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第一篇：房屋產權調換協議

動遷人：（甲方）

被動遷人：（乙方）

甲方因城市建設需要，將乙方自有房屋動遷，乙方對安置的新房要求產權調換，雙方就產權調換事宜達成如下協議。

一、被動遷房屋坐落______區______街______號，建筑面積______平方米，經評估機構評估重置價為人民幣______元/平方米。合計______元。

二、安置新建房屋坐落______區______街______號______棟______單元______層______號，建筑面積______平方米，單方工程造價為人民幣______元/平方米。合計______元。

乙方于______年______月______日將新安置房屋單方工程造價減原自有的房屋重置價差額人民幣______ 元付給家訪。

三、甲方于______年______月______日將新安置房屋產權移交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

甲???方（蓋章）：乙???方（蓋章）：

法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：

地???址：地???址：

電???話：電???話：

委托代理人（蓋章）：委托代理人（蓋章）：

年? 月? 日

----------

動遷人：（甲方）

被動遷人：（乙方）

甲方因城市建設需要，將乙方自有房屋動遷，乙方對安置的新房要求產權調換，雙方就產權調換事宜達成如下協議。

一、被動遷房屋坐落區街號

建筑面積平方米，經評估機構評估重置價為人民幣元/平方米。合計 元。

二、安置新建房屋坐落區街號棟 單元 層 號

建筑面積平方米，單方工程造價為人民幣元/平方米。合計 元。

乙方于 年 月 日將新安置房屋單方工程造價減原自有的房屋重置價差額人民幣 元付給家訪。

三、甲方于 年 月 日將新安置房屋產權移交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（蓋章）： 法定代表人（蓋章）：

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委托代理人（蓋章）： 委托代理人（蓋章）：

年 月 日

第二篇：房屋產權調換協議

房屋產權調換協議

動遷人：（甲方）

被動遷人：（乙方）

甲方因城市建設需要，將乙方自有房屋動遷，乙方對安置的新房要求產權調換，雙方就產權調換事宜達成如下協議。

一、被動遷房屋坐落______區______街______號，建筑面積______平方米，經評估機構評估重置價為人民幣______元/平方米。合計______元。

二、安置新建房屋坐落______區______街______號______棟______單元______層______號，建筑面積______平方米，單方工程造價為人民幣______元/平方米。合計______元。

乙方于______年______月______日將新安置房屋單方工程造價減原自有的房屋重置價差額人民幣______ 元付給家訪。

三、甲方于______年______月______日將新安置房屋產權移交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

甲???方（蓋章）：乙???方（蓋章）：

法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：

地???址：地???址：

電???話：電???話：

委托代理人（蓋章）：委托代理人（蓋章）：

年? 月? 日

----------

（甲方）

（乙方）

甲方因城市建設需要，將乙方自有房屋動遷，乙方對安置的新房要求產權調換，雙方就產權調換事宜達成如下協議。

元/

元。

日將新安置房屋單方工程造價

元付給家訪。

交給乙方。

四、甲、乙雙方需要說明的其他情況：

日將新安置房屋產權移

號

元。

代表人（蓋章）：

代理人（蓋章）：

日

法定

委托

第三篇：房屋產權調換協議

房屋產權調換協議

字第（）號

協議人（甲方）：

協議人（乙方）：

根據我國法律及相關規定，現就甲方寧夏世和房地產開發有限責任公司開發建設的世和新天地項目，需拆除乙方所有的位于中衛市雍樓步行街中段營業房兩套，一套一至三層，面積307㎡，現經營愛你寶貝影樓；另一套一至二層，面積97㎡，由他人租賃經營中；有關拆遷補償及產權調換相關事宜，雙方自愿協商達成如下協議：

一、被拆遷房屋補償方式：

1、甲乙雙方議定乙方同意自己所有的該兩套房屋，合計面積：404㎡，由甲方進行拆遷開發建設，甲方采取產權調換方式進行安置，甲方的補償比例按乙方產權證建筑面積1：1.247進行補償安置，即拆除1平方米安置補償1.247平方米，甲方房屋的安置在原拆遷位置上，補償建筑面積為503.95㎡平方米（以房屋交易所最后所確定的面積為準，不包括公攤面積）。

2、因為乙方的房屋都在經營中，甲方的拆遷行為會給乙方造成各種各樣的損失，經雙方協商甲方自愿承擔給乙方造成的停業損失、搬遷費用、房屋安置過度期拆遷補助、室內裝修損失等相關損失，此損失折合為人民幣共計：200475 1

元；（甲方調換房屋基準價為5500元/㎡），另外甲方自愿再多給乙方36.45㎡，以此折抵乙方的損失200475元，故不對乙方進行任何金錢補償；

3、依據1、2款的相關約定，甲方置換給乙方的面積共計540.4㎡的房屋必須為營業房，其中對換的第一套營業房

為一至三層一套，面積400㎡；位于中衛市世和新天地區段號；另一套置換的營業房為一至二層一套，面積140.4㎡；位于中衛市世和新天地區段號；

4、實際調換房屋的面積（最終以房屋面積計量部門測算的為準），大于或小于實際調換面積的，不得超過所置換面積的3%，否則視為甲方違約，違約金為每套支付5萬元；

5、甲方將調換房屋交付乙方時，須出具所置換于乙方房屋的帶稅正式發票，乙方所辦理房屋產權證書的稅票、契費及其它相關費用均有甲方承擔，甲方辦理完后將房產證權交于乙方，否則甲方應承擔乙方5萬元的違約金；

二、調換房屋質量、標準、設施

1、建筑質量符合有關部門驗收的合格工程標準，調換房屋水、電、暖三通，入網等相關費用由甲方承擔；

2、預留電話、有線電視、寬帶、暖氣接口，開通費由甲方承擔。

3、戶型經過甲方、乙方討論確定，一致同意后由甲方為乙方繪圖后附在該協議上，且該調換房屋的四址：東至,西至,南至,北

至；如甲、乙雙方未協商一致，而甲方強行施工的乙方有權阻止其施工，同時也視為甲方嚴重違約，應向乙方承擔相當于置換房屋總值20%的違約金（價格以基準價5500元/平方米為準）；

4、室內標準：水、電、氣三通；電話、有線電視、寬帶、暖氣接口；銅電線、開關、插座齊全、普通照明燈泡，墻、地面為毛光；

5、其它具體設施配置以主管部門批準備案的圖紙為準。

三、安置房屋交付期相關事項

1、安置房屋過度期限自2010年月日至年月日；周轉房由乙方自行解決；甲方須于年月日前交付乙方的安置房，否則視為違約，除支付3%違約金（按所置換房甲方在市面上的實際的基準價5500元/平方米確定），并承擔5萬元的歇業損失（包括營業降低及其它損失）；

2、乙方在簽訂本協議后，月內自行搬遷完畢，在搬遷期限內，甲方不得強行拆除，不得改變房屋結構，且保證不影響乙方的正常營業，否則承擔違約責任，賠償該合理期限內給乙方造成的營業損失及其它損失；到搬遷期最后一日，如乙方未搬遷完畢，由乙方承擔違約責任，賠償給甲方造成的損失；

3、甲方負責甲方新建房屋房產證的辦理,稅、費由甲方承擔。多出面積部分，由甲方在辦證前五日，按照統計的有關部門規定的時間把乙方應交納的公本費用數額通知乙方，乙方在規定的時間內交納給甲方；由甲方負責辦理。

4、因乙方的房屋產權證書在銀行抵押貸款，所以待甲方建好房屋辦理好產權證書后，再將原房產證書調換后交付給甲方；乙方保證交付給甲方的房屋沒有任何產權糾紛，乙方如果隱瞞事實造成拆遷房屋發生的產權糾紛，一切責任由乙方承擔；甲方交付給乙方的房屋，甲方需保證該兩套營業房無任何權利瑕疵，否則承擔相應的法律責任。

四、附則

1、本協議未盡事宜的補充、變更、修改應由甲、乙、雙方協商一致，并訂立書面協議，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

2、本協議及其附件內，空格部分填寫的文字和數字與印刷文字具有同等效力。

3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

4、本協議一式兩份，甲、乙雙各執一份，備案一份，具有同等法律效力。

甲方：（法定代表人）：

委托代理人簽章

聯系電話：

身份證號碼：

乙方：（法定代表人或委托代理人簽章）：

聯系電話：

簽訂日期：年月日

簽定地點：

第四篇：房屋產權調換法律依據是什么

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房屋產權調換法律依據是什么

一、房屋產權調換定義

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

二、房屋產權調換法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權

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被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、產權調換的注意事項

1、產權調換時，調換房屋的面積

在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標準；二是調換房

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贏了網s.yingle.com 屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權調換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

2、原地還房

不同級別的地段，房屋價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。原地還房中的原地，應當作何理解，這實際上在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》關于產權調換規定的章節中已有明確，原地，應當就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》的規定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

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3、產權調換協議

根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規范房屋拆遷的行政法規，對協議的名稱已作出明確規定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協議名稱應當為拆遷安置補償協議，而不應以其他名稱不替代，協議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。現實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權調換的協議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協議的內容都是產權調換，但是協議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置用房的，應予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協議的優先效力，當拆遷補償安置協議與其他商品房買賣合同發生沖突時，對拆遷補償安置協議的被拆遷人予以特別保護。正是因為司法解釋對拆遷補償安置協議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權優先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補償安置協議對抗第三人，從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點，將本應為拆

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贏了網s.yingle.com 遷補償安置的協議搞成了《商品房置換協議》，其優先權可能因此而喪失，最終房屋被拆遷，約定的房屋無法取得，鬧得雞飛蛋打。另外，國家針對房屋拆遷所獲得產權調換房屋在稅收上是給予優惠的，而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優惠的，這也是事關被拆遷利益的一個方面。

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劃

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土

地

能

否

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第五篇：房屋產權調換協議書

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房屋產權調換協議書

導讀：房屋拆遷時，除了現金補償的方法，還有房屋拆遷產權調換的方法可選擇，選項房屋拆遷產權調換的形式需要簽訂協議書，具體房屋拆遷產權調換協議的格式是怎樣的?詳細內容請看本文介紹：

房屋拆遷產權調換協議

甲方：拆遷人

地址：

營業執照注冊號：

法定代表人：聯系電話：

委托代理人：聯系電話：

委托拆遷單位：

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地址：

營業執照注冊號：

法定代表人：

經辦人：聯系電話：

乙方：被拆遷人

法定代表人：聯系電話：

住(地)址：

身份證號碼：聯系電話:

為加快我縣城市化建設，改善我縣舊城區面貌，提高我縣棚戶區居民的居住水平，根據省、市有關政策，甲方和乙方在此平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條拆遷房屋依據

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甲方因棚戶區改造項目建設需要，根據建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件等，經靖宇縣建設局審查批準，領取了(靖)拆許字第(2010)第號《房屋拆遷許可證》，在規劃許可范圍內實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該《房屋拆遷許可證》核準的拆遷范圍內。

第二條乙方房屋的基本情況及補償金額

乙方服從城市建設需要，同意將坐落在***棟**單元***號的房屋，《房屋所有權證》編號：****(產籍卡號：)建筑面積***平方米，房屋所有權證(產籍卡)所標明的房屋用途為**，交給甲方拆除。甲方補償乙方各項費用金額如下：

1、房屋的貸幣補償金額(詳見附件一評估報告)。

2、附屬物補償金額：

3、未到期限的臨時建筑補償金額：總計補償金額***(大寫)。

第三條產權調換房屋

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甲方將坐落在**棟**單元**號(具體位置待設計圖紙完畢后再行確定)***平方米的房屋作為產權調換房屋，該房屋為。

期房的建筑面積及面積發生變動的處理、計價方式及總價款，按房管局實際測繪面積計算。

第四條差額結算

被拆遷房屋產權調換房屋差價款為**(具體金額待設計圖紙完畢后再行確定)，由***支付給***。該款于***年***月**日前結清。

第五條被拆遷人搬遷及產權調換房屋交付時間

乙方保證在**年**月**日前搬遷騰空被拆遷房屋，經甲方確認，被拆遷房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞被拆遷房屋設施及其它公共設施，違者按造價在補償金額中扣賠。

甲方保證在**年**月***日前將產權調換房屋交付給乙方。

第六條拆遷過渡方式

乙方自行解決過渡用房的，過渡期限內，臨時安置補助費為每月

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贏了網s.yingle.com 每平方米建筑面積**元，按**個月計算，計**元，自甲方正式通知乙方搬遷之日起計算。

甲方先付給乙方**個月，計**元;余**個月，計***元。由甲方在規定的安置用房交付期前發給乙方(臨時安置補助費自乙方被拆遷騰空驗收合格之日起按月計算，發至新房安置**個月止)。

第七條違約責任

因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標準的 2 倍支付給乙方臨時安置補助費，需要過冬的還應付采暖補助費;乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續提供周轉用房外，自逾期之日起，甲方應按照標準支付給乙方臨時安置補助費，周轉用房沒有供暖條件的，需要過冬的應支付采暖補助費。如乙方不能按規定時間騰出房屋，每天將按回遷樓市場售價的千分之三收取違約金。

第八條甲、乙雙方簽訂安置協議后，由甲方統一通知乙方統一騰空被拆遷房屋。因縣政府政策調整或與個別被拆遷戶達不成拆遷協議，導致無法建設的，本協議自行作廢。

第九條在本協議簽字時，乙方應向甲方移交有關房屋、土地證

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贏了網s.yingle.com 件，由甲方統一到房管、土地部門辦理注銷手續。

第十條協議的爭議解決

本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決;

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(詳見附件二補充協議)。

本協議附件與本協議具有同等法律效力。

第十二條本協議自簽訂之日起生效。

第十三條本協議連同附件共 8 頁，一式三份，甲方執 1 份，乙方和委托拆遷單位各執 1 份。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

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法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)委托代理人(簽章)

**年**月**日**年**月**日

委托拆遷單位(簽章)

法定代表人：(簽章)

經辦人：

年月日簽于：

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房屋產權調換協議（共五篇）

第一篇：房屋產權調換協議

第二篇：房屋產權調換協議

第三篇：房屋產權調換協議

第四篇：房屋產權調換法律依據是什么

第五篇：房屋產權調換協議書

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