第一篇：新寫字樓租賃協(xié)議（推薦）

寫字間租賃協(xié)議

甲方：

乙方：

一、寫字間地點(diǎn)： 層 號。

二、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作辦公用途。

三、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、房間面積：使用面積為平方米。

1.交款數(shù)額：租金建筑面積每平方米_ 元/月(不包括物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用），每月共計(jì)人民幣_ 元。

五、交款方式：一次交納一年租金，同時(shí)支付保證金。

1.租金 元（大寫：），2.保證金 元（大寫：）。

六、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

甲方：

1、甲方有權(quán)要求乙方按期支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期不交，甲方可憑本協(xié)議約定解除協(xié)議或追索違約利息。

2、甲方有權(quán)要求乙方遵守商場依法制訂的管理制度和規(guī)定，并有權(quán)按相應(yīng)規(guī)定對乙方采取必要的管理措施。

3、甲方有權(quán)要求乙方對租賃期間，被乙方損壞的甲方擁有所有權(quán)的設(shè)施予以賠償。乙方：

1、租賃期滿后，在同等備件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、乙方在工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營活動與辦公活動，不受甲方干預(yù)。

七、承租期間，乙方不得隨意改變甲方擁有所有權(quán)的設(shè)施，如需調(diào)整，應(yīng)書面報(bào)請甲方批準(zhǔn)。

八、乙方無權(quán)對寫字間進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出兌，如有合理原因，需到市場管理部門辦理更名過戶手續(xù)，否則無效。

九、協(xié)議期滿后，協(xié)議自行解除，如雙方愿意延長租賃期，乙方可在協(xié)議期滿的前一個月向甲方辦理續(xù)簽手續(xù)并繳納租金，到期不辦理，甲方按自動放棄處理，寫字間另行招租保證金在協(xié)議期終止三個月后退還乙方。

十、水、電費(fèi)。乙方每月根據(jù)公攤實(shí)際用電量用水量向物業(yè)管理公司繳交。

十一、本協(xié)議由雙方法定代表人簽字之日起生效，本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商解決，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租方 承租方

代表人： 代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

第二篇：寫字樓租賃協(xié)議

寫字樓租賃協(xié)議

出租方（簡稱甲方）：__________ 聯(lián)系電話：____________________

承租方（簡稱乙方）：__________ 聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條

甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條

房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1．甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

2．出租房屋建筑面積____________㎡。

3．該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。

4．該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條

甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條

租賃期限

1．該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

3．乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。

4．租賃協(xié)議滿期，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

第五條

租金及支付方式

1．每月租金為______元（大寫__________________元整）。

年租金總額為______元（大寫：__________________元整）。

3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)____________元（大寫：____________元整）。

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元

水電費(fèi):乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的水電費(fèi)用。

第七條

保證金

1．乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金______元（大寫：____________元整）的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。

2．如果乙方未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議（甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù)），乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。

3．在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計(jì)利息；逾期則應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。

第八條

房屋修繕與使用

1．在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。

（1）甲方提出進(jìn)行維修須提前______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

（2）乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

2．乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3．如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第九條

房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1．租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2．乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

第十條

協(xié)議的變更、解除與終止

1．雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

2．甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。

3．房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

4．租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5．租賃期滿協(xié)議自然終止。

6．因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。

第十一條

房屋交付及收回的驗(yàn)收

1．甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2．驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

3．乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4．乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條

本協(xié)議自雙方簽（章）后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條

本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：________________ 乙方：________________

電話：________________ 電話：________________

簽約日期：____________ 簽約日期：____________

第三篇：寫字樓租賃協(xié)議-2012

場地有償使用協(xié)議

甲方： 乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方使用甲方公司辦公場地，地址位于：廣東省廣州市天河區(qū)黃埔大道中309號3-13A房。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)訂立本協(xié)議書，共同遵守。

一、甲方同意將位于廣州市天河區(qū)黃埔大道中309號3-13A房（下簡稱“該房”）有償提供給乙方，僅作為乙方辦公使用。

二、甲乙雙方議定上述房屋的有償使用期限起于2011年8月1日，至2014年1月31日止，共計(jì)30個月。

三、在有償使用期內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付該房的使用費(fèi)和水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。

1、有償場地使用期費(fèi)按月結(jié)算，每月使用費(fèi)為人民幣39000.00元（大寫：人民幣叁萬玖仟元整），乙方在每月5日前向甲方繳付當(dāng)月場地使用金，場地使用金以銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)至甲方指定的賬號或以支票形式支付。

甲方指定的賬號信息：

姓名： 開戶行： 賬號：

2、有償使用期間，水、電費(fèi)及滯納金等費(fèi)用，乙方應(yīng)按該場所所在的物業(yè)小區(qū)管理規(guī)定按時(shí)繳付。

四、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂時(shí)向甲方交納人民幣117000.00元整（大寫：人民幣壹拾壹萬柒仟元整）的場地使用保證金。有償使用期滿或解除協(xié)議書時(shí)，乙方繳清應(yīng)繳付的使用費(fèi)及水電費(fèi)后，五個工作日內(nèi)，甲方將場地使用保證金本金無息退回乙方。

？？？？

五、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂時(shí)向甲方交納人民幣40000.00元整（大寫：人民幣肆萬元整）的一次性進(jìn)場費(fèi)。

六、在有償使用期內(nèi)，乙方責(zé)任：

1、有償使用期間，乙方不得將該房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。

2、因?qū)嶋H需要對該房進(jìn)行裝飾，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意確認(rèn)后，由乙方自行建設(shè)，并負(fù)責(zé)所有費(fèi)用。

3、負(fù)責(zé)該房的修繕和物件維護(hù)維修。

4、因使用不當(dāng)或者人為造成該房及設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者經(jīng)濟(jì)賠償。

5、負(fù)責(zé)該房所有設(shè)施的安全使用，若造成安全事故或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

6、在該房內(nèi)需要安裝大功率用電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方書面同意。

7、在有償使用期屆滿或者解除協(xié)議書之日應(yīng)交還該房給甲方。

七、協(xié)議書的變更、解除與終止

1、本協(xié)議生效后第13個月后，雙方可以協(xié)商變更或終止協(xié)議，任一方可提前一個月通知對方進(jìn)行合同的變更和終止。

2、有償使用期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回本場所，甲方不向乙方退回有償使用保證金：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房給他人。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動該房結(jié)構(gòu)。

（3）損壞該區(qū)域，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變協(xié)議書約定的場所使用用途。（5）利用該區(qū)域存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動。

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)到1個月以上。（7）拖欠有償使用金累計(jì)1個月以上。

3、有償使用期滿，乙方應(yīng)如期交還該區(qū)域。乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前1個月通知甲方。如甲方在有償使用期屆滿后仍可對外提供場所使用的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，雙方重新協(xié)商另行簽訂協(xié)議書。

4、有償使用期屆滿或者依約解除協(xié)議書時(shí)，乙方在該房嵌裝在建筑墻體內(nèi)的固定設(shè)施和建筑上的裝飾均需保留完整，無償歸甲方所有。

5、有償使用期屆滿或者依約解除協(xié)議書之日，雙方應(yīng)共同檢查交接，檢查合格的，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收書。如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)當(dāng)場提出異議。

6、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后五日內(nèi)付清，否則按逾期付有償使用金條款處理。

7、如因不可抗力的原因，包括但不限于地震、水患及物業(yè)公司、政府原因的城市規(guī)劃、建設(shè)和管理需要拆除該區(qū)域，造成協(xié)議書不能履行時(shí)，雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任。

8、協(xié)議有效期內(nèi)，因甲方未交租或甲方違約被業(yè)主終止原租賃合同等直接或簡接原因?qū)е卤緟f(xié)議終止，甲方應(yīng)給予乙方兩個月租金的賠償損失。

八、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定經(jīng)雙方簽章后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等效力。

九、本協(xié)議正文共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽字日期： 簽字日期：

第四篇：寫字樓租賃協(xié)議

甲方(出租方)： 法定代表人;

地址：

乙方(承租方)：

法定代表人

地址：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃 事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、租賃房產(chǎn)：

甲方合法擁有坐落于____市 區(qū) 大廈 層 房屋，建筑面積為：平米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租裝修期為____個月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

四、租金

4.1該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為____元/平方米(稅后租金)，共計(jì)_____元(大寫：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫：人民幣：________________________)。自第二個租賃(含第二個租賃)起，年租金在上一個租賃租金基礎(chǔ)上遞增____%，直至合同租賃期限結(jié)束。

4.2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付第一租賃第一季度的租金，起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

4.3支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。

甲方開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

5.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平米人民幣 元，合計(jì)每月 ___元。

5.2 水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)。

5.3 物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。

六、履約保證金

6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ___ 年___ 月___ 日前支付履約保證金_____元(大寫：__________________________)。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造

7.1 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

7.2乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。

7.3 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。

7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放)。

7.5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。

7.6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

7.7乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

7.8 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

八、甲方的權(quán)利及義務(wù)

8.1甲方委托 物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。

8.2甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

8.3在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

8.4按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。

8.5租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種：甲方(出租方)：

①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③甲方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

九、乙方的權(quán)利及義務(wù)

9.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

9.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

9.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。

9.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

9.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

9.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

9.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

9.9 租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

十、合同的變更、解除與終止

10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十一、違約責(zé)任

11.1乙方未能向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付下一租金的，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費(fèi)用及滯納金，并不予退還履約保證金。

11.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

11.3乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

11.4 租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

11.5本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失

或?qū)е卤竞贤崆敖K止的，違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

十二、特別約定

12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)。本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

12.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。

十三、爭議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十四、通知

14.1本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

14.2下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達(dá);(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá)。

十五、其他約定

15.1非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。

15.2.若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他條款。

15.3 本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

甲 方(蓋章):： 法定代表人簽 字：

日 期：

乙 方(蓋章)：

法定代表人簽 字：

日 期：

第五篇：寫字樓租賃委托協(xié)議

舜德財(cái)富中心寫字樓委托租賃確認(rèn)單

委托方（業(yè)主）：

受委托方（商管公司）： 委托方聯(lián)系方式：

委托租賃區(qū)域：舜德財(cái)富中心

層

號單位；租賃面積

㎡ 委托租賃須知：

1、委托租賃有效期限：3個月；

2、委托方自愿繳納1000元委托意向金，明確委托意愿。該款項(xiàng)在委托租賃期內(nèi)完成出租，可抵扣委托中介費(fèi)用；如在有效期內(nèi)由業(yè)主方自行完成出租，則此款項(xiàng)不予退還；有效期截止后未能出租時(shí)，則此款項(xiàng)無息全額退還。

3、租賃年限建議：一年，三年，五年。

4、委托中介費(fèi)用收取：1至2年按半月租金收取；3年及以上按1個月租金收取；5年及以上按1個半月租金收取。

5、物業(yè)管理費(fèi)用：租賃合同簽訂前由購房業(yè)主承擔(dān)；租賃合同簽訂后由經(jīng)營業(yè)主承擔(dān)。

6、租金建議：精裝間22---25元/平方米平均單價(jià)，具體根據(jù)實(shí)際區(qū)域及租賃業(yè)態(tài)確認(rèn)。

7、租賃合同由業(yè)主和承租方簽訂，業(yè)主收取租賃保證金和首期租金后應(yīng)當(dāng)立即支付受委托方應(yīng)得的委托中介費(fèi)用。

8、最終租賃價(jià)格溢價(jià)部分按年計(jì)算由委托方和受托方五五均分。

9、根據(jù)租賃面積大小和租賃單位品牌影響力，給予1-3個月的裝修期（租金優(yōu)惠）。2014年 月 日