第一篇：無預售證簽訂認購書是否合法有效？

無預售證簽訂認購書是否合法有效？

導讀

房價上漲，一房難求，開發商大多數都在賣期房，與購房者簽訂認購書、意向書、房屋預留協議等，或收取少許定金，或收取大額首付款，那么這種行為是否合法有效呢？我們通過一個案例簡要分析。

案例簡介

2013年1月15日，李某預購買鄭州尚水房地產開發有限公司（以下簡稱“尚水”公司）開發的某商鋪一間，并于當日交付購房款23萬元，尚水公司開具收據一份，內容為：“收據 今收到李XX交來房屋預留保留金人民幣貳拾叁萬元整”，并加蓋財務專用章。

2014年1月16日，雙方簽訂《商鋪認購協議》，約定李某購買A區2棟5號商鋪，建筑面積約9平米，單價每平米26200元，房屋價款共計235800元。李某當日補交購房款5800元，并交納維修基金800元。

2014年7月，尚水公司將商鋪交付給李某，李某與案外人鄭州德恒科技有限公司（以下簡稱“德恒公司”）簽訂《委托租賃協議》，約定李某將該商鋪委托給德恒公司對外出租，租期三年，德恒公司每月固定向李某支付租金6000元。

另查明，該商鋪至今未取得商品房預售許可證。

2017年5月20日，李某將尚水公司訴至法院，請求：

1、確認《商鋪認購協議》無效；

2、被告返還購房款235800元及維修基金800元，并自2013年1月15日至被告返還上述全部款項之日止按銀行同期同類貸款利率向原告支付利息；

3、被告承擔訴訟費用。

雙方觀點

原告李某認為，涉案房屋至今未取得商品房預售許可證，合同應為無效，被告應返還購房款、維修基金及資金占用期間的利息。

被告尚水公司認為，公司經營困難，無法償付。利息無法律依據，不應支持。合同真實有效，且房屋已經交付達一年以上，不同意解除合同。

爭議焦點

本案爭議焦點為：

1、《商鋪認購協議》是否有效？

2、是否應當支付利息？

法律分析

1、《商鋪認購協議》無效，應當返還購房款和維修基金。本案原被告簽訂的《商鋪認購協議》明確約定了出賣人、買受人、房屋具體坐落、單價、數量、總價、付款方式、交付時間等，具備了商品房買賣合同的基本要素，應當認定為商品房買賣合同。根據商品房買賣司法解釋規定，未取得預售許可證明的，商品房預售合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，可以認定有效。因此該《商鋪認購協議》應為無效。合同無效的法律后果是返還原物、恢復原狀，被告應當返還購房款和維修基金。同時，原告也應當將商鋪交付給被告。

2、占用資金的利息應部分支持。

合同無效，應當返還原物及相應利息，但本案中購房款資金占用期間，李某房屋對外出租收益，綜合來看，李某并無損失，但在李某將商鋪返還給開發商后，開發生未返還購房款及維修基金的，應當從返還商鋪次日開始按中國人民銀行同期借款利率計算資金占用期間的利息直至全部還清之日。

筆者提醒

房屋買賣需謹慎，一定要了解房屋是否五證齊全，看清認購書、意向書等與自身利益相關文件的內容，并時常關注房屋建造和手續完善進度，必要時拿起法律武器維權。

為保護隱私，本文案例當事人均為化名。

第二篇：沒有預售證認購書是否有效

開發商未取得《商品房預售許可證》

認購書是否有效？

【案例一】：徐高先生于2000年1月8日與中鴻天房地產公司簽訂了《SOHO現代城認購書》。雙方約定，徐高購買SOHO現代城房屋一套，房價款237萬余元。同時，雙方在認購條件一款中作出約定：“認購方應在簽訂《認購書》時向賣方交納認購定金3萬元，認購方在簽訂《認購書》后，于2000年1月21日至1月30日期間，攜《認購書》及其他相關文件到現代城銷售中心與賣方簽約。如認購方未在認購期限內，與賣方就認購物業一事簽訂《現代城內銷商品房預售合同》及其他相關文件，則賣方有權解除本認購書的履行，并將認購方已購物業另行處置，且認購方已交定金賣方將不予退還。”簽訂認購書時開發商并未告知徐先生其尚未取得預售許可證的事實。

1月29日徐高前往現代城銷售中心與開發商簽約，要求開發商出示《預售許可證》，當其得知開發商沒有《預售許可證》后又提出待開發商取得《預售許可證》后再簽訂預售合同并付首期款，此要求被拒絕。這種情況下，徐高將中鴻天房地產公司訴至朝陽法院，要求雙倍返還定金6萬元。

朝陽法院以商品房預售必須具有預售許可證，而中鴻天房地產公司未取得商品房預售許可證，違反了法律強制性規定，認定認購書無效。認購書被確認無效后，定金即失去擔保的效力，判決中鴻天房地產有限公司返還徐高定金三萬元，駁回徐高雙倍返還定金的訴訟請求。

徐高對一審判決不服，向北京市第二中級人民法院提起上訴，二中院經審理認為：雙方當事人簽訂的認購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔保的法律特征，應視為有效。該認購書中約定的立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就已成立。徐高已按認購書的規定交納了定金，故該認購書的效力自其交付定金后即已存在，且對雙方均有約束力。在執行認購書的過程中，徐高并無違約行為，導致雙方未能簽訂主合同系因中鴻天房地產公司未取得商品房預售許可證，無權預售商品房。該責任應全部由中鴻天房地產公司承擔。據此，二中院支持徐高的訴訟請求，責令中鴻天房地產公司雙倍返還定金。同時對于被告辯稱的沒有預售許可證，認購書無效，二中院認為，因該認購書系為訂立主合同進行擔保，在主合同簽訂前就已獨立存在并生效。該定金條款只在認購書中約定的條件、范圍內對是否簽訂主合同發生擔保效力，對該認購書以外的情況并無約束力，故中鴻天房地產公司的辯稱理由不能成立，其沒有商品房預售許可證還與買方簽訂認購書并收受定金的錯誤做法和責任不能以此為由由消費者承擔，其只同意退還定金的主張，本院不能支持。

律師點評：這樣的案例非常多，但最根本的爭議焦點是：在未取得商品房預售許可證的情況下簽訂的預售商品房認購書是否有效？同樣的爭議焦點案子，法院的判決卻是很大不同，這不能說是簡單地說那個法院適用錯誤，而是在法律的理解不同時，有沒有權威機關作出解釋時，法院根據實際情況的判決傾向問題。

司法實踐中有以下兩種觀點：

一、在未取得商品房預售許可證的情況下，雙方簽訂的認購書違反法律的強制性規定而無效，開發商須返還定金。

該觀點的法律依據是

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件；??”。第三十九條：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產是，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。”

這兩條結合起來就是反映了第45條的（一）、（三）項要求。持此觀點的認為上述法律規定屬于法律的強制性規定，按照《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：??

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”

持該觀點的還用其他相關的法律規定證明，上述法律規定的本意是強制性規定，建設部《商品房銷售辦法》第22條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質的費用的，訂立商品房買賣合同時所收費用應當抵做房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”另外《城市商品房預售管理辦法》第五條和六條的規定，也都要求開發商預售商品房應當取得預售許可證，未取得商品房預售許可證的不得進行商品房預售。

所以按照上述法律規定，在未取得商品房預售許可證的情況下，雙方所簽訂的認購書因違反法律的強制性規定和無效，無效后收取的定金應當按照合同無效后的處理，收取的定金返還給購房者。現在北京市的商品房認購書示范文本也顯示了這種規定，第二條：“ 銷售依據：【1】該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售許可證號為：________________________。”

按照這種觀點判決的案例很多，上述案例法院就是按照這個觀點判決的，是北京市石景山法院的案例。我個人認為，購房者在也中間也有過錯，及后來開發商取得預售許可證時，購房者也明確表示不購買此房，可見是因為購房者自身的原因不能簽訂購房合同。而且購房者的訴訟請求也是返還定金。所以只要是雙方在簽訂認購書時都存在過錯，而且是購房者提出不簽訂正式購房合同，并請求確認認購書無效的情況下，就適宜判決認購書無效，判決認購書無效，開發商返還定金。這個判例也反映了法官在審理類似案件的一個傾向，及購房者在這個過程中也存在明顯過錯了，包括開發商在認購書中明確告知尚未取得預售許可證的情況下仍與開發商簽訂認購書，并且后來有是因為購房者的原因不能簽訂正式的購房合同，這種情況下，判決認購書無效，開發商返還定金就能很公平的保護購房者的利益了。在購房者存在過錯并且不想購買房屋時，一般也只能請求確認認購書無效，返還定金了，因為如果要雙倍返還定金必須在認購書有效的情況下，并且開發商拒絕履行認購書義務的情況下。

二、在未取得商品房預售許可證的情況下，雙方簽訂的認購書仍然有效，開發商主張認購書無效，其只需返還定金的主張不能成立，開發商應雙倍返還定金。

案例中，法院認定在未取得商品房預售許可證的情況下，認購協議有效，因開發商原因未能訂立購房合同的，開發商應當雙倍返還定金。該觀點的依據主要是：

1、觀點一中《房地產管理法》規定，只是行政管理的內容，不能從其條文中認定屬于強制性規范，即不屬于認定協議效力的強制性規定。而其他法律規定，雖然從其條文規定中能明顯反映出是強制性規定，但這些法律規定的效力是行政規章和地飯規定，按照合同法的規定不能認定為合同無效的依據。

2、認購書本身并不能反映預售的事實，購房者繳納的定金是作為訂立主合同的擔保，而不是預付款。所以認購書在主合同購房合同簽訂前已經獨立并生效，該認購書中約定的立約定金的生效也是獨立的，在主合同之前就已成立。如果在執行認購書的過程中，購房者并無違約行為，導致雙方未能簽訂主合同系開發商未取得商品房預售許可證，無權預售商品房，該責任應全部由開發商承擔。所以這種情況下開發商就要承擔定金責任，雙倍返還定金。

律師點評：

從這兩個案例的判決結果來看，我們確實無法簡單的說在未取得預售許可證的情況下，簽訂的認購書是否有效。但有一點是肯定的，法院在審判類似案件時是有審判傾向的，他們的總的遵循的原則是“法律不能讓故意違法或違約者獲利”的原則。即法院會根據案件雙方的違法、違約情況綜合判斷，判決有效和無效能達到的結果，作出綜合分析，作出有司法傾向的判決。

河南中冶律師事務所 房地產部

孫振

第三篇：簽訂《認購書》注意事項

簽訂《認購書》注意事項

認購書（樣本）

甲方：物業名稱：××小區 地址：郵政編碼：

乙方：姓名/公司名稱：____________ 代理人：_____________ 身份證號碼/注冊登記號：_________________ 地址/法定地址：________________ 電話：__________ 郵政編碼：___________ 根據長春市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方就購買××小區商品房事宜，經過平等協商，簽訂本認購書。

1、××小區位于_______區_______路_______號，經××房產管理局批準，現正式對外預售[預售許可證：()鄭房管預售字第 號]

2、乙方自愿訂購××小區________棟________號________室。總建筑面積：________平方米。單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。

3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元。

4、乙方于簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售合同，同時支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號（室）。

5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：(1)一次性付款□(2)分期付款□

(3)按揭付款□

6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：

乙方： 代表：

代表： 日期：

日期：

簽訂認購書注意事項：

筆者近來在辦理有關商品房買賣的業務中，遇到一個較為普遍的問題，即購房者與開發商正式簽訂買賣合同之前所預繳的定金，在購房者與開發商最終沒能達成買賣協議或購房者因種種原因放棄所認購的房屋時，能否要求開發商返還的問題。具體情形大致分為兩種：一是開發商在物業正式開盤前，以內部認購的方式開始發售，認購期間的價格要比正式開盤后便宜一些，有的還以打折或抽獎等方式促銷。購房者在價格優惠的誘惑下簽了《認購協議》并繳納了定金；二是正式開盤后，購房者在正式簽合同前與開發商簽訂了《認購書》并繳了定金，在正式簽合同時，因某些條款與開發商不能達成一致意見或開發商拒絕簽訂購房者提出的補充條款，購房者提出退房，而開發商拒絕返還定金。對于第一種情況，沒有正式開盤多因為某種手續未辦理妥當，或因國有土地使用證在制作過程中，或因銷售許可證未正式下發，那么這一時期購房者所繳的定金應當返還，因為所銷物業不具備商品房正式上市的法定條件，《認購協議》不受法律保護。對于第二種情況，筆者認為要對定金的性質予以界定，如果構成經濟合同法意義上的定金就不能返還，如果不構成就應予返還。定金是保證合同履行的擔保方式之一，是指合同當事人一方為保證合同的履行，在合同成立后未履行前給付對方一定數額的款項。我國《民法通則》第八十九條第（三）項規定“當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”定金的性質和作用一是證明合同的成立，二是保證合同的履行。筆者認為購房者在簽訂《認購書》時所交的“定金”不是法律意義的定金，因為合同尚未正式簽訂，合同沒有成立何來定金？所以開發商在購房者認購時約定“定金”不予返還是沒有法律根據的。

認購是開發商促銷和保障銷售的一種方式，做得好確實有利于房屋的快速銷出。但房屋銷售好的根本原因還在于其質量、位置、價格和交通等等條件。一些質量好價格又可接受的樓盤就沒有所謂“定金”不予返還的約定，比如今日家園。相反認購時交定金不予返還的約定，大有強買強賣之嫌，倒不利于房屋的銷售。為了減少這方面的糾紛，今后開發商應免去這樣的約定，購房者在買房時也要慎重考慮，別輕易交所謂的“定金”。

北京市力行律師事務所蘭煥婷(北京青年報)．簽訂《認購書》前應當心訂金風險

購房者往往先通過廣告或銷售人員的介紹感覺某處樓盤比較好，有購買的意向，這時，售房人員會要求您先交納200～500元的“小訂”。并承諾，交款后，可以為您保留3～5天的房號，在這幾天內，如果您決定購買此房，就要交納1萬元或2萬元不等的定金，即“大訂”，并簽訂《認購書》，然后在規定的期限內雙方簽訂房屋預售或銷售合同。實踐中，購房者如果在交納“小訂”后不愿購買此房，開發商一般會很痛快地將錢款退還給購房者。

由于購房者不明白此種“小訂”和“大訂”的區別，往往認為交納“大訂”后，在簽訂正式合同前如果不愿購房或不能就購房協議與開發商達成一致，“大訂”依然可以退還。但當要求退款時，卻被告知該定金不予退還。特別是有些開發商的廣告宣傳與實際狀況存在較大差距，使購房者不愿再購買時，爭議比較多。

由于沒有明確的法律規定，當前法律界也存在著不同的意見。有的觀點認為，《認購書》是購房者保證按時與開發商簽訂正式的房屋買賣合同，如果不能按時簽訂此合同，則應該承擔違約責任，所以“大訂”應該屬“定金”性質。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，賣房者有權以購房者違約為由不退定金；如果賣房者將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

有的觀點則認為，《認購書》是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得在此期限內的優先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，所以“大訂”應該是“訂金”。

所謂“定金”，既是一種重要的擔保方式，又是一種違約責任的形式。是指債權債務關系中，為了擔保債的履行，一方當事人在債務未履

行之前先行交付給另一方當事人一定數額的貨幣。如果一方當事人不能履行規定的義務，可以定金形式承擔違約責任。《民法通則》、《合同法》和《擔保法》等均有專門規定。從法律規定的定金罰則來看，定金為解約定金，即交付定金的一方當事人不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。同時，定金也具有證約定金的性質，即具有證明合同成立和存在的作用。此外，因為定金于債務履行后可以抵作價款，所以定金也就具有預先給付的性質，這是定金與訂金的相同之處。

而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，它在生活中往往“定金”相混同，有時因為筆誤或認識上的不清，往往將“定金”寫成或說成是“訂金”.“訂金”與“定金”的債務性質完全不同，“訂金”屬于預付款性質，它不起擔保作用。賣方違約，買方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。如買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方，因此，“訂金”有時也被稱為認購金、誠意金。由于“訂金”與“定金“的法律后果不同，買賣雙方應當對尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的最后期限、房間預留的期限以及開發商違約時是否雙倍返還等問題加以明確或溝通，以避免糾紛。同時，如果購房者在規定的時限內去與賣房者簽訂合同，但因購房合同或補充協議的具體條款使雙方發生爭議而不能達成一致意見，致使購房者不能認購房屋的，此責任不應由購房者獨自承擔，發展商應當退還“訂金”。否則，購房者交納了此筆費用后，一旦與開發商不能就正式合同達成一致意見，就要受到嚴重損失，這對購房者是不公平的。因此，購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風險。

第四篇：與離職員工簽訂“無勞動糾紛”協議是否有效

HR來信：我公司曾與外商員工同意向我公司提簽署品牌代理合同，合同期滿后，外商提出希望將我公司部分員工轉至旗下，經協商，部分出辭職，并與外商訂立新的勞動合同，建立勞動關系，個別不愿意辭職的，我公司也安排至其他品牌門店。

為避免法律風險，離職時公司與相應員工簽署了一份《離職情況說明》，對離職后的工資計算、假期、加班費等都進行了確認，員工也簽字確認與我公司不再存在勞動爭議。沒想到去年年底，陸續有十幾名員工要求我公司支付加班費、補償金、未休年假補償等，現我公司已經收到仲裁通知，請問我公司與離職員工簽署的這些約定有效嗎？

勞達專家回復這些《離職情況說明》原則上是有效的，但若其中某些勞動者權利遭嚴重侵犯，由仲裁或法院裁決，還可能會被重新定性、調整。

根據《最高人法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋

（三）》第十條的規定：“勞動者與用人單位就解除或者終止勞動合同辦理相關手續、支付 工資報酬、加班費、經濟補償或者賠償金等達成協議，不違反法律、行政法規的強制性規定，且不存在欺詐、脅迫或者乘人之危情形的，應當認定有效。前款協議存 在重大誤解或者顯失公平情形，當事人請求撤銷的，人民法院應予支持。”

所以，就現有的證據來看，貴公司并未強迫員工辭職，而是采用員工自愿的方式決定去留，另外貴公司也已經在離職時特別提示和告知員工是否還有疑問，員工也確認了放棄權利，這在法律上并不違法，所以這樣的約定原則上是有效的。

不過在具體實踐中，并非只要企業簽署類似“免費聲明”就能避免所有法律風險，如果仲裁、法院發現協議的部分內容、條款不符合法律規定，或嚴重損害員工權益，則會根據具體情形進行自由裁量，這在司法實務的部分判例中也時有發生。

因此，簽署此類協議的要點還在于公平合理地協商處理雙方的權利義務，包括對整個事件的起因、處理的過程等都要有詳細的書面證明材料，同時建議用人單 位在簽署類似聲明時，盡量將勞動者在職期間的相關利益列明提示或主動結算到位，不要采用利益交換或者是施加壓力的方式。（本文摘自《員工關系》2014年 1月刊）

第五篇：只簽訂試用期合同是否有效

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只簽訂試用期合同是否有效

勞動者在剛入職的時候，一般用人單位都會與之約定一個試用期。而此時相對的，也就會簽訂試用期合同，而待勞動者轉正之后才會具體簽訂書面的勞動合同。那么在這種情況下只簽訂試用期合同是否有效呢？律伴小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、只簽訂試用期合同是否有效

根據目前的法律環境，已經不允許企業和員工單獨簽試用期合同。

《中華人民共和國勞動法》第二十一條勞動合同可以約定試用期。試用期最長不得超過六個月。

《勞動合同法》第十九條：勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月;勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。

同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。

以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。

第十九條：試用期包含在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。

所以根據以上規定，單位如果只單獨約定試用期合同，該試用期合同不成立。

二、只簽試用期合同員工怎么維權

勞動者遇到用人單位簽訂單獨試用期合同的情形不用擔心，勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。用人單位不能以試用期不符合錄用條件解除勞動合同。并且，該試用期滿后，就視為雙方已經履行完畢了一份固定期限勞動合同，連續兩次訂立固定期限勞動合同的，需訂立無固定期限勞動合同，這對勞動者應該是有利的。

三、試用期合同多長

試用期多長，也不是單位說了算，按國家有關法規，勞動合同期限在三個月以上的，可以約定試用期。也就是說，固定期限勞動合同能夠約定試用期的最低起點是一個月。勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同試用期不得超過六個月。這是針對用人單位不分情況，一律將

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試用期約定為六個月，勞動合同法的具體措施。在實踐中，確實有不少用人單位口頭與勞動者約定3個月或6個月試用期，但不簽訂勞動合同。試用期滿后用人單位認為試用合格，就簽訂正式勞動合同，如果用人單位認為不符合錄用條件，就解除勞動關系。實際上用人單位這種做法是違反法律規定的。試用期存在的前提是雙方簽訂了勞動合同，沒有簽訂勞動合同，就不存在試用期一說。用人單位只約定試用期而未簽訂勞動合同的，視為不存在試用期，雙方發生勞動爭議將按照事實勞動關系進行處理，單位往往要“吃虧”。

從《勞動合同法》的相關規定中可以知道，法律是不允許用人單位只與勞動者簽訂試用期合同的，若這樣做了的話，那么試用期合同就直接視為勞動合同，而相應的關于試用期的約定就不成立。當然，在這種情況下，勞動者也是可以采取一定的措施來維護自身合法權益的。

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