第一篇：三書一證一表及面積實測表

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三書一證一表及面積實測表

業主交房時需要辦理的相關手續是指:“三書一證一表”。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》；“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。

“三書一證一表”是否齊全，是代表樓房質量有沒有通過相關部門權威認可的標志，是開發商交樓的必要條件。只要有一個證件沒有，就說明這房子還未完全過關，業主可以拒絕驗收房屋，因此造成延期交房，業主還可以按合同約定向開發商索賠。開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

1:《住宅質量保證書》

根據《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級，保修范圍，保修期，保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示委托單位。正常情況下，各部位，部件的保修內容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統和設備保修1個采暖和供冷期；衛生潔具保修一年；燈具、電器開關保修六個月；其它部位、部件的保修由房地產開發企業和用戶自行約定。保修期從房地產開發企業將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發企業免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求房地產開發企業承擔賠償責任（因用戶不當使用或擅自改動結構，設備位置和不當裝修等造成的質量損失，開發企業不承擔保修責任。2:《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。3:《建筑工程質量認定書》

《建筑工程質量認定書》應由質檢部門出具。《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容:

1、規劃要求是否落實；

2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；

3、單項工程質量驗收手續是否完備；

4、拆遷補償款安置方案是否落實；

5、物業管理是否落實；

6、其他

4:《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證 5:《竣工驗收備案表》

《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《竣工驗收備案表》，因此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒絕交接，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及湖南省及長沙市的有關規定，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；

2、勘察、設計、施工、監理單位意見；

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2）規劃許可證和規劃驗收認可文件；（3）、工程質量監督注冊登記表；（4）工程施工許可證或開工報告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）建設工程檔案預驗收意見；（7）、工程質量保修書；（8）住宅質量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算；（11）房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；（12）法規、規章規定必須提供的其他文件。6:《面積實測表》

《面積實測表》由房產局測繪大隊提供。房地產竣工后，房產公司有義務申請房產局對房子面積進行實測。此結果具有權威性，作為面積漲水縮水的憑證。業主對面積有質疑的，可以在收房的時候要求開發商出示。

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第二篇：三書一證一表

三書一證一表

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章

2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件,如果開發商委托物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題,那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并標出使用注意事項

4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件,此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格后頒發的5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件

以上五項簡稱“三書一證一表”,業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

第三篇：三書一證一表

“三書一證一表”詳解：

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

為何要開發商出示“三書一證一表”原件？

業主入住時，開發商必須出具《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《新建住宅商品房準許交付使用證》《竣工驗收備案表》，這就是常說的“三書一證一表”。《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門的同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用的文件，業主可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。業主收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

一定要看三書一證一表的原件，如果是復印件，開發商有可能做假。“三書一證一表”是政府對于商品房交房的強制性規定，作為開發商必須執行，無論合同內容如何規定，強制性規定是不能打折扣的。沒有提供就可以拒絕接房。

應對“三書一證一表”不齊全之對策。

“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。

拆解招數：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

第四篇：詳解“三書一證一表”

詳解“三書一證一表”

《建筑法》和《建筑工程質量管理條例》明確規定:建設工程竣工驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

因此,開發商在交房的時候應提供“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

但是,時下很多開發商都無法提供完整的資料,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是整體樓盤建設規劃等通過有關部門的綜合驗收憑證；這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無法驗收。對于此種情況,業主們應在相關文件中注明“未見XXX”等字樣,并保留好相關文件副本。而其他“兩書一表”是業主收房的時候開發商必須提供的,也是業主收樓驗房時要特別查看的收樓文件。《住宅使用說明書》是針對住宅結構、性能和各部件的類型、性能、標準等的相關說明及注意事項。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾,是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設單位、設計單位、施工單位、監理單位聯合組織驗收,再報建筑工程質量監督機構監督、審核備案,最后由備案部門審核通過蓋章后,表明房屋通過各項驗收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工驗收備案表》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產管理機關申請辦理房屋產權登記備案時必須提供的證明文件。

第五篇：三書一證一表

如過說房子是硬件的話，那么業主在收房時別忘了索要相關的軟件，除了產權證土地使用證契稅證明等大家熟悉的證件而外（此三證通常在交房后90日內交付買房人），這些軟件可能是你日后使用或維護你合法權益的有效保證。

“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。

“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、“一表”是指《竣工驗收備案表》。管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構），有時也附在《住宅使用說明書》中。