第一篇：南京房產律師提醒：訴訟期間轉移房產逃避債務可被撤銷

南京房產律師提醒：訴訟期間轉移房產逃避債務可被撤銷

作者：郁永勛律師聯系電話：***

辦案背景：

2011年5月21日，胡春華借給林國棟20萬元，借款到期后，林國棟拒不償還本金及利息，胡春華遂于2011年7月份提起訴訟，在案件審理期間，林國棟將名下僅有的一套120平方米的房產贈與給自己的兒子。而胡春華在向法院申請強制執行時，才知道林國棟已無其他財產可供執行。現胡春華向本律師尋求法律救濟。

問：在訴訟過程中轉移財產行為有效嗎？該如何尋求法律救濟？

南京房產律師郁永勛分析：

當前，在案件審理過程中，作為債務人的被告惡意轉移財產逃避債務的情況時有發生。針對被告惡意轉移財產的行為，《中華人民共和國合同法》第七十四規定，因債務人放棄其到期債權或無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

本案中，林國棟明知自己拒不還款的行為將會被判決違法，而為了逃避債務無償轉讓房產，該行為使得胡春華的債權無法實現，損害了胡春華的合法權益。為此，胡春華可以請求法院撤銷林國棟與其子的房屋贈與行為。另，根據最高人民法院關于適用《合同法》若干問題的解釋(一)第二十六條的規定，債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務人負擔;第三人有過錯的，應當適當分擔。胡春華請求法院撤銷房產贈與行為的同時，還可以請求林國棟承擔律師代理費等必要的費用。

撤銷權應自債權人知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使，超過此期間的，撤銷權消滅；自債務人的行為發生之日起五年內沒有撤銷的，撤銷權也歸于消滅。這里的“一年”、“五年”均為除斥期間，而非訴訟時效，不適用訴訟時效中止、中斷、延長的相關規定。

綜上，胡春華可再次向法院提起訴訟，請求撤銷林國棟贈與房產的行為。

法律連接：

《中華人民共和國合同法》

第七十四條因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

第七十五條撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。《最高人民法院關于適用《合同法》若干問題的解釋》(一)

第二十三條 債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟的，由被告住所地人民法院管轄。

第二十四條 債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟時只以債務人為被告，未將受益人或者受讓人列為第三人的，人民法院可以追加該受益人或者受讓人為第三人。

第二十五條 債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟，請求人民法院撤銷債務人放棄債權或轉讓財產的行為，人民法院應當就債權人主張的部分進行審理，依法撤銷的，該行為自始無效。

兩個或者兩個以上債權人以同一債務人為被告，就同一標的提起撤銷權訴訟的，人民法院可以合并審理。

第二十六條 債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務人負擔；第三人有過錯的，應當適當分擔。

(為了保護當事人的隱私，文中所用名稱皆為化名。）

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第二篇：律師港灣整理分析惡意逃避債務轉移財產案件

惡意逃避債務轉移財產，債權人有權追回

【案情】被告戴瑜于1986年向合江鎮合江村購買坐落在合江街公路西邊的土地一塊，購地后建有房屋一層兩間。1991年10月3日，博白縣土地管理局對戴瑜違法購地建房行為作出了處罰，戴瑜交清罰款后，于1991年11月17日以家庭人口四人向博白縣土地管理局申請，并于當年12月6日領取了該房屋的國有土地使用證。1995年1月20日，被告戴瑜向原告張奕借款72 000元，后歸還了一部分。到1999年11月26日，尚欠52789．6元。原告于1999年11月向博白法院提起訴訟，博白法院于2000年2月23日作出了判決，被告對該判決不服向玉林市中級人民法院提起上訴。在二審期間，即2000年8月10日，戴瑜將其名下的坐落在合江街的房屋以分家析產為由轉讓給其弟戴大忠所有，并辦理了土地使用權變更手續。

原告張奕發現被告戴瑜已無可供執行的財產后，于2001年3月8訟。同時，法院依原告申請查封了更名為戴大忠的房地產。

【裁判】博白縣人民法院根據上述事實和證據認為：1988口人從農村老家搬到該房屋居住至今。1991局作了處罰后，地使用證，主張該房地產屬其兩人共有財產，因該宗土地在購買、1988年戴瑜與其父母及戴大忠等分家至今一直由戴瑜一家四口人居住，因此不的上述主張不予采納。大忠，雖辦理了產權變更手續，明顯損害了為，沒有法律依據，【點評】所謂債權人的撤銷權，又稱撤銷訴權或廢罷訴權，實施無償或低價處分財產的行為而有害于債權人的債權時，債的保全中的債權人撤銷權與后者只適用于雙方當事人之間的因其行使涉及

客觀要件包括：（1）須有債務人的行無償轉讓財產或以明顯不合理的低價轉讓財產的行為。（2）不以財產為標的的行為，因與債務人的責任無關，債權人不3）債務人的行為須于債權發生后有效成立并繼續存在。（4）債務人的行為須危及債權。

主觀要件，指債務人與他人行為時具有惡意，即知其行為有害于債權人而仍為之，包括債務人的惡意和受益人的惡意。債務人的惡意的證明，應實行推定規定。債務人的財產除對特定債權人設有擔保物權外，應為一切債務的總擔保。債務人明知其財產不足以清償全部債務而處分財產或權利，即可推斷其具有惡意。受益人的惡意，是指受益時明知債務人的行為將有害于債權，而無須受益人自己具有危害債權的惡意。