第一篇：房地產五證兩書三表（最終版）

房地產五證兩書三表是什么？

一、房產五證是什么、房地產五證是哪五證？

1.房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2.房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

二、房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？

1.竣工驗收備案表。

2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質量分戶驗收表。

四、房地產五證辦理流程順序？

(一)、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃)(30個工作日)程序：

(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處

(2)用地處轉總工室審查

(3)報局業務會批準

(4)領取選址意見書

2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3.建設用地規劃許可證(30個工作日)

(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準

(3)打交費單，領取用地規劃許可證

4.國有土地使用證(60個工作日)

(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

(二)、建設工程規劃許可證

1.市消防支隊蓋章(15個工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

(2)核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3.房地產開發建設規模(30個工作日)

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4.建設工程規劃許可證(30個工作日)

(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字

(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單

5.放線報告(15個工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

(三)、建設工程施工許可證(建委)

1.報建(1個工作日)

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2.現場勘察(3個工作日)

3.組織招標

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票

(四)、商品房預售許可證(15個工作日)

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，15日內核發

(五)、配套工程

建設管線工程規劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處

房地產五證的辦理流程

房地產五證的辦理流程原則上是：

《建設用地規劃許可證》——《國有土地使用權證》——《建設工程規劃許可證》——《建筑工程施工許可證》(又稱建筑工程開工證)——《商品房預售許可證》

具體如下：

一、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》

1.選址意見書(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃)(30個工作日)

(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處

(2)用地處轉總工室審查

(3)報局業務會批準

(4)領取選址意見書

2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3.建設用地規劃許可證(30個工作日)

(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準

(3)打交費單，領取用地規劃許可證

4.國有土地使用證(60個工作日)

(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓

協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、《建設工程規劃許可證》

1.市消防支隊蓋章(15個工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

(2)核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2.人防證明 市人防辦（60個工作日）辦理自建手續

3.房地產開發建設規模(30個工作日)

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4.建設工程規劃許可證(30個工作日)

(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字

(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單

5.放線報告(15個工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、《建設工程施工許可證》(建委)

1.報建(1個工作日)

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2.現場勘察(3個工作日)

3.組織招標

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費****

四、《商品房預售許可證》(15個工作日)

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發

五、配套工程

建設管線工程規劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處

第二篇：五證兩書三表

房地產“五證”“兩書”“三表” 一、五證

1、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。二、二書

1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。三、三表

1.竣工驗收備案表。2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質量分戶驗收表。

第三篇：房地產“五證兩書”

房地產行業中所說的“五證兩書”是指什么？ “五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。“五證”還有《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第四篇：五證兩書三表

一、房產五證是什么、房地產五證是哪五證？

1.房產五證是指

《國有土地使用證》、建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》、有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

《建設工程規劃許可證》、經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

《商品房銷售(預售)許可證》。

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件

2.房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

二、房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？ 1.竣工驗收備案表。2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質量分戶驗收表。

四、房地產五證辦理流程順序？

(一)、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃)(30個工作日)程序：

(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處(2)用地處轉總工室審查(3)報局業務會批準(4)領取選址意見書

2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3.建設用地規劃許可證(30個工作日)(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查(2)主管局長、主管局市長批準(3)打交費單，領取用地規劃許可證 4.國有土地使用證(60個工作日)(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估

(3)土地局測量對現場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證(二)、建設工程規劃許可證 1.市消防支隊蓋章(15個工作日)(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批(2)核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章 2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續 3.房地產開發建設規模(30個工作日)建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理 4.建設工程規劃許可證(30個工作日)(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5.放線報告(15個工作日)持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。(三)、建設工程施工許可證(建委)1.報建(1個工作日)提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖 2.現場勘察(3個工作日)3.組織招標 4.抗震審查 5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建

申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票(四)、商品房預售許可證(15個工作日)申請單位持營業執照、資質證書、土地征、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，15日內核發(五)、配套工程

建設管線工程規劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項。一般應當包含以下內容：開發單位、設計單位、施工單位、監理單位、結構類型、裝修、裝飾注意事項、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型、使用注意事項；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明以及其他需說明的問題。

吉林功承律師事務所的馬俊東律師認為，對于不能提供“兩書”的開發商，購房者可以拒收房屋，開發商要承擔延期交房責任，具體賠償問題參照《商品房買賣合同》。

房屋保修期限與范圍

有讀者反映，他剛買的房子，在裝修時發現水泥標號好像不夠，一碰都掉渣，這種情況是否可以找開發商退房？什么情況是在商品房保修范圍內？

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

具體保修期限與保修范圍一般規定為：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為３年；墻面、廚房和衛生間地面為１年；地下室及管道滲漏為１年；墻面、頂棚抹灰層脫落為１年；地面空鼓開裂、大面積起沙為１年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為１年；燈具、電器開關損壞為６個月；管道堵塞為２個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后，導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。PS:

五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。

正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用

權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。

規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續。

根據房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。

建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。

房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。

買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時可能會遇到麻煩，如不能辦理房產證等，因此，在買房子時一定要嚴格審查五證是否齊全。

原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證

附錄：

一、建設用地規劃許可證（市規劃局30個工作日）

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）規劃局用地處轉總工室審查（3）報規劃局業務會批準（4）領取選址意見書

2．規劃設計院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規劃許可證

（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證

二、國有土地使用證（市國土資源局60個工作日）1．國有土地使用證

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證（市規劃局90個工作日）1．市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3．房地產開發建設規模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理 4．建設工程規劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（市建委工作日未知）1．報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2． 現場勘察（3個工作日）3． 組織招標 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6．交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票）

四、商品房預售許可證（市房屋管理局15個工作日）.取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》申請商品住房預售許可。2.持營業執照、資質證書、國有土地使用證、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，15個工作日內核發3.上海2010年二十一條規定：《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設規模和商品住房的預售規模不得低于3萬平方米。項目規模小于3萬平方米的，應一次性申領《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

第五篇：房地產五證兩書

五證兩書

一、《建筑用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件

六、“兩書”

《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》