第一篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理合同(范本)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)

委

托 地

電

受

托 地

電

合同書(shū)

方：

臨沂市嘉益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）址：

臨沂蘭山區(qū)沂蒙路454號(hào)嘉銳大廈21F

話：

0539-8462969

方：

廈門(mén)佰益合安置業(yè)顧問(wèn)有限公司

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）址： 廈門(mén)市廈禾路156號(hào)

話：

0592-5036298

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)合同

甲乙雙方秉著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“奧林匹克花園”項(xiàng)目一期二標(biāo)段委托給乙方營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)代理事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。

一、委托內(nèi)容

甲方將其開(kāi)發(fā)的位于“奧林匹克花園”項(xiàng)目一期二標(biāo)段（占地面積14646平米，預(yù)售建筑面積14360平米，總套數(shù)78套）委托乙方策劃及營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)代理。

二、委托期限

乙方策劃及營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)代理期由項(xiàng)目二標(biāo)段開(kāi)盤(pán)2011年5月1日起至 2012-12-31 止。在本合同到期前一個(gè)月,甲乙雙方協(xié)商是否繼續(xù)合作事宜。

三、雙方權(quán)責(zé)

1、甲方權(quán)責(zé)：

1）

甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，以及公開(kāi)銷(xiāo)售所需各項(xiàng)文件資料，以確保樓宇顧問(wèn)工作的順利開(kāi)展。

2）甲方在乙方協(xié)助制定整體營(yíng)銷(xiāo)策略，負(fù)責(zé)提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等，并在收到乙方任何書(shū)面報(bào)告后及時(shí)給予回復(fù)，以確保策劃及顧問(wèn)工作的順利展開(kāi)。

3）合同正式簽定后，甲方可以同意在本項(xiàng)目合作期間的住宅，甲乙雙方

確認(rèn)的部分推廣宣傳品上和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)：廈門(mén)佰益合安置業(yè)地產(chǎn) ”字樣。甲方同意乙方在自有的宣傳物料中宣傳該項(xiàng)目。4）甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算顧問(wèn)費(fèi)并準(zhǔn)時(shí)支付。如有拖欠按所欠費(fèi)用總額每日千分之二計(jì)付滯納金。

5）若乙方在服務(wù)過(guò)程中未達(dá)到本合同第二條（乙方職責(zé)）的任何一項(xiàng)工作目標(biāo)時(shí)，甲方有權(quán)終止本合約并委托其他公司作為策劃及銷(xiāo)售顧問(wèn)。

2、乙方職責(zé)：

1）乙方承接甲方營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)工作，需成立營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)工作小組，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)（項(xiàng)目小組成員名單見(jiàn)附件）。并應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料保密。2）乙方以提交文字成果報(bào)告、參加相關(guān)的定期溝通會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)參與指導(dǎo)組織各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作等方式完成本合約之營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)工作，并按雙方商定的工作時(shí)間，及時(shí)提交各階段委托報(bào)告。

3）乙方在本項(xiàng)目合作期間定期與甲方開(kāi)溝通會(huì)議（月度例會(huì)、周例會(huì)等），共同商討項(xiàng)目有關(guān)問(wèn)題，并提出相關(guān)建議。參加定期溝通例會(huì)中，乙方副總級(jí)以上人員在樓盤(pán)的重大節(jié)點(diǎn)，例如解籌、開(kāi)盤(pán)等時(shí)間會(huì)派專(zhuān)人出席。乙方專(zhuān)案小組核心成員須參加月度例會(huì)。

4）乙方定期與甲方召開(kāi)項(xiàng)目研討會(huì)，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段提交專(zhuān)題報(bào)告；在開(kāi)盤(pán)等各階段提交相關(guān)報(bào)告。

5）乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的詳細(xì)記錄、廣告效果及銷(xiāo)售情況，本著高效和高質(zhì)的原則分階段每月向甲方提交銷(xiāo)售分析報(bào)告，供甲方及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。

6）本合同簽定后30個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)前期策劃階段工作內(nèi)容，并提交書(shū)面報(bào)告《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》壹式貳份。

7）甲方收到《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》后除非特殊原因應(yīng)在一周內(nèi)確定意見(jiàn)，乙方收到確認(rèn)意見(jiàn)后15個(gè)工作日完成營(yíng)銷(xiāo)策劃階段工作內(nèi)容，并提交書(shū)面報(bào)告《前期營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》壹式貳份。

8）乙方在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前一～二個(gè)月提交書(shū)面《銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告》壹式貳份。9）乙方在營(yíng)銷(xiāo)策劃各階段，每月向甲方提供當(dāng)月的項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告壹式貳份。

10）乙方參與銷(xiāo)售顧問(wèn)服務(wù)工作，進(jìn)行策劃組織及監(jiān)控，并組織銷(xiāo)售人員培訓(xùn)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)指導(dǎo)等顧問(wèn)工作，進(jìn)行銷(xiāo)售體系的建立及具體指導(dǎo)。11）乙方對(duì)甲方營(yíng)銷(xiāo)部的所有銷(xiāo)售策劃工作及其相關(guān)內(nèi)容提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)并提供文字報(bào)告，供甲方參考。

12）乙方確保在項(xiàng)目重要銷(xiāo)售階段（如開(kāi)盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì)）派主要負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，并協(xié)助甲方籌備各種促銷(xiāo)活動(dòng)的組織安排包括物業(yè)展銷(xiāo)會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)；并提供以上活動(dòng)方案。

13）項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)應(yīng)按照市場(chǎng)基價(jià)為準(zhǔn)由雙方協(xié)商并由甲方最終確定，不可

盲目下壓或過(guò)高抬價(jià)，影響項(xiàng)目銷(xiāo)售。14）乙方的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)權(quán)在本項(xiàng)目顧問(wèn)期不得轉(zhuǎn)讓。

四、策劃、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)及結(jié)算方式 前期策劃顧問(wèn)費(fèi)：

乙方收取前期策劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)費(fèi)共壹拾伍萬(wàn)元整。支付方式如下： 1）

在本合同簽署三日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣伍萬(wàn)元整；

2）

在乙方提交《前期營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》并經(jīng)甲方審定通過(guò)后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整；

3）

在乙方提交《營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告》并經(jīng)甲方審定通過(guò)后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整。營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)及結(jié)算方式：

開(kāi)盤(pán)后甲方向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi) 伍萬(wàn)元/月+房屋月銷(xiāo)售總額千分之

（8‰）的提成。

1）

結(jié)算時(shí)間：雙方商定每月25日為結(jié)算日，雙方于每月該日核算代理

費(fèi)款額，并于當(dāng)月 30日前甲方向乙方付清雙方已確認(rèn)的款項(xiàng)。2）

甲方支付乙方的月度提成計(jì)算基數(shù)以當(dāng)月簽定的所有《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的銷(xiāo)售總額為準(zhǔn)。

五、合同生效及其他

1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

2、本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因人力不可抗因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受

影響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。

3、雙方協(xié)商同意對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等，應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié)議。

4、在本合同執(zhí)行期間，如有因甲方向第三方整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益或產(chǎn)權(quán)等而

導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)必須向受讓方說(shuō)明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽定協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷(xiāo)售時(shí)，甲方有義務(wù)達(dá)成乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。

5、雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任

何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供第三者，否則視為違約，對(duì)方有權(quán)無(wú)條件

終止合同，并保留索賠的權(quán)利。

6、任何一方按本合同規(guī)定提出中止合同時(shí)，需提前30天書(shū)面通知對(duì)方，雙

方派人于通知日起10日內(nèi)完成相關(guān)結(jié)算款項(xiàng)、解除合同手續(xù)。

7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。如對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)

商不成的，交由當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁解決。本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表（蓋章）：

代表（蓋章）：

簽約時(shí)間：

****年**月**日

簽約時(shí)間：

****年**月**日

合同附件：

Ⅰ

乙方服務(wù)范圍及事項(xiàng)

乙方在簽訂本合同后，負(fù)責(zé)下列項(xiàng)目的實(shí)施工作：

一、項(xiàng)目的前期營(yíng)銷(xiāo)策劃

1、市場(chǎng)目標(biāo)定位分析；

2、產(chǎn)品品質(zhì)、價(jià)格定位分析；

3、項(xiàng)目的冠名建議；

4、項(xiàng)目VI形象設(shè)計(jì)；

5、房型標(biāo)準(zhǔn)建議；

6、房型配比建議；

7、綠化設(shè)計(jì)建議；

8、物業(yè)管理建議；

二、本項(xiàng)目銷(xiāo)售期

1、營(yíng)銷(xiāo)方案的制定；

2、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境設(shè)計(jì)；

3、協(xié)助完成售樓中心、樣板房的設(shè)計(jì)；

4、標(biāo)識(shí)形象的創(chuàng)意設(shè)計(jì)；

5、全面負(fù)責(zé)系列營(yíng)銷(xiāo)廣告及媒體發(fā)布策略的制定、廣告文字版面的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)，跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)制作事宜；

6、確定各期發(fā)售的基價(jià)及樓盤(pán)的層次、朝向，室號(hào)、數(shù)量及以后各階段銷(xiāo)售的設(shè)定；

7、售樓人員的招聘培訓(xùn)及銷(xiāo)售過(guò)程中傳授指導(dǎo)營(yíng)銷(xiāo)方法與技巧；

8、協(xié)助完成銷(xiāo)售表單、售樓文本的制定等一系列與銷(xiāo)售有關(guān)的準(zhǔn)備工作；

9、落實(shí)營(yíng)銷(xiāo)廣告的發(fā)布、效果圖、樓盤(pán)模型及樣板房裝修主題建議、效果監(jiān)控等事宜；

10、協(xié)助參與重大的銷(xiāo)售活動(dòng)及營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的一切事宜；

11、業(yè)主的訪問(wèn)、座談和信息反饋；

12、營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，隨著房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)的出臺(tái)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目作必要的調(diào)整。乙方擬定的價(jià)格、付款方式等資料，須以書(shū)面形式報(bào)甲方簽字認(rèn)可。未經(jīng)甲方認(rèn)可，由乙方自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。

Ⅱ

營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)咨詢服務(wù)

一．負(fù)責(zé)發(fā)展商所有關(guān)于營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題的咨詢 二．參與營(yíng)銷(xiāo)方面各項(xiàng)重大事項(xiàng)的討論 三．負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)中各項(xiàng)執(zhí)行工作的實(shí)施 四．監(jiān)督營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)中各項(xiàng)執(zhí)行工作的質(zhì)量符合要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告整合推廣合同

甲方： 乙方：

本著友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就“

”整合推廣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目名稱(chēng): “

”

二、工作內(nèi)容：

甲方委托乙方為“

”唯一指定廣告推廣公司，并全程負(fù)責(zé)“

”房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng)作、實(shí)施建議、制作執(zhí)行及產(chǎn)品監(jiān)管等服務(wù)。（具體事項(xiàng)見(jiàn)合同附件）

三、工作時(shí)間：自合同簽定日起至 年。

四、服務(wù)費(fèi)用

根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費(fèi)為用為

萬(wàn)元/月，共十二個(gè)月，合計(jì)費(fèi)用為：人民幣 元整。

五、付款方式：

甲方每月 日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，即 萬(wàn)元/月。

六、權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方須向乙方提供與設(shè)計(jì)相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準(zhǔn)確地 掌握有關(guān)設(shè)計(jì)要素；

2、合同簽署后，乙方迅速組建項(xiàng)目小組和擬定該項(xiàng)目的工作進(jìn)程表，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容；

3、代理期間，甲乙雙方應(yīng)委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)接工作并定期工作例會(huì)及舉 行項(xiàng)目分析會(huì),由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會(huì)，參會(huì)人員：項(xiàng)目小組成員（以具體會(huì)議內(nèi)容，指定相關(guān)人員出席）；

4、雙方須積極配合進(jìn)行不定期交流，甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的策劃思 路、廣告方案、設(shè)計(jì)稿和乙方所有提交的書(shū)面工作文件及時(shí)以書(shū)面形式（包括傳真）提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可方可定稿（乙方指定AE對(duì)項(xiàng)目合同內(nèi)容的時(shí)間、具體每階段服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)行把控，策略、創(chuàng)意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容甲方可根據(jù)需要進(jìn)行一對(duì)一的專(zhuān)業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的溝通平臺(tái)，便于項(xiàng)目順利實(shí)施；

5、項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中未涉及內(nèi)容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項(xiàng)工作 合同予以確認(rèn)；

6、代理期間雙方各項(xiàng)行動(dòng)須遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》及地方法規(guī)的規(guī)定；

7、甲方應(yīng)按本合同的付款方式執(zhí)行付款，以便乙方順利開(kāi)展項(xiàng)目工作；甲方結(jié)清應(yīng)付工作費(fèi)用后，甲方即時(shí)擁有所有創(chuàng)作的版權(quán)，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方

案在非項(xiàng)目推廣渠道的使用權(quán)（即公司簡(jiǎn)介、廣告評(píng)比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；

8、乙方承諾工作期間嚴(yán)守甲方經(jīng)營(yíng)機(jī)密，恪守應(yīng)有的職業(yè)道德。

七、違約責(zé)任：

1、乙方必須按雙方約定的時(shí)間、內(nèi)容，完成合同規(guī)定的設(shè)計(jì)、發(fā)包工作，如需變更內(nèi)容時(shí)，必須經(jīng)過(guò)甲方同意。由于時(shí)間延緩，阻礙項(xiàng)目相關(guān)工作進(jìn)行，甲方有權(quán)終止合同并向乙方提出相應(yīng)的賠償。

2、雙方便于合同內(nèi)容溝通及調(diào)整預(yù)留相應(yīng)長(zhǎng)的時(shí)間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內(nèi)容時(shí)間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。

3、在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費(fèi)用。如甲方無(wú)故拖延付款，乙方有權(quán)終止合同并向甲方提出相應(yīng)的賠償。

4、如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達(dá)成一致方可終止。

八、其它事宜：

1、合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充合同；

2、本合同在實(shí)施過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)效，雙方有權(quán)訴諸法律解決；

3、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

簽署： 簽署：

日期：

日期：

合同附件：

服務(wù)承諾：

1、為更好服務(wù)本項(xiàng)目,藍(lán)格機(jī)構(gòu)將建立專(zhuān)人對(duì)接專(zhuān)人服務(wù)的工作模式。

2、形成定期例會(huì)制度，由發(fā)展商及代理商組織安排，項(xiàng)目大節(jié)點(diǎn)（開(kāi)盤(pán)、房展會(huì)等）期間乙方高層須參與，其它項(xiàng)目分析會(huì)、工作溝通會(huì)等視具體推廣階段工作由甲、乙雙方協(xié)商而定。

3、項(xiàng)目全程《廣告推廣整體策略計(jì)劃 》以合同簽定日后30天內(nèi)提交給甲

方，《廣告基礎(chǔ)創(chuàng)作表現(xiàn)》以甲方確定LOGO及核心創(chuàng)意日后20天完成并提交給甲方。

4、項(xiàng)目大節(jié)點(diǎn)（開(kāi)盤(pán)、房展會(huì)等）階段，乙方指定不少于一人的專(zhuān)業(yè)人員 以每人每次不多于5個(gè)工作日的時(shí)間常駐甲方指定地點(diǎn)與甲方一道或協(xié)助甲方執(zhí)行乙方制定的推廣方案并配合甲方開(kāi)展工作。（由甲方提供辦公居住條件）

整合推廣服務(wù)工作內(nèi)容

一、廣告市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、廣告營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析

2、廣告競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

3、廣告目標(biāo)客戶群分析

二、廣告推廣策略提案

1、項(xiàng)目定位 1）市場(chǎng)定位 2）項(xiàng)目品牌定位 3）項(xiàng)目形象定位 4）目標(biāo)客戶群體定位 5）銷(xiāo)售區(qū)域定位

2、廣告推廣主題 1）廣告語(yǔ)方案 2）系列推廣主題 3）訴求內(nèi)容

3、廣告風(fēng)格擬定 1）訴求方式 2）平面風(fēng)格 3）廣告文案風(fēng)格

4、分階段廣告策略方案

1）形象導(dǎo)入期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度 2）開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度 3）續(xù)銷(xiāo)期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度 4）消化期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度

5、分階段推廣策略執(zhí)行方案

1）銷(xiāo)售包裝整合（銷(xiāo)售中心包裝、樣板房包裝、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝、工地包裝、外賣(mài)場(chǎng)及展場(chǎng)包裝）

2）銷(xiāo)售通路整合（報(bào)紙、電視、電臺(tái)、雜志、戶外、DM直郵、海報(bào)）

3）銷(xiāo)售活動(dòng)平面配合（公關(guān)、促銷(xiāo)）4）整合推廣計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表制定

6、促銷(xiāo)及公關(guān)活動(dòng)策略 1）促銷(xiāo)策略 2）促銷(xiāo)活動(dòng)方案 3）公關(guān)活動(dòng)策略 4）公關(guān)活動(dòng)方案

7、媒體策略 1）媒體組合策略 2）媒體選擇 3）媒體發(fā)布頻度 4）媒體版面擬定

8、推廣費(fèi)用預(yù)算及分配

三、品牌識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目中英文命名方案

2、基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1）項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì) 2）標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色 3）中英文標(biāo)準(zhǔn)字體 4）標(biāo)準(zhǔn)組合 5）印刷字體 6）輔助圖形 7）項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)色樣本 8）項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)字體樣本 9）項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)組合樣本

3、應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1）名片 2）信封 3）信紙 4）紙杯 5）文件夾 6）形象墻 7）請(qǐng)柬 8）工作證（卡）9）手提袋

10）銷(xiāo)售人員工作牌

4、賣(mài)場(chǎng)營(yíng)造 1）路線導(dǎo)示 2）售樓處導(dǎo)示牌 3）售樓處歡迎牌 4）區(qū)位標(biāo)示牌 5）路燈旗 6）樓體條幅 7）招示布 8）廣告汽球 9）停車(chē)導(dǎo)示

5、售樓處形象展示

1）歡迎牌 2）背景板

3）展板規(guī)范（項(xiàng)目簡(jiǎn)介、房型圖、銷(xiāo)控表、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、設(shè)備配套等）

4）臺(tái)面標(biāo)牌（領(lǐng)取資料、洽談處、收款處、簽約處等）5）門(mén)楣標(biāo)牌（財(cái)務(wù)室、資料室、洗手間標(biāo)牌）6）示范單位標(biāo)牌（戶型、面積、功能）

7）示范單位功能指示牌（房間面積、隨樓附送等）8）示范單位警示牌（禁止吸煙、禁止拍攝、請(qǐng)勿觸摸等）9）立柱掛旗

6、戶外流動(dòng)展示 1）展位及氣氛布置 2）活動(dòng)展板 3）看樓車(chē)體形象 4）車(chē)體廣告 5）候車(chē)亭廣告 6）戶外廣告 7）道旗

7、工程形象展示 1）工地圍板 2）工地廣告牌

四、售樓資料準(zhǔn)備

1、樓書(shū)

2、折頁(yè)

3、海報(bào)

4、戶型手冊(cè)

5、購(gòu)房須知

6、DM單張

制作費(fèi)用另計(jì)：

制作費(fèi)介定：模特費(fèi)、影視制作費(fèi)、電臺(tái)錄制費(fèi)、專(zhuān)業(yè)攝影費(fèi)、租片費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、印刷費(fèi)，項(xiàng)目?jī)?nèi)外部制作包裝等需向第三方付費(fèi)的費(fèi)用開(kāi)支。

第二篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理合同（xiexiebang推薦）

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理合同

簽訂合同雙方：

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

法定地址：電話：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

法定地址：電話：

就甲方委托乙方全程策劃代理“”項(xiàng)目事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。明確雙方責(zé)任義務(wù)、保障甲、乙雙方利益，特簽訂本合同，供甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

一、本合涉及到相關(guān)定義

1.商品房策劃：是指代理商依照同房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商訂立的策劃合同書(shū)，對(duì)該商品房銷(xiāo)售策劃、品牌推廣策劃、業(yè)務(wù)執(zhí)行策劃，直至后期的物業(yè)管理策劃等全程整合營(yíng)銷(xiāo)策劃，并按合同約定收取策劃費(fèi)的行為。

2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同：是指針對(duì)本合同約定之代理房屋用于約束房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合同文本。

3.銷(xiāo)售底價(jià)：是指本合同書(shū)乙方代理之商品房可對(duì)外銷(xiāo)售的最低房產(chǎn)金額。

銷(xiāo)售溢價(jià)：是指客戶簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的價(jià)格高于銷(xiāo)售底價(jià)的部分。

4.實(shí)際銷(xiāo)售率：為實(shí)際銷(xiāo)售金額與總代理銷(xiāo)售金額之比。

5.實(shí)際總銷(xiāo)售金額：為所有實(shí)際銷(xiāo)售房屋的單套銷(xiāo)售金額之和。

二、委托范圍及性質(zhì)

（一）、全程營(yíng)銷(xiāo)代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營(yíng)銷(xiāo)代理，項(xiàng)目名

稱(chēng)及位置：

該項(xiàng)目名稱(chēng)為“”位于代理范圍：

代理范圍為樓盤(pán)的總建筑面積的，乙方代理銷(xiāo)售總面積平方米。

三、甲、乙雙方權(quán)責(zé)

（一）甲方權(quán)責(zé)：

1、確立本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)人，以保證能及時(shí)解決營(yíng)銷(xiāo)代理中的各種問(wèn)題，使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。

2、向乙方提供本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理過(guò)程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。

3、本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷(xiāo)售代理工作。

4、協(xié)助乙方制定銷(xiāo)售方案，及時(shí)簽署乙方簽訂的銷(xiāo)售合同書(shū)（銷(xiāo)售合同書(shū)必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制定）。

5、乙方的營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。

6、因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

7、甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。

8、以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷(xiāo)售底價(jià)及銷(xiāo)售價(jià)格，由乙方制訂價(jià)格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格。

9、甲方不得在乙方營(yíng)銷(xiāo)代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)及個(gè)人，否則成交銷(xiāo)售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。

10、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：

A由于乙方及其工作人員的原因造成銷(xiāo)售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的；

B在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。

11、甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷(xiāo)控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。

12、甲方負(fù)責(zé)售樓部裝修和一切配套設(shè)施。

（二）乙方權(quán)責(zé)

1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合營(yíng)銷(xiāo)策劃，包括項(xiàng)目樣板房設(shè)計(jì)、項(xiàng)目推廣包裝設(shè)計(jì)、項(xiàng)目現(xiàn)圍現(xiàn)場(chǎng)。銷(xiāo)售執(zhí)行及項(xiàng)目銷(xiāo)售期間所有的銷(xiāo)售推廣平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)等工作事項(xiàng)。

2、乙方全要負(fù)責(zé)制定相關(guān)房屋營(yíng)銷(xiāo)和企劃；設(shè)計(jì)符合法律規(guī)定的售樓書(shū)、售樓廣告及其他促銷(xiāo)資料。

3、乙方負(fù)責(zé)定期向甲方指定負(fù)責(zé)人書(shū)面匯報(bào)信息回饋情況。

4、乙方需要按雙方約定的工作要求安排專(zhuān)案小組，以甲方名義簽署銷(xiāo)售合同，客戶購(gòu)房款直接交入甲方開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用加款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施。

5、銷(xiāo)售人員統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天八小時(shí)以上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)接待客戶，現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于五人。

6、乙方在銷(xiāo)售期間，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書(shū)面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書(shū)面通知為準(zhǔn)；不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

7、銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。

8、銷(xiāo)售期間，乙方組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表。乙方的銷(xiāo)售活動(dòng)需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

9、甲、乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，銷(xiāo)售過(guò)程中任何舉措通過(guò)工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方（經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字）。

10、發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同：

A 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；

B 甲方的銷(xiāo)售條件發(fā)生變化；

C 項(xiàng)目施工進(jìn)度無(wú)法保證銷(xiāo)售進(jìn)度，造成銷(xiāo)售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。

四、全程營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)及結(jié)算方式

（一）營(yíng)銷(xiāo)代理取費(fèi)

該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售額的1.6%.（二）結(jié)算方式

1、代理費(fèi)用支付方式：在銷(xiāo)售過(guò)程中每個(gè)月第2日為乙方銷(xiāo)售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷(xiāo)售合同總額核算代理費(fèi)款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。

2、若甲方逾期20日未付款，按拖欠金額的月息2分向乙方支付違約利息。

（三）其他

1、本項(xiàng)目之成交金額在各套底價(jià)之上，乙方即有權(quán)出售；如低于底價(jià)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得出售；由于特殊原因經(jīng)甲方確認(rèn)同意低于底價(jià)出售的，乙方按正常甲、乙雙方擬定并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的底價(jià)結(jié)算傭金，不計(jì)溢價(jià)。

2如乙方銷(xiāo)售執(zhí)行價(jià)格超過(guò)底價(jià)，則超出底價(jià)部分按7：3（甲方7，乙方3）分成，該部分結(jié)算時(shí)間與同期傭金結(jié)算一致（房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后即結(jié)算該套溢價(jià)）。

五、合同生效及其他

第三篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同(范本)

營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同

甲方： 地址：

乙方：北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)百子灣路16號(hào)后現(xiàn)代城4號(hào)樓C座13層

甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方為 項(xiàng)目提供“營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理”方面服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同條款，雙方愿自覺(jué)遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條：項(xiàng)目概況1、2、3、4、5、名稱(chēng)： 位臵：

占地面積：規(guī)劃建設(shè)用地面積平米 總建筑面積：總建筑面積約平米

銷(xiāo)售范圍：本項(xiàng)目所有可售面積約為平米，可銷(xiāo)售套數(shù) 套，委托乙方銷(xiāo)售的面積數(shù)、套數(shù)經(jīng)甲方核實(shí)并經(jīng)乙方確認(rèn)后，由雙方于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前以書(shū)面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。

第二條：委托事項(xiàng)

本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，主要是從市場(chǎng)及銷(xiāo)售可行性的角度出發(fā)，結(jié)合乙方多年操盤(pán)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，乙方承擔(dān)并提供以下方面的服務(wù)，主要內(nèi)容如下：

（一）提供《整體項(xiàng)目定位報(bào)告》

1、2、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研究，提出本項(xiàng)目市場(chǎng)分析及整體定位報(bào)告

項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位，確定本項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)中的地位，并以此對(duì)客戶定位、產(chǎn)品定位以及營(yíng)銷(xiāo)定位進(jìn)行指導(dǎo)

3、項(xiàng)目整體客戶定位，以利于本項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)工作的開(kāi)展以及整體調(diào)性的把握4、5、項(xiàng)目整體產(chǎn)品定位，并配合設(shè)計(jì)方，完成此產(chǎn)品定位的方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)定位

（二）提供《全案策劃執(zhí)行方案》1、2、3、4、5、從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶需求的角度制定總體營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目定位；

結(jié)合本項(xiàng)目銷(xiāo)售特點(diǎn)，制定確實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)策略及各階段銷(xiāo)售計(jì)劃； 結(jié)合工程進(jìn)度、資金要求及市場(chǎng)機(jī)遇，確定合理的開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)；

制定本項(xiàng)目總體推廣宣傳策略，確定本項(xiàng)目推廣主題及主要推廣手段； 制定本項(xiàng)目整體及各階段廣告宣傳策略，具體包括確定廣告總體原則、分步目標(biāo)、表現(xiàn)方式、訴求點(diǎn)、媒體選擇及運(yùn)用策略等；

6、7、確定宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算及分布計(jì)劃；

制定價(jià)格體系及策略，在保證銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到甲方要求的基礎(chǔ)上，以價(jià)格調(diào)整作為促進(jìn)銷(xiāo)售的手段，促進(jìn)銷(xiāo)售；

8、在約定的時(shí)間內(nèi)將上述各方面策略建議，以《全案營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案》的形式提交給甲方，雙方協(xié)商確定后，作為本項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)依據(jù)來(lái)執(zhí)行。

（三）提供有關(guān)專(zhuān)題方案建議及有關(guān)稿件設(shè)計(jì)建議

在甲方確定《全案策劃執(zhí)行方案》內(nèi)容的基礎(chǔ)上，協(xié)助甲方對(duì)接所委托的廣告公司，協(xié)調(diào)總體宣傳策略，并針對(duì)以下設(shè)計(jì)工作提出專(zhuān)業(yè)建議：1、2、3、4、項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)；

銷(xiāo)售工具（如樓書(shū)、戶型圖、三折頁(yè)等）；

銷(xiāo)售過(guò)程中各階段媒體廣告、軟性新聞稿撰寫(xiě)、廣播、廣告牌、圍墻等； 其他宣傳推廣等。

（四）總體把握現(xiàn)場(chǎng)包裝風(fēng)格，提供專(zhuān)業(yè)建議

根據(jù)本項(xiàng)目總體定位，提供銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及專(zhuān)業(yè)建議，包括：

1、提供銷(xiāo)售接待中心、樣板間設(shè)計(jì)形式、風(fēng)格、特點(diǎn)、數(shù)量等具體要求及包裝建議；

2、3、建議模型、效果圖形式及數(shù)量、設(shè)計(jì)風(fēng)格、制作周期等； 提供現(xiàn)場(chǎng)園林綠化、項(xiàng)目引導(dǎo)等專(zhuān)業(yè)建議；

4、提供現(xiàn)場(chǎng)圍墻、現(xiàn)場(chǎng)廣告牌設(shè)計(jì)要求。

（五）銷(xiāo)售過(guò)程中，提供各階段宣傳推廣活動(dòng)計(jì)劃及預(yù)算

1、在銷(xiāo)售過(guò)程中，針對(duì)銷(xiāo)售出現(xiàn)的問(wèn)題（如價(jià)格調(diào)整、客戶量不足、成交下降等），及時(shí)提供各種應(yīng)對(duì)策略，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)推廣及宣傳計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；

2、結(jié)合工程進(jìn)度情況，提供階段性促銷(xiāo)計(jì)劃（如開(kāi)盤(pán)儀式、客戶聯(lián)誼活動(dòng)、展會(huì)、封頂儀式、竣工等）。

（六）銷(xiāo)售價(jià)格策略的制定

1、根據(jù)本項(xiàng)目總體銷(xiāo)售目標(biāo)的要求并結(jié)合市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況，在開(kāi)盤(pán)前制定本項(xiàng)目首期銷(xiāo)售物業(yè)價(jià)格表，確定合理的開(kāi)盤(pán)價(jià)格、戶型價(jià)格差、價(jià)格調(diào)整策略，在保證利潤(rùn)最大化的基礎(chǔ)上，以價(jià)格策略促進(jìn)銷(xiāo)售速度的提高；

2、結(jié)合各階段實(shí)際銷(xiāo)售情況，提供各期物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格策略及具體價(jià)格表。

（七）成立本項(xiàng)目銷(xiāo)售體

1、委派兩名具備豐富銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售經(jīng)理實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售管理工作，并組建總?cè)藬?shù)不少于 人的優(yōu)秀銷(xiāo)售人員隊(duì)伍；

2、開(kāi)盤(pán)前適時(shí)組織甲方、設(shè)計(jì)師、物業(yè)管理等各方面專(zhuān)家對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行全面培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗執(zhí)行銷(xiāo)售工作。

（八）銷(xiāo)售實(shí)施工作

1、在本項(xiàng)目工程開(kāi)工、取得《商品房預(yù)售許可證》、銷(xiāo)售中心及樣板間完工的同時(shí)，在經(jīng)過(guò)系統(tǒng)、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，由銷(xiāo)售人員實(shí)施內(nèi)部認(rèn)購(gòu)及正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售工作；

2、3、充分利用乙方現(xiàn)有的豐富客戶資源，促進(jìn)本項(xiàng)目銷(xiāo)售；

由銷(xiāo)售人員負(fù)責(zé)客戶接待、項(xiàng)目介紹、購(gòu)房合同洽談，并協(xié)助律師完成購(gòu)房合同簽署及按揭貸款的辦理等事宜。

（九）相關(guān)服務(wù)

在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售人員將全力配合開(kāi)發(fā)商客戶服務(wù)部門(mén)完成以下工作：1、2、3、提醒客戶及時(shí)交納首期房款；

預(yù)先核算律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，協(xié)助客戶準(zhǔn)備按揭貸款材料； 協(xié)助銀行辦理按揭手續(xù)，指導(dǎo)客戶填寫(xiě)各類(lèi)表格；4、5、6、7、8、溝通并協(xié)調(diào)甲方、銀行、律師、客戶之間的關(guān)系； 及時(shí)聯(lián)絡(luò)律師、銀行，提供所需資料； 銀行放款后，提醒客戶及時(shí)還款；

及時(shí)總結(jié)按揭及公積金貸款辦理程度，上報(bào)甲方；

在工程竣工、客戶入住階段，全力配合甲方、物業(yè)管理公司等部門(mén)，積極指導(dǎo)業(yè)主按流程辦理入住手續(xù)工作，協(xié)助客戶完成收樓、驗(yàn)樓；

9、協(xié)調(diào)客戶、甲方、物業(yè)公司之間的關(guān)系；

10、配合甲方之客戶服務(wù)部門(mén)處理客戶要求、投訴等事宜，促進(jìn)銷(xiāo)售工作。

第三條：服務(wù)期限

乙方提供本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理服務(wù)期限，為本合同簽署之日起 個(gè)月止。即自2009年 月 日起，至2010年 月 日止。如需延長(zhǎng)，由雙方另行協(xié)商確定。

第四條：雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任

1、為保證乙方工作的按時(shí)完成，甲方需及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目有關(guān)資料，并充分尊重乙方提出的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售方案和產(chǎn)品建議；

2、保證本項(xiàng)目按既定計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工，并按正常工程進(jìn)度施工，及按北京市現(xiàn)行房屋建造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付使用；

3、按規(guī)定辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售法律手續(xù)。根據(jù)雙方確定的銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)有關(guān)時(shí)間要求，保證本項(xiàng)目物業(yè)在正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售一個(gè)月前具備《商品房銷(xiāo)售許可證》；

4、保證在物業(yè)正式開(kāi)盤(pán)前完成與按揭銀行的簽約工作，使買(mǎi)家具備辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件。提供專(zhuān)業(yè)且服務(wù)水平好的簽約律師在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)辦公，向客戶提供簽約及相關(guān)服務(wù)；

5、派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)，具體負(fù)責(zé)如下工作：

? 辦理銷(xiāo)售收款，款項(xiàng)進(jìn)入甲方帳戶（包括房款、定金、保留金）； ? 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類(lèi)工作事宜。

6、7、根據(jù)本合同第五、六條有關(guān)內(nèi)容，準(zhǔn)時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用； 提供以下設(shè)施、銷(xiāo)售工具及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：

? 提供樣板間（含裝修、裝飾、家具）、銷(xiāo)售中心（含辦公設(shè)施、設(shè)備、電話、裝修、裝飾）等，并承擔(dān)設(shè)計(jì)、制作、安裝、使用等費(fèi)用（包括銷(xiāo)售中心、樣板間水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)人員費(fèi)用等）； ? 負(fù)責(zé)銷(xiāo)售部門(mén)日常辦公費(fèi)用；

? 戶外廣告牌、工地圍墻廣告的審批及制作費(fèi)用；

? 展示會(huì)、促銷(xiāo)及客戶聯(lián)誼活動(dòng)（含獎(jiǎng)品部分）、模型、報(bào)紙等媒體廣告、宣傳品（包括樓書(shū)、折頁(yè)、戶型圖單頁(yè)、客戶通訊等）制作、發(fā)布費(fèi)用。此類(lèi)費(fèi)用總額約為乙方受委托銷(xiāo)售額之 %。在銷(xiāo)售過(guò)程中，如因需要追加上述銷(xiāo)售費(fèi)用，甲、乙雙方另行協(xié)商。

8、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，乙方遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的關(guān)于對(duì)接程序及處理時(shí)間（根據(jù)進(jìn)展情況甲方可隨時(shí)調(diào)整）的答復(fù)：

? 在銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方對(duì)本項(xiàng)目所承諾條件的變更； ? 工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更； ? 付款方式及折扣率變更； ? 退房申請(qǐng)受理；

? 物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。

如甲方作出重大變更或調(diào)整，可能影響乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的，雙方應(yīng)另行協(xié)商相應(yīng)條款。

二、乙方責(zé)任

1、在本項(xiàng)目正式簽約后 7 日內(nèi)成立本項(xiàng)目管理部，由乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)人員組成；從乙方現(xiàn)有銷(xiāo)售隊(duì)伍中抽調(diào)具有本項(xiàng)目同類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售人員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售部門(mén)，獨(dú)立負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作；

2、乙方在全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中，需以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略（含銷(xiāo)控策略）、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃，媒體廣告發(fā)布、展示會(huì)、促銷(xiāo)及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等方面費(fèi)用的預(yù)算。在本項(xiàng)目首期物業(yè)正式銷(xiāo)售前，上述內(nèi)容以全案策劃報(bào)告的形式提供。乙方在簽訂本合同之日起 個(gè) 5 工作日內(nèi)提交該全案策劃報(bào)告，甲方在合理期間內(nèi)進(jìn)行審核并可提出異議，乙方應(yīng)及時(shí)按甲方要求進(jìn)行解答、修改，非經(jīng)甲方項(xiàng)目指定負(fù)責(zé)人書(shū)面認(rèn)可，乙方不得自行實(shí)施該方案；

3、負(fù)責(zé)完成本合同約定的銷(xiāo)售工作，認(rèn)真、準(zhǔn)確并及時(shí)地完成本項(xiàng)目合同約定的全部工作內(nèi)容；

4、5、不得以低于第五條第1款約定價(jià)格銷(xiāo)售本項(xiàng)目；

在接受委托期間與甲方保持密切的溝通，根據(jù)甲方建議對(duì)有關(guān)工作進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整，嚴(yán)格執(zhí)行甲方確認(rèn)的方案；

6、在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，負(fù)責(zé)確定產(chǎn)品市場(chǎng)定位，提出相應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略，結(jié)合工程計(jì)劃，確定合理的開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)，制定總體推廣策略及主要推廣手段，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。在物業(yè)開(kāi)盤(pán)前制定明確到戶的價(jià)格體系和銷(xiāo)售方案，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行；

7、保證銷(xiāo)售過(guò)程真實(shí)，對(duì)客戶不作未經(jīng)甲方允諾之承諾。負(fù)責(zé)客戶接待、洽談、看工地、簽署相關(guān)購(gòu)房協(xié)議或合同；

8、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶資料、反饋客戶意見(jiàn)。代表甲方辦理客戶契約簽署、預(yù)售登記等工作。建立客戶檔案（原件由甲方保存）并備份其資料（包括備份客戶簽約合同），根據(jù)甲方要求，提供廣告反饋；

9、負(fù)責(zé)展示會(huì)、促銷(xiāo)及客戶聯(lián)誼活動(dòng)策劃工作；

10、負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員的工資、傭金及相應(yīng)的報(bào)酬。

第五條：銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售條件、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、銷(xiāo)售價(jià)格

甲、乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為 元/平米

乙方在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況提供具體的價(jià)格表（包含定價(jià)原則、價(jià)格策略、調(diào)整建議），以書(shū)面形式報(bào)甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

為保證總體銷(xiāo)售進(jìn)展順利，銷(xiāo)售過(guò)程中的價(jià)格調(diào)整，應(yīng)雙方協(xié)商確定，以書(shū)面形式附于本合同后。

2、本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)可售應(yīng)具備以下條件：

本項(xiàng)目預(yù)計(jì) 年 月正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。根據(jù)本項(xiàng)目工程進(jìn)度、證件取得時(shí)間及營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)際進(jìn)展情況，由甲乙雙方協(xié)商并確定本項(xiàng)目具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間，以保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售取得理想業(yè)績(jī)。1）2）于本項(xiàng)目物業(yè)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前一個(gè)月取得當(dāng)期《商品房預(yù)售許可證》； 于物業(yè)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前一個(gè)月完成現(xiàn)場(chǎng)包裝、接待中心、樣板間的裝修及布臵；

3）于正式銷(xiāo)售前，甲方完成與按揭銀行以及相關(guān)律師行的簽約工作，使得買(mǎi)家具備辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件；

4）完成銷(xiāo)售所需模型、看板等銷(xiāo)售展示工具的制作，完成銷(xiāo)售面積測(cè)量、銷(xiāo)售資料（樓書(shū)、戶型圖集、宣傳單頁(yè)等）印刷；

5）工程業(yè)已開(kāi)工，并按甲方承諾的工程進(jìn)度表之約定保持正常的工程進(jìn)度。甲方承諾的《工程進(jìn)度表》以書(shū)面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力；

6）

3、1）營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、推廣計(jì)劃如期執(zhí)行。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 代理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

在合同有效期內(nèi)，甲方按照銷(xiāo)售額的 %向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用。2）差價(jià)分成

根據(jù)目標(biāo)均價(jià) 元/平米，項(xiàng)目達(dá)到銷(xiāo)售條件正式開(kāi)盤(pán)后 個(gè)月，通過(guò)銷(xiāo)售的價(jià)格調(diào)整，實(shí)際完成總銷(xiāo)售金額（含未售房屋價(jià)格）超過(guò)計(jì)劃總銷(xiāo)售金額，超出部分乙方除得到約定的代理費(fèi)用外，按甲：乙= ： 的分配比例進(jìn)行分成。

第六條：費(fèi)用支付方式

1、每月月末之日為乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)的結(jié)算日，乙方按已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶所購(gòu)房屋的總合同房款，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)結(jié)代理費(fèi)用表，并于月末報(bào)甲方。甲方需在接到報(bào)表后，于 7 下月5日前向乙方支付當(dāng)月銷(xiāo)售代理費(fèi)，乙方收到此費(fèi)用同時(shí)給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票；

2、根據(jù)溢價(jià)分成原則，總均價(jià)超出原目標(biāo)均價(jià)部分的銷(xiāo)售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金結(jié)算的時(shí)間為乙方完成累計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售當(dāng)期開(kāi)盤(pán)可售面積的 %時(shí)，乙方按已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶所購(gòu)房屋的總合同房款，計(jì)算出按溢價(jià)分成原則應(yīng)計(jì)提的銷(xiāo)售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金費(fèi)用表，并報(bào)甲方。甲方需在接到報(bào)表后，于5日內(nèi)向乙方支付銷(xiāo)售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金費(fèi)用，乙方收到此費(fèi)用同時(shí)給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票；此后，溢價(jià)分成傭金隨每月乙方的基本代理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

3、如因乙方因素導(dǎo)致購(gòu)房客戶退房，則乙方退還甲方該戶的銷(xiāo)售代理費(fèi)。

第七條：保密

雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開(kāi)。

第八條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同。在合作期間，任何一方如出現(xiàn)單方無(wú)故終止或解除本合同、嚴(yán)重違約致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行等違約事項(xiàng)，需按人民幣 萬(wàn)元向?qū)Ψ街Ц哆`約金，守約方保留取得其依據(jù)本合同本應(yīng)取得、但由于違約方違約而無(wú)法取得之收益的權(quán)利。

因乙方銷(xiāo)售不力，沒(méi)有達(dá)到銷(xiāo)售進(jìn)度的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在收到甲方支付已售房屋全部銷(xiāo)售代理費(fèi)及甲方解約通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)撤場(chǎng)，因乙方遲延撤場(chǎng)影響甲方銷(xiāo)售計(jì)劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān)。

第九條：本合同的修改、補(bǔ)充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善。

1、合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項(xiàng)不一致，以補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)；

2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同期滿前解除本合同，雙方辦理完結(jié)算后，本合同自動(dòng)終止；

3、如因甲方確定的調(diào)價(jià)幅度超過(guò)開(kāi)盤(pán)前甲、乙雙方確定的調(diào)價(jià)原則及漲幅（調(diào)價(jià)原則詳見(jiàn)全案策劃報(bào)告）導(dǎo)致乙方無(wú)法完成銷(xiāo)售指標(biāo)，則甲方不得解除本合同；

4、若因甲方工作不力導(dǎo)致的工程停工、施工質(zhì)量不合格、無(wú)銷(xiāo)（預(yù)）售許可證、未按計(jì)劃足額投入宣傳費(fèi)用，導(dǎo)致乙方不能完成銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)，則甲方不得解除本合同。第十條：股權(quán)變化

若本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t本合同繼續(xù)有效。因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)本合同第八條的違約責(zé)任。第十一條：免責(zé)條款

如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情況，則依法免于承擔(dān)民事責(zé)任。

1、2、第十二條：合同生效

本合同一式肆份，甲、乙雙方各持正本貳份，自雙方法定代表人簽字及公司蓋章之日起正式生效。本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條：爭(zhēng)議解決

若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無(wú)效，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，在仲裁結(jié)果正式生效前，本合同繼續(xù)有效。

甲方：

乙方： 法定代表人： 政府或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力條件； 由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及招商代理合同(正式)

項(xiàng)目策劃顧問(wèn)及招商

代理委托合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就“鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行策劃顧問(wèn)及招商代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。

本合同分為兩部分：第一部分為甲方委托乙方對(duì)本案進(jìn)行的項(xiàng)目策劃；第二部分為甲方委托乙方對(duì)本案進(jìn)行的招商代理。

第一部分 項(xiàng)目策劃顧問(wèn)部分

第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：衡水市鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)

二、項(xiàng)目基本位置：該項(xiàng)目位于衡水市和平路與紅旗大街交叉口西北側(cè)。

三、項(xiàng)目基本規(guī)模

本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面積約41500㎡，總建筑面積178934㎡，其中商場(chǎng)部分74625㎡，精品街部分18965㎡，SOHO部分65128㎡，酒店式公寓部分23216㎡，地下室 ㎡（含停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備間 ㎡）。第二條 聘請(qǐng)期限

一、本《策劃顧問(wèn)合同》有效期自本合同簽定之日起,40至60天內(nèi)

向甲方提交《策劃報(bào)告》后止。

二、本合同約定的合作期屆滿，即本合同終止一個(gè)月以前，如任何一方希望續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容，可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面的續(xù)展要約，如對(duì)方續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容，則由雙方就續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容另行簽訂合作合同。

三、續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容指：銷(xiāo)售代理。

四、若甲方需外聘銷(xiāo)售代理，則同等條件下應(yīng)優(yōu)先聘用乙方。第三條 乙方服務(wù)范圍

策劃顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件：《策劃報(bào)告綱要》 第四條 雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任：

１、甲方具備與乙方訂立本合同及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本合同約定的相關(guān)物業(yè)的權(quán)利及條件，并提供有關(guān)文件副本（待甲方項(xiàng)目批復(fù)后向乙方提供）。

２、對(duì)乙方提出的合理詢問(wèn)給予及時(shí)準(zhǔn)確的答復(fù)，并及時(shí)通告乙方以上物業(yè)之任何變動(dòng)情況。

３、甲方指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同乙方的聯(lián)絡(luò)工作。

４、向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的完備資料，不僅限于平面圖、設(shè)計(jì)等方面信息。

５、甲方應(yīng)全力配合乙方的工作。乙方如需要從項(xiàng)目所在地政府部門(mén)和相關(guān)企業(yè)及個(gè)人取得所需資料時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行聯(lián)系與溝通。

６、隨時(shí)與乙方就工作進(jìn)度及其他情況等事宜進(jìn)行溝通。７、甲方為乙方工作人員提供免費(fèi)住宿。

8、甲方保證遵守商業(yè)道德，對(duì)乙方提供的資料、報(bào)告、建議書(shū)等專(zhuān)業(yè)文件僅作自用，對(duì)該等資料、報(bào)告、建議書(shū)等專(zhuān)業(yè)文件及相關(guān)資料等

負(fù)有絕對(duì)保密之義務(wù)，不以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。

8、甲方保證按本合同約定提供予乙方的任何文件資料或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性。

二、乙方責(zé)任：

１、按本合同約定服務(wù)范圍，充分利用自己的經(jīng)驗(yàn)為甲方提供策劃顧問(wèn)工作。

２、向甲方提供具有較強(qiáng)科學(xué)性和可操作性的策劃方案，在合同期內(nèi)積極參與甲方的重大設(shè)計(jì)方案研討會(huì)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)建議，使項(xiàng)目盡可能滿足市場(chǎng)需求減少項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

３、乙方在簽訂合同后派人現(xiàn)場(chǎng)勘踏，與甲方溝通交流項(xiàng)目的具體情況，并組織相關(guān)工作的開(kāi)展。

４、乙方將指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同甲方的聯(lián)絡(luò)工作。

５、乙方保證遵守商業(yè)道德，對(duì)甲方提供的有關(guān)審批文件、資料、報(bào)告、圖紙等材料僅作自用，對(duì)該材料及甲方商業(yè)性資料負(fù)有絕對(duì)保密之義務(wù)，不得以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。

三、聯(lián)絡(luò)人權(quán)責(zé)

甲方和乙方于本合同簽定之日起３個(gè)工作日，各自書(shū)面指定一名聯(lián)絡(luò)人，各方制定的該聯(lián)絡(luò)人在本合同有效期間內(nèi)代表其指定方并且其指定方僅通過(guò)該聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)與合同對(duì)方的通知提出詢問(wèn)、答復(fù)、提出意見(jiàn)、確認(rèn)等本合同履行之相關(guān)事項(xiàng)，合同任何一方應(yīng)對(duì)其指定的聯(lián)絡(luò)人職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。第五條 通知送達(dá)條款

一、通知

以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應(yīng)以親自遞交、郵資已付的掛號(hào)郵件、電子郵件、特快專(zhuān)遞服務(wù)、電報(bào)或傳真（本合同另有明文規(guī)定的從其規(guī)定）發(fā)至如下聯(lián)絡(luò)方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的下列地址或聯(lián)絡(luò)號(hào)碼發(fā)生變更，則應(yīng)立即通知合同另一方這一變更情況。

發(fā)給甲方的通知應(yīng)發(fā)至：

甲方：鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址：衡水市 收件人： 電話： 傳真： 郵箱：

發(fā)給乙方的通知應(yīng)發(fā)至：

乙方：北京歐博瑞德顧問(wèn)有限公司河北分公司 地址：河北省廊坊市新華路尚都金茂中心C座4F 收件人：于永剛

電話：***、0316-5219686 傳真：0316-5219688 郵箱：bj_guwen@163.com

二、送達(dá)

所有通知和往來(lái)通訊應(yīng)以被通知方收到該通知的日期為準(zhǔn)；通知方和被通知方均有確認(rèn)的義務(wù)。第六條 費(fèi)用

雙方同意《策劃報(bào)告》的服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣捌拾萬(wàn)元（RMB900000元）。于簽定本合同之日3天內(nèi)甲方支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之四十

（計(jì)36萬(wàn)元）；在乙方提交第一部分《市場(chǎng)分析報(bào)告》后3日內(nèi)甲方支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之四十（計(jì)36萬(wàn)元）；在乙方提交第二部分《市場(chǎng)定位報(bào)告》后3天內(nèi)甲方再支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之二十（計(jì)18萬(wàn)元）。第七條 違約責(zé)任

本合同任何一方不依約履行義務(wù)或責(zé)任的行為，均構(gòu)成對(duì)本合同的違反，亦即構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為，除遭遇本合同的不可抗力因素除外。

除非發(fā)生本合同約定之不可抗力事件，本合同之任何一方因違約行為而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 不可抗力

除非另有約定，凡雙方在訂立本合同時(shí)對(duì)其發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)的（如地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)）且對(duì)其發(fā)生或進(jìn)行或終止無(wú)法抗拒并無(wú)法克服的事件，均構(gòu)成本合同項(xiàng)下的不可抗力事件。

若本合同任何一方或雙方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生地相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具之不可抗力發(fā)生之書(shū)證。

第二部分 招商代理部分

甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就“鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行全程招商代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：衡水市鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)

二、項(xiàng)目基本位置：該項(xiàng)目位于衡水市和平路與紅旗大街交叉口西北側(cè)。

三、項(xiàng)目基本規(guī)模

本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面積約4150㎡，總建筑面積178934㎡，其中商場(chǎng)部分74625㎡，精品街部分18965㎡，SOHO部分65128㎡，酒店式公寓部分23216㎡，地下室 ㎡（含停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備間 ㎡）。

四、合同招商面積

甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目共計(jì) ㎡進(jìn)行主力店、次主力店、配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和品牌、業(yè)戶的招商、招租工作。第二條：委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容

1、主力店、次主力店招商；

2、配套服務(wù)區(qū)招商；

3、品牌店招商（含專(zhuān)賣(mài)店、折扣店）；

4、未售鋪位招商；

5、代租、返租鋪位招商；

6、招商機(jī)構(gòu)及體系建立；

7、招商隊(duì)伍建設(shè)及培訓(xùn)。第三條：委托方式

一、乙方根據(jù)不同階段需要派駐3-5名由招商專(zhuān)業(yè)人員組成的專(zhuān)案小組入駐項(xiàng)目所在地（工作人員在當(dāng)?shù)卣衅福?，同乙方的外圍?zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)組成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)小組管理該項(xiàng)目。

二、經(jīng)營(yíng)管理期間，甲乙雙方約定以“項(xiàng)目所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”兩權(quán)分離的方式全權(quán)委托乙方提供項(xiàng)目顧問(wèn)、管理服務(wù)。第四條：合同委托期限

一、甲、乙雙方的合作期限自2006年10月1日起至甲方正式開(kāi)業(yè)后止。

二、甲、乙雙方簽定本合同后，乙方派駐的工作人員應(yīng)于2006年10月1日前到崗并開(kāi)展工作。第五條：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、顧問(wèn)費(fèi)

1、甲方每月支付乙方基本顧問(wèn)費(fèi)用人民幣壹拾萬(wàn)元（￥10萬(wàn)元）；乙方派駐的專(zhuān)業(yè)管理顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的人員工資和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月的顧問(wèn)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延，若延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

二、招商費(fèi)用

1、開(kāi)業(yè)前期乙方招商、招租的主力店、次主力店、服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小型鋪位、返租鋪位在正式簽約后的當(dāng)月，甲方按鋪位合同租金總額的比例向乙方一次性支付招商代理費(fèi)用：其中主力店為兩個(gè)月租金費(fèi)；次主力店為一個(gè)半月租金費(fèi)；服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小型鋪位和返租鋪位等為一個(gè)月租金費(fèi)用。

2、若由甲方直接引入的主力店或品牌不向乙方計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)或顧問(wèn)費(fèi)用。但后續(xù)招聘人員及招商中心人員招商、招租部分，甲方仍按一個(gè)月租金獎(jiǎng)勵(lì)向乙方予以計(jì)算。

三、乙方在招商過(guò)程中產(chǎn)生的行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等，均由甲方承擔(dān)，不包含在乙方收取的費(fèi)用之中。第六條：乙方的工作目標(biāo)

1、充分論證、分析、策劃、項(xiàng)目的整體招商策略，并確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)招商人員，及時(shí)對(duì)招商現(xiàn)場(chǎng)予以管理、指導(dǎo)、考核，并適時(shí)調(diào)整策略。

3、以專(zhuān)業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度引入國(guó)際、國(guó)內(nèi)的知名主力店、次主力店，并對(duì)賣(mài)點(diǎn)予以充分的挖掘和利用。

4、及時(shí)、準(zhǔn)確地根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況編寫(xiě)招商所需要的宣傳和推廣文案及文本。

5、及時(shí)、有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的商業(yè)文本。

6、及時(shí)、正確地進(jìn)行平面設(shè)計(jì)、平面規(guī)劃、功能布局的顧問(wèn)咨詢。協(xié)助甲方及有關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目相關(guān)圖紙的規(guī)劃設(shè)計(jì)、制作。

7、及時(shí)、準(zhǔn)確地接受甲方、投資業(yè)戶有關(guān)商業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、管理、銷(xiāo)售等方面的各項(xiàng)咨詢。

8、乙方保證本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)，品牌招商及經(jīng)營(yíng)業(yè)戶的招商、招租率達(dá)到80%以上。

第七條：甲、乙雙方的權(quán)力

一、甲方的權(quán)力

1、決策權(quán)和審批權(quán)：

甲方擁有招商及經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)的決策權(quán)，以及各項(xiàng)方案、計(jì)劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定的審批權(quán)。

2、知情權(quán)：

甲方對(duì)項(xiàng)目顧問(wèn)和經(jīng)營(yíng)管理情況擁有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按季、向甲方提供工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃，按月、季度、提供報(bào)表。

3、監(jiān)督權(quán)：

甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目招商和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。

4、建議權(quán): 甲方有權(quán)對(duì)委托乙方策劃、招商期間的各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案及管理制度制定提出建議。

5、考核權(quán)：

甲方有權(quán)按雙方約定的各項(xiàng)工作指標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。

二、乙方的權(quán)力

1、獨(dú)立管理權(quán)：

在雙方協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場(chǎng)定位、品牌策略、競(jìng)爭(zhēng)策略、管理模式、管理架構(gòu)、職能設(shè)計(jì)以及管理、業(yè)務(wù)、招商等一切事務(wù)的獨(dú)立管理權(quán)。

2、人事獨(dú)立管轄權(quán)：

乙方擁有對(duì)招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán)力。

3、費(fèi)用獨(dú)立使用權(quán)：

乙方按照公司的規(guī)范運(yùn)行體系，制定行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用等財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，乙方擁有獨(dú)立使用權(quán)。

第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目招商代理工作，甲方需及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。

2、甲方須按雙方確認(rèn)的招商方案，及時(shí)支付廣告、印刷品、促銷(xiāo)品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用，不得隨意刪減費(fèi)用額度或拖延付款，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

3、為確保乙方有效地開(kāi)展招商工作，甲方應(yīng)做好以下工作：

①甲方向乙方提供招商文件，包括項(xiàng)目預(yù)算，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銷(xiāo)售許可證等。

②甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。③甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，確保對(duì)客戶的承諾。④甲方負(fù)責(zé)乙方在招商工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場(chǎng)所、住宿、行政用車(chē)等，并承擔(dān)費(fèi)用。

⑤甲方負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)質(zhì)檢證書(shū)、面積測(cè)繪及提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、銀行按揭等所需的各項(xiàng)文件。

⑥甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價(jià)格。

以上涉及的文件和材料，甲方需按照雙方確定的工作計(jì)劃按時(shí)提供，如有拖延或隱瞞，由此所造成的損失甲方承擔(dān)。

4、甲方需按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)。

5、甲方負(fù)責(zé)提供所需招商中心，并對(duì)招商中心進(jìn)行必要的裝修、布置、印刷相關(guān)的宣傳資料、提供電腦等辦公設(shè)備。

6、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商的全部廣告費(fèi)用。廣告的發(fā)布、制作費(fèi)用預(yù)算由乙方提交計(jì)劃，經(jīng)雙方協(xié)商后確定。

7、甲方確保經(jīng)營(yíng)、管理、招租、招商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的支付，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

8、甲方負(fù)責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等的投入和施工，并保證各項(xiàng)工程符合招商的需要。

9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在招商中的重大突發(fā)事件或與地方政府或企業(yè)間的糾紛。

10、對(duì)于乙方報(bào)送的書(shū)面材料（含請(qǐng)示、計(jì)劃、方案、建議書(shū)等），甲方需在收到后5個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章的形式確認(rèn)，甲方延遲答復(fù)，所產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。

11、在本項(xiàng)目的所有宣傳廣告和資料中明確標(biāo)注由乙方總代理的字

樣，并包括乙方名稱(chēng)、電話、地址等信息，以方便工作招商工作的全面進(jìn)行。

12、甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取項(xiàng)目鋪位的租金和訂金。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方按雙方約定的招商指標(biāo)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成招商任務(wù)。

2、乙方負(fù)責(zé)編定項(xiàng)目整體招商方案，在本合同生效后的三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供可行的招商方案，報(bào)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。

3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作，負(fù)責(zé)招商的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保招商人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范。

4、乙方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳及計(jì)劃，甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。協(xié)助甲方對(duì)報(bào)紙、電視等廣告的設(shè)計(jì)和發(fā)布工作；協(xié)助甲方進(jìn)行招商手冊(cè)、推廣宣傳冊(cè)、效果圖、展覽板、戶外廣告、現(xiàn)場(chǎng)包裝、電視資料片等有關(guān)招商資料和工具的制作與采購(gòu)。

5、乙方負(fù)責(zé)其所有招商工作人員的工資、工裝、各種補(bǔ)貼等費(fèi)用。

6、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。

7、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交招商報(bào)表，匯報(bào)重大事宜。

8、乙方確保招商管理工作的規(guī)范有序和各項(xiàng)考核指標(biāo)的完成。

9、乙方在招商中需為甲方培養(yǎng)一批具備管理素質(zhì)的管理干部，作為企業(yè)發(fā)展和管理的后續(xù)人才。

10、乙方有義務(wù)向甲方提供月、季、財(cái)務(wù)報(bào)表和季、工作報(bào)告和工作計(jì)劃。

11、乙方有義務(wù)向甲方通報(bào)招商、開(kāi)業(yè)籌備的工作進(jìn)展和經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)及重大決定的實(shí)施情況。

12、乙方有義務(wù)參與項(xiàng)目的總體規(guī)劃和單體平面、立面圖紙的審核，并給予書(shū)面建議。

13、完成與租賃客戶的合同談判工作，協(xié)助甲方向租賃人收取費(fèi)用。

第九條：乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償

甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何理由留用乙方派駐的管理人員或?qū)＜翌檰?wèn)；未經(jīng)乙方同意，甲方不得繼續(xù)使用乙方的招商方式、政策和方法。第十條：履約保證和違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反本合同約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行本合同條款，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。

3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產(chǎn)生的宣傳、廣告費(fèi)用而影響招商，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費(fèi)用（含顧問(wèn)費(fèi)、代理費(fèi)等一切需乙方承擔(dān)的費(fèi)用），乙方有權(quán)停止工作或終止本合同，并由甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國(guó)家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務(wù)對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條：合同的解除

在合同期內(nèi)，任何一方提出終止合同，必須提前30天，以書(shū)面形式通知對(duì)方，除法律規(guī)定的允許解除合同的條件以外，任何一方擅自終止合同均需向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額為壹拾萬(wàn)元人民幣的違約金。第十二條、不可抗力

如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十三條 適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，各分文本具有同等法律

效力。本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并根據(jù)中國(guó)法律解釋及執(zhí)行。

2、當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議且經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行本合同達(dá)成補(bǔ)充合同或未能對(duì)本合同進(jìn)行適當(dāng)修改可變更，則任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同的書(shū)面通知。

3、本合同因下列情況終止：（1）本合同期滿而雙方未就該約事宜達(dá)成一致；（2）對(duì)方簽收到《解約通知》之日止。

4、因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向中國(guó)境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。因訴訟發(fā)生的一切費(fèi)用均由敗訴方承擔(dān)。第十四條 生效

本合同于雙方代表簽字，并加蓋公章之日起生效。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽署書(shū)面補(bǔ)充文件或附件，補(bǔ)充文件或附件與本合同具有同等法律效力。

附件：《策劃報(bào)告綱要》

甲方（簽章）：

乙方（簽章）： 法定代表人：

法定代表人： 代表：

代表：

通訊地址：

通訊地址：

電話：

電話： 簽約時(shí)間：二00 年 月 日 簽約地點(diǎn)：

《策劃報(bào)告綱要》

第一部分 市場(chǎng)分析部分

（一）衡水市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

2、相關(guān)政策環(huán)境調(diào)查

（二）衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、衡水市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)總體分析

2、衡水市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析

（三）可比性商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀

1、國(guó)內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)的現(xiàn)狀

2、國(guó)內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)分析

3、本案可借鑒的商業(yè)形態(tài)

（四）相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)供應(yīng)情況調(diào)查與分析

1、相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的確定

2、各競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的遴選

3、各競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域商業(yè)供應(yīng)現(xiàn)狀特征

4、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的個(gè)案分析

（五）消費(fèi)者定量研究

1、目標(biāo)客戶選定

2、日常購(gòu)物場(chǎng)所選擇

3、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣

4、對(duì)本項(xiàng)目的消費(fèi)傾向

（六）經(jīng)營(yíng)者定量研究

1、目前經(jīng)營(yíng)的基本情況

2、對(duì)當(dāng)前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的滿意度

3、對(duì)商業(yè)用房的要求及期望

4、未來(lái)商業(yè)用房需求意向及選擇條件

5、對(duì)衡水市目前主要商業(yè)區(qū)的評(píng)價(jià)

6、對(duì)本項(xiàng)目的評(píng)價(jià)及預(yù)期

（七）項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析

1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬

2、項(xiàng)目首期成本模擬

3、項(xiàng)目收益部分模擬

（八）投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方式

1、價(jià)值提升及實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性

2、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性

3、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)性

（九）未來(lái)經(jīng)營(yíng)模式探討

第二部分 市場(chǎng)定位部分

（一）項(xiàng)目綜合分析

1、項(xiàng)目SWOT分析

2、項(xiàng)目劣勢(shì)淡化方案建議

3、綜合評(píng)價(jià)

（二）項(xiàng)目整體定位

1、市場(chǎng)定位

2、目標(biāo)客戶定位

3、產(chǎn)品定位

4、形象定位

5、價(jià)格定位

（三）整體規(guī)劃布局建議

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

2、商業(yè)業(yè)態(tài)類(lèi)型組合確定

3、總體布局建議

（四）建筑設(shè)計(jì)建議

1、建筑風(fēng)格建議

2、建筑單體造型建議

3、建筑外立面色彩建議

（五）各功能區(qū)規(guī)模建議

1、核心區(qū)功能商業(yè)規(guī)模

2、次核心區(qū)功能商業(yè)規(guī)模

3、輔助區(qū)功能商業(yè)規(guī)模

4、主力店規(guī)模設(shè)計(jì)建議

5、其它各功能區(qū)面積配比建議

6、整體商業(yè)項(xiàng)目功能組合建議

（六）空間布局裝修風(fēng)格建議

1、場(chǎng)內(nèi)空間布局建議

2、公共空間主題選擇

3、功能區(qū)空間主題選擇

（七）項(xiàng)目環(huán)境規(guī)劃建議

1、項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念建議

2、組團(tuán)內(nèi)園藝及綠化設(shè)計(jì)建議

3、組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì)建議

4、組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)建議

5、組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)建議

6、組團(tuán)內(nèi)宣傳專(zhuān)欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)計(jì)建議

（八）配套設(shè)施建議

1、公用配套設(shè)施建議

2、智能化系統(tǒng)建議

3、車(chē)位建設(shè)建議

（九）物業(yè)管理要點(diǎn)建議

1、交付前的準(zhǔn)備

2、裝修管理

3、保潔管理

4、保安管理

5、綠化及設(shè)備養(yǎng)護(hù)

6、檔案及數(shù)據(jù)管理

7、多種經(jīng)營(yíng)和服務(wù)

8、與業(yè)主的日常溝通

第五篇：房地產(chǎn)代理合同

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買(mǎi)賣(mài)／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條　代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________平方米；

3．權(quán)屬：_________。

（二）代理事項(xiàng)_________。

第三條　合作期限

（一）本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條　銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條　傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方；

2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方。

第七條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條　雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

第九條　違約責(zé)任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害對(duì)方利益的；

4．其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、**、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十三條　通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條　爭(zhēng)議的處理

（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條　補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________