第一篇：關(guān)于印發(fā)《合肥市成品住宅精裝修工程質(zhì)量驗收及監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定(試行)》的通知

關(guān)于印發(fā)《合肥市成品住宅精裝修工程質(zhì)量驗收及監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定（試行）》的通知

各相關(guān)單位：

為加強合肥市成品住宅裝修工程質(zhì)量管理，切實保障廣大消費者合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將《合肥市成品住宅精裝修工程質(zhì)量驗收及監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二Ｏ一一年四月六日

合肥市成品住宅精裝修工程質(zhì)量驗收及監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定（試行）

第一章 總 則

第一條 為加強成品住宅裝修工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，保障消費者權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》及《住宅裝飾裝修驗收標準》（DB34/T1264-2010）等國家、省有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范標準，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，成品住宅精裝修工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理工作，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱成品住宅裝修工程，系指交付前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，套內(nèi)廚房和衛(wèi)生間的設(shè)備安裝到位，具備完善使用功能的住宅工程。

本規(guī)定所稱質(zhì)量分戶驗收，系指建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范和本規(guī)定，對每戶成品住宅及公共部位進行的質(zhì)量檢查驗收活動。

本規(guī)定所稱中間交接驗收，系指成品住宅工程裝修前，為明確各方主體責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工總承包、裝修分包、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進行的專項驗收和交接工作。

第三條 成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理，除執(zhí)行本規(guī)定外，尚須符合國家法律法規(guī)和工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標準的相關(guān)規(guī)定。

第二章 基本規(guī)定

第四條 成品住宅裝修設(shè)計應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位承擔(dān)，其設(shè)計圖紙應(yīng)與住宅土建、安裝設(shè)計有效銜接，并經(jīng)原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位確認。

成品住宅裝修工程實行施工總承包制度。建設(shè)單位不得將裝修工程進行肢解分包。

建設(shè)單位在辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)時或在成品住宅裝修開工前將經(jīng)原主體結(jié)構(gòu)設(shè)計單位確認的裝修設(shè)計文件報經(jīng)原施工圖審查機構(gòu)審查，審查合格后辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督委托手續(xù)。

第五條 裝修工程所用材料、構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。

人造木板及飾面人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進行甲醛含量、放射性、防火等指標的見證取樣檢測。

第六條 承擔(dān)成品住宅工程裝修的施工企業(yè)和監(jiān)理單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立相應(yīng)的質(zhì)量管理體系。

第七條 原主體結(jié)構(gòu)總承包單位對成品住宅裝修工程的裝修和安裝工程質(zhì)量負總責(zé)，各分包單位承擔(dān)分包責(zé)任。

裝修施工前，裝修單位技術(shù)負責(zé)人應(yīng)編制包括涂飾、吊頂?shù)戎饕ば虻难b修工程專項施工方案，報原主體結(jié)構(gòu)總承包單位技術(shù)負責(zé)人審核，并經(jīng)項目總監(jiān)理工程師、建設(shè)單位項目負責(zé)人審批同意。

第八條 成品住宅裝修施工前，由施工總承包單位按照施工合同和設(shè)計文件要求制定中間交接驗收方案，報建設(shè)、監(jiān)理單位批準同意，并報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

中間交接驗收，由建設(shè)單位組織施工總承包、裝修分包、監(jiān)理等單位按照交接驗收方案和有關(guān)規(guī)定進行驗收，并形成相關(guān)書面驗收記錄。

第九條 成品住宅裝修施工前，施工單位應(yīng)在現(xiàn)場按施工圖設(shè)計文件及《商品房買賣合同》規(guī)定的材料、構(gòu)配件制作樣板間（套），由建設(shè)單位組織各方主體進行驗收，符合要求后方

可開始裝修施工。

樣板間作為成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收及建設(shè)單位銷售、交房的參照標準和依據(jù)，須真實反映成品住宅裝修檔次和裝修質(zhì)量。

樣板間宜設(shè)置在住宅套（戶）內(nèi)。不在住宅套（戶）內(nèi)的，其在合同約定的交房之日起30日內(nèi)不應(yīng)拆除。

第十條 施工樣板間（套）施工完成后，應(yīng)由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)對樣板間（套）進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。

第十一條 裝修施工過程中，應(yīng)采取可靠措施做好對地面、墻面、門窗及廚房和衛(wèi)生間設(shè)備等成品、半成品的保護，防止污染和損壞。

第十二條 成品住宅工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《住宅裝飾裝修驗收標準》和各專業(yè)驗收規(guī)范的要求，并在竣工驗收前須按本規(guī)定要求進行分戶驗收。

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。

第三章 分戶驗收項目

第十三條 成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收時，以每套住宅或每單元住宅的公共部位（走廊、樓梯間及電梯間等）為一個檢查單元。

第十四條 成品住宅裝修工程分戶驗收以裝飾裝修分部工程中涉及安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點,主要包括以下驗收項目：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）欄桿、護欄質(zhì)量；

（三）室內(nèi)主要空間尺寸；

（四）給水排水系統(tǒng)及衛(wèi)浴工程安裝質(zhì)量；

（五）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（六）暖通空調(diào)工程質(zhì)量；

（七）門窗工程質(zhì)量；

（八）防水工程質(zhì)量；

（九）細部工程質(zhì)量；

（十）廚房工程質(zhì)量；

（十一）室內(nèi)空氣質(zhì)量；

（十二）其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。

第十五條 成品住宅裝修工程完工后，每戶（套）室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定。

第四章 組織程序及監(jiān)督管理

第十六條 成品住宅每戶（套）裝修完成并達到驗收條件后，由建設(shè)單位組織施工總承包及專業(yè)分包單位的質(zhì)量負責(zé)人、項目負責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、裝修設(shè)計單位項目負責(zé)人等組成驗收小組，進行分戶驗收。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗收工作。

第十七條 工程施工項目部應(yīng)配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。

第十八條 分戶驗收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位制定整改處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

第十九條 成品住宅工程竣工備案前，建設(shè)單位應(yīng)在每幢住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開（竣）工時間以及工程建設(shè)各方主體名稱及責(zé)任人姓名的工程銘牌。

第二十條 成品住宅裝修工程分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。

第二十一條 分戶驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收7個工作日前，將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《工程竣工驗收通知書》及有關(guān)質(zhì)量分戶驗收資料報送工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)。

第二十二條 竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定比例的戶（套）數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收復(fù)核過程進行監(jiān)督。

發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能、觀感質(zhì)量的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，并責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。

單位工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在15日內(nèi)到當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行備案。

第二十三條 對于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格驗收的行為，將按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。

第五章 質(zhì)量責(zé)任

第二十四條 建設(shè)單位為成品住宅裝修工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，在保修期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任和維修義務(wù)。

施工單位、裝修材料及構(gòu)配件生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商負相應(yīng)施工、材料、產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

第二十五條 成品住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)把質(zhì)量分戶驗收表與《住宅質(zhì)量保證書》一并交給住戶。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)包括主要裝修材料、構(gòu)配件的明細表及使用說明書，裝修平面圖，水、電（包括智能弱電）及管網(wǎng)布置示意圖。

第六章 附 則

第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。本市行政區(qū)域內(nèi)，非成品住宅裝修工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理仍遵照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。

第二十七條 自本規(guī)定執(zhí)行之日起，本市行政區(qū)域內(nèi)成品住宅裝修工程尚未組織中間交接驗收的，其分戶驗收及監(jiān)督管理工作應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。

成品住宅的裝修工程已完工的，其分戶驗收及監(jiān)督管理工作可參照本規(guī)定。

第二篇：關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則(試行)》的通知

關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則(試行)》的通知

滬建安質(zhì)監(jiān)[2009]第105號

第一條 為了完善本市的住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001及其配套規(guī)范，以及《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際情況，制定本細則。

第二條 本市新建住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細則。

第三條 建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗收工作組織實施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對實測數(shù)據(jù)、驗收結(jié)論的真實性負責(zé)，交房時或在保修期內(nèi)當小業(yè)主對實測數(shù)據(jù)、驗收結(jié)論有異議時有建設(shè)單位負責(zé)解釋、解決。

當工程實行項目管理的項目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作組織實施與管理的責(zé)任主體。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)具備的條件

(一)完成設(shè)計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計要求，并已驗收合格；

(二)工程質(zhì)量保證資料和有關(guān)安全與功能的檢測資料完整，主動功能項目的抽查結(jié)果符合要求；

(三)施工單位已提交工程質(zhì)量竣工報告，監(jiān)理單位已提交工程質(zhì)量評估報告；

(四)室內(nèi)地面(全裝修在圖紙上)已標識好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的指控點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路已標識清晰。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的程序與方法

(一)施工總承包單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設(shè)單位提交分戶驗收的書面申請；

(二)建設(shè)單位收到申請后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定成立分戶驗收工作組，實施和管理分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的物業(yè)公司應(yīng)參加；分戶驗收工作組分領(lǐng)導(dǎo)小組和檢查小組。領(lǐng)導(dǎo)小組組長由建設(shè)單位項目負責(zé)人擔(dān)任，成員為建理單位項目總監(jiān)理工程師、施工總承包單位項目負責(zé)人、物業(yè)公司負責(zé)人。檢查小組成員由領(lǐng)導(dǎo)小組任命。

(三)分戶驗收工作單位組應(yīng)依照分戶驗收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗收方

案。驗收方案應(yīng)包含質(zhì)量標準(不得低于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》要求)、檢查數(shù)量、檢查方法、人員分組、儀器設(shè)備配置(應(yīng)注明儀器型號、標號、校準有效期)、不合格項的處理措施等內(nèi)容。驗收方案有檢查小組編制，領(lǐng)導(dǎo)小組組長審核，建設(shè)單位技術(shù)負責(zé)人審批。驗收方案應(yīng)歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。

(四)分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查驗收，并做好記錄。有條件的工作，建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測能力的第三方檢測機構(gòu)實施實物測量、功能性檢測，第三方檢測機構(gòu)應(yīng)出具檢測報告；

(五)驗收合格的，驗收人員應(yīng)及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》(附表一、二)，并予以簽字確認；

(六)對住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查；(七)分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責(zé)人 應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(附表四)上分別簽字并蓋章。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》可加蓋項目章；

(八)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測表》(附件三)以及相關(guān)原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構(gòu)的應(yīng)包括檢測報告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢；

(九)分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案；

(十)住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作結(jié)果進行復(fù)核。抽查比例：高層、小高層每個單位工程不少于3戶；多層每個單位工程不少于2戶；別墅工程按總戶數(shù)的5%抽查，且不小于5戶；頂層和底層必抽。

第六條 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的監(jiān)督核查

(一)分戶驗收工作的監(jiān)督核查是指工程竣工驗收時，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對竣工驗收小組復(fù)核工作進行的程序監(jiān)督；

(二)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶驗收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報告中反映建設(shè)單位組織分戶驗收情況。

第七條 凡未實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不予出具工程監(jiān)督報告。

第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏模唤?jīng)查實工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對負責(zé)單位和負責(zé)人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。

第九條 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程實施質(zhì)量分戶驗收。附表一：初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 附表二：全裝修住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗收記錄 附表三：室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表 附表四：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 附表五：住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證明書

第三篇：關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則(試行)》的通知

關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗

收實施細則(試行)》的通知

滬建安質(zhì)監(jiān)[2009]第105號

第一條 為了完善本市的住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001及其配套規(guī)范，以及《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際情況，制定本細則。

第二條 本市新建住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細則。

第三條 建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗收工作組織實施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對實測數(shù)據(jù)、驗收結(jié)論的真實性負責(zé)，交房時或在保修期內(nèi)當小業(yè)主對實測數(shù)據(jù)、驗收結(jié)論有異議時有建設(shè)單位負責(zé)解釋、解決。

當工程實行項目管理的項目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作組織實施與管理的責(zé)任主體。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)具備的條件

(一)完成設(shè)計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計要求，并已驗收合格；

(二)工程質(zhì)量保證資料和有關(guān)安全與功能的檢測資料完整，主動功能項目的抽查結(jié)果符合要求；

(三)施工單位已提交工程質(zhì)量竣工報告，監(jiān)理單位已提交工程質(zhì)量評估報告；

(四)室內(nèi)地面(全裝修在圖紙上)已標識好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的指控點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路已標識清晰。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的程序與方法

(一)施工總承包單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設(shè)單位提交分戶驗收的書面申請；

(二)建設(shè)單位收到申請后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定成立分戶驗收工作

組，實施和管理分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的物業(yè)公司應(yīng)參加；分戶驗收工作組分領(lǐng)導(dǎo)小組和檢查小組。領(lǐng)導(dǎo)小組組長由建設(shè)單位項目負責(zé)人擔(dān)任，成員為建理單位項目總監(jiān)理工程師、施工總承包單位項目負責(zé)人、物業(yè)公司負責(zé)人。檢查小組成員由領(lǐng)導(dǎo)小組任命。

(三)分戶驗收工作單位組應(yīng)依照分戶驗收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗收方案。驗收方案應(yīng)包含質(zhì)量標準(不得低于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》要求)、檢查數(shù)量、檢查方法、人員分組、儀器設(shè)備配置(應(yīng)注明儀器型號、標號、校準有效期)、不合格項的處理措施等內(nèi)容。驗收方案有檢查小組編制，領(lǐng)導(dǎo)小組組長審核，建設(shè)單位技術(shù)負責(zé)人審批。驗收方案應(yīng)歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。

(四)分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查驗收，并做好記錄。有條件的工作，建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測能力的第三方檢測機構(gòu)實施實物測量、功能性檢測，第三方檢測機構(gòu)應(yīng)出具檢測報告；

(五)驗收合格的，驗收人員應(yīng)及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》(附表一、二)，并予以簽字確認；

(六)對住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查；

(七)分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責(zé)人 應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(附表四)上分別簽字并蓋章。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》可加蓋項目章；

(八)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測表》(附件三)以及相關(guān)原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構(gòu)的應(yīng)包括檢測報告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢；

(九)分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案；

(十)住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作結(jié)果進行復(fù)核。抽查比例：高層、小高層每個單位工程不少于3戶；多層每個單位工程不少于2戶；別墅工程按總戶數(shù)的5%抽查，且不小于5戶；頂層和底層必抽。

第六條 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的監(jiān)督核查

(一)分戶驗收工作的監(jiān)督核查是指工程竣工驗收時，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對竣工驗收小組復(fù)核工作進行的程序監(jiān)督；

(二)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶驗收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報告中反映建設(shè)單位組織分戶驗收情況。

第七條 凡未實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不予出具工程監(jiān)督報告。

第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏模唤?jīng)查實工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對負責(zé)單位和負責(zé)人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。

第九條 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程實施質(zhì)量分戶驗收。

上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站

二OO九年九月十六日

第四篇：《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實施細則》(試行)

《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實施細則》

第一章 總

則

第一條 為了加強建筑工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，維護人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》（建質(zhì)【2004】18號）、《加強住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定》（皖建管【2001】191號）的規(guī)定，制定本實施細則。

第二條 本實施細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建（改建、擴建）的住宅工程。第三條 本實施細則結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的預(yù)防和控制。

第四條 在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行本實施細則外，還應(yīng)執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標準等規(guī)定。

第二章 基本規(guī)定

第五條 建設(shè)工程各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《實施細則》的規(guī)定。第六條 施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。

第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。

第三章 參建各方責(zé)任主體的管理措施

第八條 建設(shè)單位

（一）建設(shè)單位必須貫徹執(zhí)行《實施細則》。

（二）定期召開會議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

（三）必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期。第九條 設(shè)計單位

（一）在住宅工程設(shè)計中必須按本實施細則落實相應(yīng)的設(shè)計措施。

（二）將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底。第十條 施工單位

（一）施工單位在圖紙會審時應(yīng)將不符合本實施細則的情況及時告知設(shè)計 單位，由設(shè)計單位進行變更。

（二）針對工程實際情況，將本實施細則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設(shè)計，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準后實施。

（三）做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。

（四）專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準后實施。

（五）工程完工后，記錄、收集和整理通病防治的相關(guān)資料。總包單位應(yīng)認真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。

第十一條 監(jiān)理部門

（一）監(jiān)理部門應(yīng)依據(jù)本實施細則，審查施工單位提供的施工組織設(shè)計，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理實施細則》中。

（二）應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容，認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。

（三）認真執(zhí)行見證取樣制度。

（四）配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的旁站和平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（五）工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評估報告中。

第四章 砌體裂縫防治的技術(shù)措施

第十二條 設(shè)計

（一）住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算，沉降變形應(yīng)滿足設(shè)計規(guī)范規(guī)定的變形允許值。

（二）變形縫應(yīng)嚴格按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010－2002）要求進行設(shè)置，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。

（三）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，縱向配 2 筋不宜少于3φ8；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于500mm的配筋砌體。

（四）頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。

（五）主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。門垛及窗間墻小于10mm必須采用混凝土澆筑。

墻體盡量設(shè)置在梁體中部，嚴禁直接布置于板上，確實免不了的要進行墻底部結(jié)構(gòu)加強。

（八）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼板網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。

（九）外墻應(yīng)采用合理可靠的保溫措施。

（十）屋面應(yīng)進行保溫設(shè)計，其傳熱系數(shù)不得大于1.0 W /（平方米.K）。

（十一）女兒墻、躍層退臺部位應(yīng)有預(yù)防開裂的構(gòu)造要求。第十三條 施工

（一）砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用細砂和混合粉。

（二）砌體灰縫須飽滿密實、組砌方法須正確、接槎須規(guī)范、拉接筋敷設(shè)須符合要求。

（三）砌筑砂漿嚴禁直接傾倒在現(xiàn)澆板上，須隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。

（四）填充墻應(yīng)分二次砌筑（即在1.4米處、1.4米以上分二次砌筑，應(yīng)留置不少于5～7天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，待結(jié)構(gòu)驗收后，宜用細石混凝土加膨脹劑塞實，若采取梳磚補砌時，對雙側(cè)豎縫應(yīng)用1：3水泥砂漿嵌填密實。

（五）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

（六）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。

（七）通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

（八）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

（九）在頂層墻體窗臺標高處加設(shè)混凝土現(xiàn)澆帶、埋設(shè)通長拉接筋。

（十）在填充墻與框架梁柱之間采取加強措施如敷設(shè)鋼板網(wǎng)片，網(wǎng)眼尺寸 3 不小于10mm×10mm。

（十一）采用空心磚等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20mm×20mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤，干燥后再用1：3水泥砂漿嵌實。

（十二）當洞口上至梁底距離小于200mm時過梁應(yīng)與梁整澆。

（十三）上料口、過人洞封堵時頂端應(yīng)采用細石混凝土加膨脹劑填實。

（十三）嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽，在砌體上開槽時應(yīng)采用機械切割；管道埋設(shè)完畢后，回填應(yīng)采用適當材料，保證密實牢固，抹灰層建議設(shè)置金屬網(wǎng)。

（十四）冬期施工的外墻除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求： 1.砌筑工程的冬期施工應(yīng)優(yōu)先選用外加劑法，且宜將砂漿強度等級按常溫施工的強度等級提高一級。圍護外墻不宜冬期施工，如因特殊情況，應(yīng)有相應(yīng)保溫措施。

2.拌合砂漿應(yīng)采用兩步投料法，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應(yīng)低于5℃。

3.拌制砂漿用砂不得含有冰塊和大于10mm的凍結(jié)塊；砌筑時不準隨意往砂漿內(nèi)加熱水，砂漿應(yīng)隨拌隨用，不應(yīng)積存，以免凍結(jié)降低砌體強度。

4.磚在砌筑前，應(yīng)清除冰霜，遇水浸泡后受凍的磚不能使用；砂漿宜采用普通硅酸鹽水泥拌制，石灰膏應(yīng)防止受凍，如遭凍結(jié)，應(yīng)經(jīng)融化后，方可使用，拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。

5.砌筑工程施工時，砂漿稠度應(yīng)適當加大，一般可控制在約10—12cm，視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低于、等于0℃條件下砌筑時，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌筑時應(yīng)注意砌體與砂漿的擠揉。

6.冬季施工中，調(diào)整作息時間，砌筑在日出后兩小時進行，日落前兩小時休工，每日砌筑高度不宜超過1.2m，做好覆蓋保溫工作。

7.冬期施工砂漿試塊的留置，除應(yīng)按常溫規(guī)定要求外，尚應(yīng)增加不少于1組與砌體同條件養(yǎng)護的試塊，測試檢驗28d強度。

8.外墻面施工操作環(huán)境溫度不應(yīng)低于5°C，以地面以上50cm處為準。第十四條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強對砌體施工方案的審查，重點解決方案的針對性和現(xiàn) 4 場操作性。

（二）明確相關(guān)檢驗批驗收的方法、程序和技術(shù)指標。堅決杜絕搞“假驗收”。

（三）按監(jiān)理實施細則做好巡視和平行檢驗工作.第五章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施

第十五條 設(shè)計

（一）住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面;大小間尺寸懸殊時的小板、平面頂層端頭板應(yīng)采用雙層雙向筋，即上部負筋滿布。

（二）二層平面、頂層平面的負筋至少應(yīng)有相當于1/2負筋面積的鋼筋縱向帶通。平面縱向較長的建筑物建議每層均勻布置不少于三開間的雙層筋或通長布置相當于1/3負筋面積以上的鋼筋縱向帶通。

（三）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于110mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于80mm）。

（四）平面橫向尺寸變化大的開間、屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m，圈梁轉(zhuǎn)角處應(yīng)增加2φ12轉(zhuǎn)角筋。

（五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％。

（六）外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。

（七）現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30, 對超過C30的板混凝土必須有減少混凝土收縮的設(shè)計措施。

（八）住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。

（九）陽臺欄板長度大于等于6m時，分布筋不少于φ8@200。

（十）嚴格避免預(yù)埋管集中通過樓板，設(shè)計中水、電、設(shè)備各專業(yè)應(yīng)當與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，盡量分散布置，避免水平或垂直布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計中對予埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯開布置，不應(yīng)垂直布置，且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。

第十六條 施工

（一）圖紙會審時，施工單位應(yīng)當將設(shè)計不當引起的鋼筋過密、管道過密、構(gòu)造措施不當?shù)惹闆r以書面形式向設(shè)計單位提出改進意見。

（二）現(xiàn)場應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、預(yù)拌混凝土供應(yīng)中斷時的處置措施）。

（三）混凝土施工前必須編制混凝土施工方案并據(jù)此進行施工技術(shù)交底。方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備的配置情況規(guī)定混凝土的凝結(jié)時間、混凝土的供應(yīng)計劃、混凝土的坍落度（施工方提出的混凝土現(xiàn)場坍落度要求不得大于140mm，生產(chǎn)廠家的出廠坍落度不宜大于180mm，現(xiàn)澆樓板的出廠坍落度宜控制在160mm以下）。

（四）對檢測機構(gòu)、混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當齊全。

(五)現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，砂率不小于40％，泥塊含量不得大于1％，含泥量不大于3％。

（六）石子級配應(yīng)合理，不得使用針狀、片狀的石子。

（七）預(yù)拌混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。

（八）預(yù)拌混凝土必須做好試配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量應(yīng)控制在270～450kg，粉煤灰的摻量不應(yīng)大于15％； 水灰比應(yīng)控制在0.4～0.5； C30及以下混凝土石子用量不得少于350kg/立方米。

（九）預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。

（十）嚴格執(zhí)行混凝土施工配合比，使用預(yù)拌混凝土嚴禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。

（十一）應(yīng)加強模板的剛度和穩(wěn)定性控制，嚴防出現(xiàn)因模板剛度不足或失 6 穩(wěn)造成板、墻混凝土質(zhì)量事故；支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，上層支撐同下層支撐應(yīng)在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。盡量使用鋼管支撐，大于4m時必須采用鋼管支撐，使用木支撐時，尾徑不得小于6cm，間距不得小于80cm，橫向拉桿不得少于兩道，層高大于3m時須增加拉桿，木模支撐不得二次接長，不得使用斜撐；模板標高控制在﹢2mm，平整度控制在±2mm，板縫控制在2mm以內(nèi)用膠帶貼縫；根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板；側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時后，底模按規(guī)范和設(shè)計要求拆模。

（十二）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行水電管道預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎，嚴禁鋼筋綁扎與水電施工同步。

（十三）嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。應(yīng)使用定型預(yù)制保護層墊塊且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當加密；陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，保證在澆筑混凝土?xí)r鋼筋不位移；推薦使用冷軋帶肋鋼筋；施工時必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。

（十四）現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ8@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁管線并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。布置在現(xiàn)澆板上管線的找平層應(yīng)適當加厚并采取加強措施，施工時應(yīng)提前考慮局部加強找平層帶來的現(xiàn)澆板厚度引起凈高變化的問題。

（十五）澆筑砼前要設(shè)置板后標高控制點，嚴格按照設(shè)計板厚澆筑砼。標高控制點標注在柱筋上；當柱間距超過2m時，在梁內(nèi)焊接鋼筋標注，找平時，必須帶線找平，面層平整度控制在3mm以內(nèi)。

（十六）混凝土澆筑應(yīng)一次連續(xù)完成不得隨意留置施工縫；混凝土自由傾落高度不應(yīng)大于2米，當大于2米時應(yīng)采用溜槽或串桶；混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，振搗高度不得大于600mm。

（十七）混凝土梁板的澆筑除梁混凝土應(yīng)用振動棒振搗外，平板必須使用平板振動器振搗，提倡并逐步普及初凝前的二次振搗和二次抹壓工藝，振搗間歇 7 時間為1～2h，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以減少板表面的細微龜裂。

（十八）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成60d后進行;澆筑時宜采用微膨脹混凝土,后澆帶混凝土應(yīng)當單獨制配，應(yīng)采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后澆帶混凝土澆筑前必須清除交接面浮漿（石子外露1/3，不得將石子打斷）和污染（嚴禁沾染油污），原混凝土面應(yīng)提前淋水保濕72小時以上，澆筑時不得有明水。后澆帶的位置和補澆時間應(yīng)嚴格按照設(shè)計要求。

（十九）鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)確定專人負責(zé)，全程控制。（二十）混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后應(yīng)及時覆蓋養(yǎng)護，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水保濕，對普通混凝土上述過程至少應(yīng)持續(xù)7d，對添加緩凝劑的混凝土應(yīng)延長到14d。

（二十一）混凝土澆筑后72小時內(nèi)，不得進行踩踏、支模、加荷。當混凝土強度小于1OMPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。

（二十二）加強現(xiàn)場相鄰工序的交接驗收。

（二十三）有可靠的施工成品和半成品的保護措施。

（二十四）較大規(guī)模的小區(qū)應(yīng)優(yōu)先采用混凝土現(xiàn)場集中攪拌，可以避免混凝土運輸過程的坍落度損失。

（二十五）現(xiàn)澆板的板底宜采用清水免粉刷措施。（二十六）嚴禁用機械清理混凝土板面。

（二十七）冬期施工時,鋼筋混凝土應(yīng)符合以下要求: 1.冬期施工鋼筋的焊接，宜在室內(nèi)進行，當必須在室外焊接時，應(yīng)在背風(fēng)的場地進行，或者采取相應(yīng)的防雨、雪及擋風(fēng)措施；焊后的接頭，嚴禁立即碰到雨和冰雪，以防接頭脆斷。

2.鋼筋綁扎完后在澆筑混凝土前應(yīng)覆蓋塑料薄膜，做好保溫防護工作，以防雨雪天氣過后梁板面結(jié)冰受凍。

3.配制冬季施工的混凝土，應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，不 8 應(yīng)低于42.5級，最小水泥用量不宜小于300Kg/m3，水灰比不大于0.6。

4.混凝土在澆筑前，應(yīng)清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢，運輸和澆筑混凝土用的容器應(yīng)具有保溫措施。混凝土所用骨料必須清潔、不得含有冰雪等凍結(jié)物及易凍裂的礦物質(zhì)。

5.混凝土澆筑宜采用綜合蓄熱法施工，其受凍臨界強度不得低于4MPa。混凝土拌合物的出機溫度不得低于10℃，入模溫度不得低于5℃。混凝土澆筑后應(yīng)在裸露混凝土表面采用塑料布等防水材料覆蓋并加蓋麻袋等措施進行保溫。對邊、棱角部位的保溫厚度應(yīng)增大到該部位的2～3倍。混凝土養(yǎng)護期間應(yīng)防風(fēng)防凍。

6.冬期澆筑的混凝土，在受凍前，混凝土的抗壓強度不得低于下列規(guī)定：硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計強度的30%；礦渣硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計強度的40%，但混凝土強度等級不大于C10時，不得小于5.0N/㎜2，否則應(yīng)事先采取防凍保溫措施。

7.在冬期澆筑的混凝土，宜使用無氯鹽類防凍劑，對抗凍性要求高的混凝土，宜使用引氣劑或引水減少劑；混凝土摻防凍劑時，應(yīng)盡量避開室外溫度低于0℃的天氣；摻用抗凍劑、引氣劑或引水減少劑的混凝土的施工，應(yīng)符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。

8.在進入冬期時，當連續(xù)天日平均氣溫低于5℃，攪拌時間可比常溫延長50%左右，混凝土澆筑后應(yīng)及時覆蓋雙層麻袋進行防凍

9.除按常溫要求留置試塊外，還應(yīng)增設(shè)一組試塊與構(gòu)件在同條件下養(yǎng)護，在混凝土溫度降至0℃時試壓，用以檢查混凝土是否達到抗凍臨界強度。

第十七條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強對混凝土施工方案、模板施工技術(shù)方案、鋼筋施工方案的審查，重點解決方案的針對性和現(xiàn)場操作性。明確相關(guān)檢驗批驗收的方法、程序和技術(shù)指標。堅決杜絕搞“假驗收”。特別是對混凝土施工方案中的混凝土澆筑流程的人員、設(shè)備配置、設(shè)備能力以及功效的復(fù)核與混凝土的性能指標的吻合性，混凝土振搗的終止條件及功效保障措施（可以依據(jù)常識及前期經(jīng)驗）。對模板設(shè)計、混凝土養(yǎng)護措施應(yīng)作為審查重點。通過對方案的可行性、適用性和針對性的審查，認真履行質(zhì)量職責(zé)。

（二）混凝土澆筑過程中，監(jiān)理應(yīng)當旁站監(jiān)理。旁站監(jiān)理記錄應(yīng)包括坍落度抽查記錄（至少不少于三次），特別是在高溫季節(jié)使用預(yù)拌混凝土，應(yīng)加大檢查頻次，主要是混凝土振搗情況記錄（振搗方法、人員和設(shè)備配置情況、振搗終止情況檢查記錄、澆筑過程中的鋼筋位置保持情況記錄）及標養(yǎng)、同條件試塊留置情況。旁站過程中至少應(yīng)有監(jiān)理員全程在場，重要的施工部位（體量巨大，施工以及混凝土質(zhì)量控制難度大的部位）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在場。

（三）監(jiān)理部門還應(yīng)加強對進場預(yù)拌混凝土的質(zhì)量檢查，在使用預(yù)拌混凝土前應(yīng)對預(yù)拌混凝土生產(chǎn)廠家的能力和供貨時間段的生產(chǎn)控制情況進行考察，同時對混凝土生產(chǎn)過程進行監(jiān)督。

（四）制定行之有效的檢查方案，對預(yù)拌混凝土的配合比、外加劑摻量、坍落度等進行檢查。

（五）對有特殊要求或大體量及重要部位使用的混凝土，應(yīng)派專人對混凝土預(yù)拌企業(yè)生產(chǎn)過程進行旁站監(jiān)督。

（六）結(jié)構(gòu)完成后，監(jiān)理部門應(yīng)組織一次混凝土板的標高、板厚和強度的全面檢查，有條件的還應(yīng)對板負筋保護層厚度進行檢查，此項內(nèi)容應(yīng)列入結(jié)構(gòu)評估報告，記錄情況應(yīng)作為下一步裝飾施工及今后評優(yōu)的依據(jù)。

第六章 樓地面滲漏防治技術(shù)措施

第十八條 設(shè)計

（一）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。

（二）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑，地面標高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30mm，且設(shè)置一道涂膜防水層。

第十九條 施工

（一）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面都應(yīng)設(shè)置防水隔離層；

（二）上下水管、燃氣管等預(yù)留洞口座標位置應(yīng)正確，預(yù)留洞口形狀為上大下小。

（三）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

（四）廚衛(wèi)間管道洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠 10 水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處做一圓臺，高度為40～50mm，進行24h蓄水試驗。

（五）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，嚴禁采用機械清理，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

（六）地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。

（七）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。

（八）煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，粉刷完成后做防水層處理,或采用柔性防水層。

衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙處理。底層地面、地下室墻板、底板須有防滲漏措施。第二十條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土工程應(yīng)有足夠的施工間歇時間。

（三）監(jiān)理人員要認真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、后澆帶、地下防水、衛(wèi)生間管板交界的處理等。

第七章 外墻滲漏防治的技術(shù)措施

第二十一條 設(shè)計

（一）外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。

（二）對外墻防水應(yīng)給予足夠重視，選用吸附力強、強度高、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗變形能力強的新型防水材料。

（三）加強防水細部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。

（四）在開工前將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行詳細的設(shè)計交底。

第二十二條 施工

（一）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻粉刷層應(yīng)摻入不少于15％的聚丙烯抗裂纖維；

（二）外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料；外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。

（三）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。

（四）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)全砌成踏步形；

（五）外墻涂料粉刷層與外墻面磚交接處應(yīng)設(shè)置分格縫，且平面一致。

（六）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉實，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。

（七）外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標時，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。

（八）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。外墻面磚施工完畢1天后應(yīng)沖水洗凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護膜。

（九）兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰固定，搭接寬度不小于150㎜。

（十）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～8mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。抹灰厚度大于30mm時，應(yīng)采取加強措施。

（十一）外粉刷必須設(shè)置分格縫。

（十二）外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。

（十三）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。

（十四）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

（十五）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層收頭位置必須錯開。

第二十三條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，填充墻砌筑工程應(yīng)有足夠的施工間歇時間。

（三）監(jiān)理人員要認真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、后澆帶、外墻基層的處理等。

第八章 門窗滲漏防治的技術(shù)措施

第二十四條 設(shè)計

（一）門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。

（二）門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。

（三）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。

（四）金屬門窗和塑料門窗的型材壁厚必須符合國家規(guī)定要求，不得以任何理由選用不符合要求的產(chǎn)品。

第二十五條 施工

（一）門窗安裝前應(yīng)進行三項性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。

（二）窗下墻砌筑時，在窗臺標高處設(shè)置8㎝厚度C20砼板帶；

（三）門窗框制作尺寸按洞口的尺寸定身制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸，應(yīng)為8～15mm；門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

（四）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。固定方法如下：①砼墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；②磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定，并不得固定在磚縫處。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

（五）門窗洞口應(yīng)清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次 13 成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

（六）門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口），清理干凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑，無雜物、氣泡。嚴禁在涂料面層上打密封膠。

第二十六條

監(jiān)理

監(jiān)理部門要嚴格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則開展工作。

第九章 屋面滲漏防治的技術(shù)措施

第二十七條 設(shè)計

（一）設(shè)計人員應(yīng)根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，應(yīng)做到進行防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位應(yīng)有詳圖。

屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)應(yīng)通過計算確定。

加強防水細部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。

（四）屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。

（五）剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m×3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。

（六）柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。

（七）對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

（八）膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置，根部應(yīng)設(shè)1：3細石混凝土墩臺

第二十八條 施工

（一）屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊伍進行施工。

（二）屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。

（三）女兒墻應(yīng)先用密封材料在根部進行封閉，再鋪設(shè)防水材料，卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。

（四）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)先用密封材料封閉嚴實，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

（五）剛性細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：

鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。保水養(yǎng)護不小于14d。

分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。

（六）屋面工程應(yīng)避免在0℃以下施工，若確因工期需要，應(yīng)做到以下要求 嚴禁在雨天、雪天施工。熱瀝青粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于-10℃，水泥砂漿粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。瀝青防水卷材施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于-10℃，合成高分子防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水 15 卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于-10℃。高聚物改性瀝青防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于-5℃，高聚物改性瀝青防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于-5℃，合成高分子防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃。剛性防水層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。屋面找平層做好后，做好覆蓋工作，防止找平層被凍裂、空鼓。

（七）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋水試驗。

（八）加強各道工序管理，做到層層質(zhì)量把關(guān)。加強交接檢驗，下道工序檢查上道工序，質(zhì)量不合格者不得進行下道工序的施工。

（九）應(yīng)注意防水施工的條件、施工操作環(huán)境，惡劣天氣情況下不應(yīng)進行屋面防水施工。

第二十九條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土、防水等工程應(yīng)有足夠的施工間歇時間。

（三）監(jiān)理人員要認真做好關(guān)鍵施工部位的平行巡視和旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、屋面防水、屋面細部施工，后澆帶的處理等。

第十章

附則

第三十條

其他建筑工程質(zhì)量通病(裂縫和滲漏)防治可參照本實施細則執(zhí)行。

第三十一條 本實施細則由合肥市建筑業(yè)管理局負責(zé)解釋。第三十二條 本實施細則自二〇〇六年

月

日起施行。

第五篇：《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實施細則》(試行)

住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編

第一部分 《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實施細則》（試行）

第一章 總

則

第一條 為了加強建筑工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，維護人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》（建質(zhì)【2004】18號）、《加強住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定》（皖建管【2001】191號）的規(guī)定，制定本實施細則。

第二條 本實施細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建（改建、擴建）的住宅工程。第三條 本實施細則結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的預(yù)防和控制。

第四條 在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行本實施細則外，還應(yīng)執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標準等規(guī)定。

第二章 基本規(guī)定

第五條 建設(shè)工程各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《實施細則》的規(guī)定。第六條 施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。

第三章 參建各方責(zé)任主體的管理措施

第八條 建設(shè)單位

（一）建設(shè)單位必須貫徹執(zhí)行《實施細則》。

（二）定期召開會議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

（三）必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期。第九條 設(shè)計單位

（一）在住宅工程設(shè)計中必須按本實施細則落實相應(yīng)的設(shè)計措施。

中鐵四局集團建筑工程有限公司 1

住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編

（二）將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底。第十條 施工單位

（一）施工單位在圖紙會審時應(yīng)將不符合本實施細則的情況及時告知設(shè)計單位，由設(shè)計單位進行變更。

（二）針對工程實際情況，將本實施細則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設(shè)計，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準后實施。

（三）做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。

（四）專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準后實施。

（五）工程完工后，記錄、收集和整理通病防治的相關(guān)資料。總包單位應(yīng)認真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。

第十一條 監(jiān)理部門

（一）監(jiān)理部門應(yīng)依據(jù)本實施細則，審查施工單位提供的施工組織設(shè)計，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理實施細則》中。

（二）應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容，認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。

（三）認真執(zhí)行見證取樣制度。

（四）配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的旁站和平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（五）工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評估報告中。

第四章 砌體裂縫防治的技術(shù)措施

第十二條 設(shè)計

（一）住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算，沉降變形應(yīng)滿足設(shè)計規(guī)范規(guī)定的變形允許值。

（二）變形縫應(yīng)嚴格按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010－2002）要求進行設(shè)置，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。

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（三）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于500mm的配筋砌體。

（四）頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。

（五）主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。

（六）門垛及窗間墻小于10mm必須采用混凝土澆筑。

（七）墻體盡量設(shè)置在梁體中部，嚴禁直接布置于板上，確實免不了的要進行墻底部結(jié)構(gòu)加強。

（八）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼板網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。

（九）外墻應(yīng)采用合理可靠的保溫措施。

（十）屋面應(yīng)進行保溫設(shè)計，其傳熱系數(shù)不得大于1.0 W /（平方米.K）。

（十一）女兒墻、躍層退臺部位應(yīng)有預(yù)防開裂的構(gòu)造要求。第十三條 施工

（一）砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用細砂和混合粉。

（二）砌體灰縫須飽滿密實、組砌方法須正確、接槎須規(guī)范、拉接筋敷設(shè)須符合要求。

（三）砌筑砂漿嚴禁直接傾倒在現(xiàn)澆板上，須隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。

（四）填充墻應(yīng)分二次砌筑（即在1.4米處、1.4米以上分二次砌筑，應(yīng)留置不少于5～7天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，待結(jié)構(gòu)驗收后，宜用細石混凝土加膨脹劑塞實，若采取梳磚補砌時，對雙側(cè)豎縫應(yīng)用1：3水泥砂漿嵌填密實。

（五）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

（六）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。

（七）通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

（八）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

（九）在頂層墻體窗臺標高處加設(shè)混凝土現(xiàn)澆帶、埋設(shè)通長拉接筋。

（十）在填充墻與框架梁柱之間采取加強措施如敷設(shè)鋼板網(wǎng)片，網(wǎng)眼尺寸不小于10mm×10mm。

（十一）采用空心磚等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20mm×20mm木條預(yù)先留縫，中鐵四局集團建筑工程有限公司

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在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤，干燥后再用1：3水泥砂漿嵌實。

（十二）當洞口上至梁底距離小于200mm時過梁應(yīng)與梁整澆。

（十三）上料口、過人洞封堵時頂端應(yīng)采用細石混凝土加膨脹劑填實。

（十四）嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽，在砌體上開槽時應(yīng)采用機械切割；管道埋設(shè)完畢后，回填應(yīng)采用適當材料，保證密實牢固，抹灰層建議設(shè)置金屬網(wǎng)。

（十五）冬期施工的外墻除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：

1.砌筑工程的冬期施工應(yīng)優(yōu)先選用外加劑法，且宜將砂漿強度等級按常溫施工的強度等級提高一級。圍護外墻不宜冬期施工，如因特殊情況，應(yīng)有相應(yīng)保溫措施。

2.拌合砂漿應(yīng)采用兩步投料法，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應(yīng)低于5℃。

3.拌制砂漿用砂不得含有冰塊和大于10mm的凍結(jié)塊；砌筑時不準隨意往砂漿內(nèi)加熱水，砂漿應(yīng)隨拌隨用，不應(yīng)積存，以免凍結(jié)降低砌體強度。

4.磚在砌筑前，應(yīng)清除冰霜，遇水浸泡后受凍的磚不能使用；砂漿宜采用普通硅酸鹽水泥拌制，石灰膏應(yīng)防止受凍，如遭凍結(jié)，應(yīng)經(jīng)融化后，方可使用，拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。

5.砌筑工程施工時，砂漿稠度應(yīng)適當加大，一般可控制在約10—12cm，視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低于、等于0℃條件下砌筑時，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌筑時應(yīng)注意砌體與砂漿的擠揉。

6.冬季施工中，調(diào)整作息時間，砌筑在日出后兩小時進行，日落前兩小時休工，每日砌筑高度不宜超過1.2m，做好覆蓋保溫工作。

7.冬期施工砂漿試塊的留置，除應(yīng)按常溫規(guī)定要求外，尚應(yīng)增加不少于1組與砌體同條件養(yǎng)護的試塊，測試檢驗28d強度。

8.外墻面施工操作環(huán)境溫度不應(yīng)低于5°C，以地面以上50cm處為準。第十四條 監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強對砌體施工方案的審查，重點解決方案的針對性和現(xiàn)場操作性。

（二）明確相關(guān)檢驗批驗收的方法、程序和技術(shù)指標。堅決杜絕搞“假驗收”。

（三）按監(jiān)理實施細則做好巡視和平行檢驗工作.第五章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施

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第十五條 設(shè)計

（一）住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面;大小間尺寸懸殊時的小板、平面頂層端頭板應(yīng)采用雙層雙向筋，即上部負筋滿布。

（二）二層平面、頂層平面的負筋至少應(yīng)有相當于1/2負筋面積的鋼筋縱向帶通。平面縱向較長的建筑物建議每層均勻布置不少于三開間的雙層筋或通長布置相當于1/3負筋面積以上的鋼筋縱向帶通。

（三）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于110mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于80mm）。

（四）平面橫向尺寸變化大的開間、屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m，圈梁轉(zhuǎn)角處應(yīng)增加2φ12轉(zhuǎn)角筋。

（五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％。

（六）外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。

（七）現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30, 對超過C30的板混凝土必須有減少混凝土收縮的設(shè)計措施。

（八）住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。

（九）陽臺欄板長度大于等于6m時，分布筋不少于φ8@200。

（十）嚴格避免預(yù)埋管集中通過樓板，設(shè)計中水、電、設(shè)備各專業(yè)應(yīng)當與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，盡量分散布置，避免水平或垂直布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計中對予埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯開布置，不應(yīng)垂直布置，且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。

第十六條 施工

（一）圖紙會審時，施工單位應(yīng)當將設(shè)計不當引起的鋼筋過密、管道過密、構(gòu)造措施不當?shù)惹闆r以書面形式向設(shè)計單位提出改進意見。

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（二）現(xiàn)場應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、預(yù)拌混凝土供應(yīng)中斷時的處置措施）。

（三）混凝土施工前必須編制混凝土施工方案并據(jù)此進行施工技術(shù)交底。方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備的配置情況規(guī)定混凝土的凝結(jié)時間、混凝土的供應(yīng)計劃、混凝土的坍落度（施工方提出的混凝土現(xiàn)場坍落度要求不得大于140mm，生產(chǎn)廠家的出廠坍落度不宜大于180mm，現(xiàn)澆樓板的出廠坍落度宜控制在160mm以下）。

（四）對檢測機構(gòu)、混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當齊全。

(五)現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，砂率不小于40％，泥塊含量不得大于1％，含泥量不大于3％。

（六）石子級配應(yīng)合理，不得使用針狀、片狀的石子。

（七）預(yù)拌混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。

（八）預(yù)拌混凝土必須做好試配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量應(yīng)控制在270～450kg，粉煤灰的摻量不應(yīng)大于15％； 水灰比應(yīng)控制在0.4～0.5； C30及以下混凝土石子用量不得少于350kg/立方米。

（九）預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。

（十）嚴格執(zhí)行混凝土施工配合比，使用預(yù)拌混凝土嚴禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。

（十一）應(yīng)加強模板的剛度和穩(wěn)定性控制，嚴防出現(xiàn)因模板剛度不足或失穩(wěn)造成板、墻混凝土質(zhì)量事故；支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，上層支撐同下層支撐應(yīng)在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。盡量使用鋼管支撐，大于4m時必須采用鋼管支撐，使用木支撐時，尾徑不得小于6cm，間距不得小于80cm，橫向拉桿不得少于兩道，層高大于3m時須增加拉桿，木模支撐不得二次接長，不得使用斜撐；模板標高控制在﹢2mm，平整度控制在±2mm，板縫控制在2mm以內(nèi)用膠帶貼縫；根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板；側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時后，底模按規(guī)范和設(shè)計要求拆模。

（十二）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行水電管道預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎，嚴禁鋼筋綁扎與水電施工同步。

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（十三）嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。應(yīng)使用定型預(yù)制保護層墊塊且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當加密；陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，保證在澆筑混凝土?xí)r鋼筋不位移；推薦使用冷軋帶肋鋼筋；施工時必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。

（十四）現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ8@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁管線并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。布置在現(xiàn)澆板上管線的找平層應(yīng)適當加厚并采取加強措施，施工時應(yīng)提前考慮局部加強找平層帶來的現(xiàn)澆板厚度引起凈高變化的問題。

（十五）澆筑砼前要設(shè)置板后標高控制點，嚴格按照設(shè)計板厚澆筑砼。標高控制點標注在柱筋上；當柱間距超過2m時，在梁內(nèi)焊接鋼筋標注，找平時，必須帶線找平，面層平整度控制在3mm以內(nèi)。

（十六）混凝土澆筑應(yīng)一次連續(xù)完成不得隨意留置施工縫；混凝土自由傾落高度不應(yīng)大于2米，當大于2米時應(yīng)采用溜槽或串桶；混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，振搗高度不得大于600mm。

（十七）混凝土梁板的澆筑除梁混凝土應(yīng)用振動棒振搗外，平板必須使用平板振動器振搗，提倡并逐步普及初凝前的二次振搗和二次抹壓工藝，振搗間歇時間為1～2h，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以減少板表面的細微龜裂。

（十八）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成60d后進行;澆筑時宜采用微膨脹混凝土,后澆帶混凝土應(yīng)當單獨制配，應(yīng)采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后澆帶混凝土澆筑前必須清除交接面浮漿（石子外露1/3，不得將石子打斷）和污染（嚴禁沾染油污），原混凝土面應(yīng)提前淋水保濕72小時以上，澆筑時不得有明水。后澆帶的位置和補澆時間應(yīng)嚴格按照設(shè)計要求。

（十九）鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)確定專人負責(zé)，全程控制。

（二十）混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后應(yīng)及時覆蓋養(yǎng)護，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水保濕，對普通混凝土上述過程至少應(yīng)持續(xù)7d，對添加緩凝劑的混凝土應(yīng)延長到14d。

（二十一）混凝土澆筑后72小時內(nèi)，不得進行踩踏、支模、加荷。當混凝土強度小于1OMPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。

（二十二）加強現(xiàn)場相鄰工序的交接驗收。

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（二十三）有可靠的施工成品和半成品的保護措施。

（二十四）較大規(guī)模的小區(qū)應(yīng)優(yōu)先采用混凝土現(xiàn)場集中攪拌，可以避免混凝土運輸過程的坍落度損失。

（二十五）現(xiàn)澆板的板底宜采用清水免粉刷措施。（二十六）嚴禁用機械清理混凝土板面。

（二十七）冬期施工時,鋼筋混凝土應(yīng)符合以下要求: 1.冬期施工鋼筋的焊接，宜在室內(nèi)進行，當必須在室外焊接時，應(yīng)在背風(fēng)的場地進行，或者采取相應(yīng)的防雨、雪及擋風(fēng)措施；焊后的接頭，嚴禁立即碰到雨和冰雪，以防接頭脆斷。

2.鋼筋綁扎完后在澆筑混凝土前應(yīng)覆蓋塑料薄膜，做好保溫防護工作，以防雨雪天氣過后梁板面結(jié)冰受凍。

3.配制冬季施工的混凝土，應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，不應(yīng)低于42.5級，最小水泥用量不宜小于300Kg/m3，水灰比不大于0.6。

4.混凝土在澆筑前，應(yīng)清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢，運輸和澆筑混凝土用的容器應(yīng)具有保溫措施。混凝土所用骨料必須清潔、不得含有冰雪等凍結(jié)物及易凍裂的礦物質(zhì)。

5.混凝土澆筑宜采用綜合蓄熱法施工，其受凍臨界強度不得低于4MPa。混凝土拌合物的出機溫度不得低于10℃，入模溫度不得低于5℃。混凝土澆筑后應(yīng)在裸露混凝土表面采用塑料布等防水材料覆蓋并加蓋麻袋等措施進行保溫。對邊、棱角部位的保溫厚度應(yīng)增大到該部位的2～3倍。混凝土養(yǎng)護期間應(yīng)防風(fēng)防凍。

6.冬期澆筑的混凝土，在受凍前，混凝土的抗壓強度不得低于下列規(guī)定：硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計強度的30%；礦渣硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計強度的40%，但混凝土強度等級不大于C10時，不得小于5.0N/㎜2，否則應(yīng)事先采取防凍保溫措施。

7.在冬期澆筑的混凝土，宜使用無氯鹽類防凍劑，對抗凍性要求高的混凝土，宜使用引氣劑或引水減少劑；混凝土摻防凍劑時，應(yīng)盡量避開室外溫度低于0℃的天氣；摻用抗凍劑、引氣劑或引水減少劑的混凝土的施工，應(yīng)符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。

8.在進入冬期時，當連續(xù)天日平均氣溫低于5℃，攪拌時間可比常溫延長50%左右，混凝土澆筑后應(yīng)及時覆蓋雙層麻袋進行防凍

9.除按常溫要求留置試塊外，還應(yīng)增設(shè)一組試塊與構(gòu)件在同條件下養(yǎng)護，在混凝土溫度降至0℃時試壓，用以檢查混凝土是否達到抗凍臨界強度。

第十七條 監(jiān)理

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（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強對混凝土施工方案、模板施工技術(shù)方案、鋼筋施工方案的審查，重點解決方案的針對性和現(xiàn)場操作性。明確相關(guān)檢驗批驗收的方法、程序和技術(shù)指標。堅決杜絕搞“假驗收”。特別是對混凝土施工方案中的混凝土澆筑流程的人員、設(shè)備配置、設(shè)備能力以及功效的復(fù)核與混凝土的性能指標的吻合性，混凝土振搗的終止條件及功效保障措施（可以依據(jù)常識及前期經(jīng)驗）。對模板設(shè)計、混凝土養(yǎng)護措施應(yīng)作為審查重點。通過對方案的可行性、適用性和針對性的審查，認真履行質(zhì)量職責(zé)。

（二）混凝土澆筑過程中，監(jiān)理應(yīng)當旁站監(jiān)理。旁站監(jiān)理記錄應(yīng)包括坍落度抽查記錄（至少不少于三次），特別是在高溫季節(jié)使用預(yù)拌混凝土，應(yīng)加大檢查頻次，主要是混凝土振搗情況記錄（振搗方法、人員和設(shè)備配置情況、振搗終止情況檢查記錄、澆筑過程中的鋼筋位置保持情況記錄）及標養(yǎng)、同條件試塊留置情況。旁站過程中至少應(yīng)有監(jiān)理員全程在場，重要的施工部位（體量巨大，施工以及混凝土質(zhì)量控制難度大的部位）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在場。

（三）監(jiān)理部門還應(yīng)加強對進場預(yù)拌混凝土的質(zhì)量檢查，在使用預(yù)拌混凝土前應(yīng)對預(yù)拌混凝土生產(chǎn)廠家的能力和供貨時間段的生產(chǎn)控制情況進行考察，同時對混凝土生產(chǎn)過程進行監(jiān)督。

（四）制定行之有效的檢查方案，對預(yù)拌混凝土的配合比、外加劑摻量、坍落度等進行檢查。

（五）對有特殊要求或大體量及重要部位使用的混凝土，應(yīng)派專人對混凝土預(yù)拌企業(yè)生產(chǎn)過程進行旁站監(jiān)督。

（六）結(jié)構(gòu)完成后，監(jiān)理部門應(yīng)組織一次混凝土板的標高、板厚和強度的全面檢查，有條件的還應(yīng)對板負筋保護層厚度進行檢查，此項內(nèi)容應(yīng)列入結(jié)構(gòu)評估報告，記錄情況應(yīng)作為下一步裝飾施工及今后評優(yōu)的依據(jù)。

第六章 樓地面滲漏防治技術(shù)措施

第十八條 設(shè)計

（一）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。

（二）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑，地面標高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30mm，且設(shè)置一道涂膜防水層。

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第十九條 施工

（一）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面都應(yīng)設(shè)置防水隔離層；

（二）上下水管、燃氣管等預(yù)留洞口座標位置應(yīng)正確，預(yù)留洞口形狀為上大下小。

（三）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

（四）廚衛(wèi)間管道洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處做一圓臺，高度為40～50mm，進行24h蓄水試驗。

（五）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，嚴禁采用機械清理，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

（六）地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。

（七）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。

（八）煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，粉刷完成后做防水層處理,或采用柔性防水層。

衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙處理。底層地面、地下室墻板、底板須有防滲漏措施。第二十條 監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土工程應(yīng)有足夠的施工間歇時間。

（三）監(jiān)理人員要認真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、后澆帶、地下防水、衛(wèi)生間管板交界的處理等。

第七章 外墻滲漏防治的技術(shù)措施

第二十一條 設(shè)計

（一）外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。

（二）對外墻防水應(yīng)給予足夠重視，選用吸附力強、強度高、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗變形能力強的新型防水材料。

（三）加強防水細部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理，可采用加中鐵四局集團建筑工程有限公司

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鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。

（四）在開工前將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行詳細的設(shè)計交底。第二十二條 施工

（一）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻粉刷層應(yīng)摻入不少于15％的聚丙烯抗裂纖維；

（二）外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料；外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。

（三）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。

（四）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)全砌成踏步形；

（五）外墻涂料粉刷層與外墻面磚交接處應(yīng)設(shè)置分格縫，且平面一致。

（六）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉實，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。

（七）外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標時，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。

（八）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。外墻面磚施工完畢1天后應(yīng)沖水洗凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護膜。

（九）兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰固定，搭接寬度不小于150㎜。

（十）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～8mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。抹灰厚度大于30mm時，應(yīng)采取加強措施。

（十一）外粉刷必須設(shè)置分格縫。

（十二）外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。

（十三）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。

（十四）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

（十五）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層收頭位置必須錯開。

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第二十三條 監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，填充墻砌筑工程應(yīng)有足夠的施工間歇時間。

（三）監(jiān)理人員要認真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、后澆帶、外墻基層的處理等。

第八章 門窗滲漏防治的技術(shù)措施

第二十四條 設(shè)計

（一）門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。

（二）門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。

（三）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。

（四）金屬門窗和塑料門窗的型材壁厚必須符合國家規(guī)定要求，不得以任何理由選用不符合要求的產(chǎn)品。

第二十五條 施工

（一）門窗安裝前應(yīng)進行三項性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。

（二）窗下墻砌筑時，在窗臺標高處設(shè)置8㎝厚度C20砼板帶；

（三）門窗框制作尺寸按洞口的尺寸定身制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸，應(yīng)為8～15mm；門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

（四）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。固定方法如下：①砼墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；②磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定，并不得固定在磚縫處。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

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（五）門窗洞口應(yīng)清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

（六）門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口），清理干凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑，無雜物、氣泡。嚴禁在涂料面層上打密封膠。

第二十六條 監(jiān)理

監(jiān)理部門要嚴格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則開展工作。

第九章 屋面滲漏防治的技術(shù)措施

第二十七條 設(shè)計

（一）設(shè)計人員應(yīng)根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，應(yīng)做到進行防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位應(yīng)有詳圖。

屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)應(yīng)通過計算確定。

加強防水細部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。

（四）屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。

（五）剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m×3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。

（六）柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。

（七）對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

（八）膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置，根部應(yīng)設(shè)1：3細石混凝土墩臺

第二十八條 施工

（一）屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊伍進行施工。

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（二）屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。

（三）女兒墻應(yīng)先用密封材料在根部進行封閉，再鋪設(shè)防水材料，卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。

（四）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)先用密封材料封閉嚴實，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

（五）剛性細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。保水養(yǎng)護不小于14d。

分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。

（六）屋面工程應(yīng)避免在0℃以下施工，若確因工期需要，應(yīng)做到以下要求 1 嚴禁在雨天、雪天施工。熱瀝青粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于-10℃，水泥砂漿粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。瀝青防水卷材施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于-10℃，合成高分子防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于-10℃。高聚物改性瀝青防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于-5℃，高聚物改性瀝青防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于-5℃，合成高分子防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃。剛性防水層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。屋面找平層做好后，做好覆蓋工作，防止找平層被凍裂、空鼓。

（七）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋水試驗。

（八）加強各道工序管理，做到層層質(zhì)量把關(guān)。加強交接檢驗，下道工序檢查上道工中鐵四局集團建筑工程有限公司

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序，質(zhì)量不合格者不得進行下道工序的施工。

（九）應(yīng)注意防水施工的條件、施工操作環(huán)境，惡劣天氣情況下不應(yīng)進行屋面防水施工。

第二十九條 監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土、防水等工程應(yīng)有足夠的施工間歇時間。

（三）監(jiān)理人員要認真做好關(guān)鍵施工部位的平行巡視和旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、屋面防水、屋面細部施工，后澆帶的處理等。

第十章 附則

第三十條 其他建筑工程質(zhì)量通病(裂縫和滲漏)防治可參照本實施細則執(zhí)行。第三十一條 本實施細則由合肥市建筑業(yè)管理局負責(zé)解釋。第三十二條 本實施細則自二〇〇六年 月 日起施行。

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