第一篇：房地產規劃設計方案五誡

房地產規劃設計方案五誡

日期：2009年6月5日17時 新聞來源： 新聞作者：

在房地產營銷策劃的實踐中，常常可以碰到“一個設計方案害死一個項目”的情況。究其原因，大體有兩種，一種是設計公司自己沒有專業能力，“天下設計一大抄”，平庸淺陋，敷衍塞責，做出低下水平的作品；另一種是開發商自以為是，獨斷專橫，聽不進專業意見，完全不尊重設計院，把設計師當做一支筆，讓他怎么畫就得怎么畫，最后的結局是項目失敗，設計師承擔罪名。

從房地產營銷角度來看，一個規劃設計方案的好壞，在很大程度上決定著一個項目的成敗命運。那么，我們怎樣去審視一個規劃設計方案？評價分析一個規劃設計方案，出發點是什么？根據我們的實踐經驗，對規劃設計方案的評價分析應該把握五條基本原則。

一、規劃設計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。這應該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，你必須對住戶的七十年（幾乎是一輩子！）負責。許多規劃設計在簡單潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是長期的隱患。西安融發沁園的最初設計方案中，小區主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠就是一個紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊的車輛即可一直排到小區主入口，而且旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來小區業主的車輛出入會遇到多少麻煩！經過我們的再三堅持，這個方案終于做了修改，把車輛入口改為另一個地方，做到人車分流。這些細節看起來是小事，其實有大隱患，萬萬不可等閑視之。“規劃方案無小事”，一個細節留下麻煩，住戶會抱怨一輩子。這種細節就顯示出設計師完全沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題，只是簡單地從平面布局的美學效果出發做設計，犯了一條大忌。

二、規劃設計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規劃設計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案。深圳寶安碧海名園項目，定位是中小戶型的白領社區，價位適中，檔次中等，但設計院做出了一個出人意料的中庭園林景觀設計，在大約一萬平方米的中庭里，布置了“地中海”、“愛琴海”、“波羅的海”，連成一個完整的水系，加上噴泉、疊水、五個水幕墻，完全是頂級豪宅的景觀設計！粗略計算一下，每平方米的造價要幾百元，而物業管理的運轉費用更高得可怕，這樣一個中檔小區，向業主收取的物業管理費是很有限的，而單只是水景的運轉費用，一年就需付出三十多萬元！誰來承擔這筆費用？這就是設計師背離項目定位的典型例子。

三、規劃設計應該充分考慮將來物業管理的方便。現在物業管理已經成為樓盤項目成敗的一個重要方面，“買不買房看環境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理。”以前設計方案是不考慮物業管理的，而現在策劃項目時就必須提前考慮物業管理的各種問題。湖南株洲的明珠花園，最初的規劃方案是上海一家著名設計院提供的，以一個湖為中心，湖周圍一圈是獨棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設計師的想法很簡單：讓別墅的業主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內直接欣賞湖光水色。但是他沒有考慮到：這個湖不是別墅業主獨享的，而是小區全體業主共享的，那些住在多層、小高層的業主要去湖邊散步游玩時，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過才能到達湖邊，別墅的業主經常受到這種門前屋后紛紛來去的干擾，個人隱私無法得到有效保護。后來調整了規劃方案，把一個湖變為兩個湖，內湖是別墅區獨享，外湖是小區業主共享。這樣，別墅單獨成區，物業管理

和安全保護工作都以橋為界，相對容易一些。

四、規劃設計在條件許可的前提下，應該盡量考慮項目營銷的方便。營銷在規劃設計上有兩個基本要求，一個是賣點，一個是賣相。賣點要實在，比如深圳寶安碧海名園項目，最大的賣點是戶型設計，所有的戶型全都是錯層，每戶送20平方米左右的一間或兩間房，廣告口號是“經典戶型，買一送一”。而在那些戶型比較一般的項目上，我們就力求環境景觀園林設計有些出彩的新意。石家莊天山花園項目，最初的設計方案并未考慮到開盤銷售的賣相，在小區布局和分期建設方面都只考慮居住和施工的方便。后來我們提出“先做賣相”的觀點，堅持要求項目開盤時必須完成一個漂亮的小區大門、一條主軸景觀商業大道、一處中心園林、一個布置精美的會所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房。開發商按照我們的要求，首先在一期施工中完成這五個工程，項目就具備了良好的賣相。現在許多項目在樓房建好之前，先做好環境景觀園林，目的都是為了營銷的需要。開發商只有完成銷售才能實現利潤，因此不得不要求設計規劃工作也為營銷服務。

五、規劃設計除了遵循專業規范以及技術要點之外，還應盡量考慮中國傳統建筑景觀學說的基本禁忌。一般來講，容積率、建筑密度、綠化率等技術要點都是規定死的，只能在這些前提下做規劃設計。但傳統建筑景觀學說，很多設計師都不大了解，所以經常在這方面出問題。另外，在樓盤規劃和戶型設計方面，關于路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，關鍵在于設計師必須懂得這些基本禁忌。

業內人士常說：“一個項目成敗的70％在于前期策劃。”這個前期策劃中，所有關于項目定位，目標消費群定位、價格定位、營銷概念定位等等重要的理念，其實全都在規劃設計方案里體現出來。開發商的投資，策劃公司的心血，也都凝聚在規劃設計方案中。所以在規劃設計方面精益求精，是保證項目成功的必備前提。許多項目在規劃設計上費了兩三年的功夫，最后一舉成功，絕對不是偶然的。

第二篇：房地產規劃設計方案五誡

房地產規劃設計方案五誡

一個項目”的情形。第一園林網（http://）究其原因，大體有兩種，一種是設計公司自己沒有專業才能，“天下設計一大抄”，平淡淺薄，應付塞責，做出低下程度的作品；另一種是開發商自認為是，專斷專橫，聽不進專業看法，完整不尊敬設計院，把設計師當做一支筆，讓他怎么畫就得怎么畫，最后的結局是項目不成功，設計師承擔罪名。

從房地產營銷角度來看，一個計劃設計計劃的好壞，在很大水平上決議著一個項目標成敗命運。那么，我們怎樣去審視一個計劃設計計劃？評價剖析一個計劃設計計劃，動身點是什么？依據我們的實踐經驗，對計劃設計計劃的評價剖析應當把握五條基礎原則。

一、計劃設計必需以人為本，以住戶的生活舒適便利為本。這應當是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，你必需對住戶的七十年（幾乎是一輩子！）負責。許多計劃設計在簡略潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是長期的隱患。西安融發沁園的最初設計計劃中，小區主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠就是一個紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊的車輛即可一直排到小區主入口，而且旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來小區業主的車輛出入會遇到多少麻煩！經過我們的再三保持，這個計劃終于做了修正，把車輛入口改為另一個處所，做到人車分流。這些細節看起來是小事，其實有大隱患，萬萬不可等閑視之。“計劃計劃無小事”，一個細節留下麻煩，住戶會埋怨一輩子。這種細節就顯示出設計師完整沒有從用戶的便利舒適角度斟酌問題，只是簡略地從平面布局的美學后果動身做設計，犯了一條大忌。

二、計劃設計必需符合項目定位，不要偏離定位去尋求不切合實際的東西。項目定位是一個項目標基本大綱，框定了計劃設計的方向，背離定位就會做出完整不能用的計劃。深圳寶安碧海名園項目，定位是中小戶型的白領社區，價位適中，檔次中等，但設計院做出了一個出人意料的中庭園林景觀設計，在大約一萬平方米的中庭里，安排了“地中海”、“愛琴海”、“波羅的海”，連成一個完全的水系，加上噴泉、疊水、五個水幕墻，完整是頂級豪宅的景觀設計！粗略盤算一下，每平方米的造價要幾百元，而物業管理的運轉費用更高得恐怖，這樣一個中檔小區，向業主收取的物業管理費是很有限的，而單只是水景的運轉費用，一年就需付出三十多萬元！誰來承擔這筆費用？這就是設計師背離項目定位的典典范子。

三、計劃設計應當充足斟酌將來物業管理的便利。現在物業管理已經成為樓盤項目成敗的一個主要方面，“買不買房看環境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理。”以前設計計劃是不斟酌物業管理的，而現在謀劃項目時就必需提前斟酌物業管理的各種問題。湖南株洲的明珠花園，最初的計劃計劃是上海一家有名設計院供給的，以一個湖為中心，湖周圍一圈是獨棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設計師的想法很簡略：讓別墅的業主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內直接觀賞湖光水色。但是他沒有斟酌到：這個湖不是別墅業主獨享的，而是小區全部業主共享的，那些住在多層、小高層的業重要去湖邊漫步游玩時，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過才干達到湖邊，別墅的業主經常受到這種門前屋后紛紜來去的干擾，個人隱私無法得到有效維護。后來調劑了計劃計劃，把一個湖變為兩個湖，內湖是別墅區獨享，外湖是小區業主共享。這樣，別墅單獨成區，物業管理和安全維護工作都以橋為界，相對容易一些。

四、計劃設計在條件允許的前提下，應當盡量斟酌項目營銷的便利。營銷在計劃設計

上有兩個基礎請求，一個是賣點，一個是賣相。賣點要實在，比如深圳寶安碧海名園項目，最大的賣點是戶型設計，所有的戶型全都是錯層，每戶送20平方米左右的一間或兩間房，廣告口號是“經典戶型，買一送一”。而在那些戶型比擬一般的項目上，我們就力求環境景觀園林設計有些出彩的新意。石家莊天山花園項目，最初的設計計劃并未斟酌到開盤銷售的賣相，在小區布局和分期建設方面都只斟酌居住和施工的便利。后來我們提出“先做賣相”的觀點，保持請求項目開盤時必需完成一個美麗的小區大門、一條主軸景觀商業大道、一處中心園林、一個安排優美的會所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房。開發商依照我們的請求，首先在一期施工中完成這五個工程，項目就具備了良好的賣相。現在許多項目在樓房建好之前，先做好環境景觀園林，目標都是為了營銷的須要。開發商只有完成銷售才干實現利潤，因此不得不請求設計計劃工作也為營銷服務。

五、計劃設計除了遵守專業規范以及技巧要點之外，還應盡量斟酌中國傳統建筑景觀學說的基礎禁忌。一般來講，容積率、建筑密度、綠化率等技巧要點都是規定逝世的，只能在這些前提下做計劃設計。但傳統建筑景觀學說，很多設計師都不大懂得，所以經常在這方面出問題。另外，在樓盤計劃和戶型設計方面，關于路沖、角沖、門沖等等基礎禁忌，都是只要稍加注意，就可以完整避免的，癥結在于設計師必需理解這些基礎禁忌。

業內人士常說：“一個項目成敗的70％在于前期謀劃。”這個前期謀劃中，所有關于項目定位，目的花費群定位、價錢定位、營銷概念定位等等主要的理念，其實全都在計劃設計計劃里體現出來。開發商的投資，謀劃公司的血汗，也都凝集在計劃設計計劃中。所以在計劃設計方面精益求精，是保證項目勝利的必備前提。許多項目在計劃設計上費了兩三年的工夫，最后一舉勝利，絕對不是偶然的。

本文來源：第一園林網

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第三篇：校園網規劃設計方案

校園網規劃設計方案

校園網規劃設計方案

一、需求分析

福建兒童發展學院新校址設在福州市倉山區長安南路89號（原福建工程學院倉山校區），占地207畝，建筑面積8.8萬平方米，校園環境優美宜人，擁有近50間多媒體教室、260多間標準琴房、6個舞蹈練功廳、1個影視制作中心、圖書館大樓、各專業實訓中心、標準化的學生公寓，建有高速便捷的校園網絡，在全省各地建立了130個校外實習實訓基地。

近年來，學校的教學和管理工作不斷向著信息處理計算機化、信息交流網絡化、信息管理數據庫化、信息服務電子化方向發展。“學習使用網絡，用網絡進行學習” 已經成為一種校園時尚。形象化、交互性的教學以及海量的教學資源，使計算機網絡 技術在學校管理和輔助教學、科研活動中顯示出其獨特的優勢，對于大學校園特別是 像福州軟件職業技術學院這樣以計算機系為主的高等院校，更加說明校園網絡的建設 勢在必行。

二、功能介紹

1.校園網在設計上應具備以下特性才能夠滿足需求，并保證建成后的網絡在一個 較長的時間內具有較強的可用性和一定的先進性。

(1)高性能與技術先進性

校園網網絡系統要求具有較高的數據通信能力和較大的帶寬；并在主干網上提供 較強的可擴展性。為了及時、迅速地處理網絡上傳送的數據，網絡應有較高的網絡主干速度。

(2)高可靠性

網絡要求具有高可靠性，高穩定性和足夠的冗余，提供拓撲結構及設備的冗余和 備份，為了防止局部故障引起整個網絡系統的癱瘓，要避免網絡出現單點失效。在網 絡骨干上要提供備份鏈路，提供冗余路由。在網絡設備上要提供冗余配置，設備在發 生故障時能以熱插拔的方式在最短時間內進行恢復，把故障對網絡系統的影響減少到 最小，避免由于網絡故障造成用戶損失。

(3)安全性

校園網作為一個支持眾多用戶、同時和 INTERNET/CERNET 存在連接的網絡，網絡 安全性在整個網絡中是個很重要的問題，應該采用一定手段控制網絡的安全性，以保 證網絡正常運行。網絡中應采取多種技術從內部和外部同時控制用戶對網絡資源的訪 問。網絡系統還應具備高度的數據安全性和保密性，能夠防止非法侵入和信息泄漏。

(4)可管理性

強有力的網管軟件是有效地進行網絡管理的助手，網管軟件應能夠支持對網絡進 行設備級和系統級的管理，并能支持通用瀏覽器進行網絡設備的管理及配置。靈活的 設置每個用戶對 Internet 訪問功能，能夠對每個用戶實行管理；并且能夠實現計費管理。

(5)層交換技術

通過三層交換技術，特別是基于硬件的第三層交換，可以充分地利用交換機的包 處理能力，實現真正的線速交換。

校園網規劃設計方案

2.主干網技術的選擇

主要選擇千兆（適合于高校）或百兆以太網技術來構建校園網絡，對兩層結點和 桌面微機的接入也采用快速以太網，建立一個基于多層、全交換的虛擬園區網。

3.中心機房設計

(1)網管服務器：對校園網網絡設備進行綜合管理。網絡管理是校園網必須考慮的 關鍵技術，這里的網絡管理主要指網絡設備及其系統的管理，它包括配置、性能、安全、故障管理等，網絡管理設計需要在配置每個網絡設備時，都選擇具有網絡管理代 理的、駐留有網絡管理協議的設備。網絡管理設計的另一方面，是配置一個網絡管理 中心，配置網絡管理平臺，在平臺上運行管理每個網絡設備的應用軟件。網管軟件應 能夠支持對網絡進行設備級和系統級的管理，并能支持通用瀏覽器進行網絡設備的管 理及配置。

(2)WEB 服務器：提供 WEB 網站服務

(3)DNS、目錄服務器：提供域名解析以及目錄服務。建立 Intranet，其中一個必 不可少的組成部分就是 DNS（域名系統）。IP 地址和機器名稱的統一管理由 DNS（DomainNameSystem）來完成的。

(4)FTP、文件服務器：提供文件傳輸、共享服務。FTP 是 Internet 中一種廣泛使用 的服務，主要用來在兩臺機器之間（甚至是一同系統）傳輸文件。FTP 采用 C/S 模式，FTP 客戶軟件必須與遠程 FTP 服務器建立連接并登錄后才能進行文件傳輸。為了實現 有效的 FTP 連接和登錄，用戶必須在 FTP 服務器進行注冊，建立帳號，擁有合法的用 戶名和口令。

(5)郵件服務器：提供郵件收發服務。為了作到 Intranet 內部 Mail 系統同公共 InternetMail 系統的平滑對接，要求采用 Internet 公共標準的通用 MAIL 系統，在內部 的 MAIL 系統同外部通信時需要一個 Proxy 應用作適當的轉接服務，進行相應的地址 轉換工作。

(7)打印服務器：提供打印機共享服務。(8)實時通信服務器：提供實時通信服務。

(9)流媒體服務器：提供各種流媒體播放、點播服務。使得教師在上課的時候可以，誰時播放視頻，提高教學效果和增強學生的學習新趣。

(10)數據庫服務器：提供各種數據庫服務。具有教學要用的各種課件、試題等與 教學相關的資料。

4.可擴展性

隨著應用規模的不斷擴大，要求網絡可以方便地擴充容量，支持更多的用戶及應 用；隨著網絡技術的不斷發展，網絡必須能夠平滑地過渡到新的技術和設備，保證現 有的投資。

5.多媒體技術應用。

校園網要求具有數據、圖像、語音等多媒體實時通訊能力；并在主干網上提供足 夠的帶寬和可保證的服務質量，滿足大量用戶對帶寬的基本需要，并保留一定的余量 供突發的數據傳輸使用，最大可能地降低網絡傳輸的延遲。整個網絡在服務質量、預 留寬帶設置、合理進行帶寬管理方面應提供優良的品質。

校園網規劃設計方案

三、拓撲結構

方案設計者：劉紅紅

2011年5月29日

第四篇：人生規劃設計方案

職業規劃書

09旅游學院旅游管理

梁嘉雯

目錄

第一章·前言

第一節職業規劃的目的及必要性?????????? 3

第二節我的職業規劃的總體規劃?????????? 4

第二章·自我綜合分析

第一節個人概述?????????????????5

第二節性格分析?????????????????6

第三節家庭環境?????????????????7

第四節學校生活?????????????????8

第三章·大學規劃

第一節大一規劃?????????????????9

第二節大二規劃?????????????????10

第三節大三規劃?????????????????11

第四節大四規劃?????????????????12

第五節大學總體目標????????????????13

第四章·職業生涯規劃

第一節國情分析?????????????????14

第二節職業分析?????????????????14

第五章·生活規劃?????????????????20

第五篇：養豬場規劃設計方案

XX縣XX豬場設施建設方案

一、項目名稱：XX縣XX豬場

二、建設地點：XX縣XX鎮XX村北?米處

三、用地面積：XX畝

四、豬場設施類型：總體分為辦公生活區和飼養生產區，兩區間圍墻隔離。飼養生產區是豬場的主要部分，包括各類豬群的豬舍、隔離舍、消毒室、剖檢室、治療室、飼料廠、倉庫等。

1、玻璃鋼生態養殖大棚

個，共計

m。其中：9m×46.5m×18個=7533m

8m×66m×6個=3168 m222、附屬設施：墻體磚混結構，屋頂用玻璃鋼泡沫板，鋁合金門窗。共計558 m。

其中：辦公室4間

6m×3m×4間=72m飼料加工車間4間

6m×3m×4間=72m飼料庫5間

6m×3m×5間=90m 倉庫5間

6m×3m×5間=90m

2消毒室1間

6m×3m×1間=18m值班室1間

6m×3m×1間=18m宿舍5間

6m×3m×5間=90m餐廳4間

6m×3m×4間=72m剖檢室1間

6m×3m×1間=18m治療室1間

6m×3m×1間=18m

五、豬場規劃與生產工藝流程

1、場內總體布局。場內生產區、生活區分開，生產區內料道、糞道分開，根據當地主風向和流水向的特點，生活區建在生產區上風頭，生產區從上至下各類豬舍排列依次為：公豬舍、母豬舍、哺乳母豬、仔豬舍、育肥豬舍。育肥豬舍應靠近場區大門，以便于出欄。獸醫室及病豬隔離舍、解剖室、糞便場在生產區的最下風向低處。飼料加工調制間在種豬舍與肥豬舍之間，有條件的最好把繁育場與育肥場分開建設。

2、豬舍建筑考慮的因素。

（1）冬暖夏涼，舍頂要有一定的厚度（不少于10厘米），隔熱性好。

（2）圈舍方向最好東西走向、背北向南，以利于采光。（3）防疫衛生。場門口、生產區門口建有消毒池，與門口等寬，長度不少于出入車輪周長的1.5倍，深度15～20厘米。規模化養豬場在生產區門口要建有專用更衣室、紫外線消毒間及消毒池等。

（4）飼養密度。

3、生產規模。年出欄瘦肉型豬1萬頭，常年存欄0.6萬頭，年飼養量1.6萬頭。

4、生產工藝流程及主要技術措施。

（1）生產工藝流程。按現代生產方式來生產豬肉，實行流水線生產工藝。即配種→懷孕→分娩→哺乳→育成→育肥→銷售，形成一條連續流水式的生產線，有計劃、有節奏地安排全年 養豬生產。

（2）主要技術措施。

①選擇優秀的雜交組合。經科學試驗和實踐，擬生產杜大長、杜長大或大長本（培）雜種商品豬，瘦肉率達60%以上。

②實行仔豬28～35天早期斷奶。早期斷奶可增加母豬的年產胎數、年產仔數和出欄數，并有利于控制疾病。早期斷奶使乳豬及早吃上營養全面的全價配合飼料，只要掌握好技術要領，飼喂得當，其生長性能還略高于非早期斷奶的仔豬。由于實行了早期斷奶，全場母豬年產胎數可達2.2胎以上。

③根據豬不同生長階段，提供優質平衡日糧。根據豬在空懷期、懷孕期、哺乳期、保育期、生長期、肥育期等不同階段對營養物質的需求，給予相應的全價日糧，從而提高飼料報酬、豬舍利用率、降低成本。采購飼料原料，應堅持新鮮、優質的原則。商品代豬經5.5～6個月飼養，體重達100～110千克，料重比2.8～2.9。

④強化飼養管理。抓好防疫消毒工作，加強豬場的飼養管理，提高配種受胎率、仔豬育成率，使管理制度化。健全衛生消毒制度，落實各項防疫措施，嚴格、科學地按免疫程序接種疫苗。控制各生產、生活區人員流動，做好人員、車輛、工具的消毒工作。

六、人員規劃。場長1人；副場長（技術、銷售副場長各1人）2人；配種員2人；配種妊娠舍5人；分娩舍5人；保育舍3人；肥育舍5人；統計員1人；獸醫2人；修理輔助工1人；門衛1人；全場員工共28人。

七、排污、環保。豬場的污染物主要是豬糞和污水，主要采取堆積發酵消滅有害微生物后供應給附近農田、果園及漁塘作肥料，促進糧食、經濟作物和漁業的發展；條件允許的可采取以三級發酵池作沉淀發酵處理，達到國家養魚水質的排放標準。

八、資金規劃。年出欄瘦肉豬1萬頭，總投資989.35萬元，其中固定資產919.35萬元，流動資金80萬元。各項投資情況：

豬舍建筑

10701平方米×300元/平方米=321.03萬元； 飼料加工車間100萬元；

辦公、生活用房、獸醫室、治療室558平方米×400元/平方米=22.32萬元

儀器設備，5萬元；

水電、污水處理設施，50萬元； 圍墻、道路及其他設施，30萬元； 種公豬存欄30頭×1500元/頭，4.5萬元； 母豬存欄640頭×1500元/頭，96萬元；

其他大小豬存欄0.55萬頭×330元/頭，181.5萬元； 母豬籠500只×220元/只，11萬元； 產仔籠200套×1400元/套，28萬元；

保育舍籠架、漏縫地板50個×2000元/只，10萬元； 運輸、交通工具，50萬元； 流動資金，80萬元； 合計989.35萬元。