第一篇：南寧市五象新區商業街項目建議書

南寧市五象新區“曼哈頓金融商業街項目”建議書

一、項目背景

1、南寧五象新區基域概況

廣西南寧規劃中的五象新區，規劃研究范圍175平方公里，核心區范圍18平方公里，是一個功能復合的城市中心區,更是一個融入自然的生態城市典范。它將建設成為泛北部灣經濟合作區的重要總部基地，廣西先進制造業基地，南寧市新的行政、文體、商業中心，物流、制造業基地。

五象新區將充分利用交通優勢，以交通優勢作為支撐，以大交通帶動大開發。水路上邕江穿城而過，溝通各地；海運上緊鄰欽州灣，出海便捷；陸路通過南寧大橋、仙葫大橋等跨江大橋與市中心區連為一體，五象大道、玉洞大道、堤路園、銀海大道、南寧大橋南岸和龍崗大橋延長線、環城高速公路、南北高速公路、南北二級公路、南蒲路等道路連接內外交通；鐵路上湘桂鐵路就在五象新區里，玉洞火車站也將落戶新區。航空上五象新區核心區距吳圩國際機場僅30公里。

為了更好的融入泛北部灣經濟區，五象新區建成后，將成為新南寧市的中心，實現南寧“以邕江為軸線、西建東擴、完善江北、提升江南、重點向南”的總體規劃。2011年以后,將再造一個新南寧。

五象，是南寧的一個傳說，南寧的一組吉祥物，南寧的一處風景，也是南寧的一片“新區”?！逑笮聟^，以新區里的五象嶺命名。據《南寧府志》記：城南岸那五座相連不斷的土坡，“山勢雄峻，拱向城廊，為邕之服障，五峰相倚，如五象飲江?！狈Q為五象嶺，“象嶺煙嵐” 成為邕州八景之一。

當城市發展以后，五象傳說已經不能承載城市的全部和未來;但城南175平方公里的廣闊空間，卻已經可以滿足南寧這座城市很長一段時間的擴大和發展，也承載了我們很長一段時間的夢想。規劃是遠大的，發展是不止的，新區要一年年的建起來，夢想也會一天天地實現。五象新區的縝密規劃，讓我們可以對城市有了一個穩定的預期，為我們構想了一個經濟 1 繁榮、功能完善、交通便捷、科技進步、環境優美、社會和諧、具有秀麗嶺南風情、鮮明時代風貌的現代化宜居城市。

五象新區是南寧城市規劃中一個全新的城區，是邕江以南、環五象嶺的一個遼闊區域，總面積175平方公里，其中面積23平方公里的五象新區核心區是新區最重要的組成部分。

來自聯合國工業發展組織華南投資促進中心的專家鄔劍波對五象新區的發展提出三點建議：一是中國與東盟各國經濟發展差異性較大，產業格局相似，各國之間貿易競爭大于互補，建議南寧未來加強面向歐美日韓等國招商引資，加大對高附加值產業的資金投入。二是提升南寧軟實力，創造品牌價值。通過多舉辦國際性大型活動、展會，提升南寧的知名度，使南寧成為各大國際機構和跨國公司的總部基地。三是重視做好重大招商引資項目的規劃，擴大南寧影響力，發揮集聚效應。

2、北部灣大格局×離岸金融中心城市價值

以南寧面臨的城市機遇與發展規劃，它將成為西南，甚至中國最要最重要的城市之一。

南寧市副市長文海興，08年11月13日，在第四屆北京國際金融博覽會上的發言——“在區域定位方面，南寧將建成北部灣的金融“洼地”，中國—東盟金融交流的橋梁和合作平臺。在功能定位方面，將南寧建成區域性金融產業中心、金融市場中心、金融創新中心和期貨交易中心、產權交易中心、離岸金融中心?！薄半x岸金融中心”城市的發展潛力，已被香港所證明。香港10年間的經濟指數漲幅在全亞洲均屬前列，是廈門、大連等等國內的海濱城市不可企及的。被定義為泛北部灣經濟圈的新離岸金融中心城市，南寧完全能發展成為中國西南的另一個“香港”，城市價值不可估量。

北部灣經濟區包括廣西南寧、北海、欽州、防城港是四個城市，面積4.25萬平方公里。它位于華南經濟圈、西南經濟圈和東盟經濟圈的結合部，地處中國與東盟、泛北部灣、大湄公河次區域、中越兩廊一圈、泛珠三角、西南六省區協作等多區域合作的交匯點，是中國與東盟合作的前沿地帶和橋頭堡。是我國西部唯一既沿海又沿邊的區域，是西南地區出海大通道，是我國走進東盟、走向世界的前沿和重要門戶。其擁有豐富的港口、海洋、礦產、旅游、水能和農林等資源，區位優勢明顯，戰略地位突出，開發潛力巨大，2010年東盟自由貿易區建成。近幾年，已經在廣西實施了中國東盟博覽會和商務與投資峰會、大湄公河次區域經濟合作等一系列合作機制，深化了中國與東盟合作，貿易投資等迅速增長，形成了開放合作新格局。為了加快中國與東盟的合作，廣西提出了推動泛北部灣經濟合作，構建南寧至新加波經濟走廊和深化大湄公河次區域合作，進而形成中國—東盟，一軸兩翼，區域經濟合作新格局的戰略構想，在10+1框架下完成區域合作，拓展了開放合作的新空間。北部灣經濟區可以充分發揮與東盟國家海上、路上和空中的通道作用，充分利用兩個市場、兩種資源，加強港口物流，交通基礎設施合作，加快產業對接與分工，促進相互貿易與投資、大力發展臨海工業，聯合開發海上資源，加快臨海城市發展，形成一批互補互利、相互促進、各具特色的港口群、產業群和城市群，在多區域合作和對外開放中發揮更大作用。

北部灣經濟區是西部地區唯一沿海的地區，是西南地區最便捷的出海大通道，加快北部灣經濟區港口和臨海產業的發展，完善西南出海國際大通道，可以增強服務大西南的能力，有效帶動和支撐西部地區進一步擴大開放，促進東中西合理分工，優勢互補，良性互動。

北部灣經濟區作為我國西南地區最便捷的出海通道，北部灣經濟區將成為繼珠江三角洲、長江三角洲、環渤海經濟圈之后的第四個重要沿海經濟區或第四個增長極。隨著經濟全球化的進一步發展，她對各國經濟的影響越來越大，人們對她的認識也在不段深化，作為一個新興工業經濟體，改革開放以來，中國在世界上發揮著越來越重要的作用。

從經濟發展戰略角度考慮，由于北部灣新區特殊的區位，北部灣新區的開發有可能在未來被打造成中國經濟增長的第四極。南寧邁向國際大都市，隨著東盟自由貿易區的建成，南寧迎來了前所未有的發展際遇。

二、“曼哈頓金融商業街項目”投資定位及規模

項目擬選址于南寧市五象新區蟠龍核心區。東盟自由貿易區，一個大型的金融商業街的出現。

1、南寧市五象新區曼哈頓金融商業街項目的規劃

項目占地約1000畝，計劃投入建設資金人民幣200億元(項目啟動資金為50億元)。將借鑒國內外商業城的成功開發經驗，通過對生態原貌充分保護、利用，科學的重新構建及發展，結合綠化、植物、水系、能源的生態規劃及實施。規劃集美國曼哈頓商業大道，及香港銅鑼灣，法國香榭麗等建筑元素，建造集商業、金融、文化一條街及多棟超高層的國際商業大廈。其造城的氣勢遠遠超過一個普通的商業街，規劃大型的公建配套設施：大型的金融商業中心、超五星級賓館、國際會議大酒店、曼哈頓不夜城風情商業一條街、居住區、生活廣場、超市便利店、體育健身設施、立體停車場，并將環保健康的策略應用到建筑、生態、交通等各方面，從而創造一個生態、繁華、環保的能夠代表大南寧形象的璀璨商業大道。

2、南寧市曼哈頓金融商業街項目的選址

五象新區在南寧市具有明顯優勢，是南寧市發展的新據點，新的形象區，但要做規劃，避免無序建設，重點是做金融商業中心的規劃，使該商業區在南寧市的商業起到領航作用。對促進南寧市的經濟發展，以致帶動整個東盟自由貿易區的發展起到重要的作用。

我公司作為該“曼哈頓金融商業街項目”投資主體開發是否能起動，是否能取得成功，關鍵是政府能否給予投資者以信心。因此，在項目的選址上要求政府充分考慮到投資主體對用地取得的信心。我公司經分析南寧市的交通及各種情況，決定選擇位于南寧市五象新區蟠龍核心區的1000畝地進行曼哈頓金融商業街項目的建設，該區域具有廣闊的發展空間，交通也方便，符合區政府和市政府的遠景規劃，因此我公司對在此地段投資該項目有信心。

3、設計構思

（1）文化底蘊+現代文明——舒適、親和的人居模式（2）曼哈頓城市金融商業中心——打造南寧不夜城（3）商業旺鋪+高品質住宅區——綜合商業市場

（4）邕城文脈+國際商業模式——立體化，內部化空間交融的環境景觀 本項目建設輕巧，雅致，強調與環境和諧共生，其特點很適合底層開放式建筑群，因此在商業街及建筑裙房，會所等部分著力一種東南亞風情。商業街空間曲折，富于變化，適于渲染商業的繁華。街邊建筑界面不同的敞廊，尺度親切，光影效果豐富。小區環境與步行系統渾然一體，進一步提升商業價值空間，以及與會所辦公功能一致，和塔樓現代風格協調。

4、營造現代商業中心

本項目位于南寧市五象新區蟠龍核心區，因此具有優越的商業價值。我們將通過引進國際知名品牌作為主力店，在全球招商組團引進商家，打造一個名副其實的“曼哈頓金融商業街”。

本項目在經濟效益和社會效益顯而易見，可實現投資商和政府之間的雙贏目標。

本項目的一個重要特點是，地塊位于城市商業的繁華地段，周邊商業地位將得到極大的提升，所以商業設施的規劃顯得非常重要。

建筑立面采用現代風格，適當運用顏色的對比，線條豐富，層次分明，錯落有致，營造出新穎的商業中心形象，使其成為城市的一道靚麗景觀。

三、建造“曼哈頓金融商業街項目”的市場策略

1、看好前景 充滿信心

項目的前瞻性和遠見性。廣西國興公司在考察中發現在“建設大南寧”思路的推動下，南寧的城市建設得到了長足的發展，迎來了千載難逢的發展機遇，還沒形成在五象新區范圍內建立“金融商業大本營”的概念。而“曼哈頓金融商業街項目”正嘗試著推進，項目從規劃開始就以高標準、高起點著手打造，其規模及配套設施等都在行業內首屈一指。這樣一個具有如此前瞻性的項目，國興公司對“曼哈頓金融商業街項目”的發展前景充滿信心。

2、市場走向

建立形成 “金融商業大本營”的概念，南寧需要形成自己的商業中心是一 種必然趨勢，這趨勢是由城市的現代化進程發展決定的。

廣西國興投資有限公司開始注意到了這點，并尋求最佳的中心作為發展和擴張的基點。一個商業中心是否具有潛力，一般我們要從它的綜合硬件、經營理念、規模性及它的市場競爭力等方面進行分析?！奥D金融商業街項目”的投建，標志著五象新區進入一個新的發展階段，這對該區域的發展具有相當重要的意義。“曼哈頓金融商業街項目”的中央大街，道路兩旁是玻璃幕墻閃閃發亮的高樓大廈。西裝革履的男士和身穿時裝的女士，拿著公文包，進出大廈，呈現出一幅高雅、時尚的美國現代生活圖景。它將是商業中心、居住中心、文化中心、購物中心和旅游中心。很少有街道能像“曼哈頓金融商業街項目”那樣可以包攬那么多家貨品齊全、受人喜愛的商店。這些商店很多都擁有多家分店并享譽世界?？梢韵氲降拿旰蜕唐穾缀醵伎梢栽谶@條大街上找到。貨品豐富、品牌齊全、高檔優質成為“曼哈頓金融商業街項目”的特點，100 年以來堅持高標準，使“曼哈頓金融商業街項目”的商家始終站在成功的頂峰。

綜合以上，未來的“曼哈頓金融商業街項目”憑借其規模性、國際性、和成長性等各種因素，加上各部門的扶持和正確導航，將成為南寧市新的商業地標。

3、經營思路

一個中心，三個基本原則

國興公司的目標是在三年時間逐步打造“曼哈頓金融商業街項目”。如何實現呢？目前國興已經確定了“一個中心，三個基本原則”的市場打造思路。一個中心是以市場持續繁榮為中心，三個基本原則為建設金融商業中心大本營原則，堅定實施統一管理原則，持續系統的營銷推廣原則。根據市場實際情況，已經制定出近期、中期、遠期目標，并分三步來實現。第一步，以自有資本聯合國內、國際資本，圈定項目；第二步，引進國際商業50強，建立經營及總部機構，這一目標是實現“商業大本營”的中轉站。第三步，以服務東盟自由貿易區為主，打造精品，特色商業街。很快，就可以看到我們踏出第一步的成效。

在城市商業中心，城市價值的財富“矩陣”已形成，它的每一次演進，都將爆發新一輪的“投資風暴”?！奥D金融商業街項目”為商務活動提出優越的商務平臺，詮釋著南寧市向國際化邁進的商務氛圍，活躍和繁榮了本區域的商業，同時也促進了城市的發展。

4、國際級商業城計劃

北京、上海、廣州及沿海發達城市的經驗都在說明，城市始終有一個商業核心價值，任何時候，這個核心價值都不是一天兩天可以取代的。城市核心價值包括已有的城市配套、長期積淀下來的城市文化，這些內容不是通過短時間的建設可以改變的，也不是通過新型配套設施所能達到的，這也是為什么有些人有濃厚的市中心情結，雖然說不上來很具體的東西，但方方面面都能感到市中心的價值，這就是作為一個城市商業核心見證。

用“寸土寸金”和“流光溢彩”這樣的形容詞已不足以說明城市中心的價值和意義，對于一個正向國際化城市邁進的城市來說，商業中心其實是這座城市的標志，它的“地脈”、“經脈”及“人脈”都標志著一座城市的發達程度和文明水準，因此，五象新區“曼哈頓金融商業街項目”引發的市場爆破力，無疑是具強度和震撼的。

它服務于人們的生活，滿足人們的需求，并為我們創造出豐富多彩的城市人文色彩，彰顯城市獨特的魅力。

這樣的城市資源，具有強大的資源整合性和巨大的增值能力，這一切都能使價值實現最大化的要求。打一個淺顯的道理，當資本遭遇超級形態時，一切都將因此強大。與最大的資本鏈接在一起，就能享有它所有的價值和優勢。處于這一資本積累的“顛峰”地塊，它所產生的強大財富磁場將對周邊及南寧未來發生巨大的能量。面對著巨額資本的聚合力和沖擊波，“曼哈頓金融商業街項目”所處的新興城市商業區域，堪稱翹楚。

廣西國興投資有限公司

2010年1月

第二篇：南寧市五象新區概念性總體規劃

《南寧市五象新區概念性總體規劃》

方案公示調查問卷

填寫人的基本情況

1、您的性別：

a、男b、女

2、您的年齡：

a、30歲以下b、31—45歲c、45—60歲d、60歲以上

3、您的文化程度

a、初中或以下b、高中或中專c、大專d、大學本科及以上

4、您的職業：

a、專業技術人員b、國家機關、事業單位工作人員 c、商業服務業工作人員d、個體私營業主

f、生產、運輸工人和有關人員g、農林牧副漁勞動者 h、企業管理人員i、失業、待崗人員、離退休人員 j、其他

為更好地籌劃南寧市五象新區的長遠發展，體現“政府組織、專家領銜、部門合作、公眾參與、科學決策”的城市規劃編制原則，《南寧市五象新區概念性總體規劃》初步方案經規劃設計機構整合，多方征求專家意見，現予以公示。請您本著實事求是和認真負責的態度關心您居住城市的未來發展，行使城市規劃參與權。

謝謝您的支持！

調查問卷請于2006年12月8日前交或寄到南寧市規劃管理局（信封上請注明公示問卷）。地址： 東葛路125號南寧市規劃管理局辦公室郵編： 53002

2南寧市規劃管理局

二OO六年十二月三日

1、自治區黨委、政府已提出把南寧市建設成為區域性國際城市的戰略目標，五象新區作為南寧市未來發展的新區，您認為五象新區的功能定位最應該著眼于在哪個方面？

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2、交通方面，您對規劃路網的評價：

a、很好b、較好c、一般

3、您認為規劃的道路網存在什么問題？您的建議：

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4、您認為規劃五象新區與南寧市現有城區的交通聯系（東西向交通、南北向交通和越江交通）情況：

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議:

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5、五象新區核心區主要功能有：行政區、文娛區、體育區、商業區、商務區及居住區等，您認為該規劃功能分區：

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

6、您認為藝術中心、體育中心、老南寧主題公園等大型項目選址是否合理？

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

7、五象新區內規劃綠地除了五象嶺森林公園、邕江濱水綠帶、沿江濱水公園、八尺江生態濕地等還安排了城市級、城區級和片區級公共綠地，您認為是否合理？

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

8、對五象新區規劃的其它建議：

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注：

1、請在符合您意見的答案序號上畫“∨”。

2、如預留的紙面不夠，可在本頁背面續寫。

第三篇：商業街項目建議書

商業街項目建議書

一、發展趨勢與戰略意義

1.項目背景：城鄉一體化發展

了解和把握社會經濟發展趨勢，有助于項目高起點規劃和實施。根據十八大報告精神，城鎮化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。快速發展的新型城鎮化，正在成為中國經濟增長和社會發展的強大引擎。新型城鎮化以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。這是具有國家戰略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉鎮為中心的“城鄉統籌”一體化發展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉鎮快速擴散，一批現代化新城鎮將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉鎮的差別。橫店無疑是這些新城鎮中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現代化“鎮級市”中央核心商務圈

基于上述對國家建設發展的戰略意義和橫店現狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉一體化”發展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現代化“鎮級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產業發展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現代商貿業的發展潮流，成為支撐橫店新生態、新文化、新生活的城市地標。在傳統鄉鎮向現代小城鎮華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位

在新型城鎮化建設發展中，商貿業一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現代城市商業綜合體。它在橫店的商業布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮的核心商務區的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統小城鎮向新型城鎮化裂變的歷史使命，而不完全是開發商的功利性商業運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業模式

1.項目理念：開創后商業街時代的典范之作

商業街是城市生活的一種特定商業形態。中國商業街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業街成為城市歷史經濟文化發展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業的發展已經從傳統的商店與商店之間的競爭，發展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業街在城市中的經濟形象和商業地位日益突出，商業街經濟正強力助推著城市經濟的發展，從而成為城市商貿發展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業特色街作為城市商業綜合體的一種表現形態，是商貿服務業最集中的區域，對于推動城市產業集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現代商業街與傳統商業街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是后商業街時代的重要特征。

在電商迅猛發展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業街時代的典范之作。

2.商業模式：開啟橫店第五代商業模式

創新和差異化經營是商業發展的永恒主題，也是商業地產和商業業態提升競爭力的核心，更是商家通過商業模式賺取最大利潤或價值的過程。商業價值的取向，一般從商業發展的規律來看，商業地產和商業展貿業態必須與時俱進。中國的商業發展模式經歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業模式：第一代供銷社商業模式；第二代百貨商業模式；第三代大賣場式的超市連鎖經營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業模式。第五代商業模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業模式，在大規模橫向供應鏈商業的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現代商業提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業態布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接橫店中國影視城的產業資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現多元化商業功能、融合本土民俗風情的中心城鎮現代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現代商業文化街區高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現代感的商業建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態的人文景觀。在繁華的都市商業景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。

2.業態定位：一中心五大功能區塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區塊：

美食風味區塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務區塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫養生、醫療美容、韓國微創整型、運動健身會所等

旅游購物區塊——旅游紀念品、土特產等

影視文化區塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業態

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據橫店商業現狀與消費環境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據市場情況，進行品牌調整。

（注：此部分內容需通過編制《業態規劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）

四、項目運作機制

本案擬由xx商業特色街聯合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮商業管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優勢

具有操作性強，可落地的資源優勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業街資源有效整合；臺灣美食餐飲獨特優勢資源。

政府資源：聯合會直通國家商務部商業步行街指導委員會，為打造“國字號”商業街提供政府資源。

2.品牌優勢

商業街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優勢。

3.運營優勢

對商業街運營管理有著豐富經驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據不同業態，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

第四篇：商業街項目建議書

商業街項目建議書

一、發展趨勢與戰略意義

1.項目背景：城鄉一體化發展

了解和把握社會經濟發展趨勢，有助于項目高起點規劃和實施。根據十八大報告精神，城鎮化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。快速發展的新型城鎮化，正在成為中國經濟增長和社會發展的強大引擎。新型城鎮化以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。這是具有國家戰略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉鎮為中心的“城鄉統籌”一體化發展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉鎮快速擴散，一批現代化新城鎮將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉鎮的差別。xx無疑是這些新城鎮中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現代化“鎮級市”中央核心商務圈

基于上述對國家建設發展的戰略意義和xx現狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉一體化”發展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現代化“鎮級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產業發展與城市建設有機互動的一個典范，引領xx現代商貿業的發展潮流，成為支撐xx新生態、新文化、新生活的城市地標。在傳統鄉鎮向現代小城鎮華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在xx的核心地位

在新型城鎮化建設發展中，商貿業一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現代城市商業綜合體。它在xx的商業布局中要起到標桿作用，成為xx市場繁華、商貿文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業建筑體量，足以構成xx這樣的中心小城鎮的核心商務區的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在xx的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統小城鎮向新型城鎮化裂變的歷史使命，而不完全是開發商的功利性商業運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業模式

1.項目理念：開創后商業街時代的典范之作

商業街是城市生活的一種特定商業形態。中國商業街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業街成為城市歷史經濟文化發展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業的發展已經從傳統的商店與商店之間的競爭，發展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業街在城市中的經濟形象和商業地位日益突出，商業街經濟正強力助推著城市經濟的發展，從而成為城市商貿發展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業特色街作為城市商業綜合體的一種表現形態，是商貿服務業最集中的區域，對于推動城市產業集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現代商業街與傳統商業街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是后商業街時代的重要特征。

在電商迅猛發展的時代，x星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業街時代的典范之作。

2.商業模式：開啟xx第五代商業模式

創新和差異化經營是商業發展的永恒主題，也是商業地產和商業業態提升競爭力的核心，更是商家通過商業模式賺取最大利潤或價值的過程。商業價值的取向，一般從商業發展的規律來看，商業地產和商業展貿業態必須與時俱進。中國的商業發展模式經歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業模式：第一代供銷社商業模式；第二代百貨商業模式；第三代大賣場式的超市連鎖經營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業模式。第五代商業模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業模式，在大規模橫向供應鏈商業的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現代商業提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業態布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接xx中國影視城的產業資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現多元化商業功能、融合本土民俗風情的中心城鎮現代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現代商業文化街區高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現代感的商業建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業氣息?！俺薄睔馐愕纳唐罚p吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態的人文景觀。在繁華的都市商業景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的xx魅力。

2.業態定位：一中心五大功能區塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區塊：

美食風味區塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務區塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫養生、醫療美容、韓國微創整型、運動健身會所等

旅游購物區塊——旅游紀念品、土特產等

影視文化區塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業態

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據xx商業現狀與消費環境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據市場情況，進行品牌調整。

（注：此部分內容需通過編制《業態規劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）

四、項目運作機制

本案擬由xx商業特色街聯合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮商業管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優勢

具有操作性強，可落地的資源優勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業街資源有效整合；臺灣美食餐飲獨特優勢資源。

政府資源：聯合會直通國家商務部商業步行街指導委員會，為打造“國字號”商業街提供政府資源。

2.品牌優勢

商業街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優勢。

3.運營優勢

對商業街運營管理有著豐富經驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據不同業態，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

六、機構簡介

1.xx商業特色街聯合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于2012年10月，現有會員單位87個（包括xx市政府正式命名的13條商業街及部分商業街品牌企業）。

2.xx名鎮天下商業管理有限公司

是上市公司“xx”下屬子公司（股票代碼：xx），注冊資本x萬元。該公司具有國資背景——xx商業集團。（詳見公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業策劃、招商服務和培訓已逾十年。公司注冊資本x萬元。（詳見公司介紹）

以上僅為初步想法，供參考。

第五篇：商業街項目建議書_0

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商業街項目建議書

公文 商業街項目建議書

一、發展趨勢與戰略意義

1.項目背景：城鄉一體化發展

了解和把握社會經濟發展趨勢，有助于項目高起點規劃和實施。根據十八大報告精神，城鎮化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在?？焖侔l展的新型城鎮化，正在成為中國經濟增長和社會發展的強大引擎。新型城鎮化以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。這是具有國家戰略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉鎮為中心的“城鄉統籌”一體化發展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉鎮快速擴散，一批現代化新城鎮將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉鎮的差別。橫店無疑是這些新城鎮中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現代化“鎮級市”中央核心商務圈

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基于上述對國家建設發展的戰略意義和橫店現狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉一體化”發展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現代化“鎮級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產業發展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現代商貿業的發展潮流，成為支撐橫店新生態、新文化、新生活的城市地標。在傳統鄉鎮向現代小城鎮華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位

在新型城鎮化建設發展中，商貿業一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現代城市商業綜合體。它在橫店的商業布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮的核心商務區的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮裂變的歷史使命

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項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統小城鎮向新型城鎮化裂變的歷史使命，而不完全是開發商的功利性商業運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業模式

1.項目理念：開創后商業街時代的典范之作

商業街是城市生活的一種特定商業形態。中國商業街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業街成為城市歷史經濟文化發展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業的發展已經從傳統的商店與商店之間的競爭，發展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業街在城市中的經濟形象和商業地位日益突出，商業街經濟正強力助推著城市經濟的發展，從而成為城市商貿發展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業特色街作為城市商業綜合體的一種表現形態，是商貿服務業最集中的區域，對于推動城市產業集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于3

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城市品牌形象具有重要作用。

現代商業街與傳統商業街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是后商業街時代的重要特征。

在電商迅猛發展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業街時代的典范之作。

2.商業模式：開啟橫店第五代商業模式

創新和差異化經營是商業發展的永恒主題，也是商業地產和商業業態提升競爭力的核心，更是商家通過商業模式賺取最大利潤或價值的過程。商業價值的取向，一般從商業發展的規律來看，商業地產和商業展貿業態必須與時俱進。中國的商業發展模式經歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業模式：第一代供銷社商業模式；第二代百貨商業模式；第三代大賣場式的超市連鎖經營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業模式。第五代商業模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業模式，在大規模橫向供應鏈商業的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運4

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輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現代商業提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業態布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接橫店中國影視城的產業資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現多元化商業功能、融合本土民俗風情的中心城鎮現代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現代商業文化街區高品位商務空間。

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概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現代感的商業建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業氣息?！俺薄睔馐愕纳唐罚p吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態的人文景觀。在繁華的都市商業景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。

2.業態定位：一中心五大功能區塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區塊：

美食風味區塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

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酒吧娛樂區塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務區塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫養生、醫療美容、韓國微創整型、運動健身會所等

旅游購物區塊——旅游紀念品、土特產等

影視文化區塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業態

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據橫店商業現狀與消費環境，初期的品牌定位不宜太高端，以國7

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內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據市場情況，進行品牌調整。

（注：此部分內容需通過編制《業態規劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）

四、項目運作機制

本案擬由xx商業特色街聯合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺：浙江天下名鎮商業管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優勢

具有操作性強，可落地的資源優勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業街資源有效整合；臺8

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灣美食餐飲獨特優勢資源。

政府資源：聯合會直通國家商務部商業步行街指導委員會，為打造“國字號”商業街提供政府資源。

2.品牌優勢

商業街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優勢。

3.運營優勢

對商業街運營管理有著豐富經驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據不同業態，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

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六、機構簡介

1.xx商業特色街聯合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于2012年10月，現有會員單位87個（包括xx市政府正式命名的13條商業街及部分商業街品牌企業）。

2.浙江名鎮天下商業管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司（股票代碼：zzSZ），注冊資本50z萬元。該公司具有國資背景——浙江商業集團。（詳見公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業策劃、招商服務和培訓已逾十年。公司注冊資本100萬元。（詳見公司介紹）

公文

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