第一篇：三書一證一表

“三書一證一表”詳解：

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

為何要開發商出示“三書一證一表”原件？

業主入住時，開發商必須出具《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《新建住宅商品房準許交付使用證》《竣工驗收備案表》，這就是常說的“三書一證一表”。《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門的同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用的文件，業主可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。業主收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

一定要看三書一證一表的原件，如果是復印件，開發商有可能做假。“三書一證一表”是政府對于商品房交房的強制性規定，作為開發商必須執行，無論合同內容如何規定，強制性規定是不能打折扣的。沒有提供就可以拒絕接房。

應對“三書一證一表”不齊全之對策。

“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。

拆解招數：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

第二篇：三書一證一表

三書一證一表

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章

2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件,如果開發商委托物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題,那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并標出使用注意事項

4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件,此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格后頒發的5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件

以上五項簡稱“三書一證一表”,業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

第三篇：詳解“三書一證一表”

詳解“三書一證一表”

《建筑法》和《建筑工程質量管理條例》明確規定:建設工程竣工驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

因此,開發商在交房的時候應提供“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

但是,時下很多開發商都無法提供完整的資料,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是整體樓盤建設規劃等通過有關部門的綜合驗收憑證；這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無法驗收。對于此種情況,業主們應在相關文件中注明“未見XXX”等字樣,并保留好相關文件副本。而其他“兩書一表”是業主收房的時候開發商必須提供的,也是業主收樓驗房時要特別查看的收樓文件。《住宅使用說明書》是針對住宅結構、性能和各部件的類型、性能、標準等的相關說明及注意事項。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾,是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設單位、設計單位、施工單位、監理單位聯合組織驗收,再報建筑工程質量監督機構監督、審核備案,最后由備案部門審核通過蓋章后,表明房屋通過各項驗收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工驗收備案表》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產管理機關申請辦理房屋產權登記備案時必須提供的證明文件。

第四篇：三書一證一表

如過說房子是硬件的話，那么業主在收房時別忘了索要相關的軟件，除了產權證土地使用證契稅證明等大家熟悉的證件而外（此三證通常在交房后90日內交付買房人），這些軟件可能是你日后使用或維護你合法權益的有效保證。

“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。

“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、“一表”是指《竣工驗收備案表》。管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構），有時也附在《住宅使用說明書》中。

第五篇：詳解“三書一證一表收房（定稿）

詳解“三書一證一表” 及收房

《建筑法》和《建筑工程質量管理條例》明確規定:建設工程竣工驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

因此,開發商在交房的時候應提供“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

但是,時下很多開發商都無法提供完整的資料,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是整體樓盤建設規劃等通過有關部門的綜合驗收憑證；這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無法驗收。對于此種情況,業主們應在相關文件中注明“未見XXX”等字樣,并保留好相關文件副本。而其他“兩書一表”是業主收房的時候開發商必須提供的,也是業主收樓驗房時要特別查看的收樓文件。《住宅使用說明書》是針對住宅結構、性能和各部件的類型、性能、標準等的相關說明及注意事項。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾,是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設單位、設計單位、施工單位、監理單位聯合組織驗收,再報建筑工程質量監督機構監督、審核備案,最后由備案部門審核通過蓋章后,表明房屋通過各項驗收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工驗收備案表》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產管理機關申請辦理房屋產權登記備案時必須提供的證明文件。

《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，我們建議查閱原件，或查閱復印件時同組至少有一人負責核對原件與復印件是否一致。其中《竣工驗收備案表》是最應注意的文件，應仔細察看各個分項是否已全部進行備案。缺少任何一項該樓盤都不能入住。三書一證一表”如有缺少或重要項目不完備的，請列明缺失文件或項目，以未具備法定交房條件為由拒絕收房（一式兩份，要求開發商承諾辦妥書、證、表的具體時間并簽章確認）。然后，可以直接打道回府了。

要提醒的是，不要接受開發商、勘察、設計、施工、監理等各方對竣工工程進行驗收后出具的《竣工驗收報告》以替代《竣工驗收備案表》的做法，前者不構成小區已達可交房狀態的法定文件，其約束力遠弱于后者。

違約責任商品房交付不當的責任 商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任；或者接受交付，但要求開發商在合理的時間予以補正，并可要求開發商賠償損失。另一種情況是交付的房屋有

瑕疵且無法補正的。此時購房者可作如下選擇：或解除購房合同，并要求開發商承擔違約責任；或接受交付，但要求開發商賠償瑕疵部分所致損失。

關于小區公用設施和房屋室內的驗收

1.檢查小區市政、公共配套工程和服務設施是否已完成，是否達到開發商承諾的質量和功能要求；

2.觀察區內所經道路是否順暢，其路面有無積水、空鼓和斷裂現象；（邊走邊看）

3.觀察途中是否有未清的材料、垃圾等，場地是否整潔，臨時設施是否已拆除清理完畢；（邊走邊看）;觀察房屋的外觀（主體結構、墻面、地面等）跟買賣合同當中列的裝飾裝修方面有沒有不符之處；（目測、手摸）

5.核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；（目測）

6.檢查墻壁、門窗、陽臺（尤其是陽臺）等部位有無開裂現象；（目測）

7.檢查門窗是否靈活、密封，油漆有無流墜；（目測，試用）

8.檢查水、電、燃氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；（除燃氣外，試用）

9.檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象；（試用）

10.檢查衛生間是否不滲漏（試驗）、不存水（毛坯房，目測）；

11.檢查預留的開關、插座、接口是否齊全、牢固；（目測、手拉）以上，僅僅是通常必要的一些檢查，具體到四季華城，請按合同約定、開發商承諾的配套設施和交樓標準進行以上檢查，請結合相關步驟或單獨檢查、逐一核對。

最后、購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，（規定解決問題的期限）開發商予以認可簽字并蓋公章。簽署《房屋驗收交接單》。（如果不幸在第 3時曾記錄下不符項目或未檢查項目的，認為不很嚴重不影響入住的，請在《房屋驗收交接單》上留下對這些事項的描述，要求開發商書面承諾解決方案、效果和時間并簽章后，也可以簽署《房屋驗收交接單》了；如果認為嚴重，也請在《房屋驗收交接單》上留對這些事項的描述和檢查時間，說明暫不能驗收，并要求開發商書面承諾解決方案、效果和時間并在此承諾和《房屋驗收交接單》上簽章。視情況，如發生需要求賠償事宜的，也請在此時一并交涉；同時，這一階段的作為均以書面記錄為準）。

特別提醒：領取鑰匙購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。