第一篇：撤銷房產抵押流程

撤銷抵押登記基本程序

一、還完貸款之后，房主可以直接去貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料 證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。

二、到銀行出具以下資料：

1、預購商品房貸款抵押登記證明；

2、個人貸款結清證明；

3、預購商品房貸款抵押注銷申請表。個人需出具以下資料：

1、身份證、結婚證

2、代理人身份證

3、備案證明復印件

三、到房產局檔案室辦理注銷抵押手續。

1、到房產局申請注銷簽字蓋章；

2、檔案室查檔，確認抵押注銷信息；

3、收錄撤銷抵押資料/簽收備案證明原件

抵押登記基本程序

1、進行抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。

2、登記機關受理申請

登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、登記機關進行審核

(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。

(3)經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、登記機關進行登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房屋抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機關收費發證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6、登記機關立卷歸檔

登記機關按規定建立土地和房屋登記的檔案。

第二篇：房產抵押流程

菏澤銀邦典當有限責任公司房產抵押業務流程

1.當戶提出意向

2.業務人員評估并出具評估報告

3.領導同意辦理

4.當戶準備（房產證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證等）

5.業務人員準備（房產抵押合同、委托書、價格認定協議書、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產抵押

8.房產局出具他項權證后，打印當票并讓客戶簽字按指印

9.財務為當戶出具支票

10.當戶打收條。

11.當戶公證書、房產證原件、土地證原件、他項權證原件、合同、當票保管聯、收條及身份證復印件等放入保險柜。

第三篇：房產抵押流程

房產抵押流程

內部資料，請勿外泄

辦理單位：市房管局（行政服務中心市房管局窗口）

一、辦事程序：受理、審查—復核—登記—窗口繳費、發件

二、申報材料：

(一)、（銀行抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權證（原件及復印件一份），自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、產權人身份證（復印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

4、房地產評估報告或銀行出具的房地產價值證明（原件一份）。

5、房地產抵押登記申請表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權人須到場簽字，須攜帶身份證、結婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區外銀行需提供銀行營業執照、組織機構代碼證、法人證明、法人身份證復印件均加蓋公章）

6、最后詢問筆錄

7、房地產抵押價值確認函

(二)、（私人抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權證（原件與復印件一份）；自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押權人雙方當事人身份證（復印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和價值證明（原件一份）

4、房地產抵押登記申請表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權人須到場簽字，須攜帶身份證、結婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關系證明及家庭協議書；若產權人離異的，需出具離婚證，離婚協議書（離婚協議書需民政局蓋公章）以及產權人未再婚證明。

（以上復印件須與原件核對）

備注：

貸款還清后，應在十日內帶《房屋所有權證》、《房屋他項權證》及銀行出具的還款證明（當事人雙方各壹份）到市行政服務中心房管局辦理注銷登記手續。需產權人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續。

三、承諾時間：5個工作日

四、收費標準：登記費：住房他項權利登記費80元/套，非住房他項權利登記費按建筑面積分類計收（100—4800元/宗）；工本費：10元/證

五、窗口聯系電話：0597—2529148、2529042

第四篇：房產抵押流程

房屋抵押貸款的手續是：準備貸款資料----到銀行面簽貸款合同----銀行審批貸款----銀行批貸-----與銀行到房管局辦理抵押登記手續----房管局出他項權證，交到銀行----銀行放款

房產抵押貸款：

提供材料：

1、企業：營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6 個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產證明。

2、個人：房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證）原件,如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證

銀行審批（本市范圍內 7—15 個工作日）

需要公司墊資的客戶 去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房屋權屬 登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需 提供離婚證。

去銀行還款（中行 7—10 個工作日辦理、中信 5 個工作日辦理、工行周二、周四拿權證和結清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間 拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表格。去房管局辦理新他項權證抵押，帶好（身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證）原件及 銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是 離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產證的，要提前通知客 戶去變證。他項權證辦理時間（市區、新區、園區需要 5 個工作日。吳中區、相城區需要 3 個工作日。）

銀行放款 房產抵押相關費用：房產評估費千分之

二、公證費 1000 元左右、權證費 210 元，需要抵押 加急 1500 元、貸款服務費、墊資費千分之2 一天。（所需費用需提前與客戶進行溝通）

辦理抵押登記需準備的資料有：

1、抵押權登記申請書；

2、申請人身份證明：

⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；

⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等；

3、房屋所有權證；

4、抵押合同；

5、主債權合同；

6、其他必要資料：

⑴ 土地使用（租用）證；

⑵ 抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定；

⑶ 抵押人為集體企業的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；

⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；

⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明；

⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書；

⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

民生銀行房產貸款特點：

房產貸款特點

1、派生質押;在民生銀行放款后需要質押貸款總額的 30%，放款當天客戶可以 拿到貸款總額的 70%，另外 30%需要質押在銀行 2 天左右，2 天過后可提取 30%里的 9 成額度進行使用，還有 1 成需要在銀行做定期的存款。（派生質 押需提前與客戶溝通，要讓客戶完全接受派生質押）

2、還款；主貸卡利息上浮 20%，利息為 6.372%（貸款總額的利息）副貸卡利息為 5.31%，副貸卡存款利息為 2.25%（質押 30%的利息）經營性貸款；每月 15 號還主貸卡的利息，1-20 號放款的幾號放的 就幾號還副貸卡的利息，21-31 號放款的放款的日期向后推 20 天 還副貸卡的利息。

中國銀行房產貸款特點： 中國銀行房產貸款特點：中行 80平方以下房產不受理，劃撥房產不受理；裝修貸款最高做到 4000 元每平方 放款之前需要客戶先交納上浮的利息。公式為：

(貸款總金額*基準利息/100)*上浮利息*所要交納的年數

注：此費用需提前與客戶溝通

中國工商銀行房產貸款特點：

1、房產為出讓、劃撥在 90平方以下不受理；裝修貸款 3000 元每平方。工行代辦房管局抵押，費用為 1000 元（需提前與客戶溝通）。

2、消費類貸款（裝修、購房、購車），可做到月付利息，一年到期還本，最大可做5年。貸款融資顧問費，需要在放款前繳納銀行。公式為：

(基準利息*5%*貸款總金/2)*貸款年限

(基準利息*10%*貸款總金額/2)*貸款年限注：此費用需提前與客戶溝通

第五篇：房產抵押貸款流程是什么

房產抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

抵押貸款手續流程

(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

(5)貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。