第一篇：上海動遷房辦房產證需要哪些材料

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上海動遷房辦房產證需要哪些材料

房屋買賣過程中都是需要辦理房產證的，在辦理房產證是需要提交一些材料的。動遷房辦房產證也是需要提交一些材料，那么上海動遷房辦房產證需要哪些材料呢?對于這個問題，贏了網小編就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

(一)上海動遷房辦房產證需要哪些材料

(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復印件);

(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);

(4)《動遷協議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

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(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)。(二)動遷房買賣合同

甲方：

乙方：

甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

一、甲方已經簽署了一份動遷補償協議(以下簡稱協議)，根據該協議，甲方將2017年月日獲得動遷房一套。甲方是動遷協議規定的該動遷房及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)的權利人。

該房地產具體狀況如下(如果本款所表述的房地產之條件與實際情況不符或者不詳盡，以該協議的記載內容為準，且雙方同意不再另行簽訂補充協議予以變更或者確認)：

1、坐落

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2、房屋類型 結構

3、房屋平面圖和四至范圍

4、土地使用權

5、室內裝修情況

6、隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)

7、是否已經設立抵押 抵押權人

8、是否已經設立租賃

9、協議約定的交房日

在本合同有效期間，甲方不得設立任何抵押、其他租賃關系，也不得遷入任何戶口。

二、甲方同意自房地產交付入住之日起，將房地產租賃給乙方使用。租期20年。租賃期間屆滿，乙方有權要求依照原租賃合同的條件續訂租賃合同，甲方應當簽訂。依次類推。

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自甲方獲得房地產產權證，并且該房地產根據國家或者地方的動遷房政策，可以依法轉讓登記之日起，甲方應當將房地產轉讓給乙方(租賃合同相應自然終止)。甲方應當自可以轉讓之日三個工作日內，和乙方簽訂《上海市房地產買賣合同》(或者當時房地交易主管機關推薦的示范文本)，并在此期間內和乙方一起赴房地產所在的房地產交易中心(或者當時有權的類似組織)辦理房地產產權過戶手續。

根據第二條第二款簽訂的買賣合同應當不違反本合同所述的交易條件;買賣合同約定不明確的，本合同所述的交易條件構成買賣合同的一部分。

雙方可以另行簽署租賃合同，租賃合同應當不違反本合同所述的交易條件;沒有另行簽署租賃合同或者租賃合同約定不明確的，本合同所述的交易條件構成租賃合同或者租賃合同的一部分。

任何一方都不得主張不合理的買賣、租賃條件。如果任何一方主張的條件，在當時國家主管機關推薦的買賣、租賃示范文本(如果有)上沒有示范條款的約定的，或者屬于空白可以自由約定的，而另外一方在本合同約定的期限內無法同意的，視為該方的主張不合理;雙方應當對該條件不再進行討論，也不做約定(雙方可以約定“未盡事宜，依法處理”);任何一方不得以此為由不履行本合同。

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三、本合同所述的交易，總價款為人民幣元整，另加第二款所述款項。

1、乙方應當，自本合同簽訂之日起三日內，支付人民幣萬元整給甲方。

2、乙方應當，自甲方將房地產交付乙方租賃使用之日起三日內，支付人民幣萬元整給甲方。

3、乙方應當，自房地產產權過戶給乙方之日起三日內，支付人民幣萬元整給甲方。

乙方在支付本條第一款所述第3期價款時，乙方應當支付如下款項給甲方，其計算方式如下：

(人民幣萬元)X(自交付租賃使用之日起至房地產產權過戶之日所跨的時間)X(同期人民銀行同期定期存款利率)

四、無論在租賃期還是房地產轉讓時，應當由甲方支付給有關國家、公司、其他組織的維修基金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視開通費等均已包括在本合同所述價款之內，由甲方自行支付，不再與乙

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方另行結算;但是，1、租賃期間，水、電、煤、電話的使用費由乙方承擔，甲方應當提供繳納費用的便利;

2、房地產轉讓時，甲方雙方應當共同完成以上各項的更名手續，更名費用由乙方承擔。

五、無論在租賃期還是房地產轉讓時，該房地產內的附屬設施、設備以及裝修的價格均以包含在本合同價款之內，并由該房地產轉讓之時一并轉讓給乙方。

六、甲方承諾戶口

七、自房地產交付給甲方入住使用之日起，甲方沒有將房地產交付乙方使用的，從交付給甲方之日起第15天起，乙方有權選擇：

要求甲方支付本合同第三條所述房價款(扣除第三條第二款所述價款)的10%作為違約金，并解除合同;或者

要求繼續履行合同，甲方每遲延一日(從房地產交付給甲方之日起計算)，應當支付100元作為違約金。

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在房地產交付給甲方入住使用之日起，在甲方通知到乙方，但是乙方沒有租賃房地產的，從通知到乙方第15天起，甲方有權選擇：

要求乙方支付本合同第三條所述房價款(扣除第三條第二款所述價款)的10%作為違約金，并解除合同;或者，要求繼續履行合同，乙方每遲延一日(從甲方通知到乙方之日起計算)，應當支付100元作為違約金。

乙方開始租賃使用之后，甲方單方解除租賃關系，或者拒不簽訂房屋買賣合同、或者拒不辦理房地產過戶手續的，乙方有權選擇：

要求甲方返還已經支付的所有款項，并且支付本合同第三條所述房價款(扣除第三條第二款所述價款)的20%作為違約金，甲方無權主張任何租金;或者

要求繼續履行合同，并賠償乙方因此導致的損失。

乙方開始租賃使用之后，乙方單方解除租賃關系，或者拒不簽訂房屋買賣合同，或者拒不辦理房地產過戶手續的，甲方有權選擇：

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要求乙方支付本合同第三條所述房價款(扣除第三條第二款所述價款)的20%作為違約金，乙方已經支付的款項，在扣除同期市場合理租金之后予以返還;或者

要求繼續履行合同，并賠償乙方因此導致的損失。

八、合同可分

九、訴訟

十、本合同系雙方在平等自愿的基礎上經過充分協商達成的一致意見，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自變更本協議內容。

由于本合同簽訂時甲方未取得以甲方為權利人的該房地產之產權證，而且本合同履行期限較長，雙方確認對此情況有充分認識。雙方對各自的權利、義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行。如任何一方違反本合同，另外一方有權按本合同約定索賠。

動遷房買賣是需要簽訂合同的，簽訂的合同的同時，要注意合同的效力和條款，防止出現欺詐等現象，成功交易后，買房是需要辦理房產證，一定要注意帶好資料，帶錯資料導致的結果是浪費時間和成本，所以，小編建議登錄贏了網平臺找專業律師服務。

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第二篇：上海辦理房產證需要什么證件和材料

上海辦理房產證需要什么證件和材料

2012-08-28 09:39搜房網綜合整理

[摘要]很多朋友在辦理房產證時因證件或材料不全，耽誤了不少時間和精力，想要省時省力那么我們就要明白上海辦理房產證需要什么證件和材料。那么上海辦理房產證需要什么？上海辦房產證費用計算是怎樣的？

一、上海辦理房產證需要

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第３４條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料 材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。

7、領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、房產證過戶費用

1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：

(1)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

(2)印花稅：房款的0.05%(3)交易費：3元/平方米(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：(1)印花稅：房款的0.05%(2)交易費：3元/平方米(3)營業稅：全額的5.5%(4)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%

第三篇：辦房產證需要的費用

辦房產證需要的費用

新房辦證費用大致是：契稅：普通住宅是房價的4%（非住宅和非普通住宅是房價的4%，不知道單價是多少，如果不超過本地區規定的每平方米單價的上線，你應該是1.5%的契稅），產權轉移書據的印花稅：房價的0.05%，房產證印花稅：5元，房屋維修基金：40元/平方米（各地情況不同也有30元的），房產證費：80元，測量費：住宅：1.36/平方米，商住的：2.04/平方米，多功能綜合樓：2.72/平方米。

第四篇：個人買房辦房產證需要提交什么資料

個人買房辦房產證需要提交什么資料

1、購買合同（原件蓋有合同登記備案章的）

2、購房發票（原件）

3、測繪圖紙（原件）

4、契稅完稅發票（原件）

5、維修資金繳存發票或暫不歸集證明（原件）

6、查檔證明（原件）

7、申請人身份證明（原件及復印件）

8、委托他人辦理的，提交委托書及受委托人身份證明（原件）注：個人出具的委托書需公證處公證。

第五篇：動遷房買賣合同注意事項(上海)

一、要求所有共有人在房屋買賣協議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經過公證的授權委托書，或聘請律師見證委托書。

二、合同中明確約定，如出賣人料理產證時不予配合的法律后果。

三、合同條款設定時最好不要全款一次性付清，約定發生 5 年內不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責任適當重些，合同中設定擔保人或擔保物。

四、3 年內如發生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執行、再動遷，要確定當出現這一情況時的解決方法。

五、房屋買賣合同中雙方當事人的誠信很重要，只要誠信，合同就能比較順利地履行下去，因此有必要在簽署買賣合同，決定購買前對房東的個人信息、家庭狀況等做一個必要的了解。有可能的話，調查其資信情況，評估風險大小，防止賣方資信太差、外債過多，因為那種產權人的房屋經常因債權人申請而遭到查封。

六、目前除了將房屋產權證、他項權利證書原件直接交買方保管，并由買方占有房屋以外，如有可能的話，還可以要求賣方將有關房屋的所有權利委托給買方指定的第三人行使，這個第三人必須是買方絕對信任的，保證將來符合交易過戶條件時，即使賣方不出面配合，仍然可以由委托人憑公證書直接將房產過戶給買方，避免可能產生的訴訟成本和時間成本。當然這種委托書目前上海多家公證處已不予辦理，但這并不代表此類合同不合法