，加強交易管理，完善監督機制.(二)加快推進各類棚戶區改造。認真貫徹《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》(建保E2009第295號)、《關于做好國有林場危舊房改造有關工作的通知》(林計發[2009]135號)、《關于切實做好農墾危房改造工作的意見》(農墾函[2009]2號)的意見，以改善棚戶區居民居住條件為根本目的，扎實推進城市和國有工礦棚戶區改造。堅持從實際出發，充分發揮企業和職工的積極性，加快國有林區棚戶區和國有林場危舊房改造、國有墾區危房改造。在確保社會穩定和群眾生命財產安全的前提下，本著量力而行、因地制宜的原則，繼續推進中央下放地方煤礦棚戶區改造。有條件的地方，要結合實際，啟動

地方林區(場)棚戶區、墾區危房和煤礦棚戶區改造。棚戶區改造中，要本著整體規劃、合理布局、節約用地、綜合開發的原則，配套建設各類保障性(政策性)住房。

(三)積極推進舊住宅區綜合整治。要以改善低收入家庭居住環境為宗旨，遵循政府組織、居民參與的原則，注重集中整治和分步整治相結合、重點整治和——般整治相結合、前期整治和后期管理相結合、整治改造和社區建設相結合，積極進行房屋維修養護、配套設施完善、環境整治和建筑節能改造。要重視維護城市傳統風貌特色，切實保護歷史文化街區和歷史建筑，嚴禁大拆大建。有條件的地區，要著眼于優化人居環境，提升城市功能，改善城市面貌，促進城市全面協調可持續發展，結合實際，量力而行，穩步推進城中村改造。

第七章

政策措施

(一)落實建設用地供應

1、優先安排建設用地。各地區要根據本規劃和年度工作計劃，制訂保障性住房用地供應計劃，合理確定廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房、各類棚戶區改造用地具體比例，優先安排建設用地，確保如期開工建設。城市保障性住房建設項目，應按照城市規劃、住房建設規劃，合理確定選址和地塊，盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域。棚戶區改造實行原地和異地安排相結合；確需異地建設的，應按照城市規劃、土地利用規劃、住房建設規劃和保障性住房建設規劃，在土地供應計劃中優先安排。

2、鼓勵各類住房配套建設。鼓勵保障性住房在商品住房建設項目中配套建設，鼓勵廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房和各類棚戶區改造互相配建，配建的具體比例，由市、縣人民政府統籌安排確定。配建套數、建設標準、回購價格或收回條件，要作為土地劃撥或出讓的前置條件，并在國有建設用地劃撥決定書和國有建設用地使用權出讓合同中明確約定。

(二)落實資金投入

1、中央加大補助支持力度。對廉租住房和公共租賃住房建設、各類棚戶區改造，中央給予適度資金支持。各類補助標準在2010年標準的基礎上，根據建設任務等情況適時調整，適度提高。

2、省級政府給予資金補助。省級人民政府結合各市、縣年度工作任務和資金籌措能力，對本地區保障性住房建設和棚戶區改造給予資金支持。省級財政部門會同住房保障、發展改革等部門研究制定辦法，統籌使用中央財政廉租住房保障專項補助資金、城市棚戶區改造補助資金，加快各類保障性住房建設和棚戶區改造。

3、市、縣政府加大資金投入。市、縣人民政府按照國家規定的資金來源渠道，落實廉租住房保障資金；從城市維護建設稅、城鎮公用事業附加、城市基礎設施配套費、土地出讓收入中安排

資金用于棚戶區改造；有條件的地區對棚戶區改造項目貸款給予貼息。經濟適用住房、公共租賃住房和棚戶區改造安置住房建設納入住房公積金支持保障性住房建設試點范圍。

4、企業和個人合理負擔。鼓勵國有大型企業在符合城市規劃和土地利用規劃的前提下，利用自用土地或通過棚戶區(危舊房)改造，與市、縣人民政府共建保障性住房，優先解決本單位符合規定條件職工的住房困難。在棚戶區改造中，企業應多渠道籌集資金，職工應當合理負擔。

5、金融機構加大信貸扶持。有條件的地方要積極探索，以政府直接投入、財政補貼、貸款貼息、信用擔保、稅收優惠等多種支持政策，引導社會資金和民間投資參與保障性住房建設和供應。引導銀行業金融機構加大信貸支持力度，在貸款期限和利率方面給予適當優惠；有條件的地區可建立保障性住房建設投融資平臺和貸款擔保機制，引導信貸資金投入。城市和國有工礦棚戶區改造項目執行廉租住房建設項目資本金占20％的規定。金融機構要認真執行人民銀行、銀監會關于公共租賃住房中長期貸款政策，支持公共租賃住房建設；支持符合條件的企業通過發行中長期債券等方式籌集資金，專項用于公共租賃住房建設和營運。

(三)．落實稅費支持政策

市、縣人民政府要認真落實支持廉租住房、經濟適用住房和公共租賃住房等各類保障性(政策性)住房的各項稅費政策。棚戶區改造免收各項行政性事業性收費和政府性基金優惠政策，其安

置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。

第八章

組織實施

(一)加強組織領導，落實工作責任。保障性住房建設任務重，政策性強，涉及面廣。各地區各部門要加強組織領導，落實工作責任，把保障性住房建設作為當前和今后幾年的重要工作切實抓緊抓好。保障性安居工程協調小組各成員單位要根據職責分工，完善相關政策措施，加強協調配合，形成工作合力，確保保障性住房建設的順利實施。

(二)落實目標責任制，加強監督檢查。省級人民政府要明確市、縣人民政府年度目標責任，并加強監督考核。市、縣人民政府要根據省級人民政府的統一部署，明確具體措施，健全管理機制和工作機構，落實人員和工作經費，切實做到規劃到位、資金到位、政策到位：監管到位，確保分配公平。住房城鄉建設部會同有關部門建立健全保障性住房工作考核機制，加強對保障性住房建設和規劃實施情況的監督檢查。

(三)完善項目儲備，加強計劃管理。為推進規劃實施，建立地、縣兩級項目儲備庫，健全國家、省、地三級保障性住房計劃管理體制。下一級住房保障部門會同有關部門向上一級住房保障部門申報年度計劃，上一級住房保障部門會同有關部門依據規劃和項目儲備庫，確定下達年度計劃。各省(區、市)的計劃申報時間為每年12月底前，向各省(區、市)下達計劃的時間為次年3月底前。

(四)嚴格項目監管，確保工程質量。各級住房保障部門會同有關部門，完善各項制度，加強監督檢查，嚴格項目監管。各保障性住房建設單位要嚴格執行工程招投標、施工圖審查、施工許可、質量監督、工程監理、竣工驗收備案等法定建設程序，嚴格執行國家有關住房建設的強制性標準，確保工程質量。保障性住房要選址合理，設計科學，滿足基本居住需要。嚴格執行安全、省地、節能、環保要求，推廣新技術、新材料和新工藝。

(五)做好信息披露，加強輿論宣傳。各級住房保障部門會同有關部門，完善保障性住房統計制度，加強統計數據分析，定期通報保障性住房建設情況，為政府決策、銀行貸款等提供參考。加大宣傳力度，搞好輿論引導，營造良好氛圍，保證規劃順利實施。

附：2010—2012年保障性住房建設規劃表

第二篇：加強保障性住房建設加強保障性住房建設

社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設、分配、流通等具體實踐中形成的制度。

加強保障性住房建設，既是改善和保障民生的重要舉措，又是擴大內需、加快轉變經濟發展方式的有效途徑

加強保障性住房建設，有利于改善民生、維護社會和諧穩定。努力使全體人民學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居，是改善和保障民生的目標。加強保障性住房建設，切實解決與改善低收入居民家庭的住房問題，是實現“住有所居”的重要舉措。在我國“土地公有”的制度下，住房具有公共產品的特殊屬性，政府有責任、有義務為公民提供基本住房保障。同時，住房消費具有巨大的外部性，從社會學角度看，一個居民是否擁有良好或社會所認同的最基本的居住條件，會影響其道德水平、社會行為規范，乃至對社會的認同感和歸屬感。十七大報告明確指出“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難”，充分體現了黨和政府對住房保障體系建設工作的高度重視。

加強保障性住房建設，有利于控制高房價，更好落實調控房價的政策。目前，我國商品房市場房價收入比已超過國際公認的警戒線，大量低收入家庭甚至部分中等收入家庭無力承擔過高房價，房地產業已聚集巨大風險。這不僅嚴重影響居民消費預期和投資環境，阻礙城鎮化發展戰略的順利推進，而且將進一步拉大貧富差距，擠占中低收入階層的生存空間。在這種背景下，2010年4月以來，政府綜合運用財政、金融、土地等宏觀調控工具，連續出臺“國十一條”、“國五條”、“國八條”等重磅調控政策，但房價上漲壓力依然存在，調控形勢依然嚴峻。認真落實保障性住房建設調控政策，能夠改善住房供應結構，增加住房供給數量，抑制居民對商品房的剛性需求，對促進房地產市場健康發展、抑制商品房房價的進一步上漲，能起到重要的作用。

加強保障性住房建設，有利于擴大內需，促進轉變經濟發展方式和經濟快速持續發展。長期以來，內需不振一直是制約我國經濟進一步發展的一個重要因素。加強保障性住房建設，一方面讓數量龐大的中低收入者能以較低的成本實現“居者有其屋”，不必為高昂的商品房而節衣縮食、苦苦積蓄，這就為他們增強消費信心、釋放消費需求創造有利條件；另一方面，加快保障性住房建設，對相關產業具有很強的帶動效應，其輻射帶動作用和杠桿作用非常明顯。政府主導的大規模保障性住房建設，以民生為導向，可以給畸形發展的商品房市場降溫，引導社會投資方向，鼓勵更多企業和資本投入實體經濟和科技創新。從這個意義上說，大規模加強保障房建設，可以成為轉變經濟發展方式的重要突破口。

第三篇：保障性住房建設(專業課)

研究報告

關于內蒙古自治區保障性住房建設

問題的研究

【摘 要】

保障性住房建設問題關乎社會的穩定和發展，是切實改善民生，維護社會穩定，促進住房制度改革、完善房地產市場的重要措施。我國保障性住房供給分別采取兩限商品住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、廉租房和棚戶區改造等多種形式。目前，各級政府直接修建廉租住房輔以政策性補貼的方式為保障住房供給的主要途徑。隨著各地廉租住房建設規模的不斷擴大，政策管理滯后、住房選址不當、建設資金不到位、生活配套設施滯后、生活成本提高等問題亟待解決。圍繞國家關于2011年基本解決我國城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造目標，結合兩年來內蒙古自治區保障性住房建設實踐，本文重點就廉租住房和經濟適用房建設問題，進行了一系列研究和探討。【關鍵詞】

保障性 安居工程 經濟適用房 廉租住房

[key words]

Supportability, Housing Project, Affordable housing, Low-rent housing 1

目

錄

【摘 要】................................................................................................1 【關鍵詞】................................................................................................1

一、內蒙古自治區保障性住房建設現狀..........................................3

（一）廉租住房建設情況............................................................3

（二）經濟適用房建設情況........................................................4

二、內蒙古自治區廉租住房建設存在的問題..................................4

（一）廉租住房建設存在的問題................................................4

（二）經濟適用住房建設存在的問題........................................9

三、繼續推進保障性安居工程建設的意見和建議........................11

（一）加強保障性安居工程立法建設......................................12

（二）進行科學合理的規劃和設計..........................................12

（三）多渠道籌集房源..............................................................13

（四）多渠道籌措資金..............................................................14

（五）認真落實土地和稅費各項優惠政策..............................15

（六）完善相關管理辦法..........................................................15

（七）加快推進保障性安居工程信息化建設..........................16

（八）研究解決住房后續管理問題..........................................16

（九）逐步擴大住房保障范圍..................................................17 【參考文獻】

一、內蒙古自治區保障性住房建設現狀

（一）廉租住房建設情況

1、廉租住房保障現狀。據統計，全區符合廉租條件的城市低收入困難家庭約23萬戶，其中13平方米以下的低保住房困難家庭為11.3萬戶，其他低收入住房困難家庭為11.7萬戶，其中約80%需通過實物配租方式解決，共需籌集廉租住房18.3萬套。2008年正式啟動廉租住房保障制度以來，截至2009年底，通過實物配租和發放租賃補貼方式，順利完成了設區城市人均住房13平方米以下、旗縣（市）城區人均住房不足8平方米低保家庭應保盡保的保障目標。實施保障家庭15.2萬戶，其中，已實現實物配租保障家庭1.7萬戶，發放租賃補貼家庭13.5萬戶。新建廉租住房面積225萬平方米，6.7萬套住房（部分房屋正在建設或實物配租操作過程中）。各級政府投入新建、購買、改建租用存量房、棚戶區改造以及發放租賃補貼等方面廉租住房保障資金約42億元。其中，中央補助16.1億元，自治區安排1.2億元，盟市配套24.7億元。

2、我區2009-2011年廉租住房保障規劃。為實現到2011年底我區全部解決23萬戶符合廉租條件的城市低收入家庭的住房困難的目標。2009年9月，自治區制訂了《內蒙古自治區2009—2011年廉租住房保障規劃》，在現已實物配租的 3

1.7萬套廉租住房的基礎上，2009—2011年三年新增廉租住房16.5萬套，大體按30%、30%、40%的比例向各進行分解，2009年、2010年、2011年新增廉租住房分別為5萬套、5萬套、6.5萬套。其中，2009年建設5萬套的項目資金基本到位，廉租住房正在建設中。

（二）經濟適用房建設情況

2005年，完成投資19.8億元，竣工面積159.7萬平方米，總套數19782套。2006年，完成投資46.8億元，竣工面積347.8萬平方米，總套數43556套。2007年，共完成投資54.15億元，施工面積778.52萬平方米，竣工面積401萬平方米，總套數58633套，完成投資和竣工面積分別比2006年增長了15.7%和15.2%，施工面積占當年住房建設總量的18.9%，比上有較大幅度的增長。2008年，我區經濟適用住房新開工建設801萬平方米，118126套，已竣工430萬平方米，59900套，完成投資60.2億元。2009年，全區計劃建設經濟適用住房11.86萬套、891萬平方米，計劃投資128億元。實際開工7.6萬套、591萬平方米，竣工22745套、170.7萬平方米。

二、內蒙古自治區廉租住房建設存在的問題

（一）廉租住房建設存在的問題

1、廉租住房建設規劃問題

一是建設用地規劃缺乏科學論證。合理的城市空間和產業布局、高效集約的土地規劃利用、完善的社會公共服務設施、便捷的交通條件、充足的就業機會、良性的社會支持網絡等是良好區位的重要衡量標準，但是，在貫徹實施廉租住房制度的過程中，建設用地規劃缺乏合理性和科學性。由于我區大部分盟市廉租住房項目儲備不足，一些地方政府手中基本沒有可供劃撥的建設用地，特別是在生產生活都較為便利的地段。相當一部分在中心城區定下來的建設項目，因遭遇拆遷難且成本高的問題，難以實施，持續大規模建設廉租住房難以為繼。一些盟市為降低建設成本節約資金，廉租住房建設往往選擇開發成本較低、交通不便的城鄉結合地帶，這使得廉租家庭用于交通、采暖、水電等費用增加，家庭經濟負擔加重。其對于公共物品、公共設施的共享性大大降低，尤其是交通、教育、醫療衛生服務難以保障。我區少數旗縣已經出現蓋了房子，分不出去的問題。這一傾向在興安盟尤其突出。

二是規模化建設容易誘發社會問題。廉租住房社區遠離市區導致社會隔離程度加深。社區之間如果缺乏交往，久而久之，就會逐漸產生一定的社會距離和心理距離，從而形成互相疏遠、隔閡、離散、排斥甚至敵對的狀態。政府集中興建的廉租住房小區，人為地使得社會各階層的分隔加劇。將 5

低收入、老弱病殘的困難家庭聚集在一起，將導致城市“貧民區”的特征越來越明顯。貧困人群過度集中居住不僅會直接導致不同社會階層分歧的加劇，還會帶來諸如犯罪率上升等一系列社會問題。

三是廉租住房建設壓力巨大。由于我區住房保障起步較晚，滯后于其他社會保障（如醫療、事業、養老）的發展，各地普遍存在保障性住房建設不足的現象。按照目前國家確定的低保戶中，人均住房13平米以下為廉租房保障對象，僅為保障住房的起步標準。但這一低標準，我區仍需廉租房約18萬套，對于經濟相對落后的地區實現保障困難很大。如烏蘭察布市26萬多戶城鎮家庭中，低保家庭近6萬戶，城鎮低收入家庭相對比例過高。

四是廉租住房建設計劃軟約束。一則擅自變更項目批復計劃，超預算支出。呼倫貝爾市海拉爾區、牙克石市以及興安盟科右中旗均存在超預算支出問題。二則未經批復改變建設規模。赤峰市松山區存在房產開發搭便車現象，將廉租住房變為經濟適用房銷售。巴彥淖爾市烏拉特后旗擅自增加廉租住房面積，導致廉租房套數減少。

2、廉租住房資金管理問題

一是國家補助水平相對偏低。廉租住房的建設需要政府大量的財政投入，除了住房的基本建設，后期的管理維護等 6

費用更是巨大。資金問題成為廉租住房建設的瓶頸。盡管國家對西部地區廉租住房建設每平方米補助400元，比東、中部地區略高，但我區建筑材料價格和建房成本相對較高，不含拆遷費每平米成本約1400元，很多盟市旗縣無力負擔龐大的財政支出，更傾向于選擇租金補貼的方式。但低收入家庭住房保障的剛性需求，決定政府主導建設一定量的廉租住房是無可避免的。

二是地方配套資金不足。近兩年我區用于投入廉租住房建設的資金達40億。也僅僅保障了實物配租1.7萬戶和租賃補貼13.5萬戶。離實現保障實物配租11.7萬戶和發放補貼11.3萬戶的目標，還有很大差距。2009年我區各盟市旗縣通過自治區搭建的融資平臺，采取“統一融資、委托代建、分項提款、統一還貸”的方式，申請國家開發銀行貸款20多億元，暫時解決了配套問題，但明后兩年仍需持續每年配套幾十億元的資金，此外還有還貸負擔，這將形成巨大的資金缺口壓力。隨著廉租社區的落成使用，“收租難、管理難、退出難、配套設施不健全”等問題也相應出現。廉租住房建成后，周圍配套設施的配建困難己經成為廉租住房建設中存在的主要問題。政府用于投資廉租住房的資金已經很大，在缺乏配建動力的情況下，還要保證周圍公共設施和商業服務的配套建設確實面臨更大困難。

三是資金管理不規范。第一，部分盟市未按規定將中央、自治區下達的廉租住房專項資金及時撥付到項目單位。興安盟烏蘭浩特市、包頭市東河區均有此類現象。第二，地方配套資金落實率較低。截止到2009年6月，全區12個盟市和兩個計劃單列市應配套建設資金22億元，實際配套7億元，未到位15億元。第三，土地出讓金凈收益、住房公積金增值收益凈結余用于廉租住房建設的政策執行不到位。如呼和浩特市2008年應安排土地出讓金凈收益1.36億元，實際安排4228萬元；烏海市、巴彥淖爾市、烏蘭察布市、興安盟等未安排用于廉租住房建設的土地出讓金凈收益支出。第四，廉租住房保障資金管理不規范。部門盟市存在廉租住房保障資金與行政經費混賬，核算科目不當，以及廉租住房房租收入沒有按照“收支兩條線”的規定，及時、足額上繳同級財政的現象。

3、廉租住房管理制度有待完善

第一，雖然各地制定的相關廉租住房保障具體辦法，但實際操作中存在受保障家庭認定標準不明確，相關證明材料不全，未進行全面嚴格的復查和公示的現象。第二，存在廉租住房補貼發放審核不嚴格，手續不健全問題。第三，租賃補貼政策執行不統一，按照人均標準發放，按戶平均發放，以及保底封頂發放等多種標準并存現象，造成不同地區差異 8

較大。第四，廉租住房補貼并未用于改善居住條件，而是用于生活消費、看病、孩子上學的支出。

（二）經濟適用住房建設存在的問題

1、缺乏總體的規劃和設計

一是制度設計過于粗糙。實施經濟適用房制度以來，自治區嚴格貫徹執行國家保障性安居工程制度，取得了顯著成效，但存在的問題也不容忽視。其中，最為緊迫的就是制度設計和科學規劃的問題。雖然國家制定出臺政策的初衷是好的，目的是解決低收入群體住房問題，使“居者有其屋”，實現地區社會的公平，但從具體執行政策過程中來看，調研不夠深入，政策制定粗糙，研究力量薄弱，管理軟約束等后遺癥層出不窮——經濟適用房并不適用。

二是缺乏系統規范有效的管理。經濟適用房從前期建設用地規劃、設計，居民社區管理，社區與城區銜接，經濟適用房出售對象資格認定，經濟適用房建設標準，經濟適用房轉讓、流轉、產權管理等，缺乏統一、規范和有效的設計，管理手段滯后，管理辦法單一，管理效率不高。

2、經濟適用房交易環節錯位

政府開發建設經濟適用房的初衷是使中低收入者能夠買得起、住得上城市住房的一項保障性政策。但是在具體的實行過程中，卻發生了錯位，低收入者買大面積房子，高收 9

入者爭相搶購經濟適用房的現象。據統計，自治區實施經濟適用房制度以來，經濟適用房購買者中，82%屬于中低收入群體，18%屬于高收入群體。在低收入購買群體中，第一選擇為解決緊迫性住房需求的購買者占76%，第一選擇為投資性購買和投機性購買的占24%。

3、購買者資格認證制度不完善

一是房地產開發企業銷售機制不完善。某些房地產開發商按政府規定開發完經濟適用房后，不顧政府的有關規定，突破出售資格限制，將經濟適用房敞開銷售，致使部分高收入者也成為經濟適用房的擁有者。

二是國家缺乏科學合理公平的收入評定制度。由于我國對居民高、中、低收入線劃分不十分明確所致，以前所規定的標準與現階段實情已不再相符。目前對高、中、低收入的劃分標準是較為客觀的。然而，隨著社會的發展，各個地區劃分標準也不應一致。

三是個人收入申報制度缺失。由于我國還沒有建立起個人收入申報制度，信用檔案缺乏，政府很難在短時間內準確核實一個家庭的真實收入，從而使中低收入家庭變成一個寬泛而模糊的概念，導致在配給經濟適用房的實際操作中，一些不符合購買條件的高收入家庭魚目混珠，通過所謂“合法途徑”獲得經濟適用房，而一些真正需要房子的中低收入者 10

卻“望房興嘆”。

4、制度執行出現扭曲和變形

實施經濟適用房制度以來，一些地方在實際操作中，把經濟適用房搞得與普通商品房別無二致。許多地方在制定經濟適用房政策中不對經濟適用房建筑面積作嚴格的約束，目的是為開發商攫取更多經濟利益大行方便，往往把經濟適用房建得很大，150多平方米、200多平方米，大戶型和“豪宅”都成了經濟適用房。一些地方雖然制定了經濟適用房面積限制，但對經濟適用房開發商私自突破上限，擴買擴賣等違法違規現象熟視無睹。

5、經濟適用房分配助長了政府尋租行為

當前，內蒙古自治區尚屬西部地區，經濟社會發展水平與中東部地區還存在一定差距，中低收入家庭在家庭總量中占較大比重，低收入群體龐大。然而，由于地方政府財力不足的限制，建房資金不足，經濟適用房供給量有限，造成“人多房少”和“僧多粥少”的局面。故而，在經濟適用房分配過程中“機會主義”大行其道，政府尋租行為頻仍。一群體包括高收入群體、低收入群體、低收入邊緣群體為了獲得稀少的經濟適用住房，不得不迎合政府管理者和出售者尋租需要，通過各種手段和途徑向其示好甚至賄賂。

三、繼續推進保障性安居工程建設的意見和建議

（一）加強保障性安居工程立法建設

安居性保障工程制度實施以來，惠及了眾多家庭和廣大低收入群體，有利于社會公平和社會穩定。該項政策和工程利國利民需要繼續推進。政策實施至今，尚無一部有效的法律保障和制度規范，急需進行相關的保障性安居工程立法和法律條文的制定。只有具備了完善、系統和規范的立法保障，保障性安居工程才能夠順利和圓滿實施，才能真正形成“高收入者買商品房——中低收入者買經濟適用房——較低收入者租住廉租房”的合理布局。

（二）進行科學合理的規劃和設計

一是進行科學合理的布局和規劃。無論是廉租住房建設還是經濟適用房建設，均需進行科學合理的空間選址和布局規劃。良好的選址和布局是對政府決策部門智慧與效率的考驗，也是入住者工作和生活的制度保障。根據國內外經驗，在選擇郊區修建或者偏遠地帶修建安居住房容易導致很多問題。如窮人的生活成本和就業機會以及貧富對立問題，“遠郊路線”造成的低收入群體生活成本增加問題，低收入群體兒童的教育發展問題等，因此，在進行住房選址布局和設計時，不能僅僅落在“居有屋”的著眼點上，還要結合當前社會總體生活需求水平，從困難群體生活的諸多因素角度出發，尋求選址與群體利益的最佳結合點。

二是避免進行集中性的安居工程建設。考慮到集中建設低收入人群社區會帶來一系列的歧視問題、仇視問題、犯罪問題等，因此，在進行安居工程建設時，要分散布局，小規模建設，實施空間錯落的融合性布局，不搞貧富分割的一刀切，繁華市區內也要建設廉租住房和經濟適用住房。的相應問題。

（三）多渠道籌集房源

目前，靠集中新建的單一模式，或者說以集中新建為主的方式，進行廉租住房和經濟適用房建設，任務艱巨、壓力較大，且不利于保障性住房建設健康可持續發展。要深入進行調研，多渠道籌集資金，通過新建、改建、購買以及租用等方式，多渠道擴展房源。將廉租住房建設、經濟適用住房建設和城市棚戶區改造建設結合起來，分地區、分地段、分類別統籌推進保障性住房制度建設。

根據國家部署，今后要進一步加大城市棚戶區改造的力度。通過城市棚戶區（危舊房）改造，帶動包括廉租住房在內的保障性住房建設。優先把城市棚戶區低收入家庭納入廉租住房保障范圍。城市棚戶區的居民相當一部分是低收入家庭。把新建廉租住房和城市棚戶區（危舊房）改造結合起來解決廉租住房房源，可以較好解決廉租房建設項目儲備不足的問題，可以就近解決好低收入家庭的生活和生產問題，也 13

可以利用廉租住房建設的相關政策，推動棚戶區改造，在改善城市環境的同時，加快解決低收入家庭住房困難。同時要堅持通過購買、改建、租用存量房及滯銷的商品住宅等多渠道籌集廉租住房房源，把已納入廉租住房保障家庭的原住房，凡符合安全衛生條件規定的，由廉租住房管理部門向其他家庭人口較少的廉租住房對象出租，產權關系不變。

（四）多渠道籌措資金

近年來，我區經濟發展速度雖然較快，GDP和財政收入連續7年增幅較大，但由于我區資源依賴型的經濟結構，導致稅收大部分上劃中央財政，居民實際收入水平提高緩慢，低保戶比例相對仍很高。目前，國家廉租住房補助僅占建設成本的四分之一，對于大部分盟市而言，地方配套比例超出地方財政承受能力，因此建議自治區政府積極爭取國家支持，調高中央財政對我區住房保障的補助標準。

在爭取中央財政補助的同時，各地應認真落實國家規定的多渠道籌集住房保障資金的各項政策，將住房保障資金納入預算安排；住房公積金增值凈收益要全部用于住房建設；土地出讓凈收益用于住房保障資金的比例不得低于40%，由財政部門直接劃入住房保障資金專戶，發生一筆、劃扣一筆；從城市基礎設施配套費中每平方米提取一地比例，作為經濟適用房和廉租住房保障建設資金。也可以根據實際情 14

況，把中央財政專項補助用于發放廉租租金補貼后的結余部分和經濟適用住房的地方配套資金，捆綁使用，統籌協調。

（五）認真落實土地和稅費各項優惠政策

加快經濟適用房和廉租住房建設，在加大資金投入力度的同時，還要發揮土地、稅費、金融等政策的作用。一方面要落實好已有的土地、稅費等各項優惠政策，另一方面將進一步完善相關配套政策。盟市兩級政府也應在自己的事權范圍內，為保障性住房建設制定更加優惠的政策。

（六）完善相關管理辦法

1、探索廉租住房產權關系多樣化

自治區政府辦公廳（內政辦發[2009]13號）文件提出廉租住房可采取租售并舉的方式后，一些盟市、旗縣在這方面結合自己的實際，進行了積極探索。從最近調研的情況看，推行這項政策的關鍵是要解決好產權問題。允許各地在基本政策框架內創新。通過租售并舉，可以調動低收入家庭的積極性，滿足一部分低收入住房困難家庭，擁有自己的不動產的愿望，還可以解決房租、水暖電等費用收繳難等后期管理問題，同時能夠較快回籠資金投入廉租住房再建設，解決政府投入不足的問題。當然廉租住房出售要堅持“先租后售、住戶自愿”的原則。

2、加快推進經濟適用住房管理制度改革

一是加快推進經濟適用住房建設用地規劃、空間選址和規模建設等問題，嚴禁盲目施工，低質量建設，重復建設和粗糙設計；二是嚴格經濟適用住房出售審批制度，經濟適用住房建設施工竣工后，管理部門要繼續嚴格對開發商和出售部門的管理，防止違規操作和暗箱操作；三是嚴格經濟適用住房購買資格審查制度，實行 “購買者個人申請——所屬單位收入證明——銀行存款證明——個人財產公開——出售部門審核——購買者永久登記——住房流轉登記”一體化制度，最大限度防止經濟適用住房出售環節錯位現象。

（七）加快推進保障性安居工程信息化建設

要完善保障性住房的申請、審核、公示、輪候、復核、退出制度。健全社區、街道和住房保障部門三級審核公示制度，建立規范化收入、財產和住房情況審查制度，形成科學有序、信息共享、高效透明的工作機制。加快建立廉租住房管理信息系統，聯合搭建多部門、多級次，可供各方實時查詢的公開、高效的信息化平臺。包括住房保障政策、廉租房房源、廉租戶等多種信息，為我區廉租住房制度建設的決策和政策制定提供準確的基礎性數據，也為廉租住房保障的規范化管理，實現廉租住房保障資源分配的公開、公正、公平，提供一個“陽光”平臺。

（八）研究解決住房后續管理問題

一是隨著實物配租比例的提高，特別是一些集中新建的廉租房小區的陸續入住，如何管理好廉租房小區是政府面臨的新課題。從區內外已有的經驗看，廉租住房的后期管理是一個系統工程，需要動員各方面的力量。要建立行之有效的制約機制，完善退出機制；要充分考慮廉租保障對象的就業問題。在城市總體規劃中，充分考慮把廉租住房建在就業充分和方便的地段，這樣有助于廉租保障家庭的盡快脫貧；新建廉租住房小區的社區管理要及時跟進。二是在經濟適用住房出售和后出售環節，有效避免權力尋租行為的發生，如何有效防止投機性行為，需要進行深入研究和探索。

（九）逐步擴大住房保障范圍

目前，我區住房保障的對象主要是具有城鎮戶口的困難戶家庭，即滿足低保條件同時人均住房保障面積低于某一標準的家庭。隨著經濟社會的不斷發展、經濟結構及產業結構的調整，以及退耕還林和退牧還草等保護生態環境政策的持續執行，進城務工的農牧民已經成為不可忽視的較大的住房弱勢群體，他們的住房保障，也相應也形成了新的住房需求。建議在推進我區住房保障工作的同時，進一步擴大廉租對象覆蓋范圍，統籌考慮城鎮中既買不起房又非低保戶的“夾心層”和大量進城務工的農牧民的住房保障問題，以及城鄉結合部居民和近郊農民的住房保障問題。

【參考文獻】

1、《關注中國經濟失衡》，陳炳才，中國金融出版社，2007年10月1日；

2、《中國經濟思想史》，趙曉雷，東北財經大學出版社，2007年4月4日；

3、《超越增長與分配》，鄭龜德，中國人民大學出版社，2006年11月；

4、http://www.tmdps.cn/102553.cb/,中國住房保障制度問題研究，李艾，2009.12.27；

第四篇：保障性住房建設情況工作匯報

保障性住房建設情況工作匯報

2012年縣住建局認真落實上級布置我們的任務，想方設法保障資金到位，現已完成全年保障房建設任務的56%，接著下半年，我們將繼續努力，完滿地完成今年的全年任務。

一、保障性住房工作任務進展情況

（一）今年續建2011年了未完成的廉租住房項目共計：300套，15000平方米，總投資2400萬元。截至目前，已開工建設14786.28平方米，285套。其中：149套已建設完成，并安排入住，136套正在建設當中，已下撥工程款1326.958萬元。

（二）獨龍江鄉教師周轉房總共建蓋31套，其中新建10套，建筑面積555.02平方米，正在裝修當中；改造21套，建筑面積970平方米，已完工。

（三）今年將計劃實施公共租賃租房120套、7200平方米，目前施工圖設計已完成，該項目將在縣公安局、農業局背后等地建蓋，即將進入招投標階段，預計于今年7月份以前全面開工建設。

二、工程質量管理情況

我縣保障性住房項目嚴格落實項目法人責任制、招標投標制度、合同管理制度和工程監理制度。并制定目標責任制度和監督檢查制度，簽訂目標責任狀，各部門各司其職、各負其責、齊抓共管、層層落實。

我局以定期不定期的方式深入全縣保障性安居房進行了全面的檢查,發現問題及時下發整改通知書，通過深入保障性安居工程建設質量安全監督檢查工作，施工企業和施工人員安全意識有了明顯的提高。

三、保障性住房分配管理情況

根據要求我局及時成立保障性住房工作領導小組，以局長為組長，分管副局長具體負責，保障性住房辦公室設置住宅與房地產業股，并配備了專職人員具體負責保障性安居工程的各項工作。我局及時建立了廉租住房和公共租賃住房的管理辦法，并制定了入住標準，嚴格實行準入、退出機制，在分配過程中完全實行公開、公平、公正，陽光操作。

據統計，我縣無房戶有300余戶，我局今年主要安排入住了60戶，即：明珠小區廉租住房新建36套和原縣委職工宿舍樓改建24套。另外，丙中洛中學廉租住房20套、捧打鄉廉租住房32套、丙中洛鄉廉租住房16套、茨開完小廉租住房20套、丙中洛完小廉租住房32套、普拉底衛生院廉租住房9套、**縣一中廉租住房20套，部分已安排入住。

四、保障性住房工作和廉政風險防范情況

我局堅持把廉政風險防范工作融入住房保障建設管理全過程，確保住房保障工作公開、公平、公正。一是加強制度防控。為加強全縣保障性住房建設管理，我局認真制定了《保障性住房管理辦法》、《住房保障工作人員廉潔自律規定》、《保障性住房工作失職責任追究制度》等相關制定，完善了相關配套措施；二是堅持陽光操作。按照保障性住房申請規定，對低收入家庭申請廉租住房的條件進行嚴格把關。通過對申請住房戶初審、復審，客觀、準確地對居民家庭住房困難情況進行審核，有效防止工作人員徇私舞弊和虛假購房申請行為；三是加強資金使用監管。嚴格執行財經紀律，做到保障性住房資金專款專用，進一步科學合理統籌財政收入，積極落實地方配套資金。四是加強租賃補貼發放管理。為了加快我縣廉租住房保障低收入家庭租賃補貼發放工作，我局認真制定了《**縣廉租住房保障租賃補貼發放工作的實施方案》，執行專款專用制度，實行專戶儲存、分賬結算，確保將租賃補貼發放到符合低收入家庭的人群中。

總之，我局自開展的保障性住房政策落實工作以來取得了一定的成效，但仍需要加強工作開展的力度，結合領導小組成員單位加快開展定期不定期的監督檢查工作，以確保我縣轉變經濟發展方式監督檢查工作順利開展。

第五篇：保障性住房建設類型

保障性住房項目基本知識

保障性住房，是與商品性住房相對應的一個概念，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品房等組成的保障性住房體系。

一、廉租住房

1、定義

廉租住房是指政府在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租住房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

2、供應對象

廉租住房的保障范圍最初只包括城鎮最低收入家庭。

2007年8月13日，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》發布，明確提出以城市低收入家庭為對象，進一步建立健全城市廉租住房制度。“十一五”期末，全國廉租住房制度保障范圍由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭。

3、面積標準

廉租住房套型建筑面積應控制在50平方米以內。

4、投資補助標準

從2010年起，國家對新建廉租住房每平方米補助500元，省財政按每平方米400元補助。

二、經濟適用住房

1、定義

經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

2、供應對象

經濟適用住房供應對象為城市低收入家庭，并與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

3、面積標準

經濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。

三、公共租賃住房

1、定義

公共租賃住房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體

2、供應對象

公共租賃住房的供應對象城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工進城務工人員。

3、面積標準

公共租賃住房單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

4、投資補助標準

從2011年起，國家對公共租賃住房的補助標準暫按每平方米300元補助，省財政按每套50平方米，每平方米300元補助。

四、限價商品房

1、定義

限價商品房是指在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定項目開發建設單位，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的普通商品住房。

2、供應對象

限價商品房主要解決當地城鎮中等收入家庭的住房困難。

3、面積標準

限價商品房套型面積控制在80—120平方米。

五、國有工礦棚戶區改造

1、面積標準

國有工礦棚戶區改造安置用房面積按保障性住房的建設標準控制。

2、補助范圍

中、省投資補助范圍為城市規劃區外、不能通過商業開發解決的國有工礦棚戶區改造工程，