第一篇：2018年造價工程師考試案例分析輔導講義五

2018年造價工程師考試案例分析輔導講義五

11月28日

試題五：（20分）背景：某工程項目業主采用工程量清單計價方式公開招標確定了承包人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期為6個月。合同中的清單項目及費用包括：分項工程項目4項，總費用為200萬元，相應專業措施費用為16萬元；安全文明施工措施費用為6萬元；計日工費用為3萬元；暫列金額為12萬元；特種門窗工程（專業分包）暫估價為30萬元，總承包服務費為專業分包工程費用的5%；規費和稅金綜合稅率為7%。各分項工程項目費用及相應專業措施費用、施工進度見表5.1。表5.1分項工程項目及相應專業措施費用、施工進度表注：表中粗線為計劃作業時間，虛線為實際作業時間；各分項工程計劃和實際作業按均衡施工考慮。合同中有關付款條款約定如下：1.工程預付款為簽約合同價（扣除暫列金額）的20%，于開工之日前10天支付，在工期最后2個月的工程款中平均扣回。2.分項工程項目費用及相應專業措施費用按實際進度逐月結算。3.安全文明施工措施費用在開工后的前2個月平均支付。4.計日工費用、特種門窗專業費用預計發生在第5個月，并在當月結算。5.總承包服務費、暫列金額按實際發生額在竣工結算時一次性結算。6.業主按每月工程款的90%給承包商付款。7.竣工結算時扣留工程實際總造價的5%作為質保金。問題：1.該工程簽約合同價為多少萬元？工程預付款為多少萬元？2.列式計算第3個月末時的工程進度偏差，并分析工程進度情況（以投資額表示）。3.計日工費用、特種門窗專業費用均按原合同價發生在第5個月，列式計算第5個月末業主應支付給承包商的工程款為多少萬元？4.在第6個月發生的工程變更、現場簽證等費用為點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 10萬元，其他費用均與原合同價相同。列式計算該工程實際總造價和扣除質保金后承包商應獲得的工程款總額為多少萬元？（費用計算以萬元為單位，結果保留3位小數）【參考答案】1.該工程簽約合同價為多少萬元？工程預付款為多少萬元？合同價=（200+16+6+3+12+30+30×5%）×（1+7%）=287.295（萬元）預付款=（200+16+6+3+30+30×5%）×（1+7%）×20%=54.891（萬元）2.列式計算第3個月末時的工程進度偏差，并分析工程進度情況（以投資額表示）。進度偏差=擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資擬完工程計劃投資=[40+2.2+（60+5.4）×2/3+（60+4.8）/3]×（1+7%）=114.918（萬元）已完工程計劃投資=[40+2.2+（60+5.4）×1/2]×（1+7%）=80.143（萬元）進度偏差=[40+2.2+（60+5.4）×2/3+（60+4.8）/3]×（1+7%）-[40+2.2+（60+5.4）×1/2]×（1+7%）=34.775（萬元）進度拖后34.775萬元。3.計日工費用、特種門窗專業費用均按原合同價發生在第5個月，列式計算第5個月末業主應支付給承包商的工程款為多少萬元？[（60+5.4）/4+（60+4.8）/3+（40+3.6）/2+3+30]×（1+7%）×90%-54.891/2=61.873（萬元）4.在第6個月發生的工程變更、現場簽證等費用為10萬元，其他費用均與原合同價相同。列式計算該工程實際總造價和扣除質保金后承包商應獲得的工程款總額為多少萬元？（費用計算以萬元為單位，結果保留3位小數）實際合同價：287.295+10×1.07-12×1.07＝285.155（萬元）扣質保金后承包商應得：285.155×（1-5%）＝270.897（萬元）

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第二篇：2018年造價工程師考試案例分析輔導講義三

2018年造價工程師考試案例分析輔導講義三

11月28日

某國有資金投資辦公樓建設項目，業主委托某具有相應招標代理和造價咨詢資質的招標代理機構編制該項目的招標控制價，并采用公開招標方式進行項目施工招標，招標投標過程中發生以下事件：事件1，招標代理人確定的招標文件出售之日起至停止出售之日止的時間為10個工作日，投標有效期自開始發售招標文件之日起計算，招標文件確定的投標有效期為30天。事件2：為了加大競爭，以減少可能的圍標而導致競爭不足，招標人（業主）要求招標代理人對已根據計價規模、行業主管部門頒發的計價定額、工程清單、工程造價管理機構發布的造價信息或市場造價信息等資料編制好的招標控制價再下浮10%，并僅公布了招標控制價總價。事件3：招標人（業主）要求招標代理人在編制招標文件中的合同條款時不得有針對市場價格波動的調價條款，以便減少未來施工過程中的變更，控制工程造價。事件4：應潛在投標人的請求，招標人組織最具競爭力的一個潛在投標人勘察項目現場，并在現場口頭解答了該潛在投標人提出的質疑。事件5：評標中，評標委員會發現某投標人的報價明顯低于其他投標人的報價。問題與參考答案：問題1：指出事件1中的不妥之處，并說明理由。參考答案：不妥之處1：招標代理人確定的招標文件出售之日起至停止出售之日止的時間為10個工作日。正確做法：《招標投標法》第二十四條招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；但是，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于二十日。計控教材P223。不妥之處2：投標有效期自開始發售招標文件之日起計算，招標文件確定的投標點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 有效期為30天正確做法：投標有效期應從投標截止時間開始計算，一般項目的投標有效期為60～90天，大型項目120天左右。計控教材P227。問題2：指出事件2中招標人行為的不妥之處，并說明理由。參考答案：不妥之處1：中標控制價再下浮10%。理由：招標控制價應該在招標文件中公布，不應上調和下浮，招標人應將招標控制價及有關資料報送工程所在地工程造價管理機構備案。不妥之處2：僅公布了招標控制價總價。理由：招標人在招標文件中公布招標控制價時，應公布招標控制價各組成部分的詳細內容，不得只公布招標控制價總價。問題3：指出事件3中招標人行為的不妥之處，并說明理由。參考答案：不妥之處：“不得有針對市場價格波動的調價條款，以便減少未來施工過程中的變更，控制工程造價。”理由：雙方簽訂合同時，應該有關于價格調整的相關條款。如果在合同中沒有規定，應該按照工程量清單中的原則處理：當工程量清單項目工程量變化幅度在10%以外，且其影響分部分項工程費超過0.1%時，其綜合單價以及對應的措施費均應做調整。還應該根據工程的特點來考慮是否含有價格調整的價款，比如工期的長短、設計圖紙的深度等，所以事件三的規定是不妥的。問題4：指出事件4中招標人行為的不妥之處，并說明理由。參考答案：不妥之處1：組織最具競爭力的一個潛在投標人勘察項目現場。理由，招標人不得單獨組織或者分別組織任何一個投標人進行現場踏勘，應該組織所有的投標人踏勘項目現場。不妥之處2：現場口頭解答了該潛在投標人提出的質疑。理由：招標人收到提出的疑問后，應以書面形式進行解答，并將解答同時送到所有獲得招標文件的投標人。參見計控教材P225。問題5：針對事件5，評標委員會應如何處理。參考答案：應該要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 理說明或者不能提供相關材料的，應評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標應作為廢標處理。

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第三篇：2018年造價工程師考試案例分析輔導講義二

2018年造價工程師考試案例分析輔導講義二

11月28日

第二題：某智能大廈的一套設備系統有A、B、C三個采購方案，其有關數據，見下表。

25問題：1.按購置及安裝費、年使用費、使用年限評分。購置及安裝費最低的得10分，每高10萬元扣0.1分；年使用費最低的得10分，每提高1萬扣0.1分；使用年限最長的得10分，每低1年扣0.5分。重要系數依次為：0.5、0.4、0.1。計算各方案得分并選擇方案。計算過程及結果填入表中： 9.2×0.5+9.5×0.4+9×0.1=9.3 8.2×0.5+10×0.4+10×0.1=9.12.問題2：若個方案年費用僅考慮使用費，購置費和安裝費，且已知A方案和C方案相應的年費用分別為123.75和126.30萬元，列式計算B方案的年費用，并按照年費用法作出采購方案比選。解：B方案年費用：60+600×（A/P，8%，18）=60+600/9.372=124.02萬元A方案的費用最低，選擇A方案。問題3：若個方案年費用需進一步考慮大修理和殘值，且已知A方案和C方案相應的年費用分別為130.41萬元和132.03萬元，列式計算B方案的年費用，并按照年費用法做出采購方案比選。解：B方案年費用：60+[600+100×（P/F，8%，10）-20×（P/F，8%，18）]×（A/P，8%，18）=60+（600+100×0.463-20×0.250）/9.372=128.43萬元因B的方案費用最低，應選擇B方案。問題4：已知C方案的殘值25萬元，設備劣化數為6萬元，列式計算C的經濟壽命。解析：其中P是設備目前實際的價值，LN是殘值本題中的P=700，LN=25，=6，帶入上式，經濟壽命=15。小編提示：中華考試網點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 知識輔導分析中，以考點為中心，先概括要點及難點，典型試題的測試、對其內容進行分析，幫助考生完整地學習和理解，領悟相關概念，為順利通過考試做好知識上、技巧上的準備、在掌握基礎知識的基礎上讓學員能完成每一章節的學習.點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第四篇：2018年造價工程師考試案例分析輔導講義一

2018年造價工程師考試案例分析輔導講義一

11月28日

第一題：項目建設投資3000萬，建設期2年，運營期8年。建設貸款本金1800萬，年利率6%，建設期均衡投入，全部形成固定資產，折舊年限8年，直線折舊，殘值5%。貸款運營期前4年等額還本付息。運營期第一年投入資本金流動資金300萬。正常年份營業收入1500萬元，經營成本680萬，第一年按80%計算。所得稅率25%，營業稅金及附加稅率6%。問題：1.計算年折舊。2.計算第一二年的還本付息額。3.計算第一二年總成本費用。4.第一年能否歸還貸款，計算并說明。5.正常年份的總投資收益率。問題1：計算年折舊。首先需要計算固定資產原值，固定資產原值=建設投資+建設期貸款利息建設期貸款利息的計算如下：第一、二年貸款本金為1800/2=900萬元第一年貸款利息：900/2×6%=27萬元第二年貸款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62萬元建設期利息合計：82.62+27=109.62萬元年折舊費：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27萬元問題2：計算第一、二年的還本付息額。第3年初貸款本息合計：1800+27+82.62=1909.62萬元第1、2年應還本付息為：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10萬元表還本付息計劃表單位：萬元 551.10 551.10問題3：計算第一、二年總成本費用。總成本=經營成本+折舊+攤銷+利息支出運營第1年總成本：680×80%+369.27+114.58=1027.85萬元運營第2年總成本：680+369.27+88.39=1137.66萬元問題4：第一年能否歸還貸款，計算并說明。償債備付率=（息稅折舊攤銷前利潤-所得稅）/應還本付息的點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 金額利潤=營業收入-營業稅金及附件-總成本=1500×0.8×（1-6%）-1027.85=100.15萬元所得稅=利潤總額×所得稅稅率=100.15×25%=25.04萬元息稅折舊攤銷前利潤-所得稅=營收-營稅及附加-經營成本-所得稅＝1500×0.8×（1-6%）-680×0.8-25.04=558.96萬元應還本付息551.10萬償債備付率558.96/551.10=1.011，滿足還償條件。算法2：凈利潤＋折舊＋利息＝75.11+369.27+114.58=558.96萬元問題5：正常年份的總投資收益率。總投資收益率=息稅前利潤/總投資息稅前利潤=營業收入-營業稅金及附加-經營成本-折舊=1500-1500×6%-680-369.27=360.73萬元總投資=建設投資+建設期利息+流動資金3000+109.62+300=3409.62萬元總投資收益率：360.73/3409.62=10.58%小編提示：中華考試網知識輔導分析中，以考點為中心，先概括要點及難點，典型試題的測試、對其內容進行分析，幫助考生完整地學習和理解，領悟相關概念，為順利通過考試做好知識上、技巧上的準備、在掌握基礎知識的基礎上讓學員能完成每一章節的學習.點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第五篇：2018年造價工程師《案例分析》輔導完整版

造價工程師《案例分析》輔導一

11月11日 施工索賠的內容

根據《建設工程施工合同文本》，施工索賠的主要包括以下內容。(一)不利的自然條件與人為障礙引起的索賠

這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類索賠時，一個主要掌握的原則就是所發生的事件應該是一個有經驗的承包人所無法預見的，特別是對不利的氣候條件是否構成索賠的處理上，更要把握住此條原則。

(二)工期延長和延誤的索賠

在處理這一類索賠時，應注意以下幾個方面：

(1)導致工期延長或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因;(2)如果是由于客觀原因(如不可抗力、外部環境變化等)造成的工期延長或延誤，一般情況下業主可以批準承包人延長工期，但不會給以費用補償;(3)如果是屬于業主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應得到工期補償外，還應得到費用補償;網絡進度計劃在方案評價中的應用

網絡計劃是表示一項工程中各項工作的開展順序及其相互關系的一種方法，在案例分析中常用的是雙代號網絡圖。造價工程師《案例分析》輔導二 11月11日

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按索賠事件的性質可以將工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風險和不可預見因素索賠和其他索賠。(1)工程延誤索賠。因發包人未按合同要求提供施工條件，如未及時交付設計圖紙、施工現場、道路等，或因發包人指令工程暫停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的，承包人對此提出索賠。這是工程中常見的一類索賠。

(2)工程變更索賠。由于發包人或監理工程師指令增加或減少工程量或增加附加工程、修改設計、變更工程順序等，造成工期延長和費用增加，承包人對此提出索賠。

(3)合同被迫終止的索賠。由于發包人或承包人違約以及不可抗力事件等原因造成合同非正常終止，無責任的受害方因其蒙受經濟損失而向對方提出索賠。(4)工程加速索賠。由于發包人或工程師指令承包人加快施工速度，縮短工期，引起承包人人力、財力、物力的額外開支而提出的索賠。

(5)意外風險和不可預見因素索賠。在工程實施過程中，因人力不可抗拒的自然災害、特殊風險以及一個有經驗的承包人通常不能合理預見的不利施工條件或外界障礙，如地下水、地質斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠。

(6)其他索賠。如因貨幣貶值、匯率變化、物價、工資上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。

造價工程師《案例分析》輔導三 11月11日

工程款結算與竣工決算

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對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細化。有利于大家的學習。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網絡計劃表編制投資計劃、決算(新增資產的劃分)。

新增內容大家一定要注意學習和掌握，再加上常考的部分如：合同、網絡與索賠，招投標，工程量計算，價值工程，設計、施工方案的技術經濟分析與比較、建設項目財務評價方法均要求熟練作題。典型試題：

東部某市一承包商于某年3月6日與該市一名業主簽訂了一項施工合同，合同規定：

①業主應于3月14日提交施工場地;②開工日期3月16日，竣工日期4月22日，合同日歷工期為38天;③工期每提前一天獎勵3000元，每延誤一天罰款5000元。承包商按時提交了施工方案和網絡進度計劃，見圖5—6，并得到了業主代表的批準。

在施工過程中發生了如下一些事項：

①因部分原有設施搬遷，致使施工場地的提供時間被延誤，業主直至3月17日才提供全部場地，從而影響了A、B兩項工作的正常作業，使該兩項工作的持續時間均延長了2天，并使這兩項工作分別窩工6個和8個工日。工作C沒有受點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 到影響。

②承包商與設備租賃商原約定工作D使用的機械在3月27日進場，但由于運輸問題推遲到3月30日才進場，造成工作D持續時間增加了1天，同時多用人工7個工日。

③E工作施工過程中，因設計變更，造成其施工時間增加了2天，多用人工14個工日，另增加其他費用15000元。問題：

(1)在上述事項中，哪些方面承包商可以向業主提出索賠的要求?簡述理由(2)該工程實際工期為多少天?可得到的工期補償為多少天?(3)假設雙方規定人工費標準為30元/天，雙方協商的窩工人工費補償標準為18元/天，管理費、利潤等不予補償，則承包商可得到的經濟補償是多少? 答案： 問題(1)事項①可以提出工期補償和費用補償的要求。因為按合同要求提供施工場地是業主的工作內容，因此延誤提供施工場地屬于業主應承擔的責任，并且工作A處于關鍵路線上。

事項②不可以提出索賠要求。因為租賃設備延遲進場屬于承包商自身應承擔的責任。

事項③索賠成立。因為設計變更的責任在業主。但由于受影響的工作E不在關鍵路線上(不是關鍵工作)，且工期增加的時間(2天)沒有超過該項工作的總時差(10天)，故承包商只可以提出費用補償的要求。

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發生各項變更后，其實際工期為40天，關鍵路線仍為:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。

如果只考慮應由業主承擔責任的各項變更，將其被延誤的工期計算到總工期中，則此時計算工期為40天，關鍵路線仍為：A—F—H—I。工期補償：40-38=2(天)。問題(3)承包商可得到的費用補償為:(6+8)×18+14×30+15000=15672(元)。造價工程師《案例分析》輔導四 11月11日 投資估算的內容

投資估算的費用內容根據分析角度的不同，可有不同的劃分。

(1)從體現建設項目投資規模的角度，投資估算可分為固定資產投資估算和鋪底流動資金估算。

其中固定資產投資估算的費用內容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節稅(已暫停征收)等。

流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著固定資產投資而發生的長期占用的流動點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 資產投資，流動資金;流動資產—流動負債。其中，流動資產主要考慮現金、應收賬款和存貨;流動負債主要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務中的營運資金。

(2)從體現資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態投資和動態投資兩項。靜態投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用中靜態部分(不涉及時間變化因素的部分)，以及預備費里的基本預備費(不是全部的預備費不包括預備費里的漲價預備費)等。

動態投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態因素的部分，如預備費里的漲價預備費，建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節稅。典型試題： 背景：

某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發布了招標公告，3月6日至3月12日發售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。

在招標文件規定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權委托書而被招標管理機構宣布為無效投標。

該工程評標委員會于4月15日經評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發出中標通知書和中標結果通知，同時通知了招標人。

點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 在施工過程中，該工程的關鍵線路上發生了以下幾種原因引起的工期延誤：(1)由于發包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區于8月3日至8月5日停電，另外，該地區于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在發生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規定的程序向發包人提出了索賠要求。經雙方協商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。問題：

1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少? 答案：問題1 招標管理機構宣布無效不妥，應由招標人宣布，評表委員會確定中標人并發出中標通知書和中標結果通知不妥，應由招標發出。問題2 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 該工程得實際工期延誤為47天應批準得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期11天(7月28日至8月7日);圖紙延誤屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期15天(8月29日至9月12日);停電屬于業主應承擔得責任應批準延長工期3天 施工機械延誤屬于承包商的責任不予批準延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業主應承擔的風險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場延誤在先，不予賠償應批準工期延長3天(8月26至8月28日)問題3 所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)圖紙延誤應補償的間接費為：15×2.36=35.40(萬元)問題4 解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)造價工程師《案例分析》輔導五 11月11日 財務評價

一、建設項目財務評價 1.建設項目投資估算;2.建設項目財務指標計算與分析;點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 3.建設項目不確定性分析，二、建設工程設計、施工方案技術經濟分析 1.建設工程設計、施工方案綜合評價法;2.價值工程在設計、施工方案比選、改進中的應用;3.生命周期費用理論在設計方案評價中的應用;4.工程網絡計劃的優化與調整。

三、工程計量與計價 1.工程量計算與審查;2.建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗指標的編制;3.工程量清單的編制;4.建筑安裝工程分部分項工程單價的編制;5.建筑安裝工程設計概算、施工圖預算的編制與審查;6.工程造價指數的應用。

四、建設工程招標投標

1.建設工程設計、施工招標程序與招標方式;2.建設工程標底的編制;3.建設工程評標指標體系與評標、定標;4.建設工程投標策略的選擇與應用;5：決策樹法在投標決策中的應用。造價工程師《案例分析》輔導六 11月12日

點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 電氣調整試驗

電氣調整工作是電氣施工中必不可少的最后道關鍵工序，其目的是在電氣安裝工作基本完成的條件下，并保證人身和設備安全的前提下，使電氣裝置的性能較好地滿足設計和生產工藝要求。可以分以下步驟：準備工作、外觀檢查、單體試驗、分系統調試和整體調試。電氣調整的幾個階段 1.準備工作

(1)技術理論準備與施工圖準備(2)編寫調試方案 2.外觀檢查

(1)設備元件型號確認及其外觀檢查

檢查設備及其元件的型號、規格應符合設計，其參數應符合要求，其外觀完整無缺損。

(2)安裝實體質量的一般檢查

檢查設備及其元件的質量和安裝質量應符合安裝質量要求。3.單體調試

指電氣設備及元件的本體試驗和調校。如變電器、電機、開關裝置、繼電器、儀表、電纜、絕緣子等元件的本體絕緣、耐壓和特性等試驗和調校。4.分系統調試

指可以獨立運行的一個小電氣系統的調試。如一臺變壓器的分系統調試包括該系統中的一次開關裝置、變壓器和二次開關裝置等主回路調試以及它的控制保護回點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 路的系統調試。5.整體調試

指成套電氣設備的整套啟動調試。如一套發電機組的電氣整體調試;一個變壓所的整體調試;一套軋鋼電機的整體調試或一條送電線路的整體調試等。造價工程師《案例分析》輔導七 11月12日

計算方案功能評價系數 計算公式為：

某方案功能評價系數=該方案評定總分/各方案評定總分之和;式中：某方案評定總分=∑(各功能重要系數*該方案對各功能的滿足程度得分);計算各方案的價值系數 方案價值指數的計算公式為：

某方案價值指數=該方案功能評價指數/該方案成本指數;功能價值的分析

功能的價值計算出來以后，需要進行分析，以揭示功能與成本的內在聯系，確定評價對象是否為功能改進的重點，以及其功能改進的方向及幅度，為后面的方案創新工作打下良好的基礎。

功能價值的分析根據功能評價方法的不同而有所不同。

1、功能成本法中功能價值的分析。

在功能成本法中，功能的價值用價值系數V來衡量，其計算公式是： V=F/C;點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 根據上述計算公式，功能的價值系數有三種結果：

(1)V=1.此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本與實現功能所必需的最低成本大致相當，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進。

(2)V1，此時功能目前成本大于功能評價值。表明評價對象的目前成本偏高，這時一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現功能的條件或方法不佳，以致使實現功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況都應列入功能改進的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進方向。(3)V1，此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象的功能目前成本低于實現該功能所應投入的最低成本，從而評價對象功能不足，沒有達到用戶的功能要求，應適當增加成本，提高功能水平。2.功能指數法中功能價值的分析。

在功能指數法中，功能的價值用價值指數VI來表示，其計算式是： VI=FI/CI;此時根據計算結果又分三種情況：

(1)VI=1.此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。(2)VI;(3)VI1，此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現這種結果的原因可能有三個。

第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價對象實現其應具有的功能的要點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 求，致使對象功能偏低，這種情況應列為改進對象，改善方向是增加成本;第二個原因是對象目前具有的功能已經超過了其應該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應列為改進對象，改善方向是降低功能水平。

最后一個原因是對象在技術、經濟等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進對象了。造價工程師《案例分析》輔導八 11月12日

人工、材料、機械預算定額消耗量的確定

定額是規定消耗在單位工程構造上的勞動力、材料和機械的數量標準，是計算建筑安裝產品價格的基礎。

一、人工預算定額消耗量的確定

時間定額和產量定額是人工定額的兩種表現形式，算出時間定額，也就可以定出產量定額。

預算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下： 1.確定時間定額中的工作延續時間，其計算公式為：

工作延續時間=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間;2.在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續時間的比例來表示，因此計算公式又可以改寫為：

工作延續時間=基本工作時間/【1—(其他工作時間占工作延續時間的比例)】;3.產量定額。其公式如下：

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二、材料預算定額消耗量的確定

合理確定材料消耗定額，必須研究和區分材料在施工過程中消耗的性質。施工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質。造價工程師《案例分析》輔導九 11月12日

定額單價的組成、換算與確定

一、人工單價的組成與確定

人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費等。

二、材料單價的組成與確定

材料的預算價格是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預算價格的計算方法如下：

材料預算價格=(材料原價+供銷部門手續費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)*(1+采購及保管費率)-包裝品回收值

三、機械臺班單價的組成及確定

機械臺班單價是指1臺施工機械，在正常運轉條件下1個工作班中所發生的全部費用，它共由7項內容組成：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養路費及車船使用稅。

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折舊費=【機械預算價格*(1—殘值率)*貸款利息系數】/耐用總臺班;大修理費=【一次大修理費*壽命期內大修理次數】/耐用總臺班;臺班人工費=定額機上人工工日*日工資單價;造價工程師《案例分析》輔導十 11月13日

企業定額的編制與審查

所謂企業定額，是指建筑安裝企業根據本企業的技術水平和管理水平，編制完成單位合格產品所必需的人工、材料和施工機械臺班的消耗量，以及其他生產經營要素消耗的數量標準。企業定額反映企業的施工生產與生產消費之間的數量關系，是施工企業生產力水平的體現，每個企業均應擁有反映自己企業能力的企業定額。企業的技術和管理水平不同，企業定額的定額水平也就不同。因此，企業定額是施工企業進行施工管理和投標報價的基礎和依據，從一定意義上講，企業定額是企業的商業秘密，是企業參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現。目前大部分施工企業是以國家或行業制定的預算定額作為進行施工管理、工料分析和計算施工成本的依據。隨著市場化改革的不斷深入和發展，施工企業可以預算定額和基礎定額為參照，逐步建立起反映企業自身施工管理水平和技術裝備程度的企業定額。

作為企業定額，必須具備有以下特點：

(1)其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現其先進性。(2)可以表現本企業在某些方面的技術優勢。

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二、企業內部定額(施工定額)的編制原則 1.平均先進性原則;平均先進是就定額的水平而言。定額水平，是指規定消耗在單位產品上的勞動、機械和材料數量的多少。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規定的施工生產中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均先進水平，就是在正常的施工條件下，大多數施工隊組和大多數生產者經過努力能夠達到和超過的水平。企業定額應以企業平均先進水平為基準，制定企業定額。使多數單位和員工經過努力，能夠達到或超過企業平均先進水平，以保持定額的先進性和可行性。2.簡明適用性原則;簡明適用就企業定額的內容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執行。制定企業定額的目的就在于適用于企業內部管理，具有可操作性。

定額的簡明性和適用性當二者發生矛盾時，定額的簡明性應服從適應性的要求。貫徹定額的簡明適用性原則，關鍵是做到定額項目設置完全，項目劃分粗細適當。還應正確選擇產品和材料的計量單位，適當利用系數，并輔以必要的說明和附注。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達到項目齊全、粗細恰當、步距合理的效果。3.以專家為主的原則;4.獨立自主的原則;點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

5、時效性原則;

6、保密原則;造價工程師《案例分析》輔導十一 11月13日

施工圖預算的編制與審查

施工圖預算是確定建安工程預算造價的文件，是由設計單位在施工圖完成后，根據施工圖設計圖紙、現行預算定額、費用定額以及地區設備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定的建安工程造價的文件，相對于設計概算中的單位工程概算和單項工程概算，施工圖預算要更加具體、準確，更符合實際情況。

一、施工圖預算的編制

施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。單位工程預算是根據施工圖設計文件、現行預算定額、費用標準以及人工、材料、設備、機械臺班等預算價格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預算。單位工程施工圖預算的匯總，就是單項工程的施工圖預算。而建設項目總預算，則是各個單項工程施工圖預算的匯總。(一)編制依據

施工圖預算的編制依據主要包括：(1)施工圖紙及說明書和標準圖集;(2)現行預算定額及單位估價表;(3)施工組織設計及施工方案;(4)人工、材料、機械臺班預算價格及調價規定;點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法(5)建安工程費用定額;(6)預算工作手冊及有關工具書。(二)編制步驟

施工圖預算的編制過程大致可分為五個步驟。

(1)根據施工圖紙及全國統一的工程量計算規則，計算各分項工程的工程量。工程量的計算是施工圖預算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應注意把這一部分的內容與前面工程量計算部分的內容結合起來進行學習。

(2)根據計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機械的消耗量。

(3)根據題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。

(4)根據題目中給出的費率計算規定計算各項費用。在這一步驟中，主要應注意各項費用的計算基礎，如間接費的計算基礎是直接工程費，利潤的計算基礎是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎是直接工程費加間接費加利潤。另外還應注意各項費用的組成內容，如直接工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手架費及零星工程費等，這些都是案例分析應注意的問題。

(5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預算。(三)編制方法

編制施工圖預算主要有單價法和實物法兩種方法。

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單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預算的一種方法，其計算公式為：

單位工程施工圖預算直接費=【∑(工程量*預算綜合單價)】*(1+其他直接費率+現場經費率)利用單價法編制施工圖預算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一點在前面已經講過，另一是預算定額單價的套用。造價工程師《案例分析》輔導十二 11月13日 施工圖預算的審查

施工圖預算的審查方法很多，如全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預算進行審查的過程中，應重點注意以下幾個方面：(一)工程量計算

在對計算出的工程量進行審查時，應首先審查其計算依據是否為全國統一的工程量計算規則，計算公式是否正確;其次是在一些具體環節上，是否有漏算和錯算的情況。

(二)預算單價的套用

該部分的審查主要有三個內容：首先是審查分項工程預算單價是否與定額規定的預算單價相符，其名稱、規格、計量單位以及所包括的工程內容是否與單位估價表一致;其次是對需要換算的單價，要審查其換算的正確性;最后是補充定額的審點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 查，要審查其編制的依據是否符合原則，其編制結果是否合理。(三)其他費用的計算

其審查主要包括兩個內容：一個是各項費用的計算基礎要符合現行的規定，一般安裝工程以人工費取費，土建工程以直接費取費;另一個是材料價差的處理，是否錯誤的將其列入了各項費用的計算基礎中。造價工程師《案例分析》輔導十三 11月13日

設計概算的編制與審查

設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，根據設計要求對工程造價進行的概略計算。它是設計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細化。

設計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。

一、單位工程概算的編制

單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

(一)土建工程概算

其編制方法主要有以下幾種。1.概算定額法

又稱擴大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預算定額編制工程預算。概算定額法適用于初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 的工程。2.概算指標法

這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。概算指標法適用于初步設計深度不夠、工程量不明確，但技術成熟，有類似工程概算指標可以利用的工程。3.類似工程預算法

這是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設計概算的方法。這種方法在應用中要注意的是必須對建筑結構差異和價差進行調整。

概算指標法、類似工程預算法都需要按實際情況進行調整，概算指標法用換入換出需調整的費用調整，類似工程預算法用個費用的調整系數調整具體件計價與控制教材

(二)設備及安裝工程概算

這一概算又包括設備購置費概算和安裝工程概算兩個內容。其中設備購置費由設備原價和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價指標法;安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

二、單項工程綜合概算的編制

單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎來編制的。根據建設項目中所包含的單項工程的個數的不同，單項工程綜合概算的內容也不相同。當建設項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算還應包括工程建設其他費用、預備費、投資方向調節稅、建設期貸款利息等。當建設項目包括多個單項工程時，這部分費點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。

三、設計概算的審查

設計概算審查的主要內容包括以下幾項。(一)審查編制依據的時效性、合法性、適用范圍。

各種依據，如定額、指標、價格、取費標準等，都應根據有關部門的現行規定進行，應隨時注意有無調整和新的規定。(二)審查概算編制深度

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