第一篇：婚后房產(chǎn),如何判斷歸個人還是共有

一、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題

房產(chǎn)證取得的時間點(diǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時常常是雙方爭議的焦點(diǎn)，其中存在的問題大致表現(xiàn)為以下三種：

（一）一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對該房產(chǎn)的舔附價值，對于裝修款，可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

（二）一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題，目前婚姻法對此沒有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購房協(xié)議時即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個人財產(chǎn)。

（三）雙方在婚姻存續(xù)期間共同購買房屋，但在離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

二、按揭購房在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題

在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方有很多是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，夫妻一方或雙方按合同約定每月歸還銀行貸款的過程。在這個過稱中提起離婚訴訟，在房產(chǎn)分割問題上會出現(xiàn)一些復(fù)雜情況。

（一）一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款的情況婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格絕對大于結(jié)婚時候的價格。婚前一方支付的房產(chǎn)價款應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，分割房產(chǎn)價值的時候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除。婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。

（二）一方婚前按揭貸款，婚后取得房產(chǎn)證，繼續(xù)還貸的情況這種狀況出現(xiàn)時應(yīng)分不同情況來區(qū)別對待。一種是一方婚前個人出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個人財產(chǎn)還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。另一種情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常見到，一方婚前個人出首付款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財產(chǎn)還銀行貸款。在這種情形下，可以認(rèn)為房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，來分割好此房產(chǎn)。

（三）夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在夫妻離婚涉及分割按揭房產(chǎn)時存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個組成部分。因此，房屋的實(shí)際價值（合同價值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

三、父母出資購房在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題

在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下，尤其是第一批獨(dú)生子女進(jìn)入婚嫁年齡之后，父母對子女的關(guān)愛之心在財富尤其是房產(chǎn)上表現(xiàn)的更是淋漓盡致，如果父母以下列形式出資為子女購房，那么在子女離婚時房產(chǎn)如何分割？

1．父母出資購買了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。在這種情況下，如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購置的房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女的個人贈與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)，該房屋屬于子或女一方婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。此時，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。

但是如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。上述規(guī)定在司法實(shí)踐當(dāng)中有一個難點(diǎn)需要把握，即結(jié)婚前后是否贈與自己的子女或同時贈與子女的配偶，舉證責(zé)任在分配上是不同的。按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（二）第二十二條的規(guī)定中，對父母的“明確表示贈與”，須在子或女購房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。

2．父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下。在這種情況下，父母出首付款的行為與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理。

3．父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。在這種情況下，房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)分割的規(guī)定處理。對此，父母在為子女出資購房時一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時真實(shí)的想法。子女在離婚時一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，避免離婚時出現(xiàn)種種關(guān)于房產(chǎn)的麻煩狀況。

第二篇：婚前個人房產(chǎn)婚后升值

婚前個人房產(chǎn)婚后升值，離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分

【案情簡介】

2005年8月，黎某因結(jié)婚需要在城口縣城個人出資購買了一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，價值13萬元。同年11月，黎某與陳某(女)結(jié)婚，婚后一直在該房居住。2010年6月，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當(dāng)時房子市值已達(dá)30多萬元）。雙方對房屋屬黎某婚前個人財產(chǎn)無異議，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議。黎某認(rèn)為，房屋(離婚時的市場價值為13萬元)系其婚前以個人財產(chǎn)購買，屬其婚前個人財產(chǎn)，因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個人所有。而陳某認(rèn)為，對于房屋屬于黎某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

【分歧】

本案的爭議焦點(diǎn)在于：婚前個人房產(chǎn)婚后升值，離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分？

觀點(diǎn)一：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn)，歸黎某個人所有。從法律關(guān)系上說，黎某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定 “法定

孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。”現(xiàn)在沒有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財產(chǎn)所有人。觀點(diǎn)二： 婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn)。法律沒有規(guī)定不是個人的都應(yīng)當(dāng)是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視。

【評析】

筆者認(rèn)同觀點(diǎn)一，原因如下。

一、我國《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期

間所得的財產(chǎn)、如工資、獎金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財產(chǎn)等，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權(quán)分割。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)”。《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”：

（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益。如果將房產(chǎn)看作是與股票類似的投資，似乎這種增值

應(yīng)當(dāng)為共同財產(chǎn)。但在實(shí)現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購買一套房產(chǎn)只為居住使用，非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產(chǎn)是為了結(jié)婚而購買的房子，目的不是投資盈利。所以在夫妻財產(chǎn)分割時，該房產(chǎn)應(yīng)屬于黎某一人所有。

二、從法理的解釋看，法律把個人投資在婚姻存續(xù)期間的收益規(guī)定為夫妻共同所有，原因是夫妻二人為了生活、生產(chǎn)都付出了心血和勞動，如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的。然而在本案中，該房產(chǎn)是黎某婚前購買的，陳某并沒有為之付出任何貢獻(xiàn)，處于公平的考慮，不應(yīng)分割該個人房產(chǎn)增值的部分。

三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規(guī)定的“個人財產(chǎn)投資”并沒有明確是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后個人財產(chǎn)，為此可參考上海市高級人民法院《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋

（二）若干問題》的解答一（滬高法民一[2004]25號）第4條：當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。

第三篇：房產(chǎn)共有協(xié)議書

房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書

甲方姓名: 性別: 男

出生日期: 年 月 日

身份證號碼: 乙方姓名: 性別: 女

出生日期: 年 月 日

身份證號碼: 為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《物權(quán)法》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。

鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣 元（大寫）佰 拾 萬 仟 佰 拾元整（出資比例甲占、乙占），購買座落于 市 縣 街 小區(qū) 房 樓 單元 室(室 廳平米，車庫平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權(quán)利。

雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營、居住，由經(jīng)

營方或居住方，承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、包燒費(fèi)、物業(yè)費(fèi)

等經(jīng)營或居住所產(chǎn)生的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨(dú)經(jīng)營，應(yīng)給

付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用由雙方協(xié)商，具體給付金額、給付時間、給付方式,應(yīng)單獨(dú)訂立協(xié)議。

二、共有房屋產(chǎn)權(quán)人，共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利，產(chǎn)生費(fèi)用由雙方共同

承擔(dān)，居住房間由雙方協(xié)商。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住，應(yīng)承擔(dān)房屋居住時的維修、裝修費(fèi)用，如對外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資，出資比例各占50%。

三、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對外出

租，所得收益分配，按照購買房屋出資比例，各得50%。任何一方產(chǎn)權(quán)人，不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住、使用。

四、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意，并共同簽字后，方

可處置，所得收益各50%，房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購買權(quán)，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人（姓名：）代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。

五、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營、出租中，共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對外簽訂的出租合同，應(yīng)視為有效，對外簽訂合同一方，有義務(wù)將房屋出租時間、價格收益等情況，通報另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人，并將房屋出租費(fèi)用的50%，給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營、出租過程中，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地、國外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時，不能及時趕回，為避免利益損失，雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方，可以書面委托第三人代為辦理，委托第三人代理的法律文書，簽訂的協(xié)議，應(yīng)視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意思表示。

六、房屋共有產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人，擁有對此處共有房產(chǎn)的繼承權(quán)，共有房屋

產(chǎn)權(quán)人任何一方如發(fā)生意外，一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)協(xié)助另一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人，辦理共有房屋的產(chǎn)權(quán)過戶、繼承等相關(guān)手續(xù)，此訂立的協(xié)議繼續(xù)發(fā)生法律效率，不影響此協(xié)議的繼續(xù)有效執(zhí)

七、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營、居住，另一方不在此經(jīng)營、居住，任何

一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無償讓第三人居住、使用，必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可。

七、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭議解決方式：如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營、居住、出租、轉(zhuǎn)讓

過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向房屋所在地人民法院起訴。

因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù)，房產(chǎn)證及土地使用證只能

由乙方姓名登記，故立此協(xié)議。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有。該協(xié)議一式兩份，共兩頁，七條。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效，協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效，協(xié)議一經(jīng)簽訂，終身有效。

房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：

甲方（簽名或蓋章)乙方（簽名或蓋章)簽訂日期： 年 月 日篇二：房屋共有協(xié)議書

房屋共有協(xié)議書

茲有協(xié)議人共同擁有座落在瑞安市 的房屋，計建筑面積 m，為明確各共有人房產(chǎn)共有份額及有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商訂立協(xié)議如下：

一、上述房屋屬、、、、、等 人

（共同/按份）共有，各共有人所占比例為、、、、、。

二、推定 持有房屋所有權(quán)證，、、、、、等 人持房屋共有權(quán)證。

協(xié)議人簽字蓋章：

房產(chǎn)共有協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲乙雙方于 年 月 日共同協(xié)商，現(xiàn)甲方購買位于 市 區(qū) 街（路道）號 小區(qū) 號樓 單元 號房產(chǎn)（以下簡稱房產(chǎn)），乙方按公司有關(guān)文件規(guī)定給甲方提供購房補(bǔ)貼，現(xiàn)就購買該房產(chǎn)的費(fèi)用分擔(dān)及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜，雙方達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房產(chǎn)概況

1、位置： 市 區(qū) 街（路道）號 小區(qū) 號樓 單元 號房；

2、結(jié)構(gòu)：，戶型：，建筑面積：（以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn)）；

3、價款及付款方式：該房產(chǎn)單價 元每平方米，總價款 元，乙方提供給甲方 萬元，乙方選擇按揭貸款方式付款，其中首付款為 元，向 銀行貸款 元，年利率 %，采用等額本息法還款，每月本息還款額為 元。

4、購置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

5、房產(chǎn)價款及購置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)之和以下稱為該房產(chǎn)的總價。

第二條 甲乙雙方已于 年 月 日與 公司簽訂《商品房買賣合同》，合同文本復(fù)印附后作為本協(xié)議書的附件。

第三條 甲乙雙方就房產(chǎn)總價的分擔(dān)

1、甲方負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)的首付款及其他各項(xiàng)稅費(fèi) 元；

2、甲方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息；

第四條 該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有，房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。

第五條 甲乙雙方對該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例為：

1、甲方的所有權(quán)比例=甲方所付款項(xiàng)/房產(chǎn)總價*100%；

2、乙方的所有權(quán)比例=公司提供的購房補(bǔ)貼款/房產(chǎn)總價*100%；

3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符，則應(yīng)以各方實(shí)際償還的銀行貸款本金數(shù)額計算前述比例。

第六條 甲乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意，不得單獨(dú)將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保保證，不得單獨(dú)改變該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施。

如發(fā)生前款事項(xiàng)，過錯一方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù)，撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔(dān)保保證并單方承擔(dān)因此所致各種法律責(zé)任。因此給無過錯方造成損失的，過錯方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第七條 如發(fā)生但不限于以下情形，甲乙雙方應(yīng)依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額：

1、自房產(chǎn)證領(lǐng)取之日起甲方在乙方服務(wù)期十年，乙方將所擁有的房產(chǎn)份額過戶給甲方；

2、一方去世確定遺產(chǎn)份額；

3、甲乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項(xiàng)；

4、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補(bǔ)償款物；

5、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項(xiàng)；

6、其他涉及分割該房產(chǎn)價值的情形。

第八條 甲方在負(fù)擔(dān)除與該房產(chǎn)無關(guān)的個人債務(wù)時，負(fù)有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務(wù)，并應(yīng)取得債權(quán)人確認(rèn)知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證，否則一方因償還另一方的個人債務(wù)給自身利益造成損失的，另一方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第九條 本協(xié)議書未定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書的附件，構(gòu)成本協(xié)議書的一部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第十條 本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決。第十一條 本協(xié)議書簽字過程由甲乙雙方共同申請公證，并自雙方簽字按印之日起生效。

第十二條 本協(xié)議書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份公證存檔，一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時交產(chǎn)權(quán)登記部門存檔備查。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

年 月 日 年 月 日篇四：房屋共有協(xié)議書

房屋共有協(xié)議書

甲方：李衛(wèi)東

乙方：封建新 男，漢族，身份證號： 男，漢族，身份證號：

根據(jù)新疆兵團(tuán)農(nóng)六師中級人民法院2011年9月9日“（2011）農(nóng)六法民二初字第012號”《民事調(diào)解書》第二項(xiàng)：“李衛(wèi)東（甲方）出資壹仟萬元（1000萬元）購買新疆五家渠市大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的不動產(chǎn)——五家渠商貿(mào)大廈”的調(diào)解確認(rèn)規(guī)定，甲方已獲得了新疆五家渠市大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原持有的不動產(chǎn)——五家渠商貿(mào)大廈。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意對該五家渠商貿(mào)大廈房產(chǎn)所有權(quán)按份共有享有共有權(quán)。為此，特簽訂此《房屋共有協(xié)議書》，供雙方遵守使用、管理。

一、甲乙雙方同意，五家渠商貿(mào)大廈歸屬甲乙雙方按份享有所有權(quán)。其中，甲方享有該商貿(mào)大廈57.80%的所有權(quán)，乙方享有該商貿(mào)大廈42.02%的所有權(quán)。即甲方出資占金額57.98%，乙方出資42.02%，甲、乙雙方按投資比例，分享利潤分擔(dān)分險。對此約定，雙方均無異議，予以確認(rèn)。此協(xié)議簽訂之日前，乙方已將占商貿(mào)大廈資產(chǎn)42.02%的金額全部支付給甲方，后面的投資均是按照甲、乙雙方的投資比例進(jìn)行投資。

二、因該商貿(mào)大廈在建造、裝修中，涉及多部門的流轉(zhuǎn)，至今尚未辦理房、地產(chǎn)證。為此，甲乙雙方同意，目前暫可不辦理房、地產(chǎn)證。若因經(jīng)營需要或政府部門要求及其他原因必須辦理時，雙方同意應(yīng)當(dāng)辦理房、地產(chǎn)證。房、地產(chǎn)證戶主為甲乙雙方，分為“主證”和“共有權(quán)副證”。為辦理房、地產(chǎn)證需支付的各項(xiàng)費(fèi)用（含有票和稅費(fèi)），均由雙方按本協(xié)議約定享有的房地產(chǎn)所有權(quán)比

例分擔(dān)承擔(dān)。

三、甲乙雙方同意，該商貿(mào)大廈的管理和經(jīng)營由甲乙雙方共同協(xié)商決定。

四、甲乙雙方同意，該商貿(mào)大廈在管理和經(jīng)營中獲得的收益在減除支出（含虧損、債務(wù)、管理費(fèi)用、人員工資、社保）后，由雙方按本協(xié)議約定享有的房地產(chǎn)所有權(quán)比例分配。

五、為了便于經(jīng)營和管理該商貿(mào)大廈，甲乙雙方同意，該商大廈不辦理在任何一方的公司或企業(yè)名下。若今后辦理了房、地產(chǎn)證后，需以該商貿(mào)大廈作為抵押物，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方簽字同意。

六、無論該商貿(mào)大廈是否辦理房、地產(chǎn)證，若因經(jīng)營或投資需要或雙方協(xié)商同意，需將該商貿(mào)大廈轉(zhuǎn)讓（出售），均需雙方簽字同意，并以最高市場價為轉(zhuǎn)讓（出售價格）。所獲收益雙方均按本協(xié)議約定享有的房、地產(chǎn)所有權(quán)比例分配。

七、本協(xié)議所約定的各方享有的房、地產(chǎn)所有權(quán)均具有繼承權(quán)。雙方同意，另一方在同等條例下具有優(yōu)先購買權(quán)。另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)或即不同意購買，也不同意轉(zhuǎn)讓（出售），視為同意向雙方以外的任何第三人轉(zhuǎn)讓（出售）。

八、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，系雙方真實(shí)意思表示。自雙方簽字之日生效。

甲方（簽字）： 2011年 月 日 乙方（簽字）：篇五：夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書

甲方：，男，年 月 日出生，漢族，身份證號碼：，系乙方 之夫。

乙方：，女，年 月 日生，漢族，身份證號碼：，系甲方 之妻。

甲乙雙方于 年 月 日登記結(jié)婚，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》《物權(quán)法》《婚姻法司法解釋

（三）》等法律法規(guī)之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供協(xié)議方共同遵守。

第一條 位于 號 幢 層 單元 號的房屋，系甲乙雙方以

夫妻共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn)，登記于 名下，產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共同共有，甲乙各擁有百分之五十的房屋產(chǎn)權(quán)。

第二條 房屋處分。第一條所述房屋未經(jīng)甲乙雙方同意并簽字，任何

一方及第三人不得擅自出賣該共有房產(chǎn)。任何人在未經(jīng)共有人一致同意并簽字的情況下，出賣房屋的行為無效，由此給共有人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由無權(quán)處分人進(jìn)行賠償。

第三條 房屋收益。甲乙雙方共有房產(chǎn)的收益歸雙方共同所有。出租 該房屋、設(shè)置地役權(quán)等需經(jīng)雙方協(xié)商同意并簽字。第四條 房屋抵押。未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字，任何一方不得擅 自將該房產(chǎn)抵押給第三方。

第五條 共有房屋爭議解決方式：如在共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓、居住過程

中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房

屋所在地人民法院提起訴訟。

第六條 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日生效。

第四篇：房產(chǎn)共有協(xié)議書

房產(chǎn)共有協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲乙雙方于年月日共同協(xié)商，現(xiàn)甲方購買位于 市 區(qū) 街（路道）號 小區(qū) 號樓 單元 號房產(chǎn)（以下簡稱房產(chǎn)），乙方按公司有關(guān)文件規(guī)定給甲方提供購房補(bǔ)貼，現(xiàn)就購買該房產(chǎn)的費(fèi)用分擔(dān)及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜，雙方達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房產(chǎn)概況

1、位置：市區(qū)街（路道）號 小區(qū) 號樓 單元 號房；

2、結(jié)構(gòu)：，戶型：，建筑面積：（以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn)）；

3、價款及付款方式：該房產(chǎn)單價 元每平方米，總價款 元，乙方提供給甲方萬元，乙方選擇按揭貸款方式付款，其中首付款為 元，向 銀行貸款元，年利率%，采用等額本息法還款，每月本息還款額為元。

4、購置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

5、房產(chǎn)價款及購置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)之和以下稱為該房產(chǎn)的總價。

第二條 甲乙雙方已于 年 月 日與 公司簽訂《商品房買賣合同》，合同文本復(fù)印附后作為本協(xié)議書的附件。

第三條 甲乙雙方就房產(chǎn)總價的分擔(dān)

1、甲方負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)的首付款及其他各項(xiàng)稅費(fèi)元；

2、甲方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息；

第四條 該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有，房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。

第五條 甲乙雙方對該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例為：

1、甲方的所有權(quán)比例=甲方所付款項(xiàng)/房產(chǎn)總價*100%；

2、乙方的所有權(quán)比例=公司提供的購房補(bǔ)貼款/房產(chǎn)總價*100%；

3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符，則應(yīng)以各方實(shí)際償還的銀行貸款本金數(shù)額計算前述比例。

第六條 甲乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意，不得單獨(dú)將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保保證，不得單獨(dú)改變該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施。

如發(fā)生前款事項(xiàng)，過錯一方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù)，撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔(dān)保保證并單方承擔(dān)因此所致各種法律責(zé)任。因此給無過錯方造成損失的，過錯方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第七條 如發(fā)生但不限于以下情形，甲乙雙方應(yīng)依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額：

1、自房產(chǎn)證領(lǐng)取之日起甲方在乙方服務(wù)期十年，乙方將所擁有的房產(chǎn)份額過戶給甲方；

2、一方去世確定遺產(chǎn)份額；

3、甲乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項(xiàng)；

4、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補(bǔ)償款物；

5、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項(xiàng)；

6、其他涉及分割該房產(chǎn)價值的情形。

第八條 甲方在負(fù)擔(dān)除與該房產(chǎn)無關(guān)的個人債務(wù)時，負(fù)有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務(wù)，并應(yīng)取得債權(quán)人確認(rèn)知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證，否則一方因償還另一方的個人債務(wù)給自身利益造成損失的，另一方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第九條 本協(xié)議書未定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書的附件，構(gòu)成本協(xié)議書的一部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第十條 本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決。

第十一條 本協(xié)議書簽字過程由甲乙雙方共同申請公證，并自雙方簽字按印之日起生效。

第十二條 本協(xié)議書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份公證存檔，一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時交產(chǎn)權(quán)登記部門存檔備查。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

年 月 日 年 月 日

第五篇：房產(chǎn)共有協(xié)議

房產(chǎn)共有協(xié)議

甲方（女方）：

乙方（男方）：

甲乙雙方于年月日登記結(jié)婚，現(xiàn)雙方共同購買位于市區(qū)街（路道）號小區(qū)號樓單元號房產(chǎn)（以下簡稱房產(chǎn)），就購買該房產(chǎn)的費(fèi)用分擔(dān)及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜，雙方達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房產(chǎn)概況：位置：市區(qū)街（路道）號小區(qū)號樓單元號房；

第二條 該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有，房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。

第三條 本協(xié)議書未定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書的附件，構(gòu)成本協(xié)議書的一部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第四條 本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決。

第五條 本協(xié)議書簽字過程由甲乙雙方共同申請公證，并自雙方簽字按印之日起生效。

第六條 本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有共同法律效力。

甲方：乙方：年月日年月日