第一篇：南寧市五象新區環城水系景觀設計 期刊論文快速發表

南寧市五象新區環城水系景觀設計

本文摘自：高分子通報

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（一）項目概況

南寧市五象新區規劃總面積88平方公里，規劃人口約100萬，是南寧新的行政、文體、商業商務中心，良慶、邕寧兩城區的分中心，綜合性的宜居新城，具有多種功能的南寧新市區。

五象新區環城水系位于南寧市五象新區核心區之中，由良慶河、楞塘沖兩個天然水體和一個人工開挖補水運河——楞良運河組成（圖1）。其中良慶河由西南向東北蜿蜒流淌，于良慶鎮橋頭嶺附近匯入邕江，河長約17.7km。整治后南北各設一處調蓄湖并設10級壅水梯級，使河道保持常年流水；楞塘沖由南向北流，于良慶鎮楞塘附近匯入邕江，河長約6.0km。整治后南段設楞塘下湖，北段設楞塘上湖，并設有多級壅水梯級，使河道保持水體連貫；楞良運河為新開通的連接運河，運河長4.5km。

五象新區環城水系屬于南寧水系規劃中“一江十八內河四大環城水系”里面重要的一個環城水系之一，是邕江景觀的重要延續，也是五象新區水系網絡的核心組成，是五象新區城市的主要生態綠化廊道。作為城市核心的組成部分，其景觀營造應該為市民提供游憩、觀賞的場所及便利，并創造豐富多樣的親水空間，讓居民得以親近河流，接近自然。

（二）設計構思

1.設計思路——“水為體，綠霓裳，文化魂”

水為體：設計首先強調理水。在河道景觀設計中，水是所有景觀的載體，因此設計強調營造自然特征的水體形式，在滿足水工設計要求下，通過“五象十八灘、繞城十道灣”的景觀布局，展現河道水體的所有特征：灘、彎、汊、島、岸，使整個景觀工程構建在一個自然的基礎上，充分體現親水空間的生態自然特性。

綠霓裳：設計在創造景觀時，繼承中國山水園林的營造手法——“師法自然”，以植物、生物、地形等自然要素為設計素材，展現人與自然和諧共生的景觀效果。

文化魂：景觀工程賦予文化內涵才能提升品位，五象新區環城水系景觀設計要體現南寧所特有的地域文化。南寧既是嶺南文化與壯鄉文化相交融的城市，也是中國文化與東南亞文化相碰撞、相融合的城市。因此，南寧的文化在發揚本土的嶺南文化與民族文化的同時，更加具有開放性、兼容性、國際性和多元性。而作為南寧市重要新區的自然河道景觀，景觀設計主要體現南寧的民族特色、嶺南文化和東南亞熱帶風光，形成鮮明的個性。

2.設計目標——水映綠林、回歸自然

河道生態景觀營造以綠化造林為主，構建生態河道，讓水質得到改善，讓原有生物群回遷，重新建立河流的水生生物生態環境，恢復河道原有的自然特征：河道寬窄交替，深潭與淺灘交錯；潺潺的河水時而急、時而緩，流經一個個彎道；兩岸樹林繁茂，河中樹影斑斕，魚兒在水草中嬉戲，鳥兒在綠地上棲息，重現自然、和諧、美麗的濱水畫卷。同時，強調場所的公共性和水體的可接近性，營造多樣化濱水活動空間，提高城市濱水空間的親和力和吸引力，讓游人能夠融入自然、體驗自然、回歸自然。

（三）河道親水空間的營造

城市濱水帶設計類型有:自然生態型、防洪技術型、城市空間型、旅游公園型等四類[2]，而五象新區環城水系的設計主要融合了自然生態型和防洪技術型,同時也不同程度綜合了旅游公園型和城市空間型的設計方法。多種方法的有機結合，達到了防洪、親水、生態的綜合效果。為了讓市民親近河流，設計通過對河道形態的自然恢復、駁岸的生態處理及構建多樣的親水設施等，營造形式多樣而富有活力的濱河親水空間，改善濱水區人居環境。

1.恢復自然型的河道形態

一條自然河道和濱水帶，必然有凹岸、凸岸、深潭、淺灘和沙洲。它們為各種生物創造了適宜的生境，是生命多樣性的景觀基礎。蜿蜒曲折的河道形態、植被茂密的河岸、起伏多變的河床，都有利于減低河水流速，消減洪水的破壞能力。河流兩側的自然濕地如同海綿，調節河水之豐儉，緩解旱澇之災害，從而營造安全、生態、可持續的濱水空間。

五象新區環城水系發源于周圍山地，屬于山區河流性質，原有河流形態蜿蜒曲折，由于河道長期缺乏管理，周邊用地的無序開發和對河道的侵占，使得河道除了局部低洼地被筑堰形成魚塘，在枯水期基本處于干竭狀態。因此，河道景觀建設首先要恢復其原有的自然形態，形成連續的自然水際景觀和各種生物的遷徙廊道。

（1）自然溪流型：根據河段功能，河道上游部分，以生態保護和水源涵養為主，因此河道形態采取自然溪流型。

（2）島嶼河汊型河道：保護原有河道過水斷面的基礎上，增開一條水汊，兩條水道中堆土，形成島嶼。水汊根據水位高低開設成常年型和季節型。水汊底低于常水位就形成常年型河汊。平常河汊以濕地形式存在，洪水期成為水道。

（3）河灘型河道：結合駁岸處理，作開敞河道。整個河岸鋪設沙灘或只種植草坪，模擬自然河灘段，為市民玩沙、親水、淋浴陽光創造條件。

（4）丘陵型河道：結合現有自然起伏地形，利用河道挖掘土方堆山，形成丘陵地形，讓河道沿丘陵地形彎曲轉折，游覽性道路沿丘陵繞行，時而貼近水面時而繞丘陵之后，產生河道若隱若現的效果，同時結合地形設置山地車運動場地。

2.構建多形式生態駁岸

草坡式駁岸：在坡度較緩的河段，采取大面積的草坡式駁岸。既滿足有人親水的需求，又使河道景觀空間開闊明朗（圖2）。

石塊型駁岸：在護岸坡度較陡的河段，放置石塊形成岸線，在河道內插植耐水灌木與喬木，達到綠化效果并減少河水對岸線的沖刷。（圖

3、圖4）

濕地形駁岸：考慮河水水面變化情況，預留出濕地區，種植水生植物如蘆葦等，利用植物來鞏固岸線，減緩河水沖刷（圖5）。

3.布置豐富的親水活動場地及設施

景觀設計考慮設置親水活動類型有：休閑散步型、自然觀賞型、接觸自然型、水上運動型和季節性活動型等。

（1）休閑散步型：沿河道為居民提供散步道、座椅、小亭等設施，滿足居民以健身轉換心情，約會聊天等需要。

（2）自然觀賞型：營造一些自然景觀，跌水、石灘。設置游覽道路、草坪、休息亭、景觀橋等設施，滿足居民觀賞自然風光，放松身心的需要。

（3）接觸自然型：沿河岸安排水生植物群落，在愣塘上湖和上游較寬敞的淺水河段設置綠化生態小島形成野生鳥棲息地、設計魚巢，放養各種魚類，構建魚類繁殖觀賞區，設置必要的游覽道路、觀察小屋、垂釣等場所，使居民能直接與水接觸，在娛樂中拉近與自然的距離。

（4）水上運動型：利用河道開展水上運動，在三個人工湖和寬敞水面河段設游覽性碼頭，開設觀光游船，讓居民可以觀賞沿岸美景與城市風貌。游船通過預托式升船站與邕江相通，內外江游覽一體化。結合節點公園，安排小型游艇，供居民蕩漿休閑。對于設有攔水壩的河道，可以設置皮劃艇漂流項目，提供探險的樂趣。

（5）水邊運動型：良慶河中游段兩岸控制綠地寬度≥120m，河岸邊坡較緩，可利用水邊斜坡、草坪、起伏地形，游覽道路，開展慢跑、滑草、山地車、放風箏等輕松愉悅身心的健康活動。

（6）季節性活動：結合各景點，每年定期安排與東盟民俗文化有關的活動。如東盟風

箏節、東盟民間藝人節、東盟手工藝展覽節等。活動根據規模大小及活動主題，輪流安排在代表各國文化的景點內。為配合類似活動，需要集中設置小吃、小賣、公廁、管理服務、停車場等設施，預留一定的營地廣場與空曠草坪等活動空間。

4.濱水道路設計

濱水道路等級共分為四種類型：主要景觀游路、親水步道、小游路及親水棧道。主要景觀游路沿河岸布置并與城市道路連接，道路寬度3~5m，是環繞整個水系景觀和各個景點的主要車行道路，應急通行防洪、消防、救護車輛，道路兩旁種植枝葉青秀的香樟，形成河邊林蔭道，并通過統一的景觀路綠化風格將各個景觀功能區串聯成整體。

親水步道主要設置在景點的湖岸及河邊，路寬1.5~2.5m，沿路邊種植枝條柔軟的植物如柳樹、柳葉紅千層、水蒲桃等，步道采用石材鋪裝，以步行為主。

小游路或汀步在景點綠地內為方便行人穿行而靈活設置，步道寬1~1.2m，鋪裝以石材、木材等天然材料為主。

親水棧道設置在部分景點和濕地區的臨河、湖部分，棧道寬1.5m，采用木材、石條等鋪設。

5.園林建筑及環境小品設計

園林建筑及環境小品的布置以滿足功能為前提，以相對集中，分散有序為原則，在景觀節點周邊設置景觀廊、構架、觀景亭、雕塑等建筑小品及商店、管理用房、公廁等配套服務建筑，河道沿線則有序地布置各種方便游人的配套服務設施，如親水平臺、下河碼頭、休息座椅、垃圾箱、標志牌、涼亭等，所有園林建筑及環境小品的造型突出簡潔、樸素、自然的風格，材料以石材、木材、混凝土仿木等自然元素為主。知方期刊網期刊論文快速發表

聯系方式：QQ4006587789電話4006-587-789

第二篇：南寧市五象新區概念性總體規劃

《南寧市五象新區概念性總體規劃》

方案公示調查問卷

填寫人的基本情況

1、您的性別：

a、男b、女

2、您的年齡：

a、30歲以下b、31—45歲c、45—60歲d、60歲以上

3、您的文化程度

a、初中或以下b、高中或中專c、大專d、大學本科及以上

4、您的職業：

a、專業技術人員b、國家機關、事業單位工作人員 c、商業服務業工作人員d、個體私營業主

f、生產、運輸工人和有關人員g、農林牧副漁勞動者 h、企業管理人員i、失業、待崗人員、離退休人員 j、其他

為更好地籌劃南寧市五象新區的長遠發展，體現“政府組織、專家領銜、部門合作、公眾參與、科學決策”的城市規劃編制原則，《南寧市五象新區概念性總體規劃》初步方案經規劃設計機構整合，多方征求專家意見，現予以公示。請您本著實事求是和認真負責的態度關心您居住城市的未來發展，行使城市規劃參與權。

謝謝您的支持！

調查問卷請于2006年12月8日前交或寄到南寧市規劃管理局（信封上請注明公示問卷）。地址： 東葛路125號南寧市規劃管理局辦公室郵編： 53002

2南寧市規劃管理局

二OO六年十二月三日

1、自治區黨委、政府已提出把南寧市建設成為區域性國際城市的戰略目標，五象新區作為南寧市未來發展的新區，您認為五象新區的功能定位最應該著眼于在哪個方面？

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2、交通方面，您對規劃路網的評價：

a、很好b、較好c、一般

3、您認為規劃的道路網存在什么問題？您的建議：

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4、您認為規劃五象新區與南寧市現有城區的交通聯系（東西向交通、南北向交通和越江交通）情況：

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議:

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5、五象新區核心區主要功能有：行政區、文娛區、體育區、商業區、商務區及居住區等，您認為該規劃功能分區：

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

6、您認為藝術中心、體育中心、老南寧主題公園等大型項目選址是否合理？

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

7、五象新區內規劃綠地除了五象嶺森林公園、邕江濱水綠帶、沿江濱水公園、八尺江生態濕地等還安排了城市級、城區級和片區級公共綠地，您認為是否合理？

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

8、對五象新區規劃的其它建議：

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注：

1、請在符合您意見的答案序號上畫“∨”。

2、如預留的紙面不夠，可在本頁背面續寫。

第三篇：南寧市五象新區商業街項目建議書

南寧市五象新區“曼哈頓金融商業街項目”建議書

一、項目背景

1、南寧五象新區基域概況

廣西南寧規劃中的五象新區，規劃研究范圍175平方公里，核心區范圍18平方公里，是一個功能復合的城市中心區,更是一個融入自然的生態城市典范。它將建設成為泛北部灣經濟合作區的重要總部基地，廣西先進制造業基地，南寧市新的行政、文體、商業中心，物流、制造業基地。

五象新區將充分利用交通優勢，以交通優勢作為支撐，以大交通帶動大開發。水路上邕江穿城而過，溝通各地；海運上緊鄰欽州灣，出海便捷；陸路通過南寧大橋、仙葫大橋等跨江大橋與市中心區連為一體，五象大道、玉洞大道、堤路園、銀海大道、南寧大橋南岸和龍崗大橋延長線、環城高速公路、南北高速公路、南北二級公路、南蒲路等道路連接內外交通；鐵路上湘桂鐵路就在五象新區里，玉洞火車站也將落戶新區。航空上五象新區核心區距吳圩國際機場僅30公里。

為了更好的融入泛北部灣經濟區，五象新區建成后，將成為新南寧市的中心，實現南寧“以邕江為軸線、西建東擴、完善江北、提升江南、重點向南”的總體規劃。2011年以后,將再造一個新南寧。

五象，是南寧的一個傳說，南寧的一組吉祥物，南寧的一處風景，也是南寧的一片“新區”。——五象新區，以新區里的五象嶺命名。據《南寧府志》記：城南岸那五座相連不斷的土坡，“山勢雄峻，拱向城廊，為邕之服障，五峰相倚，如五象飲江。”稱為五象嶺，“象嶺煙嵐” 成為邕州八景之一。

當城市發展以后，五象傳說已經不能承載城市的全部和未來;但城南175平方公里的廣闊空間，卻已經可以滿足南寧這座城市很長一段時間的擴大和發展，也承載了我們很長一段時間的夢想。規劃是遠大的，發展是不止的，新區要一年年的建起來，夢想也會一天天地實現。五象新區的縝密規劃，讓我們可以對城市有了一個穩定的預期，為我們構想了一個經濟 1 繁榮、功能完善、交通便捷、科技進步、環境優美、社會和諧、具有秀麗嶺南風情、鮮明時代風貌的現代化宜居城市。

五象新區是南寧城市規劃中一個全新的城區，是邕江以南、環五象嶺的一個遼闊區域，總面積175平方公里，其中面積23平方公里的五象新區核心區是新區最重要的組成部分。

來自聯合國工業發展組織華南投資促進中心的專家鄔劍波對五象新區的發展提出三點建議：一是中國與東盟各國經濟發展差異性較大，產業格局相似，各國之間貿易競爭大于互補，建議南寧未來加強面向歐美日韓等國招商引資，加大對高附加值產業的資金投入。二是提升南寧軟實力，創造品牌價值。通過多舉辦國際性大型活動、展會，提升南寧的知名度，使南寧成為各大國際機構和跨國公司的總部基地。三是重視做好重大招商引資項目的規劃，擴大南寧影響力，發揮集聚效應。

2、北部灣大格局×離岸金融中心城市價值

以南寧面臨的城市機遇與發展規劃，它將成為西南，甚至中國最要最重要的城市之一。

南寧市副市長文海興，08年11月13日，在第四屆北京國際金融博覽會上的發言——“在區域定位方面，南寧將建成北部灣的金融“洼地”，中國—東盟金融交流的橋梁和合作平臺。在功能定位方面，將南寧建成區域性金融產業中心、金融市場中心、金融創新中心和期貨交易中心、產權交易中心、離岸金融中心。”“離岸金融中心”城市的發展潛力，已被香港所證明。香港10年間的經濟指數漲幅在全亞洲均屬前列，是廈門、大連等等國內的海濱城市不可企及的。被定義為泛北部灣經濟圈的新離岸金融中心城市，南寧完全能發展成為中國西南的另一個“香港”，城市價值不可估量。

北部灣經濟區包括廣西南寧、北海、欽州、防城港是四個城市，面積4.25萬平方公里。它位于華南經濟圈、西南經濟圈和東盟經濟圈的結合部，地處中國與東盟、泛北部灣、大湄公河次區域、中越兩廊一圈、泛珠三角、西南六省區協作等多區域合作的交匯點，是中國與東盟合作的前沿地帶和橋頭堡。是我國西部唯一既沿海又沿邊的區域，是西南地區出海大通道，是我國走進東盟、走向世界的前沿和重要門戶。其擁有豐富的港口、海洋、礦產、旅游、水能和農林等資源，區位優勢明顯，戰略地位突出，開發潛力巨大，2010年東盟自由貿易區建成。近幾年，已經在廣西實施了中國東盟博覽會和商務與投資峰會、大湄公河次區域經濟合作等一系列合作機制，深化了中國與東盟合作，貿易投資等迅速增長，形成了開放合作新格局。為了加快中國與東盟的合作，廣西提出了推動泛北部灣經濟合作，構建南寧至新加波經濟走廊和深化大湄公河次區域合作，進而形成中國—東盟，一軸兩翼，區域經濟合作新格局的戰略構想，在10+1框架下完成區域合作，拓展了開放合作的新空間。北部灣經濟區可以充分發揮與東盟國家海上、路上和空中的通道作用，充分利用兩個市場、兩種資源，加強港口物流，交通基礎設施合作，加快產業對接與分工，促進相互貿易與投資、大力發展臨海工業，聯合開發海上資源，加快臨海城市發展，形成一批互補互利、相互促進、各具特色的港口群、產業群和城市群，在多區域合作和對外開放中發揮更大作用。

北部灣經濟區是西部地區唯一沿海的地區，是西南地區最便捷的出海大通道，加快北部灣經濟區港口和臨海產業的發展，完善西南出海國際大通道，可以增強服務大西南的能力，有效帶動和支撐西部地區進一步擴大開放，促進東中西合理分工，優勢互補，良性互動。

北部灣經濟區作為我國西南地區最便捷的出海通道，北部灣經濟區將成為繼珠江三角洲、長江三角洲、環渤海經濟圈之后的第四個重要沿海經濟區或第四個增長極。隨著經濟全球化的進一步發展，她對各國經濟的影響越來越大，人們對她的認識也在不段深化，作為一個新興工業經濟體，改革開放以來，中國在世界上發揮著越來越重要的作用。

從經濟發展戰略角度考慮，由于北部灣新區特殊的區位，北部灣新區的開發有可能在未來被打造成中國經濟增長的第四極。南寧邁向國際大都市，隨著東盟自由貿易區的建成，南寧迎來了前所未有的發展際遇。

二、“曼哈頓金融商業街項目”投資定位及規模

項目擬選址于南寧市五象新區蟠龍核心區。東盟自由貿易區，一個大型的金融商業街的出現。

1、南寧市五象新區曼哈頓金融商業街項目的規劃

項目占地約1000畝，計劃投入建設資金人民幣200億元(項目啟動資金為50億元)。將借鑒國內外商業城的成功開發經驗，通過對生態原貌充分保護、利用，科學的重新構建及發展，結合綠化、植物、水系、能源的生態規劃及實施。規劃集美國曼哈頓商業大道，及香港銅鑼灣，法國香榭麗等建筑元素，建造集商業、金融、文化一條街及多棟超高層的國際商業大廈。其造城的氣勢遠遠超過一個普通的商業街，規劃大型的公建配套設施：大型的金融商業中心、超五星級賓館、國際會議大酒店、曼哈頓不夜城風情商業一條街、居住區、生活廣場、超市便利店、體育健身設施、立體停車場，并將環保健康的策略應用到建筑、生態、交通等各方面，從而創造一個生態、繁華、環保的能夠代表大南寧形象的璀璨商業大道。

2、南寧市曼哈頓金融商業街項目的選址

五象新區在南寧市具有明顯優勢，是南寧市發展的新據點，新的形象區，但要做規劃，避免無序建設，重點是做金融商業中心的規劃，使該商業區在南寧市的商業起到領航作用。對促進南寧市的經濟發展，以致帶動整個東盟自由貿易區的發展起到重要的作用。

我公司作為該“曼哈頓金融商業街項目”投資主體開發是否能起動，是否能取得成功，關鍵是政府能否給予投資者以信心。因此，在項目的選址上要求政府充分考慮到投資主體對用地取得的信心。我公司經分析南寧市的交通及各種情況，決定選擇位于南寧市五象新區蟠龍核心區的1000畝地進行曼哈頓金融商業街項目的建設，該區域具有廣闊的發展空間，交通也方便，符合區政府和市政府的遠景規劃，因此我公司對在此地段投資該項目有信心。

3、設計構思

（1）文化底蘊+現代文明——舒適、親和的人居模式（2）曼哈頓城市金融商業中心——打造南寧不夜城（3）商業旺鋪+高品質住宅區——綜合商業市場

（4）邕城文脈+國際商業模式——立體化，內部化空間交融的環境景觀 本項目建設輕巧，雅致，強調與環境和諧共生，其特點很適合底層開放式建筑群，因此在商業街及建筑裙房，會所等部分著力一種東南亞風情。商業街空間曲折，富于變化，適于渲染商業的繁華。街邊建筑界面不同的敞廊，尺度親切，光影效果豐富。小區環境與步行系統渾然一體，進一步提升商業價值空間，以及與會所辦公功能一致，和塔樓現代風格協調。

4、營造現代商業中心

本項目位于南寧市五象新區蟠龍核心區，因此具有優越的商業價值。我們將通過引進國際知名品牌作為主力店，在全球招商組團引進商家，打造一個名副其實的“曼哈頓金融商業街”。

本項目在經濟效益和社會效益顯而易見，可實現投資商和政府之間的雙贏目標。

本項目的一個重要特點是，地塊位于城市商業的繁華地段，周邊商業地位將得到極大的提升，所以商業設施的規劃顯得非常重要。

建筑立面采用現代風格，適當運用顏色的對比，線條豐富，層次分明，錯落有致，營造出新穎的商業中心形象，使其成為城市的一道靚麗景觀。

三、建造“曼哈頓金融商業街項目”的市場策略

1、看好前景 充滿信心

項目的前瞻性和遠見性。廣西國興公司在考察中發現在“建設大南寧”思路的推動下，南寧的城市建設得到了長足的發展，迎來了千載難逢的發展機遇，還沒形成在五象新區范圍內建立“金融商業大本營”的概念。而“曼哈頓金融商業街項目”正嘗試著推進，項目從規劃開始就以高標準、高起點著手打造，其規模及配套設施等都在行業內首屈一指。這樣一個具有如此前瞻性的項目，國興公司對“曼哈頓金融商業街項目”的發展前景充滿信心。

2、市場走向

建立形成 “金融商業大本營”的概念，南寧需要形成自己的商業中心是一 種必然趨勢，這趨勢是由城市的現代化進程發展決定的。

廣西國興投資有限公司開始注意到了這點，并尋求最佳的中心作為發展和擴張的基點。一個商業中心是否具有潛力，一般我們要從它的綜合硬件、經營理念、規模性及它的市場競爭力等方面進行分析。“曼哈頓金融商業街項目”的投建，標志著五象新區進入一個新的發展階段，這對該區域的發展具有相當重要的意義。“曼哈頓金融商業街項目”的中央大街，道路兩旁是玻璃幕墻閃閃發亮的高樓大廈。西裝革履的男士和身穿時裝的女士，拿著公文包，進出大廈，呈現出一幅高雅、時尚的美國現代生活圖景。它將是商業中心、居住中心、文化中心、購物中心和旅游中心。很少有街道能像“曼哈頓金融商業街項目”那樣可以包攬那么多家貨品齊全、受人喜愛的商店。這些商店很多都擁有多家分店并享譽世界。可以想到的名店和商品幾乎都可以在這條大街上找到。貨品豐富、品牌齊全、高檔優質成為“曼哈頓金融商業街項目”的特點，100 年以來堅持高標準，使“曼哈頓金融商業街項目”的商家始終站在成功的頂峰。

綜合以上，未來的“曼哈頓金融商業街項目”憑借其規模性、國際性、和成長性等各種因素，加上各部門的扶持和正確導航，將成為南寧市新的商業地標。

3、經營思路

一個中心，三個基本原則

國興公司的目標是在三年時間逐步打造“曼哈頓金融商業街項目”。如何實現呢？目前國興已經確定了“一個中心，三個基本原則”的市場打造思路。一個中心是以市場持續繁榮為中心，三個基本原則為建設金融商業中心大本營原則，堅定實施統一管理原則，持續系統的營銷推廣原則。根據市場實際情況，已經制定出近期、中期、遠期目標，并分三步來實現。第一步，以自有資本聯合國內、國際資本，圈定項目；第二步，引進國際商業50強，建立經營及總部機構，這一目標是實現“商業大本營”的中轉站。第三步，以服務東盟自由貿易區為主，打造精品，特色商業街。很快，就可以看到我們踏出第一步的成效。

在城市商業中心，城市價值的財富“矩陣”已形成，它的每一次演進，都將爆發新一輪的“投資風暴”。“曼哈頓金融商業街項目”為商務活動提出優越的商務平臺，詮釋著南寧市向國際化邁進的商務氛圍，活躍和繁榮了本區域的商業，同時也促進了城市的發展。

4、國際級商業城計劃

北京、上海、廣州及沿海發達城市的經驗都在說明，城市始終有一個商業核心價值，任何時候，這個核心價值都不是一天兩天可以取代的。城市核心價值包括已有的城市配套、長期積淀下來的城市文化，這些內容不是通過短時間的建設可以改變的，也不是通過新型配套設施所能達到的，這也是為什么有些人有濃厚的市中心情結，雖然說不上來很具體的東西，但方方面面都能感到市中心的價值，這就是作為一個城市商業核心見證。

用“寸土寸金”和“流光溢彩”這樣的形容詞已不足以說明城市中心的價值和意義，對于一個正向國際化城市邁進的城市來說，商業中心其實是這座城市的標志，它的“地脈”、“經脈”及“人脈”都標志著一座城市的發達程度和文明水準，因此，五象新區“曼哈頓金融商業街項目”引發的市場爆破力，無疑是具強度和震撼的。

它服務于人們的生活，滿足人們的需求，并為我們創造出豐富多彩的城市人文色彩，彰顯城市獨特的魅力。

這樣的城市資源，具有強大的資源整合性和巨大的增值能力，這一切都能使價值實現最大化的要求。打一個淺顯的道理，當資本遭遇超級形態時，一切都將因此強大。與最大的資本鏈接在一起，就能享有它所有的價值和優勢。處于這一資本積累的“顛峰”地塊，它所產生的強大財富磁場將對周邊及南寧未來發生巨大的能量。面對著巨額資本的聚合力和沖擊波，“曼哈頓金融商業街項目”所處的新興城市商業區域，堪稱翹楚。

廣西國興投資有限公司

2010年1月

第四篇：【南寧市五象新區大沙田片區控制性詳細規劃】（范文模版）

【南寧市五象新區大沙田片區控制性詳細規劃】

2008年6月，市規劃管理局委托市城市規劃設計院編制。2009年1月15日編制完成并獲市政府批復同意實施。規劃范圍確定為：北面以良鳳江北側已出讓的景和公司的用地為界，南邊、東邊以規劃部門劃定的五象嶺山體綠地控制線為界，西面以相關水系規劃所確定的良鳳江河道藍線為界，其他局部地段根據現狀和規劃控制道路中心線、單位用地界、現狀自然地形地貌進行適當調整。調整后的規劃范圍為547.74公頃，其中規劃區內保留用地面積133.82公頃。規劃人口規模8萬人。規劃定位為：以良好的濱江景觀和人居環境為特色，營造居住功能為主體，配備綜合商業、文化、娛樂、休閑等功能的綜合性城市片區，規劃的整體定位是城市居住片區。規劃結構可概括為“一心、兩軸、四片區”（一心指片區綜合服務中心，兩軸指南北向的銀海大道和東西向的五象大道，四片區指沿五象大道南北兩側的4個綜合居住片區）。規劃區用地以居住用地、公共設施用地為主。居住用地以多層住宅為主，局部地段配套建設小高層建筑。

第五篇：中共南寧市委、南寧市人民政府關于南寧五象新區核心區推進社會主義新農村建設統籌城鄉發展的指導意見

中共南寧市委、南寧市人民政府關于南寧五象新區核心區推進社會主義新農村建設統籌城鄉

發展的指導意見

（2007年10月31日中共南寧市委南寧市人民政府南發〔2007〕35號）

為貫徹落實科學發展觀，加快建設社會主義新農村，促進城鄉統籌發展，全面建設小康社會，根據黨的十七大精神和自治區黨委、政府《關于貫徹落實<中共中央、國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見>的通知》以及“緊緊圍繞區域性國際城市目標，實施重點向南發展戰略，建設五象新區，再造一個新南寧”的戰略決策，結合新區開發建設實際，現就南寧五象新區核心區推進社會主義新農村建設，統籌城鄉發展提出如下指導意見：

一、總體要求

認真貫徹工業反哺農業、城市支持農村和“多予少取放活”的方針，通過科學規劃，合理統籌、整合和充分利用五象新區核心區現有的土地資源，優化產業布局，創新集體經濟發展新路子，加快基礎設施建設，建立健全社會保障體系，徹底改變農村居住條件，營造城鄉一體化的和諧環境，不斷提高農民的生活水平、生活質量和整體素質，逐步縮小城鄉差距，推進城市化步伐，力爭用5年左右的時間把五象新區核心區建設成為一個欣欣向榮、生機勃勃的現代化城市新區，為把南寧打造成為泛北部灣經濟合作區核心城市和區域性國際城市打下堅實的基礎。

二、基本原則

（一）堅持尊重實際，以人為本的原則。牢固樹立以人為本的科學理念，充分發揮農民的主體作用，從農民群眾最關心的實際問題入手，統籌建設新農村，不斷提高農民的生活水平和生活質量，讓農民得到實實在在的利益。

（二）堅持勇于創新，大膽改革的原則。解放思想，更新觀念，勇于探索推進社會主義新農村建設，統籌城鄉發展的新路子。

（三）堅持統籌規劃，穩步實施的原則。以規劃統籌新農村建設，因地制宜，量力而行，穩步推進。

（四）堅持城鄉聯動，整體推進的原則。以城帶鄉、以工促農，促進城鄉聯動發展，加快城鄉一體化進程。

（五）堅持依法辦事，維護穩定的原則。嚴格依法辦事，統籌兼顧各方利益，充分發揮基層組織的作用，做過細的思想工作，切實維護社會和諧穩定。

三、主要內容

（一）統籌發展規劃。以推進五象新區核心區城鄉一體化建設為目標，對核心區的功能定位、產業布局、基礎設施、公共配套、農民新區、產業用地等進行科學規劃、統籌安排，使核心區建設成為人氣興旺、經濟繁榮、功能完備、特色鮮明、環境優美的現代化城市新區。

（二）統籌土地利用。依據城市總體規劃、土地利用總體規劃和核心區控制性詳細規劃等，對核心區現有的土地資源進行全面整合，統籌利用。實施城市建設項目以前，在不改變土地使用性質和不損害農民利益的前提下，與村、組（隊）集體經濟組織簽訂統籌土地協議，約定統籌土地利用、農民新區建設和補償安置等事宜，為農村集體經濟可持續發展和農民生活水平的提高奠定良好基礎。根據建設需要，在城市建設項目計劃批準后，依法分期辦理土地征收和農用地轉用審批手續，科學合理地開發利用土地。要制定核心區統籌土地和農民新區建設的具體辦法。

（三）統籌產業發展。科學規劃五象新區產業發展布局，通過核心區產業發展的帶動輻射，積極引導農民改變傳統的生產經營方式，走現代化產業發展新路子。通過政策推動，引導農民集中土地、集約經營、規模生產，最大限度地發揮土地生產效益。建立新區農民新經濟合作組織，利用產業用地，大力發展第三產業，壯大集體經濟，使之與核心區產業發展相協調，讓農民在新區開發建設中得到實惠，徹底解決農民長遠的生活出路。

（四）統籌農民安置。引導農民徹底轉變居住觀念，一律停止“占天占地、單家獨院”的建房方式，推行農民公寓建設。引導農民“出村進城，退宅住樓”，按照統一規劃、統一建設、統一安置、統一管理的原則，建設農民多層住宅樓，使農民新區建設與城市建設同步、協調、和諧發展。

（五）統籌項目建設。以營造環境、聚集人氣為目標，堅持項目帶動戰略，在抓好農民新區項目建設的同時，全面統籌推進核心區項目建設。加大財政投入和招商引資力度，創新和完善投融資體制，實現多渠道籌措資金，加快核心區基礎設施和農民新區配套設施建設，力爭以較快的時間完成道路、橋梁、給排水、排污、供電、供氣、市政、環衛、通訊等工程項目，逐步完善核心區和農民新區城市配套功能。

（六）統籌公共事業。緊緊圍繞核心區建設的需要，有計劃、有步驟地統籌推進學校、醫院、公園、商場、超市、集貿市場、郵政、銀行、公交、停車場等公共社會事業建設，切實解決與新區居民日常生活息息相關的問題。

（七）統籌社會保障。按照“低門檻、廣覆蓋、整體納入”的原則，優先解決被征地農民養老保障問題。積極穩妥地將被征地農民納入城鎮社會保障覆蓋范圍。同時，通過組織職業技能培訓，拓寬就業渠道，促進被征地農民盡快向非農產業轉移就業。

（八）統籌體制改革。在統籌城鄉發展進程中，不斷適應新區經濟發展和社會管理的新要求，統籌改革鎮、村行政管理體制，適時推進撤鎮建街和撤村建居工作，理順城鄉管理體制，加快城市化步伐。

四、保障措施

（一）組織領導。全市各級各部門要統一思想，高度重視，全力支持五象新區核心區推進社會主義新農村建設，促進城鄉統籌發展工作。黨政主要領導要親自抓、負總責，形成黨委領導、政府主導、部門協作、社會參與的工作機制。要成立相應的工作機構，制定實施方案，狠抓落實。

（二）明確職責。市發改、財政、國土、建委、規劃、市政、勞動保障、交通、農業、公安、環保、林業等職能部門和城區黨委、政府要堅決貫徹落實市委、市政府的決定部署，按照各自職責，全力配合做好各項工作。

（三）廣泛宣傳。要采取多種形式，加大宣傳力度，廣泛宣傳動員，使五象新區核心區推進社會主義新農村建設，促進城鄉統籌發展工作家喻戶曉、深入人心，營造全社會關心、支持、參與的良好氛圍。

（四）加強督查。要嚴格實行首問負責制、限時辦結制和責任追究制。建立健全督查通報制度，確保各項工作落到實處，取得實效。