第一篇：2018年造價師《案例分析》全真模擬(六)

2018年造價師《案例分析》全真模擬

（六）背景：

某擬建年產3000萬噸鑄鋼廠，根據可行性研究報告提供的已建年產2500萬噸類似工程的主廠房工藝設備投資約2400萬元。已建類似項目資料：與設備有關的其他各專業工程投資系數，如表1-1所示。與主廠房投資有關的輔助工程及附屬設施投資系數，見表1-2。

表1-1與設備投資有關的各專業工程投資系數 加熱爐

汽化冷卻

余熱鍋爐

自動化儀表

起重設備

供電與傳動

建安工程

0.12 0.01 0.04 0.02 0.09 0.18 0.40

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表1-2與主廠房投資有關的輔助及附屬設施投資系數 動力系統

機修系統

總圖運輸系統

行政及生活福利設施工程

工程建設其他費

0.30 0.12 0.20 0.30 0.20

本項目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8%(按年計息)建設期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預計建設期物價年平均上漲率3%，基本預備費率5%。

問題：

⒈已知擬建項目建設期與類似項目建設期的綜合價格指數為1.25，試用生產能力指數估算法估算擬建工程的工藝設備投資額;用系數估算法估算該項目主廠房投資和項目建設的工程費與工程建設其他費投資。

⒉估算該項目的建設投資，并編制建設投資估算表。

⒊若單位產量占用營運資金額為：0.3367元/噸，試用擴大指標估算法估算該項目的流動資金。確定該項目的總投資。

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式中：生產能力指數取1。

⒉估算主廠房投資：用設備系數估算法

主廠房投資C=工藝設備投資×(1+∑Ki)

=3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)

=3600×(1+0.86)=6696萬元

式中：Ki—與設備有關的各專業工程的投資系數

其中，建安工程投資=3600×0.4=1440萬元

設備購置投資=3600×(1.86-0.4)=5256萬元

工程費與工程建設其他費=擬建項目主廠房投資×(1+∑Kj)

=6696×(1+30%+12%+20%+30%+20%)

=6696×(1+1.12)

=14195.52萬元

式中：kj—與主廠房投資有關的各專業工程及工程建設其他費用的投資系數，問題2：

解：1.基本預備費計算：

基本預備費=(工程費+工程建設其他費)×基本預備費率

=14195.52×5%=709.78萬元

由此得：靜態投資=14195.52+709.78=14905.30萬元

建設期各年的靜態投資額如下：

第1年14905.3×30%=4471.59萬元

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第2年14905.3×50%=7452.65萬元

第3年14905.3×20%=2981.06萬元

2.漲價預備費計算：

漲價預備費=∑It[(1+f)t-1]

=4471.59×[(1+3%)1-1]+7452.65×[(1+3%)2-1]+

2981.06×[(1+3%)3-1]=134.15+453.87+276.42=864.44萬元

預備費=基本預備費+漲價預備費=709.78+864.44=1574.22萬元

由此得：項目的建設投資=工程費與工程建設其他費+預備費

=14195.52+1574.22=15769.74萬元

3.建設期貸款利息計算：

建設期各年貸款利息=∑(年初累計借款+本年新增借款÷2)×貸款利率

第1年貸款利息=(0+8000×30%÷2)×8%=96萬元

第2年貸款利息=[(8000×30%+96)+(8000×50%÷2)]×8%

=(2400+96+4000÷2)×8%=359.68萬元

第3年貸款利息=[(2400+96+4000+359.68)+(8000×20%÷2)]×8%

=(6855.68+1600÷2)×8%=612.45萬元

建設期貸款利息=96+359.68+612.45=1068.13萬元

4.擬建項目建設投資估算表，見表1-3。

表1-3擬建項目建設投資估算表單位：萬元 序號

工程費用名稱

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建安工程費

設備購置費

工程建設其他費

合計

占總投資比例% 1 工程費

7600.32 5256.00 12856.32 81.53 1.1 主廠房

1440.00 5256.00 6696.00 1.2 動力系統

0.30 2008.80

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0.12 803.52 803.52 1.4

總圖運輸系統

0.20 1339.20 1339.20 1.5

行政、生活福利設施

0.30 2008.80 2008.80 2

工程建設其他費

0.20 1339.20 1339.20

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（1）＋（2）

14195.52 3 預備費

1574.22 1574.22 9.98 3.1 基本預備費

709.78 709.78 3.2 漲價預備費

864.44 864.44

項目建設投資合計=（1）＋（2）＋（3）

7600.32 5256.00 2913.42 15769.74

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﹡表中，各項費用占項目建設投資比例=各項費用÷(工程費+工程建設其他費+預備費)

問題3：

解：(1)流動資金=擬建項目產量×單位產量占用營運資金額

=3000×0.3367=1010.10萬元本文來源:考試大網

(2)擬建項目總投資=建設投資+建設期貸款利息+流動資金

=15769.74+1068.13+1010.10=17847.97萬元

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第二篇：2018年造價師《案例分析》全真模擬(九)

2018年造價師《案例分析》全真模擬

（九）背景

某工程發包人與承包人A于5月10日簽訂了工程承包合同。合同約定分部分項工程費為6948萬元，工期為300天;合同價中的措施費以分部分項工程費為計算基數，措施費率為12%。

在施工過程中，該工程的關鍵線路上發生了以下幾種原因引起的工期延誤：

(1)由于發包人原因，分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日早晨到場的施工機械直到8月26日早晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續多日高溫造成供電緊張。該工程所在地區于8月3日至8月5日停電，另外，該地區于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在發生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規定的程序向發包人提出了索賠要求，經雙方協商一致。除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償分部分項工程費又補償措施費，措施費補償按合同工期每天平均分攤的措施費計算。

【問題】

1.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的工期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。

2.圖紙延誤應予補償的措施費為多少?

3.該工程所在地市政府規定，高溫期間施工企業每日工作時間減少1小時，點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 企業必須給職工每人每天1高溫津貼。若某分項工程的計劃工效為1.50m2/小時，計劃工日單價為5，高溫期間的實際工效降低10%，則高溫期間該分項工程每平方米人工費比原計劃增加多少元?(費用計算結果保留兩位小數)

問題1

答：該工程的實際工期延誤為(8月3日～9月12日)41天，應批準的工期延長為3+3+15=21天，具體分析如下：

(1)停電屬于業主應承擔的責任，應批準工期延長為3天(8月3日至8月5日)。

(2)施工機械延誤屬于承包商責任，不予批準延長工期(8月5日至8月25日)。

(3)特大暴雨造成的工期延誤：其中8月24～25日與承包商機械未到場同時發生，且承包商機械未到場延誤在先，不能索賠;8月26～28日應批準工期延長3天。

(4)圖紙延誤屬于業主方的責任。其中8月27、28日與特大暴雨同時發生，不能再索賠;8月29日～9月12日應批準延長15天。

問題2

解：合同價中的措施費為：6948×12%=833.76(萬元)

所以，合同價中每天的措施費為：833.76/300=2.779(萬元/天)

圖紙延誤的措施費應補償：15×2.779=41.685(萬元)

問題3

解：計劃的單方人工費為50÷(8×1.5)=4.17(元/m2)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

實際的單方人工費為：(50+10)÷7×(1-10%)×1.5]=6.35(元/m2)

故單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/m2)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第三篇：2018年造價師《案例分析》全真模擬(七)

2018年造價師《案例分析》全真模擬

（七）一、背景：

某建材企業準備投資新建一工廠，廠區內主要包括生產車間、辦公樓和輔助設施。根據同類項目的工藝設計資料得知，新建項目需購買的設備為三種，分別為M1共1臺、M2共2臺和M3共2臺。

M1需進口，離岸價為100萬美元/臺，人民幣兌換美元的外匯牌價均按1美元=7.0人民幣計算，中國遠洋公司的現行海運費率6%，海運保險費率3.5‰，現行外貿手續費率、中國銀行財務手續費率、增值稅率和關稅稅率分別按1.5%、5‰、17%、17%計取;

M2國內廠商報價為100萬元/臺;

M3國內廠商報價為50萬元/臺;

設備運雜費按設備原價的2%計取;

工、器具購置費按設備購置費的6%計取;

生產車間的建筑工程費、安裝工程費按設備購置費的25%和8%考慮;

辦公樓總造價為800萬元;

廠區內輔助設施投資為450萬元;建設項目其它費用為500萬元;

基本預備費率取10%;價差預備費為194.58萬元;

該項目建設期為2年，運營期為6年。設計年產54萬件，每件售價10。運營期第1年達產60%，第2年達產90%，以后各年均達產100%。其它基礎數據見表1.1所示。

表1.1某建設項目財務評價基礎數據表單位：萬元

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有關說明如下:

1.建設投資在建設期每年投入50%，其中有540萬元形成無形資產，其余形成固定資產。固定資產使用年限為10年,殘值率為4%，固定資產余值在項目運營期末一次收回。

2.流動資金在項目運營期期末一次收回。

3.營業稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為25%。

5.當地政府考慮該項目對當地經濟拉動作用，在項目運營期前兩年每年給予500萬元補貼。

6.維持運營投資按費用化處理，不考慮增加固定資產，無殘值。

7、基準收益率15%。

8、無形資產在運營期內均勻攤入成本。

(計算結果取整數)

問題：

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1、計算進口設備購置費;國產設備購置費;工、器具購置費;設備及工器具購置費。

2、計算生產車間建筑工程費、安裝工程費。

3、計算建設投資。

4、列式計算固定資產折舊、無形資產攤銷費、計算期末固定資產余值、調整所得稅。

5、編制項目投資現金流量表。

6、計算調整所得稅前、調整所得稅后靜態投資回收期。

(1、2、3、6題計算結果取兩位小數，4、5題計算結果取整數)

答案：

問題1：

(2)進口設備購置費

FOB=100×7=700萬元

國際運費=700×6%=42萬元

國際運輸保險=(700+42)×3.5‰÷(1-3.5‰)=2.61萬元

CIF=700+42+2.61=744.61萬元

銀行財務費=700×5‰=3.5萬元

外貿手續費=744.61×1.5%=11.17萬元

關稅=744.61×17%=126.58萬元

增值稅=(744.61+126.58)×17%=148.10萬元

進口設備原價=744.61+3.5+11.17+126.58+148.1=1033.96萬元

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進口設備購置費=1033.96×(1+2%)=1054.64萬元

(2)國產設備購置費

(100×2+50×2)×(1+2%)=306萬元

(3)工、器具購置費=(1054.64+306)×6%=81.64萬元

(4)設備及工器具購置費=1054.64+306+81.64=1442.28萬元

問題2：

設備購置費=1360.64萬元

生產車間建筑工程費=1360.64×25%=340.16萬元

生產車間安裝工程費=1360.64×8%=108.85萬元

問題3：

工程費用=1442.28+340.16+108.85+800+450=3141.29萬元

工程建設其它費用=500萬元

基本預備費=(3141.29+500)×10%=364.13萬元

漲價預備費=194.58萬元

建設投資=3141.29+500+364.13+194.58=4200萬元

問題4：

(1)固定資產折舊=(4200-540)×(1-4%)/10=351萬元

(2)無形資產攤銷費=540/6=90萬元

(3)固定資產余值=4200-540-351×6=1554萬元

(4)調整所得稅：

第3年：[3240×(1-6%)+500-(2100+351+90)]×25%=251萬元

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第4年：[4860×(1-6%)+500-(3000+351+90)]×25%=407萬元

第5、6年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+10)]×25%=356萬元

第7、8年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+20)]×25%=354萬元

問題5：

項目投資財務現金流量表人民幣單位：萬元 序號 項目 建設期 投產期 達產期 1 2 3 4 5 6 7 8 1 現金流入 ? 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 ? 3740 5360 5400 5400 5400 7754 1.1 營業收入 ? ? 3240 4860 5400 5400 5400 5400 1.2 補貼收入 ? ? 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 500 500 ? ? ? ? 1.3

回收固定資產余值 ? ? ? ? ? ? ? 1554 1.4 回收流動資金 ? ? ? 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 ? ? ? ? 800 2 現金流出 2100 2100 2774 3612 3534 3534 3544 3544 2.1 建設投資 2100 2100 ? ? 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 ? ? ? ? 2.2 流動資金 ? ? 480 320 ? ? ? ? 2.3 經營成本 ? ? 2100 3000 3200 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 3200 3200 3200 2.4 營業稅金及附加 ? ? 194 292 324 324 324 324 2.5 維持運營投資 ? ? ? ? 10 10 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 20 20 3 所得稅前凈現金流量-2100-2100 966 1748 1866 1866 1856 4210 4 累計所得稅前凈現金流量-2100-4200-3244-1496 370 2236 4092 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 8302 5 調整所得稅 ? ? 251 407 356 356 354 354 6 所得稅后凈現金流量-2100-2100 715 1341 1510 1510 1502 3856 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 7 累計所得稅后凈現金流量-2100-4200-3485-2144-634 876 2378 6234

問題6：

(1)調整所得稅前投資回收期=4+(1496/1866)=4.80年

(2)調整所得稅后投資回收期=5+(634/1510)=5.42年

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第四篇：造價師考試心得(案例分析)

教你輕松考過造價師

（造價老Y）

一年一度的造價師考試又到了，老Y我也來講點心得體會，雖然我也是60分過的人，并不是什么高分，但是也獻下拙策。

造價共四門，其實也就案例難點，案例一過就等于全過了，而案例難嗎？Y哥我認為其實不難，且聽本奶造一一道來為何不難？

首先，我們分析案例的出題結構，共六大題，140分滿分。第一題，財務分析型，20分。第二題，設計方案分析型，其實也是經濟題20分，第三題，招投標題型，20分。第四題，一般為施工過程中的索賠計算題20分，第五題，一般為給一個背景數據，計算并說明一下投標總價，或合同價，或某個單價調整的問題。第六題，壓軸題，40分，一般給個大樣圖計算某幾個量，并用清單組價。

其次，我們需要知道我們要幾分，這個很重要，考試如做人，有舍才有得，我們要知道我們要的是幾分！不是140分，也不是100分，而只要998(不好意思，廣告看多了)，合格線是60%，也就說我們只要0.6*140=84分，多一分浪費，既然知道我們需要的是什么那就好辦。接下來，我們來結合我們做為一個長年奮戰在圖海中的一線上預算員自身的特點來計算各們突破點。也就是我們只要稍加努力或無需努力都能搞吃的得分點。

第一題，得0分。因為我們多數是工程科班的，不是會計專業，死干脆點，不花時間看也不去做，不要了（當然，要你覺得你有財務天賦，當我沒說）。

第二題，得10分，為什么呢，因為做人要求不能太高，這種方案評價的題ABC幾個方案其實傻獅子都認得哪個方案性價比高，無非就是幾個方案各個的投入產出比，這里只是換寬點角度，要考慮全生命周期，就像我們算完幾棟房子，知道哪個造價是多少，平米單價是多少，造價低那幢不一定是平米單價最低的，那為什么要丟10分呢，因為，評分老師注重過程，過程好多同志肯定不一定100%記得那些公式及代號，比如什么∑P（1+i）n,Fnpv,等等，我到現在也亂不清，反正，我答題就是言簡意賅，因為A方案投入小，產出高。。所以最優為A，這樣只寫結果的話，一般會得一半分。呵呵，10分已到手。

第三題，招投標案例分析，這個對于一名合格的預算員來說，小兒科，對于在招標公司的來說更是張飛吃豆腐，給一段背景，分析哪些違規，哪些合理，誰該中標，20分一分不能丟，這叫得理不讓人。并且這個得來不費工夫，只需經常算圖的你抽點打3C的時間瀏覽一遍招投標法即可。現在已有30分在手了。

第四題，施工工程中的索賠與反索賠事宜。這20分，我們閉著眼睛拿個15分吧，這題的關鍵在于弄清每個事項的根本責任是哪方，是乙方的當然無條件自己扛了，非乙方過錯是可原諒過錯，最少也可要一半，看一遍國標合同條款（近幾年流行FIDIC合同條款）哪些情形下是甲方承擔，哪些是共擔即可，這個不難，特別對于在過施工單位或搞過全過程的同志來說，送分題。現在到手45分了。

第五題，該題通常情況下附有一個進度圖（網絡或橫道不定），進度圖也有可能附在上題，但萬變不離其宗，加進度圖就是想讓考生判定某工序是非為關鍵工序，對于我們工民建的學生來說，一分鐘不到就可知道哪條是關鍵線路，原則是，只要是關鍵線路上的都要引起工期改變，就會牽扯工期索賠。合同總價的確定，不難，某單項單價調整這個也不難，背景材料中往往已有調整規定，不想多述（此題年年都有陷阱，陷阱題多在這題，所以基本上沒人在這題拿全分）。這題也是閉著眼睛拿10分吧，要是10分拿不到，就是人品有問題了。有人會問，為什么這題簡單還要丟10分，答案是，我也不知道，明明題目給定比如挖土方10塊一方，挖了1000方，那就是1萬元的合同總價，但是又可能有更深的陷阱在里邊，以我的智商看不出來，所以合同價不是1萬。反正這題一般4小問，每小問5分，我們人品值正常的情況10分沒問題。到此，應該55分到手。

最后是壓軸題，40分，丟一分就不配是預算員了，真的不配，只能算個偽預算員，考的就是我們每天上班都在搞的東西，算工程量20分，我們當仁不讓，組綜合單價20分，只要頭腦清晰、認真、計算器打仔細點，也是猶如探囊取物，要點就是步驟要對，四舍五入要統一，這題只要是考試前夜沒作賊都能全分。截止，我們95分到手，即使某工因為各種不可抗力，如因人品值低等被改卷老師多扣個10分，也還有85分，也是合格沒問題。（PS，本人考的是84分，主要是考試那天有個甲方鳥人老打電話）

以上是本人一點心得，也不是什么炫耀，是想告訴大家壓力別太大，學以致用，把我們學的價值工程應用到考試中，把易得分的搞到手，不易得分的也不妄圖勞，把時間花在易得分的地方，這才是價值工程的精粹（詳課本P23頁第X行，呵呵我吹牛13的）。

當然，以上或許只適用于像我一樣長年算圖至對生活失去激情的苦逼預算員，如果你不是，以上全是吹牛逼。

（Y工原創，盜版必究，考過請吃飯，不過請來陪我打真三）或許有人會認為我是2B，就考個及格分還考了兩年還寫心得，但是我還是發下算了，畢竟，已十年埋在圖海，多少個日日夜夜在趕著所謂的結果，我們多個本本只不過就像一個坐久了屁股得到一個痔瘡那樣順理成章。

2012年某日無聊至極有感

第五篇：造價師案例分析—無效合同

環球移動課堂 手機IPAD隨時看無效合同是指其內容和形式違反了法律、行政法規的強制性規定，或者損害了國家利益、集體利益、第三人利益和社會公共利益，因而不為法律所承認 和保護、不具有法律效力的合同。無效合同自始沒有法律約束力。在現實經濟活動中，無效合同通常有兩種情形，即整個合同無效（無效合同）和合同的部分條款無 效。

1.無效合同的情形

有下列情形之一的，合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規的強制性規定。

2.合同部分條款無效的情形

合同中的下列免責條款無效：

（1）造成對方人身傷害的；

（2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

如果免責條款所產生的后果具有社會危害性和侵權性，侵害了對方當事人的人身權利和財產權利，則該免責條款將不具有法律效力。