第一篇：寫字樓商鋪租賃經典范本

高層寫字樓商鋪租賃經典范本

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

一、建筑地址：

1.1甲方將其所有的位于杭州市的房屋出租給乙方作使用。

二、房屋面積：

2.1甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。

2.2該房屋的面積為)(以產權證為準)。

三、租賃期限：

3.1租賃期為年月日起至月日止。甲方應于

四、定金：

4.1乙方應付的定金為(大寫：，于

4.2在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方沒收。

4.3租期開始之后，上述定金將自動轉為。

五、租金：

5.1數額：雙方議定租金為每月元（大寫：，乙方以方式支付給甲方。

甲方指定銀行名稱：

銀行帳號：

收 款 人：

5.2支付方式：

租金按年租金到期前天支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準，匯費由匯出方承擔）。甲方收到租金后應予以書面簽收。

5.3如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過 日，除如數補交租金及滯納金外，在未經甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方違約責任。

六、保證金：

6.1乙方同意支付給甲方保證金共計幣元（大寫：，甲方在收到保證金后應予以書面簽收。

6.2除合同另有約定之外，甲方應于租賃關系消除且在乙方將房屋完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方應付費用后二天內將保證金全額無息退還乙方。

6.3未經甲方同意，乙方不得以保證金抵付租金等任何費用。

七、其他費用：

7.1租賃期內的水、電、通信等費用由

.7.2物業管理費由

7.3租賃稅費等原應由甲方支付的費用由

八、甲方的義務：

8.1甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內外結構、設施等

處于良好使用狀態。

8.2甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用。

8.3在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋。

8.4甲方應確保對該房屋享有出租的權利，如在租賃期內，該房屋發生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權

或其他影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者，能繼續遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害，甲方應負賠償責任。

九、乙方的義務：

9.1在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發現問題應及時向甲方提出，由甲方負責修復和配置。

9.2甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當的改裝及裝修。

9.3乙方應按合同的規定，按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。

9.4經甲方書面同意，乙方可將承租的房屋轉租或分租給第三方，并對承租的房屋及設施有愛護、保管的責任。

如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任。

9.5乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質，不應存放危險物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。

十、合同終止及解除的規定：

10.1乙方在租賃期滿后，如需續租，應提前雙方另行協商。

10.2租賃期滿后，乙方應在年任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。

10.3本合同一經雙方簽章后立即生效，未經雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同11.1款追究其違約責任。

十一、違約處理：

11.1甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣元（大寫：）。若違約金不足彌補無過錯方損失，則違約方還須就不足部分支付賠償金。

11.2凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，可向有管轄權的人

民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1其他12.2本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

12.3本合同一式份。本合同經雙方簽字、蓋章后生效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

證件號碼：證件號碼：證件號碼：證件號碼：聯絡地址：聯絡地址：電話：電話：日期：日期：

第二篇：寫字樓商鋪租賃合同

租 賃 合 同

出租方：（以下簡稱甲方）法定代表人：

承租方：（以下簡稱乙方）依據中華人民共和國《民法通則》、《合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的原則下，關于乙方租賃甲方位于 寫字樓達成如下協議，以資共同遵守。

第一條 雙方資質

甲方應提供五證（產權證正在辦理中）、以及公司營業執照副本復印件證明等文件，乙方應提供營業執照副本復印件等文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第二條 承租標的

甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于，建筑總面積為平方米。

第三條 房屋租賃用途及租期

1、該房屋用途為：綜合辦公場所；

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途；

2、租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第四條 房屋裝修

1、甲方負責室內裝修，裝修標準根據甲方給乙方提供的效果圖以及平面圖，未經乙方同意甲方不得私自改變裝修圖紙。如甲方在裝修隊伍進

入開工后，乙方須局部調整裝修圖紙，由此產生的費用由乙方自行承擔。

2、甲方在裝修過程中需乙方配合的，乙方予以積極協助，甲方裝修后交于乙方使用，該房屋的維修維護由乙方自行承擔。如乙方因特殊情況需改變房屋用途，應報甲方備案且經甲方書面同意后，方可執行。

3、本合同屆滿終止時，該房屋的裝修及附屬該房屋的原有設施、設備均歸甲方所有，如乙方對該房屋有所破壞乙方應在交于甲方前恢復原狀。如乙方破壞甲方裝修及附屬物未能修復完善，甲方自行修復由此產生的費用由乙方承擔。

4、裝修標準及裝修時間見附件。

第五條 租金及租金支付方式

1、租金為人民幣： 元/㎡/月，每租賃費為人民幣 萬元（小寫： 元）。租賃期間租賃費為固定價款，不因任何因素改變。乙方不得以約定不符對甲方行使抗辯權。

2、租金按支付，乙方于本合同簽訂后5日內支付甲方第一年租金，下一租金于每租金到期前30日一次性支付。

3、甲方需在收到乙方的租金30天內向乙方提供房屋租賃發票，乙方收到稅票時將稅金支付給甲方。

4、履約保證金為： 元整（￥）元。簽訂合同后5日內，乙方支付履約保證金，甲方收到以上款項后開始裝修房屋；合同期滿后，甲方7日內將履約保證金無息退還乙方。

5、支付方式為現金或轉賬交納，逾期不支付租賃費應承擔違約責任。

第六條 房屋交付

1、合同簽訂后，標的物由乙方管理、維護，并承擔物業管理、維修等費用，以及承擔水、電、暖、天然氣、電梯、空調等因租賃物本身或乙方經營

所產生一切費用，若因因租賃物對外承擔了費用或造成第三人損害的，一切責任由乙方承擔。

2、交付標準以裝修附件為準。

第七條 對承租標的用途的限制

1、如乙方用途不符合有關規定，甲方有權予以制止，由此產生的后果全部由乙方自行承擔。

2、乙方不得將所承租的標的物設定抵押；不得整體轉租、轉包；不得從事非法活動；不得對所承租的標的物進行實質性處分。

3、甲方租賃期間內使用該房屋的房產證用于銀行貸款或其它用途，乙方許諾放棄優先權，無條件配合甲方簽字。

第八條 租賃標的物的安全與維修責任

1、乙方租賃期內對所有承租范圍內的給水、排水、供電、消防等配套設施、附屬設施及設備均負有管理維修保護責任。

2、乙方對其承租物和據此合同而安裝的全部設施在經營和管理活動中的安全自行承擔責任。

3、除法律意義上的不可抗力因素外，乙方對其所承租的所有物產負有安全保障責任。如因他人故意縱火和失火所發生的火災或乙方管理不善而發生的毀損、盜竊等事故而導致甲方或第三方財產滅失或價值滅損時，乙方必須承擔全部賠償責任，并不得以第三方責任為由對甲方行使抗辯權。

4、乙方在所承租的經營范圍內發生的水損、火災造成商戶經濟損失或第三方損失的，由乙方全額承擔全部賠償責任。

5、乙方承租范圍內的設備維修以及費用由乙方全部承擔。

6、乙方經營和管理活動中的安全責任由乙方自行承擔。

第九條 承租標的物的裝修與添附

1、乙方對承租物裝修、局部改修不得破壞租賃標的物整體結構。乙方不

得在屋面上添設任何建筑物。

2、乙方添附在承租物上有關設施、對象、構造物等凡屬動產的歸乙方所有；凡屬不動產的組成部分（包括墻面、頂棚、地面）不得破壞性拆除。

3、合同解除、終止、期滿時乙方不得強行以添附裝潢設備、對象折價抵償租金。

第十條 稅費負擔責任

在租賃期間，由于乙方管理、經營產生的一切工商、稅務以及有關部門的各種稅費均由乙方承擔。

第十一條 合同的解除與變更

（一）甲、乙雙方協商一致的可以解除本合同，因解除合同而產生的權利義務，由雙方另行約定。

（二）下列情形可以單方解除合同

1、乙方存在以下違約情形，甲方可以單方解除合同的情形： A、乙方逾期支付租金的；

B、乙方未經甲方書面同意擅自改變本租賃標的物的結構； C、乙方未經甲方書面同意擅自轉租的；

D、乙方惡意使用承租物或不及時承擔管理維修責任； E、乙方未經甲方同意而改建承租物從而導致承租物安全時； F、乙方不按時交納物業管理費、水、電、暖、氣等相關費用時； G、因乙方管理不善導致火災事故或毀損責任而導致甲方財產受損時。H、乙方有其它違約行為的。

2、乙方可以單方解除合同的情形： A、甲方于合同簽訂后，不交付租賃物時；

B、甲方干涉屬于乙方合法經營范圍內的事項而致乙方無法實現承租目的時。

3、因一方違約另一方行使解除權的，違約方向對方承擔違約責任。

（三）合同的變更

1、乙方如因客觀和合理事由而無法繼續承租時，須經甲方書面同意將本合同剩余未履行部分的權利與義務轉讓由第三人承受。

2、因甲方整體出售、產權分割和變更時不影響本合同的履行效力，甲方的權利與義務由變更后的產權人或其代表機構承受。

第十二條 違約責任

1、甲方未能按期交付租賃標的，每逾期一日應自逾期之日起按逾期總天數給予乙方同等天數的免租期限。

2、乙方不按時交付租金的，每逾期一日，須按所欠租金的0.5%按日向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方需按本合同總額的20%支付違約金，并賠償給甲方造成的一切損失。

3、合同期滿不再續租或合同解除后，乙方在三日內向甲方移交租賃標的物，否則每逾期一日交房，應按原合同約定的租金金額雙倍支付租金，直至乙方全部移交完畢。

第十三條 責任免除條款

1、因法律意義上的不可抗力因素致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。

2、因正常的原因如政府統一指令拆遷、拓寬改造、政府統一規劃時，雙方互不承擔責任。

3、因市政管理原因停水、停電、停暖、停氣等，雙方互不承擔責任。第十四條 約定條款

1、本合同未盡事宜雙方另行協議。所產生的補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿后，如甲方繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租

權。

第十五條 爭議解決方式

因本合同產生爭議的，由雙方協商解決，協商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟，由甲方住所地人民法院管轄。

第十六條 本合同經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

年 月 日 簽訂地點：

乙方： 負責人： 年 月6

日

第三篇：商鋪寫字樓租賃合同

蘇州萬利裝飾廣場商務場地租賃合同

經營單位號：

甲方： 蘇州普羅佩德物業管理有限公司

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，訂立本合同條款，共同遵照執行。

1、商戶經營場地范圍和位置

1.1蘇州萬利裝飾廣場（以下簡稱“市場”）位于蘇州高新區蘇福路218號，由蘇州普羅佩德物業公司負責物業管

理。

1.2 經協商，甲方將市場內的A幢樓室，建筑面積平方米（該建筑面積按80%得房率計

算即實際使用面積/0.8計算，建筑面積若與實際不符可現場實量，多退少補），租賃給乙方用于辦公場地使用。

2、租賃期限

2．1本合同租賃期共個月，自年月日起至年月日止。

2．2本合同期滿，乙方如要續租，必須在期滿前2個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，重新簽訂合同，否則，視作乙方放棄優先承租權。

3、租金及押金

3．1甲方按本合同1.2所述建筑面積向乙方收取租金（該費用含場地租賃費、物業費、公共水費），租金按元

/平米/月標準收取，即乙方租金費用為元/月，合同期內總計租金費用為元(大寫：人民幣圓整)。

3．2甲方向乙方收取相當于2月租金費用的綜合押金元。

3．3甲方向乙方收取其它費用：

3．4乙方經營場地用電實行先購買后使用。電表計量為實際用量，電費按1元/度標準計算（含輸差），如遇

有關部門調整能源費收費標準，甲方將相應調整。

3.5乙方使用電話可直接向電信公司申請，并自付電話費。乙方正常使用中造成的線路損壞，由甲方安排協助維修，由此產生的費用由乙方承擔。

4、支付方式和期限

4．1租金年一付，綜合押金及其他費用3.3乙方必須于年月日前付清元。

4．2各項費用的支付方式均為先付費后使用，合同期內乙方須提前1個月支付租金，乙方必須按期向甲方繳納相關

費用。如逾期繳納，則按每逾期一日支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過15天的，甲方有權單方終止本合同。

5、綜合押金的返還

5．1乙方在本合同簽署之時，交付甲方綜合押金，此綜合押金在本合同期滿且乙方辦妥離場手續并折抵乙方應當向

甲方繳納費用的2個月內，退還乙方（不計利息）。

5．2 甲方應在合同租賃期開始之日前將經營場地提交乙方，若甲方在租賃期開始之日10日后不能交付場地，乙方

有權終止合同，并要求甲方賠償不超過延誤日期租金5倍金額的補償。

5．3 在本合同履行期間，如乙方違反法律、法規和本合同的規定，包括但不限于乙方未能依照本合同規定向甲方支

付有關各項費用，甲方有權依照法律、法規和本合同規定罰扣乙方繳納的部分或全部綜合押金，罰扣乙方綜合押金不足以彌補甲方經濟損失時，甲方有進一步索賠權。

5．4 入駐期滿，乙方從到期日起計，必須在10天內到工商部門辦理市場經營場地營業執照的變更注銷手續，超過

時間甲方按綜合押金總額收繳乙方每天百分之五的違約金。

5．5 入駐期滿，乙方所在經營場地經甲方驗收發現有損壞情況，由甲方維修部門核定修復費用，該核定的費用可從

綜合押金中扣除，罰扣乙方綜合押金不足以彌補甲方經濟損失時，甲方有進一步索賠權。

6、合同的轉讓

6．1 入駐場地經營期間，如乙方需向第三方轉讓其租賃權的，須向甲方提出書面申請，經甲方同意后，由甲、乙及

第三方辦理合同轉讓手續，同時由乙方向甲方支付1000元/戶的更名費。

7、經營場地的重新裝修

7．1乙方應于本合同簽署后七日內向甲方提出裝修方案或裝修要求，并得到甲方書面同意后方可實施。乙方的裝修

方案或要求除須符合甲方《裝修管理規定》以外，并不得違反以下規定：

7．1．1 不得改變或損壞所在建筑主體結構及現有的設備設施；

7．1．2 不得影響子市場整體結構、形象和整體經營需要；

7．1．3 不得影響鋪面通道以及消防需要；

7．2乙方不得擅自進行鋪位的重新裝修或設施變更，否則，乙方除必須恢復原狀外，對因此造成的經濟損失均須承

擔責任。

7．3乙方施工隊須將建筑垃圾裝袋，于規定時間堆放在垃圾收集點，并支付建筑垃圾清運費。

7．4 本合同終止或提前解除時，乙方對原裝修鋪位的固定裝修及裝飾不得擅自拆除。

7．5乙方須按照甲方的要求交納裝修押金。

8、甲方的權利和義務

8．1 甲方有權根據法律規定或整體管理和營業需要，向乙方提出管理及經營要求。

8．2 甲方負責市場的整體管理工作，維護市場的正常經營秩序。有權根據市場管理需要制定、公布、修改或取消有

關的管理規則以及其他一切的規章制度，并隨時通知乙方。

8．3 審查乙方的經營主體資格，監督乙方依法經營。

8．4 負責市場的統一管理工作，負責市場內水、電、照明、消防、衛生、網絡等公共設施的維修和保養。

8．5 負責市場整體保安、消防及公共區域清潔衛生。

8．6 負責對場地及設施提供有償維修服務。

8．7 協助乙方辦理在市場內的營業登記手續，提供乙方所需由甲方出具的有關證明文件，但甲方有權拒絕向乙方提

供虛假或非法的證明文件。

10、乙方的權利和義務

10．1乙方應按時以甲方要求的形式支付租金及綜合服務費及相關費用。

10．2乙方應嚴格遵守國家法律、法規，不得從事違法經營活動。乙方須遵守甲方的管理規定，接受甲方的市場管

理，遵守市場的統一營業時間，不得有妨礙市場秩序和影響他人營業的行為，若乙方加班需求須事先通知甲方。

10．3乙方及其工作人員應愛護市場一切公共設施、設備、財物，不得自行在場地內安裝、改裝任何設施、設備。

因乙方及其工作人員的原因造成商鋪和市場內的火災、盜竊等事故，所產生的一切后果及損失（包括甲方和其

他單位遭受的一切損失），均由乙方承擔和賠償。

10．4未經甲方同意，乙方不得占用市場區域以及在規定的經營場地外任何部位（包括對外玻璃面）設置、安裝、懸掛、張貼任何文字、標記或廣告等宣傳用品，乙方招牌放置的位置應當依照甲方的統一安排指示進行。

10．5除經甲方書面同意，乙方不得將本合同內經營場地全部或部分轉讓、轉租給第三者，或無償提供給第三人使

用，不得與任何第三者共同使用，或同他人調換使用；不得以任何形式以經營場地向他人提供擔保或將其經營

權向他人提供質押。

10．6不得以甲方的名義從事經營活動，否則，由此造成的一切損失(包括甲方因此受到消費者索賠、有關行政部門的處罰以及甲方為處理事件所支付的各項費用)均由乙方承擔和賠償。

11、本合同的變更或解除

11．1乙方出現下列任何一種情況時，甲方有權單方終止合同，并沒收全部綜合押金：

11．1．1 違反中華人民共和國法律、法規和甲方賣場所在地政府有關規定，從事違法經營活動；

11．1．2 在經營活動中,不服從甲方市場管理制度，嚴重違反市場管理規定，影響市場正常經營秩序的；

11．1．3未征得甲方書面同意將經營場地部分或全部轉讓、轉租給他人使用或與他人共同使用；

11．2在合同期內，無本合同約定的變更或解除的情況出現，雙方均不得擅自變更或解除本合同。

11．3在合同期間, 有下列情況之一的，甲方或乙方有權解除本合同：

11．3．1因不可抗力的原因致使經營場地或市場的建筑物及其設施損壞，本合同不能繼續履行的；

11．3．2經市或區政府有關部門批準，市場建筑物被規劃為動遷范圍，或司法、行政機關依法限制其房地產協議，或行政機關依法取消、變更甲方市場經營權，或其他因法律、法規、國家政策禁止的情況出現，致使本合同不

能履行的；

11．4因11．3．1, 11．3．2規定解除本合同的，甲方及乙方均可免除責任，因此產生的損失由各自承擔。但乙方

預付的綜合服務費及其他費用中，在扣除乙方實際使用天數所應付的部分后，甲方應將剩余金額返還乙方，并

按本合同的有關規定退還綜合押金。

11．5本合同解除，并不免除任何一方當事人由于違反本合同所須承擔的責任。

12、本合同終止時經營場地的交接

12．1乙方應于期滿日將經營場所騰空，交付甲方驗收，并交還鑰匙；如屆時未能交付驗收，或未能交還鑰匙的，超過時間甲方每天按綜合押金總額的百分之五向乙方收取違約金；如期滿后，乙方仍有物品留剩場所內的，視

為其放棄物品所有權，甲方有權進行處理。

12．2根據本合同第11條約定解除合同的，乙方應于解除合同的準備期滿日將鋪位騰空，交付甲方驗收，如屆時未

能交付驗收的，按12．1規定處理。

12．3合同期滿或依約解除本合同的準備期滿，如乙方拒不交還租賃場所的，甲方有權自行收回。乙方留放在鋪位

內的物品按12．

1、12．2規定處理，因此造成一切損失由乙方自負，乙方滯留鋪位所造成的一切損失，均由

乙方承擔和賠償。

12．4合同期滿或依約解除本合同的準備期滿，甲方應將乙方交付的鋪位的驗收情況記錄在冊，并由甲乙兩方簽字、蓋章確認；如乙方拒不確認的，甲方應對驗收發現有損壞的事實予以拍攝照片，并由兩名以上無利害關系的在場證明人作證，以此證明的驗收情況記錄視為有效。

12．5合同期滿或依約解除本合同的準備期滿，因乙方拒不交付而由甲方自行收回的，其場所驗收情況的有效記錄

按12．4規定辦理。

13、違約責任

13．1本合同生效后，雙方均應依法履行，如發生違約，違約方依照法律規定和本合同約定承擔責任外，違約方還

應就其違約行為給其他方造成的經濟損失（包括但不限于訴訟費，律師費等）進行賠償。

13．2 因一方違約導致本合同不能履行的，違約方必須向對方支付相當于綜合押金額度的違約金。

14、其他事項

14．1雙方對本合同全部條款（包括合同補充條款、附件）的含義，以及各自的權利、義務、責任的內容清楚明白，是真實意思的表示，并自愿簽署本合同，共同遵守履行。

14．2本合同未盡事宜另行商定。本合同的補充條款及附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；本合同

及其補充條款和附件的鉛印文字，空格部分的填寫文字須經甲乙雙方一致確認，具有同等法律效力。

14．3雙方如在履行本合同的過程中發生爭議，應協商解決；協商未果，按法律程序辦理。

14．4 甲乙兩方如果對本合同發生爭議，按照本合同的補充協議執行。

14．5本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，即對雙方產生法律約束力。

14．6本合同一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份。

備注：

甲方（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

經辦人：經辦人：

電話：電話：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：寫字樓、商鋪租賃合同

寫字樓、商鋪租賃合同

合同號：060831

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

見證方: ___________________________(以下簡稱丙方)

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利和義務關系，經雙方友好協商一致，簽訂本合同,在簽定合同時甲、乙雙方應相互審查對方有效合法證件.一、房屋基本情況及用途：

1.1甲方同意將位于北京市之(□寫字樓 □商鋪)在設備完好狀態下出租給乙方使用。

1.2承租區域的建筑面積為平方米，（最終以開發商實際交房面積為準），承租區域作為用途。

二、免租期（含裝修期）：

免租期為天，自年月日起至年月日止。乙方在免租期內免付租金。

三、租賃期：

3.1自年

3.2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋；乙方應在租賃期滿日或之前，保持房屋設備及交房時附屬配備完好狀態，交還甲方。

3.3租賃期滿，乙方如需要續租，應在本合同租期屆滿前甲、乙雙方協商后，另行簽署租賃合同。

四、租金支付方式

4.1租金：承租房屋租金以每天每平米（建筑面積）□人民幣□美金)計算，該房屋面積為平方米，計每月租金為(□人民幣□美金)，租金□包括□不包括物業管理費、取暖費。

4.2租金支付方式為押付；乙方可選擇以下方式付款：□甲方直接收取現金□甲方直接收取支票□乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶。-1-

4.3租金每天前支付下一次租金；本合同有效期內

租金不予調整。

4.4押金相當于：□人民幣□美元)；押金是

乙方作為誠信履行本合同各條款之規定，向甲方交付的保證金。

4.5如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定扣留全部押金；如押金不足以彌補甲方損

失，乙方應按約定另行賠付。

五、其它費用

5.1電話：合同期內，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用按電信局的收費標準，乙方

按單支付。

5.2其它費用：承租期內，此房屋所產生的相關費用均由乙方承擔（電費、寬帶費）；按物

業管理機構提供的交費通知單按時交付，逾期未付產生的滯納金由乙方自行支付。

六、甲方的權利及義務

6.1 甲方在合同規定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。

6.2 甲方為乙方正常使用承租區域提供與物業的協調和注冊手續及相關的產權證明文件，并

確保其真實有效。

6.3 甲方承租期內提供水、電、空調、供暖及日常房屋維修。

6.4 在承租期內甲方有權進入乙方承租區域對公共設施進行檢查和維修，甲方行使該項權利

時，應提前通知乙方，緊急情況除外；對于乙方的裝修、改善和增設的設備設施，甲方

不負責修繕。

6.5 甲方在對該房屋設施進行維修時，乙方應予以配合。

6.6 租賃期滿后，甲方應與乙方共同清點室內設備設施；在設備設施良好，且乙方已經結清本房屋使用期間所產生的各項費用（如電、寬帶、電話費、）后十日內，甲方應將全額押金退還給乙方。

七、乙方的權利及義務

7.1 乙方按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權使用本房屋。

7.2 承租區域內的裝修費用及協調工作由乙方自行負責。

7.3 乙方對承租區域進行的裝修應符合國家相關法律、法規及行業規范的要求，并提前向甲方提供內部裝修設計施工圖；由此產生的一切費用由乙方承擔。

7.4 丙方對與甲方提供證件的真實性承擔責任,否則造成的損失丙方有義務協助乙方向甲方索

賠并協助乙方在該物業承租停車位三個(租金不得超過該物業正常價格).7.5 在裝修和使用的過程中，乙方對承租區域的主要結構及裝置進行任何改動、改變或調整，應先征得甲方同意。正常使用磨損除外。

7.6 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業管理機構，獲得批準后方可施工。

7.7 乙方應按時繳納房屋租金及本房屋所產生的各項費用。

7.8乙方在租賃區域內保證其營業活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險

品；如乙方違反，由此引發的相關責任由乙方自行負擔。

7.9 乙方在承租期內應遵守物業管理機構制定的物業管理規定。

7.10 租賃期滿日，如乙方在租期內未違反本合同的約定，且在與其他承租人條件同等的前提

下，享有優先承租權,如退租須提前___天向甲方提出書面申請并配合甲方帶戶看房.八、違約責任與合同終止

8.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同：

8.1.1甲方不能提供本房屋的產權證明或所提供的房屋及各項設備設施不符合約定條件，影

響乙方使用。

8.1.2 甲方未盡房屋修繕義務，影響乙方使用。

8.1.3 因甲方原因造成本合同的無法繼續履行，在乙方結清使用該房屋期間所產生的各項費

用的前提下，乙方所交付的租金按日結算，甲方應退還乙方已經支付但沒有使用的租

金及押金，并賠償乙方相當于叁個月房租的違約金,裝修費用及其他直接或間接損失.8.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同：

8.2.1 乙方未經甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內外結構，損壞本房屋的設備、設施不及時修復，或者改變房屋的使用性質。

8.2.2 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。

8.2.3 因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金；

8.2.4 乙方未按本合同約定支付租金；逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方

有權收回該房屋。

8.3 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同。

8.4 合同終止

8.4.1 租賃期限屆滿。

8.4.2一方進入破產、清算、解散或任何類似程序。

8.4.3一方履行本合同所需的全部資產或資產的重要部分被扣押、禁運或征用，如甲方發

生上述問題則甲方歸還乙方全部租賃抵押金，并承擔乙方所遭受的損失。

九、免責條款

9.1“不可抗力事件”指不能預見、無法避免且不能克服的客觀情況，如：自然災害、政府行

為，或社會異常現象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規定的義務，該方應

在不可抗力事件發生后十五天內書面通知另一方，雙方應盡其最大可能地減少損失；若

發生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔責任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最

大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內嘗試恢復履行受不可抗

力事件影響的義務。

9.2因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多

退少補。

十、爭議解決

10.1 如因履行本合同發生爭議，甲、乙雙方應協商解決；協商不成的，按下列方式之一解決

□提請仲裁委員會仲裁□依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

10.2 解決爭議期間，雙方在所有其他方面應繼續執行本合同。

十一、補充條款

11.1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款；補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規的保護。11.3 本合同一式叁份，甲方、乙方、見證方各執一份。

11.4 本合同以中文簽署。

11.5 本房屋租賃期滿日，本合同自然終止。

十二、補充說明

12.1

12.2

出租方（甲方）：承租方（乙方）：簽章：簽章：代表人：代表人：證件號碼：證件號碼：通訊地址：通訊地址：聯系電話：聯系電話：

見證方：

通訊地址：

聯系電話：

簽約日期：______年____月___日

附表：房屋設備條件清單

房間號：

其它：大門鑰匙室內鑰匙信箱鑰匙配電箱鑰匙電卡門禁卡

出租方（甲方）簽字：承租方（乙方）簽字：

年 月 日

第五篇：商業地產(寫字樓、商鋪)租賃合同標準范本

上海市商品房租賃合同本合同雙方當事人：

出租方：（以下簡稱“甲方”）

承租方：（以下簡稱“乙方”）

根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱“《條例》”)等相關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1、甲方出租給乙方的房屋座落在本市(以下簡稱“該房屋”)。該房屋出租建筑面積為_ _平方米（面積已經雙方共同實測并確認），房屋用途為辦公，房屋類型為辦公樓，結構為鋼混。甲方已向乙方出示：房地產權證[證書編號： ]。

2、甲方作為該房屋的房地產租賃權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。

3、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該等附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

2、乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

1、甲乙雙方約定，甲方于_ _年_ _月_ 日前向乙方交付該房屋。

2、房屋租賃期自 年 月 日起至_ _年__ _月_ _日止。

3、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前貳個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金與押金、支付方式和限期

1、甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金合計為人民幣 元。該房屋租金 內不變。

2、乙方應于每期柒日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 ％支付違約金。

3、乙方支付租金的方式為：，押金為__ __個月的租金，即(人民 幣)元，每 為一期以轉賬方式支付到甲方指定賬戶。

4、甲方指定收受租金賬戶為：

銀行名稱: 賬戶名稱：

帳 號：

五、其他費用

租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、網絡、設備等由 承擔，并按每月賬單如實支付。

六、房屋使用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的柒日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前伍日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還由 報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態

1、除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按人民幣 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

2、租賃期屆滿，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

九、解除本合同的條件

1、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；

(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的；

(二)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

(三)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

(四)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

(五)乙方逾期不支付租金累計超過 日的；

十、違約責任

1、該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

2、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

3、租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方。

十一、其他條款

1、本合同自雙方簽字后 生效，本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

2、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

3、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意。

4、本合同連同附件一式 份，其中：甲、乙雙方各持一份，居間中介一份，均具有同等效力。

補 充 條 款 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼： 住址： 住址： 簽名蓋章： 簽名蓋章： 簽約日期： 簽約日期：

__________________________________________________________ 經紀機構名稱： 經紀人姓名：

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