第一篇：婚前房產婚后出售,應當如何操作

本文由常熟二手房網http:///sale 原創

婚前房產婚后出售,應當如何操作？

1、保存好婚前購房的預售（買賣）合同的原件及付款發票。

婚前購房的合同以及發票，是證明房產歸已所有的有效證據，必須慎重保存。若購房的合同及發票已經遺失，可到售房時的房地產開發公司或到房地產交易中心查詢和復印。

2、若將婚前房產婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中，應屬配偶的部分留存。

婚前房產出售后變成現金，該筆現金為個人婚前財產和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發生爭議時作為共同財產處理，或在雙方一致認可后進行花銷，而對于個人財產部分可單獨自由處置。

3、售房款資金規范管理。

售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個賬戶內，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的境況。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規范管理售房資金，對于產生糾紛時舉證證明資金為個人財產，將能起到重要作用。

4、買賣交易盡量轉賬，一般不要采用提現交易。

轉賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產生糾紛時容易查清。但若是現金交易，資金來源以及使用資金的性質在產生糾紛時很難說清，容易產生爭議。

5、產權登記在自己一人名下。

若用婚前房產婚后出售的錢款再購房，產權登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產，但因寫在雙方名下，故房屋產權歸夫妻雙方共同共有，離婚時自然作為共同財產予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產權利。

6、貸款盡量以一人名義。

即使購房時用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下，但目前各銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押人處簽字才放貸，就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押人處簽字，便可推斷意味著認可自己出資購的房產為共同共有，造成糾紛時對自己不利，所以盡量以一人名義貸款，本文由常熟二手房網http:///sale 原創

若能不貸款最好。

當然，若能采用夫妻婚內財產協議的書面方式示明房產的歸屬最佳，但由于目前傳統觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以，在用一方婚前房產的婚后出售款再購房時，注意以上六點，相信會對您大為有益！

第二篇：婚前個人房產婚后升值

婚前個人房產婚后升值，離婚時另一方是否有權分割增值部分

【案情簡介】

2005年8月，黎某因結婚需要在城口縣城個人出資購買了一套商品房，并辦理了產權證，價值13萬元。同年11月，黎某與陳某(女)結婚，婚后一直在該房居住。2010年6月，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當時房子市值已達30多萬元）。雙方對房屋屬黎某婚前個人財產無異議，但對房產在夫妻關系存續期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產產生較大爭議。黎某認為，房屋(離婚時的市場價值為13萬元)系其婚前以個人財產購買，屬其婚前個人財產，因此以其個人財產產生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應屬其個人所有。而陳某認為，對于房屋屬于黎某的婚前個人財產沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續期間產生的，故對增值部分應認定為夫妻共同財產。

【分歧】

本案的爭議焦點在于：婚前個人房產婚后升值，離婚時另一方是否有權分割增值部分？

觀點一：婚前房產婚后增值部分屬個人財產，歸黎某個人所有。從法律關系上說，黎某對房屋的所有屬于物權關系，婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。根據《物權法》第一百一十六條第二條規定 “法定

孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。”現在沒有交易習慣，那么應當歸屬于財產所有人。觀點二： 婚前房產婚后增值部分屬夫妻共有財產。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產。法律沒有規定不是個人的都應當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分應屬夫妻共同財產，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。

【評析】

筆者認同觀點一，原因如下。

一、我國《婚姻法》第17條規定和18條的規定，夫妻在婚存續期

間所得的財產、如工資、獎金和生產、經營的收益以及其他應當歸共同財產等，屬于夫妻共同財產，離婚時應依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產屬個人財產，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權分割。依照最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）第11條規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規定的“其他應當歸共同所有財產”。《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：

（一）一方以個人財產投資取得的收益。如果將房產看作是與股票類似的投資，似乎這種增值

應當為共同財產。但在實現生活中，大多數普通居民如購買一套房產只為居住使用，非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產是為了結婚而購買的房子，目的不是投資盈利。所以在夫妻財產分割時，該房產應屬于黎某一人所有。

二、從法理的解釋看，法律把個人投資在婚姻存續期間的收益規定為夫妻共同所有，原因是夫妻二人為了生活、生產都付出了心血和勞動，如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的。然而在本案中，該房產是黎某婚前購買的，陳某并沒有為之付出任何貢獻，處于公平的考慮，不應分割該個人房產增值的部分。

三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規定的“個人財產投資”并沒有明確是婚前的個人財產還是婚后個人財產，為此可參考上海市高級人民法院《關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋

（二）若干問題》的解答一（滬高法民一[2004]25號）第4條：當事人以個人財產購買了房產、股票、債券、基金、黃金或古董等財產，在婚姻關系存續期間，因市場行情變化拋售后產生的增值部分，由于這些財產本身僅是個人財產的形態變化，性質上仍為個人所有之財產，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有。

第三篇：婚后出售婚前房產再購房應注意的法律問題

婚后出售婚前房產再購房應注意的法律問題

一方在婚前擁有房產的情況較為常見，婚后用共同財產還婚前房貸的情況也較為普遍。在結婚后，一方將婚前所購房產進行處置時，若不注意相關法律問題，出售后再購的房產往往會在爭議時被法院認定為共同財產，從而不利于一方財產的保護。那么，婚前房產婚后出售，再購房時應注意避免哪些法律風險呢？這里，律師有幾點建議：

1、保存好婚前購房的預售（買賣）合同的原件及付款發票；

婚前購房的合同以及發票，是證明房產歸己所有的有效證據，必須慎重保存。若購房的合同及發票已經 遺失，可到售房時的房地產開發公司或到房地產交易中心查詢和復印。

2、若將婚前房產婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中應屬配偶的部分留存。婚前房產出售后變成現金，該筆現金為個人婚前財產和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發生爭議時作為共同財產處理，或在雙方一致認可后進行花銷，而對于個人財產部分可單獨自由處置。

3、售房款資金規范管理。

售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量打入一個賬戶內，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的情形。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規范管理售房資金，對于產生糾紛時舉證證明資金為個人財產，將能直到重要作用。

4、買賣交易盡量轉賬，一般不要采用提現交易。

轉賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產生糾紛時容易查清。但若是現金交易，資金來源以及使用資金的性質在產生糾紛時很難說清，容易產生爭議。

5、產權登記在自己一人名下。

若用婚前房產婚后出售的錢款再購房，產權登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產，但因寫在雙方名下，故房屋產權歸夫妻雙方共同共有，離婚時自然作為共同財產予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產權利。

6、貸款盡量以一人名義。

即使購房時用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下，但目前銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權人處簽字才放貸，就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權人處簽字，便可推斷意味著認可自己出資購的房產為共同共有，造成糾紛時對自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。

當然，若能采用夫妻婚內財產協議的書面方式示明房產的歸屬最佳，但由于目前傳統觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以，在用一方婚前房產的婚后出售款再購房時，注意以上六點，相信會對您大為有益！

第四篇：新婚姻法 婚前房產和婚后房產的相關規定

新婚姻法 婚前房產和婚后房產的相關規定 新婚姻法下，婚前房產跟婚后房產是怎么區別的呢？適婚夫妻到底是應該婚前買房還是婚后買房上糾結不已，婚前買房，房子寫了誰的名字就是誰的，婚后買房，除非特殊約定，不然房子就是夫妻共同財產。無論是婚前買房還是婚后買房，對房產約定好了都是沒差的。

婚期買房與婚后買房的差別

一、根據《婚姻法》的相關規定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬于子女的個人財產。婚姻關系存續期間，一方父母對其子女的財產贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬于夫妻共同財產。

二、雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割。至于一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關規定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據證明，對于共同債務則由夫妻雙方共擔。協議離婚時，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時，若女方主張權利要求分割，那么就應將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關證據提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進行財產的分割判決。

按照《中華人民共和國婚姻法》的規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用上述規定。

新婚姻法對于房產的約定

根據規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以

下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割;

如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎?

新婚姻規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產

婚姻法司法解釋規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產?

結婚前一方已經買了一套房，婚后一年才辦理房產證，這樣的房子屬于夫妻共同財產嗎?

該房不屬夫妻共同財產。首先，該房屋不是夫妻關系存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。和你結婚后，才領取該房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明。

其次，該房產不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產。根據《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”據此，要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。

婚后父母出資買房 房產怎么處理?

婚姻法司法解釋規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

該解釋還規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產權登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金+增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

第五篇：《婚前，婚后》讀后感

我和他結婚了，從結婚的第一天開始，我就深深的體會到《婚前，婚后》這篇文章的意思了。以前的他和現在的他是不一樣的了。以前的我和現在的我也完全是翻天覆地的變化。嘴巴多起來了，老是和他吵架了，腦袋也開始胡思亂想了，各種想法都有了。以前提到結婚，想到《天長地久》；現在提到結婚，想到《能撐多久》。婚前，男人對她《悄悄》講話；婚后，男人對她《大聲》講話。男人《入錯行》，上班會很痛苦；女人《嫁錯郎》，下班會很痛苦。婚前，男人像《傳令兵》；婚后，男人像《指揮官》。這就是我從結婚到現在的感觸了。在此我想提醒想結婚的男同志，女同志們，要慎重啊，再好好想想。我要好好改變一下了，好好檢討一下了，不能再犯同樣的錯誤了。好好維護這份感情了，老公，我們一起努力吧。

加油！不管我說了什么，做了什么，你都不要生氣，我說的都不是真的。你要原諒我哦。對你的感情不管在婚前還是在婚后我都不會改變的。相信我。