第一篇：銀行最新個人貸款執(zhí)行利率與首付要求情況

最新商業(yè)銀行個人貸款執(zhí)行利率與首付要求情況

一、中行

1、首套房首付最低為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%；首付40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%；二套房為首付60%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%

2、首付方面，受理基礎(chǔ)資格條件要求首付比例為40%以上，對于金融、能源、通訊方面行業(yè)適當(dāng)可以按照首付30%申報。審批實際操作中，首付30%申報很少，基本均為40%-60%，中行主要考察借款人收入以及銀行流水情況，對于行政事業(yè)單位借款人貸款方面傾斜不太大，如果銀行流水達不到要求，采取拒絕貸款或者大幅度提高首付，行政單位也不例外。

3、目前中行每月基本側(cè)重消費貸款類發(fā)放，個人住房貸款規(guī)模1000萬左右，一般月初內(nèi)蒙行放行后發(fā)放完畢。

4、商業(yè)貸款方面，首付50%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮50%，年限為最

長15年。

二、建行

1、首套房首付最低為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%；二套房為首付60%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%

2、首付方面，受理基礎(chǔ)資格條件要求首付比例為40%以上，對于行政事業(yè)單位職工可以依據(jù)情況按照30%受理申報；審批實際操作中，首付30%很少，首付一般均為40%左右，對于私企、個體等人員依據(jù)情況首付40%后加擔(dān)保才能審批通過，對于行政事業(yè)單位公務(wù)人員有一定的貸款政策傾斜，首付30%有些可以通過，部分要求加大首付到40%左右或者以上，不要求找擔(dān)保。

3、目前建行每月基本側(cè)重消費貸款類發(fā)放，個人住房貸款規(guī)模1000萬左右，一般月初內(nèi)蒙行放行后發(fā)放完畢。

4、商業(yè)貸款方面，首付50%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮50%，年限為最

長10年。

三、工行

1、首套房首付最低為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率；二套房為首付60%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%

2、首付方面，受理基礎(chǔ)資格條件要求首付比例為40%以上，對于行政事業(yè)單位職工可以依據(jù)情況按照30%受理申報；審批實際操作中，首付30%較少，首付為40%以上比較普遍，規(guī)模比較大的個體工商戶依據(jù)情況首付30%后加擔(dān)保能審批通過，對于行政事業(yè)單位公務(wù)人員依據(jù)貸款情況，首付30%受理，一般可以通過，部分要求加大首付。

3、目前工行每月基本側(cè)重消費貸款類發(fā)放，個人住房貸款規(guī)模1000萬左右，一般月初內(nèi)蒙行放行后發(fā)放完畢。

4、商業(yè)貸款方面，首付50%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮50%，年限為最長10年。

備注：

1、目前各家銀行貸款規(guī)模日趨緊張，個貸方面處于惜貸狀態(tài)，側(cè)重于消費類貸款；個貸客戶資格審查方面，日趨嚴(yán)格，審批流程延長，對于首付要求大幅度提高，尤其是控制收入不穩(wěn)定的私營企業(yè)和規(guī)模小的個體購房者。

2、貸款年基準(zhǔn)利率：5年以下：6.9%；5年以上7.05%；

第二篇：銀行首套房首付貸款購房策略分享

銀行首套房首付貸款購房策略分享

銀行首套房首付提高的消息傳了許久，近兩日內(nèi)終于變成了事實，雖然不至于有五成那么高，但全國各地多家銀行已將首套房，首套房支付提高，工薪一族如何買房用案例為您分享最強貸款購房策略案例分享一

案例：王君了中遠兩灣城的一套三室戶并向交行申請了40萬元、20年期的按揭貸款，每月需歸還按揭貸款2600多元，約占家庭收入的一半。王君一打理財算盤，覺得尚能應(yīng)付開銷。

由于王君出色，近日被提拔為部門經(jīng)理，每月收入也隨之大幅提高。王君再一打理財算盤，按揭還款只占家庭收入20%。王君想提高每月還款金額，于是他向交行提出縮短借款年限的申請，經(jīng)交行審查同意后，王君借款年限縮短為10年，每月還款額增加為4200多元，王君仍能應(yīng)付開銷。但是，縮短借款年限后，王君在整個借款期限內(nèi)可以節(jié)省12萬元利息支出。

策略：縮短借款期限須符合下列要求：

1、王君需按時足額歸還按揭貸款;

2、根據(jù)縮短后借款期限計算得出的每月還款額不超過王君家庭月收入的50%，王君須提供相應(yīng)的收入證明。操作流程(一)王君向交行提出縮短借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。(三)辦理《變更協(xié)議》公證。(四)辦理借款期限變更登記手續(xù)。案例分享二

案例：去年，王君了中遠兩灣城的一套兩室戶并向交行申請了按揭貸款。由于兩灣城周邊環(huán)境大大改善，蘇州河整治也日見成效，王君父母也不由心動，希望與王君一起搬入中遠兩灣城，這樣原來的兩室戶不免顯得小了一點。于是王君向房產(chǎn)商提出換一套三室戶，經(jīng)房產(chǎn)商和交行同意后，王君辦理有關(guān)手續(xù)后順利地拿到了滿意的三室戶，這樣三代人就能一起共享天倫之樂。

策略：

換房須同時符合下列條件：

1、王君須按時足額歸還交行貸款;

2、兩套住房房價應(yīng)基本一致;

3、兩套住房屬于同一樓盤;

4、房產(chǎn)商同意換房申請并簽訂購房合同。

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操作流程(一)王君向交行提出換房申請，同時準(zhǔn)備下列資料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、第一套住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件(若有);

3、第二套住房《購房合同》原件，如期房，應(yīng)已辦妥預(yù)售合同預(yù)售登記手續(xù)。

(二)如交行審查同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證。

(四)辦理貸款保險變更手續(xù)。

(五)辦理抵押變更登記手續(xù)案例分享三

案例：買房時，王君還是一個單身貴族，因此購房合同上只有他一人。一年之后，王君與顧喜結(jié)秦晉之好。王君想將房屋作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。于是，王君向交行提出申請，希望在房產(chǎn)證上增加妻子的名字。經(jīng)交行審查同意后，王君終于如愿以償。

策略：

增減財產(chǎn)共有人應(yīng)符合下列條件：

1、借款人須按時足額歸還交行貸款;

2、增加財產(chǎn)共有人范圍一般僅限于借款人配偶或未婚子女;

3、借款人配偶不得退出財產(chǎn)共有人范圍。

操作流程(一)王君向交行提出增減財產(chǎn)共有人申請，同時準(zhǔn)備下列資料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》原件(若有);

3、若申請增加財產(chǎn)共有人的，須提供其身份證件原件和復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明等。若涉及未成年子女的，須提供其出生證或獨生子女證。

(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證手續(xù)。

(四)辦理變更登記手續(xù)。案例分享四

案例：徐先生兩年前與兒子一起買了中遠兩灣城一套住房并向交行申請住房按揭貸款，當(dāng)時是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年滿60歲而退休。徐先生與家人商量后決定由兒子繼續(xù)負責(zé)每月還款，因此，徐先生向交行提出變更借款人申請，經(jīng)交行同意后，徐先生順利辦妥了手續(xù)并安度晚年。

策略：變更借款人應(yīng)同時符合下列條件：

1、新借款人為購房合同上注明的購房人之一;

2、新借款人應(yīng)具備借款資質(zhì)和還款能力;

3、借款人按時足額歸還借款。

操作流程：(一)向交行提出變更借款人申請，同時提供下列資料：

1、《個人購房

抵押借款合同》原件。

2、《房地產(chǎn)權(quán)證》(若有)。

(二)如交行審核同意的，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證手續(xù)。

(四)辦理貸款保險變更手續(xù)。

(五)辦理抵押登記變更手續(xù)。案例分享五

案例：李君一套二手房向交行申請了10年期、20萬按揭貸款，每月還款額2100多元，李君覺得日子過得雖然緊了點，但還能應(yīng)付。一年以后，李君太太不幸失去了。李君頓覺家庭收入十分拮據(jù)，于是他向交行申請延長借款期限。經(jīng)交行審查同意后，王君借款年限延長為15年，每月還款額為1500多元，李君每月還款壓力大為減輕，當(dāng)然延長借款年限后，李君在整個借款期限內(nèi)要多支出3萬元利息。

策略：延長借款期限須符合下列要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由于重大疾病或或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。

3、延長后借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。操作流程

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。(三)辦理《變更協(xié)議》公證。(四)辦理增補保險手續(xù)。(五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。

第三篇：目前工行近七成貸款執(zhí)行基準(zhǔn)和下浮利率

目前工行近七成貸款執(zhí)行基準(zhǔn)和下浮利率

2017年01月24日09:17 新浪綜合

中國工商銀行(4.670,-0.01,-0.21%)董事長易會滿

中央經(jīng)濟工作會議提出，著力振興實體經(jīng)濟。實體經(jīng)濟是金融生長的土壤，經(jīng)濟興則金融興，經(jīng)濟強則金融強，二者互利共贏、興衰與共。尤其是在我國經(jīng)濟發(fā)展進入 新常態(tài)后，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)不斷深化對經(jīng)濟金融辯證關(guān)系的認識，進一步聚焦本源，專注主業(yè)，堅持以新理念、新金融、新服務(wù)支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升 級，重點是處理和把握好五個關(guān)系：

一是增量和存量的關(guān)系。在當(dāng)前金融脫媒加劇、資 本約束趨嚴(yán)、全社會信貸總量高企的情況下，銀行信貸對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻方式，必將由新增貸款拉動轉(zhuǎn)向更加注重盤活存量、提高資金使用效率，這也是金融領(lǐng)域推 進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容。以工商銀行為例，作為國內(nèi)信貸資產(chǎn)余額最大的銀行，目前工行信貸資產(chǎn)余額已達12萬億元，如每年提高信貸周轉(zhuǎn)率0.1次，則相當(dāng)于通過存量周轉(zhuǎn)多增加貸款1萬億元左右，信貸盤活存量和結(jié)構(gòu)調(diào)整的空間廣闊。近年來工行探索建立了信貸增量與存量并軌管理新機制，像重視管好新增貸 款一樣，逐筆把握好收回移位再貸資金的投向，確保其投放到實體經(jīng)濟的重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，2016年存量到期收回移位再貸達到2.2萬億元，新增與收回移 位再貸相加，實際新投放的貸款達到3萬億元以上。

二是新和老的關(guān)系。實施創(chuàng)新驅(qū)動 發(fā)展戰(zhàn)略，既要推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，也要注重用新技術(shù)新業(yè)態(tài)全面改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。在實踐中，商業(yè)銀行一方面要創(chuàng)新運用商投互動、投貸聯(lián)動等手 段，積極支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展，促進新動能發(fā)展壯大；另一方面，把制造業(yè)作為我國實體經(jīng)濟的骨架、作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升 的重點來支持，尤其是充分把握“中國制造2025”中蘊含的豐富金融需求，積極支持先進制造業(yè)和智能制造的發(fā)展，支持制造業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、管理、服務(wù)等模式 變革及綠色改造，促進傳統(tǒng)動能煥發(fā)生機。

三是大和小的關(guān)系。振興實體經(jīng)濟必須重視 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織，既要提高大企業(yè)素質(zhì)，也要發(fā)揮好小微企業(yè)在穩(wěn)定增長、擴大就業(yè)、促進創(chuàng)新等方面的重要作用。商業(yè)銀行在主動對接國家“十三五”規(guī)劃、“四大 板塊”、“三個支撐帶”及國有企業(yè)改革重大部署，積極支持大項目、大企業(yè)的同時，堅持將小微金融作為戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)加以推動，發(fā)揮好大銀行在服務(wù)小微 企業(yè)中的帶動力和影響力。工商銀行從組織機構(gòu)、管理流程、風(fēng)控模式、產(chǎn)品服務(wù)等方面，系統(tǒng)推進小微金融創(chuàng)新，在小微企業(yè)集中的地級市和縣域設(shè)立了近200 家小微金融業(yè)務(wù)專營中心，實行貸款全流程一站式處理，建立小微信貸專家隊伍，提高風(fēng)險把控能力、融資效率和專業(yè)化服務(wù)水平，截至目前，這些小微中心貸款余 額占全行小微融資的64%，不良率僅0.79%。

四是內(nèi)和外的關(guān)系。實體經(jīng)濟發(fā)展 必須統(tǒng)籌利用好國際國內(nèi)兩個市場、兩種資源。目前，工商銀行已在全球42個國家和地區(qū)設(shè)立了417家境外機構(gòu)，其中123家境外機構(gòu)分布在“一帶一路”沿 線的18個國家和地區(qū)。工行充分發(fā)揮這種全球服務(wù)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和境內(nèi)外一體化聯(lián)動功能，建立了涵蓋80個幣種、25大類的“走出去”業(yè)務(wù)體系，累計支持國際產(chǎn) 能合作、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等“走出去”項目288個，合計承貸金額787億美元，并已連續(xù)兩年在中國企業(yè)海外收購交易件數(shù)中位列全球金融機構(gòu)之首。

五 是線上和線下的關(guān)系。在支持實體經(jīng)濟發(fā)展中，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)注重把自身在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以及跨界融合應(yīng)用等方面的創(chuàng)新優(yōu)勢，與線下網(wǎng)點的服務(wù)資源優(yōu)勢(2093.109,-10.61,-0.50%)緊密結(jié)合，轉(zhuǎn)化為有助于提高效率、降低成本、破解風(fēng)控難題的新模式、新手段，促進千千萬萬市場主體的“微行為”匯成實體經(jīng)濟發(fā)展的“眾力量”。下一步，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng) 著眼于科技與金融深度融合趨勢，以網(wǎng)絡(luò)化、智能化為方向，以平臺化、場景化的生態(tài)圈服務(wù)為重點，全面打造智慧銀行服務(wù)體系，更好地讓互聯(lián)網(wǎng)金融聯(lián)通工商百 業(yè)、惠及千家萬戶、服務(wù)國計民生。

此外，商業(yè)銀行還應(yīng)當(dāng)特別注重構(gòu)建新型銀企關(guān) 系，緩解實體經(jīng)濟融資難融資貴問題。如運用信貸+非信貸、股權(quán)+債權(quán)、商行+投行、表內(nèi)+表外等方式，服務(wù)企業(yè)多元化金融需求，幫助企業(yè)降杠桿、降成本。同時，在努力控制存款籌資成本的基礎(chǔ)上，考慮風(fēng)險成本和企業(yè)發(fā)展情況合理進行貸款定價。目前工商銀行全部貸款中近七成執(zhí)行的是基準(zhǔn)和下浮利率，貸款平均利 率處于市場較低水平；在規(guī)范服務(wù)收費的基礎(chǔ)上，對部分業(yè)務(wù)實行減免收費，通過免收服務(wù)費等手段向企業(yè)和個人讓利150億元，其中為小微企業(yè)降低成本70億 元。

第四篇：銀行過橋融資業(yè)務(wù)流程與最新利率

銀行過橋融資業(yè)務(wù)流程與最新利率

銀行貸款 2013年10月14日 15:57易貸網(wǎng)

銀行過橋融資業(yè)務(wù)的辦理流程是怎樣的？其最新利率目前為多少？下面我們?yōu)榇蠹乙灰蛔鼋榻B。辦理流程

1、貸款銀行給借款企業(yè)出具有條件的貸款承諾書；

2、調(diào)查銀行批復(fù)貸款的真實性；

3、貸款銀行業(yè)務(wù)部到貸款企業(yè)進行資信調(diào)查；

4、銀行上報該筆業(yè)務(wù)的預(yù)計操作流程；

5、銀行審批該筆業(yè)務(wù)，審批通過以后返回審批到業(yè)務(wù)中心；

6、承辦業(yè)務(wù)營銷中心與借款企業(yè)簽署委托公證；

7、借款人提供資金證明用途、資金過度的空白支票；

8、銀行與借款人簽訂委托貸款協(xié)議；

9、相關(guān)擔(dān)保人做擔(dān)保，銀行發(fā)放貸款。

第五篇：銀行個人貸款保證書

保證書

xxx農(nóng)村信用合作聯(lián)社：

姓名：為本單位：正式在編人員 □合同工 □臨時工 □、本單位同志的每月工資元大寫元、年合計工資元大寫元、保證人大寫整元整、期限月 借款人按合同到期期間沒結(jié)清本金和利息、本單位負責(zé)扣工資結(jié)清本金和利息。如調(diào)崗、離崗本單位負責(zé)結(jié)清本金和利息。

負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)（簽名）：

負責(zé)會計（簽名）：

財務(wù)章子（公章）：

年月日