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第一篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

導(dǎo)讀：房屋拆遷時，除了現(xiàn)金補償?shù)姆椒?，還有房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法可選擇，選項房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式需要簽訂協(xié)議書，具體房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的格式是怎樣的?詳細內(nèi)容請看本文介紹：

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

甲方：拆遷人

地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托拆遷單位：

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地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：

乙方：被拆遷人

法定代表人：聯(lián)系電話：

住(地)址：

身份證號碼：聯(lián)系電話:

為加快我縣城市化建設(shè)，改善我縣舊城區(qū)面貌，提高我縣棚戶區(qū)居民的居住水平，根據(jù)省、市有關(guān)政策，甲方和乙方在此平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

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甲方因棚戶區(qū)改造項目建設(shè)需要，根據(jù)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等，經(jīng)靖宇縣建設(shè)局審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取了(靖)拆許字第(2010)第號《房屋拆遷許可證》，在規(guī)劃許可范圍內(nèi)實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條乙方房屋的基本情況及補償金額

乙方服從城市建設(shè)需要，同意將坐落在***棟**單元***號的房屋，《房屋所有權(quán)證》編號：****(產(chǎn)籍卡號：)建筑面積***平方米，房屋所有權(quán)證(產(chǎn)籍卡)所標(biāo)明的房屋用途為**，交給甲方拆除。甲方補償乙方各項費用金額如下：

1、房屋的貸幣補償金額(詳見附件一評估報告)。

2、附屬物補償金額：

3、未到期限的臨時建筑補償金額：總計補償金額***(大寫)。

第三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

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甲方將坐落在**棟**單元**號(具體位置待設(shè)計圖紙完畢后再行確定)***平方米的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，該房屋為。

期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款，按房管局實際測繪面積計算。

第四條差額結(jié)算

被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款為**(具體金額待設(shè)計圖紙完畢后再行確定)，由***支付給***。該款于***年***月**日前結(jié)清。

第五條被拆遷人搬遷及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時間

乙方保證在**年**月**日前搬遷騰空被拆遷房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，被拆遷房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞被拆遷房屋設(shè)施及其它公共設(shè)施，違者按造價在補償金額中扣賠。

甲方保證在**年**月***日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。

第六條拆遷過渡方式

乙方自行解決過渡用房的，過渡期限內(nèi)，臨時安置補助費為每月

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 每平方米建筑面積**元，按**個月計算，計**元，自甲方正式通知乙方搬遷之日起計算。

甲方先付給乙方**個月，計**元;余**個月，計***元。由甲方在規(guī)定的安置用房交付期前發(fā)給乙方(臨時安置補助費自乙方被拆遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至新房安置**個月止)。

第七條違約責(zé)任

因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付給乙方臨時安置補助費，需要過冬的還應(yīng)付采暖補助費;乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時安置補助費，周轉(zhuǎn)用房沒有供暖條件的，需要過冬的應(yīng)支付采暖補助費。如乙方不能按規(guī)定時間騰出房屋，每天將按回遷樓市場售價的千分之三收取違約金。

第八條甲、乙雙方簽訂安置協(xié)議后，由甲方統(tǒng)一通知乙方統(tǒng)一騰空被拆遷房屋。因縣政府政策調(diào)整或與個別被拆遷戶達不成拆遷協(xié)議，導(dǎo)致無法建設(shè)的，本協(xié)議自行作廢。

第九條在本協(xié)議簽字時，乙方應(yīng)向甲方移交有關(guān)房屋、土地證

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 件，由甲方統(tǒng)一到房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

第十條協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決;

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(詳見附件二補充協(xié)議)。

本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十三條本協(xié)議連同附件共 8 頁，一式三份，甲方執(zhí) 1 份，乙方和委托拆遷單位各執(zhí) 1 份。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

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法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)委托代理人(簽章)

**年**月**日**年**月**日

委托拆遷單位(簽章)

法定代表人：(簽章)

經(jīng)辦人：

年月日簽于：

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劃

撥

土

地

能

否

抵

押

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第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書（最終版）

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

受

委

托

拆

遷

單位:___________________________________

營

業(yè)

執(zhí)

照

注

冊號:___________________________________

法

定

代

表人:_______________________________________

乙方:_____________________________________________

法

定

代

表人:_______________________________________

委

托

代

理人:_______________________________________

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議:

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因項目建設(shè)需要,經(jīng)審查批準(zhǔn),于_______年______月______日,取得了(_________)拆許字(_________)第_______號《房屋拆遷許可證》,實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于__________________,土地為________,房屋用途為________,建筑結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為________平方米,附屬物包括:_________,證件名稱:_________,證件:_________號,地籍:_________號。

第三條補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下:

1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);

2.附屬物補償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);

3.搬遷補助費為人民幣_________元整;

4.停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟損失補償費為人民幣_________元整;

5._____________________________________________________________。

總計補償金額(大寫)人民幣__________________元整。

第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

1.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房,坐落于_________________,建筑面積_________平方米(其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價款總額人民幣_________元整。

2.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房(房屋平面圖見附件二,房號以附件二上表示為準(zhǔn)),坐落于__________________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證為_________,建設(shè)工程施工許可證為________,[土地使用證號][土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件]________,房屋用途為________,屬_________結(jié)構(gòu),層高為_________,建筑層數(shù)為_________,地上_________層,地下_________層。(房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三)

(1)該房屋陽臺是[封閉式][非封閉式]。

(2)該房屋協(xié)議約定建筑面積為____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

(3)該房屋單價為每平方米_________元(人民幣),總金額為人民幣_________元整。

(4)協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列方式進行處理:___________________________。

(5)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達之日內(nèi)起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的,乙方人有權(quán)退房。乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方,并按利率付給利息。乙方不退房的,應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

第五條差額結(jié)算

被拆除房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款為,由支付給對方。該款于_________年_________月_________日前結(jié)清。

第六條搬遷

乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋,經(jīng)甲方確認(rèn),舊房由甲方拆除。

第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付

1.甲方在年月日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,甲方按補償金額的_________%向乙方支付違約金。

第八條過渡方式

乙方按下述第_________種選擇過渡方式,甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉(zhuǎn)用房:

1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內(nèi),臨時安置補助費為每月_________元,按_________個月計算,計_________元;甲方先支付乙方_______個月,計_________元,余_______個月,計_________元,由甲方在的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時給付。(臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算,發(fā)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后四個月止。)

2.甲方提供周轉(zhuǎn)用房。在過渡期內(nèi),甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方使用后四個月內(nèi),乙方騰退周轉(zhuǎn)用房。

第九條違約責(zé)任

因甲方的責(zé)任延長過渡期限的,乙方自行解決過渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付給乙方臨時安置補助費,逾期超過六個月的,從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的,除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外,自逾期之月起,甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。

第十條注銷

乙方應(yīng)在年月日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件,由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù),乙方自行到有關(guān)部門申請辦理,并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。

第十一條協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第[ ]種方式解決:

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十二條本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十四條本協(xié)議連同附件共_________頁,一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份。甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):______________

法定代表人(簽字):________ 法定代表人(簽字):________

委托代理人(簽字):________ 委托代理人(簽字):________

_________年______月_______日 _________年______月_______日簽訂地點:__________________ 簽訂地點:__________________

受委托拆遷單位(蓋章):__________

法定代表人(簽字):______________

經(jīng)辦人(簽字):__________________

__________年_________月_________日

簽訂地點:________________________

第三篇：非租賃房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

編號：

吉林省城市房屋拆遷補償安臵協(xié) 議

產(chǎn) 權(quán) 調(diào) 換協(xié) 議書

（非租賃房屋適用）

吉林省建設(shè)廳印制產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書（非租賃房屋）說明

1、根據(jù)《吉林省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，印制房屋拆遷補償安臵協(xié)議示范文本。房屋拆遷補償安臵協(xié)議示范文本分貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（非租賃房屋）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（租賃房屋）三種。本協(xié)議示范本為上述示范本第二種，在被拆遷房屋不存在租賃關(guān)系時，且被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償安臵方式，供拆遷當(dāng)事人簽訂協(xié)議時使用。

2、簽約之前，拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門咨詢。

3、本協(xié)議所稱的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在房屋拆遷中，經(jīng)被拆遷人選擇，由拆遷人提供安臵用房，拆遷人和被拆遷人按照被拆遷房屋的補償金額和提供安臵用房價格進行差價結(jié)算的一種房屋補償安臵形式。

4、協(xié)議文本【】中供選擇的內(nèi)容以打√或×方式選定?？崭裥枰_定的內(nèi)容，雙方協(xié)商確定的，打√；當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)打×。本協(xié)議示范文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、按照合同自愿原則，雙方可約定增加條款或另簽補充協(xié)議。

6、本協(xié)議示范文本由吉林省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

（編號:）

甲方：拆遷人

地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：

委托拆遷單位：

地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：

乙方：被拆遷人

法定代表人：聯(lián)系電話：

住（地）址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：身份證號碼：為加快城市舊改造和生態(tài)環(huán)境改善，有計劃、有步驟地既定城市建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《吉林省城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安臵達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因項目建設(shè)需要，根據(jù)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等，經(jīng) 審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取了（）拆許字（）第號《房屋拆遷許可證》，在規(guī)劃范圍內(nèi)實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條乙方房屋的基本情況及補償金額

乙方服從城市建設(shè)需要，同意將坐落在，棟單元號的房屋，《房屋所有權(quán) 證》編號：（產(chǎn)籍卡號：），建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證（產(chǎn) 籍卡）所標(biāo)明的房屋用途為，交給甲方拆除。

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1、房屋的貨幣補償金額：（詳見附件一評估報告）

2、附屬物補償金額：

3、未到期限的臨時建筑補償金額：

4、住宅搬遷補助費：

非住宅一次性補助費：，其中搬遷補助費。

5、乙方依法占有的土地，土地使用權(quán)證號：，用途，扣除按規(guī)定方法計算的土地面積后單獨補償?shù)耐恋孛娣e平方米，補償金額。

6、?？傆嬔a償金額（大寫）。第三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

甲方將坐落在，棟單元號的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，該房屋為【現(xiàn)房】【期房】。

期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》。

現(xiàn)房建筑面積平方米房屋，該房屋價款金額如下：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價款總額：

2、總價款合計（大寫）：甲方應(yīng)于年月日前負(fù)責(zé)給乙方辦理完產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，手續(xù)費用由甲方承擔(dān)，所支付的契稅由乙方承擔(dān)。

第四條差額結(jié)算

被拆除房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款為由支付給。該款于年月日前結(jié)清。

第五條被拆遷人搬遷及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時間

乙方保證在年月日前搬遷騰空被拆遷房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，被拆遷房屋有甲方拆除。乙方不得拆除、損壞被拆遷房屋及其公共設(shè)施，違者照價在補償金額中扣賠。

甲方保證在年月日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。第六條拆遷過渡方式

乙方選擇下述【】中過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安臵補助費或提供周轉(zhuǎn)用房：

1、乙方自行解決過渡用房的，過渡期限內(nèi)，臨時安臵補助費為每月每平方米建筑面積元，按個月計算，計元。甲方先付給乙方個月，計元;余個月，計元，由甲方在規(guī)定的安臵用房交付期前發(fā)給乙方（臨時安臵補助費自乙方被拆遷搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至新房安臵個月止）。

2、甲方提供有采暖條件的周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期限內(nèi)，甲方不再支付乙方臨時安臵補助費和采暖補助費，在甲方將安臵用房交付給乙方使用個月內(nèi)，乙方應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)用房。

甲方提供無采暖條件的周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)需要過冬的，甲方應(yīng)支付乙方采暖補助費，標(biāo)準(zhǔn)為，總額為。

第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時，甲方應(yīng)按交付時適用的標(biāo)準(zhǔn)再次發(fā)給乙方搬遷補助費。

第八條違約責(zé)任

因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的倍支付給乙方臨時安臵補助費，需要過冬的還應(yīng)支付采暖補助費;乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之月起，甲方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時安臵補助費，周轉(zhuǎn)用房沒有供暖條件的，需要過冬的還應(yīng)支付采暖補助費。

第九條在本協(xié)議簽字時，乙方應(yīng)向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一到房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

第十條協(xié)議的爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第【】種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（詳見附件二補充協(xié)議）。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十三條本協(xié)議連同附件共頁，一式份，甲方執(zhí) 份，乙方和委托拆遷單位各執(zhí) 份。

甲方（簽字）乙方（簽字）法定代表人：法定代表人：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

年月日年月日委托拆遷單位：（簽章）法定代表人：經(jīng)辦人：（簽章）

年月日簽于

附件一：評估報價附件二：補充協(xié)議

第四篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律依據(jù)是什么

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律依據(jù)是什么

一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換定義

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的注意事項

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積

在商品房價格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是調(diào)換房

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

2、原地還房

不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地還房中的原地，應(yīng)當(dāng)作何理解，這實際上在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)定的章節(jié)中已有明確，原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據(jù)《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷房屋原址還房。

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3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補償安置達成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容?，F(xiàn)實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的協(xié)議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置用房的，應(yīng)予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先效力，當(dāng)拆遷補償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突時，對拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護。正是因為司法解釋對拆遷補償安置協(xié)議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權(quán)優(yōu)先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補償安置協(xié)議對抗第三人，從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點，將本應(yīng)為拆

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 遷補償安置的協(xié)議搞成了《商品房置換協(xié)議》，其優(yōu)先權(quán)可能因此而喪失，最終房屋被拆遷，約定的房屋無法取得，鬧得雞飛蛋打。另外，國家針對房屋拆遷所獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在稅收上是給予優(yōu)惠的，而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優(yōu)惠的，這也是事關(guān)被拆遷利益的一個方面。

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違

法

征

地

怎

么

舉

報

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第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

動遷人：（甲方）

被動遷人：（乙方）

甲方因城市建設(shè)需要，將乙方自有房屋動遷，乙方對安置的新房要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達成如下協(xié)議。

一、被動遷房屋坐落______區(qū)______街______號，建筑面積______平方米，經(jīng)評估機構(gòu)評估重置價為人民幣______元/平方米。合計______元。

二、安置新建房屋坐落______區(qū)______街______號______棟______單元______層______號，建筑面積______平方米，單方工程造價為人民幣______元/平方米。合計______元。

乙方于______年______月______日將新安置房屋單方工程造價減原自有的房屋重置價差額人民幣______ 元付給家訪。

三、甲方于______年______月______日將新安置房屋產(chǎn)權(quán)移交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

甲???方（蓋章）：乙???方（蓋章）：

法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：

地???址：地???址：

電???話：電???話：

委托代理人（蓋章）：委托代理人（蓋章）：

年? 月? 日

----------

（甲方）

（乙方）

元/

元。

日將新安置房屋單方工程造價

元付給家訪。

交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

日將新安置房屋產(chǎn)權(quán)移

號

元。

代表人（蓋章）：

代理人（蓋章）：

日

法定

委托

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

第一篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書（最終版）

第三篇：非租賃房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

第四篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律依據(jù)是什么

第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

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