第一篇：回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料

回遷房是開發(fā)商賠給回遷戶的房子，這些回遷戶肯定希望都有房產(chǎn)證，因為有房產(chǎn)證是可以交易的，沒有房產(chǎn)證的回遷房是不可以交易的。當(dāng)然，回遷房是可以辦理房產(chǎn)證，那么回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料？在下午解答一下，希望對大家有所幫助。

一、回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料？

1、房屋拆遷安置協(xié)議書

2、舊房拆遷作價憑證

3、原房屋所有權(quán)證

4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》

5、身份證

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

二、回遷房房產(chǎn)辦理流程

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)；

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

三、回遷房與商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

回遷房辦理房產(chǎn)證比商品房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)要復(fù)雜的多，而且需要的材料差別也是很大。所以，回遷戶想要辦理房產(chǎn)證的時候一定要在合同里面約定。

? 最新武裝叛亂、**罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954785.html

? 最新倒賣車票、船票罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954784.html

? 最新接送不合格兵員罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954783.html

? 最新過失損壞易燃易爆設(shè)備罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954782.html

? 最新劫持船只、汽車罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954781.html

? 最新違規(guī)制造、銷售槍支罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954780.html

? 最新商檢失職罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954779.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最新重婚罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954778.html

? 最新拐賣婦女、兒童罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954777.html

? 最新戰(zhàn)時拒絕、逃避征召、軍事訓(xùn)練罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954776.html

? 最新雇用童工從事危重勞動罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954775.html

? 最新煽動分裂國家罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954774.html

? 最新暴力干涉婚姻自由罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954773.html

? 最新冒充軍人招搖撞騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954772.html

? 最新動植物檢疫徇私舞弊罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954771.html

? 最新失職造成珍貴文物損毀、流失罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954770.html

? 最新國家機關(guān)工作人員簽訂、履行合同失職被騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954769.html

? 最新不解救被拐賣、綁架婦女、兒童罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954768.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最新破壞選舉罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954767.html

? 最新行賄罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954766.html

? 最新遺失武器裝備罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954765.html

? 最新資助恐怖活動罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954764.html

? 最新擅離、玩忽軍事職守罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954763.html

? 最新過失提供不合格武器裝備、軍事設(shè)施罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954762.html

? 最新武裝叛亂、**罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954761.html

? 最新誹謗罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954760.html

? 最新非法制造、出售非法制造的發(fā)票罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954759.html

? 最新戰(zhàn)時拒不救治傷病軍人罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954758.html

? 最新虛開增值稅專用發(fā)票、用于騙取出口退稅、抵扣稅款發(fā)票罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定 http://s.yingle.com/y/zm/954757.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最新非法向外國人出售、贈送珍貴文物罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954756.html

? 最新非法采集、供應(yīng)血液、制作、供應(yīng)血液制品罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954755.html

? 最新隱瞞、謊報軍情罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954754.html

? 最新破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954753.html

? 最新戰(zhàn)時自傷罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954752.html

? 最新騙取出口退稅罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954751.html

? 最新破壞廣播電視設(shè)施、公用電信設(shè)施罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954750.html

? 最新綁架罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954749.html

? 最新擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊房地產(chǎn)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954748.html

? 最新背叛國家罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954747.html

? 最新遺棄武器裝備罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954746.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最新聚眾哄搶罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954745.html

? 最新報復(fù)陷害罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954744.html

? 最新出版歧視、侮辱少數(shù)民族作品罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954743.html

? 最新遺棄罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954742.html

? 最新資助危害國家安全犯罪活動罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954741.html

? 最新煽動軍人逃離部隊罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954740.html

? 最新串通投標(biāo)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954739.html

? 最新武器裝備肇事罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954738.html

? 最新誣告陷害罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954737.html

? 最新虐待罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954736.html

? 最新戰(zhàn)時故意提供虛假敵情罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954735.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最新雇用逃離部隊軍人罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954734.html

? 最新重大責(zé)任事故罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954733.html

? 最新私分國有資產(chǎn)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954732.html

? 最新重大勞動安全事故罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954731.html

? 最新隱瞞境外存款罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954730.html

? 最新虐待被監(jiān)管人罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954729.html

? 最新非法購買增值稅專用發(fā)票、購買偽造的增值稅專用發(fā)票罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（http://s.yingle.com/y/zm/954728.html

? 最新戰(zhàn)時殘害居民、掠奪居民財物罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954727.html

? 最新偽造、變造、買賣部隊公文、證件、印章罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954726.html

? 最新濫用管理公司、證券職權(quán)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954725.html

? 最新鐵路運營安全事故罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954724.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最新幫助犯罪分子逃避處罰罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954723.html

? 最新盜掘古人類化石、古脊椎動物化石罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954722.html

? 最新武裝叛亂、**罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954721.html

? 最新侵犯通信自由罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954720.html

? 最新過失泄露國家秘密罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954719.html

? 最新丟失槍支不報罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954718.html

? 最新非法拘禁罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954717.html

? 最新非法出賣、轉(zhuǎn)讓武器裝備罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954716.html

? 最新違法發(fā)放林木采伐許可證罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954715.html

? 最新非法制造、出售非法制造的用于騙取出口退稅、抵扣稅款發(fā)票罪立案標(biāo)準(zhǔn)及 http://s.yingle.com/y/zm/954714.html

? 最新過失損壞電力設(shè)備罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954713.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最新破壞界碑、界樁罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954712.html

? 最新非法批準(zhǔn)征用、占用土地罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954711.html

? 最新商檢徇私舞弊罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954710.html

? 最新私自開拆、隱匿、毀棄郵件、電報罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954709.html

? 最新違法提供出口退稅憑證罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954708.html

? 最新徇私舞弊發(fā)售發(fā)票、抵扣稅款、出口退稅罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954707.html

? 最新組織他人偷越國（邊）境罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954706.html

? 最新偽造、倒賣偽造的有價票證罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954705.html

? 最新破壞軍婚罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954704.html

? 最新民事、行政枉法裁判罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954703.html

? 最新非法侵入住宅罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954702.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最新合同詐騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954701.html

? 最新侮辱罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954700.html

? 最新拒不救援友鄰部隊罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954699.html

? 最新拒傳、假傳軍令罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954698.html

? 最新侵犯著作權(quán)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954697.html

? 最新非法制造、買賣、運輸、儲存危險物質(zhì)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954696.html

? 最新叛逃罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954695.html

? 最新強迫交易罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954694.html

? 最新阻礙解救被拐賣、綁架婦女、兒童罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954693.html

? 最新私放俘虜罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954692.html

? 最新?lián)寠Z、竊取國有檔案罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954691.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最新徇私枉法罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954690.html

? 最新非法制造、買賣、運輸、郵寄、儲存搶支、彈藥、爆炸物罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定 http://s.yingle.com/y/zm/954689.html

? 最新工程重大安全事故罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954688.html

? 最新動植物檢疫失職罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954687.html

? 最新非法出售增值稅專用發(fā)票罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954686.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證

一、回遷房能辦房產(chǎn)證嗎

回遷房是經(jīng)濟適用房的一種，經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多。

回遷房一般是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

由此可見，回遷房也是可以辦理房產(chǎn)證的。

二、回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證

回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

三、注意事項：

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費用

繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確。

2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項：

仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

第三篇：回遷房辦理房產(chǎn)證需要繳納的費用

回遷房辦理房產(chǎn)證需要繳納的費用

需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評估價格30%--40% 契稅，依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘

住房維修基金是住房評估價格2%--3%’ 印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，辦理二手房房產(chǎn)證需多少費用

方法/步驟

（一）滿五年的商品房：

交易契稅：二手房成交價*1.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費：6元/平方米（賣方繳納）

證件工本費：80元

個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅等）*20%

（二）未滿五年的商品房：

營業(yè)稅：成交價*5.5%（買方繳納）

交易契稅：二手房成交價*.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費：6元/平方米（賣方繳納）

證件工本費：80元（買方繳納）

個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅等）*20%

140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納

第四篇：辦理房產(chǎn)證需要證明

辦理房產(chǎn)證需要證明

單身證明是用來繳納房產(chǎn)契稅用的，去戶口所在地的民政局開具，可以代開不過需要帶當(dāng)事人的身份證明原件，以及家庭戶口本，還有我們這開需要交錢的，一塊錢一份，好像還有有效期的，一般為30天。

如果是買商品房是一次性付款的,:身份證復(fù)印件1份;商品房買賣合同原件(買方存);契稅發(fā)票(辦證聯(lián));不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票張,(辦證聯(lián));完稅證明(辦證聯(lián));廣東省東莞市主地產(chǎn)登記申請表(所有權(quán)轉(zhuǎn)移,變更,注銷登記表一份,(房管所提供);

一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題(比如沒有大確權(quán)、沒交齊土地出讓金)，不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你。需要的資料有：一是買賣合同;二是交錢的發(fā)票;三身份證明材料等，必須提供原件

1、開未婚證明，根據(jù)國務(wù)院的要求，從09年10月開始，成年育齡婦女到本人戶籍所在鎮(zhèn)街計生部門開具《未婚證明》，男同志不需要《未婚證明》，如確需要也可以到戶籍所在鎮(zhèn)街計生部門開具;

2、你父母的《結(jié)婚證》丟失了需要開具證明的問題，需要到縣婚姻登記機關(guān)或縣檔案局查閱檔案后，才能出據(jù)婚姻證明。開具上述證明可以本人前往辦理，也可以請其他人代辦，需要出示前往辦理人員的身份證。

銀行自己就到房產(chǎn)局去辦理他項權(quán)利證了

銀行辦理了他項權(quán)利證就代表你個人沒有處置此房產(chǎn)的權(quán)利

你自己按照正常的個人辦理房產(chǎn)證手續(xù)辦理即可

1`結(jié)婚證復(fù)印件。2·購房發(fā)票。3·計劃生育證明。4·戶口簿復(fù)印件。5·身份證復(fù)印件。

補充回答：6`繳納契稅。

繼續(xù)追問：

我還沒有結(jié)婚的!沒有結(jié)婚證和計劃生育證明能不能去辦理房產(chǎn)證

補充回答：到單位開一個單身證明

上面的“有你有我”回答的基本正確，不過我需要補充一下他說的情況都是兩個人聯(lián)名購買新房辦理房產(chǎn)證他所說的購房協(xié)議書實際上就是與開發(fā)商簽定的購房合同‘

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù);’即是指買房所需要的首期款，現(xiàn)在一般城市規(guī)定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成(例外首次置業(yè)和二次置業(yè)的區(qū)別又不一樣)不過我覺得你應(yīng)該不是二次置業(yè)。“辦理房產(chǎn)證需要證明:”1.夫妻身份證;---如果準(zhǔn)備只登記你自己的名字，就只需要你個人的資料2.購房協(xié)議;3;交稅發(fā)票---有的開發(fā)商為了逃避國家稅費，不會開發(fā)票只會開收據(jù)，不過不用擔(dān)心，這種情況一般都是開發(fā)商已經(jīng)打好關(guān)系的，對你的利益沒多大的損害的，也能辦房產(chǎn)證的，要是不放心的話就要求其給正規(guī)發(fā)票。辦理房產(chǎn)證其實就是把開發(fā)商名下的物業(yè)過戶到小業(yè)主名下的一種過程，所需的費用一般都在幾萬左右，看購買房產(chǎn)時的價格，具體的費用你可以去國土局咨詢或者網(wǎng)上搜索的，也就是契稅那幾個。、另外，我建議你在辦理按揭的時候買份銀行推薦的保險，這樣買房交易中涉及到的各方都省了不少麻煩，預(yù)防以后的風(fēng)險，而且保險費用在你還完貸款后是可以憑借銀行的還款證明去保險公司要求退還剩余年限的保險費的.水、電、管道煤氣、暖氣。電視要收開戶費的;電話可以直接在管理處即物業(yè)公司那里開通的。不過具體的還是要看各城市的規(guī)定了，全國都不一樣的，特別是深圳和內(nèi)地的。

第五篇：辦理房產(chǎn)證需要什么

辦理房產(chǎn)證需要什么

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

戶主身份證原件及其復(fù)印件

銷售發(fā)票原件及復(fù)印件

銷售合同及最終補充合同原件及復(fù)印件

房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件

完稅憑證（契稅繳款書）

婚姻證明原件及復(fù)印件（若夫妻雙方）

單身證明（若單身）

確認開發(fā)商已經(jīng)完成“初始登記”，可詢問開發(fā)商。

填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》。這個也可以在開發(fā)商處詢問去哪個部門領(lǐng)取。

有的開發(fā)商就有。

注：這個填寫完成后，需要蓋開發(fā)商的章。

領(lǐng)取測繪圖。有三種情況：

1.到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖。

a9k4c WWW.tailift.NET

2.帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。

3.向登記部門申請對房屋面積進行測繪.提交文件，產(chǎn)權(quán)審查。提前詢問相關(guān)部門或開發(fā)商，需要準(zhǔn)備哪些材料。

包括：購房合同、房屋結(jié)算單、大方產(chǎn)證等等。部分需要開發(fā)商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅。

無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。

提交申請材料。

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

領(lǐng)取房產(chǎn)證。

保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

注意事項

辦理時，請詢問當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或開發(fā)商。

a9k4c WWW.tailift.NET