第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營認(rèn)識實(shí)習(xí)總結(jié)

河南城建學(xué)院

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》課程認(rèn)識實(shí)習(xí)

實(shí)習(xí)報(bào)告

班級學(xué)號：姓名：專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實(shí)習(xí)時(shí)間：第15周指導(dǎo)老師：郝凌云劉紹濤

管理工程學(xué)院

2013.1

2一，實(shí)習(xí)時(shí)間：實(shí)習(xí)時(shí)間為第15周；即：2013.12.16-----12.20

二，實(shí)習(xí)目的：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的必修專業(yè)課程，而該課程的認(rèn)識實(shí)習(xí)是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論課程的實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)，可以驗(yàn)證并且鞏固和深化課堂所學(xué)知識，是培養(yǎng)學(xué)生實(shí)踐能力的必要手段。通過到房地產(chǎn)企業(yè)或者相關(guān)單位進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的參觀實(shí)習(xí)，增強(qiáng)學(xué)生對房地產(chǎn)開發(fā)流程、房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作的感性認(rèn)識，鍛煉學(xué)生獨(dú)立從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)的能力，并為今后從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實(shí)踐打下基礎(chǔ)。

三，實(shí)習(xí)內(nèi)容：

1、針對具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，了解其開發(fā)過程，即從項(xiàng)目論證、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、工程施工到竣工驗(yàn)收、銷售策劃與實(shí)施、物業(yè)管理等一系列的開發(fā)流程；

2、具體項(xiàng)目征地拆遷的工作內(nèi)容和平頂山市有關(guān)的管理規(guī)定和實(shí)施情況；

3、了解開發(fā)項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和方法。

4、調(diào)查了解平頂山市商品房的市場營銷情況；

5、了解房地產(chǎn)公司的運(yùn)營情況；

6、了解平頂山市房地產(chǎn)與物業(yè)管理市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢等。

四，實(shí)習(xí)過程：

（1）2013年，12月16日，周一，項(xiàng)目：西堤漫步

地點(diǎn)：長安大道與未來路交匯處往北300米西側(cè)

早上九點(diǎn)半，我們來到位于長安大道與未來路交匯處往北不遠(yuǎn)處的西堤漫步項(xiàng)目售樓部。因?yàn)槭蹣翘幟娣e等原因，我們在郝老師的指導(dǎo)下六十三名同學(xué)點(diǎn)名集合并分為兩組將先后進(jìn)入售樓處進(jìn)行學(xué)習(xí)參觀。作為第二批參觀人員的我們在第一批進(jìn)入售樓處后我們在售樓處外稍微了解了一點(diǎn)關(guān)于西堤漫步的情況并熟悉周邊交通環(huán)境。

中午十點(diǎn)左右，第一批進(jìn)入售樓部的同學(xué)由西堤漫步售樓部的人員帶領(lǐng)著前往項(xiàng)目實(shí)地考察學(xué)習(xí)而我們的學(xué)習(xí)也隨之開始。進(jìn)入售樓部以后，售樓部員工給我們講解了關(guān)于西堤漫步的一些基本情況。

西堤漫步項(xiàng)目由一期西堤漫步和二期摩卡時(shí)光組成。西堤漫步的開發(fā)商為河南富浩置業(yè)有限公司，開盤時(shí)間為2012年03月23日，總占地面積2549.1平方米，總建筑面積12416㎡，容積率小于4.3。項(xiàng)目一期西堤漫步位于福佑路，未來路，琴臺路之間，緊鄰新城區(qū)未來龍頭未來路和規(guī)劃中的白龜湖干渠綠化生態(tài)公園。是一棟由地上十九層住宅和地下一層車庫構(gòu)成的蝶式建筑，除18、19層是141㎡和131㎡的復(fù)式外，平層都是98.8㎡、109.3㎡的兩室兩廳并全部贈送陽臺，一期西堤漫步2011.7.9啟動工程，2013上半年交房。小區(qū)共有兩個(gè)出口，分為兩個(gè)單元，每單元三戶目前已經(jīng)建成并進(jìn)入清盤階段。

項(xiàng)目二期摩卡時(shí)光目前尚未開工建設(shè)，二期仍為1棟樓，已開始預(yù)約排號，交房時(shí)間未定。項(xiàng)目為板式27層建筑構(gòu)成，底層規(guī)劃面向規(guī)劃中的未來路和白龜湖干渠綠化景觀帶的商業(yè)街，小區(qū)依舊有地下停車場和兩個(gè)出口。

十點(diǎn)半，我們在西堤漫步工作人員的帶領(lǐng)下來到項(xiàng)目實(shí)地學(xué)習(xí)考察。在進(jìn)入項(xiàng)目后，工作人員為我們進(jìn)一步講解了有關(guān)于戶型的知識和有關(guān)于房地產(chǎn)建筑面積的計(jì)算問題。在我們參觀的兩室兩廳兩衛(wèi)的戶型中，其中一間客廳是附贈空中庭院的，而如果客戶需要，空中庭院可以改造為一件陽光臥室。而在房屋面積上面積上售樓部工作人員解答了我們關(guān)于房屋建筑未有所宣稱的面積的疑問。原

來，這里面涉及到房屋建筑公攤面積，這里面包括電梯井，樓層大廳，樓梯間等，并說為了讓客戶得到實(shí)惠，他們將每一扇窗戶都設(shè)計(jì)成飄窗，這是不算面積的。而關(guān)于陽臺由于陽臺是半封閉的，只需要計(jì)算一半面積，這也是給顧客的一種優(yōu)惠。

大約十一點(diǎn)的時(shí)候，我們離開項(xiàng)目并在樓下集合，郝老師解答了一些同學(xué)提出的問題并交代了周二上午實(shí)習(xí)的一些問題。最后，老師在為我們確定了自主實(shí)習(xí)調(diào)研項(xiàng)目的的安排后大家解散返回。

（2）2013年，12月16日，周二，項(xiàng)目：金玉花園（三期）地點(diǎn)：長安大道與崇文路交匯處

周二早上九點(diǎn)，我們提前來到位于平頂山市長安大道與宏圖路交匯處的金玉花園（三期）項(xiàng)目部，等候老師到來集合安排今天實(shí)習(xí)的事宜。九點(diǎn)半，我們在老師和項(xiàng)目工作人員的帶領(lǐng)下進(jìn)入金玉花園三期的工地進(jìn)行現(xiàn)場學(xué)習(xí)講解。通過老師和工作人員的講解結(jié)合我們實(shí)習(xí)開始前對項(xiàng)目的查找我們對項(xiàng)目有了一定的了解。

金玉花園（三期）的性質(zhì)為商品房附帶沿街商鋪，由平頂山金玉堂置業(yè)有限公司開發(fā)建造，具體的地理位置是平頂山市長安大道與宏圖路交匯處。項(xiàng)目總占地面積約84205.08m2，總建筑面積是 240455.41m2，建筑密度,約為19%，項(xiàng)目的容積率約為2.86。整個(gè)項(xiàng)目由上海同建強(qiáng)華建筑設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并通過了平頂山市規(guī)劃局的批準(zhǔn)，項(xiàng)目實(shí)行分包施工方為河南天橋建筑工程有限公司，河南青城建筑工程有限公司，河南金建建筑工程有限公司。

在大概十點(diǎn)半的時(shí)候，我們結(jié)束了金玉花園的實(shí)習(xí)來到劉老師所購買的位于學(xué)校西側(cè)的常綠集團(tuán)開發(fā)的常綠，九鼎的房屋。劉老師的房子位于九鼎的八層，在這里，劉老師和郝老師又為大家進(jìn)一步回答了關(guān)于房屋戶型的問題。九鼎是常綠九天莊園的二期項(xiàng)目，內(nèi)部綠化率高，景觀設(shè)計(jì)較多，物業(yè)管理嚴(yán)格認(rèn)真是平頂山新城區(qū)一個(gè)高檔次的小區(qū)。九鼎項(xiàng)目依托常綠九天莊園的完善的基礎(chǔ)設(shè)施，先進(jìn)的物業(yè)管理制度在開盤初期就贏得購房者的追捧在項(xiàng)目完工初便已經(jīng)清盤。

十一點(diǎn)半，我們就結(jié)束了今天的實(shí)習(xí)，郝老師就接下來幾天的自主實(shí)習(xí)做了一些安排并要求我們有問題就可以在群里面提出，有老師解決。

五，收獲與體會

在僅僅兩天的實(shí)習(xí)中，我們?nèi)嗤瑢W(xué)團(tuán)結(jié)努力，一起學(xué)習(xí)，討論相信每個(gè)人都會有很大的收獲和體會。

首先，我覺得最大的收獲應(yīng)該是人際溝通方面的。關(guān)于與人溝通的能力，作為房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的三年級學(xué)生，未來極有可能從事房地產(chǎn)經(jīng)營或者管理，無疑，與人溝通能力至關(guān)重要。在周一的實(shí)習(xí)時(shí)，由于我和另外幾個(gè)同學(xué)到達(dá)項(xiàng)目較早我們便先進(jìn)入了售樓部，再打過招呼說明來意后售樓部工作人員招呼我們現(xiàn)在他們的休息處休息等待，幾個(gè)人都在那里安安靜靜的十分尷尬。后來，我們主動與售樓部人員交談，也贏得他們熱情的回應(yīng)。而我們也從與他們的交談中學(xué)習(xí)了很多課本上學(xué)不到的知識，比如從購房者說話的語氣和談吐觀察怎樣的價(jià)格，戶型適合他們。

第二，作為學(xué)生，熟練掌握書本知識很重要但是更應(yīng)該親自實(shí)踐，努力將書本知識與實(shí)際相結(jié)合。誠然，我們都是房地產(chǎn)專業(yè)的接受本科教育的學(xué)生，但是在與售樓處工作人員的交流中我們顯得稍有無知。在實(shí)地參觀西堤漫步項(xiàng)目時(shí)，我們遇到了一個(gè)問題，就是售樓人員問我們房子的廚房應(yīng)該設(shè)置在哪里的時(shí)候我們都沒有回答出來。當(dāng)工作人員告訴我們正確答案后我們的第一反應(yīng)是這不可以，這跟規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符。后來想想，放在那個(gè)位置確實(shí)是最集約利用空間而又對整個(gè)建筑影響最小的選擇。

第三，團(tuán)結(jié)就是力量。很古老的一句話，很重要的一句話。相信，老師這一次讓我們分組進(jìn)行調(diào)研的原因除了分工之外還有合作，而我確切理解了這句話。我的小組共有六個(gè)人，全部是我們宿舍的，由于是轉(zhuǎn)專業(yè)過來的，關(guān)系還行，也只能是還行。而在這幾天的實(shí)習(xí)和自主調(diào)研過程中大家一起找資料，一起熬夜整理，一起冒著大霧和寒冷到項(xiàng)目部去調(diào)研。大家都沒有誰喊累說苦發(fā)牢騷，在我們的工作完成時(shí)，大家過去留下來的曾經(jīng)的陰影也變成的陽光燦爛。我們的工作很順利的完成感謝你們，我的組員，我的室友。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營認(rèn)識實(shí)習(xí)任務(wù)書

河南城建學(xué)院

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》課程認(rèn)識實(shí)習(xí)

任務(wù)書

班級0534111

專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理 實(shí)習(xí)類別課程認(rèn)識實(shí)習(xí)

時(shí)間第15周指導(dǎo)教師郝凌云劉紹濤

管理工程學(xué)院

2013年12 月

管理工程學(xué)院

房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)0534111班

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》課程認(rèn)識實(shí)習(xí)任務(wù)書

一、實(shí)習(xí)的目的和任務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的必修專業(yè)課程，而該課程的認(rèn)識實(shí)習(xí)是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論課程的實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)，可以驗(yàn)證并且鞏固和深化課堂所學(xué)知識，是培養(yǎng)學(xué)生實(shí)踐能力的必要手段。要求學(xué)生通過到房地產(chǎn)企業(yè)或者相關(guān)單位進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的參觀實(shí)習(xí)，增強(qiáng)學(xué)生對房地產(chǎn)開發(fā)流程、房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作的感性認(rèn)識，鍛煉學(xué)生獨(dú)立從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)的能力，并為今后從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實(shí)踐打下基礎(chǔ)。

二、實(shí)習(xí)的基本內(nèi)容

1、針對具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，了解其開發(fā)過程，即從項(xiàng)目論證、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、工程施工到竣工驗(yàn)收、銷售策劃與實(shí)施、物業(yè)管理等一系列的開發(fā)流程；

2、具體項(xiàng)目征地拆遷的工作內(nèi)容和平頂山市有關(guān)的管理規(guī)定和實(shí)施情況；

3、了解開發(fā)項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和方法。

4、調(diào)查了解平頂山市商品房的市場營銷情況；

5、了解房地產(chǎn)公司的運(yùn)營情況；

6、了解平頂山市房地產(chǎn)與物業(yè)管理市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢等。

三、基本要求

1．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營認(rèn)識實(shí)習(xí)在市內(nèi)進(jìn)行，學(xué)生分成若干個(gè)小組，采取集中與分散相結(jié)合的方式進(jìn)行。

2．集中實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)，由指導(dǎo)教師帶領(lǐng)，在市內(nèi)選取在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行參觀實(shí)習(xí)，開發(fā)單位的專家現(xiàn)場講解答疑，或者邀請房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)相關(guān)部門的專家給學(xué)生講課，全面認(rèn)識房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各項(xiàng)工作內(nèi)容。

3．分散實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)，學(xué)生各小組自行選取市內(nèi)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行模擬投資分析，撰寫項(xiàng)目某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)研報(bào)告。各小組之間項(xiàng)目不得重復(fù)。指導(dǎo)教師可協(xié)助學(xué)生選擇和聯(lián)系房地產(chǎn)項(xiàng)目。各個(gè)小組成員對于組內(nèi)選取的項(xiàng)目共同調(diào)研，獨(dú)立完成分析。

4．最后由學(xué)生獨(dú)立完成實(shí)習(xí)報(bào)告。

5.實(shí)習(xí)期間嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律。注意實(shí)習(xí)安全。

四、實(shí)習(xí)報(bào)告

包括認(rèn)識實(shí)習(xí)總結(jié)和小組選取項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告兩部分。

其中，認(rèn)識實(shí)習(xí)總結(jié)的內(nèi)容包括：

實(shí)習(xí)時(shí)間，實(shí)習(xí)目的，實(shí)習(xí)內(nèi)容，實(shí)習(xí)過程，收獲與體會等。

自選項(xiàng)目的房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告的基本內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目基本情況。包括項(xiàng)目名稱，性質(zhì)，開發(fā)商，地理位置，總占地面積，總建筑面積，建筑密度，容積率，各類建筑構(gòu)成等。

（2）開發(fā)商情況。

（3）項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)意義（含投資環(huán)境分析）

（4）項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)時(shí)間，開發(fā)建設(shè)條件，開發(fā)建設(shè)過程如用地獲取、征地拆遷、主要承包單位的招投標(biāo)等，項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)辦理情況，物業(yè)管理安排。

（5）項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，房型戶型，主要客戶群分析。

（6）項(xiàng)目的優(yōu)勢和劣勢分析。

（7）項(xiàng)目的投資額估算和融資方案。

（8）項(xiàng)目的營銷方案和渠道。

（9）項(xiàng)目的收入估算。

（10）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測算。

（11）關(guān)于對于提升該項(xiàng)目開發(fā)效果的建議等。

五、考核方式及成績評定標(biāo)準(zhǔn)

1、考查內(nèi)容根據(jù)平時(shí)成績和日記報(bào)告成績綜合評定。實(shí)習(xí)成績分優(yōu)、良、中、及格、不及格五種。

2、成績評定標(biāo)準(zhǔn)：

實(shí)習(xí)期間嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律，學(xué)習(xí)積極主動，成效顯著，實(shí)習(xí)報(bào)告規(guī)范，有見解，成績?yōu)閮?yōu)； 實(shí)習(xí)期間能夠遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律，學(xué)習(xí)比較積極主動，實(shí)習(xí)報(bào)告規(guī)范，有見解，成績?yōu)榱迹?/p>

實(shí)習(xí)期間無違反實(shí)習(xí)紀(jì)律現(xiàn)象，學(xué)習(xí)認(rèn)真，實(shí)習(xí)報(bào)告規(guī)范，成績?yōu)橹校?/p>

實(shí)習(xí)期間無違反實(shí)習(xí)紀(jì)律現(xiàn)象，實(shí)習(xí)報(bào)告基本規(guī)范，成績?yōu)榧案瘢?/p>

實(shí)習(xí)期間有曠課現(xiàn)象，或無實(shí)習(xí)報(bào)告或者報(bào)告不合格，成績?yōu)椴患案瘛?/p>

六、實(shí)習(xí)時(shí)間安排及地點(diǎn)

1、實(shí)習(xí)時(shí)間為第15周；即：2013.12.16-----12.202、實(shí)習(xí)地點(diǎn)：市內(nèi)相關(guān)的房地產(chǎn)企事業(yè)單位，初定實(shí)習(xí)單位有河南富浩置業(yè)有限公司、平頂山市金玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平頂山建業(yè)房地產(chǎn)公司、常綠集團(tuán)等房地產(chǎn)公司。具體單位以以實(shí)際通知為準(zhǔn)。

七、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師

郝凌云 劉紹濤

建管系房地產(chǎn)教研室2013-12-11

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)章制度

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)章制度

第一章總則

第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理,促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度》《市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本制度。

第二條本制度所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及銷售、出租商品房的行為。

第三條市房地產(chǎn)管理局(以下稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門)負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

市國土資源主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第四條本市內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè),應(yīng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件和《省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度》所規(guī)定的條件。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),不得越級承擔(dān)任務(wù)。各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍:

(一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;

(二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開項(xiàng)目;

(三)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,限定在本市行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

第六條市外具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的必須經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案。

第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

第七條市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,會同有關(guān)部門編制房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。同時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃,提出開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃,按規(guī)定須經(jīng)市發(fā)展改革主管部門批準(zhǔn)的還應(yīng)報(bào)市發(fā)展改革主管部門批準(zhǔn),并納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得,法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或劃撥前,市建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)對下列事項(xiàng)提出書面意見,作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一:

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì),規(guī)模和開發(fā)期限;

(二)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

(三)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

(四)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

(五)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償,安置要求。

第九條開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度,資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%存入專業(yè)銀行,并由銀行部門出據(jù)資金證明,方可辦理開發(fā)手續(xù)。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請,市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審查后核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確認(rèn)單,再報(bào)市發(fā)改委按規(guī)定核準(zhǔn)。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得開發(fā)項(xiàng)目后,應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)審批手續(xù),取得土地使用權(quán)。以出讓方式取得土地使用權(quán)的必須按照土地出讓合同約定的條件和期限開發(fā)、利用土地。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃方案,不得擅自更改,確需變更的必須按原審批程序報(bào)批,規(guī)劃部門在組織聽證后,決定是否批準(zhǔn)變更。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因建設(shè)質(zhì)量問題給購買者或使用者造成損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

開發(fā)企業(yè)與勘察、設(shè)計(jì)、施工單位之間的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系,按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定執(zhí)行。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中,必須嚴(yán)格按照規(guī)劃方案和要求完成規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備、地下管網(wǎng)等配套工程的建設(shè)安裝,其中供水、供電必須安裝智能表(卡)否則,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門不予組織驗(yàn)收。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)和有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)活動的審查處理意見,記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中,每季度送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核驗(yàn)一次。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織相關(guān)部門在30日內(nèi)進(jìn)行綜合驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第四章房地產(chǎn)經(jīng)營

第十七條國家實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,必須到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。

第十八條開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)符合下列條件并提交相關(guān)證件(復(fù)印件)及資料:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

(四)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

五)工程施工合同;

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;

(七)載明水電表分戶安裝、小區(qū)保潔、治安管理等內(nèi)容的物業(yè)管理方案。

第十九條不符合第十八條第(一)項(xiàng)至第(七)項(xiàng)規(guī)定的條件及證明材料的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門不予辦理《商品房預(yù)售許可證》

第二十條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后,應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料,并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》

第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),必須與商品房預(yù)購人簽定書面合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、土管部門、工商部門備案。

預(yù)售房屋的必須公示《城市商品房預(yù)售管理制度》和《商品房預(yù)售許可證》

第二十二條商品房銷售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi),因開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托有資格的中介機(jī)構(gòu)代理銷售,必須向中介機(jī)構(gòu)出具書面委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十五條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

第二十六條開發(fā)企業(yè)沒有依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證不得出租其商品房,對已取得房屋產(chǎn)權(quán)證,出租商品房應(yīng)執(zhí)行建設(shè)部《房屋租賃管理制度》

第五章法律責(zé)任

第二十七條未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,并處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的由工商行政管理部門依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十八條將未經(jīng)綜合驗(yàn)收的開發(fā)項(xiàng)目交付使用的按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù),逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織進(jìn)行驗(yàn)收,并處10萬元以上30萬元以下的罰款。

第二十九條將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修,并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任,造成嚴(yán)重后果構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第三十條開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證,擅自預(yù)售商品房屋的按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門作出的處罰決定不服的可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴,逾期不履行處罰決定,不申請復(fù)議又不向人民法院起訴的由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章附則

第三十二條本市城市規(guī)劃區(qū)以外的國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理,參照本制度執(zhí)行。

第三十三條本制度自發(fā)布之日起施行。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同書

編號：

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

合 同 書

XXX房產(chǎn)和住房保障局制

XXX房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《XX省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本開發(fā)項(xiàng)目具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

第一條 本合同的建設(shè)項(xiàng)目是乙方依法按規(guī)定程序取得的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，且已列入開發(fā)建設(shè)計(jì)劃。

第二條 開發(fā)項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：

（二）項(xiàng)目位置：

東至，西至 南至，北至。

（三）項(xiàng)目性質(zhì)：

（四）項(xiàng)目取得方式：

（五）規(guī)劃占地面積： ㎡

（六）建筑密度：

（七）容積率：

（八）綠化率：

（九）總建筑面積： ㎡

其中：地上總建筑面積：平方米

1、住宅建筑面積：平方米；

（1）商品住房：平方米；（2）經(jīng)濟(jì)適用住房：平方米；（3）廉租住房：平方米；（4）公共租賃住房：平方米；

2、商業(yè)建筑面積：平方米；

3、配套建筑面積：平方米；

（1）物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：平方米（按照建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能），其中業(yè)主委員會辦公用房平方米（業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)節(jié)，其建筑面積不低于二十平方米）；

具體位置：

（2）政務(wù)管理用房：平方米（治安管理、城管執(zhí)法等政務(wù)管理用房建筑面積不低于五十平方米）；

具體位置：

（3）社區(qū)居民委員會用房：平方米（按照規(guī)劃要求進(jìn)行配套建設(shè)）；

具體位置：

（4）中學(xué)用房：平方米；（5）小學(xué)用房：平方米；（6）幼兒園用房：平方米；（7）垃圾處理站：平方米；（8）換熱站：平方米；

（9）配電室：平方米；（10）水泵房：平方米；（11）煤氣調(diào)壓站：平方米；（12）其他：

4、停車區(qū)域面積：平方米

（1）專用車位(可對外出售、出租，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的車位)

個(gè)，平方米；

（2）公共車位 個(gè)，平方米；（3）車庫 個(gè)，平方米；（4）自行車、電動車停車區(qū)平方米。

5、綠地面積：平方米（1）集中綠地：平方米；（2）雕塑小品： 處；

6、道路：平方米；

7、廣場面積：平方米。地下總建筑面積：平方米

1、地下停車區(qū)域建筑面積：平方米；

（1）專用車位(可對外出售、出租，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的車位)個(gè)，平方米；

（2）公共車位 個(gè)，平方米；

2、地下儲藏室建筑面積：平方米；

3、地下設(shè)備用房面積：平方米；（1）配電室：平方米；

（2）換熱站：平方米；（3）水泵房：平方米；（4）其他： 第三條 項(xiàng)目開發(fā)期限。

（一）乙方應(yīng)在 年 月 日前，按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖和建設(shè)施工圖開工建設(shè)，并于 年 月 日前，通過竣工綜合驗(yàn)收。

（二）乙方不能按期開工建設(shè)，應(yīng)當(dāng)提前三十日向甲方提出延建申請，因不可抗力造成項(xiàng)目進(jìn)度延誤，無法履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失，并應(yīng)在不可抗力結(jié)束后兩日內(nèi)將事件的情況以書面形式通知開發(fā)主管部門并提交相應(yīng)的證明。

（三）乙方無正當(dāng)理由未按期開工或開發(fā)建設(shè)進(jìn)度未達(dá)到開發(fā)合同要求的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，逾期不改正的，甲方將無償收回該項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

第四條 工程建設(shè)質(zhì)量。乙方所開發(fā)的項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)后方可交付使用。質(zhì)量評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，乙方對該項(xiàng)目工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，因建設(shè)質(zhì)量問題給購房者造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第五條 住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求。

（一）居住項(xiàng)目應(yīng)積極按照建設(shè)部《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》及《山東省商品住宅性能認(rèn)定試行辦法》的規(guī)定申報(bào)性能認(rèn)定，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按照《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》要求

進(jìn)行規(guī)劃、建筑、環(huán)境和裝修設(shè)計(jì)。

（二）本項(xiàng)目應(yīng)按照國家、省、市有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定要求，積極推廣應(yīng)用成套技術(shù)，并依據(jù)《國家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化評價(jià)指標(biāo)》，選擇適應(yīng)項(xiàng)目的住宅建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能與新能源開發(fā)利用技術(shù)、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)、住宅管線成套技術(shù)、住宅智能化技術(shù)、居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)和住宅建造成套技術(shù)。應(yīng)參照國家、省編制的住宅部品與產(chǎn)品選用指南，選定資源節(jié)約型的優(yōu)質(zhì)材料和部品。

（三）本項(xiàng)目應(yīng)按照《民用建筑太陽能熱水技術(shù)規(guī)范》應(yīng)用太陽能熱水器與建筑一體化技術(shù)。

第六條 基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)。乙方按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求搞好社區(qū)辦公、文體娛樂、物業(yè)管理等配套公用設(shè)施建設(shè)，采取“先地下、后地上”的原則統(tǒng)籌安排基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)。其配套設(shè)施必須按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期投入使用。開發(fā)項(xiàng)目交付使用后，基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)按有關(guān)規(guī)定界定。項(xiàng)目分期建設(shè)，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)初期完成配套公用服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地的征遷和配套公用設(shè)施用房建設(shè)。

第七條 甲方對乙方開發(fā)建設(shè)給予支持，并協(xié)調(diào)解決有關(guān)事宜。同時(shí)，按政策和合同規(guī)定的內(nèi)容對乙方開發(fā)工程負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和考核。在檢查考核中，甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，不得徇私舞弊。乙方應(yīng)主動提供合同履行情況和開發(fā)項(xiàng)目情況及其有關(guān)資料，接受檢查、考核。甲方及其工作人員在合同執(zhí)行期內(nèi)濫

用職權(quán)，給項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和合同執(zhí)行造成不良影響的，乙方有權(quán)檢舉、揭發(fā)。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字，乙方交納規(guī)定的費(fèi)用后，甲方發(fā)給乙方《開發(fā)經(jīng)營許可證》和《開發(fā)項(xiàng)目手冊》，乙方領(lǐng)取上述證件后，即取得對該項(xiàng)目的綜合開發(fā)經(jīng)營權(quán)。乙方有權(quán)依法組織實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和從事開發(fā)項(xiàng)目的綜合開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，并對建設(shè)和經(jīng)營活動承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第九條 政府規(guī)費(fèi)。乙方在項(xiàng)目開工前，按規(guī)定繳納下列費(fèi)用：

（一）土地使用權(quán)出讓金；

（二）綜合開發(fā)費(fèi)，包括土地開發(fā)區(qū)片內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)成本和非經(jīng)營性配套公用設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

（三）綜合開發(fā)管理費(fèi)；

（四）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。

第十條 乙方負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目銷售工作。銷售方案價(jià)格報(bào)甲方備案，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)依法辦理《商品房預(yù)售許可證》后方可預(yù)售，預(yù)售價(jià)款必須?？钣糜谠擁?xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并按規(guī)定接受甲方監(jiān)督管理。

第十一條 前期物業(yè)管理要求按《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 綜合驗(yàn)收。開發(fā)項(xiàng)目竣工后，乙方必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。按照開發(fā)建設(shè)方案分期開發(fā)的項(xiàng)

目，可以進(jìn)行分期驗(yàn)收，分期驗(yàn)收的開發(fā)項(xiàng)目要分期分界明確。對于合同中明確的配套建筑與設(shè)施設(shè)備等相關(guān)內(nèi)容將作為本項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收時(shí)的重要考核指標(biāo)，乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，不得隨意更改相關(guān)內(nèi)容，若違規(guī)更改，甲方將按相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持綜合驗(yàn)收報(bào)告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。經(jīng)審查合格的，予以備案，審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知乙方，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，乙方不得交付，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。

第十三條 乙方超過《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的動工日期滿一年未動工開發(fā)的，甲方可以提請土地管理部門向乙方征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未開發(fā)建設(shè)的，甲方可以提請土地管理部門無償收回乙方土地使用權(quán)。

第十四條 本合同所載開發(fā)項(xiàng)目，如整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓，須滿足《山東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。乙方和受讓人應(yīng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到甲方備案，辦理合同變更及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可手續(xù)。如不按時(shí)辦理項(xiàng)目開發(fā)者變更手續(xù)，甲方除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，還將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰。

第十五條 任何一方對于因不可抗力因素造成的延誤或不

能履行合同約定的事項(xiàng)均不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下，采取一切必要的措施加以補(bǔ)救，并應(yīng)在時(shí)間發(fā)生后三日內(nèi)將有關(guān)情況以書面形式通知另一方。

第十六條 因履行本合同發(fā)生的爭議或糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向開發(fā)主管部門所在地人民法院提起訴訟。

第十七條 本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。

第十八條 本合同一式三份，甲方持兩份，乙方持一份。

甲方：（章）乙方：（章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

第五篇：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 來源： 時(shí)間：2013/6/8 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

[1998]第248號 第一章 總則

為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

100萬元以上的注冊資本；

4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。

區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起對不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

業(yè)章程；

資證明；

業(yè)法定代表人的身份證明；

業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批劃主管部門批準(zhǔn)，并納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；

礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

目拆遷補(bǔ)償、安置要求。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1 年未動工開發(fā)的，地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開造成動工遲延的除外。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

遷安置方案的落實(shí)情況；

業(yè)管理的落實(shí)情況。

等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

房地產(chǎn)經(jīng)營

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。

條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

條例第二十三條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；

程施工合同；

售商品房分層平面圖；

品房預(yù)售方案。

條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；當(dāng)說明理由。

條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號。

條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。

發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

條 商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文托書。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

條 商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

條 預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。法律責(zé)任

條 違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得得5 倍以下的罰款。

條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級以開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

條 違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任條 違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下 國家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政附則

條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

條 本條例自發(fā)布之日起施行。