第一篇：寫字樓租賃合同

北 京 TT 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 有 限 公 司

與

關(guān) 于 TT 大 廈

北 京 市 朝 陽 區(qū) TT 路 ６ 號(hào)

層 91119 單元

寫 字 間 租 賃 合 同

21111年 月 日

出 租 方 ： 北京TT經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）

商業(yè)登記編號(hào) ： 115111028 法定地址

法定代表人

職務(wù)

國籍

承 租 方 ：（以下簡稱乙方）

商業(yè)登記編號(hào) ：

法定地址

法定代表人

職務(wù)

國籍

甲方為具有中國法人地位的企業(yè)是位于中國北京市朝陽區(qū)TT路6號(hào)北京TT大廈（以下簡稱“大廈”）之發(fā)展商。現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租大廈之一部分，特訂立本合同。

本合同是甲方與乙方于(21111111)年()月()日簽訂。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成以下各項(xiàng)條款，雙方必須共同遵守。

乙方確認(rèn)（1）乙方已按物業(yè)的現(xiàn)有狀況接收了物業(yè)。（2）甲方?jīng)]有對物業(yè)的狀況作任何GUI述和擔(dān)保。

出日期為準(zhǔn)），但滯納天數(shù)不得超過[ 七 ]天。否則按本合同

租賃的房屋，則每逾期一日，應(yīng)繳納合同約定日租金的兩倍租金。逾期超過十日，甲方有權(quán)將租賃房屋中的物品搬出另行存放留臵并追究由于乙方的違約行為給甲方造成的損失。

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第二篇：寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同

甲方 地址

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租由甲方投資建造并擁有合法所有權(quán)的商業(yè)用房之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議書(以下稱“本協(xié)書”)：

第1條 租賃物業(yè)

甲方已依法取得________________________________________________________的房地產(chǎn)所有、使用權(quán)益.甲方同意將該物業(yè)的_________________________________出租給乙方。

第2條 關(guān)于租賃物業(yè)之工程

2.1 甲方之責(zé)任：

(1)甲方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用完全取得租賃物業(yè)所應(yīng)辦理的全部證照、許可及核準(zhǔn)，并應(yīng)在簽訂本協(xié)議之前按乙方要求出示上述文件之正本資料，并提交有關(guān)復(fù)印件。

(2)甲方之承包人、代理人、受雇人或工人違反依本協(xié)議書甲方應(yīng)履行之條款、義務(wù)及承諾，以致發(fā)生或?qū)е乱曳街魏呜?zé)任、請求、訴訟、成本、費(fèi)用、損失或損害時(shí)，甲方負(fù)有賠償責(zé)任以使乙方免受上述損害。

2.2 乙方之責(zé)任：

(1)甲方應(yīng)提供必要協(xié)助及臨時(shí)水、電、辦公室等設(shè)施及服務(wù)，保障乙方完成有關(guān)工程項(xiàng)目。

(2)乙方之承包人、代理人、受雇人或工人違反依本協(xié)議書乙方應(yīng)履行之條款、義務(wù)及承諾，以致發(fā)生或?qū)е录追街魏呜?zé)任、請求、訴訟、成本、費(fèi)用、損失或損害時(shí)，乙方負(fù)有賠償責(zé)任以使甲方免受上述損害。

第3條 租賃期限

3.1 本協(xié)議書所約定的租賃期限為____ 年_____月，租賃期限從免租期結(jié)束日后下一日開始計(jì)算。

3.2 自本協(xié)議書規(guī)定的實(shí)際交付日起，甲方授予乙方______天的免租期。在免租期內(nèi)，乙方可在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修及完成乙方負(fù)責(zé)的相關(guān)工程;乙方無須支付任何租金及物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付在租賃物業(yè)內(nèi)乙方實(shí)際發(fā)生之水、電、氣、通訊等費(fèi)用;并乙方可隨時(shí)啟用租賃物業(yè)營業(yè)。上述_____天期滿之日，為免租期結(jié)束日。

3.3 在本協(xié)議書約定的租賃期限屆滿后，除非甲方收回租賃物業(yè)自用，否則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

第4條 租金與其他費(fèi)用

4.1 甲乙雙方一致同意免租期結(jié)束日后下一日為“租金起算日”。在本協(xié)議書約定的租賃期限內(nèi)，每月租金數(shù)額：________(元)即大寫___________________________________.租金按___預(yù)付，乙方須在每____到期前____日支付下____租金。租金以人民幣種支付至如下賬號(hào)，甲方提供正式收據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

開戶行：__________________________________________ 賬號(hào)：_____________________________________________ 戶名：_____________________________________________

4.2 除租金外的其他費(fèi)用：

(1)在租賃期限內(nèi)，乙方租賃物業(yè)內(nèi)實(shí)際發(fā)生的水、電、煤氣等能源費(fèi)、排污費(fèi)及通訊費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

(2)租賃期限內(nèi)，乙方按每個(gè)租約年_________(元)人民幣或按建筑面積每平方米______(元)人民幣/月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方委派的物業(yè)管理公司支付租賃物業(yè)公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)。

(3)乙方同意在_____年____月___日前開具_(dá)_____元人民幣轉(zhuǎn)賬支票，作為租賃押金，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方財(cái)務(wù)部在收到此款項(xiàng)后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。

(4)在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用，或乙方人員人為因素，對該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失；則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授權(quán)的代理人）向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶.(5)當(dāng)本租約期滿時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方（或甲方授權(quán)的代理人）。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃押金（不計(jì)利息）如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方；押金不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶

第5條 房屋的交付

5.1 甲方同意于201___ 年___ 月___ 日前將合乎法定條件和正常使用標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付乙方進(jìn)行裝修及使用。

5.2 甲方交付租賃物業(yè)之裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格符合附件三所列明之要求。

5.3 如乙方發(fā)現(xiàn)，甲方提供的該租賃物業(yè)的整體建筑、設(shè)備及設(shè)施的實(shí)際狀況影響到乙方其后的裝修及使用的，則甲方應(yīng)立即進(jìn)行必要和適當(dāng)?shù)母恼ぷ鳎⒆孕谐袚?dān)全部費(fèi)用。

第6條 改建、裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備的增添

6.1 甲方同意，在租賃期間內(nèi)，乙方在不破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，可以根據(jù)商業(yè)形象和經(jīng)營的需要，對租賃物業(yè)(包括但不限于租賃物業(yè)的外立面和內(nèi)墻面)進(jìn)行改動(dòng)、裝修，并增添附屬設(shè)備、設(shè)施，而無需另行征得甲方同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)政府部門審批的，由甲方協(xié)助乙方及時(shí)申報(bào)審批，并由乙方承擔(dān)有關(guān)申報(bào)費(fèi)用。

6.2 乙方增添的附屬設(shè)施、設(shè)備，其所有權(quán)歸屬于乙方。

第7條 招牌

7.1 甲方同意乙方可自行在租賃物業(yè)內(nèi)，及與甲方協(xié)商后在公共區(qū)域內(nèi)裝設(shè)招牌、標(biāo)記、商號(hào)、指引系統(tǒng)、廣告等(合稱為“招牌”)，乙方無需支付甲方任何費(fèi)用。但乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)收費(fèi)，甲方并應(yīng)提供必要協(xié)助，且該協(xié)助不得被無理由拒絕或延遲。

7.2 所有由乙方安裝的招牌均屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，并且乙方可隨時(shí)調(diào)整及清除，但乙方保證乙方的調(diào)整及清除不存在任何有礙建筑物觀瞻的情況。

第8條 維修與保養(yǎng)

8.1 租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)及甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)，并負(fù)責(zé)相關(guān)維修和保養(yǎng)。

8.2 針對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后2日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則乙方可代為維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修而影響乙方經(jīng)營使用的，乙方有權(quán)扣減相應(yīng)租金或延長租賃期限。

8.3 租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃物業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施。乙方在租賃物業(yè)內(nèi)安裝的設(shè)施設(shè)備及乙方負(fù)責(zé)完成的裝修工程，由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

第9條 公共區(qū)域和公共設(shè)施的使用

9.1甲乙雙方一致同意，乙方有權(quán)于租賃期間內(nèi)與甲方依本協(xié)議有關(guān)規(guī)定共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施。

9.2甲方應(yīng)以高品質(zhì)、專業(yè)方式，自行管理或委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)管理該租賃物業(yè)，維護(hù)其公共區(qū)域及該租賃物業(yè)之一切設(shè)施與服務(wù)項(xiàng)目，使該租賃物業(yè)及其公共區(qū)域能夠按照雙方約定的用途被正常使用。

9.3甲方應(yīng)向乙方提供滿足乙方依本協(xié)議書使用租賃物業(yè)所必須的、與租賃物業(yè)直接相連接的連續(xù)不斷的水、電、煤氣等公用事業(yè)。除非不可抗力因素，甲方在任何情況下不得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應(yīng)。

第10條 稅 費(fèi)

10.1 在本協(xié)議書期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與租賃物業(yè)、建筑物、公共區(qū)及停車區(qū)有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

10.2 在本協(xié)議書期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃物業(yè)內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)所引起的一切相關(guān)稅費(fèi)。

10.3 對于甲乙雙方因簽訂本協(xié)議書而產(chǎn)生的任何其他稅費(fèi)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。

第11條 雙方陳述和保證 11.1 甲方的陳述和保證：

(1)甲方保證其是租賃物業(yè)的合法所有人，并確實(shí)擁有合法的權(quán)利將租賃物業(yè)出租給乙方從事本協(xié)議書約定的用途;

(2)甲方保證該租賃物業(yè)不屬于違章建筑，且該租賃物業(yè)能夠作為商業(yè)用途，并租賃物業(yè)在所有方面均符合有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定;

(3)甲方保證按本協(xié)議書約定的條件于約定交付日將租賃物業(yè)交付給乙方使用。甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議書約定對租賃物業(yè)承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任;

(4)甲方保證在本協(xié)議書簽訂之前該租賃物業(yè)所在地塊的土地使用權(quán)、建筑物不附有任何抵押或其他負(fù)擔(dān)。

(5)甲方保證在甲乙雙方簽訂正式租賃合同之前，甲方不得向其他第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議書的任何權(quán)利義務(wù)。

11.2 乙方的陳述和保證：

(1)乙方保證合法租用租賃物業(yè);

(2)乙方保證將租賃物業(yè)用于經(jīng)營本協(xié)議書約定的合法用途;

(3)在乙方租賃范圍內(nèi)發(fā)生的人員傷亡，由乙方負(fù)責(zé)(由甲方原因造成的除外);

(4)乙方保證其經(jīng)營內(nèi)容為政府有關(guān)部門批準(zhǔn)之經(jīng)營范圍之內(nèi)，并采取有效措施保持租賃物業(yè)內(nèi)任何區(qū)域及設(shè)施的清潔整齊。

第12條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和優(yōu)先購買權(quán)

12.1 甲方明確同意，在租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)實(shí)際需要，可以將該租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給其他第三方使用。

12.2 在租賃期限內(nèi)，如果甲方有意將租賃物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第13條 協(xié)議終止

13.1甲方解除權(quán)：因下列情形之一，甲方有權(quán)在乙方違約行為未于甲方通知后15日內(nèi)改正的情況下，單方面通知乙方終止本協(xié)議書：

(1)乙方拖欠上期未付租金達(dá)[ ]個(gè)月;

(2)違法裝修而導(dǎo)致嚴(yán)重破壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的;

(3)違反本協(xié)議書保證承諾義務(wù)，使甲方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的并嚴(yán)重影響甲方利益的;

(4)因乙方的其他違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方或者其權(quán)利、義務(wù)繼受人無法繼續(xù)履行本合同，或繼續(xù)履行本合同已無必要的。

13.2乙方解除權(quán)：因下列情形之一，乙方有權(quán)在甲方違約行為未于乙方通知后15日內(nèi)改正的情況下，單方面通知甲方終止本協(xié)議書：

(1)甲方未能取得租賃物業(yè)的有關(guān)證照、資質(zhì)及審批文件;

(2)甲方未能按照本協(xié)議書規(guī)定的約定交付日交付租賃物業(yè);

(3)甲方交付的租賃物業(yè)不符合交付條件;

(4)甲方交付的租賃物業(yè)存在缺陷而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營;

(5)甲方違反本協(xié)議書約定義務(wù)，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)使用租賃物業(yè)經(jīng)營其業(yè)務(wù)的;

(6)甲方違反保證承諾義務(wù)，使乙方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的并嚴(yán)重影響乙方利益的;

(7)因甲方的其他違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成乙方或者其權(quán)利、義務(wù)繼受人無法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，或無法繼續(xù)履行本協(xié)議書，或繼續(xù)履行本協(xié)議書已無必要的。

13.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書。

第14條 違約責(zé)任

14.1 甲方違約責(zé)任

(1)甲方未能按本協(xié)議書約定交付日交付租賃物業(yè)供乙方使用的，每延遲一天，甲方應(yīng)按年租金的萬分之二向乙方支付違約金。

(2)租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本協(xié)議書約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該建筑物、租賃物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(3)租賃期限內(nèi)，非根據(jù)本協(xié)議書約定或者法律規(guī)定，甲方擅自提前終止本協(xié)議書并收回該租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還乙方已支付的但尚未到期的租金等有關(guān)款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金，若前述違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此而遭受的損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

14.2乙方的違約責(zé)任

(1)若乙方拖欠租金，應(yīng)按拖欠金額的每日萬分之二向甲方支付滯納金;

(2)租賃期限內(nèi)，非根據(jù)本協(xié)議書約定或者法律規(guī)定，乙方擅自提前終止本協(xié)議書的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，若前述違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此而遭受的損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

14.3 如任何一方違反本協(xié)議書，并且未能及時(shí)進(jìn)行糾正，應(yīng)對另一方因此遭受的損失予以賠償并繼續(xù)全面正確地履行本協(xié)議書;如果該違約行為造成本協(xié)議書繼續(xù)履行已無可能或者已無必要，守約方有權(quán)解除本協(xié)議書并要求違約方賠償損失。

第15條 交還租賃物業(yè)

15.1 本協(xié)議書期限屆滿或本協(xié)議書因其他原因而終止時(shí)，乙方應(yīng)在本協(xié)議書期限

屆滿或本協(xié)議書終止后三十天內(nèi)，拆除并搬走其自行安裝的附屬設(shè)施及設(shè)備，將租賃物業(yè)清理干凈后交還給甲方。所有不能移動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)附著物、裝修形成的與建筑物不能分離或分離嚴(yán)重?fù)p害建筑物的財(cái)產(chǎn)歸甲方所有，但甲方需向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用。

15.2上述三十天清理期間內(nèi)，乙方除應(yīng)繳納清理期間所發(fā)生的能源費(fèi)外，無須繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用。

第16條 不可抗力

16.1在本協(xié)議書期限內(nèi)，因自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件引致建筑物或租賃物業(yè)被損毀及不能正常使用時(shí)，雙方同意視損壞之程度情況減免租金至修復(fù)適合使用時(shí)為止。

16.2若出現(xiàn)上款不可抗力事件引致建筑物或租賃物業(yè)損毀及不能使用時(shí)，而甲方未能在不可抗力消除之后30天內(nèi)將該損毀修復(fù)，乙方可向甲方發(fā)出書面通知終止本協(xié)議書。本協(xié)議書終止后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的但尚未到期的租金等有關(guān)款項(xiàng)，除此之外，甲乙雙方互不要求對方做任何其他賠償。

第17條 適用法律和爭議的解決

17.1 適用法律 本協(xié)議書的效力、解釋和執(zhí)行均適用中國法律。

17.2 因本協(xié)議書發(fā)生任何爭議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可將爭議提交有管轄權(quán)的法院，通過訴訟途徑解決。

第18條 其他規(guī)定

18.1對本協(xié)議書的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面進(jìn)行。該修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

18.2本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，其余根據(jù)規(guī)定報(bào)送房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)備案。

18.3本協(xié)議書于201__年__ 月__ 日在______簽訂，以昭信守。

各方當(dāng)事人簽署如下：

甲方：(公章)乙方：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

附件：

附件一：國有土地使用權(quán)證

附件二：房屋所有權(quán)證

附件三：租賃物業(yè)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單

附件五：租金計(jì)算表

附件六：雙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證件

第三篇：寫字樓租賃合同

租 賃 合 同

出租方（甲方）：（以下簡稱甲方）

承租方（乙方）：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡稱租賃房屋）事宜，訂立本合同。合同條款如下：

第一條 租賃房屋及用途

1、甲方將位于吳井路209號(hào)新華商廈（新摩爾商務(wù)中心）A幢1303、1304號(hào)兩套房屋，總建筑面積約 378平方米。出租給乙方使用。乙方同意承租。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為 辦公 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

3、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。

第二條租賃期限

租賃期限共兩年，甲方從_________年_____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至________年_____月____日收回，租賃期滿，甲方繼續(xù)對外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

第三條租金及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，以及交納方式。

1、租賃面積為378平方米，全年共計(jì)238000元（大寫： 貳拾叁萬捌仟元整）。

2、租金每年一次性付清，需提前一個(gè)月支付，簽定合同后于_________年_______月_______日之前支付，次年于__________年________月______日之前支付，不得拖欠，每拖欠一天，甲方有權(quán)按當(dāng)年租金總金額的3％要求乙方支付滯納金。按拖欠天數(shù)累計(jì)計(jì)算滯納金，拖欠達(dá)一個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除合同，不作任何賠償或補(bǔ)償。

2.物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)：

乙方應(yīng)按物業(yè)管理費(fèi)包含的服務(wù)項(xiàng)目向物業(yè)公司繳費(fèi)，以及垃圾處理費(fèi)。租賃期內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定的程序和權(quán)限進(jìn)行調(diào)整。

物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)自實(shí)際交房日起計(jì)收，按季度先付后用原則，乙方應(yīng)當(dāng)于實(shí)際交房日預(yù)付第一個(gè)租約季度的物業(yè)管理費(fèi)，以后均于每個(gè)季度結(jié)束前十日支付下個(gè)租約季度的物業(yè)管理費(fèi)，甲方在預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)時(shí)應(yīng)向乙方提供有效的發(fā)票。

3.租賃期間，乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)、工商管理費(fèi)、電話費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅等乙方經(jīng)營產(chǎn)生的全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或其他約定繳納。乙方如使用甲方提供的其他服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)繳納相關(guān)費(fèi)用。但甲方出租房屋而產(chǎn)生的應(yīng)納稅賦包括房產(chǎn)租賃稅等由甲方自行承擔(dān)，并自行承擔(dān)法律后果。

4.租賃期間電費(fèi)、水費(fèi)：

乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨(dú)立電表、水表顯示的實(shí)際發(fā)生度數(shù)交費(fèi)，電費(fèi)、水費(fèi)按供電、供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。

公共照明、公共設(shè)施/設(shè)備等公共用電、用水費(fèi)用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費(fèi)、水費(fèi)總的服務(wù)建筑面積的比例分?jǐn)偅梢曳嚼U納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分?jǐn)偅ň唧w計(jì)算方式和金額以甲方通知為準(zhǔn)）。

第四條 押金和其他費(fèi)用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋押金，押金為人民幣40000元（大寫：肆萬元整）。租賃期滿，乙方無違約情形的，甲方無息退還乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有權(quán)暫不交付租賃房屋。

2、租賃期間，使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、通訊、設(shè)備等費(fèi)用均按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1)有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用；

2)按合同約定向乙方交付房屋；

3)有權(quán)及時(shí)對租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進(jìn)

行保養(yǎng)和維修。甲方應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請后若沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)維修，則由乙方先行墊支維修費(fèi)并組織

施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中抵扣相應(yīng)金額。

4)正常情況下保證租賃房屋有水、電供應(yīng)。

5)保證大廈有良好的管理服務(wù)，包括對公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔服務(wù)，可靠的公共秩序安全管理服務(wù)，租賃房屋外圍的清潔服務(wù)和客戶要求的特約服

務(wù)。

6)通訊系統(tǒng)的管理按照國家相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備

基礎(chǔ)設(shè)施的良好與暢通。

2.乙方的權(quán)利義務(wù)

1)有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租賃房屋。

2)有權(quán)在同等條件下，對租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)。

3)按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。

4)按合同第一條約定的用途使用房屋，不得用作它途或進(jìn)行違法、非法經(jīng)營行為。

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、交換租賃房屋，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。

5)乙方如需要再次裝修所租房間（包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強(qiáng)、弱電

布線、增設(shè)插座等）應(yīng)向物業(yè)管理有限公司提交相關(guān)材料，并由乙方所指定的裝

修公司繳納裝修保證金及施工管理費(fèi)，經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可進(jìn)行裝修，二次

裝修的消防驗(yàn)收手續(xù)由乙方自行辦理，費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方遷出時(shí)，乙

方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區(qū)域進(jìn)行搬遷，搬遷前應(yīng)向物業(yè)

管理公司辦理搬遷手續(xù)，手續(xù)齊全，方可搬遷。

6)維護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，乙方因素造成的損害由乙方自行修繕并承擔(dān)費(fèi)用；乙方租賃范圍內(nèi)照明燈具、配電設(shè)備的更換、維修等費(fèi)用由乙方自理。乙方需要按照安全用電操作規(guī)程進(jìn)行，以保證施工安全，否則發(fā)生安全事故后果由乙方自行承擔(dān)。甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助。

7)在租賃期內(nèi)，乙方獨(dú)立經(jīng)營，負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)發(fā)生的一切人身、財(cái)產(chǎn)損害，按照

有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

8)乙方須在國家政策允許范圍內(nèi)依法經(jīng)營，乙方的一切債權(quán)、債務(wù)均與甲方無關(guān)。

9)乙方有義務(wù)管理好自己的設(shè)備、用品、文件資料和貴重物品，如乙方保管不妥，發(fā)生火災(zāi)、被盜、丟失等，乙方有義務(wù)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)告，甲方有義務(wù)協(xié)助當(dāng)

地公安機(jī)關(guān)調(diào)查。

10)乙方不得擅自自行更換公共區(qū)域門窗鎖具，自行更換或添加本公司大門門鎖，應(yīng)

及時(shí)將一把備用鑰匙交物業(yè)公司統(tǒng)一封存管理，以備緊急情況下經(jīng)乙方指定責(zé)任

人認(rèn)可后使用（如火災(zāi)、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內(nèi)未關(guān)閉窗戶等）。

甲方對該鑰匙負(fù)有管理責(zé)任。

11)乙方有義務(wù)愛護(hù)好大廈的一切設(shè)施，不得在墻上涂畫、釘釘，如墻面損壞由乙方

承擔(dān)相關(guān)的恢復(fù)費(fèi)用；乙方應(yīng)承擔(dān)電器設(shè)施使用不當(dāng)而造成的損失；乙方不得違

背《消防法》規(guī)定的任何條款；如因乙方違反消防法規(guī)而造成的不良后果均由乙

方承擔(dān)（包括但不限于a.公共區(qū)域的占用；b.因占用公共區(qū)域而被消防部門責(zé)令拆

除或處罰；c.損壞消防探頭、煙感報(bào)警裝置等）。如因此給甲方造成處罰或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12)供電部門供電過程中因電力調(diào)配等原因需進(jìn)行的倒閘操作，會(huì)使所供電網(wǎng)出現(xiàn)瞬

時(shí)失壓現(xiàn)象，因此乙方需自行配備UPS電源，以便于計(jì)算機(jī)及其他電器正常工作。

如因乙方未配備UPS電源或配備不當(dāng)給乙方造成損失，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

13)乙方合同期滿后，甲方房屋可繼續(xù)出租時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租

賃期滿乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前叁個(gè)月，向甲方提出續(xù)租

要求。甲方在上述期限內(nèi)未收到乙方要求續(xù)租的書面文件的，視為乙方放棄續(xù)租

權(quán)。

14)乙方變更公司名稱，須持加蓋公章的書面申請辦理，并同時(shí)對房屋押金名稱變更，如乙方提供變更手續(xù)不完善，造成房屋押金無法退還，損失及后果由乙方承擔(dān)。

第六條租賃期屆滿的房屋交接

1.乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同解除之日起三日內(nèi)將租賃房屋及原有附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

2.乙方應(yīng)保持租賃房屋完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用（甲方同意不必拆除的除外）。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)送交有關(guān)部門保管，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。

3.乙方不按約定進(jìn)行房屋交接的，屋內(nèi)物品視為乙方廢棄物，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第七條合同的變更和解除

1.如甲方依法定程序?qū)⒆赓U房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；甲方名稱、所有權(quán)人發(fā)生改變時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助對本合同進(jìn)行變更。

2.乙方需要與第三人互換租賃房屋時(shí)，須經(jīng)甲方書面同意。

3.合同期屆滿，如乙方繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)在合同期限屆滿前叁個(gè)月書面通知甲方，如甲方仍繼續(xù)出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃期間屆滿，如乙方確實(shí)無法找到新的房屋，甲方將酌情延長租賃期限，但最長不得超過1個(gè)月（期間租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用照常支付）。延長租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行。

5.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方需賠償甲方損失：

1)利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

2)連續(xù)或累計(jì)拖欠或者逾期支付租金達(dá) 15 天；;

3)未經(jīng)甲方書面同意對租賃房屋做重大裝修、改建的;

4)故意或重大過失破壞房屋重要設(shè)施或房屋主體結(jié)構(gòu)的。

6.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達(dá)30天的，乙方可以解除合同，要求甲方賠償損失。

第八條違約責(zé)任

1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同約定全面履行義務(wù)導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______________。

2.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付初始月租金萬分之五的違約金。

3.乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，應(yīng)按日向甲方繳納應(yīng)繳費(fèi)用總額萬分之五的違約金并賠償甲方全部損失。逾期達(dá)15天的，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。

4.簽訂本合同時(shí)，若甲方已知租賃房屋將在租賃期內(nèi)拆遷而不告知乙方的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金_________________。租賃期限開始后甲方才知曉的除外。

5、甲方違反本合同第七條第3款有關(guān)約定未通知乙方而導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)租賃權(quán)利的（乙方違約的除外），甲方應(yīng)退還乙方______個(gè)月租金。

6、乙方違約，或違反本合同第五、六、七條的有關(guān)約定，或損害公共利益、拖欠甲方租金和其他費(fèi)用及私自改建、破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)全額補(bǔ)足租賃期內(nèi)的未付租金，并賠償甲方將房產(chǎn)、設(shè)施恢復(fù)原狀的費(fèi)用及重新招商所需費(fèi)用等損失。

第九條 免責(zé)條件

1、租賃房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、在甲方不知情的情況下，因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。如有關(guān)部門支付了補(bǔ)償費(fèi)用的，因土地、租賃房屋、設(shè)施設(shè)備等而獲得的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，對乙方的補(bǔ)償金歸乙方所有。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十一條其他

本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十二條：合同的生效

本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日生效。

甲 方：（簽章）乙 方：（簽章）

代表人：代表人：

日 期：日 期：

第四篇：寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及其它法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 甲方將位于建筑面積訂前，向乙方出具房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（甲方蓋章）。甲方應(yīng)保證其所提供的所有證照真實(shí)、合法、有效。

甲方保證，租賃房屋現(xiàn)不存在任何已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)或典權(quán)，且在乙方租賃期間，甲方不得將租賃房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)抵押或出典。如因他人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或典權(quán)而導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃房屋的，甲方負(fù)責(zé)賠償因此給乙方帶來的一切損失，且乙方保留單方解除本合同的權(quán)利。

第二條 租賃期限

1、乙方租賃期自年月日日起，至年月日日止。

2、乙方如有下列情況之一，甲方可以終止合同，收回房屋，保證金不予退還：

(1)、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或換房的；

(2)、無法定或約定理由拖欠租金累計(jì)一個(gè)月者；

(3)、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益；

(4)、將承租房屋擅自改變結(jié)構(gòu)或?qū)懽謽怯猛镜摹?/p>

3、租賃合同期滿后，如甲方仍將寫字間繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、若租賃合同期未滿，甲方出賣已出租的房產(chǎn)，須在三個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

5、甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)且乙方明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的前提下，如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，須提保證該合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，乙方可按本合同約定正常使用該房屋，否則甲方應(yīng)賠償乙方由此導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失。

6、如乙方想在租賃期滿后繼續(xù)租賃甲方的寫字樓，需提前兩個(gè)月與甲方協(xié)商。

第三條房屋用途

1、乙方承租的寫字間作為辦公場地使用，可用于辦公、咨詢及相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，乙方自行辦理工商、稅務(wù)登記等手續(xù)。

2、乙方如須將承租寫字間用于其它用途，須經(jīng)甲方書面同意，并不得違反法律、法規(guī)對房屋用途的規(guī)定。

第四條租金及付款方法

1、寫字間租賃月租金為人民幣；

2、甲方應(yīng)于之前將寫字樓交付乙方使用。房屋租金分四期交納，乙方將租金以現(xiàn)金方式，付給甲方。房租到帳，甲方提供收據(jù)，甲方不承擔(dān)因租房所發(fā)生的所有稅費(fèi)。

① 即在合同簽訂之日起，乙方向應(yīng)付甲方第一期租金：時(shí)間自止； ②年月日前，乙方向甲方應(yīng)付第二期租金：時(shí)間自止； ③年月日前，乙方向甲方應(yīng)付第二期租金:時(shí)間自止； ④年月日前，乙方向甲方應(yīng)付第二期租金:時(shí)間自止；

3、乙方于甲方交房時(shí)向甲方交叁個(gè)月的租金即人民幣，作為租賃保證金，甲方在收取保證金的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供收據(jù)。本合同期滿時(shí)，在乙方交清各項(xiàng)費(fèi)用并經(jīng)甲方對乙方所租寫字間及各項(xiàng)設(shè)施驗(yàn)收合格后，租賃保證金將全部退還給乙方。

第五條 乙方同意將所租賃的寫字樓交與湖南平和物業(yè)發(fā)展有限公司管理，并與之簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理、水、電、空調(diào)等費(fèi)用。

第六條租賃期間維修范圍

1、乙方在租賃前驗(yàn)收房屋設(shè)施設(shè)備完好后，乙方在租賃期間內(nèi)，墻面、天花板出現(xiàn)損壞，空調(diào)管線、噴淋、有線電視、電話線路、線路、家具等出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)采取有效措施及時(shí)進(jìn)行修理。

2、乙方有權(quán)自行選擇施工方，但因乙方施工、裝修不當(dāng)或使用不當(dāng)，造成寫字間設(shè)施出現(xiàn)損壞故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)維修。

3、因乙方自行裝修所有產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自理。

第七條乙方可根據(jù)自己使用需要自行裝修并有權(quán)自行選擇施工方，但其規(guī)模、用材及施工方法等均需事先征得甲方和湖南平和物業(yè)發(fā)展有限公司同意后方可施工。

第八條租賃雙方的變更

乙方需與第三方互換樓房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)支持乙方的合理要求。

第九條違約責(zé)任

1、如因甲方原因，未按合同約定的時(shí)間向乙方交付符合要求的寫字間,甲方將按雙方約定的月租金的0.2%乘以滯納天數(shù)計(jì)算向乙方交付違約金。甲方遲延交付房屋超過十五天，乙方有權(quán)單方解除本合同。

2、如乙方逾期交付租金，除應(yīng)補(bǔ)交欠租外，乙方應(yīng)按雙方約定的月租金的0.2%乘以滯納天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金；逾期十五天仍未補(bǔ)交欠租，甲方將采取必要的臨時(shí)措施，如停電等直至租金和違約金全部補(bǔ)交完畢，由此對乙方造成的所有損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。

2、若租賃合同期未滿，乙方要求中途退租，甲方將扣留租賃保證金作為違約金。

3、在本合同期限內(nèi)，若甲方提前終止合同，甲方應(yīng)全額向乙方返還保證金及尚未履行部分的租金和裝修費(fèi)。裝修費(fèi)用具體計(jì)算方法為：裝修總造價(jià)÷總租用年限×未使用年限。

4、本合同期滿后，乙方不再續(xù)約，須在期滿后的5天之內(nèi)將用房屋移交給甲方。移交時(shí)，乙方須保證寫字間的墻、頂無破損，各項(xiàng)設(shè)備完好，室內(nèi)無垃圾，乙方裝修保持原狀（無需拆除和復(fù)原），但乙方自行添加的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備等，乙方有權(quán)移走。

5、甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全要求并可以正常使用。

第十條免責(zé)條款

1、寫字間如因不可抗力的原因，致使雙方或任何一方造成損失時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因上述原因而終止合同時(shí)，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算多退少補(bǔ)，且甲方應(yīng)在合同終止后七日內(nèi)將租賃保證金全額退還給乙方。

第十一條其它事項(xiàng)的約定

甲方將房屋交給乙方使用，在使用期間，乙方因裝修牽連到管道、線路、空調(diào)以及內(nèi)部設(shè)施增加、改動(dòng)，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第十二條本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等的法律效力。

第十三條本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款的解釋權(quán)依法律規(guī)定辦理。

第十四條爭議的解決方式

本合同及補(bǔ)充協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十五條 反舞弊條款

甲乙任何一方如為謀取單方利益，向?qū)Ψ饺藛T和/或其家屬提供任何酬金、禮物或其它有形或無形之利益，應(yīng)被視為商業(yè)賄賂行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，對方有權(quán)單方解除合同和/或采取其他必要的法律措施。乙方審計(jì)監(jiān)察部舉報(bào)電話：；舉報(bào)郵箱:

第十六條 本合同共4頁，一式貳份，甲乙方各執(zhí)壹份，自雙方蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：

委托代表人：

_____年______月_____日

乙方(蓋章)： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 委托代表人：電話： _____年______月_____日

第五篇：寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同

出租人（以下稱甲方）：______________________________

身份證號(hào)：_______________________________ 地址：______________________________ 承租人（以下稱乙方）：______________________________

身份證號(hào)：_______________________________ 地址：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、有價(jià)有償?shù)脑瓌t下充分協(xié)商，一致同意簽訂寫字樓租賃合同，詳細(xì)情況如下：

第一條 寫字樓基本情況

甲方將位于__ ________，建筑面積約為________平方米，租賃給乙方乙方使用。乙方確認(rèn)將用于辦公，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。于本合同生效之日起_____日內(nèi)將寫字樓及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。

第二條 租賃期限

1．租期共____年，即自_______年____月____日零時(shí)起至_______年____月____日24時(shí)止。

2．免租裝修期為___個(gè)月，即自_______年____月____日至_______年____月____日止。免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)繳納這期間裝修產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

第三條 租金和租金交納期及條件

1．租金（以下租金為不含稅租金，乙方應(yīng)自行承擔(dān)開票費(fèi)用）：

第_______年，租金為人民幣（大寫）___________________________元，即：￥_________。第_______年遞增_______，租金為人民幣 ________________________元，即：￥_________。第_______年遞增_______，租金為人民幣 ________________________元，即：￥_________。

2．支付方式：□年 □半年 □季度 □月度，乙方可以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：____________________ 收款人名稱：___________________

帳號(hào)：____________________________________________________________

3．乙方必須按照約定向甲方繳納租金。逾期支付每日應(yīng)按逾期付款金額千分之五支付違約金。超過10天未付款，除違約金外，甲方有權(quán)解除合同。

4．在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。

5．簽署本合同后，乙方向甲方交納_________元的裝修保證金。店面裝修完畢后由甲方驗(yàn)收未發(fā)生任何因店面裝修造成損失的相關(guān)費(fèi)用，裝修保證金1個(gè)月內(nèi)歸還乙方。

第四條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1．物業(yè)管理費(fèi)：由乙方自行選擇_______繳費(fèi)方式到物業(yè)服務(wù)部交納，合計(jì)：￥_________； ①按月交:1.6元/平方米/月 ②按季交:1.2元/平方米/月 ③按半年交:1元/平方米/月 ④按年交:0.8元/平方米/月

2．水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_____度，電表表底數(shù)為_____度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。

3．租賃寫字樓產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括但不限于乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

4．在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該寫字樓有關(guān)的費(fèi)用，由雙方協(xié)商支付。

第五條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

1．甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。

2．乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)沒收押金并解除合同：

（1）擅自改變使用性質(zhì)；

（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或利用租賃物從事非法經(jīng)營活動(dòng)；

（3）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；

（4）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者；

（5）經(jīng)催繳未支付欠繳費(fèi)用的；

（6）破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)的；

（7）其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的行為。

第六條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

1．乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。

2．乙方對于租賃物只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓（個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員），不得對外設(shè)定抵押、質(zhì)押等限制性權(quán)利。

3、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營。

4、乙方必須愛護(hù)租賃物設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃租賃物設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第七條 合同的變更與解除

租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后______日內(nèi)將租賃的寫字樓及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方逾期超過5日尚未交還的，視為乙方放棄租賃物中物品所有權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)行處置。

第八條 續(xù)租

1．乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處寫字樓的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前______日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

2．租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第九條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回寫字樓時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還寫字樓，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。

第十條 爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十一條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同正本一式2份，雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________ _________年______月____日_________年______月____日