第一篇：南京房產政策信息

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 2018在南京如何買房？是否政策太多，讓你有點拎不清？

今天，小編就為大家整理了一份《2018南京買房政策大全》，絕對值得收藏！

這里有關于限購、限貸、稅費、落戶、購房證明等一系列信息，2018年在南京買房，南京裝修http://nj.oceano.com.cn

看這一條就夠了！

2018年8月13日19:00起，在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

主要包括四方面內容：

1、執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為準;

2、執行范圍為全市范圍;

3、限制購房對象為所有企事業單位以及其他機構，涵蓋本市和外地企事業單位以及其他機構;

4、限制購買的房屋為商品住房。

一、限購政策解讀

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1、將高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；

3、外地人想在南京買房需具備的條件：

（1）必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，并且不允許補繳，可以買1套；

（2）社保或個稅年限不夠的，40周歲以下且碩士及以上學學歷（必須有學位證），或者高級職稱（正高或副高），可以買一套；

（3）40歲以下的本科學歷人才，可落戶，可申請享受相應的住房政策；

（4）高層次人才來南京買房，首套房不限購不搖號，5年內不得轉讓。

關于社保及個稅證明的認定

1、對于個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅月份一并累計。

2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養老保險的，如其余參保的社會保險（城鎮社會保險）均在我市繳納、社會保險（城鎮社會保險）證明予以認可。

3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認可。

4、對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。

關于購房證明

目前想在南京購房，首先得有購房證明

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1、本市戶籍如何開？

購房人為單身未婚的，需準備戶口簿復印件（核對原件）、身份證復印件（核對原件）；

購房人為已婚的，需提供婚姻關系證明的復印件（核對原件）、全體家庭成員的戶口簿復印件（核對原件）和身份證復印件（核對原件）。

2、外地人如何開？

非南京戶籍，購買首套住房時，應提供自購房之日起3年內南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

關于購房證明有效期的認定

1、新開購房證明有效期調整為180天；

2、新房已經認購、二手房已網簽的，購房證明即使過期也有效。

3、如果購房證明遺失，雖然在有效期但未購房的，必須符合最新限購政策才能開購房證明。

購房證明怎么開？

1、網上在線開具購房證明

（1）電子購房證明主要適用于兩類南京戶籍居民：

a、未婚或無婚生子女的成年單身人士；

b、現為已婚且婚姻登記地在南京市的人士。

（2）網上開證明如何操作？

下載“我的南京”手機APP，經實名注冊和認證,在“我的家園”或“南京房產”或“不動產登記”模塊中點擊“購房證明”，根據提示如實填寫相關信息進行申請。

系統自動核驗信息后生成辦理結果，辦結時間距申請提交最長不超過24小時。如在線申請結果為“未通過”，可在當事人符合購房資格條件后的第二天再次提交申請。

怎么樣？看了小編的南京房產政策指南，是不是對于南京的購房政策一目了然，恍然大

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 悟呢？本期內容就到這里，下期再見。(南京房產政策信息)

第二篇：南京房產政策

成都裝修cd.oceano.com.cn 南京住房限購政策再升級，從今天起你得要這樣買房 2017年3月15日晚，南京市政府發布了《進一步調整南京市住房限購政策的通知》，規定從今天起對現有的南京房產政策升級！內容包括：南京主城區的新房、二手房將全面實施限購，六合、溧水、高淳三區對外地人限購，此外，外地人在南京買房時，由目前的提供2年內連續1年以上社

成都裝修cd.oceano.com.cn 保或個稅證明，升級為3年內連續2年以上。本地戶口：主城區范圍內（除高淳、溧水、六合）全面限購，已有2套禁止再購房產，包括新房與二手房。

外地戶口：全市范圍內均限購，已有1套禁止再購房產，2年內連續1年以上的社保或個稅證明升級為3年內連續

2成都裝修cd.oceano.com.cn 年以上。

由南京市政府發布的最新南京房產政策指出，“為進一步貫徹落實國家宏觀調控精神，強化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現行南京房產政策基礎上調整如下：

（一）在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（二）在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

第三篇：南京房產過戶流程

成都裝修cd.oceano.com.cn 南京房產過戶流程近日，小編收到很多南京業主的提問到南京房產過戶流程是怎樣的？我們該了解哪些關于南京房產過戶流程的內容。南京房產過戶流程的重點在哪？

一、外地戶口在南京買房流程

1、購房者攜帶身份證件，和已經開具的個稅或社保證明，去附近的房地產交易中心，開設的專門查詢窗口，辦理該項證明。

2、在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表。

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3、系統查實認定。

4、符合條件的購房者開具新購房證明。憑此證明與開發商簽訂買房合同。

5、開發商代為送件、鑒證。

二、外地人買房落戶南京的條件

1、住房面積60平方米以上

2、在南京市購買成套商品房（含二手房），面積達到60平方米，可辦理3人戶，每遞增20平方米，增加直系親屬1名。如果未滿60平方米，如果屬于南京集體戶口，或配偶為南京戶口，均可遷入南京戶口。

三、外地人買房落戶南京需要的材料

書面申請報告，由申請人打；原籍戶籍證明，必須有公安部門的戶籍章；身份證原件及復印件；結婚證原件及復印件；房屋所有權證原件和復印件；證明直系親屬的的公證書；買賣契約復印件。由申辦人準備好以上資料到所購買房屋所在地的公安局辦證大廳辦理相關事宜。

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四、其他注意事項

（1）需要入戶的外地人口，如果夫妻均為外地人，產權證上有一方姓名就可以入一家三口的戶口；

（2）如果夫妻雙方一方為本地人口（南京市戶口），另一方為外地人，外地人入戶人員一定要是產權人或共有權人，否則無法入戶。

特別提醒：同一套房5年之內，不能落戶（外地戶口）兩次。《南京市戶籍準入登記暫行辦法》第六條第三款規定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年內只能享受一次購房落戶（外地戶口）政策。

以上就是小編為大家整理的關于南京房產過戶流程的詳細內容，希望這些內容可以幫助到大家。

第四篇：南京房產中介收費標準

南京房產中介收費標準

2011年06月16日 02:59 來源：揚子晚報

字號:T|T

0人參與0條評論打印轉發 南京市房產協會經紀人專業委員會規定，房產中介為以下四部分：

一、二手房買賣代理費，服務內容為房產政策咨詢、需求登記、媒體發布、配同看房、談判協調、簽訂中介合同等，收費標準為成交價的2%，交易雙方各承擔50%，合同另有約定的從其約定。

二、權證辦理服務費，服務內容為簽訂買賣合同、代辦產權證土地證、代辦銀行貸款解抵押，收費標準為成交總價的0.2%，交易雙方各承擔50%，合同另有約定的從其約定。

三、物業交割服務費，內容為協助辦理戶口遷出、協助辦理水電氣、有線電視過戶以及結清費用，收費標準為成交總價的0.2%，交易雙方各承擔50%，合同另有約定的從其約定。

四、地產咨詢服務費，口頭咨詢10—50元/次，書面咨詢300-1000元/次，按照咨詢服務所需時間、工作繁簡，結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

另外，已經辦理過承諾擔保（不動產、信譽）和簽署《存量房交易資金聯合擔保協議書》的中介機構上列各項費率可上浮10%。

第五篇：3.25日洗煤廠政策信息

沉降過濾式離心脫水機的應用

來源：中國選礦選煤網

時間：2016年3月4日

1煤泥水處理工藝流程

使用沉降過濾式離心脫水機處理煤泥水工藝流程如圖1所示。

圖1煤泥水處理工藝流程 LWZ1400×2000型沉降過濾式離心脫水機工作原理及主要作用 2.1工作原理

LWZ1400×2000型沉降過濾式離心脫水機是在離心力的作用下實現固液分離。首先煤漿進入螺旋體,獲得離心力,并由出料口分配到轉鼓內;在轉鼓內水和微細顆粒自溢流口排出,內壁上的煤顆粒在過濾段脫水后形成濾液;物料再次脫水后由轉鼓小端排料口排出。

LWZ1400×2000型離心機的核心傳動部件為行星齒輪差速器。行星齒輪差速器與轉鼓、樞軸用螺栓連接為一體,構成外旋轉件,并使轉鼓、螺旋形成同方向,但存在相當差速的2種速度。在2種速度的作用下,推進轉鼓內壁上的物料前進并最終卸料,其傳動關系為:電機-液力耦合器、三角帶-轉鼓-行星齒輪差速器-螺旋[3-5]。LWZ1400×2000型沉降過濾式離心脫水機結構如圖2所示。

圖2LWZ1400×2000型沉降過濾式離心脫水機結構

2.2主要作用(1)提高中煤產率

一段濃縮底流經離心脫水機脫水后,產品灰分、水分穩定,接近中煤質量要求,可直接作為中煤產品,提高了中煤產率。經計算使用煤泥沉降過濾式離心脫水機可有效提高中煤產率4%左右,經濟效益顯著。

(2)降低系統煤泥含量

經一段濃縮離心脫水機回收后,洗水濃度大幅降低,減小了壓濾系統的負擔,同時由于粗顆粒的有效降低,煤泥水系統中藥劑投放量可減少30%左右,降低了生產成本。

3存在問題及改造措施 3.1存在問題

(1)入料、放料事故率高

原離心機采用電動執行器帶動三通蝶閥轉動做進、放料控制。當接通電源,手動指示燈亮,左右撥動操作開關手柄,電流表指針將向進、放料擺動,根據扭矩儀顯示的扭矩值和來料情況調控離心機進料量。

離心機停車時,為防止轉鼓偏重,造成壓車事故,必須人工清洗轉鼓內外。這就對崗位司機的操作熟練度有很高要求,且操作過程相對復雜,如操作不當很容易造成保險銷斷裂,發生壓車事故;同時進、放料電動執行器事故率高,穩定性差,三通蝶閥使用壽命短,更換復雜[9-10]。

(2)控制系統結構簡單

由于設備轉動、振動部件多,潤滑油溫高等造成現場操作安全隱患大,勞動強度高,易發生事故。同時調度不能很好地掌握設備現場運轉情況,生產調控及事故應急處理反應滯后。

(3)離心機預警部分程序控制簡單

超溫、過電流、超扭矩等預防、報警機構簡單,現場操作人員對事故反應慢,容易造成事故惡化,且上下關聯設備閉鎖關系執行力差。

3.2改造措施

(1)更換三通蝶閥為氣動插板閥

入料、放料閥選用穩定可靠的氣動插板閥替代三通蝶閥,沖洗閥選用2個氣動球閥;增加1臺WK-5型高壓風機作為閥體獨立動力風源,大大提高了系統穩定性,降低了電耗。

(2)增加集中控制系統

對原有控制系統進行改造,將離心機作為獨立分站,在調度下位機編寫離心機程序,將閥體運行、主電機、油泵電機等動力控制編入集中控制系統,一對設備啟動、運行、停車過程實現集中控制,并在上位機增加離心機運行畫面。

(3)增加閉鎖關系和報警區域

對離心機上、下關聯設備實現嚴格閉鎖,針對超扭矩、過電流、斷銷傳感器、主電機及油泵電機故障、潤滑系統故障、入料停止等情況在集控系統增加事故報警,并執行報警應急程序[11-12]。

4維護保養 閥體執行情況 定期對4個閥體運動執行情況進行空載試驗,確保運行中開啟、關閉正常。如發現關閉不嚴、閥體動作緩慢或不動作、動力不足等問題應立即分析原因并進行更換。

集中控制系統

由于潤滑系統、電機電流、扭矩已并入集中控制系統,當潤滑系統出現故障(主軸、差速器均小于0.05MP),電機電流大于額定電流,扭矩大于1200N·m時會出現自動報警,查明原因后應及時消除報警因素,并定期對潤滑油脂、油濾等進行更換,確保潤滑系統清潔完好[13]。

甩油、回油情況

定期檢查差速器兩端甩油口甩油情況和液力耦合器軸承座回油管回油情況,保證甩油、回油的正常,進而確保整個潤滑系統安全穩定。

差速器

離心機的核心部件為行星齒輪差速器,對其進行維護保養尤為重要。首先,在油脂選擇上要嚴格按照使用說明書添加指定品牌、數量的潤滑油,停產檢修期應認真檢查行星齒輪差速器的油質、油量,做到及時更換和補充,確保用油完好。其次,應加強對油脂溫度的控制,行星齒輪差速器潤滑油溫度應不大于70℃,溫升應不大于40℃,使用中要確保油溫報警機構完好,嚴禁油溫超標下使用設備。最后要定期對行星齒輪差速器進行解體檢查,對各配合零件做好標記,再按順序進行拆卸;認真檢查各部件,對磨損件及時更換,并用合格清洗劑清洗其余件;同時對差速器內部及角落進行清洗;裝機時,確保各部件完好、干潔,按順序逐步裝配,確保無遺漏;完畢添加新油[14-15]。

磨損件

由于設備傳動頻率高,磨損部件相當多。在日常檢修工作中,要重點做好對螺旋轉子葉片、排料口、轉鼓排料口卸料板等的檢查、修補。在對螺旋轉子葉片、轉子排料口、轉筒排料口等進行修補時重點注重平衡對稱,確保各裝置保持原位置。由于轉鼓排料口卸料板使用頻繁,應經常對其磨損情況進行檢查,對磨損超標部件及時更換。定期對主軸承座的振幅及各部件螺栓緊固、潤滑情況進行檢查,并做好檢查記錄;要求主軸承座處振幅不得超過0.5mm,螺栓連接緊固,無裂痕,銹蝕情況。

定期檢查陶瓷篩網和刮料板的磨損、破損情況。如陶瓷篩網有斷裂現象,必須及時用硬木塞等物件進行封堵;當圓孔堵塞數量超過20%,且產品水分明顯提高后,應更換過濾段篩網;如發現刮料板有碳化鎢塊脫落或磨損嚴重時,要及時更換,以免損壞樞軸。

5結語

沉降過濾式離心脫水機對提高產品產率,穩定洗水濃度等具有重要作用。只有更好地掌握設備的原理、結構及重要部件的維修保養方法,同時不斷結合生產實踐,加強技術創新,才能保證設備運轉穩定,充分發揮其生產能力,創造更多價值。