第一篇：該拆遷安置房屬個人還是共有

該拆遷安置房屬個人還是共有 案情：

原告程某與被告付某經人介紹認識戀愛后于2000年9月自愿登記結婚。婚后因夫妻感情不和，原告遂于2003年11月向本院訴請離婚。本院受理后在庭審中同時查明，在夫妻關系存續期于2002年12月，因縣城建設需要，由瀘縣縣城建設指揮征地拆遷處將被告付某個人所有的坐落于瀘縣福集鎮駟馬村14社的土墻瓦屋54.75米2征地予以拆遷，瀘縣縣城指揮部即在瀘縣縣城祥和社區給予磚混結構房屋94.74米2對其進行拆遷安置。

本案在審理過程中，經調解，雙方對離婚達成地一致意見，但就該安置房的性質認定，即其屬夫妻共同財產，還是被告個人財產，分歧較大，認識不一。

分歧：

一種意見認為，該安置房應按夫妻共同財產進行分割。因其與被告結婚是在2000年9月，而該安置房的獲得是在2002年12月，系夫妻關系存續期間所得財產。根據婚姻法第十七條關于夫妻共同財產的規定，在夫妻存續期間所得的財產，屬夫妻共同財產。因此，該安置房理應按夫妻共同財產進行分割。

另一種意見認為，該安置房不應按夫妻共同財產進行分割，應屬被告付某個人財產。因該安置房是瀘縣縣城建設指揮征地拆遷處拆遷被告的婚前人個人房產進行的補償安置，也就是說該安置房的取得是以被告原有個人房屋的拆遷為前提，如若無被告房屋的拆遷，就不存在安置房的取得。所以該安置房不應按夫妻共同財產進行分割，應屬被告個人財產。

分析：

本案實體處理的關健在于如何認定該安置房的財產屬性，即是否適用《婚姻法》第十七條關于夫妻共同財產的規定？屬于夫妻共同財產的問題？這涉及到對該安置房的來歷及性質認定及物權效力的延伸理論在本案中的適用問題。

首先、我們看該安置房的來歷。該安置房是因瀘縣縣城建設的需要，對被告原個人所有婚前房產進行拆遷后，政府根據政策規定對其作出的以給予安置房的方式進行的一種補償。顯然，該安置房的獲得是以被告原有的婚前個人房產的拆遷為前提，如果被告對其坐落于瀘縣福集鎮駟馬村14社的土墻瓦屋54.75米2的房屋不享有所有權，就不可能獲得該安置房。因此，該安置房獲得是其原被拆遷的土墻瓦屋的所有權的權利延伸。

其次、婚姻法關于夫妻共同財產的規定。根據《婚姻法》第十七條規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產，歸夫妻共同所有”。而該案中的安置房雖也確系原被告在婚姻關系存續期間的所得，但該安置房的財產屬性認定是否機械地適用《婚姻法》第十七條關于夫妻共同財產的規定？

筆者對此不敢茍同。因為該安置房是基于對土墻瓦屋54.75米2的房屋的拆遷所作出的補償，而該土墻瓦屋系被告婚前個人財產，被告對其享有所有權。如果因其被告原有個人房產的拆遷，拆遷人對其作出給予補償安置房后，夫妻即對其享有共同共有的權利，這將明顯剝奪被告一方的財產權益，顯然對被告這一方明顯不利，同時也助長了另一方不勞而獲思想的滋長，更不符合民法的公平原則。[!--empirenews.page--] 第三、該案的處理還涉及民法物權效力的延伸問題。根據民法物權具有的排他性、法定性、追及性的效力及一物一權的原則，因其拆遷的土墻瓦屋屬被告個人的婚前財產，被告對其享有所有權，即不動產物權。但因國家建設或政府政策的緣由而對其進行拆遷，作為拆遷部門可據具體情況對被拆遷房予以現金補償或還房安置等。而該安置房則是基于被拆遷房拆遷補償的所得，是以對該被拆遷房享有所有權為基礎。根據民法物權效力的延伸理論，被告對其被拆遷房所享有的物權可因其政府行為被拆遷而延伸至政府對其安置補償所得的房屋，因此，被告對拆遷安置房同樣享有所有權，即物權。

因物權具有排他性的效力，被告對該拆遷安置房享有排他的所有權。所以，其拆遷安置房理應屬被告個人所有財產，而不能認定為夫妻共同財產。否則，將有違民法的物權法定及一物一權的原則，將導致類似于“夫妻一方的財產經過一定年限轉化為夫妻共同財產”規定的重新適用，亦有悖于法律關于物主對其物之所有權的占有、支配、使用、收益和處分的權能的立法精神。

因此，在本案中，對其安置房不能適用《婚姻法》第十七條關于夫妻共同財產的規定按夫妻共同財產進行處理。

基于上述分析，筆者同意第二種意見，該安置房應屬被告個人所有。

第二篇：軍人轉業費屬個人還是夫妻共有？

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軍人轉業費屬個人還是夫妻共有？

來源：http://china.findlaw.cn/info/hy/jrhy/

作者：找法網

導讀：軍人轉業時會得到一筆包括軍人安家費、住房公積金、住房補貼等在內的轉業費用。國家補助給軍人的這些特定費用，應視為夫妻共同財產，還是軍人的個人財產?在軍人離婚時，轉業費用又該如何分割?

基本案情：

1996年9月，原告張某(男)應征入伍。2002年10月，與黃某(女)登記結婚?；楹?，雙方多次發生矛盾。2003年11月起，雙方分居生活。2003年底，張某轉業。2004年5月，張某向法院起訴要求與黃某離婚，后經法院做工作判決不予準許。此后，雙方關系并未能得到緩和，再次引起訴訟。

審理中，雙方除對婚姻狀況和其他財產存在一定爭議外，主要對軍人轉業費用存在爭議。被告黃某提出，原告張某轉業時領取的轉業費用和住房公積金等，應視為夫妻共同財產分割。原告張某則認為，軍人轉業有關的費用是國家補助給軍人的特定費用，應視為軍人的個人財產，離婚時不應當作為夫妻共同財產分割。

裁判要點：

法院審理后認為，原告張某與被告黃某婚前基礎尚好，但婚后發生夫妻矛盾，導致二人分居生活一年有余;經法院判決不準離婚后，二人的夫妻關系并未得到改善，應視為夫妻感情確已破裂?，F原告張某要求與被告黃某離婚，應予準許。原告張某轉業時領取的相關費用中，婚前形成的部分應視為張某的個人財產，而夫妻關系存續期間形成的份額則應作為夫妻共同財產分割。

律師評析：

本案主要涉及軍人轉業有關費用財產歸屬性質的爭議。軍人轉業費的發放體現了國家對軍人的關心，也是對他們保家衛國行為的充分肯定，但軍嫂在后方也作出不少犧牲，比一般家庭婦女要吃更多的苦，流更多的汗。因此，對這筆費用應否有她們的份額一直存在爭議。

婚姻法

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應當歸共同所有的財產。

夫妻共同財產是指夫妻結婚后到雙方離婚或者一方死亡為止的這段時間內所取得的財產。

夫妻共同財產包括夫妻雙方或者一方在婚姻關系存續期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產、繼承的財產等。

婚姻法

第三篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

出賣人：（以下簡稱甲方）身份證號：

住址：

買受人：（以下簡稱乙方）身份證號：

住址：

甲方欲將位于安置房出售給乙方?，F甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產一事簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋坐落在，安置房面積為平方米，房屋用途為住宅。現尚未辦理產權證。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易房屋面積和價格：

買賣房屋面積為平方米，按元/平方米計價，共計人民幣萬（￥元整）。

第四條、付款時間與方式：

本合同簽署后一次性交付給甲方；如貼補合同差價由甲方承擔，物業費等由乙方承擔。

第五條、房屋交付：

1、本合同簽署后，甲方應將所持有的《安置協議書》原件交由乙方保管；

2、甲方應在乙方購房款付清后，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條、關于產權登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其他手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1、在辦理房屋產權證、土地證等其他手續之前，甲方應告知乙方，所須一切費用全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料，甲方不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方并承擔逾期付款購房款的違約金；

2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣叁萬元整給乙方。

3、乙方在接到辦理房屋產權通知后逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為乙方違約，甲方不承擔一切責任。

第八條：本合同發生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲

方、乙方共同協商解決，與本合同具有同等法律效力。

本合同在甲、乙雙方和鑒證人簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲方產權人共持一份，乙方一份，鑒證人持一份留存備查。

甲方（簽字生效）：

鑒證人：

電話：甲方：

乙方(簽字生效)： 乙方：

第四篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

合同雙方當事人：出售方（甲方）（以下簡稱甲方）

（房屋共有產權人）身份證號碼：（房屋共有產權人）身份證號碼：以上人是本合同中所述房屋的共有產權人

買受方（乙方）（以下簡稱乙方）身份證號碼：

甲、乙雙方經自愿協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋出售給乙方，雙方就房屋買賣相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守。

第一條出售房屋的基本情況

出售房屋（以下簡稱該房屋）位于城北毛家村委太塘洲新村九棟二單元二樓202室。房屋結構為三室兩廳兩衛，建筑面積扶梯間在內平方米。

第二條出售價格

雙方商定該房屋出售價格為（人民幣）206000元整，大寫（人民幣）貳拾萬零陸仟元整。

第三條付款方式：一次性付清貳拾萬零陸仟元整。一次性全部支付，甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條房屋交付

甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋全部鑰匙交付給乙方，甲方完成房屋交付，該房屋的占有，使用，收益，外分權歸乙方行使。

第五條房屋過戶

該房屋為甲方拆遷安置房，甲方在日后能夠辦理房產證，土地證等證件時，必須積極辦理，其費用由甲方承擔，并在領取之日起五日內將領到的產權證，土地證等證件過戶給乙方，該房產權證過戶所需費用由乙方承擔。甲方須無條件協助乙方辦理，不得用任何方式拒絕阻撓。

如在集體土地證上能添上乙方的姓名的話，甲方必須幫乙方添上。

第六條甲方的承諾保證

甲方出售給乙方房屋后，該房屋房產權，土地使用權歸乙方，四方對房屋無轉賣，出租，經營，抵債等權利。如乙方對房屋轉賣，出租，甲方不得干涉。甲方保證該房屋房產不涉及第三方的權利。

如遇拆遷，乙方享有本房屋的所有拆遷補償，甲方無權干涉政府對乙方的補償安置。

第七條違約責任

甲方違反合同約定，未能如期交付該房屋，每逾期一日，甲方支付乙方已付購房款的萬分之二為違約金，逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或通過法律途徑獲得應得的損失賠償。

甲方當出現因繼承，贈與或其他涉及該房屋產權所有人變化時。新的產權所有人承擔甲方所有責任。

第八條雙方約定其他事項

在兩年內，如樓層與樓層之間出現水管破裂產生漏水及房屋漏水開裂等情況，甲方應負責處理好，另外乙方的摩托車，電動車可停放在甲方家里或車庫內。

第九條本合同主體

甲方是共人。

乙方是。

第十條本合同需有甲方、乙方、見證方雙方共同簽字后方能生效。本合同一式份，一份張。甲方產權人及甲方共持一份，乙方一份，留存備查。第十一條本合同爭議的解決方法：

雙方本著友好協商公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格執行，不得以任何理由反悔。在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可提交新余仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十二條本合同未盡事宜，由甲方、乙方共同協商約定，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同自甲方，乙方簽字之日起生效。

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

日期：年月日

第五篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同范文

出賣人（甲方）：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：_________________________________________（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________

_______________（房屋共有產權人）以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

買受人（乙方）：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________甲方原有位于的房產一套，屬于區的拆遷人，甲方與區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議，根據協議，甲方對原房產可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中平方米出售給乙方?，F甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面積為______平方米，房屋用途為住宅?，F尚未選房和安置。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易房屋面積和價格：

買賣房屋面積為__ ____平方米，按元/每平方米計價，共計人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，但實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元/平方米計算總房款，多還少補。

第四條、付款時間與方式：

甲乙雙方同意首付款人民幣貳拾萬元整交付甲方，首付款在簽訂合同當日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在選房后三日內付元；第二期在交付房屋和鑰匙付元；第三期在辦理產權過戶手續三日內

付元。甲方的銀行帳戶：開戶行戶名賬號。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。

第五條、房屋交付：

甲方應配合乙方憑安置選房順序號證辦理選房。待通知交房后五日內，甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條、關于產權登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起五日內，將領到的產權證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起30天內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，所須相關費用（包含雙方交易費、營業稅等）全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、補償費和建筑差價的享有和承擔

1、根據甲方和泉州市城東片區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議，指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費，每平方米每個月5元，由乙方享有，從最后一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房應支付給指揮部的建筑差價全部由甲方承擔。

第八條、違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續，甲方超過30天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

第九條、本合同發生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日（年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方產權人共持一份，乙方一份，留存備查。

甲方（簽字生效）：乙方（簽字生效）：

年 月日年 月日